城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告（银行贷款用）

PAGEIV目录TOC\o"1-3"\u1总论 11.1项目背景 11.1.1项目名称 11.1.2承办单位概况 11.1.3承担单位负责人及项目联系人 11.1.4研究工作的依据及范围 11.2项目概况 21.2.1项目建设地点及规模 21.2.2项目实施进度 31.2.3项目总投资与资金筹措 31.3主要经济技术指标 42项目提出的背景及建设的必要性 62.1项目提出的背景 62.2项目提出的必要性 103建设地点和建设条件 143.1建设地点 143.2建设条件 143.2.1地形与地质 143.2.2气象气候 153.2.3水文 163.2.4经济概况 163.2.5配套条件 174主要建设内容 194.1建设内容 194.2建设规模 195工程建设方案 225.1设计依据及设计方案 225.1.1设计依据 225.1.2设计原则 225.1.3项目定位 235.2总平面布置 245.2.1总平面布置的基本原则 245.2.2总平面布置 255.2.3道路规划 255.2.4综合管线 265.2.5绿化 275.2.6安全系统 275.3建筑设计 275.3.1房屋设计 275.3.2室内装饰 285.3.3室外装饰 285.3.4建筑防火 285.3.5地震设防 295.4结构设计 295.5公用设计 325.5.1供电 325.5.2给排水 335.5.3广播电视、通讯 345.5.4供热 355.5.5燃气 355.5.6项目智能化 355.5.7物业管理 366环境保护 386.1执行标准 386.2污染源分析 386.3环保措施 387节能设计技术方案 427.1节地与室外环境 427.2节能与能源利用 427.3节水与水资源利用 427.4节材与材料资源 437.5室内环境质量 437.6节能技术、产品使用 448消防及绿化 458.1消防 458.2绿化 469项目实施计划 479.1项目实施管理 479.2组织机构与分工 489.3工程建设进度安排 499.4项目招标方案 519.4.1工程招标的基本原则 519.4.2招标范围及招标组织形式 519.4.3项目业主 529.4.4招标方式 529.4.5投标、开标、评标和中标程序 529.4.6评标委员会的人员组成和资质要求 5310拆迁补偿方案 5511投资估算与资金筹措 5511.1投资估算 5611.1.1估算依据 5611.1.2估算说明 5611.1.3估算范围 5711.1.4项目建设投资估算 5711.2资金筹措及资金使用计划 5812经济效益评价 5912.1项目概况 5912.2基本数据 5912.2.1资本金 5912.2.2实施进度 5912.2.3投资估算 5912.3财务评价 6013社会影响分析 6213.1社会影响效果分析 6213.2社会风险及对策分析 6314结论与建议 6814.1结论 6814.2建议 68附件：委托书附图：XX县第一期城中村改造、安置房建设项目地理位置图XX县后张村安置房建设规划平面图PAGE551总论1.1项目背景1.1.1第一期城中村改造、安置房建设项目1.1.2承办单位概况本项目承办单位是XX县城市综合开发建设投资。该公司成立于2021年6月，注册资金1亿元，为国有独资有限责任公司，位于XX县枣乡街南首与老南环交界处。《XX县人民政府关于成立城市综合开发建设投资的通知》(XX政发〔2021〕47号)中明确规定了其经营范围：“县城市综合开发建设投资是隶属县政府管理的国有独资公司，主要负责“城中村”改造、城市基础设施和公共设施建设投资、国有土地综合开发利用、县政府授权的城建国有资产经营开发等工作任务。”1.1.3承担单位负责人及项目联系人承担单位法人代表：项目负责人：1.1.41、研究工作的依据（1）建设单位关于编制《第一期城中村改造、安置房建设项目可行性研究报告》的委托书；（2）《XX县城市总体规划》(2021年-2021年)；（3）《城市居住区规划设计规范》；（4）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》；（5）国家及地方有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策；（6）现行有关的技术规范和标准；（7）建设单位提供的基础资料、数据。2、研究范围本可行性研究主要包括：（1）对拟建项目提出的建设背景、必要性、建设内容、建设规模及建设条件的分析；（2）项目总体建设方案；（3）环境保护；（4）劳动安全卫生；（5）消防；（6）节能；（7）项目组织与管理；（8）工程实施进度安排；（9）经济效益和社会效益评价。1.2项目概况1.2.1项目建设地点及规模XX县城中村改造、安置房建设项目包括XX县振兴街道办事处后张村和信发街道办事处路庄村、杨坊村、李相武村四个村的拆迁及安置工作。而第一期城中村改造、安置房建设项目内容为后张村415户的拆迁，以及拆迁户的安置楼建设，而路庄村、杨坊村、李相武村的拆迁及安置工作将在二期项目建设中实施。本项目拟在后张村处建设安置楼9栋安置拆迁户，并配套建设商业楼、农贸市场。建设规划总用地70亩，总建筑面积56825平方米，规划总户数345户。具体建设地点位于XX县枣乡街与新105国道交界处东部后张村。具体拆迁内容如下：一、后张村基本情况1、基本情况后张村位于枣乡街与新105国道交界东部，全村在新105国道路南、路北两部分住户，路南170户，占地约180亩，路北245户，占地约230亩，共计410亩。路南住户在县环城水系规划区内，已影响水系施工急需搬迁。2、拆迁计划拟对后张村实施全村搬迁。路北村后土地可规划建设安置楼。路南住户，为不影响水系建设，先进行拆迁；路北住户，凡影响安置楼建设的，也优先实施拆迁，剩余户据情实施拆迁。本项目将土地开发整理与新农村建设有机结合,既为XX县耕地占补平衡提供了资源保障,又为经济发展提供了潜在的空间,改善了农村居民的居住条件。通过本项目的实施，可以实现土地储备340亩，具有较好的经济效益和社会效益。1.2.2本项目从筹建阶段至项目建成投入使用，总计划时间为24个月，具体建设日期为2021年10月至2021年10月。1.2.3本项目建设投资为15083.69万元，其中工程费用6792.98万元，其他费用6487.6万元，预备费1062.45万元，建设期利息740.66万元。在工程费用中，建筑工程费用6250.75万元，配套及公用设施费用326.98万元，绿化费用62.41万元，道路广场费用152.84万元。1.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注一建设规模1工程规划总用地面积m246711.82建设用地面积m241288.32.1一期回迁住宅区m226264.42.2农贸市场区m215023.93总建筑面积m2568254工程总居住户数户345二一期回迁住宅区1一期回迁住宅区用地面积m226264.41.1建筑占地面积m27638.81.2绿化用地面积m211347.61.3道路广场用地面积m272782总建筑面积m2450633绿地率%43.24容积率1.725建筑密度%296规划户数户295三农贸市场区1农贸市场区用地面积m215023.92建筑占地面积m23920.93总建筑面积m2117624容积率0.785建筑密度%26.16规划户数户50四工程建设总投资万元15083.691工程费用万元6792.982其他费用万元6487.613预备费万元1062.454建设期利息万元740.66五资金筹措万元15083.691银行贷款万元11000.003建设单位自筹万元4083.69六建设工期年2七项目收益万元17680.00八项目总成本万元15083.69九项目利润万元2596.31十项目投资利润率%17.212项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景一、“城中村”问题背景分析随着城市化建设的快速发展，城中村问题已成为制约城市化进一步发展的重要问题。