2022年11月东莞二手房市场监测报告

2022年11月东莞二手房市场监测报告二手房产市场市场成交 排行榜 评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量根据CREIS中指二手版数据统计，2022年11月东莞市二手住宅总体共成交2769套，环比上升15.8%，同比上升73.7%，较2022年1-11月，平均成交水平上升42.7%。2022年11月东莞市二手住宅成交面积为28.05万㎡，环比上升15.9%，同比上升80.4%,2022年1-11月，东莞市二手住宅成交面积为214.6万㎡，同比上升16.4%。东莞市二手住宅成交量走势套%350012030001008025006020004015002001000-20500-40021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-60成交套数15941477135867894014751960211222042443301023912769环比100.8-7.3-8.1-50.138.656.932.97.84.410.823.2-20.615.8成交套数环比市场成交|成交均价从价格走势看,2022年11月东莞市,二手住宅均价为24442元/平米，环比上升1.9%，同比下跌1.1%，今年以来，二手房均价在2022-04月达到最高。东莞市二手房成交均价走势%270001026500826000625500425000224500024000-223500-423000-62250021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-8成交均价24725254422564226273248472671825909253222458325935253292398724442环比-12.90.82.5-5.47.5-3-2.3-2.95.5-2.3-5.31.9成交均价环比市场成交|成交对比2022年11月，从面积段来看，东莞市90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达915套，占比为33%，较上月扩大1.4个百分点。

2022年11月，从总价段来看，东莞市200万元以下总价段成交套数最多，达1294套，占比为46.7%，较上月持平。东莞市二手房成交面积段对比

东莞市二手房成交总价段对比3.0%3.4%200(含)㎡以上1.0%1.2%1000(含)万元以上4.4%4.1%150(含)-200㎡1.0%0.7%800(含)-1000万元5.9%5.7%130(含)-150㎡3.6%4.6%500(含)-800万元11.1%10.8%110(含)-130㎡5.2%4.6%400(含)-500万元31.6%33.0%90(含)-110㎡11.4%11.5%300(含)-400万元28.4%28.0%70(含)-90㎡13.1%11.8%250(含)-300万元8.9%8.6%50(含)-70㎡18.0%18.9%200(含)-250万元6.8%6.2%50㎡以下46.8%46.7%200万元以下22-1022-1122-1022-11市场成交|成交结构2022年11月东莞市二手房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)总价段200万以下1702224723575813110129446.7200-250万213195222642440052418.9250-300万0251187503080032811.8300-400万01491188741202031811.5400-500万00923293131401274.6500-800万00081220434301264.6800-1000万0000006130190.71000万以上0000001320331.2其他00000000000.0汇总1722387769153001591149502769100占比(%)6.28.628.033.010.85.74.13.40100排行榜|区域排行（按成交套数）从区域分布来看，2022年11月南城街道位居全市成交套数排行榜首位，成交298套。常平镇、虎门镇,分别成交267套、211套分别位居二三位。2022年11月东莞市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1南城街道2982.83317449589951.872常平镇2672.58159549741146.283虎门镇2112.252405510754201.444东城街道1882.122817511359685.325凤岗镇1581.50236299535481.216厚街镇1551.772656411447074.807樟木头镇1511.40137919319322.688寮步镇1461.43245949835223.419莞城街道1120.97265368725857.0910塘厦镇1021.172729711531979.40排行榜|板块排行（按成交套数）从板块分布来看，南城街道板块成交最热，2022年11月共成交286套房源。常平镇，虎门镇和东城街道也是成交较热的板块区域。2022年11月东莞市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1南城街道2862.75320419688017.772常平镇2652.54158159640209.503虎门镇2012.102435010451034.684东城街道1721.892811111053068.795寮步镇1631.652523710141587.026厚街镇1581.792661311347611.157凤岗镇1581.50236299535481.218樟木头镇1501.39138839319322.689莞城街道1070.97248589124074.5510塘厦镇1031.182716511532109.55排行榜|小区排行（按成交套数）从小区成交热度来看，2022年11月中惠松湖城小区成交套数居首,成交25套，套均面积为91平米/套，均价为25551元/平米。绿地大都会次之，成交21套。2022年11月东莞二手住宅小区成交套数TOP10排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1中惠松湖城252278.3225551915821.342绿地大都会213079.56199471476142.803万达御湖公馆重复211560.3527099744228.394万科·珠江东岸191796.3718139953258.445星城翠珑湾191563.1225662824011.286碧桂园翡翠山192032.84253551075154.277南部湾万科城5期181716.0930190955180.888名流印象181609.9025610894122.959大运城邦181635.6927679914527.4310新世纪颐龙湾182187.69250841225487.60评级|区域评级结构从小区评级分布来看，2022年11月南城街道评级为A级的小区共计85个，占比最高，达27.6%；东城街道次之。B级小区东城街道占比最高，达15.3%东莞市二手房小区分区域评级结构60504030200滨松海湾莞南东大万山望樟中东塘虎常厚凤茶石麻长清大企石石桥高沙黄横洪道谢寮新城城城岭江湖牛木堂坑厦门平街岗山排涌安溪朗石龙碣头埗田江沥梅滘岗步区街街街山街高墩头镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇·道道道镇道新镇镇区东莞港D级小区占比3.97.93.92.60.70.729.20.73.91.30.73.96.69.221.31.325.91.30.728.3C级小区占比1.31.46.79.56.91.22.75.82.57.9111.36.52.73.10.81.84.32.81.50.42.742.41.80.80.70.72.40.82.77.9B级小区占比0.40.94.19.86.14.64.58.712.215.31.50.90.540.82.80.21.32.82.20.30.20.30.50.56.30.10.80.90.14.61.5A级小区占比0.33.65.81.65.24.54.527.625.60.32.60.31.60.61.310.35.51.314