邢台市房地产市场调查报告课件

邢台市

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市场调查报告1目录消费者需求分析商业市场邢台市房地产市场概况分析邢台概况及社会发展状况市场分析总结目录消费者需求分析商业市场邢台市房地产市场概况分析邢2

全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。2、居民收入与支出状况

全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨13城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台市一、邢台概况及社会发展状况

邢台位于河北省南部，是一座新兴工业城市。邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，总面积12,486平方公里，中心城区的面积67平方公里。目前总人口715万。

邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。城市概况邢台市一、邢台概况及社会发展状况邢台位于河4城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。城市概况邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北5城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………新华路长途汽车站火车站东门里街中兴东大街中兴西大街冶金北路扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！城市概况新华路长途汽车站火车站东门里街中兴东大街中兴西大街冶6城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………

邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七里河新区。全市共有191个乡（镇）、19个街道办事处，其中建置镇75个、有335个居民委员会、5190个村民委员会。目前总人口710万。城市概况邢台市下辖2个区（桥东区、桥7城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比为32.98％。2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。城市概况1、居住用地8城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到2020年，中心城区规划人口100万人以上，用地在95平方公里以内。市区远景规划的空间结构为“一城四区”，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。充分挖掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水润八园“的城市景不雅风貌。”

邢台市政府经过这一个5年计划，到2010年的时候，邢台市市区的面积会从原先的57平方公里大体上扩展到100平方公里，形成“一城四区”的格局。一城就是现在的老城区，四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇寺新区、还有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐步完善。

城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作9

邢台市远景规划的空间结构为“一城四区”——在现有中心城区的基础上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态工业园区。邢台市远景规划的空间结构为“一城四区”——在现有中心10城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结

新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。城市概况新规划确定“一城五星”的中心城市总11城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结“一城三区、两心四轴”一城：现状城区；三区：北部新区、高新技术开发区、东部新区；两心：桥东老城市中心和北部新区新城市中心；四轴：中兴大街、郭守敬大道、铁路桥、邢州路——《2005—2020邢台市城市总体规划》完善城市功能，打造宜居城市！城市概况“一城三区、两心四轴”一城：现状城区；——《200512城市概况@.......——产业布局规划~城市概况小结一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展；二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的中心位置，前景广阔。三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产开发空间广阔。城市概况一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南13

初步核算，截至2011年全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长11.5%。全市人均生产总值19992元。三次产业对经济增长的贡献率依次为7.3%、63.99%和28.7%，分别拉动经济增长0.9、7.4和3.3个百分点。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为15.4%、55.6%和29.0%。2008年以来全民生产总值（亿元）

邢台市的经济基础薄弱，但近几年经济持续高速增长，2011年地区生产总值140亿元。人民生活水平逐渐提高，未来经济增长态势看好。1、经济总量宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………初步核算，截至2011年全市生产总值完成142614宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤2000万吨，是华北地区最重要的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206万千瓦。

邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为“世界羊绒之都”的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。邢台产业开发具备一定基础，一、二、三产业比重为15.4：55.6：29.0。宏观经济环境邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤200015宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………

全年全部工业增加值731.97亿元，比上年增长13.4%。规模以上工业增加值568.71亿元，增长15.7%，其中，国有及国有控股企业增长9.1%，集体企业增长16.0%，股份制企业增长18.8%，外商及港澳台投资企业增长8.7%。分轻重工业看，轻工业增长14.5%，重工业增长16.1%。

全市规模以上工业实现利税196.8亿元，比上年增长22.7%。亏损企业65个，比上年下降4.4%，亏损企业亏损额8.3亿元，比上年增长34.7%。宏观经济环境全年全部工业增加值731.97亿元，比16宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………

2011年，全市加大服务业发展力度，服务业发展实现新跨跃。据初步核算，全市第三产业增加值414.06亿元，比上年增长11.5%，比全省增速快1个百分点，在全省11个市中列第4位，占地区GDP的比重为29.0%，比上年提高0.3个百分点，在全省排名前进一个位次。宏观经济环境2011年，全市加大服务业发展力17宏观经济环境@GDP~产业结构~工业产业~服务产业~固定资产投资——………全年完成全社会固定资产投1048.9亿元，同比增长25.5%。其中，固定资产投资完成978.9亿元，增长26.0%，农村个体投资完成70亿元，同比增长19.3%。

在固定资产投资中，第一产业投资23亿元，比上年增长17.7%；第二产业投资652.9亿元，比上年增长30.3%；第三产业投资303.0亿元，比上年增长18.2%。工业聚集区投资进展顺利，6个省级工业聚集区投资共有施工项目181个（其中新开工项目110个），完成投资140.8亿元，占全市城乡项目投资的15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施工项目6个，完成投资6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目24个，完成投资23.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目26个，完成投资13.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目28个，完成投资13.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目47个，完成投资23.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目50个，完成投资60.4亿元。全年房地产开发投资85.2亿元，比上年增长36.6%。其中，商品住宅投资72.5亿元，增长31.6%；商业营业用房投资6.9亿元，增长45.8%。宏观经济环境全年完成全社会固定资产投1048.9亿元，同比增18

全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。2、居民收入与支出状况

全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨119宏观经济环境@人均可支配收入~宏观经济小结

全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。

全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。宏观经济环境全年城镇居民人均可支配收入达16592元20宏观经济环境@人均可支配收入~宏观经济小结邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。23邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速；1宏观经济环境邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平21宏城市综述&城市宏观经济环境@基础研究小结123房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化水平远低于河北平均，发展空间广阔。政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的持续繁荣。从中心城区于周边县城产业互补的角度来看，商务、金融、文化可能是是为来中心城区的重要功能宏城市综述&城市宏观经济环境123房地产市场处于上升期，开发22二、2012年邢台房地产市场概述2012年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。消费者的观望情绪初现消融。

在2012年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地1008427.896平方米，约为1514.156亩。其中，住宅用地约1077.104亩，占土地出让总量的71.14%。