从上世纪九十年代起，各地政府陆续提出了城中村及改造问题。目前，关于城中村的定义主要有以下几种：1）从形成原因的角度定义：在城市建设快速推进过程中，城市逐步将一些距城较近的村庄包入了城市建设用地内，这些被包入城市建设用地的村庄成为“城中村”2）从房屋建筑的角度定义：城中村是指在城市建成区内，在原农村居民点范围内形成的与周边城市环境构成鲜明反差的以原农村农居民“一户一院”或“一户一栋”为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村庄。3）从土地、户籍、社会关系角度定义：城中村是指从地域角度将已被纳入城市范畴，就其社会属性，却仍属于传统的农村社区的矛盾现象，是一种特殊的社区。4）从产权和经营制度角度定义：城中村是指在城市总体规划区内仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制的农村社区。由以上城中村定义可知，城中村是城市里的村庄，城中村与村庄、城市既有必然的联系，又有一定的区别。具体详见表2-1、表2-2、表2-3。1、城市、村庄、城中村的特征对比表2-1地域空间特征对比分类项目传统村庄城中村城市地域据城市较远城内或城边空间要素土地集体土地集体、国有国有房屋“一户一院”或“一户一栋”“一户一院”或“一户一栋”城市小区表2-2人员及经济来源特征对比分类项目传统村庄城中村城市居住人员农民农民、居民居民经济来源土地土地及其附属物从业表2-3社会关系特征对比分类项目传统村庄城中村城市人际关系地缘关系和血缘关系地缘关系和血缘关系业缘关系和契约关系经济体制集体经济集体经济现代经济管理组织村民委员会村民委员会、居民委员会居民委员会2、城中村特征分析：1）形成原因：城市的扩展、城市化的发展。2）地域位置：城市之中或城市边缘3）地域空间：原农地已被征用，只保留原居住用地的地域空间。不论该区域土地现是国有、还是集体所有，只是土地性质发生变化，地域空间没变。该区域房屋传统的“一户一院“或“一户一栋”的房屋形态没变。4）人员及关系：不论是农民还是居民，原人群之间的血缘关系、地缘关系没变。5）收入来源：土地及土地附属物通过以上分析可知，城中村是指在城市建成区内，在原农村居民点范围内形成与周边城市环境构成鲜明反差的，以原农村居民“一户一栋”为基本特征的特殊居住区，也称作都市里的村庄。由于城市的发展，路桥街道的建设，大量土地被征，用于城市道路、公园及相关市政配套设施建设。大量土地征用使得一些农村村落变成了城中村，这些村功能混乱，居住用地、工业用地、商业用地等相互交叉，新旧住宅参差不齐，致使公共活动空间缺乏，建筑景观杂乱无章，市政和公共配套设施不足，出现了消防通道、水、电及下水管道等设施难以负荷等问题和环境卫生恶劣、社会治安复杂、安全隐患较多等现象，也成为城市管理与建设的死角。城中村有大量存在，影响了城市综合竞争力的提升、城市功能的发挥和城市现代化的推进，城中村改造势在必然。随着我国经济和社会的快速发展，城市化进程的不断加快，中国社会即将进入从社会转型为城市化社会的时期。城市化建设的大规模投资，城中村改造和新区建设，必然引起房地产业的高速增长。同时，城中村改造也是一个城市发展的重要组成部分，改善城市居民的住房条件是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标，我国把加快城市化建设，促进小城镇发展，提高人民居住水平列入了国民经济和社会发展“十一五”计划纲要。二、聊城市大力推进“城中村”改造和农村居民点合村并点。近年来,聊城市以改善农民生产生活条件为原则,采取让利于民的做法,大力开展“城中村”改造和“迁村并点”工作。出台了《关于加强城市规划区村(居)民宅基地管理的意见》等文件,建设中心村,逐步实施建设农民公寓,从而推动全市农村经济产业化发展,改善农村面貌和居住环境,加快城乡建设一体化进程,提升社会主义新农村的整体环境。1、合理规划新农村聊城市委、市政府高度重视新农村规划工作,从2021年起市财政每年拨专款200万元,用于支持新农村规划工作,各县(市、区)也专门拨出配套资金支持这项工作。2、实施“平改楼”工程聊城市结合各地实际,对人均耕地少,农民生活水平较高的城乡结合部或开发区内的村庄实施了“平改楼”工程,拆除了村民原居住的平房,让农民住上了公寓楼。据统计,仅开发区实施村庄“平改楼”工程,就可腾出土地73.33余公顷。3、积极推进“城中村”改造针对城中村土地利用结构不合理、低效利用等问题,聊城市逐步加大了对“城中村”的改造力度。政府先做好回迁安置工作后,再进行收购储备,然后对社会公开进行招拍挂出让。近几年,仅聊城市城区改造城中村20个,拆迁土地面积213.33公顷,涉及村民7000余户,除53.33公顷土地用于被拆迁户的居住安置外,还为城市道路、绿地等公益设施建设提供土地26.67公顷4、大力开展土地开发整理工作近年来,聊城市逐步加大土地开发整理力度,并将土地开发整理与新农村建设有机结合,通过实施国家、省、市的土地开发整理项目,既为全市耕地占补平衡提供了资源保障,又为经济发展提供了潜在的空间,改善了农村居民的居住条件。2021年至今,聊城市共争取国家级和省级投资开发整理项目57个,争取开发资金9.75亿元,目前已新增耕地4533.33在此背景前提下，山东省XX县的城市化建设也进入了发展的快车道。因此，XX县政府成立XX县城市综合开发建设投资，主要负责XX县“城中村”改造、城市基础设施和公共设施建设投资、国有土地综合开发利用、县政府授权的城建国有资产经营开发等工作任务。XX县城市综合开发建设投资经过实地调查，结合XX县实际，提出对后张村进行城中村改造。本项目的建设为XX县的城中村改造打下良好的基础，可以起到积极的示范作用。2.2项目提出的必要性一、本项目是积极响应党中央和国务院提出的“建设社会主义新农村”的一项重要举措。党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲要，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。建设社会主义新农村一个主要方面就是建设新城镇，培育新农民，改善农村面貌，提高农民收入。本项目正是积极响应党中央和国务院提出的“建设社会主义新农村”的一项重要举措。通过城中村改造项目，可以实现以下几个目标：1、节约土地、促进发展通过该项目的开发，可以实现土地储备340亩，不仅能够有效缓解XX县当地土地紧张状况，而且对于改变XX县形象，建设和谐XX县都具有积极意义和现实作用。2、保护环境、避免浪费统筹规划城中村改造项目，能够减少环境污染和破坏、避免投资浪费。3、改善生活、树立形象该项目的建设，树立了XX县新形象，大大改善XX县人民群众的生活环境，对丰富开发广大人民群众的精神、文化生活具有积极意义。