LEED项目管理操作手册

WordWord资料LEED项目管理操作手册编制：宇审核：臧红兵市建设工程监理目录TOC\o"1-5"\h\z前言 3\o"CurrentDocument"第1章LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求 4\o"CurrentDocument"LEED项目管理各方的关系 4\o"CurrentDocument"LEED项目实施执行的技术规格要求 5第2章指标评估 8\o"CurrentDocument"可持续的场地规划 8\o"CurrentDocument"保护和节约水资源 14\o"CurrentDocument"能源和大气 15\o"CurrentDocument"材料和资源 19\o"CurrentDocument"室和环境品质 23\o"CurrentDocument"设计革新 29\o"CurrentDocument"第3章LEED项目管理的监控要点 31\o"CurrentDocument"水土流失的控制要点 31\o"CurrentDocument"施工期间废弃物监控要点 34\o"CurrentDocument"绿色建筑材料及设备采购监控要点 36\o"CurrentDocument"建筑节能监控要点 37涉及LEED认证中强制性措施的监控要点 43第4章实施LEED认证项目的绿色工程监理 42绿色建筑监理的工作容 42绿色建筑的控制措施 42绿色建筑监理的审核工作程序 53结束语 53刖百LEED是由美国绿色建筑委员会管理的 领先能源与环境设计建筑评级体系”，LEED全称为LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem,国际上简称LEEDTMo目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、 最有影响力的评估标准。它是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，它是针对新建或改造工程项目，按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理与再生利用、地方材料、创新和设计等。目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND）,共8个评估分册。其评估申请相关工作从项目设计初期开始， 一直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后，与制造商、承包商、建筑师、监理人员等项目参与者息息相关。它要求建筑设计和施工在5个方面明显降低或消除对环境和用户的负面影响：选择可持续发展的建筑场地；建筑对水源保护和对水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保护环境；就地取材、资源的循环利用；良好的室环境质量要求。第1章LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求LEED项目管理各方的关系业主提出LEED项目功能要求，提供LEED项目的资金支持，确定适合项目的绿色建筑认证体系，落实相关的绿色建筑评估标准。LEED顾问协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系；提供LEED项目操作手册，提供项目管理技术标准，负责 LEED建筑项目认证咨询服务。项目管理公司在实施项目管理的LEED工程中由熟悉LEED的认证和管理流程、代表业主利益对项目进行全程管理的项目公司，负责整个项目的LEED实施情况策划和管理；在项目的早期帮助业主协调，与设计单位沟通，在施工前对施工单位提出相关要求，在施工过程中及时检查设计文件的落实情况，负责工程的调试和竣工管理。监理监督LEED项目的实施情况，协助业主建立绿色施工现场管理体系，确保设计提出的绿色技术的实施策略能够保证质量， 对施工过程中的环境、材料等进行科学的管理。设计按照业主的要求，在满足国家法律法规和LEED评估体系的前提下负责LEED项目的设计，确保项目绿色节能环保功能的实现。承包商（总、分包施工单位）LEED项目实施者，负责LEED项目的具体实施工作。按照LEED标准、设计要求及合同文件，提供相关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，负责材料和产品采购，控制工程质量和进度，提交竣工资料、完成调试，确保项目充分满足LEED的节能环保要求。供应商按照合同和设计文件的要求，负责LEED项目的材料、设备和成品供应，并保证所提供的商品满足LEED评估体系评估要求。图1-1 LEED项目参建各方的关系LEED项目实施执行的技术规格要求LEED项目项目管理单位应实施执行的技术规格要求协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足四节一环保”的要求。协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系。协助设计单位确定和优化最佳的绿色建筑节能环保设计方案。协助业主做好建筑节能设计施工图审查，使其满足国家和地方建筑节能标准中对建筑围护结构的节能检查和能耗指标达标的强制性条文规定。协助业主方精确地控制绿色建筑的投资成本控制。协助业主做好LEED项目施工进度节点控制。LEED项目监理机构应实施执行的技术规格要求熟系LEED与工程合约相关事项的要求，提供与LEED要求相一致的方案、措施、配套、材料和送审文件，以及提供必要的补充信息、文档及资料（单位采用英制、美制及必须附上中英版本的电子档案）。定期向业主（或其顾问）汇报工作进展和质量情况。协助总承包单位及顾问处理、监督及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。所派项目的协调员对LEED有足够深刻的理解，拥有绿色建筑和可持续施工方面的经验，并经过建筑顾问的评审和业主的同意。协助业主或 LEED顾问对总承包单位指派的施工协调人员的考核与评审， 并在实施过程中由指派的监理人员就项目LEED完成情况与之协调沟通。当现场的施工（安装）与设计数据存在差异，负责更新及提供数据；若LEED之要求与其他项目要求有差异，必须向顾问和业主报告，寻求顾问的解决方°额外提交副本彳^为独立的LEED提交数据，以与其他数据独立和分开提交；分开处理为证明项目LEED认证所需的不同区域（分界）的其他相关 LEED区域及建筑，并独立提供相关资料。提交和实施调试运行计划”，协调、安排及出席LEED工作进度会议。工程竣工后30天提交所有的LEED要求的最终版本文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。LEED项目总承包单位应实施执行的技术规格要求按照LEED标准、设计要求及总承包单位的投标文件， 总承包单位应提供一切与LEED有关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，以供检查和审核。