常见建筑工程质量通病防止措施

PAGEPAGE26常见建筑工程质量通病防止措施目录TOC\o"1-4"\u第一部分防水工程质量通病防治 1第一章 屋面防水工程 1一、 屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏 1二、 屋面水落口处渗漏 3三、 屋面变形缝处渗漏 4四、 出屋面管道根部漏水 5五、 屋面梁过水孔渗漏 6六、 屋面水平出入口处防水层渗漏 7七、 有刚性保护层的卷材防水屋面渗漏 7八、 屋面卷材防水层接缝处漏水 8第二章 外墙墙体渗水 9一、 外窗四周渗漏 9二、 外墙装饰抹灰（块材）开裂渗漏。 11第三章 厕浴间防水层渗漏 121、 现象：厕浴间烟道、管根及墙角等处渗水 122、 原因分析： 123、 预防措施： 124、 渗漏治理方法 13第四章 地下室渗漏 141、 现象：施工缝、变形缝及穿墙管道等部位渗水 142、 地下室渗漏原因分析： 143、 防治措施： 16第二部分混凝土楼板裂缝防治 18一、现象 18二、原因分析： 18三、防治措施： 191. 控制设计原因的裂缝 192. 控制现浇楼板的混凝土收缩和干缩裂缝 203. 控制由于施工过程而产生的楼板裂缝。 204. 控制混凝土楼板施工缝接槎的裂缝 235. 防止暗埋PVC管产生的裂缝。 23第三部分填充墙砌体与砼结构结合部位裂缝防治 23一、 现象： 23二、 原因分析: 23三、 防治措施: 241、 二次填充墙砌体结构与钢筋砼结构墙体表面为“一字型”做法： 242、 二次填充墙砌体结构与钢筋砼结构平面为“丁字型”做法； 253、 二次填充墙砌体结构与顶板（梁）钢筋砼结构交接部位做法； 254、 其他注意事项 26

第一部分防水工程质量通病防治屋面防水工程屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏现象：山墙、女儿墙泛水处漏水原因分析：2.1收头构造不合理，卷材张口没有钉牢，封口处未用密封材料密封或密封不严。2.2压顶抹灰层开裂，雨水沿墙面渗入。2.3砖墙抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。防治措施：女儿墙高度较低防水收头做法3.1砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡，下口下米粒条做滴水槽。见上图。3.2女儿墙较低时，也可将防水卷材上卷至女儿墙厚的1/2处，然后再做混凝土压顶。或在做混凝土压顶时，先压入一层卷材甩出>200mm，当屋面防水卷材卷上后，将甩出的卷材粘贴在上卷的卷材外面。3.3墙较高时，卷材收头可压入砖墙预留的凹槽内，用压条钉压固定，并用密封材料封严，凹槽距屋面面层高度应大于250mm，凹槽上部墙体抹水泥砂浆或聚合物砂浆保护。见上图。3.4女儿墙为混凝土时，卷材收头可采用金属压条钉压，固定于混凝土墙上，并用密封材料封严。在收头上部用金属板做盖板保护。见下图。3.5挑眉砖和后浇混凝土挑檐。因挑檐抹灰后容易裂缝，雨水从防水层背后渗入，另外，挑檐至屋面距离较小，在挑檐下做防水收头，抹灰操作困难，施工质量不易控制。3.6保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置3cm厚的聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发生渗漏。屋面水落口处渗漏1、现象水落口处防水渗漏2、原因分析:2.1反坡2.2水落口安装不牢固，嵌缝不严，未做密封处理。2.3防水层和附加层做法不正确。3、防治措施：3.1水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高，也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度。3.2水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石混凝土（掺膨胀剂）嵌缝密实，安装牢固。3.3水落口周围直径500mm范围内坡度应大于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。3.4水落口的附加层施工应仔细。铸铁水落口附加层采用双层做法，先将250mm宽卷材卷起搭接不小于100mm，深入水落口内大于50mm，粘牢贴实，外露部分剪成条状翻贴在水落口外平贴，再剪一块不小于600*600mm的方形卷材对准水落口中，剪成“米”字形向下贴牢，然后按规定铺贴大面积卷材。