2020年租赁合同保健师劳动合同及附件

房产租赁合同出租方（下称甲方）：身份证（营业执照）号码：代理人：身份证号码：地址：联系电话：承租方（下称乙方）：身份证（营业执照）号码：代理人：身份证号码：地址：联系电话：甲、乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁标的：甲方同意将深圳市号房产（以下简称“该房产”）及其设备（见附件）在良好状态下出租给乙方作为使用。该房产建筑面积约平方米。二、租赁期限：租赁期为年，从年月日起至年月日止。免租期自年月日起至年月日，免租期间乙方无须支付租金，但须支付物业管理费、水电费、空调费等使用房产的一切费用。租赁期满，甲方有权收回该房产，乙方应如期交还；如乙方续租的，乙方在同等条件下享有优先权。三、租金、费用及支付方式：租金以人民币结算，或另按币计。每月租金为元整（小写：）,乙方须于每月日之前向甲方支付现金或者转入甲方指定账号（开户行：,账户名：,账号：）。租金每年递增一次，自年月曰开始。租赁期间，因使用该房产及相关设施所发生的①物业管理费②维修基金③水电费④煤气费⑤电话费⑥网络费⑦有线电视费⑧清洁费⑨租赁税等费用。以上费用甲方支付项，乙方支付项。双方另约定费由方承担。四、履约保证金：签订本合同后日内，乙方应向甲方支付元（小写：）作为履约保证金，以及首期租金元（小写：）。甲方收款后应出具收据。签署合同后，乙方未按第1款要求足额支付保证金及首期租金的，或逾期支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于履约保证金的金额作为违约金，已交款项可做抵充。合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后2日内，甲方应将履约保证金退还乙方（不计利息）。五、房产交付：乙方依约支付完履约保证金及首期租金后，甲方应在租赁期开始前向乙方交付租赁房产。交付时，甲乙双方应当核对有关费用计表，并予以确认。六、甲方责任：甲方须保证对该房产具有合法出租的权利，确保物业及附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法规要求。因甲方对该房产没有所有权或管理权，导致租赁合同无法履行，甲方应赔偿双倍保证金。甲方应及时将房产交付乙方使用。迟延交付的，应按每日双倍租金支付违约金，超过十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回租金且双倍返还租赁保证金。甲方应对租赁期内相关租赁事宜履行必要的协助义务，如进场装修等。乙方在使用该房产过程中，如非因乙方过错，该房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺PI扩大而支出的合理费用）由甲方承担。甲方单方提前终止合约，或者违反本合同其他约定使乙方无法实现承租目的，或者有其他根本违约之行为，甲方须双倍退还履约保证金给乙方。七、乙方责任：签订租赁合同前，乙方已了解并核查该房产及附属设施情况，符合乙方所需房屋的一般要求。乙方不得以交付房产存在瑕疵拒绝履行合同。租赁期间，乙方如对该房产设施故意或者过失损毁，应负责修缮和恢复原状，或者向甲方赔偿经济损失，但正常自然损耗除外。乙方使用该房产时，不得擅自改变结构和用途，不得存放任何违禁品、易燃品、爆炸品等危险物品，以及用作其他违法用途。乙方使用不当，造成房产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。租赁期间，乙方如拖欠租金达元（或者达天），或者欠管理费、水电费等金额达元,视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在三天之内无条件迁出该房产。如乙方不交回该房产的，甲方有权会同管理处人员进入房内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。八、房屋转租、出售：租赁期间，乙方在（选择一种方式）情况下可将该房产转租或分租。（1）无须甲方同意（2）须经甲方同意后租赁期间，甲方如另行出售房产的，乙方的权利为（仅可选择一项）（1）乙方在同等条件下有优先购买权，甲方应提前日书面通知，通知后乙方未予购买或者不予回复的，视为乙方放弃优先购买权。（2）乙方放弃优先购买权，甲方无须另行通知。九、登记备案：甲、乙双方应依法办理租赁备案登记手续，若未办理产生的法律责任由甲乙双方自行承担。十、合同终止及房产返还：合同期满或者双方协商一致，本合同终止。合同后终止或解除后，乙方须在合同终止当日将房产返还甲方。装修、装饰按照相关法律规定处理，双方另有约定的除外。十一、其他：本合约如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼。本合约一式三份，甲方、乙方、其他单位各持一份，具有同等法律效力。十二、备注条款：出租方（签字或盖章）：承租方（签字或盖章）劳动合同书甲方：乙方：法定代表人：身份证号：地址：住址：邮编：邮编：根据《中华人民共和国劳动法》及相关法律、法规的规定甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿协商一致，诚实信用的原则，订立本劳动合同（以下简称合同），共同遵守。第一条本合同期限经双方协商一致，合同期限采取固定期限的形式：自年_月—日至年—月—日止，共一年第二条乙方的工作区域或工作地点为早XX第三条乙方同意根据甲方工作需要，担任保健师岗位工作,并按甲方规定完成工作任务，达到规定的质量标准；甲方可依照经营需要，对乙方的工作职务、地点、岗位、班次进行调整。第四条乙方实行计件计薪制,但不得低于乙方工作所在地的最低工资标准，甲方每月以人民币支付乙方上月工资。第五条劳动纪律1、乙方必须遵守的劳动纪律以法律规定及甲方公开公布现行的规章制度为准。2、乙方应遵守甲方各项规章制度，自觉服从甲方管理；爱护甲方财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提供职业技能。