4、解决困难、保持安定目前XX县后张村内部分居民生活困难，无力购买高档商品住房，通过建设该项目，可以妥善解决中低收入家庭和被拆迁居民的住房困难。二、符合国家加快城镇化建设促进经济发展的政策城镇的综合开发改造是一个城市发展的重要组成部分，改善城市居民的住房条件是提高人民生活的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。近几年，随着我国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加快，中国社会即将进入从新农村化社会转型为城市化社会的时期。城市化建设的大规模投资，旧城改造和新区建设成为一个城市发展的重要组成部分，是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。山东省人民政府在鲁政发【1996】50号文《关于加快城市住房建设提高居民住宅水平的决定》中明确指出：“加快城市建设是我国小康目标的重要组成部分，是人民群众最为关心的热点问题之一，事关改革、发展和稳定全局，是政府的一项重要职责”。“加快旧城改造和新区建设，有利于实现城市住房的商品化和社会化，促进社会保障制度的建立和市场经济机制的发育；有利于房地产开发结构调整和房地产业的健康发展；有利于带动建筑业和相关产业的发展，促进经济的快速增长；有利于调整消费结构，平抑物价，保持社会稳定”。因此，本项目的建设符合国家加快城镇化建设促进经济发展的政策要求，有利于促进城市建设发展，提高城镇居民住宅水平。三、符合XX县城市建设规划XX县位于山东省西部平原地区，历史悠久，物产丰富，是鲁西有名的铝城枣乡。2021年，XX县吹响了“解放思想，二次创业，全面进军百强县”的号角，把完善城市功能、改善人居环境作为落实科学发展观，建设和谐茌平、生态茌平、文化茌平的重要举措之一。这是XX县城建事业实现跨越式发展的新机遇。在挑战和压力面前，城市建设要当好二次创业和全面进军百强县的排头兵。进军百强县的目标明确后，XX县政府通过广泛调研，与部分百强县市进行了纵横对比。从当前掌握的数据来看，XX县目前各项城建指标与省级园林城市、国家园林县城、全国卫生城、国家生态县相对照，还有一些数据达不到要求，特别是在城市规划、城市环境质量综合提升、城市管理体制、“创城”工作机制等方面，还有明显差距。因此，XX县政府提出了解决“三个热点”：即解决旧城改造、经济适用房及廉租房建设、农村新居建设和危房改造3个热点。提出到2021年，建设区面积达到50平方公里，城市化水平达到60%，基本消灭城中村，实现“老城区提升、工业区完善、新城区彰显特色”的“一城四区”和谐发展的城市布局。并且随着XX县城市经济、社会的迅速发展，城市人口规模、住宅规模、用地规模等随之扩大，空间格局正在进入一个大演变、大重组的阶段。本项目的实施可以带动城市相关行业的发展，进行城市形象的创新，增强城市的竞争能力，为XX县进军百强县打下良好的基础。因此，本项目的实施符合XX县城市建设规划。四、有利于XX县房地产业和建筑业的进一步发展房地产业和建筑业已不再是新兴产业，但引入新理念的房地产开发在XX县可能是一次全新的机遇与挑战。近两年来，XX县的房地产业已成为当地国民经济增长的一个重要支柱，随着人口的增长、GDP的快速增高以及个人消费水平的不断攀升，市场也逐步对房地产业提出新的要求。尤其在开发理念又上了一个新台阶，绿色、休闲、人本、环保、智能化成为现阶段人居消费的趋势。档次上由原来的分散、零星、低标准开发成为现在的小区化、规模化、讲环境、重布局的小康型开发。XX县第一期城中村改造、安置房建设项目正是抓住这种机遇，迎接挑战的极具意义的实践，有利于XX县房地产业和建筑业的进一步发展。五、符合我国及当地发展规划《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确指出:“加强城市规划建设管理，稳步推进城市危旧住房和城中村改造”。因此，本项目符合国家社会和经济发展规划。《关于推进农村新居建设和危房改造工作的意见》(聊政发〔2021〕130号)中强调，农村新居建设要按照“因地制宜、积极稳妥，先易后难、有序推进”的要求，积极推进城中村改造型、城镇建设带动型、产业带动型、项目带动型、村庄合并型、整村迁建带动型和利用土地增减挂钩带动型等七种情况分类实施。要坚持建改并举，突出重点，加快农村新居建设和危房改造工作步伐。因此，本项目符合山东省社会和经济发展规划。综上所述，本项目的实施，不仅是非常必要的，而且是非常及时的。3建设地点和建设条件3.1建设地点本项目建设地址位于山东省XX县。XX县位于山东省西部，地处北纬36°22′～36°45′,东经115°54′～116°24′。东邻齐河县,西接聊城市东昌府区,临清市,南连东阿县,北靠高唐县。面积1120平方公里,人口57.26万人。县人民政府驻地茌平镇,在省会济南西方向75公里处，为聊城市辖县。105国道纵贯XX县南北，309国道横穿XX县东西，济聊馆高速公路紧侧县城，京九铁路在县城西30公里处通过，济邯铁路横穿县城工业区，形成四通八达的公路、铁路网随着XX县的快速发展，XX县城市基础设施日益完善，水、电、气、通讯、排污、有线电视、互联网等配套设施完善。本项目总面积约70亩，地势总体较为平坦，紧靠交通要道，交通方便。3.2建设条件 3.2.1XX县位于黄河下游鲁西平原，西南距聊城35公里。因黄河多次在境内的改道中冲积，形成微度起伏的岗、坡、洼相间地貌，属黄河冲积平原，茌平地势以黄河流向自西向东北倾斜，最高点海拔35米，最低处海拔26.5米，平均坡聊1/15000，土壤深厚，沙黏相间，地质较均匀。1984年，土地普查，总面积167.5万亩，其中耕地121.6万亩，占总面积的72.6%，人均2.26亩，高于全省人平均土地水平。地貌特征分为九种类型，即：河滩高地，新决口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，浅平坡地，沙岗地，河质河槽地和碟形洼地。XX县地层主要为第四系冲积层，成层性较好，均为中等压缩土。表层土由于人类长期活动形成一硬壳层，1-7层为粉土与粉质粘土交互出现，粉土力学性质较好，而粉质粘土由于含水量较高，空隙较大，因而力学性质一般，第八层粘土性质一般，自第九层开始，各土层力学性质明显增强，城区未有不良工程地质现象。据聊城市地震办介绍，XX县境内近四百年内，未发生过5级以上破坏性地震，近期未发现明显的地震前兆。建设项目所在地的地震等级基本烈度为6度。3.2.XX县地处暖温带纪风气候区，属半湿润大陆性季风气候气温适中，四季分明,光照充足。根据XX县气象部门提供的资料，具体气象资料数据如下：①风向常年主导风向：SSW冬季主导风向：ENE夏季主导风向：SSW②风速最大风速：25.3m/s冬季平均风速：3.4m/s夏季平均风速：2.8m/s③气温年平均气温：13.12℃极端最高气温：41.1℃极端最低气温：-20.7℃④相对湿度：最冷月平均相对湿度：54%最热月平均相对湿度：73%全年平均相对湿度：56%⑤降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm时最大降水量：190mm⑥最大积雪厚度：190mm⑦最大冻土厚度：44mm。无霜期年均201天。3.2.3茌平境内有徒骇河，马颊河，赵牛河，管氏河，冯氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒骇河，七里河，德王河，小运河及普济沟。位地形均为西南东北流向。据《中国江河水系图》标准，徒骇河、马颊河为海河水系，其余属支流。