总承包单位指派到项目的施工协调人员要对 LEED-NC有足够深刻的理解，并拥有绿色建筑和可持续施工方法的经验，并提供该人员的履历， 以通过顾问的评审和获得业主的认可。总承包单位应定期向业主及LEED顾问汇报工程进展和质量情况，进度报告由有关负责人签署落实，格式容须满足业主及顾问的要求，并由监理指派的协调人员审核。在实施过程中当项目要求与LEED标准有差异时，应及时与监理指派的协调人员联系，并及时向业主或LEED顾问报告，寻求LEED顾问的解决方案。采购材料及产品需要控制在项目方圆800公里围，确保所用区域性材料总值不少于项目建筑材料总值的20%采购林业部门认证的木材及其产品，其价值不少于项目总价值的50%总承包单位必须在竣工后不多于30天提交所有LEED要求的最终版本的文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。总承包单位应建立调试执行队伍，并按照 LEED-NC参考手册完成调试的Word资料WordWord资料启动程序。在施工前采取预控措施检查施工图纸中建筑与结构的错、 漏、碰、缺部分,有效降低施工过程中的失误与延误，降低施工成本。当发现现场的施工（安装）数据与当前的设计阶段提交数据有差异时，与设计单位联系及时更新设计和提交数据。对于没有经过建筑节能设计审查的施工图和发现施工图中有违反建筑节能指标和能耗达标等强制性条文规定，应及时报告业主并与设计沟通协调。协助业主根据项目的设计定位、工程特点，落实绿色建筑认证体系在项目的实施。协助业主及顾问处理、监督分包商及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。按照LEED标准要求，建议绿色建筑设计中应当采取的措施，简要分析绿色建筑的环境收益和经济效益。从项目的施工阶段、验收阶段、调试阶段入手，直到正式运营结束，实现项目全过程的绿色施工，确保项目充分满足 LEED的节能、环保要求。第2章评估指标美国称节能环保型建筑为绿建筑”。美国建设绿建筑”有一个较为完善的标准，即legislationenergyandenvironmentdesign（简称LEED,可译为《能源与环境设计规》，这个规由美国联邦政府制定。该规包括六个方面的容，并进行量化赋分，主要有：1.可持续的场地规划（14分）；2.保护和节约水资源（5

分）；3.能源和大气（17分）；4.材料和资源（13分）；5.室环境品质（15分）；6.设计革新（5分）。总得分是69分，分四个认证等级：认证级26〜32;银级33〜38;金级39〜51;铝金级52以上。通过评估，总分在26分以上的，政府将颁发给绿建筑”标志，以反映建筑的绿色水平可持续的场地规划表2-1 可持续的场地规划的苹果指标评分条件评分容条件判断可评总分Y?N先决条件1水土流失和沉积控制评分条件1建筑场地选择评分条件2开发密度评分条件3废置用地恢复发展评分条件4.1新型交通，便捷公共交通评分条件4.2新型交通，自行车存放和更衣室评分条件4.3新型交通，新型燃料车辆评分条件4.4新型交通，较少泊车需要评分条件5.1减少地点干扰，保护重建公共绿地评分条件5.2减少地点干扰，减少建筑占地面积评分条件6.1径流管理，减少泛流评分条件6.2径流管理，泛流处理评分条件7.1景观设计减少热岛效应，非屋顶表面的美化和外观设计评分条件7.2较少热岛效应，有顶屋顶的美化和外观设计，景观设计评分条件8租户设计和施工指导项目得分14必要条件： 水土流失和沉积控制目的控制侵蚀，减少对水和空气质量的负面影响。要求针对建筑场地设计并执行 沉积和水土流失控制计划该计划应符合美国环保局(EPA)2003年发布的建筑活动许可中对沉积和水土流失控制的要求，或符合当地水土保持和泥沙淤积控制标准或规(严格者为准)。该计划应符合下述目标：(1)防止水土流失；(2)防止下水道沉积；(3)防止空气污染。得分情况必须满足的先决条件策略(1)需要制定并贯彻水土流失控制计划，其中包括采用临时性草皮进行固土，在下水道口安装过滤网等措施；(2)相关责任人提供计划样本；(3)请相关责任人在施工过程中做好实施和记录。评分条件1:建筑场地选择目的避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物位置对环境的不利影响。要求需要开发商提供必要的描述和照片。 描述中必须声明开发用地不包括以下任何一种土地：(1)农田；(2)土地开发前为未开发用地，并且其海拔高度超过当地百年洪水界限不足 5英尺；(3)特殊物种的栖息地；(4)项目场地100英尺围含有湿地；(5)土地开发前为未开发用地，并且场地50英尺围含有水体，如河流，湖泊，小溪等；(6)公共公园绿地。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略(1)判定项目的属性，分析项目的场地属特点；(2)由相关责任人提供项目原有场地的相应证明和描述文件。评分条件2:建筑密度控制目的对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地保存现有动植物和自然资源。要求建筑项目位于已开发的地区，而且该地区的开发密度不能小于每英亩60000平方英尺。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)项对项目位置及开发密度进行分析；(2)通过相关责任人计算后进行确认。评分条件3:废置用地恢复发展目的重新发展或利用那些被现实或预想的污染物影响的地点， 减轻未发展地区的压力。要求开发被当地、省(市)或国家政府机构(通过ASTME1903-97第二部分：环境地点评估方法确定，或本地自愿清理活动)列为受污染的废置用地的地点进行开发。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略分析项目原址是否是被污染的废地利用， 判断是否符合得分要求。评分条件4:新型交通条件1便捷的公共交通条件2自行车存放和更衣室条件3新型燃料车辆条件4减少停车位目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。要求(1)条件1:项目位于1/2英里(800米)有往返铁路、轻轨或地铁站或1/4英里(400米)有2条或以上公交线路的围。(2)条件2;为大楼用户提供自行车停放，以及便利的更衣/淋浴设施且数量要求应得到满足。自行车数量要求一项目建筑面积300,000平方英尺(27,870平方米)以下部分：该面积围常驻人数2区300,000平方英尺以上部分：该面积围常驻人数＞0.5%住宅项目满足：常驻人数X15%淋浴设备要求一项目常驻人数＞0.5%住宅项目不需要提供淋浴设备。(3)条件3:为总停车容量的5%|供低挥发且高效燃料车辆便利停车位；或安装选择性加油充电站，数量满足场地总停车容量的 3%(4)条件4:停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准；或项目为低于常驻用户的3炮供车位的情况下，需要进一步提供便捷的合用车位，数量满足至少为总车位的3%或对于新建项目无新增车位设计。