屋面变形缝处渗漏1、现象屋面变形缝处渗漏2、原因分析：2.1屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；2.2屋面变形缝预制混凝土压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或抹灰开裂。3、防治措施：3.1屋面变形缝应按设计要求施工，同时满足变形及膨胀要求。3.2预制混凝土压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡。3.3采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固，变形缝与女儿墙交接处，金属板要交圈。出屋面管道根部漏水1、现象出屋面管道根部漏水2、原因分析：2.1出屋面管道根部与找平层未留20*20mm凹槽，嵌填密封材料。2.2防水附加层做法不细。2.3卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。3、防治措施：3.1伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆弧形台，管道与找平层间应留20*20mm凹槽，并用密封材料填塞密实。3.2管根卷材附加层必须严格按工艺施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根，高度大于250mm，搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡。3.3防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。屋面梁过水孔渗漏1、现象屋面梁过水孔渗漏2、原因分析：2.1屋面梁过水孔位置不准，过高或过低形成长年积水造成渗漏。2.2过水孔四周防水密封不好。3、防治措施：3.1屋面梁预留过水孔时，应根据屋面排水坡度和屋面防水各层材料做法的厚度确定过水孔孔底标高。过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250。采用预埋管道时，其管径不得小于75mm。3.2过水孔四周防水卷材做法应与屋面做法一致，由于过水孔工作面较小，卷材铺贴剪口多，必须精心施工铺贴平服，并做好密封处理。过水孔也可采用防水涂料（防水厚度不小于2mm），密封材料封口。3.3过水孔采用预埋管道时，管道两端周围与混凝土接触处应留20*20mm凹槽，并用密封材料填嵌封严。屋面水平出入口处防水层渗漏1、现象：屋面水平出入口处防水层渗漏2、原因分析：2.1上人屋面门口防水卷材收头上反高度不足。2.2防水层直接铺在门口下部，无保护层。2.3人员走动卷材被踩坏而产生渗漏。3、防治措施：3.1门洞宽度应留置准确，按防水做法门洞高度在做完防水后上部有50mm以上的防水保护层，防水收头应压在混凝土踏步下。3.2防水层的泛水应设保护墙，加以保护。有刚性保护层的卷材防水屋面渗漏1、现象：屋面渗漏2、原因分析：2.1防水保护层（水泥砂浆、块体材料或细石混凝土）与防水层之间未设隔离层。2.2分格面积过大，造成保护层因温差收缩变形拉坏防水层或因保护层空裂脱落起不到保护作用。3、防治措施：3.1防水层和保护层之间设置隔离层。3.2按防水保护层材料不同设置分格缝。一般分格缝宽度20mm，缝内填嵌密封材料。女儿墙用水泥砂浆做保护层时，分格面积小于1m2用块材作保护层时，分格面积应小于100m2。用细石混凝土作保护层时，分格面积应小于36m以上材料在与女儿墙交接处应留置30mm分格缝。屋面卷材防水层接缝处漏水1、现象：防水卷材接缝不严漏水2、原因分析：2.1防水卷材铺贴方向不正确。2.2防水卷材搭接方向不正确。2.3防水卷材短边和相邻两幅卷材长、短边搭接宽度不符合要求。2.4高分子防水卷材搭接部位未采用接缝专用胶粘剂粘合、未采用相溶的密封材料封严。3、防治措施：3.1卷材铺贴方向应按屋面坡度大小进行铺贴。屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。屋面坡度在3%—15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。屋面坡度大于15%时或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚改性沥青防水卷材和合成高分子卷材可平行或垂直屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。