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文档简介

1

项目租金建议及租金收益预算

//

.

.

.

=

引入一间较大型的音像专卖，规模在——

2F

；

引进书店，规模在

左右

引入大型娱乐中心，KTV，规模

—

引入

间银行，规模约

㎡

；引进

间特色快餐店，如麦当劳，规模在

㎡以上；1F

引进

家证券公司，规模在

㎡左右；引进

间左右地铁主题商业，每间规模在—

以售为主以售为主以售为主㎡；引进

—

间商务配套商业，面积在—

㎡

引进

—

间品牌专卖店，每间规模在—

㎡；引进

—

间时尚个性店，每间规模在

㎡以下；

引进一间特色餐饮店，规模在—

㎡引进

间咖啡馆，规模在

㎡；引进

—

间茶坊，规模在

㎡；引进

—

间酒吧，规模在

㎡左右；引进

间健体中心，规模在

㎡左右；引进

间美容

SPA，规模在

㎡左右；引进

间美容

SPA，规模在

㎡左右；

综合分析

天津市商铺及同类型项目售价调查分析

//

注：以上价格水平为已综合各因素的区域商铺平均售价水平，其中包括街铺和综合性商场的商铺价格水平，按建筑面积计算，仅作参考。

//注：以上数据为天津市统计局及市场调查结合资料分析所得，其中包括街铺平和综合性商场的商铺价格水，按建筑面积计算，仅供参考。

/

/

3 项目租售建议

优点：开发商可迅速回笼资金，并勿需设立营运部门进行后期管理工作，缺点：上文提到，天津市商业地产目前呈多头竞争趋势，市场调控中供大注意：此类方法适合于整体商业街或楼盘底商的销售，不适用主题商场及

X%

B

CE

优点：统一招租可以避免零散出租造成的互相压价，也可以控制租赁的节缺点：同上所述，此方法对开发商的整体商业要求非常高，如果因为商业注意：典型案例参考万达商业广场。

招商租赁/销售

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