相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。二、2012年邢台房地产市场概述2012年上半年，邢23（一）住宅成交面积分析2012年上半年邢台商品住宅成交面积为37.16万平方米，同比下跌45.56%，环比下跌48.62%。2012年上半年邢台商品住宅成交面积呈现出波动态势。除2月份到3月份之间成交数幅度相对较大以外，其他各月间成交走势较为平稳。（一）住宅成交面积分析2012年上半年邢台商品住宅成交面积24（二）商品住宅成交金额分析1、住宅成交总额2012年上半年年邢台商品住宅成交总金额为15.25亿元，环比下降39.77%，同比下降42.39%。1月成交均价为4119元/平方米，2月成交均价为4086元/平方米，3月份成交均价为4049元/平方米，4月份成交均价为4075元/平方米，5月份成交均价为4144元/平方米，6月份成交均价为4208元/平方米。2、商品住宅成交均价（二）商品住宅成交金额分析1、住宅成交总额2012年上25市区各主要楼盘位置锦江不夜城本案现代城七拾九号院世贸天街国际新城麒麟湾唐宁10号阳光巴厘岛盛世保尔HOUSE左岸春天派克公馆永康水印城绿洲新城尚品国际凰家广场守敬水城天一城巅峰国际燕云台盛世春天康居公寓康桥尚城红星官邸盛世中央公馆紫金东郡橄榄城月亮湾锐和城新世纪广场都市港湾中北世纪城新华里188号大量的住宅集中供应，未来市场竞争将非常激烈。万隆广场一品名门云墅市区各主要楼盘位置锦江不夜城本案现代城七拾九号院世贸天街国际26区域主要楼盘地图本案区域主要楼盘地图本案27邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况1、七拾九号院2012年邢台市目前高端楼盘，区位、会所水平、市场定位均达到邢台最高一级。作为大户型洋房高档住宅小区，79号院的销售价格是邢台最高的。邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况1、七拾九号院28

开发商：河北中鼎基业房地产开发有限公司项目位置：桥西区钢铁北路与八一大街交接处东北方向占地面积306682平方米建筑面积440000平方米容积率2.10绿化率60%物业管理公司河北中鼎基业房地产开发有限公司停车位高层1:1洋房1:1.5已于2011年11月19日开盘工程进度:一期洋房全面封顶目前在售洋房分A、B、C区，其中A区（2#、3#、4#），B区（9#、10#、15#、16#、21#、22#、26#、27#）和C区（7#、8#、13#、14#、19#、20#、24#、25#），洋房的户型区间为150-300㎡，洋房均价7500多元/平米，一次性付全款可享96折，贷款97折；商铺面积为58-300多平米，均价15000-20000元/平米，一次性付全款可享98折，贷款99折，可注册、可自营、可投资，零公摊，200%面积赠送。

A、B、C区667套房源，已售比例大约为25%

开发商：河北中鼎基业房地产开发有限公司目前292、国际新城开发商：金宏地产项目地址：桥东区开发区中兴西大街与永安路交汇处占地面积137340平方米建筑面积350000平方米容积率2.20绿化率36%物业管理公司金宏地产停车位地下车位1：0.7

现推31#、32#高层于9月3日开盘，均价4200元/平米，户型区间为90-150㎡。期房多层4500元/平方米；购房全款97折，商贷98折。高层35#、36#排号，1万抵2万共推出房源232套，已售比例约为50%开发区主力领导性大盘，成功将区域价格提升到4000线以上。2、国际新城开发商：金宏地产现推31#、32#高层于9303、麒麟湾开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司项目位置：桥西区太行路与团结路交叉口东北角占地面积246679平方米建筑面积700000平方米容积率2.06绿化率40%物业管理公司邢台中鼎基业房地产开发有限公司停车位1:1均价：4800元/平方米一期高层楼号：18#、19#、20#、21#、22#7、23#、14#多层：7#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#36栋楼，其中23栋高层，13栋洋房。现推出高层18#（26层）、19#（26层）、20#（26层）、21#（25层）与14#楼（26层）。其中，18#、19#、20#与21#两居室户型为87-89㎡，三居室户型为120㎡、124㎡14#楼两居室户型为89㎡，三居室为124㎡与132㎡推出房源约600余套，销售比例60%市区百万平米大盘，体量最大的楼盘3、麒麟湾开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司一期高层楼314、唐宁10号开发商：石家庄市拓达房地产开发有限邢台分公司项目位置:桥东区泉南东大街与新华北路交口东行200米路北占地面积44000平方米建筑面积130000平方米容积率2.34绿化率36%停车位1:1高层均价4500元/平米；多层均价5500元/平米，一次性付全款可享94折，首付50%及以上97折，首付50%以下98折。5#26层，6#23层，7#、8#、10#、11#、15#、16#6层，9#10层，12#、17#7层，1#、2#28层。共9栋洋房，2栋高层住宅，在售花园洋房户型面积为85-212平米。在售高层户型面积有92平米-117平米共推出房源460套，销售比例65%良好的区位、优秀的规划、景观、产品立面、配套与户型设计、华丽的案场、专业的团队、成功的营销、准确的市场定位，具备达到一线大盘的充足实力。4、唐宁10号开发商：石家庄市拓达房地产开发有限邢台分公司325、绿洲新城项目位置：桥东区人民大街与邢州路交口东行100米路南占地面积100005平方米建筑面积250000平方米容积率2.20绿化率40%均价：均价3400元/平方米项目在1年半以前就开始办卡，截止2012年5月开盘前期，共办卡700多张多张，2012年5月底项目进行开盘，预备366套房源开盘即销售327套，即便在开盘后6月份，该项目依然销售35套。低价快销盘的代表项目5、绿洲新城项目位置：桥东区人民大街与邢州路交口东行100米336、盛世春天开发商：盛捷房地产开发有限公司项目位置：桥东区开发区中兴东大街与107国道交叉口西南角占地面积68003平方米建筑面积150000平方米容积率2.20绿化率36%物业管理公司虞邦物业停车位车位1：1出售价格是3000--4000均价：3500元/平方米户数:总户数1400户当期户数700户