3.2铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝，应顺最大频率风向搭接。3.3下层卷材的搭接缝及相邻两幅卷材的接缝应错开1/3—1/2卷材幅宽，短边应错开不小于500mm。3.4卷材搭接宽度应符合规范规定。卷材种类短边搭接长边搭接满粘法空铺/点粘/条粘满粘法空铺/点粘沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100自粘聚合物改性沥青防水卷材60-60-合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊接60，有效焊缝宽度不小于25双缝焊接80，有效焊缝宽度10*2+空腔宽3.5当铺贴高分子卷材时，搭接部位应采用与卷材配套的接缝专用胶粘剂辊压粘结牢固。外墙墙体渗水外窗四周渗漏1、现象：渗漏点集中在窗上口、窗两侧和窗台。2、原因分析：2.1窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵或密封材料不合格。2.2窗上口未做滴水槽或构造不合理。2.3外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。3、防治措施：3.1无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。3.2有附框的窗，在装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压密实。安装窗时，与附框之间留够缝隙,注发泡聚氨酯再封密封胶。3.3窗上口做滴水槽（10*10）。滴水槽距窗侧墙20mm。3.4安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后外窗台高于内窗台，如果是，应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。3.5外窗台应有5%坡度。3.6采用铝合金窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。外墙装饰抹灰（块材）开裂渗漏。1、现象：抹灰面开裂脱落、面砖勾缝不实墙面渗漏。2、原因分析：2.1抹灰面开裂脱落主要是抹面基层处理不好和砂浆强度偏低，加上抹灰厚度不均，分格面积过大收缩开裂而脱落造成渗漏。2.2面砖（块材）勾缝不严渗漏。2.3砌体结构开裂，造成外墙饰面层开裂渗漏。3、防治措施：3.1外墙装饰抹灰，一是做好基层处理。基层清理，光滑面应做毛化处理。不同材质相交处钉钢板网，搭接不小于100mm。对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施等。二是控制好抹灰砂浆的水泥及砂子的质量以及配合比。三是抹灰是应分层进行，每层抹灰不宜超过7mm3.2对于大面积墙面抹灰，应按设计方要求，做好分格，墙面分格面积不宜过大，抹灰接槎应留在分格缝或不明显部位，防止接槎处产生裂缝。3.3面砖（块材）铺贴，除按工艺要求施工外，重点做好勾缝。确保勾缝密实，光滑平整，不漏勾。厕浴间防水层渗漏现象：厕浴间烟道、管根及墙角等处渗水原因分析：2.1地漏高于地面（地漏低于地面3-5mm2.2管道堵洞不密实，用碎砖、碎石等杂物填堵，表面用水泥砂浆抹光，管道震动剥离防水层，造成渗漏。2.3轻质隔墙根部及通风管道根部未做混凝土基础，根部未做布质加强层，在隔墙及通风道受外力作用而震动后，防水层拉裂剥离渗漏。2.4卫生器具安装前事先未预埋地脚螺栓，后安装卫生器具时地面钻孔破坏防水层，又未做防水处理，造成渗漏。2.5管道集中的墙角及墙面，未作防水或防水高度不够，墙面开裂或抹灰层裂缝造成渗漏。预防措施：3.1防水层施工前由总包单位组织相关专业对防水基层联合检查，卫生间的地面标高，地漏、热水套管安装高度经检查确定无误；孔洞封堵时应先清理干净后用微膨胀细石混凝土浇筑，并捣固密实，支搭的模具要牢固；封堵24小时后浇水养护，如发现明显渗漏应剔除重做。3.2轻质隔墙设备软管管根等受震动易变形的部位，必须增加玻璃丝布或无纺布附加层，在大面防水施工前应严格检查细部做法；轻钢龙骨隔墙必须做70mm3.3卫生器具安装前应在防水层下预埋安装螺栓，防水层施工时应对预埋螺栓要严加保护；若未先预埋螺栓，钻孔安装时，必须根据垫层厚度确定好钻孔深度，严禁打穿防水层，当打穿防水层时应将孔内杂物清除后注入防水涂料，并在孔周补涂150mm宽防水附加层后再安装卫生器具。