西新河，老徒骇河，茌新河，茌中河在境内直入徒骇河；七里河在高唐入徒骇河；管氏河；四新河在禹城县境内入担救河，德王河在境内西北隅出境入马颊河。境内河流主要承担上游和境内径流排水，流量达4亿立方米。徒骇河，赵牛河，管氏河，七里河，冯氏河建有拦河闸。可拦蓄雨水和黄水，用于灌溉，其他河流汛过干涸。3.2.XX县经济发展速度快，效益高，城乡面貌发生了很大的变化，人民生活大大提高。经济繁荣，社会进步，政通人和，百业俱兴。以20家龙头企业，带动了实施“亿元企业”提升工程，由20家亿元企业已扩大到30家，形成了“亿元企业”族群。其中，国家名牌企业4个，省级名牌企业8个。2021年来，全县总产值达到77亿元，总收入达到6.45亿元，财政收入2.4亿元，在全市名列前茅。XX县委，县政府以邓小平理论和“三个代表"”重要思想为指导，以科学发展观统帅全局，实施工业强县，加速城镇化进程，服务业崛起和新农村建设四大战略，实现进入全省30强县，全国百强县，撤县设市三大目标，努力建成全国卫生城，全国园林城，环境模范县。一是突出发展主题，增强县域综合实力。二是转变经济增长方式，推动经济社会步入科学发展的新轨道。三是推动城乡区域协调发展，实现共同进步。四是推进改革开放，增强经济发展活动。五是高度重视社会事业发展，构建和谐社会。3.2.（一）供电XX县电力基础设施完善，能够满足拟建安置楼新增的用电负荷。（二）供水XX县供水基础设施完善，拟建安置楼自来水(生活用水)由XX县供水公司通过供水管网提供。（三）供热XX县建有热电厂，可为住宅用户提供饱和蒸汽及采暖用热水，可满足项目用热要求。（四）通讯、交通XX县近几年基础设施建设发展迅速，通信全部进入了国际、国内长途自动网，互联网城区实现了可户户通。XX县境内交通畅达，来往便捷。中心街、枣乡路和新政路是XX县主要交通干道。中心街纵贯XX县南北，是XX县最繁华的街道之一，自北环路向南经过XX县中心城区，向南经南环路与济聊高速路相通。并且105国道纵贯XX县南北，309国道横穿XX县东西，济聊馆高速公路紧侧县城，京九铁路在县城西30公里处通过，济邯铁路横穿县城工业区，形成四通八达的公路、铁路网，完全可满足项目建设对通讯、交通的要求。根据XX县城市总体规划，本项目配套设施均已预留，配套设施完善，能够满足拟建项目需求。综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，同时考虑便于管理等各因素，本项目地址是较适宜的。4主要建设内容4.1建设内容本项目属社会主义新农村建设项目的重要组成部分，根据后张村的城中村改造实情，当地设施现状情况，并依据其发展规模，以“可持续发展”为原则，结合近远期规划，确定本次第一期城中村改造、安置房建设项目建设内容。本工程主要包括后张村共计415户的拆迁，以及拆迁户的安置楼建设。安置楼建设地点位于XX县枣乡街与新105国道交界处东部后张村。本项目主要包括拆迁和建设二部分。拆迁具体内容详见表4-1。表4-1项目拆迁一览表编号项目单位数量备注1拆迁户数户4151.1后张村户4152拆迁人口人2.1后张村人8853拆迁面积亩3.1后张村亩410项目主要包括以下工程内容：本项目拟在后张村处建设安置楼9栋安置拆迁户，并配套建设商业楼、农贸市场。建设规划总用地70亩，总建筑面积56825平方米，规划总户数345户。建设地点位于XX县枣乡街与新105国道交界处东部后张村。具体详见附图：XX县后张村安置建设规划平面图。4.2建设规模据项目区域规划要求，结合建设地址的实际情况，后张村安置楼建设项目占地70亩，占用土地为后张村内拆迁的宅基地，位于枣乡街与新105国道交界东部。具体建筑指标详见表1-1：主要经济技术指标表。本项目具体建设内容详见表4-2。表4-2项目建设内容一览表楼号户型储藏建筑面积（m2）A1A2C1C2B1D1商铺98.7m102.6m214.6m222.6m235.1m235.1m储藏室车库住宅储藏总建筑面积一、住宅楼1#5户5户20户2间28间366287145332#5户25户1间29间3718.5884.546033#5户5户20户3间27间3623861.74484.74#5户25户1间29间3718.5884.546035#10户20户2间28间3587851.44438.46#5户25户1间29间3718.5884.546037#10户20户2间28间3550.5842.84393.38#5户25户1间29间3718.5884.546039#50户5户1间54间71071694.68801.6小计40户10户5户5户230户5户14间281间36403.58659.545063二、商业楼50户11762合计（一＋二）568255工程建设方案5.1设计依据及设计方案5.1.1设计依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《XX县城市总体规划》(2021年-2021年)；（3）《民用建筑设计通则》；（4）《城市居住区规划设计规范》；（5）《住宅建筑设计规范》；（6）《城市道路交通规划设计规范》；（7）《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》；（8）项目承办单位提供的相关资料；（9）目标客户需求特点。5.1.本项目按照如下原则进行设计：（一）适居性原则充分考虑本地居民居住生活的需求，创造人性化的空间和文明的居住环境。通过合理得多规划设计，达到卫生、安全、方便、舒适的要求，使居民在居住区中获得舒适感、愉悦感、安定感和归属感。（二）生态优化原则尊重保护自然与人文环境，合理地开发和利用土地资源，节地、节能、节材，建设人与环境有机融合的可持续发展的居住小区。（三）社区塑造原则在社区教育、社区治安、社区交往等服务与保障方面强化社区功能，取得最大的环境、社会收益。5.1.1、项目定位本项目拟建设成XX县集居住、商业、休闲于一体的具有时代个性的高品位社区，规划设计必须以城市景观、居住环境、城市结构和功能进行规划设计，在环境上以人为本，成为城市的标志性景观。2、主题概念新都市、新生代、新生活。推出以新都市、新生活、新环境为主的新生代生活精品住宅概念。3、策划思想把项目融入社区环境，创导一种新都市新生代的生活方式。让XX县新一代都市生活方式表象化，使之成为一种时尚潮流，而本项目是这种生活方式的载体，由项目引领新一轮新生代生活潮流，真正意义上成为同时代表都市生活时尚前沿。发挥其在都市新生代生活中的影响力和对周边环境的影响和社会地位，作为新都市生活方式和生活环境的载体，项目将会被推到时代的潮头，被时代所接受。4、新生代的住宅特点(1)人性化特征：“以人为本”，充分考虑现代人对居住生活的多元化、个性化的发展需求，特别是个人的居住空间的需要得到全面的创新，不但是满足居住功能，而且是心灵的居所。(2)社会性特征：强调居住同社会发展水平、人类对物质生活和精神生活需要满足的融合，特别是体现现代核心家庭形成后的新型家庭文化，为居民创造有利于自下而上发展物质和精神和条件，体现不同家庭、职业、文化、年龄的和谐统一。(3)科技性特征：新生代居住标准要求充分体现现代科技的进步和创新，尽可能地将现代环境、生态、智能等新技术融入住宅建设和居住生活之中，使住宅成为人类科技文明的载体。(4)可持续性特征：要求住宅建设应有效合理使用土地、空间、水、空气、能源和生活资源，向居住者提供充分和配套的基础设施和服务，以促进经济、社会和环境协调发展。