得分情况 确定得分，4分(条件1:1分；条件2:1分；条件3:1分；条件4:1分)；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)条件1的应对策略：分析项目与要求的符合程度及采取的措施；(2)条件2的应对策略：根据目前的图纸和责任人的初步计算； 请相关责任人提供相应的证明文件，在施工图上标明自行车位数，以及相应的淋浴设施。(3)条件3的应对策略：分析本项目总停车位和需提供的高效燃料车辆便利停车位的数量，并在图纸上标注；(4)条件4的应对策略：明确政府及相关部门对项目的停车要求，证明本项目的停车位的设没有超过要求的最低限。评分的牛5.1及5.2: 项目干扰，恢复公共空间，提高绿地率目的保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。要求在原先已开发的地区，通过种植本地或适应植被来代替不可渗透表面，恢复至少50%的场地面积（不包括建筑基底）。本地或适应植被应该是本地固有的植物，或是根据当地气候条件的改进品种，而且这些改进品种不能是入侵植物或有害种类。获得SSC2的项目如果有绿色植被屋顶，而且屋顶植被为本地或适应植被，绿色植被屋顶的面积也参与计算。减少开发区域 （即整幢建筑物基底、进入道路和停车场），在项目边界的植被开发空间的面积超过当地要求的25%得分确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略调整项目总用地面积和建筑占地面积，使项目现有绿地面积满足建筑基底面积满足LEE强求；在提交不能满足的情况下可考虑增加屋顶绿化面积等方法；请相关责任人将扩大的绿地面积实现在图纸上，并提供相应图纸和证明文件。评分条件6.1及6.2:暴雨水管理，减少泛流，控制水体质量目的通过减少不透水表面层，提高场地渗透，管理雨水径流，限制自然水流造成的干扰；通过管理雨水径流，限制自然水流造成地干扰和污染。要求如果现有表面的不渗透率＞50%,实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量比按24小时（2年）设计暴雨流量减少25%如果现有表面的不渗透率＜50%实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量不超过场地开发前的24小时设计的暴雨流量。建立场地雨水处理系统，执行雨水管理计划，降低场地不透水面面积、提高渗透率，达到收集该地区年平均降雨量的90%并且处理其中80%窜水的固体悬浮物。得分确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略应初步分析原有场地中道路和民宅所占的比重，分析可能获取的分值；在景观设计中，需考虑尽量使用径流系数比较小的地面材料，需和设计核

算开发前后的径流速度和径流量。目前设计中还没有体现雨水处理和使用的信息。如果满足此分值，需考虑综合的雨、洪利用问题。雨水处理系统、增加绿化面积、使用渗透铺地材料、下凹式草地和植被屋面均为可行的策略。表2-2常见场地的典型径流系数如下:铺路，沥青0.95铺路，混凝土0.95铺路，砖块0.85铺路，沙砾0.75屋顶，传统0.95屋顶，花园屋顶（<4英寸）0.50屋顶，花园屋顶（4-8英寸）0.30屋顶，花园屋顶（9-20英寸）0.20屋顶，花园屋顶（>20英寸）0.10草皮，平（坡度0-1%）0.25草皮，一般（坡度1-3%）0.35草皮，小斜坡（坡度3-10%）0.40草皮，大斜坡（坡度>10%）0.45植被，平（坡度0-1%）0.10植被，一般（坡度1-3%）0.20植被，小斜坡（坡度3-10%）0.25植被，大斜坡（坡度 >10%）0.30评分条件7.1及72景观设计减少热岛效应，非屋顶及屋顶目的减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。要求对于评分条件7.1要求为50%勺场地硬化景观提供下列策略：（1）遮阳；(2)太阳反射系数不小于29的铺装材料；(3)格栅铺面系统或至少50%勺停车位于遮蔽的状态，如地下室。而且用于遮阳或覆盖停车的屋顶的太阳反射系数不能小于29。对于评分条件7.2要求高反射率和植被屋顶的面积应占到总屋顶面积的至少75%或植被屋顶占屋顶总面积的至少50%或高反射材料屋顶与植被屋顶相结合，并且满足：高反射屋面面积/0.75+植被屋面面积/0.5＞整个屋面面积.表2-3 屋面类型与太阳反射系数关系屋面类型坡度太阳反射系数(SRI)低坡屋囿(平屋囿)<2:1278陡坡屋囿>2:1229注：计算该分值的时候，需要确认屋面面积为刨除设备用房， 机械用房和带有太阳能板的屋面面积。得分确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略尽量使项目近的停车位均位于地下，以满足得分要求；项目可采用面积可占总屋顶面积的50%4被屋顶或者采用高反射屋面材料。评分条件8:租户设计和施工指导目的确保租户在后续装修过程中继续执行绿色建筑策略， 以满足绿色建筑的目标。要求向租户提供装修指南，以满足绿色建筑的目标要求。得分确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略需要制定租户设计和施工指导；协助提供指导样本；依据项目具体情况完善指导样本，并签署相应证明文件。2.2保护和节约水资源表2-4保护和节约水资源评分条件评分容条件判断可评总分Y?N评分条件1.1节水景观美化，减少50%用水评分条件1.2节水景观美化，完全减少饮用水灌溉评分条件2创新废水处理技术评分条件3.1减少用水，减少20%评分条件3.2减少用水，减少30%项目得分5评分条件1.1,1.2:景观节水目的控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水。要求WEC1.1要求：使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50%;WEC1.2要求：在达到WE1.1的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略判断项目使用水进行绿化灌溉和洗车过程中无饮用水所达到的百分比。评分条件2:创新废水处理技术目的减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量。要求通过使用节水型的器具或者不使用饮用水冲厕来减少饮用水冲厕所，减少饮用水至少50%,或就地处理50%的污水，使其达到三级标准，并使其渗透地下或者在本项目中使用。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略分析项目使用非饮用水冲厕的百分率， 判断是否达到本分值的要求。2.2.3评分条件3.1,3.2:减少饮用水目的建筑部节水最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担。