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文档简介
南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreation集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区Real南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本VisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭项目发展远景VisionofXuRiHaoTing1.1旭ProjectAims1.2项目目标ProjectAims1.2项目目标1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUses1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalOpportunitiesofNewDevelopment1.4项目发展机遇OpportunitiesofNewDevelopme南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunMajorCityCenterComponents2.2城镇中心主要组成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商业零售、居住、办公、文化娱乐设施、酒店MajorCityCenterComponents2.SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析RegionalAnalysis区位分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析SitePhotos基地照片SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析DistrictAnalysis区域分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析ZoningAnalysis组团分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析GatewayAnalysis门户分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析FrontageAnalysis基地界面分析SiteAnalysisandContext2.3基南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本TheMixofUses功能混合型
CreationofPlace
场所的创造PedestrianRealm步行区
RespectNaturalResources尊重自然
OUROBJECTIVEISTOCREATE:我们的目标是创造：
UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析TheMixofUses功能混合型CreationUrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Access通道UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析WalkingDistance步行距离分析UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Landscape&OpenSpace景观及开放空间UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分TransportationStrategy3.2交通策略MinibusRoutes巴士运行建议TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RailwayConnection铁路连接TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RoadHierarchy道路等级TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RoadSection道路剖面TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略PedestrianCirculation步行流线TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略VehicularCirculation机动车流线TransportationStrategy3.2交通策南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本RealCommunity4.1社区RealCommunity4.1社区RealCommunity4.1社区LandUseAnalysis土地利用分析RealCommunity4.1社区LandUseARealCommunity4.1社区Plaza&Nodes广场与节点联系RealCommunity4.1社区Plaza&NoRealCommunity4.1社区PlotLayout地块分析RealCommunity4.1社区PlotLayouDesignOption4.2最终方案Masterplan规划总平面DesignOption4.2最终方案Masterpl
用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑面积配比（%）备注
plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes总建设用地totalconstructablearea79.1560
2.01566162
居住用地residential53.0869
2.01079358100.00
小高层及高层住宅highriseresidential33.5569
79745873.88
商住混合mixed-use9.2191
16782215.55
配套公共建筑publicfacilities3.5284
11407810.57
集中绿化景观landcapecorridor6.7825
商业服务中心用地commercial26.0691100.001.9486804
商业建筑shoppingmall13.783552.87
390439100.00
建材家居类decorationstore
330728.47
建材主力店decorationmeterialstore
16407
家居主力店furniturestore
16665
零售类retail
18713747.93
百货商场retailstore
165942
大型卖场hyper-market
21195
娱乐类entertainment
159894.10
电影院cinema
6105
巨幕影院i-max
1983
滑冰场wheelskating
4814
电玩sega
3087
餐饮类food&beverage
113832.92
现存商业建筑existingbuilding
4358411.16
辅助功能servicearea
9927425.43
停车场parking3.740414.35
96365
机动车停车位
地上机动车upgroundcarparking2.2560
645
地上机动车upgroundbicycleparking1.4844
地下机动车undergroundcarparking
96365
3442绿化景观greenspace8.545232.78
DesignOption4.2最终方案DataTable技术指标用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑Quality4.3品质CommercialEntrance商业入口Quality4.3品质CommercialEntranQuality4.3品质CommercialCirculation商业交通流线分析Quality4.3品质CommercialCirculQuality4.3品质CommercialEntranceQuality4.3品质CommercialEntranQuality4.3品质Quality4.3品质Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevatQuality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevatQuality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevatQuality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSectioQuality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSectioQuality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSectioQuality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSectioQuality4.3品质CommercialPerspective商业透视图Quality4.3品质CommercialPerspeQuality4.3品质CommercialNode商业节点Quality4.3品质CommercialNode商业Quality4.3品质CommercialNode商业节点Quality4.3品质CommercialNode商业Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居Quality4.3品质ResidentialElevation居住立面Quality4.3品质ResidentialElevaQuality4.3品质ResidentialElevation居住立面Quality4.3品质ResidentialElevaQuality4.3品质ResidentialElevation居住立面Quality4.3品质ResidentialElevaQuality4.3品质Edge&Transition边界与过渡Quality4.3品质Edge&TransitionQuality4.3品质Edge&Transition边界与过渡Quality4.3品质Edge&TransitionQuality4.3品质Edge&Transition边界与过渡Quality4.3品质Edge&TransitionIMAGEOFCENTRALDISTRICT整体城市意象IMAGEOFCENTRALDISTRICT整体城市意南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreation集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区Real南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本VisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭项目发展远景VisionofXuRiHaoTing1.1旭ProjectAims1.2项目目标ProjectAims1.2项目目标1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUses1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalOpportunitiesofNewDevelopment1.4项目发展机遇OpportunitiesofNewDevelopme南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunMajorCityCenterComponents2.2城镇中心主要组成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商业零售、居住、办公、文化娱乐设施、酒店MajorCityCenterComponents2.SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析RegionalAnalysis区位分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析SitePhotos基地照片SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析DistrictAnalysis区域分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析ZoningAnalysis组团分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析GatewayAnalysis门户分析SiteAnalysisandContext2.3基SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析FrontageAnalysis基地界面分析SiteAnalysisandContext2.3基南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本TheMixofUses功能混合型
CreationofPlace
场所的创造PedestrianRealm步行区
RespectNaturalResources尊重自然
OUROBJECTIVEISTOCREATE:我们的目标是创造：
UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析TheMixofUses功能混合型CreationUrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Access通道UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析WalkingDistance步行距离分析UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Landscape&OpenSpace景观及开放空间UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分TransportationStrategy3.2交通策略MinibusRoutes巴士运行建议TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RailwayConnection铁路连接TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RoadHierarchy道路等级TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略RoadSection道路剖面TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略PedestrianCirculation步行流线TransportationStrategy3.2交通策TransportationStrategy3.2交通策略VehicularCirculation机动车流线TransportationStrategy3.2交通策南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本RealCommunity4.1社区RealCommunity4.1社区RealCommunity4.1社区LandUseAnalysis土地利用分析RealCommunity4.1社区LandUseARealCommunity4.1社区Plaza&Nodes广场与节点联系RealCommunity4.1社区Plaza&NoRealCommunity4.1社区PlotLayout地块分析RealCommunity4.1社区PlotLayouDesignOption4.2最终方案Masterplan规划总平面DesignOption4.2最终方案Masterpl
用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑面积配比（%）备注
plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes总建设用地totalconstructablearea79.1560
2.01566162
居住用地residential53.0869
2.01079358100.00
小高层及高层住宅highriseresidential33.5569
79745873.88
商住混合mixed-use9.2191
16782215.55
配套公共建筑publicfacilities3.5284
11407810.57
集中绿化景观landcapecorridor6.7825
商业服务中心用地commercial26.0691100.001.9486804
商业建筑shoppingmall13.783552.87
390439100.00
建材家居类decorationstore
330728.47
建材主力店decorationmeterialstore
16407
家居主力店furniturestore
16665
零售类retail
18713747.93
百货商场retailstore
165942
大型卖场hyper-market
21195
娱乐类entertainment
159894.10
电影院cinema
6105
巨幕影院i-max
1983
滑冰场wheelskating
4814
电玩sega
3087
餐饮类food&beverage
113832.92
现存商业建筑existingbuilding
4358411.16
辅助功能servicearea
9927425.43
停车场parking3.740414.35
96365
机动车停车位
地上机动车upgroundcarparking2.2560
645
地上机动车upgroundbicycleparking1.4844
地下机动车undergroundcarparking
96365
3442绿化景观greenspace8.545232.78
DesignOption4.2最终方案DataTable技术指标用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑Quality4.3品质CommercialEntrance商业入口Quality4.3品质CommercialEntranQuality4.3品质CommercialCirculation商业交通流线分析Quality4.3品质CommercialCirculQuality4.3品质CommercialEntranceQuality4.3品质CommercialEntranQuality4.3品质Quality4.3品质Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevatQuality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevatQuality4.3
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