5.2总平面布置5.2.1总平面布置的基本原则根据本项目场址所在地理条件以及周围环境，在总平面布置中充分贯彻以下原则：（1）以XX县城市总体规划以及地区控制性详细规划的要求为基本依据。（2）充分体现以人为本的原则，构建和谐的生态环境。（3）分析各块之间的功能差别作好区域划分，使动静区明显区分。（4）商业和住宅和车流相对独立，形成各自独立的交通系统，尽量减少对居民生活的干扰。（5）重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形，地貌等自然景观资源和区位。（6）本方案设计遵循一次规划、阶段建设的设计思路，体现项目阶段运作短平快，整体建设有节律的特点。（7）设计力求富有时代特色，为市民提供一个融“吃、住、购、娱”为一体的环境优美，具有个性魅力的高档住宅社区。5.2.2总平面布置总平面规划方案充分利用项目用地四周道路，分别布置小区主路口、小区次路口，根据各住宅的功能，进行划片分区，使该项目分区明确，各功能单元自成一体、互不干扰。住宅总体布局强调空间的聚合感，沿城市道路打破单调的“兵营式”行列式布局，而是结合城市设计，使小区环路与团体融为一体，规划上让人在城市道路或在小区局部任何一点，视觉上有一种曲折有致，高低起伏、变化多端的感受。身处这种环境，有一种有节奏、有低潮、有高峰的城市交响乐的感觉。这些优美的团组，提高了城市的“可持续性”。项目注重绿化景观，对建筑底层的边套进行了部分架空设计。加以花坛和座椅错落布置，中间街设计的林荫大道和街区的休闲绿地构成整个住宅区的绿色骨架。楼群外观色彩鲜艳明亮，线条简洁、现代独特，有标识性效果。顶部处理有现代感、有艺术品味，在功能上注重其标识作用和观景作用。社区会所、商业用房及市政配套用房以相对集中为原则，依托城市主干道的优势，全面提升商业价值。小区内除了设置居民住宅、商业、卫生站外，还设置社区会所与社区物业管理中心。社区会所主要包括文化活动中心（青少年、老年）、文化活动站、农贸市场、综合食品店、综合百姓店、餐饮、中西商店、书店、便民店、邮电所等功能。社区物业管理中心其主要功能为：社区服务中心、治安联防站、居委会、物业管理等服务设施。5.2.3道路规划规划中遵循“通而不畅、近而不入“的原则，交通路网为“回路加支路”构筑“人车适度分流”的较为理想的交通网络体系。为了适应小汽车数量的发展，路网以环路与支路相结合，可有机的将车行与停车集中安排在小区主要人性活动空间的外围，及与步行系统分开；而步行系统围绕水系及宅间花园绿地设置，为居民提供了便捷、舒适、安全、美观的户外活动空间。同时道路路线考虑地形、地貌关系、因地制宜、使区内层次富于变化。基地平整是地面坡度和车行道纵坡应不小于0.3%，并考虑好与排水方向吻合，使大的排水方向和道路系统的高低走向一致，避免过多的土石方工程或逆向排水等不必要的浪费。5.2.4综合管线本住宅楼工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、通讯电缆等五种，均采用直埋敷设，埋敷不小于0.6m，沿区内主要道路采用枝状管网敷设。供热、燃气管道按有关规划要求，与供热公司、燃气公司协商布置方式。在敷设时，各种管线应遵循如下原则：1、由楼房向道路中心线有近到远敷设敷设顺序为：通讯电缆、电力电缆、给水管线、污水管线。2、各地下管线的竖向位置关系，由地面向下顺序为：通讯电缆、电力电缆、给水管线、污水管线。3、所有管线均应力求短捷，尽量和道路平行或垂直敷设，转变半径应符合有关规定。4、压力流管让重力流管，小管径管道让大管径管道，技术要求低的管线让技术要求高的管线。5、管线覆土深度均应大于冻土深度，并满足各自最小覆土深度要求，与建筑物的水平、垂直间距亦应符合有关规定。6、各管线尤其是小口径给水管、电力、通讯电缆应优先考虑敷设在绿地和人行道下面。5.2.5绿化规划设计中，按照“绿地包围建筑”的原则，以步行林荫为中心轴线向各组团延伸，联系串通个小区绿地，形成区内具有独特风格、自成一体的绿化系统。小区内宽阔绿地点缀以小品、步道，以常绿草皮、灌木为主，到路边以春、秋两季乔木为主种植，并点缀常青树种、各色花卉。5.2.6安全系统小区规划24小时保安，并配电子巡更、周界防范、越界报警、中央电视监控系统，通过中央控制系统对入口门厅、车库等重点区域进行多点监控、每户设可视对讲机、中央控制系统监控报警、车库设电子门禁。5.3建筑设计本项目各建筑物的设计以“实用、经济、美观、大方”为原则，在建设风格上，即要考虑各建筑物的功能特点，又要使项目各建筑物构成和谐统一的建筑群，并能与比邻的建筑群体风格统一形成遥相呼应，浑然一体的地标性建筑群体。从整体上，轮廓线应体现出强烈的时代感和应有的文化内涵和地方特色，力求形象鲜明有力、形式活泼，外观以明确的体量组合和相对应的布局来树立有力的形象，提升整个建筑物的文化气息。5.3.1房屋设计房型的设计上，研究居民对“心、光、气”的需求，设计必需符合居民的行为心理要求，满足居民生理（阳光、日照能主通风、隔热、隔声、环保、节能的一系列现代科学的指标）要求。平面达到安全性，私密性，做到内外分开，公共区与私密区分开，洁净区与洗湿区分开，以及阳光与通风良好的明卧、明厅、明厨、明卫的“四明”。住宅户型设计以中高档为主，户型包括三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫。5.3.2室内装饰各厅、室均为粗水泥地面，区墙为毛墙面，为进住用户自选装修材料预留条件，并有利于减少浪费和降低工程成本。厨房、卫生间铺设防滑面砖、墙壁贴瓷砖到顶，全套卫浴设施。楼梯间、室外过道采用细石混凝土水泥地面、乳胶漆墙面。内外窗采用塑钢或铝合金窗，窗面选用双层中孔节能性玻璃，内外门分铝合金门和木质门两种，阳台为封闭式铝合金阳台。5.3.3室外装饰建筑物形式以简洁明快风格为主，建筑物屋顶基本改进型有机型坡顶为主，外墙面采用涂料，基部采用仿石材料、住宅的设计与区内景观的设计浑然一体，使住宅掩映于树木绿叶中，让居民充分享受大自然的恩赐，感受天蓝水清气爽的氛围。在此基础，建筑物在设计选材、用料、采光、照明、通风上、乃至住宅的色彩选择上，均考虑了绿色节能性及符合生态环保要求。5.3.4建筑防火建筑之间严格执行建筑物防火距、消防通道等防火规范要求，建筑周围规划宽6米消防通道，消防车能到达建筑物各处外墙临空面实施消防救援。室内楼梯设置及通道均要满足建筑设计防火规范要求，各种楼道宽度、疏散间距均严格按《建筑设计防火规范》进行设计。5.3.5地震设防1、设计原则贯彻执行地震工作以预防为主的方针，使拟建建筑物经抗震设防后，减轻建筑物的地震破坏程度，避免人员伤亡，减少经济损失。2、抗震设计要求在初设阶段，场地地质勘察过程中，除按国家有关标准规定执行外，尚应按国家防震减灾有关规定对拟建场地类别、有无不良地质现象及岩土地震稳定性作出分析评价，对地震烈度为6度的可能产生变化的地基基础应采取有效措施进行处理。拟建建筑物均按设防烈度6度、工程设计基本地震加速度值0.10克进行结构设计和进行抗震设防。5.4结构设计一、设计依据（一）依据的主要规范1、《建筑结构荷载规范》（GBJ9-872021版）2、《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-892021版）3、《建筑桩基技术规范》（GBJ94-942021版）4、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-892021版）5、《建筑抗震设计规范》（GBJ11-892021版）（二）自然条件1、基本风压：0.4Kn/m22、冻土深度：30cm3、抗震设防烈度：6度（三）露面活荷载表5-1楼面活荷载指标表序号楼面类别活荷载标准值（Kn/m2)1楼面（除阁楼）22阁楼楼面0.53厨房24卫生间25楼梯26阳台2.57储藏室58不上人屋面0.5二、结构设计及建筑材料本工程结构安全等级为二级，砌体施工质量控制等级为B级，建筑物抗震设防类别为丙级建筑。