本期建筑类型为高层与多层住宅。多层6层，16#、18#高层（6、16、18层）。一期高层已售罄，在售多层户型区间为94-167平米二期共7栋高层,现正在销售12#与18#楼，户型区间为93-131㎡。6、盛世春天开发商：盛捷房地产开发有限公司347、现代城开发商：邢台景城房地产开发公司。项目位置：桥西区邢台市建设西大街1号。占地面积106672平方米建筑面积300000平方米容积率2.8绿化率50%物业管理公司河北万达,聚源物业管理公司停车位配比是1:0.7共1730个，地面409个，地下132住宅户型区间为60-140㎡，公寓的户型区间为80-120平米，商铺面积区间为60-1000平米不等。均价：5000元/平方米商业地标，全频地产/开放式商街+SOHO公寓+私权式酒店+豪华写字楼+时尚住宅/总建筑面积300，000平方米/可容纳居住人口5000人左右、地上泊车位409个，地下停车位1321个/邢台首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住等多功能于一体的超大规模商业街区，吃、喝、玩、乐、游一站搞定/建成后，将成为邢台最国际化的时尚休闲消费区。7、现代城开发商：邢台景城房地产开发公司。358、万隆广场开发商：邢台市城乡房地产开发股份合作公司。项目位置：中兴西大街与胜利路交叉口。占地面积27563平方米建筑面积120000平方米容积率2.80绿化率37%物业管理公司邢台市城建开发物业停车位1:1均价：4600元/平方米

1#、2#、4#18层，3#26层四栋高层，户型区间为90-140多㎡精装公寓户型区间为40-100㎡住宅部分【万隆雅居】内含4栋框架剪力墙板式高层，90--150㎡商业部分【万隆广场】是桥西新崛起的商业综合体，将文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态融为一体8、万隆广场开发商：邢台市城乡房地产开发股份合作公司。369、盛世保尔HOUSE开发商：邢台盛世地产开发有限公司项目位置：桥西区钢铁南路与新兴大街交叉口东北角占地面积20001平方米建筑面积85030平方米容积率3.00绿化率40%停车位1：1.12栋住宅31层1栋公寓25层户型区间为80-120平米价格未定该项目体量与本案差距明显，以住宅、公寓为主。对于本案的商业影响较小，住宅有一定影响。9、盛世保尔HOUSE开发商：邢台盛世地产开发有限公司该项目37市主要调研楼盘一览表市主要调研楼盘一览表38邢台市楼盘户型配比分析主力供应户型：三居为主，二居其次。主力供应面积：集中在110-140平方米；可见市场主流需求以大面积三居为主邢台市楼盘户型配比分析主力供应户型：三居为主，二居其次。39邢台市楼盘调研价格分析样本项目价格涨幅区间多在10％－25％。其增长主要受全国性房价增长影响较大邢台市楼盘调研价格分析样本项目价格涨幅区间多在10％－25％40项目周边主要楼盘均价分析项目周边主要楼盘均价分析41三、商业市场一、邢台市商圈结构

邢台市商业圈主要集中在以邢台市城市中心主干道中兴大街。以中兴大街为轴心，中兴铁路桥为分界线，划分成中兴东大街和中兴西大街二个城市区域商圈，但在不久未来将会出现另一个新型商圈，划分为新华北大街商圈。

东区商圈主要有大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区大众消费体与桥西商圈交汇。

西区主要有、超市、大型超市、百货店、专业店、家居建材商店、购物中心等零售业态和餐饮、娱乐、休闲的服务业态构成，幅射周边三公里范围内消费区域主消费群体和全市城区高端消费体与桥东商圈交汇。三、商业市场一、邢台市商圈结构邢台市商业圈主要集中42主要商业楼盘地图本案现代城世贸天街国际新城尚品国际凰家广场守敬水城天一城巅峰国际盛世中央公馆新世纪广场中北世纪城一品名门云墅未来兴业广场万隆广场主要商业楼盘地图本案现代城世贸天街国际新城尚品国际凰家广场守431、守敬水城国际商业广场项目开发商：邢台市亚泰房地产开发有限公司项目位置：中兴路以南，钢铁路以西项目简介：该项目总建筑面积30万平方米、地下建筑面积12.3万平方米、商业建筑面积17.7万平方米、办公及管理用房建筑面积7895平方米、投资10亿人民币。地下4层，其中3、4层为停车场，共2200个停车位，地上商业为9层。单层面积为16000-17000平方米，合计144000-153000平方米。项目优势：地处区域商务中心，地理位置优越，项目共分为地下四层，地上九层。项目含有五大板块，其中负三，负四层为地下停车场，负二层和负一层为日月水街。一至二层为银河水街。三至五层为巨星大道，六至九层为天文广场，项目最顶部为观星花园

主要分布大型主力超市、主题百货商场、空中游泳馆、时尚精品街区，餐饮主题街区、大型儿童活动乐园、电玩及动感体验街区，影视主题街区，生态健体城及华北首座体验式观星花园街区，以“365天24小时不间断的不夜城”。将吃、喝、玩、乐、购、体验、观光、休闲、文化功能为一体的商业聚合体概念，以文化带动旅游，以旅游带动商业，将商业最大化。1、守敬水城国际商业广场项目主要分布大型主力超市、主442、未来兴业广场项目位置：该项目南邻建设大街、

西邻冶金路、东至文体街、北临五中街。项目优势：周边有市广播电视局、

中钢休闲广场、邢台市政协、老年大学、

政协家属院、建工花园、工行家属院等

单位和生活区，多条公交线路。即将启动的

前炉子、后炉子两社区的城中村改造，会进

一步加大该区域内的人口密度，项目的建成

一方面加强了中兴西大街商业带的辐射效应，

另一方面方便了居民生活。投资建设规模：该项目占地面积约67亩，预计投资3.5亿元。项目计划一期以商业综合体、办公、公寓、酒店为主，建设规模约10.6万平方米；二期以住宅、办公为主，建设规模约6万平方米，主要用于二期用地现状内的产权所属单位和居民的回迁安置。该项目拟建设400套居民住宅，2.5万平方米酒店，4万平方米办公楼，850套商业店铺。2、未来兴业广场项目位置：该项目南邻建设大街、453、万隆国际广场开发商:邢台市城乡房地产开发股份合作公司项目位置：桥西区河北机电学校以西邮政大楼以东，中兴西大街与胜利路交叉口占地面积27563平方米建筑面积120000平方米容积率2.80绿化率37%物业管理公司邢台市城建开发物业停车位1:1均价：4600元/平方米

