工程案例-天府新区成都片区直管区兴隆镇（保水村三组）安置房建设项目

1项目名称:天府新区成都片区直管区兴隆镇安置房建设项目图1.0.1立面效果图图1.0.2平面效果图1.1工程项目简介1.1.1参建单位信息序号项目内容1工程名称天府新区成都片区直管区兴隆镇（保水村三组）安置房建设项目2工程地址成都市天府新区直管区兴隆镇正街与南街交叉口3建设单位成都天投地产开发有限公司4投资监理四川鼎鑫工程建设管理有限公司5勘察单位中国建筑西南勘察设计研究院有限公司6设计单位中国市政工程西南设计研究总院有限公司7监理公司四川兴旺建设工程项目管理有限公司8质量监督天府新区成都建设工程质量安全监督站9施工总包中国建筑一局（集团）有限公司成都保水村安置房项目位于成都市天府新区原兴隆镇保水村片区，红星路南延线与三岔湖大道交汇处，总建筑面积约47.3万平方米，占地面积约12万平方米。项目分南北区两个地块，包括安置房、公租房、幼儿园、商业及相关配套设施等部分。住宅地上26～32层，标准层层高3m;地下车库1层，层高3.9m;幼儿园地上2层，局部3层，层高3.6m。1.1.2建筑概况序号项目内容1建筑功能高层住宅、商业、幼儿园、地下车库以及相关配套设施2建筑特点框架剪力墙结构形式3耐火等级一级4使用年限50年5抗震烈度7度，考虑抗震设防6最大基坑深度6.9m7建筑层数楼号层数楼号层数1#、6#、17#、18#、22#楼地上30层地下1层2#、3#、4#、5#、8#、9#、10#、11#楼地上33层地下1层14#、16#楼地上25层地下1层7#楼地上26层地下1层12#楼（幼儿园）2层局部3层北车库、南车库地下1层8建筑层高地下1层5.4m、5.8m地上部分地上1层商业3.9m，住宅5.5m、4.1m地上2层商业3.6m，住宅3m标准层3m机房层3m9建筑面积（m2）总占地面积103598.6总建筑面积473452.83地下建筑面积73635.58地上建筑面积399817.2710容积率住宅容积率3.68，总容积率3.9711建筑密度高层主体建筑密度12.91%，总建筑密度23.15%12绿地率30.11%建筑高度楼号高度楼号高度1#楼92.7m2#、3#楼98.9m4#、5#楼98.8m6#、17#、18#楼91.5m7#楼79.5m8#、10#、11#19#、20#、21#楼97.5m9#楼98.7m12#楼(幼儿园)11.25m13#楼99.0m14#楼78.0m15#楼98.30m16#楼78.80m22#楼92.30m门卫3m15防水屋面防水二层3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材（满粘）1.5厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）厕浴间防水1.5厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）地下室防水混凝土自防水，一层4厚SBSII型聚酯胎防水卷材防水层。（防水等级为一级处铺设2层）17保温隔热屋面挤塑聚苯板XPS（B1级）外墙改性发泡水泥保温板Ⅰ型18外部外墙外墙面砖、干挂石材、涂料、铝板幕墙屋面钢筋混凝土防水屋面（分保温和非保温）门窗塑钢窗框、百叶窗、门窗幕墙19室内装修隔墙页岩实心砖、页岩多孔砖、页岩空心砖顶棚无机涂料、乳胶漆、硅酸钙板吊顶、清水顶棚楼地面水泥砂浆、防滑地砖、玻化砖、防静电架空地板内墙水泥砂浆喷无机涂料、瓷砖、乳胶漆、面砖、石材、干挂墙砖、水泥砂浆门窗户门、塑钢窗框、百叶窗、防火门、木门、防火窗、特级防火卷帘门等图1.1.2a实际工程照片1（完成后的）图1.1.2b实际工程照片2（完成后的）1.1.3结构概况序号项目内容1结构形式基础形式桩基筏板、独立基础+抗水板主体结构形式框架剪力墙、框架屋盖结构形式混凝土结构2混凝土强度等级垫层C15底板C35P6柱、墙体C50、C45、C40、C35、C30梁、板C305抗震设计设防烈度7度设防抗震等级二级6钢筋类别非预应力钢筋等级HPB300、HRB400预应力筋类别及张拉方式无7钢筋连接形式机械（焊接）受力钢筋直径d≥18时采用焊接接头，直径d≥22时采用机械连接。