要求WEC3.1要求：使用能使用水量在符合1992年能源政策法令”装置性能要求后，比建筑基准用水量(不包括灌溉用水)少20%的措施；WEC3.2要求：使用能使用水量在符合1992年能源政策发令”装置性能要求后，比建筑基准用水量(不包括灌溉用水)少30%的措施。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)可以考虑的策略：使用更高效的卫生设备，低流量厕具，节水型龙头等。(2)请相关责任人提供更详细的相应资料和计算数据，其中应包含中水用于冲厕的用量，厕具和洁具的类型和数目，使用人数，以及人均日用次数。(3)相关责任复核数据。能源和大气表2-5能源和大气评分表评分条件评分容条件判断可评总分Y?N先决条件1基本建筑系统运转调试Y先决条件2能源利用最小化Y先决条件3减少通风、采暖、空调设备中的CFCY评分条件1能源利用最优化268评分条件2可更新能源，贝献1%112评分条件3最佳系统运转调试22评分条件4保护臭氧层22评分条件5.1测量和审计，基准建筑11评分条件5.2测量和审计，租户分部测量11评分条件6绿色动力11项目得分3381714必要条件1:基本建筑系统优化调试目的证实和确保基本建筑元素和系统按设计意图设计、 安装和校准运行要求实施，或签订合同同意实施下列基本的运行调试步骤：(1)聘请调试专家；(2)进一步发展业主对能源、用水和室环境质量的要求，回顾设计基本要求，确保符合要求；(3)在施工图中包含调试要求；(4)建立并使用调试计划；(5)确认安装、性能测试、培训及操作、维护报告；(6)完成调试报告。得分情况 必须满足的先决条件策略(1)成立调试小组，小组成员中应不包括直接参与项目设计或施工管理的人员，小组成员将根据工程的进展进行调整。(2)提供调试计划样本，并协助专家调试小组制定项目自身的调试计划。(3)请相关责任人提供调试小组和调试计划，并签署相应文件。必要条件2:能源使用最小化目的证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计、安装和校准运行。要求设计建筑应符合ASHRAE/IESN即准90.1-2004(无修正条款)中强制性要求，能耗模拟的结果和ASHRAEffi比达到节能14%勺要求。得分情况在必须满足的先决条件下，最高可获得2分策略(1)要求建筑设计符合ASHRAE/IESN即准90.1-2004;(2)建立模型，模拟楼宇全面能耗，根据模拟结果判断。必要条件3:减少通风采暖空调设备中的CFC目的减缓臭氧稀薄趋势。要求在新建建筑的通风、采暖、空调和制冷设备中不使用含CFC的制冷剂。得分情况必须满足的先决条件策略建筑的通风、采暖、空调和制冷系统应不使用含CFC勺制冷剂。评分条件1:能源使用最优化目的实现高于评分先决条件标准的能源利用率，减少因过度使用能源对环境的不利影响。要求与ASHRAE/IESN即准90.1-2004(无修正条款)附件G中提供的楼宇性能评估系统”进行总体建筑模拟得出的能源成本预算相比，减少设计能源成本。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略建立模型，模拟楼宇全面能耗，优化方案将结合模拟结果另行讨论。评分条件1:能源使用最优化表2-6 能源使用最优化评分表新建筑现有建筑分值10.5%3.5%114%7%217.5%10.5%321%14%424.5%17.5%528%21%631.5%24.5%735%28%8评分条件2:可更新能源，更新1%目的鼓励并不断提高就地可更新能源利用率， 提高项目能源自给水平,减少燃烧化石燃料对环境造成的不利影响。要求通过使用就地可更新能源系统提供建筑物总能源消耗 1%勺能源。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略从设计入手，利用建筑物自身的特点获取可更新能源。评分条件3:最佳系统运转调试目的证实并确保整幢建筑根据意图设计、建造并校准运转。要求在基础的调试计划的基础上，执行附加的调试计划。需要聘请独立的调试专家对施工图进行复审，他还将对承包商提出的关于需要调试设备的呈交文件进行复审，并向业主提供再调试管理手册。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略协助项目召开调试系统会议、提供调试计划样本和协助团队明确分工。评分条件4:保护臭氧层目的减缓臭氧层稀薄趋势，符合《蒙特利尔协议》要求。要求建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFCsffiHalons；HCFC类制冷剂包括R22,R123等,HFCfe制冷剂则包括R134遮。或基本的建筑系统要符合以下公式的要求，这个公式列出了最大的对两者影响的极限。LCGWP+LCODPx105^00LCODP:LifecycleOzoneDepletionPotential(1bCFC11/Ton-Year)(臭氧损耗系数)LCGWP:LifecycleDirectGlobalWarmingPotential(1bCO2/Ton-Year)(全球变暖系数)得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略根据开发商提供的设备参数进行计算评分条件5.1&5.2:测量和审计目的不间断提供可读数据，不断优化建筑能源利用利用情况。要求EA5.1::制定测量和审计计划，要求提供针对基准建筑和住户端用电计量的设备，并进行持续测量， 便于测量结果与基准模型比较，优化建筑能源利用；EA5.2:制定测量和审计计划，要求基准建筑中设置集中用电计量设备，便于调和租户用电分配和计量，同时针对项目出租面积比例做出如下要求：(1)对于租户面积比例低于75%勺：在租户空间安装计量设备，确定能耗消耗量；并且制定能耗消耗付款条约，要求租户承担自己费用；(2)对于租户面积比例高于75%勺：工彳隹容与EAC5.L致，即需要与能耗模拟结果相比较；同时，针对以下设施安装持续计量设备： a）灯光系统和控制；b）插头负荷；c）运行HVAC设备所耗电量得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略在租户空间安装计量设备，测量能耗的使用，并单独收费；对于公共部分，项目需制定测量和审计计划， 并进行持续的测量和模拟模型修订，优化能源的利用。评分条件6:绿色动力目的鼓励在无污染基础上开发、利用电网能源技术和可更新能源技术。要求使用建筑电能使用量35%勺绿色电力至少两年； 所用的绿色电力需能源管理中心认可；可使用EAC1结果中电能使用量来决定购买绿色电力的数量。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略从供绿色电力的市场购买绿色电力材料和资源表2-7 材料和资源评分表评分条件评分容条件判断可评总分Y?N先决条件1可回收物品的储存和收集评分条件1.1建筑再利用，保存现有25%的结构框架评分条件1.2建筑再利用，保存现有50%的结构框架评分条件1.3建筑再利用，保存现有75%的结构框评分条件2.1建筑废物管理，废物利用/回收50%评分条件2.2建筑废物管理，废物利用/回收75%评分条件3资源再利用，指定1%评分条件4.1循环利用成分，指定10%评分条件4.2循环利用成分，指定20%