万隆广场项目涵盖商业与住宅两大业态，集购物、居住、商务、娱乐、运动、休闲于一体。其中住宅部分【万隆雅居】内含4栋框架剪力墙板式高层，绿化率达35%，大幅楼间距，仅有400余户的奢适。独具特色的现代简约立面，多样户型组合。90--150㎡经典户型全部为明厅、明卧、明厨，各房间均可自然采光、通风，卧室设计采用落地阳台，270°观景外飘窗。入户花园，半面积赠送。地下一层、二层全部为车位、车库和储藏间，小区内人车分流，车辆直接驶入地下车库，由地下车库可乘电梯直接入户，方便快捷。商业部分【万隆广场】是桥西新崛起的商业综合体，将文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态融为一体，号令未来整个商圈的规模效应，将体验式消费模式演绎到极致！3、万隆国际广场开发商:邢台市城乡房地产开发股份合作公464、一品名门云墅项目位置：位于中兴西大街北侧，

育才路西侧

项目简介：大约占地130000平方米，

建筑面积：540000平方米

（其中商业面积：121044㎡，

办公写字楼18320.56平米，

酒店商业公寓36138.5㎡，

裙楼底商23948.14㎡）。李演庄改造项目包括高档住宅和临街商业等全新规划总占地面积122741㎡，总建筑面积468882㎡，改造后的李演庄将呈现现代化城市绿地和繁华商业，成为人居典范社区。项目商铺面积为80-150平米；住宅79-142平米；公寓31-95平米。4、一品名门云墅项目位置：位于中兴西大街北侧，475、世贸天街开发商：河北富兴房地产开发有限公司项目位置：桥东区中兴东大街地道桥东口亿德隆西侧占地面积46669平方米建筑面积260000平方米容积率3.80绿化率31%物业管理公司北京国贸停车位机动1700多；非机动1000多均价：5800元/平方米

该项目是集居住、商业办公、酒店、公寓于一体的大型城市综合体精装公寓已于8月6日开盘，户型区间为35-50㎡，均价约5800元/平米。另外，世贸天街商铺也在销售中，均价约30000元/平米。“沃尔玛外卖区·主力旺铺王”即将面世，现已开始VIP排卡，可享一万抵两万优惠。1-4层商业，5-24层公寓，。精装公寓在售2#与5#楼，户型区间为30-50平米精装公寓户型区间为25-50㎡世贸天街沃尔玛入口临街商铺也在销售中，其中地下包租商铺面积由5平米-50平米不等地上独立门市的面积为70-300平米整层760㎡智能化写字楼正在热销。快捷酒店整栋发售5、世贸天街开发商：河北富兴房地产开发有限公司该项目486、锦江不夜城开发商:邢台路桥房地产开发有限公司项目位置：桥西区邢台市七里河南岸（守敬路与新华路之间）建筑面积:120000平方米停车位:1000个左右户数:总户数1000户均价：8000元/平方米面积区间为250-1000多平米优惠活动：300平米以下房源可享3万抵5万优惠，300平米及300平米以上房源可享5万抵10万优惠。5人以上团购优惠10万

。

锦江不夜城——“欧式滨水休闲”商业街，业态由影视、购物、商务、餐饮、娱乐、文化、运动完美融合。总建面积12万平方米。其中地上面积：9.02万平方米，地下总面积：1.7万平米，亲水栈道建筑面积：0.96万平米。锦江不夜城是邢台唯一的不夜城，是文化、旅游、休闲娱乐为主的商务商贸综合体。6、锦江不夜城开发商:邢台路桥房地产开发有限公司497、天一广场开发商：家乐园房地产开发有限公司项目位置：邢台市桥东区，新华北路和团结东大街交汇处东南角，原邢台市拖拉机厂租金大约为80元/平方米/月

天一城项目总投资16.5亿元属高层公共建筑。地上建筑面积：13.8万㎡。其中：地上A座4.5万㎡为七层建筑，一至六层为大洋百货•天一店，七层为星级院线。B座2.5万㎡，局部二十层，一至四层为商业，六至二十层为公寓。C座2.8万㎡局部二十层，一至四层为商业，六至二十层为公寓。D座1.6万㎡共四层，一至四层均为商业。E座2.3万㎡共六层，一至五层为时尚百货•天一店，六层为欢唱天地。地下共计两层，建筑面积7.6万㎡，负一层为家乐园超市、儿童娱乐、中西式快餐、新凯龙家居天一店及家乐园电器，地下二层为停车场、设备用房等。

7、天一广场开发商：家乐园房地产开发有限公司天一城508、凰家广场开发商：邢台凰家房地产开发有限公司项目地址：桥西区中兴西大街大洋百货西邻建筑面积：150000平方米

凰家广场总建筑面积15万平米，商业面积从几平米到200、300平米不等，

以“CityMall”为核心概念，

以“体验式消费”为理念，以“国际潮流”为导向，通过对广场、景观与大型购物中心、旗舰店，特色商街的相互配置，形成充满体验感的场域空间，将商业的功能性与消费的体验感融合，以巨擘的手笔缔造出同步一线城市的，集时尚、科技、文化于一体的休闲体验式购物中心。世界500强TESCO乐购、全球第一院线万达影院率先进驻。目前项目即将出地面。8、凰家广场开发商：邢台凰家房地产开发有限公司凰家广场51项目卖点：1、凰家广场于市政府原址兴建，邢台的政治经济中心，占据城市商业中心。2、颠覆传统百货经营模式，筑立景观商业，科学的业态划分，理性品牌组合的人性化、体验式购物中心。3、设计单位由美国DCI担纲，与全球12家商业设计团队联合打造，融合功能性与体验感，首创一站式购物天堂。4、招商引进全球第一院线万达电影院线、全球500强TESCO乐购强势入驻。5、优雅便捷的商场内部购物环境，空中主题花园、阳光中庭、CFD空气模拟分析技术、环形动线设计等。凰家广场位于中兴西大街，地理位置优良，周围已形成较好的商业氛围，有成熟的消费群体。但周边北国商场、家乐园等商业林立，竞争激烈。且开发商在当地口碑并不理想。项目卖点：凰家广场位于中兴西大街，地理位置优良，周围已形529、现代城开发商：邢台景城房地产开发公司。项目位置：桥西区邢台市建设西大街1号。占地面积106672平方米建筑面积300000平方米容积率2.8绿化率50%物业管理公司河北万达,聚源物业管理公司停车位配比是1:0.7共1730个，地面409个，地下132商铺面积区间为60-1000平米不等。