基础为墙下钢筋砼条形基础，基础场地类别为二类，基础设计等级为丙级。（一）地基基础1、本工程采用第二层粘土为基础持力层，地基承载力特征值特征值Fak=130kPa.2、全部清除表层耕种土、杂填土层，超挖部分用3：7灰土回填至设计标高，基底满铺600厚3：7灰土，灰土须分层夯实或压实，压实系数不小于0.95，灰土干容重≥1.55g/cm3，灰土外出基础边缘的宽度为灰土厚度的0.6倍且≥600。3、基槽采用机械挖土时，注意保持槽底原状土结构，在槽底设计标高以上保留20cm土层采用人工挖除。基槽开挖完毕后应按照规范要求进行钎探，钎探深度2.1m，间距1.5m，梅花状布点。待设计及勘测单位验槽并认可后方可施工基础。如遇洞穴及其他情况及时通知勘测、设计单位进行处理。4、基础材料：砼垫层C15，其余砼均采用C25。墙体采用≥MU10的泥砖，±0.00以下采用水泥砂浆砌筑。钢筋HPB235最小锚固长度为31d，钢筋HRB335最小锚固长度为40d；长度为1.2倍的锚固长度。5、基础砼保护层厚度：柱、梁-30mm，基础-40mm.6、防潮层做法：用1：2.5水泥砂浆渗入5%防水剂（水泥重量比）抹20厚，分两次压实抹平。（二）地上结构1、受力钢筋的砼保护层厚度：板-20mm，梁、柱-30mm。2、上部结构材料见表5-2。表5-2上部结构材料一览表材料名称材料强度备注钢筋最小锚固长度混凝土C20钢筋ΦHRB235级钢Fy=210N/mm21a=31d且≥2ΦHRB335级钢Fy=300N/mm21a=40d且≥2ΦXHRB550级钢Fy=360N/mm2LX550级钢为冷拔螺旋钢筋1a=40d且≥2墙体材料≥MU10泥砖砂浆M10混合砂浆用于一、六个楼层M75混合砂浆用于其余各层5.5公用设计5.5.1供电（一）依据规范1、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）2、《低压配电设计规范》（GB50054-95）3、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-942021版）5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16T-92）6、《住宅设计规范》（GB50096-2021）7、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）8、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）（二）用电指标确定本项目用电主要为家电、照明、电梯、泵房设施等。用电指标根据《住宅设计规范》确定如下：住宅计算负荷8kW/户。公用照明等平均每户计算负荷50W/户。(三)负荷计算1、需用系数的确定住宅每户需用系数Kx=0.4住宅每户公用电需用系数Kx=12、用电负荷计算表5-4用电负荷计算表名称每户设备容量（Kw）平均每户公用计算负荷（W）需用系数户数总计算负荷户内公用后张村安置楼8500.413451121.253、计算负荷计算负荷常规按用电负荷的80%作为计算负荷的估算依据，即后张村安置楼处用电负荷为：1121.25×80%=897kVA（四）供电电源该项目所处区域用电从XX县变电站接入新建配电室。根据项目规划的分区，本项目一期工程在后张村安置楼处新建2处配电室及相应的变配电设施。（五）配电方式小区供电采用放射式供电方式，由变电室直接向各建筑物单元独回路供电。配电线路拟采用电缆在地下电缆沟内敷设的方式，进楼后接至总配电箱，并分配至各单元计量箱，室内导线选用BV线，干管穿PVC管暗敷，户内分支线路穿PVC管沿地板、墙、顶棚暗敷。配电系统采用TN-C-S系统，凡事故时可能引起带电的电缆金属外皮，设备外壳，金属构件等需与保护线连接。（六）防雷建筑屋面设避雷带，网格不大20m×20m，利用柱筋作引下线，基础作混合接地。5.5.2给排水（一）设计依据1、《室外给水设计规范》（GBJB-8697版）2、《室外排水设计规范》（GBJ14-8797版）3、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2021）4、《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-902021版）（二）用水量测算该项目建成后由XX县自来水公司提供用水。项目运营后，小区居民用水量以120L/人.d计，绿地洒水量以1L/m2.d计，商业用水以5L/m2.d计。住宅区规划户数295户，入住之后每户人口按平均3人计。小区绿化面积11347.6m2，商铺建筑面积11762m2。根据计算小区居民年用水量约经测算项目建成后，用水量约64370.52m3/2、给水由XX县自来水市政管网提供，水压为350kPa。（三）供水方案采用生活、消防统一管网。生活用水由自来水市政府管网，给水管道在界区内成枝状布置，消防栓安装在供水主管道上。（四）排水采用雨水、污水分流系统。生活污水经化粪池处理后由政管网排入XX县污水处理厂处理，小区的雨水经雨水汇集后流入规划道路下铺设的雨水管网。5.5.3广播电视、通讯项目区内及建筑物规划有有线电视、机局域互联网等通讯设施，当地广播电视、电信等部门鼓励消费者使用，由业主提出申请即可安装，能满足项目要求。5.5.4供热（一）设计依据1、依据规范及手册（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-872021版）（2）《民用建筑暖通空调设计技术措施》（3）《实用供热、通风与空调设计手册》2、设计参数（1）采暖室外计算温度：-7（2）采暖期天数：102（3）夏季通风计算温度：31（4）冬季相对湿度：54%（5）夏季相对湿度：73%（6）冬季室外风速：3.2m/s（7）冬季主导风向：ENE（8）室内采暖计算温度：18（二）供热供热热源由XX县供热管网提供，项目区内采用集中供热方式。集中供热管网敷设到项目区，由项目承办单位安装到用热单位。5.5.5燃气项目区内天然气供气管道安装到用气单位，由项目承担单位向供气公司提出申请，并按有关规定进行安装。5.5.6项目智能化随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化，目前“智能化”已经成为发展商开发住宅小区不可缺少的重要内容和卖点。（一）基本标准（国际二星级标准）即本项目小区最低智能化技术标准。（二）安全出入口管理及周界防报器、闭路电视监控、对讲与防盗门住户报警、巡更管理。（三）信息管理子系统包括安全系统监控、三表远程抄收与管理、IC卡、车辆出入于停车管理、设备监控管理（供电、公共、供水）、两个有线电视插座、有线电视网、宽带。5.5.7物业管理（一）物业管理费本项目的物业管理费，既要考虑到物业管理公司的经营成本，同时又要考虑到业主的承受能力，力求在两者之间达到平衡。通过与本市同档次楼盘横向比较，建议本小区物业管理费控制在0.4-1.2元的范围之间，尽量不要超过此范围。（二）物业管理配套设施建议采用智能公的物业管理手段，即使用物业智能管理子系统，详见智能化建议一节。