3、乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度给予相应处分。第六条甲乙双方按国家和重庆市的相关规定参加社会保险；第七条甲方根据工作岗位的需要，按照国家有关法律、法规，建立安全生产制度，配备必要的安全防护设施；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。第八条劳动合同的解除、终止和续订一、甲方有下列情形之一，乙方可以解除本合同：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件；2、未足额支付劳动报酬的；3、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动或危及乙方人身安全的。二、乙方有下列情形之一的，可视为严重违反甲方的规章制度，甲方可以解除劳动合同，且无需支付经济补偿金。1、乙方向甲方提供材料（包括但不限于入职申请、学历证明、简历、身份证、体检证明、工作经历、工作经验、培训经历等）不符合真实情况的。2、严重违反甲方的规章制度或在工作中违反操作要求造成顾客人身伤害的；3、严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的及违反《工作手册》中有关规定。4、乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；5、乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应要求，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；6、被依法追究刑事责任的。7、乙方自动离职或旷工达三天以上的；8、乙方每月请事假超过30天，或未住院而请休病假超过30天；9、乙方在甲方工作期间，未经甲方同意在其他单位从事有酬兼职工作的；10、法律法规和公司制度规定，符合解除劳动合同的。第九条因本合同解除、终止或其他原因而导致乙方与甲方解除劳动关系时，双方应立即按甲方指定的时间及要求办理完毕如下离职手续：乙方应在三日内与甲方指定人员进行工作交接乙方向甲方有关部门交接甲方公司财务乙方须交还自己所使用、保管的甲方物品、工具、技术资料等，如有遗失应予赔偿乙方须清偿所欠甲方的款项；依法、依约支付赔偿金或违约金等甲方须自乙方办理完离职手续后的第一个工资发放日，向乙方支付最后的工资。本合同期满前，甲乙双方应提前30天协商劳动合同续订事宜，协商一致的续签劳动合同；如协商不成，按合同第9条办理第十、违约责任1、甲方违反本协议的约定，损害乙方利益的应赔偿乙方所受损失。2、乙方如未按劳动合同约定，随意提前解除劳动合同影响甲方正常营业，应赔偿甲方损失；赔偿金额包括但不限于甲方招收录用乙方所支付的费用、培训费用、对生产经营和工作造成的直接经济损失。第十一、乙方在签订本合同前，已阅读、知悉甲方制定的规章制度，并愿意遵守。甲方的规章制度（包括但不限于双方另行签订的《履职须知书》、其它双方签订的合同协议、《店面工作手册》及甲方在内部公开发布的各项规章制度等）均是本合同的有效附件，其效力与本合同的条款同等。第十二、本合同未尽事宜或与国家和重庆市有关规定相悖的，按有关规定执行。第十三、甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，应通过协商解决，协商不成的，可向当地劳动仲裁委员会申请仲裁。第十四、本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（盖章）乙方：（签字或盖章）法定代表人或委托代理人电话号码：年月日年月日保健师履职须知书一、履职须知：1、新入职保健师由甲方培训中心统一培训专业理论以及手法，经过考核方可正式上岗。2、履职员工必须遵守国家和地方的法律、法规以及甲方的一切规章制度及管理人员的合理指挥。3、履职员工在上班时间必须佩带工号牌、着工作服、化淡妆，并不得在营业区大声喧哗、打架斗殴或从事其他不良风气的活动。4、保健师工作服为两套，上钟包1个，由员工自己购买，另由甲方发放的工号牌、钥匙、物品存放柜及其它物品请妥善保管，在离职时退还给甲方，如有遗失和损坏应照价赔偿。5、员工在履行合同期间原则上不批准离职，若员工在合同期间提出离职，必须提前一个月书面申请，经批准同意后，到期办理交接手续后方可离职，但应承担扣除工资合同履约金600元；合同期满员工离职，提前一个月书面申请,办好离职交接后，发放所有工资。6、员工在工作期间不按照甲方要求进行工作，不认真工作、违反甲方重要管理规定，以各种方式进行消极怠工的，按《店面工作手册》或甲方公布的规章制度予以处罚，情节严重的作辞退处理，且无需支付乙方解除劳动合同的经济补偿金。7、保健师承诺工作期满以后，需继续工作的，必须重新签订劳动合同书，否则人事部将根据实际情况对未签订劳动合同书的员工作出离职调整。8、保健师实行综合计时工作制，进餐、待工期间不作工作时间计算。9、保健师工资核算为每月1日--30日/31日止，次月日为工资发放日，保健师在月底至工资发放日请假不得超过二天（不含二天），如超过2天休假（不含2天）在工资发放日领取工资的，需保留600元延长到下月发放。10、保健师每月超出正休之外假期，事假1天20元/天，旷工一天100元/天，病假及特假需出具其证明。11、员工因故意或失职给甲方造成的经济损失，甲方有权要求给予赔偿，并追究相关责任。12、员工签订劳动合同后即可根据自己是否已购买社保自行选择以下方式：口由甲方为乙方购买社会保险，按国家规定各自承担相关比例，乙方承担部分由甲方在每月工资中扣除，并在工资单中体现出来。口员工已自行购买社保，或自己需要在户口所在地购买社保，要求甲方无须另行购买，且以法定货币形式补贴社会保险，甲方每月支付乙方社保津贴元/钟。二、甲方应当履行相应安全管理的职责，加强安全常识教育和安全技能培训，如甲方行为并无不当，因下列情形之一造成的影响员工人身安全的事件，根据《中华人民共和国劳动法》的规定，甲方不承担责任：1、地震、雷击、台风、洪水等不可抗的自然因素造成的；2、来自工作场所外部的突发性、偶发性侵害造成的；3、员工由特异体质、特定疾病或者异常心