项目北侧中兴大街与东侧育才路，建筑体为四层商业架构，商街呈立体回旋式，店铺多临街分布商业繁盛经历多年，周边方圆500米以内，3个大型企业及其生活区环绕，高端常驻居民达3万多人，凝聚了大批最具消费力的客户群体。开发商意将汇集各大时尚潮流品牌，成为邢台未来最国际化的时尚休闲消费中心。9、现代城开发商：邢台景城房地产开发公司。53设计特点

现代城商业由东、西两个各具规模的商业板块组成，包含N条立体回旋设计的商街及下沉式商业内广场，产品从地下一层至地上四层均为独立的产权式商铺。

自动扶梯+观光电梯+步行梯，构成商街内部快捷多维立体交通网络；几何式的店前进退空间，使顾客逛到每间店都有身处一层的感觉。

现代城商街在商家的店面装修上将进行统一有序的规划与管理，大量引荐现代、时尚元素材料的应用，打造别具一格的国际化商业氛围。商业地标，全频地产/开放式商街+SOHO公寓+私权式酒店+豪华写字楼+时尚住宅/总建筑面积300，000平方米/可容纳居住人口5000人左右、地上泊车位409个，地下停车位1321个/邢台首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住等多功能于一体的超大规模商业街区，吃、喝、玩、乐、游一站搞定/建成后，将成为邢台最国际化的时尚休闲消费区。设计特点商业地标，全频地产/开放式商街+SO54对本案影响现代城先于本案销售，其价格策略直接影响本案商业体量与本案相近，其大规模综合性商业使本案确定商业业态有一定难度现代城与本案相邻，势必会分流本案部分商业、住宅的消费者，对本案销售及定价产生一定威胁其专业的管理团队，知名品牌的入驻对本案商业造成较大影响优势具有独立功能的城市综合体涵盖全方位的商业业态开创邢台城市综合体先河整洁新颖具有强烈现代风格的建筑立面、店铺装修。劣势地处繁华地段，商务市场氛围不足开发商品牌号召力不足对本案影响现代城先于本案销售，其价格策略直接影响本案商业55主要经营中的商业位置亿德隆银座商城大洋百货家乐园天一城本案主要经营中的商业位置亿德隆银座商城大洋百货家乐园天一城本案56中兴大街商业网点分布图

邢台市商业主力集中分布在中兴东大街新世纪广场为东区中心点和以家乐园购物中心为西区中心点，沿中兴东西两条大街分布。

东区主要由亿德隆购物广场、新凯龙时尚家具广场、新世纪广场、银座购物、汇源商厦、中北商城、新亚商城、东明家具广场、襄都家具城及广元电子城等主力商业构成；有超市、超级市场、百货，购物中心、专业店、专卖店及餐饮娱乐等业态。

西区主力商业主要有：辰光超级购物市场、辰光装饰材料城、亚泰家居广场、名店广场、时代广场、家乐园购物中心、港龙购物商业中心、新亚商城、大洋百货、红都服装城及新华书店、华业数码广场、中华科技大厦、保龙仓、新凯龙家具城等主力商业；由超市、超级市场、百货，购物中心、专业店、专卖店等业态构成。中兴大街商业网点分布图邢台市商业主力集中分布在中兴东57市主要商圈及项目周边商圈分析1、亿德隆购物广场

邢台市亿德隆购物休闲广场位于邢台市最繁华的商业地段——中兴东大街，是邢台市政府2004年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站步行仅有十分钟路程。亿德隆购物广场由33条特色商业街和5个不同主题组成，整个项目是一个以商务办公、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲等多种复合业态组合的购物中心业态。该项目由于功能和业态规划不合理；招商规划不到位，主题商业的主题不明确，批发不象批发零售不象零售，项目没有明确的功能分区，造成现在项目招商运营的难度。

市主要商圈及项目周边商圈分析1、亿德隆购物广场邢台市亿德582、邢台银座商城邢台银座商城座落于中兴东大街商业圈核心区域，于邢台市最繁华最大的城市中心广场新世纪广场对立；座东朝西，东临中兴东大街正对新世纪广场，南朝临新华南路正对新世纪游乐园，西邻亿德隆购物广场、新凯龙时尚家具馆，北通新华北路有中央名城、广元电子城，与火车站、汽车站紧邻；是邢台市最繁华的城市中心核心地段，交通便利，公交线路幅射全市，地理位置优越。营业面积35000平米，商场部分共六层，是山东银座百货省外第一家拓展店，也是本市第二家现代流行百货商场，与大洋百货经营定位及布局十分类同，经营状况目前稍次于大洋百货，也是本市最有影响力的商场之一。邢台银座商城经营模式依然采用了银座独特的“百货店+大型超市”的复合业态，采取统一招商、统一规划、统一布局、统一形象、统一经营、统一结算的经营管理模式。目前是当地最具规模和档次的大型购物中心。基于邢台银座商城现有的经营业态和经营模式，如果不能在商品品类和经营档次上加以提升会给市场带来恶性竟争以及项目资源的浪费。2、邢台银座商城邢台银座商城座落于中兴东大街商业圈核心区域，593、大洋百货