（三）物业管理水准本小区的物业管理，建议实行公寓化住宅管理，并使之成为项目的重要卖点之一。（四）物业管理内容小区的星级物业管理，除常规物业管理服务外，还应着力提供：１、维修服务除了日常维修以外，还应包括项目跟踪、特约专业人员家电维修、清洁服务等。清洁是小区居民最为关注的物业管理服务内容之一，全面完善的清洁服务包括：公用区位、小区干道、绿化带等的定时定点清扫；居民日常垃圾及时收集、汇总、清运；物业部门的巡视清扫；内部（物业管理机构办公室、门卫、车库）清扫。２、保安服务社区的安全性是居民对住宅最基本的要求。保安服务的内容除了传统的巡逻和门卫外，消防管理、车辆管理、应急措施也必不可少。３、绿化服务物业管理对绿化、绿地的维护。也应该而且必须是尽善尽美的，绿化服务的具体内容包括：绿化整修：绿化大整修、更换种植植株修剪：培土、施肥、除草、灭虫、补苗、浇水４、家政服务家政服务时现代物业管理的重要内容之一，其服务宗旨是分担小区业主生活上负担，解决业主有关家庭生活方面后顾之忧，其工作内容包括：保姆介绍、代购服务、上门清扫、代管房屋、房屋租赁、工具租赁、租车服务等。

6环境保护6.1执行标准本报告书依据以主要标准、规定（1）《环境空气质量标准》(GB3095-1996)（2）《声环境质量标准》(GB3096-2021)（3）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（5）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）（6）《山东省海河流域水污染物综合排放标准》（DB37/675－2021）（7）山东省人大常委会关于修改《山东省环境保护条例》的决定（修正）6.2污染源分析1、施工期建筑机械，运输车辆在施工过程中产生的噪声；施工现场的水污染；建筑工地产生的建筑垃圾及扬尘。2、经营期生活污水、办公及生活垃圾、厨房产生的油烟、空调及泵房产生的噪声。主要污染源为居民生活污水、生活垃圾及施工时产生的尘土、污水及噪音。6.3环保措施一、项目建成投入使用后，环保措施具体如下：（一）废水采用雨水、污水分流系统。生活污水经化粪池处理后由政管网排入XX县污水处理厂处理，小区的雨水经雨水汇集后流入规划道路下铺设的雨水管网。（二）废弃物废弃物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾收集点由专职人员收集清扫。（三）废气厨房产生的油烟，建议住户采用在炉灶上部设带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境，并设排烟管道，高空排放。（四）噪声本项目营运期主要噪声来自社区活动噪声、家用空调、进出车辆启动运行等，经类比调查，噪声产生情况及处理措施见表6-1。表6-1噪声产生情况及处理措施编号产噪源源强[db(A)产生位置处理措施处理后小区界外噪声级[db(A)]1家用空调≤65户外注意空调室外机的安装位置和排气方向≤502车辆噪声≤70小区内道路、停车场及出入口位置采取禁鸣喇叭、控制进入车辆数量、控制行车路线。≤50从上表可以看出，本项目噪声源必须采取相应的降噪措施，合理安排噪声设备及排风口的位置，大大降低噪声对环境的影响，避免噪声对本项目周围环境的声污染。（五）绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，充分发挥绿地保护功能和改善生态环境的作用，确保项目环境优美整洁。二、项目建设施工阶段环保措施本项目在施工工程中应精心组织、合理筹划，减少对周围环境的影响。1、施工现场防大气污染措施（1）施工现场防扬尘措施土方堆放采用彩塑布遮盖；施工垃圾使用密封的专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛散造成扬尘。施工垃圾要及时清运，清运前，要适量洒水减少扬尘；施工现场要在施工前做好施工道路规划和设置，尽量利用设计永久性的施工道路。路面及其余扬地地面要硬化。闲置场地要绿化；水泥和其他易飞扬的细颗粒散体材料尽量安排库内存放。露天存放时要严密苫盖，运输和卸运时防止遗洒飞扬，以减少扬尘；施工现场要制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备及指定专人负责，在易产生扬尘的季节，施工场地采取洒水降尘。（2）搅拌站的降尘措施砂浆及混凝土搅拌要搭设封闭的搅拌棚，搅拌机上设置喷淋装置方可进行施工。（3）茶炉、大灶的消烟除尘措施茶炉采用电热开水器。食堂大灶使用液化气。（4）在门口设置冲刷池和沉淀池，防止出入车辆的遗洒和轮胎夹带物等污染周边和公共道路。2、施工现场的水污染防止措施（1）现场搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀池。排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施。（2）食堂污水的排放控制。施工现场临时食堂，要设置简易有效的隔油池，产生的的污水排放要经过隔油池。平时加强管理定期掏油，防止污染。（3）油漆油料库的防漏控制。施工现场要设置专用的油漆油料库，油库内严禁放置其它物质，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏污染水体。（4）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。3、施工现场防噪声污染的各项措施（1）认为噪声的控制措施。施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量减少人为大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意思。（2）强噪声作业时间的控制。（3）产生强噪声的成品加工、制作作业，应尽量放在工厂、车间完成，减少因施工现场的加工制作产生的噪声。（4）尽量选用低噪声或备有消声设备的施工机械。施工现场的强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）设置封闭的机械棚，以减少强噪声扩散。（5）加强施工现场的噪声监测加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测，专人管理的原则，要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。7节能设计技术方案7.1节地与室外环境1、节地：充分利用周边的配套公共建筑设施，合理规划用地，提高建筑空间的使用率。2、降低环境负荷：利用园林绿化和建筑外部设计以减少热岛效应；采用雨水回渗措施,维持土壤水生态系统的平衡。3、绿化：优先种植乡土植物，采用少维护、耐候性强的植物，减少日常维护的费用；采用多样化的绿化方式，构成多层次的复合生态结构，起到遮阳、降低能耗的作用；绿地配置合理，达到局部环境内调节气候和隔绝噪音的目的。4、交通：充分利用公共交通网络；合理组织交通，减少人车干扰；地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。7.2节能与能源利用1、降低能耗：合理考虑建筑朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光；提高建筑围护结构的保温隔热性能，采用由高效保温材料制成的复合墙体和屋面及密封保温隔热性能好的门窗；采用采暖分户调控和计量系统。