评分条件5.1地方/地区物资，10%在当地提取、冶炼和制造评分条件5.2地方/地区物资，20%在当地提取、冶炼和制造评分条件6认证木材50%项目得分13先决条件1:可回收物品的存储和收集目的帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物。要求提供方便的地点给整幢大楼，用于回收材料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属的分离、收集和储存。表2-8最小垃圾收集点面积要求商业项目总建筑面积最小垃圾收集点面积要求单位：平方英尺单位：平方米单位：平方英尺单位：平方米0-5,0000-465820.765,001-15,000466-1,39512511.6315,001-50,0001,396-4,65017516.2850,001-100,0004,651-9,30022520.93100,001200,0009,301-18,60027525.58200,001以上18,601以上50046.6得分情况必须满足的先决条件策略(1)在工程项目需要设置有大于50m2的垃圾收集点，用于各种回收材料的分离、收集和储存。(2)请相关负责人提供并签署相应图纸。评分条件1.1、1.2及1.3:建筑再利用目的延长现有建筑材料的使用寿命，保护资源，保存文化资源，减少废弃物，减少新建筑在材料生产和运输方面对环境的不利影响。要求(1)评分条件1.1:保存至少25%(基于表面面积)的现有建筑结构(包括结构楼板和屋顶顶板)和外围护(外围和框架，不包括窗组件和非结构屋顶材料)。(2)评分条件1.2:保存至少50%(基于表面面积)的现有建筑结构(包括结构楼板和屋顶顶板)和外围护(外围和框架，不包括窗组件和非结构屋顶材料)。(3)评分条件1.3:保存至少75%®有建筑室非结构构件；得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略新建建筑并且项目原址为居民区，本项目为新建建筑。不争取本分值。评分条件2.1及2.2:建筑废物管理，废物利用回收目的从填埋处理中转移出施工、拆除和清理场地的碎片。将回收材料重新投入生产过程。将可再利用的材料投入合适的场地。要求(1)评分条件2.1:回收和/或利用至少50%的无害的施工和拆除废弃物。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。(2)评分条件2.2:回收和/或利用附加25%(总数为75%)的无害的施工和拆除废弃物。挖出的土方和空旷地废物不能参与计算。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)需要制定并更好的实施废弃物管理计划，保证回收至少 50%^取75%勺施工、拆除和场地清理废弃物.(2)目前国施工队已经有回收废弃物的行为， 在当地建材旧货市场上变卖，主要回收材料有混凝土、钢筋、砖块、窗框、门、玻璃等。(3)请相关责任人做好回收记录，并提供足够的证明材料，由有关人员进行计算。评分条件3:资源再利用，指定1%目的再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。要求至少1%勺建筑材料使用的是回收的材料或再利用材料、产品和装饰材料。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略为了获得上述分值，项目在建造前应考虑可利用的建筑材料。评分条件4.1及4.2：循环利用成分目的增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响。要求使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所含用户使用后的回收成分和二分之一的用户使用前的回收成分的总和占项目材料总价值的 10%(以成本为基准，评分条件4.1)或20%(以成本为基准，评分条件4.2)。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)含回收成分的材料有很多，如钢筋、混凝土、粒砖、 PVCt等；请相关责任人在采购时留意该项得分点，尽量选择含有回收成分的建材；(2)请相关责任人提供产品定购合同，以及材料成分证明书。 EMSI负责计算。注：定义解释消费前物质(Pre-consumerMaterial):在加工过程中残留的不可被原加工厂使用的物质；消费后物质(Post-consumerMaterial):由家庭，商业及公共机构产生的失去原先使用价值的物质；可再用物质(Reusable)无需加工(除清洗等以外)便可以被再次使用，无论使用目的是否与原先相同。评分条件5.1及5.2:地方/地区物资目的再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。要求评分条件5.1:所使用的至少10%勺建筑材料和产品是在800公里围开采、提取或冶炼，并且生产制造的；评分条件5.2:所使用的至少20%勺建筑材料和产品是在800公里围开采、提取或冶炼，并且生产制造的。得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)建议尽量使用本地材料；(2)请相关责任人提供材料定购合同，以及原材料开采、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地。评分条件6:认证木材的使用目的鼓励保护森林环境的管理措施。要求在木质建筑组件中，至少50%的木质材料和产品获得林业保护工作委员会(ForestStewardshipCouncil)认证。这些组件包括但不限于：结构框架、常规空间框架、地板、底板、木门和饰面。只有那些被永久安装在建筑中的木质材料才可以参与计算.得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。2.474策略在合同中加以规定，进场前报验和使用前检查2.5室环境品质评分条件必要条件1:最小新风量要求目的建立最低室空气质量(IAQ)要求，防止建筑物产生室空气质量问题，保证住户的舒适和健康。要求采用通风率操作步骤，使项目符合ASHRAE62.1-2004第4-7章节:可接受的室空气质量通风要求及其附件的最低要求。得分情况必须满足的先决条件策略(1)将新风入口设置在远离污染源的地方；(2)根据设计说明，办公室的新风量为40m3/h,满足要求；(3)EMS胳提供基本要求，并审核施工图和相关设计参数。