大洋百货位于桥西区横贯东西的全市主干线中兴西大街上，是邢台目前市唯一一家集众多城市区域品牌，一线品牌的高档综合百货。定位为经营高档为主，针对邢台市高中端消费群体，是邢台市购物、休闲的最佳商业购物场所。大洋百货负一层为大洋百货超市，一层大体划分为日化、手机、小家电、钟表数码、黄金珠宝、鞋类、二层大体划分为商务男装、衬衫、时尚休闲、毛衫、皮具，三层为大体划分为：时尚女装、淑女装，四层大体规划为运动休闲、户外。大洋百货准确定位满足了城市中高端消费群体的购物需求。整体形象和购物环境良好，符合高端消费群体的品质消费。

大洋百货是目前本市管理最为先进，运作规范的商场，商场实行了统一布局、统一规划、统一卖场形象、统一管理，统一结算，统一宣传、统一营销。3、大洋百货大洋百货准确定位满足了城市中高端消费群体的购物需604、家乐园购物广场

家乐园购物广场东西边接中兴西大街南北通达治金路，距平行而立的大洋百货仅二百米，该商场目前经营状况较好，与大洋百货在定位档次上市一个互补。是邢台市平民百姓的最佳购物场所，商场经营有，超市、化妆品、餐饮、黄金珠宝、男女服装、运动休闲、男女皮鞋箱包、家居百货、家纺、儿童用品等；是本市一家经营中低档品牌的的大众化综合百货商场。家乐园购物广场和大洋百货及家乐园超市同属家乐园集团，在经营管理和运作上都比本市其它商场规范。