2、使用可再生能源：充分利用场地的自然资源条件，开发利用可再生能源，如预留太阳能热水系统管道等。7.3节水与水资源利用1、采用节水洁具，加强用水管理，避免跑、冒、滴、漏，节约新水用量。2、节水规划：制定节水规划方案，保证方案的经济性和可实施性。3、提高用水效率：生活用水和绿化用水等按用水水质要求分别提供；采用节水系统、节水器具和设备，如采取有效措施，避免管网漏损，卫生间采用低水量冲洗便器等。4、雨污水综合利用：采用雨水、污水分流系统；合理规划地表与屋顶雨水径流途径，最大程度降低地表径流，增加雨水的渗透量。7.4节材与材料资源1、节材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系；选用可循环、可回用和可再生的建材；减少现场作业；减少不可再生资源的使用。2、使用绿色建材：选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材；选用可降解、对环境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材；使用可节能的功能性建材。7.5室内环境质量1、光环境：设计采光性能最佳的建筑朝向；室内照明尽量利用自然光；照明系统采用分区控制等技术措施；采用高效、节能的光源、灯具和电器附件。2、热环境：优化建筑外围护结构的热工性能设计；设置室内采暖温度调控和计量系统。3、声环境：采取动静分区的原则进行建筑的平面布置和空间划分；合理选用建筑围护结构构件，保证室内噪声级和隔声性能符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118）的要求；综合控制机电系统和设备的运行噪声，如选用低噪声设备，在系统、设备、管道（风道）和机房采用有效的减振、减噪、消声措施，控制噪声的产生和传播。4、室内空气品质：结合建筑设计提高自然通风效率；采取有效措施防止串气、泛味，避免厨房、卫生间等处的受污染空气循环使用；室内装饰、装修材料对空气质量的影响应符合《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2021的要求；采取有效措施防止结露和滋生霉菌。7.6节能技术、产品使用1、优先使用绿色建筑的资源利用与环境保护技术，如新型结构体系、围护结构体系、室内环境污染防治与改善技术、废弃物收集处理与回用技术、太阳能利用与建筑一体化技术、分质供水技术与成套设备、污水收集、处理与回用成套技术、节水器具与设施等。2、发展新型绿色建筑材料，加强材料性能、环境等指标的检测，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用。8消防及绿化8.1消防一、概述本项目建设地址位于山东省XX县枣乡街与新105国道交界东部，交通十分便利，项目用途属住宅。二、依据标准（一）《中华人民共和国消防法》（二）《建筑设计防火规范》（GB50016-2021）（三）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）三、消防措施（一）总图区内有规划完善的道路系统，各道路宽度能满足消防规范要求，环形式道、尽端式道路，尽端处设有回车场，以满足消防回车要求。各建、构筑物之间规划的距离应该较大，能满足《建筑设计防火规划》的要求。（二）建筑结构区内各建筑构筑物，耐火等级均按二级设计。（三）消防给水及设施区内规划设置多处消防栓，作为消防用水的来源。消防栓安装在小区供水主管道上。室外消火栓30升/s，室内消火栓40升/s。配备一定量的干粉灭火器等消防器材。四、电气防火区内规划疏散通道、安全出口，在必要的道路转弯处设应急诱导灯。各建筑物内电力、照明设施均采用阻燃电缆、电气线路穿管保护、各住户用电均设漏电保护开关。配电系统采用TN-C-S接地系统。用电设备金属外壳、金属支架等设施重复接地。各建构筑物均设防雷装置。8.2绿化为创造一个优美的购物、生活环境，防止污染，保护环境，需做好安置楼的绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保环境优美整洁。小区绿化率为45％，楼间空地均设置绿化带。9项目实施计划9.1项目实施管理XX县委、县政府领导高度重视该项目建设，多次召开专题会议协调各项工作，并委托XX县城市综合开发建设投资具体负责项目建设。XX县城市综合开发建设投资主要领导及其它相关部门主要负责人组成项目领导小组，领导小组下设项目建设办公室，由项目各单项负责人和财务、资产、监察、审计等相关人员组成，对资金实行专项管理，专户核算，将对资金的用途、项目进展情况进行实时监督，确保该项目资金发挥出应有的最大效益，拟采取如下做法：一、专户核算为了做到专款专用，拟设立专用账户，指派专人管理，从项目的立项申报、资金的概算、地方配套资金情况，到项目的预算、决算等，进行全方位的定向管理，做到专款专用，明确职责，责任到人，确保项目的如期完成。二、重大项目实行招标为了确保资金的正确合理使用，项目建设办公室将根据实际情况，按照工程项目计划的整体安排，制定具体的实施方案。全部项目将实行“阳光”采购，在“公开、公平、公正”的原则下公开招标，确保采购物资设备的质优价廉，最大限度地发挥专项资金地使用效益。三、监督检查为了充分发挥专项资金的使用效益，项目建设办公室将成立专项资金监督检查领导小组，对项目的立项申报、资金管理、现场施工、设备招标采购、安装调试、完工决算验收等，进行全程监督检查。加强对项目完成后的追踪管理，变事后监督为事前监督，确保专项资金管理严格，使用规范，使该专项资金充分发挥出应有的作用。四、加强管理XX县划定一定区域(后张村拆迁后部分宅基地)，作为住房的建设用地，统一规划，统一设计、集中建设，完善配套设施。项目规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、便利节能的原则，为城市居民提供优美舒适的居住环境。大力推进住宅产业现代化，积极推广和使用新技术、新材料、新产品，全面实施规划化、市场化的物业管理，努力提高项目的建设质量和管理水平。五、加强领导加强对该项目的建设是一项关系到XX县经济发展和社会稳定的大事，是贯彻落实“立党为公、执政为民”重要思想的具体体现。XX县各级各部门一定要从建设和谐社会的高度，加强对该项目建设管理的组织领导，明确任务目标，及时督促检查。建立健全相应的工作机制，协调解决项目建设管理中突出问题。XX县规划、计划、国土、建设、金融等部门要各司其职，密切配合，确保项目建设的顺利实施。9.2组织机构与分工XX县城市综合开发建设投资组织结构合理、法人治理结构完善，下辖办公室、开发部、投资部、财务部等7个部门。该项目的具体管理和实施由XX县城市综合开发建设投资开发部承担。9.3工程建设进度安排本项目从筹建阶段至项目建成投入运行，总计划时间为24个月，具体建设日期为2021年10月至2021年10月。在项目实施过程中可根据实际情况进行内部计划的适当调整，有的环节可交叉进行。项目自批准之日起，应组织专门班子落实各项内外部条件，如资金筹措、建筑材料考察订货、土建施工及各类准备工作等。在整个建设过程中需抓好设计、土建、安装等重要环节，统筹安排，各专业协调合作，力求项目快速、优质建成，早日投入运行，创造效益。项目实施进度详见表9-1。表9-1项目建设进度表进度2年(24个月)123456789101112