3.4管后的防水基层必须铺抹到位，普通工具不能到位的用小型曲杆毛刷和小型曲杆扁铲操作，防水施工时对管后及管根用毛刷子刷严密。3.5穿楼板管道根部必须预留凹槽，防水施工前嵌填密封材料。套管应焊止水环。渗漏治理方法4.1因地漏高于地面、防水套管低于地面而发生溢水渗漏的房间，先沿堤漏口按2%坡度由四周向地漏口找坡，后加抹聚合物防水砂浆，套管剔出加高，管根防水层修补涂刷150mm宽，门口加设门槛，高出厕浴间地面30mm。4.2管根渗水时沿管根剔出20mm的沟槽，清理干净后，嵌填密封材料，然后沿管根周圈涂刷150mm宽防水涂料并卷上管壁100mm。4.3穿楼面钢套管必须高出地面30mm，上口用密封膏封严。4.4墙面渗漏须剔除装饰层而补做防水层。4.5厕浴间为现浇混凝土楼板，混凝土或砂浆等的密实性刚性垫层的房间渗漏可以采用水溶性聚氨酯沿渗水点化学灌浆止水。4.6厕浴间穿楼板管道做法见下图：管道穿楼板做法4.7厕浴间的管根和地漏应使用构造防水，管道及套管穿楼板部位应加焊止水翼环，地漏防水层收头出增加止水法兰。地下室渗漏现象：施工缝、变形缝及穿墙管道等部位渗水地下室渗漏原因分析：2.1防水工程细部构造，重点防水部位在设计上不合理，不能满足地下防水要求、设计标准，工程完工后达不到理想的防水效果。2.2设计制定的防水材料的性能指标不符合防水工程要求。2.3混凝土密实性差，抗渗混凝土外加剂不符合要求。混凝土结构的变形缝、施工缝留置方法不合理，变形缝、施工缝处混凝土被拉裂，同时拉断橡胶止水带或防水层，造成渗漏。2.4变形缝渗漏原因：2.4.1浇筑混凝土2.4.2止水带接2.4.32.4.4变形缝两边不同时施工2.5穿墙管、穿墙螺栓处渗漏原因：2.2.2.2.2.2.6外墙防水保护层质量不合格，造成后期肥槽回填土施工时，破坏外墙卷材防水，造成渗漏。防治措施：3.1加强混凝土的振捣，定人、定点施工，严格控制防水混凝土的水灰比，（控制在0.45-0.55之间），施工中不得随意更改混凝土设计配合比，施工中严禁擅自加水；分段施工混凝土的接槎必须剔除软弱层，全部露出石子；混凝土要及时养护，养护要连续，符合规范要求的养护天数。3.2防水材料进场检验不准走过场止水带要符合设计要求，抗老化。3.3止水带安装要有专项技术交底，安装止水带应固定，必须进行隐蔽验收。浇筑混凝土时应密切注意止水带是否被挤压扭曲，止水带两边的混凝土必须振捣密实，必要时进行二次振捣。止水带在安装及钢筋混凝土施工中不得被金属物件扎破，遭损的止水带由专业人员用热塑焊机焊接。3.4穿墙管、穿墙螺栓必须预先埋设且位置准确，不得事后凿洞。穿墙管、穿墙螺栓必须满焊止水环。3.5防水混凝土施工时，固定模板的钢丝、螺栓、钢筋不得外露接触模板。3.6结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水做法，并应预留凹槽，槽内填嵌嵌缝材料。3.7结构变形或管道伸缩量较大（热力管道）或有更换需要时，应采取预埋穿墙套管式防水做法，套管应加焊止水环。3.8穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。3.9肥槽回填时，必须在防水保护层完好、粘接牢固情况下进行，切忌回填土用铲车倾倒，人为和机械破坏防水层。第二部分混凝土楼板裂缝防治一、现象混凝土楼板不规则裂缝混凝土楼板沿施工缝处的裂缝混凝土楼板沿暗埋PVC管走向的裂缝二、原因分析：1、设计原因由于建筑设计平面不规矩，在凹凸角处产生温度应力和收缩应力集中而造成楼板开裂。建筑物体型过长，设计伸缩缝间距过大，楼板施工缝位置造成的温度应力集中产生横向裂缝。房屋板角处没有合理配置构造钢筋而产生45度斜裂缝。楼板钢筋保护层没有根据工程所处环境设计，导致钢筋锈蚀，混凝土开裂。2、施工原因混凝土塌落度大造成混凝土楼板收缩裂缝。混凝土早期养护不及时或养护方法不当造成表面干缩裂缝。由于盲目抢工，过早上人堆料，混凝土早期强度较低时，受施工扰动造成裂缝。拆模过早，混凝土楼板受到施工振动产生裂缝。楼板模板支撑刚度不够，造成模板下沉变形过大，造成混凝土楼板裂缝。楼板混凝土浇筑时，布料杆及泵管的周围由于机械振动，产生裂缝。楼板混凝土欠振捣，疏松产生裂缝。施工缝混凝土表面处理不到位产生裂缝。楼板跨中没有负弯矩筋，暗埋的PVC管削弱了楼板截面，易造成沿PVC走向的裂缝。三、防治措施：控制设计原因的裂缝对于首层楼板、建筑物四周阳角处楼板、顶层屋面板及其他受约束较强的楼板处审查设计是否合理配置构造措施。对于平面尺寸较大，按规范要求是否合理设置了伸缩缝。对于建筑高差变化较大时，审查设计是否设置了沉降缝。