家乐园购物广场定位贴切城市大众阶层品牌消费的需求。物美价廉和完善规范的经营赢得了百姓的认同及口碑。4、家乐园购物广场家乐园购物广场东西边接中兴西大街南北61IT数码街形成原因主要依托的是中华科技大厦对IT数码市场的影响和政府机构众多的优势，各种IT相关产品经营单位沿街设立专卖店逐渐形成。其店铺体量在50-200㎡左右.5、IT数码街IT数码街形成原因主要依托的是中华科技大厦对IT数码市场的影626、港龙商业步行街6、港龙商业步行街63邢台市区及项目片区主要商业对比一览表邢台市区及项目片区主要商业对比一览表64市场小结目前商业模式以传统百货业为主，百货业态供应规模较大，品牌百货逐渐成为市场引导者；目前商业供应规模较大，几乎达到现有核心商圈的一倍，商业项目之间竞争将会更加激烈；新增商业的发展开始模式转变，新型开发式商街成为未来的市场主导，商业多中心格局显现。本案所在区域位置交通便利、周边客流量较大，，加上未来几个住宅项目的支撑，商业发展前景较好。市场小结目前商业模式以传统百货业为主，百货业态供应规模较大，65四、消费者需求分析消费者背景分析四、消费者需求分析消费者背景分析66此次共计调查人数为200人1.受访者性别比例此次共计调查人数为200人1.受访者性别比例67被访者中，25-40岁人群占68%，这部分人属于社会中坚力量，有稳定的收入，容易接受新事物，符合目标客户消费要求和水平。2.年龄统计分析被访者中，25-40岁人群占68%，这部分人属于社68被访者中大专以上学历人数占65%，消费者人群学历相对较高，思想观念开发，对新鲜事物接受较快3.学历统计分析被访者中大专以上学历人数占65%，消费者人群学历相694.家庭结构统计分析被访者中家庭人口以2口以上为多，此类家庭一般都有购房需要，且具备购房能力。4.家庭结构统计分析被访者中家庭人口以2口以上为多，此类家庭705.被访者是否属于决策者统计分析被访者中62%都会参与决策对购买住房起到推动影响，26%是最终决策者起到主导作用，仅12%不参与决策。5.被访者是否属于决策者统计分析被访者中62%都会716.工作地点统计分析被访者工作区域桥东区，桥西区为主，分别达到36%和33%，高新开发区，和周边县城较少6.工作地点统计分析被访者工作区域桥东区，桥西区为727.平时的出行工具统计分析被访者中主要以电动自行车为主达35%，私家车次之达30%，摩托车、公交、出租、其他方式出现仅35%，说明此次被访者中主要以中产及小康阶层为主7.平时的出行工具统计分析被访者中主要以电动自行车738.单位类型统计分析被访者中63%在内资企业工作，17%为外资或中外合资企业工作，其他20%为个体或其他类型单位8.单位类型统计分析被访者中63%在内资企业工作，1749.单位规模统计分析从调查者所属单位规模分析统计来看；近69%的被调研者单位规模在499人以下。近15%的所在单位规模500-999人之间，约8%被调查者单位规模在1000-1499之间，1%被调着单位规模在1500-1999人之间，2000人以上占7%。9.单位规模统计分析从调查者所属单位规模分析统7510.单位所属行业统计分析从调查者所属行业分析统计来看：主要以批发\零售、制造业为主占到22%和16%，其次电子信息和商业咨询，能源业均为7%，其他各类行业所占比重较小10.单位所属行业统计分析从调查者所属行业分析76被访者中75%为普通员工，工薪阶层消费较谨慎，剩余25%为部门高管、私企/个体老板较多，这部分人素质较高，收入稳定。11.所处职位统计分析被访者中75%为普通员工，工薪阶层消费较谨慎，剩余77在家庭和个人年收入中，10万以下年收入比重分别达到85%和88%，10-20万为10%和12%,20万以上仅4%和1%。相对邢台现阶段房价，一般居民家庭年收入购买力适当，房价在承受水平内，未来房价存在上涨区间12&13.收入水平统计分析在家庭和个人年收入中，10万以下年收入比重分别达到7814.楼盘信息获取渠道统计分析通过图表可以看出，在被访者中对楼盘的获取主要还是以传统纸媒和电视广告为主达43%和26%，新兴网络广告，手机短信广告等并未普及14.楼盘信息获取渠道统计分析通过图表可以看出，在7915.常看报纸统计分析在各类报纸中，牛城晚报、邢台广播电视报被阅率分别为34%和31%，邢台日报、燕赵都市报次之为18%和14%，其他报纸偏商业普通民众暂不普及，后期广告推广可根据目标人群选择纸媒主要宣传媒介15.常看报纸统计分析在各类报纸中，牛城晚报、邢台80消费者购房计划统计分析消费者购房计划统计分析811.现在居住的住房统计分析在被访者中自购商品房的人数占37%，单位分房和政府福利房分别为30%和17%，自建房，租房分别占9%和4%，其他类型占3%1.现在居住的住房统计分析在被访者中自购商品房的人822.对现有居住条件满意度统计分析被访者中对居住现状比较满意和满意的达到44%，一般和不满意者分别为44%和12%2.对现有居住条件满意度统计分析被访者中对居住现状83被访者中2-3年内准备购房的达38%，暂无购房计划的为22%，3年后和2年内准备购房的均占20%。可以看出邢台未来房地产刚需依旧充足3.预计多长时间购房统计分析被访者中2-3年内准备购房的达38%，暂无购房计划844.购房用途统计分析长期居住者达67%，炒卖、投资者占14%和8%，渡假及其他占9%和2%，可以反映消费者现在主要以刚需为主4.购房用途统计分析长期居住者达67%，炒卖、投资855.消费者满意户型结构统计分析平面户型接受度为48%，复式户型接受度为28%，错层接受度为16%，跃层接受度为8%5.消费者满意户型结构统计分析平面户型接受度为48866.消费者户型需求统计分析在对户型要求方面被访者中65%都要求未来住房达到三室，25%被访者需求两房及以下户型，四室以上户型仅10%，消费者思想观念比较传统，对小户型接受度不高6.消费者户型需求统计分析在对户型要求方面被访者中877.消费者能承受住房单价统计分析被访者能承受住房单价低于市场价格，数据可参考性不强，具体价格可参考项目周边楼盘价格和邢台市整体房地产均价7.消费者能承受住房单价统计分析被访者能承受住房单888.收入水平和购房要求价统计分析根据图表可以看出，在被访者能接受的户型面积中91-110㎡居多达30%，其次为71-90㎡达28%，111-130㎡为25%，70以下及130以上户型仅13%，规划时应中分考虑71-130㎡户型区间的设计8.收入水平和购房要求价统计分析根据图表可以看出，899.收入水平和购房要求价统计分析被访者能承受住房总价低于市场价格，数据可参考性不强，具体价格可参考项目周边楼盘价格和邢台市整体房地产均价9.收入水平和购房要求价统计分析被访者能承受住房总9010.付款方式统计分析分期付款和按揭付款比重相当，一次性付款仅占28%10.付款方式统计分析分期付款和按揭付款比重相当，9111.最高首付款承受统计分析被访者中对于首付款的承受比例相对较低，低首付在后期产品销售阶段可以作为销售手段11.最高首付款承受统计分析被访者中对于首付款的承9212.付款方式统计分析月供款额度基本与收入持平，主要集中在2000元以下占总受访人数的87%，月供承受在2000元以上者仅占13%。12.付款方式统计分析月供款额度基本与收入持平，主93住宅功能设计要求统计分析住宅功能设计要求统计分析941.消费者住房看重因素统计分析除价格、小区规模、片区发展规划等一直被消费者看重的因素外，开发商信誉实力的比重也达到23%，所以后期品牌推广很重要1.消费者住房看重因素统计分析除价格、小区规模、片952.建筑风格统计分析最受欢迎的风格：欧陆风格占48%，现代简洁风格占27%，中国古典风格占13%，其他各类风格仅占12%2.建筑风格统计分析最受欢迎的风格：欧陆风格占48963.小区环境设计统计分析超过半数受访者希望小区环境设计以大面积园艺绿化为主题，根据邢台市商品房规划的绿化率要达到40%的要求，可以满足大部分消费者要求，并可以在小区内修建小型健身设施和篮球场等娱乐设施3.小区环境设计统计分析超过半数受访者希望小区环境974.小区配套统计分析在配套设施中教育、公园、购物超市所占比重最大，项目周边的中钢广场和育才路周边的各类学校可作为买点大力宣传4.小区配套统计分析在配套设施中教育、公园、购物超985.住宅智能化设施统计分析门禁与报警系统最被看重达到40%和27%，小区规划设计时可考虑此类智能系统，提高小区居民安全系数5.住宅智能化设施统计分析门禁与报警系统最被看重达996.购买酒店公寓或SOHO统计分析50%被访者暂不购买，仅14%的被访者有意向购买，可以反映出本地酒店式公寓及SOHO等新兴产品接受度不高6.购买酒店公寓或SOHO统计分析50%被访者暂不1007.免费赠送面积，总价比市面同等使用面积低，单价略高接受度统计分析其他和不能接受占40%和33%，能接受仅为27%，说明受访者中大部分对购买酒店式公园持谨慎态度7.免费赠送面积，总价比市面同等使用面积低，单价略高接受度统1018.复式酒店公寓，能接受多大面积统计分析80-100㎡区间所占比例最大达48%，60-80㎡面积区间占22%，100-120㎡区间所占为16%，在产品设计时应考虑80-100㎡面积区间的配置比例8.复式酒店公寓，能接受多大面积统计分析80-101029.物业管理统计分析认为普通物业管理就满足要求的被访者达50%，乙级物业管理能满足要求的占42%，甲级管理仅占7%，所以在物业管理方面建议主要以乙级管理为主，管理优于普通物业管理，价格也适中9.物业管理统计分析认为普通物业管理就满足要求的被103商铺需求信息统计分析商铺需求信息统计分析104已购买商铺比例为13%，正准备购买占28%，未购买占59%1.是否购买商铺统计已购买商铺比例为13%，正准备购买占28%，未购买占59%11052.是否打算购买商铺统计超过半数者有购买商铺的意愿。2.是否打算购买商铺统计超过半数者有购买商铺的意愿。1063.打算购买商铺统计一年内有意愿购买商铺者占较大比重，为46%近被访者一半。3.打算购买商铺统计一年内有意愿购买商铺者占较大比重，为46107目前市场，消费者购买商铺以自行经营为主。单纯投资者较少。4、商铺用途统计目前市场，消费者购买商铺以自行经营为主。单纯投资者较少。4、108地段、交通，环境分别为22%，35%，20%，，而政策，升值潜力和投资价值仅占23%，说明被访者大多数不擅长投资理财，对商铺价值认知较片面。5、购买商铺考虑因素统计地段、交通，环境分别为22%，35%，20%，，而政策，升值109大多数被访者打算购买的商铺面积为100平面以下适宜中小型投资。6、购买商铺意向面积统计大多数被访者打算购买的商铺面积为100平面以下适宜中小型投资110大多数被访者愿意在购买商铺中投资大约中10--20万，具有一定投资能力但投资比例较小。7、购买商铺意向总价统计大多数被访者愿意在购买商铺中投资大约中10--20万，具有一111被访者中普遍能接受的物业管理费在3元一下，为市场平均水平。8、能接受的物业管理费统计被访者中普遍能接受的物业管理费在3元一下，为市场平均水平。8112大多数被访者打算购买的商铺主要用于经营中小型投资。其中以品牌服装、零售百货、副食、母婴用品为主。9、购买商铺经营种类统计大多数被访者打算购买的商铺主要用于经营中小型投资。其中以品牌113被访者在对三种付款方式的选择上基本持平，具体根据个人经济情况而定。10、付款种类统计被访者在对三种付款方式的选择上基本持平，具体根据个人经济情况114大多数被访者对于交付状态，希望毛坯或者初装修。11、期望交付状态统计大多数被访者对于交付状态，希望毛坯或者初装修。11、期望交付115除亲朋介绍外，电视、报纸、电台为消费者只要信息来源，在后期产品宣传推广上，建议以这三种渠道为主。12、主要信息来源种类统计除亲朋介绍外，电视、报纸、电台为消费者只要信息来源，在后期产116被访者中，对于有意在本案区位购买商铺的人较少大多持观望态度。13、本案区位投资意向被访者中，对于有意在本案区位购买商铺的人较少大多持观望态度。117被访者中，对于无意在本案区位购买商铺的，主要由于该地区商业氛围不好，消费者缺乏投资信心。小结