评分条件必要条件2:吸烟环境控制目的防止住户和系统暴露在吸烟环境(ETS)中室环境品质要求禁止在大楼吸烟，并将指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少7.62米的地方；或禁止在大楼公共空间吸烟，设计并提供能有效控制和消除吸烟环境的特定的吸烟室，至少吸烟室的空气应直接排向室外，含吸烟环境的空气不应在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用抗渗结构，与周围对比平均负压5帕（0.02英寸水柱）并且最小负压不低于1帕（0.004英寸水柱）；针对吸烟室与周围空间压差的测试总时间至少要持续15分钟，并且每次测量不低于10秒钟;对于住宅空间，禁止在公共空间吸烟， 可吸烟房间应远离出入口，通风口以及窗口至少7.62米；通过利用在入户门缝处设立挡风条，防止住宅室空间烟体渗入到公共空间；此外对于挡风条的性能需要进行 密封测试”，住宅空间与外的可渗透空间必须低于：1.25平方英寸/100平方英尺住宅密闭空间，即0.009平方米/100平方米。得分情况必须满足的先决条件策略请相关责任人提供项目在控制吸烟方面的措施和证明文件表2-9 室环境品质评分表评分条件评分容条件判断可评总分Y?N先决条件1最低室环境质量要求先决条件2吸烟环境控制评分条件1空气监控系统1评分条件2增加通风1评分条件3施工室环境质量管理计划，施工期间2评分条件4.1低挥发性材料，黏合剂和密封剂1评分条件4.2低挥发性材料，油漆1评分条件4.3低挥发性材料，地毯1评分条件4.4低挥发性材料，合成木材1评分条件5室化学制品和污染源控制1评分条件6系统可控制性，热舒适性1评分条件7热环境舒适程度，设计1评分条件8.1日光和视野，分布质量1评分条件8.2日光和视野，视野围1项目得分15评分条件1:空气监控系统目的提供通风监测系统，保证大楼住户的生产力和健康状况。要求安装永久监测系统，通过监测结果确认通风系统是否满足最低要求。为所有监测系统安装报警装置，当超出最低要求10%以上，警报系统通过楼宇自动报警系统通知管理人员或通过警灯或警鸣声音提示楼住户； 对于机械通风空间，提供针对通风系统的监控设施，使准确性达到最小通风率设计值的正负15刎；对于自然通风空间，监控该空间的二氧化碳浓度；得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略在高密度区，如：会议室区域安装CO2设备检测空气质量。在低密度区域，设计安装新风流量计等设备，检测最小新风量在 15%勺精确值。评分条件2:增加通风目的提供通风监测系统，保证大楼住户的生产力和健康状况。要求为所有使用空间提高空气流通率，至少高于ASHRAE62.1-2004标准的30%.得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分策略新风量超过ASHRAE62.1-2004要求最小新风量的30%(2)计算方法和ASHRAE5求与必要条件1:最小新风量要求”一致。评分条件3:施工期间室环境质量管理计划目的防止由建造/改造工程造成的室空气质量问题，长期保证施工人员和住户的健康和居住舒适。要求开发并实施施工阶段和入住前阶段室空气质量(IAQ)管理计划：施工期间符合或超过《1995年建设中居住大楼的SMACNAIAQ指导条例》的最低要求：(1)保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏；(2)如果在施工期间，安装的永久采暖、通风和空调系统开始使用，需在每个回风口处安装过滤媒介。过滤媒介的最低有效值( MERV)为ASHRAE52.2-1999规定的8。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)制定并实施施工期间室环境质量管理计划；(2)相关单位将提供管理计划样本；(3)相关负责人将依照计划在施工期间做好记录，特别需要指出的是需要准备18照片(施工期间3个不同时期的6照片),说明每照片中所使用的SMACNA方法作为证明文件。注：SMACNA方法，即国家(美)金属制品与空调装置承包商协会 (SheetMetalandAirConditioningContractorsNationalAssociation) 制定的关于施工期间环境管理方法，具体细节参看室环境质量管理计划样本。评分条件4:低挥发性材料目的减少有气味、有潜在刺激性和/或有害的室空气污染物的量，保证安装人员和住户健康和居住舒适。要求黏合剂和密封剂的VOC含量必须小于最新南海岸空气质量管理地方法规”1168号的限制标准；油漆和涂料的VOC挥发量不得超过绿色印章(GreenSeal)”标准GS-11的要求；地毯必须符合或超过地毯研究所绿色标签室空气质量测试计划”所规定的要求，所有地毯的粘合剂应该满足EQCredit4.1中VOC含量的限制：50g/L;合成木材和纤维产品必须不含附加尿素甲醛树脂成分；建筑室采用的所有合成木材和纤维产品必须不含附加尿醛树脂成分； 建筑中采用的黏合剂和提供合成木材以及纤维产品的供货商的装配生产线必须不含附加尿醛树脂成分；合成木材和纤维产品的定义为：粒子板、中等密度纤维板、三合板,小麦板、稻草板、基础嵌板和门板；合成木材和纤维产品中不包括装备、家私和设备材料。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)请相关采购人员在定购产品时留意该得分点，可以考虑将油漆和涂料、地毯、合成木材VOC含量的要求写入其材料产品招标书中，以保证使用的产品均将符合LEED勺要求。(2)黏合剂和密封剂的用量和种类在建筑过程中涉及过多，全部满足要求的难度较大。(3)满足要求的材料请提供定购合同与相应产品成分说明书。注：相关要求Word资料WordWord资料表2-10黏合剂的VOC限制标准（SCAQMD1168号限制标准）建筑应用VOC限制(g/l)专业应用VOC限制(g/l)室地毯粘结50PVC焊接510地毯垫层粘结50CPVC呈接490木地板粘结100ABS焊接325橡胶地板粘结60塑性焊接250底层地板粘结50塑料粘结550瓷砖粘结65触粘结接80VCT和沥青粘结50特殊接触粘结250石骨板粘结50木结构粘结140凹槽粘结50薄橡胶衬粘结850多用建筑粘结70顶部装饰粘结250玻璃结构粘结100评分条件5:室化学制品和污染源控制目的避免大楼用户被暴露在有潜在危害空气质量的有害化学制品环境中。要求设计尽量减少常规居住区域被化学污染物污染：采用永久性入口系统（格栅、格网等）捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼。在化学制品使用区域（包括服务区和复印/打印室），提供含独立向外排气结构的区域，排气率至少为每分钟每平方英尺0.50立方英尺，不产生再次循环，保持至少7帕的负压（0.03英寸水柱）。同时在液体化学制品使用区提供合理的排放系统。采用机械通风并且在入住前为常规使用区域提供空气过滤媒介的楼宇，要求MERV（MinimumEfficiencyReportingValue）为13或者更高；过滤媒介需要安装在入风和出风口。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。