2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库加下载答案

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库加下载答案第一部分单选题(50题)1、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】：C

2、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

3、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

4、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】：B

5、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法

【答案】：C

6、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

【答案】：D

7、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向

【答案】：D

8、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险

【答案】：A

9、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书

【答案】：B

10、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】：D

11、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

【答案】：D

12、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】：B

13、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30

【答案】：C

14、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

【答案】：C

15、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

16、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】：B

17、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】：D

18、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

【答案】：A

19、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制

【答案】：A

20、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费

【答案】：A

21、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

22、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

23、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证

【答案】：D

24、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】：D

25、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机具使用费

D.企业管理费

【答案】：D

26、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率

【答案】：D

27、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

【答案】：C

28、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】：C

29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：C

30、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权

【答案】：D

31、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】：A

32、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】：A

33、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

34、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】：D

35、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染

【答案】：B

36、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务

【答案】：B

37、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】：C

38、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记

【答案】：B

39、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

40、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】：B

41、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率

【答案】：D

42、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】：A

43、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺

【答案】：D

44、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】：C

45、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

【答案】：C

46、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】：A

47、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏

【答案】：B

48、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】：A

49、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】：D

50、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、恩格斯说:“鹰比人看得远得多，但是人的眼睛识别的东西远胜于鹰。狗比人具有敏锐得多的嗅觉，但是它连被人当做各种物的特定标志的不同气味的百分之一也辨别不出来。”人的感官的识别能力高于动物，除了人脑及感官发育得更加完善之外，还因为（）。

A.人不仅有感觉还有思维

B.人不仅有理性还有非理性

C.人不仅有知觉还有想象

D.人不仅有生理机能还有心理活动

【答案】：A

2、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府

B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点

C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日

D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估

【答案】：AC

3、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。

A.须领取建设工程规划许可证

B.须领取国有土地使用权证书

C.须领取施工许可证

D.须领取广告许可证

【答案】：ABC

4、关于划拨土地使用权的说法，错误的有()。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

【答案】：C

5、有关H公司购房，下列说法错误的有()。

A.H公司应缴纳营业税40万元

B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】：ABD

6、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则()。

A.必须经房屋拆迁管理部门同意

B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C.实行“一裁终局制”

D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

【答案】：BC

7、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】：BC

8、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

9、下列属于房地产估价师不得注册的情形有（）。

A.不具有完全民事行为能力

B.因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的

C.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的

D.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的

E.年龄超过60周岁

【答案】：ABCD

10、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

【答案】：ABD

11、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.房地产估价师初始注册申请表

B.房地产估价师执业资格证书

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明E个人家庭、工作简历

【答案】：ABCD

12、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社会主义所有制

C.劳动群众集体所有制

D.初级公有制

E.高级公有制

【答案】：BD

13、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017年10月1日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”，从民法基本原则的高度确立了禁止违反公序良俗的原则。这一规定体现了（）。

A.道德为法律提供价值基础

B.对传统民法上的公序良俗原则的继承和发展

C.法律为道德建设提供制度保障

D.依法治国和以德治国的有机统一

【答案】：ABCD

14、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程

【答案】：ACD

15、下列房地产中，不得转让的有（）。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市征收范围内的房屋

【答案】：BD

16、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。

A.硬度和耐磨性

B.密度

C.弹性和塑性

D.脆性和韧性

E.吸水性和吸湿性

【答案】：ACD

17、下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有（）。

A.不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的

B.因不动产登记机构错误导致的更正登记

C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

D.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的

E.因不动产损坏申请补发.换发证书的

【答案】：AD

18、下列属于不动产登记类型的有（）。

A.本登记

B.预登记

C.所有权登记

D.林权登记

E.其它登记

【答案】：ABCD

19、下列集体土地的征收，应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有（）。

A.25公顷的基本农田

B.30公顷的基本农田

C.30公顷的耕地

D.40公顷的耕地

E.60公顷的其他土地

【答案】：C

20、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。

A.项目合理规模

B.功能分区

C.建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价

【答案】：ABCD

21、(2016真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.扩建房屋

D.租赁房屋

E.变卖房屋

【答案】：ABC

22、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

【答案】：ABD

23、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有()。

A.土地增值税

B.个人所得税

C.增值税

D.契税

E.印花税

【答案】：ABC

24、购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（）。

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水

【答案】：AD

25、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【答案】：AD

26、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅

B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2％时，买受人有权退房

【答案】：AD

27、下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.职工已购公有住房首次上市转让

E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

28、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

29、一般来说，债券具有()特征。

A.偿还性

B.决策参与性

C.流动性

D.安全性

E.收益性

【答案】：ACD

30、下列属于单位工程的有（）。

A.土建工程

B.安装工程

C.装饰工程

D.地下连续墙工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

31、物业服务收费的费用构成包括（）。

A.物业管理服务人员的工资

B.物业管理区域的清洁卫生费用

C.物业管理区域的绿化养护费用

D.物业服务企业的办公费用

E.物业共用设备的大修费用

【答案】：ABCD

32、(2011年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权

B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

【答案】：AC

33、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

【答案】：ACD

34、根据《中华人民共和国宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地

【答案】：C

35、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。

A.土地补偿费归农村集体组织所有

B.土地补偿费归农民个人所有

C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有

D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

E.安置补助费一定归农村集体组织所有

【答案】：AD

36、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收

B.公共设备具备交付条件

C.物业管理方案已落实

D.取得房屋所有权证书

【答案】：ABC

37、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】：AB

38、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更

B.不动产现状的改变

C.房屋门牌号码改变

D.买卖房屋

E.改建或添建而使房屋面积增加

【答案】：ABC

39、根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。

A.大城市1.5～30元

B.大城市1.2～24元

C.中等城市1.2～24元

D.小城市0.9～18元

E.县城.建制镇.工矿区0.6～12元

【答案】：ACD

40、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆

B.高尔夫球场

C.卫生防疫站

D.出租汽车场站

E.证券期货交易所

【答案】：AB

41、(2017年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.房地产实际使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部门

D.注册房地产估价师

【答案】：BCD

42、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得

B.商业用地，只能采用挂牌出让方式

C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次

D.挂牌公告需要在规定的土地交易