从调查得出的数据分析，邢台目前城市居民收入还处在一般水平，房地产市场依然处于刚性需求，但普通工薪层消费能力和消费水平表现出明显的不足。14、不打算购买原因被访者中，对于无意在本案区位购买商铺的，主要由于该地区商业氛118五、邢台市市场分析总结1、随着行业的发展，客户群已变得成熟稳重，市场上专业、成熟而理性的消费者占绝大多数，较高的性价比是客户的最终追求。2、邢台市的零售商业已经形成了以中兴大街商圈为核心的城市商业中心，构成了多种业态组合，商业氛围在逐渐形成。3、邢台市目前缺乏综合性的专业卖场，应作为未来项目业态和功能组合考利的因素之一。4、邢台市缺乏真正意义上的集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性商业设施。需要填补市场空缺。5、桥东是老城区，商业发展较早，存在一定地缘消费群体；但遗留问题较多，交通不发达、城区坏境差，整体消费能力、要略低于桥西区；桥西商业发展快于桥东，商户对桥西关注度开始加强。五、邢台市市场分析总结1、随着行业的发展，客户群已变得成119项目区位——本项目位于邢台市西南部，距离城市核心道路中兴大街仅1公里，客户心理认知陌生感较强项目位于邢台市西南部，育才路以东、冶金南路以西、建设大街以南、新兴西大街以北。与城市各主要节点距离为：距旧城中心约4km，车行约5－10分钟

距火车站约3.5km，车行约5－10分钟

距京珠高速和规划高铁站—约10公里，车行约20分钟项目距离老城城市中心有一定距离，但物理距离相对较近。本案火车站旧城中心107国道京珠高速规划高铁站项目区位——本项目位于邢台市西南部，距离城市核心道路中兴大街120项目周边配套设施育才路育才路建设大街建设大街钢铁北路钢铁南路冶金北路冶金南路中兴东大街中兴西大街中兴西大街守敬北路守敬南路本案老年大学邢台八中星汉中学初中部星汉中学高中部文星小学郭守敬中学邢台五中邢台中兴路小学邢台晨光小学邢台市二十三中学邢台十三中邢钢医院邢台市妇幼保健院骨胃专科医院中西医结合第三门诊邢台冶金医院家乐园大洋百货意尔康皮具金源商业广场物兴商业广场华天超市总店建设银行建设银行建设银行中国银行中国工商银行中国农业发展银行邢台银行农业银行教育医疗金融购物项目周边配套设施育才路育才路建设大街建设大街钢铁北路钢铁南路121交通条件市政公交设华天超市、建设市场、育才路口等公交站台2路：火车站-火车站 17路：崔路-火车站23路：百虎村-世纪名都33路：前后留-青青家园分别通过城市主干道钢铁南路和中兴大街连接老城中心、新城中心，通过高铁、107国道和京珠高速连接外部城市，交通条件便利通往桥东、107国道、京珠高速通往石家庄、北京通往邯郸通往内邱通往新城通往七里河新区交通条件市政公交设华天超市、建设市场、育才路口等公交站台分别122邢台市

市场调查报告邢台市

市场调查报告123目录消费者需求分析商业市场邢台市房地产市场概况分析邢台概况及社会发展状况市场分析总结目录消费者需求分析商业市场邢台市房地产市场概况分析邢124

全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。2、居民收入与支出状况

全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨1125城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台市一、邢台概况及社会发展状况

邢台位于河北省南部，是一座新兴工业城市。邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，总面积12,486平方公里，中心城区的面积67平方公里。目前总人口715万。

邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。城市概况邢台市一、邢台概况及社会发展状况邢台位于河126城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。城市概况邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北127城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………新华路长途汽车站火车站东门里街中兴东大街中兴西大街冶金北路扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！城市概况新华路长途汽车站火车站东门里街中兴东大街中兴西大街冶128城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………

邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七里河新区。全市共有191个乡（镇）、19个街道办事处，其中建置镇75个、有335个居民委员会、5190个村民委员会。目前总人口710万。城市概况邢台市下辖2个区（桥东区、桥129城市概况@区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比为32.98％。2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。城市概况1、居住用地130城市发展远景规划邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到2020年，中心城区规划人口100万人以上，用地在95平方公里以内。市区远景规划的空间结构为“一城四区”，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