WordWord资料2.5.10.1目的通过把日光和视野引入大楼使用区域， 为大楼用户提供室空间和2.5.10.1目的通过把日光和视野引入大楼使用区域， 为大楼用户提供室空间和Word资料策略(1)考虑策略：设置单独复印室，并提供排风系统。为清洁用品提供独立放置隔间，并设置排风系统；(2)请相关负责人将上述策略反映在施工图上，并提供相应证明图纸。评分条件6:系统可控制性目的在多用户空间提供高效的对热舒适度的控制系统，提高用户的健康、生产力和居住舒适水平。要求为建筑常规使用区域提供热舒适度控制系统， 满足该区域至少50%的使用者可以操作控制设备，达到个人舒适要求；可开启窗的设置被默认为个人操作系统，其要求需满足：(1)可开启窗面积至少占此块窗的4%(2)对于有效操控者的工作围应符合以下页图示中红色围，即操控者有效工作围面积=20英尺x(10英尺+可开启窗宽+10英尺)；得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略请相关负责人将上述要求反映在施工图上， EMSI负责复核数据。评分条件7:热环境舒适程度，设计目的提供舒适的热环境，保证大楼用户的生产力和健康状况。要求设计HVAC系统并且满足ASHRAE55-2004标准中人员热舒适度适应条件”章节里的要求。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略 要求设计温度和湿度满足下图中的要求。中海的设计温度和湿度为：夏季：24C/55%;冬季：20C/40。评分条件8.1及8.2:日光和视野(日光分布及视野围)室外环境的联系。要求75%g要目视工作区域实现最小系数为2%（不包括直射）；在建筑常规使用空间的90叱问里，为大楼用户提供直接视线景观。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略对于评分条件8.1.可用策略，在能耗满足要求的前提下，选择透光性比较好的玻璃幕墙；EMSI根据图纸和相关的玻璃系数进行计算；对于评分条件8.2可用策略：充分利用视野，尽量减少空间隔断；提供公共空间室装修图纸，EMSI负责测量计算。2.6设计革新评分条件1.1-1.4:设计创意表2-11 设计革新评分表评分条件评分容条件判断可评总分Y?N评分条件1.1创意，教育评分条件1.2创意，清洁评分条件1.3创意，节水评分条件1.4彳寸Ah评分条件 2LEEL?认证专业人员项目得分5目的提供设计小组和项目实现高于LEED录色建筑评分系统要求得，和/或项目使绿色建筑各类别中创新实践的可获得奖励分的机会 。要求显著超出LEED勺评分条件，如节能和节水。使用LEEDS有提到的措施和方法，如声环境、住户教育、社区发展或材料选择的生命周期分析。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略(1)绿色宣传编写绿色建筑手册，为将来再开发的项目提供绿色建筑设计参考；在楼宇部建立绿色建筑宣传标志，对每一处体现绿色的策略向用户提供详细说明及其对建筑可持续发展的贡献；建立项目，介绍LEEDM绿色建筑，并设有相关资料；在项目宣传过程中向用户充分展示绿色建筑涉及的方面和益处。(2)绿色清洁使用符合绿色要求的清洁剂(3)节水40%力争节水方面超过LEED勺最高得分要求(节水30%评分条件2:LEEDA证专业人员目的支持和鼓励LEED录色建筑项目所要求的设计权威性，使实施和认证过程更顺利。要求项目小组中至少的一个主要成员已成功通过了LEE以证专业人员的考试。得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。策略须有参与LEEDU证专业人员第3章LEED项目管理的监控要点水土流失的监控要点工程项目水土流失的成因在建筑施工中，所遇到的水土流失非常问题也很多，如：在施工中乱堆弃磴、乱修临建，挤占耕地，造成土地浪费；开挖、堆弃土不处理，造成水土流失。水土流失的成因是地表径流在坡地上运动造成的。水土流失防治措施各项防治措施的基本原理是：减少坡面径流量，减缓径流速度，提高土壤吸水能力和坡面抗冲能力，并尽可能抬高侵蚀基准面。在采取防治措施时， 应从地表径流形成地段开始，沿径流运动路线，因地制宜，步步设防治理，实行预防和治理相结合，以预防为主；治坡与治沟相结合，以治坡为主；工程措施与生物措施相结合，以生物措施为主。只有采取各种措施综合治理和集中治理，持续治理，才能奏效。监控要点按照LEEDTM绿色建筑认证要求监控项目水土流失控制计划是根据美国绿色建筑委员会颁布的LEEDTM绿色建筑认证要求制定的，各承包商必须根据这个指南而切实贯彻执行施工作。要求承包商提供水土流失和沉积控制计划并评估与审批 水土流失和沉积控制计划应包括以下容：(1)工程概况(2)组织管理图及相关责任(3)水土流失控制实践计划(4)水土流失控制执行流程(5)维护保养计划(6)场地发展计划(7)附件，包括：周边环境图、地形图、项目建成前(后)平面图、现场施工图、水土流失控制节点平面图、绿化种植平面图、相关节点详图及说明、水土流失实践措施的证明照片。项目建筑施工过程中的监控(1)监督承包商的人员配备情况。检查项目经理、建筑施工及景观施工LEED协调员、安全员、施工员、专职清洁人员到场的情况。(2)检查控制水土流失的设施落实情况检查澄清池(设置于场地，整个场地的径流流入池，通过自然蒸发，渗透等自然沉积)、 沉淀池(专门为清洗搅拌机、混凝土输送泵和运输车辆而设置。在沉积物经过足够时间长的沉淀处理后再排放，最后通过地下临时排水管道排入园区化粪池)、临时混凝土浇筑的清洗台(专门为清洗搅拌机、混凝土输送泵和运输车辆设置了清洗台，并专门为此设计了沉淀池，冲洗水绝大部分直接排入了沉淀池，少量排入路边的临时绿化草地)、沉积围墙(防止场地水土流失，建议整个建设工地用2.2m高的波纹钢板围墙全部封闭，减少场地水土流失，既便于控制场地的沉积，又不影响市容美观)、临时沉积沟渠(在场地路面的两边，采用砂砾做成临时沟渠，及时地将路面上的径流排到旁边草地或附近的澄清池， 并防止路两边的泥土进入路面)等设施落实的情况。(3)检查其他控制水土流失的工作情况临时绿化（对短期不需施工的裸露地带用当地生长快，耐踩踏， 几乎不需施肥浇水，且耐冷耐热，恢复性极强等性能野草进行临时绿化， 从而减少裸露地表的面积，减少水土流失的几率）、临时覆盖（在植栽过程中，植被还没长出来前，在裸露的地表用干草覆盖）、草渠（在场地路面的两边，利用草地做成一些草渠，及时将附近的径流排到旁边草地或附近的澄清池）、路面稳定 （场地的路面统一采用碎加固，防止水土流失）、临时排水（施工过程中的生活污水通过排水管道排入化粪池。暴雨水主要依靠自然渗透、蒸发的方式排放， 也可通过暂时设置的水渠进行临时排水）、扬尘控制（若裸露地表的面积较少，时间很短，最长不超过一周，则扬尘的比较好控制，主要采用喷水方式来控制扬尘）；景观施工中还考虑几点：原有场地树的保存和保护（保存场地原有植树，或者原场地树木移出，种植在场地周边适宜位置）、种植期间维护、 生活区设置（设在施工区外），根据以上计划的执行点，制定相应的进度安排，切实有效地落实。