适当采取后浇带。根据混凝土结构所处的环境类别，审查钢筋最小混凝土保护层厚度满足《混凝土结构设计规范》的要求，纵向受力的普通钢筋及预应力钢筋保护层厚度不应小于钢筋的公称直径。一般楼板厚度不应小于120mm，以减少混凝土开裂几率。控制现浇楼板的混凝土收缩和干缩裂缝2.1可采用高效减水剂，满足混凝土和易性的前提下，减少拌合水的用量，减少开裂的几率。2.2加强混凝土的振捣与二次抹面工序。2.3顶板采用浇水、覆盖湿麻袋片、塑料布，养护浇水次数应保持混凝土处于湿润状态：在气温较高或风大干燥的时候，要增加浇水的次数。特别是在混凝土终凝初期，要严格按要求进行浇水养护。浇水养护应设专人负责。采用养护剂，应保水性好、喷刷均匀、不污染面层，养护期后，在施工期间特别干燥的时候应纪念性浇水养护。认真执行混凝土的养护时间要求，要严格按《混凝土结构施工质量验收规范》的要求执行，应在混凝土浇筑完毕后的12h内对混凝土加以覆盖并保湿养护。混凝土浇水养护时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7，对掺缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d。混凝土后浇带处应养护28d。控制由于施工过程而产生的楼板裂缝。合理安排好工序交叉，在绑完上层钢筋后，尽量减少现场作业人员。同时，在作业面架设马道，为一些必要的作业人员提供通道，保护好钢筋不被踩踏变形。控制施工荷载，主要有以下措施：施工期间不要过早拆除楼板的模板支架。常温条件下，在楼层混凝土浇筑完毕的12小时以后，可限于做测量、定位、弹线等准备工作。24小时后，可以分批安排吊运小批量的钢筋进行绑扎活动，做到轻卸、轻放，并均匀摆放，以控制和减小冲击振动力。施工机具和材料不要集中堆放在一块楼板上，避免造成较大的荷载，使还未达到强度的混凝土楼板产生裂缝。模板拆除时不要对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架应分散堆放并及时清运。如果暂时堆放时，以100mm*混凝土结构早期受施工振动形成的裂缝，有以下措施：控制施工速度，确保混凝土结构的正常、合理、科学的工序间歇和养护时间。避免过早上人、堆载。混凝土布料杆的支撑位置应加设楼板钢筋马凳，同时混凝土泵管应有固定措施，防止振动过大产生裂缝。防止拆模过早，楼板混凝土过早承载或受到振动，主要有以下措施：施工期间不得过早拆除楼板的模板支架，应按《混凝土结构施工质量验收规范》要求，在楼板混凝土同条件试块的强度达到下表的要求后，再拆除底模和支撑。底模拆除时的混凝土强度要求构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）板≤2≥50＞2，≤8≥75＞8≥100梁≤8≥75＞8≥100悬臂构件—≥100一般来说，在同条件试块强度满足拆模要求的情况下，悬挑板（阳台）原支撑不少于三层。后浇带或施工缝模板要严格按照图纸和施工方案留置。模板设计时应考虑顶板模板拆除时，保留后浇带两侧模板不拆除，不应采取先拆后支顶的方法。模板支撑必须具有足够的强度和刚度：楼板模板支撑的间距要通过计算确定，使楼板模板刚度与梁模板刚度不至于相差太大。楼板模板支撑的立杆间距要适宜。在计划放置布料杆或与施工井架相接的楼板模板，应适当加强模板支撑系统，减少立杆间距。模板支撑立杆必须上下层间对齐，下部应铺设垫板，垫板尺寸可选用50*50的木方，长度宜为400mm，应满足卸荷要求。控制混凝土楼板施工缝接槎的裂缝施工缝处必须进行认真处理，施工缝表面要认真剔除松散混凝土，露出石子，形成粗糙结合面，保证竖向施工缝垂直，浇水湿润，保证施工缝处混凝土结合良好。泵送混凝土刚开始的润管砂浆应清到楼下，不得集中当混凝土用，打楼板混凝土。防止暗埋PVC管产生的裂缝。楼板中暗埋PVC管，现浇楼板管线预埋应深浅适当，在敷设时应尽量避免立体交叉穿越；选用符合标准的管材，管径≥25mm时，可在板底及板面加一层宽500mm，长度与管同长的间距≤150mm的Φ6-Φ8钢筋网片，并能保证管底的保护层厚度与板的保护层厚度均等。第三部分填充墙砌体与砼结构结合部位裂缝防治现象：现浇结构工程后期装修施工中或竣工后，往往在现浇钢筋砼结构与二次砌体结构结合部位产生裂缝，裂缝分布规则。原因分析:（1）钢筋砼结构与二次砌体结构材质不同，且二者间一般为直磋，因此材料本身及受环境因素影响而产生的收缩应力与应变存在较大差异。（2）钢筋砼为整体一次浇筑成型，成型后结构本身变形较小；而砌体结构为若干砌块先后组砌而成，变形大，其整体性相对于现浇砼结构明显偏弱。（3）砌筑质量差：