搭接绑扎其他类型8结构断面尺寸基础底板厚度（mm）1500、1200、450外墙厚度（mm）200、300内墙厚度（mm）200、300柱主要截面尺寸（mm）600×600、600×800、600×1500、500×500、400×400、550×550、400×500、400×600、550×750等等梁主要断面尺寸（mm）200×300、200×350、200×400、200×450、200×500、200×550、200×600、200×700、200×750、200×800、200×900、200×1000、200×1100、200×1200、200×1700、300×600、300×700、400×400、300×1300、300×2300、400×800、400×900、450×1000、500×1000、500×1100等楼板厚度（mm）100、120、180等9楼梯结构形式梁板式楼梯10二次结构填充墙采用多孔砖,±0.00以下砌筑砂浆采用M5.0水泥砂浆砌筑，±0.00以上砌筑砂浆采用混合砂浆。多孔砖强度：内墙MU3.5、外墙MU5.0。（3）工期目标：本工程开工日期2016年6月15日，竣工日期2018年9月30日。（4）质量目标：要求达到现行有关施工验收规范要求的合格标准，确保成都市优质结构工程。（5）安全文明施工目标：工亡与重伤事故为零，轻伤事故控制在0.1‰以下，杜绝三级以上重大生产安全事故，杜绝重大机械伤害事故，杜绝重大急性中毒事故。重大投诉为零，社会、业主、员工、相关方满意率达到95%以上。不发生因安全生产和环境保护等不良记录引起的公司资质、安全生产许可证、招投标资格等影响事件。创“成都市安全文明施工工地”，省级观摩样板工地。（6）绿色施工目标：创“省部级绿色施工科技示范工程”。（7）建立在经济、合理、高效的基础上，为支撑项目高效运行、提高项目管理水平和实现工程质量、工期目标等目标，起到示范作用。1.2工程项目特点序号技术类型1大型群体住宅工程2工程体量大，工期紧，任务重3土方开挖、回填及支护工程施工难度大4平面布置、场内外交通及现场管理难度大5场区条件差，临水临电布置困难1.3技术难点和解决方案（1）问题或难点1a问题或难点分析：本工程，建筑面积约47.3万㎡，本工程单体工程多，包括21栋住宅及一所幼儿园，及大面积地下车库，各个单体几乎同时开工、施工体量大，业主对总工期及关键节点工期又有严格的罚则要求，因此合理安排施工部署、组织人员、机具及材料的调配，确保工期目标的实现是本工程的重点及难点。b解决方案：1）做好前期各项准备工作选择曾合作且技术实力过硬的劳务分包队伍，提前做好资源组织和准备工作。2）合理划分施工区域，组织分批次流水施工，精心部署施工。既要抓好大区域流水，还要在每个大区域内的楼座之间或楼座内部，再进行小流水施工，为均衡连续施工做好前期策划。3）在计划体系方面，设立计划管理专职人员，引入“万达”计划管理模式，建立严密的计划保证和反馈体系，制定分级计划，以下级计划确保上级计划，下级计划相比上级计划要有一定的冗余量。4）为本工程投入必要的、充足的机械设备与人力物力；制定其它资源的配置计划，如劳动力需求计划、模板脚手架机械设备等生产设备配置计划、材料采购计划，以保证各阶段目标的实现。（2）问题或难点2a问题或难点分析：本工程现场场地范围大，建筑单体数量多，几乎同时开工建设。涉及到大型机械、材料加工堆放场地需要根据不同批次工程施工各阶段做动态调整、以上因素均给现场管理及场地规划布置、场内外交通组织带来较大困难。b解决方案：1）进场之后将对施工现场进行详细的测量，并据此调整自己的施工场区规划，进行场内布置。2）本工程大基坑开挖，应充分考虑场地特点，针对不同的施工阶段分别进行合理布置，节约临设的投入、减少材料的二次运输。3）根据业主提供的现场临时围墙及临时设施示意图，划分现场施工区、办公区和生活区，建造必要的现场施工道路，使现场形成便利的交通条件。4）因本工程地处居民小区周边，因此在进行施工部署时，有计划地进行混凝土集中浇筑，按计划安排材料集中进场。5）负责材料运输车辆的驾驶员均要求有丰富的驾驶经验，对交通状况有预判能力，避免交通事故的发生。（3）问题或难点3a问题或难点分析：场区内含高压线杆、弱电线杆、未拆迁住户等，周边水电无临近接驳点。b解决方案：解决方案：综合分析场区实际情况，前期投入大量管理人员，将35KV高压线杆迁改、10KV高压及以下线杆迁改、弱电线杆迁改、施工用水接驳、施工用电接驳等分解责任安排专人跟踪协调。并根据实际楼栋号开工时间早晚布置各时期临水、临电。（4）问题或难点4a问题或难点分析：机电工程含二十多个系统，在工期紧迫的情况下，多专业同时交叉施工，极易造成质量缺陷，安全事故，进度滞后等隐患。b解决方案：解决方案：成立BIM工作室，利用BIM建模，细化综合管线排布，确定多专业施工顺序，指导现