监督承包单位是否按水土流失控制流程执行图3-1 水土流失控制流程3.1.3.6审查和监督施工单位的维护保养计划实施情况 审查施工单位报审的维护保养计划编制容是否合理、全面，并按照批准的计划监督其实施情况。包括:定期对水土侵蚀和沉积控制设施进行检查；雨后对水土侵蚀和沉积控制设施进行检查，受损地方及时修复情况的检查，沉积土及沉淀池的清理和疏通；检查植区的施肥、播种及树根覆盖情况。3.1.3.7监督场地发展计划的落实情况 场地发展计划直接影响水土流失控制，在长时间的建筑使用过程中将直接影响到水土流失的控制效果， 为此，需要采取以下措施控制监督场地发展计划的落实情况：重点审查绿地率是否符合设计要求，植物的固土和根系涵养水分的能力是否合理，铺地材料是否具有渗透性，减缓排水坡度、 限制径流方向、自然水渠及人工湖驳岸的固土的措施是否齐全，各出水口处是否设计了过滤实施。3.2施工期间废弃物监控要点监控目标LEED®目监控目标是控制施工过程中尽可能少地产生废弃物，满足美国绿色建筑委员会LEEDTm绿色建筑评分系统的要求。利用以下一种或组合方法，将至少50%（目标75%）CDUS弃物（按体积计算）从填埋处转移。监控围施工、拆除和场地清理废弃物 包括由于施工、重新改变建筑物形态、改造、修理、拆除和场地清理所产生的所有无害的固体废弃物。不改变原使用功能的再利用 回收材料，现场再利用或捐赠给第三方（例如：门窗仍然作为门窗使用等等）。改变原使用功能的再利用 使用废弃材料，但不改变其材质。可以在施工现场，或离开施工现场的其他项目上再利用材料。例子包括但不限于以下情况：碾压混凝土，作为基层材料（即：木材制成碎片进行植物根部覆盖、混凝土压碎后作为基层或骨料）。监控回收利用监控对材料进行分类、清洁、处理和重新组成的过程，以便利用材料生产新产品。监控分类CDL回收监控施工现场是否使用不同容器分开收集产生的可回收材料，分类后的材料直接被运送至回收处理场或转运站。混合CDL回收监控在施工现场使用一个容易收集混合可回收材料的容器之后被送往材料回收处理厂，进行分类回收的情况。监控方法现场视察，确定收纳容器和重选利用材料合适的放置地点分析当地市场，确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地采用现场材料跟踪表，监测回收材料的数量监督将CDL废弃材料运出业主的地产围，进行合法处置的情况检查材料来源分类的情况 检查包括：(1)分类、储存、保护、处理现场已确定的可回收材料以及可重选利用材料，防止材料受污染，尽可能提高已确定材料的回收率和重新利用率。(2)盛装材料的容器应根据材料分类贴上明显的标签，或提供其他储存方法以便于管理可回收材料，直到材料离开项目场地。(3)将加工好的材料与其他材料分开堆放和覆盖，防止扬尘，堆放材料选址、坡度和形状应该有利于径流水的排放。(4)材料堆放地点应远离拆除作业区域。(5)构件尽可能不储存在现场，并进行保护，以免受气候影响。(6)监督不符合标准的材料和误送来的产品退给供应商的情况。3.2.3.6监控回收情况(1)要求承包商合理安排时间，及时清理场地，将废弃物送至回收处理厂，避免对可回收材料的污染。(2)开会议与所有相关人员交流项目回收事项。(3)确定所有的图纸材料采用白纸黑线，而不是蓝线，以便被回收。(4)监督承包商金属模板和脚手架等可多次回收建筑材料设备的使用回收情况。3.2.3.7监控的预控措施(1)要求承包商预测项目使用的每一类材料产生的废弃物的量， 并完成废弃物管理分析计划”任务；(2)在施工前会议上明确回收要求，以及如何尽量减少废弃物量；(3)在所有会议上强调回收的重要性，并报告相关的工作成果；(4)每次安全会议前讨论如何防止废弃物产生和开展回收工作；(5)在新的分包商进场时，回收工作协调员应给其一份 废弃物管理计划”，并带参观回收区域；(6)要求承包商承诺确保其所有员工遵守 废弃物管理计划”；(7)要求承包商在所有回收箱应贴上明显的标签， 在施工现场贴可接受/不可接受材料列表；(8)提示承包商要根据需要的尺寸设计和购买材料， 而不是切割成需要的尺寸，并且尽可能选择包装较少，或没有包装的产品和材料。绿色建筑材料及设备采购监控要点地方(地区)物质采购控制目的再利用建筑材料和设备，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。监控要点(1)所使用的至少10%®者20%勺建筑材料和产品是在800公里围开采、提取或冶炼，并且生产制造的。(2)检查所需厂家提供的资料包括：产品名称、产品价值、厂商情况、 产品原材料及其采集地、信息出处(指明信息来源，如：产品说明或者厂家证明)。可回收材料采购控制目的增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响。监控要点(1)监控使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所含用户使用后的回收成分和二分之一的用户使用前的回收成分的总和占项目材料总价值的 10%以成本为基准，评分条件4.1)或20%(以成本为基准，评分条件4.2);(2)检查和审批采购计划，保证其含较多的回收成分的材料有，如钢筋、混凝土、粒砖、PVC管等；(3)提醒相关负责人在采购时留意该项得分点， 尽量选择含有回收成分的建材。室装修材料目的减少有异味、或可能为刺激性的造成室空气污染的污染物量，保证安装人员和用户的健康和居住舒适。监控要点(1)检查在建筑部用到的所有粘合剂和密封剂(EQ评分条件4.1)满足USGBC对VOC含量的限定和中国环保部门的要求；(2)检查所有用于建筑物室的油漆和涂料(EQ评分条件4.2)的VOC含量应符合以下要求：所有应用于建筑物室墙面和天花板的油漆和涂料要求不能超过绿色印章”和中国环保部门关于VOC限制；(3)检查建筑室所有地毯(EQ评分条件4.3)满足产品相关测试和绿色标志地毯”的要求。Word资料WordWord资料景观灌溉设备控制目的更好的节约水资源，控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水，满足LEED^F分中对景观灌溉用水的使用提出了具体的要求：监控要点(1)要求采购商使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地循环水，以达到比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50%(2)要求在达到(1)的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉(除种植植物第一次浇水外)，或不安装永久性景观灌溉系统。(3)要求采购商采购高效灌溉技术设备，包括：微灌系统、湿度和雨水感应器、降雨切断装置。用水设备目的使建筑部节水最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担，满足LEED评分中对建筑用水量提出了的要求。监控要点(1)审批和监督用水设备选择和采购节水设备以及相应的传统用水设备应尽量选择耗水量满足或低于节水要求的用水设备。(2)检查节水设备满足LEED^F分要求通过使用节水型的器具或者不使用饮用水冲厕来减少饮用