2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附答案【培优B卷】

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附答案【培优B卷】第一部分单选题(50题)1、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

2、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门

【答案】：B

3、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】：B

4、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上

【答案】：C

5、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】：D

6、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

【答案】：A

7、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

【答案】：B

8、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

【答案】：A

9、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

10、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押

【答案】：D

11、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

12、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现

【答案】：B

13、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】：B

14、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】：C

15、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％

【答案】：D

16、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

【答案】：B

17、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

18、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30

【答案】：B

19、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】：C

20、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》

【答案】：B

21、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】：D

22、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制

【答案】：A

23、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用

B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用

C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有

D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】：B

24、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

25、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级

【答案】：C

26、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

27、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

28、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

29、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

【答案】：C

30、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】：D

31、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进

【答案】：B

32、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

【答案】：D

33、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：D

34、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会

【答案】：D

35、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单

【答案】：B

36、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管

【答案】：B

37、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制

【答案】：D

38、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】：B

39、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房

【答案】：A

40、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机具使用费

D.企业管理费

【答案】：D

41、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

【答案】：B

42、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】：D

43、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000

【答案】：A

44、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

45、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

【答案】：B

46、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售

【答案】：A

47、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％

【答案】：D

48、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】：D

49、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%

【答案】：A

50、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、房地产经纪人协理享有的权利有（）。

A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同

B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬

C.有权加入房地产经纪机构

D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务

E.为委托人评估出售房屋的价格

【答案】：BC

2、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.房屋所有权抵押

E.房屋所有权转让

【答案】：BCD

3、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.停止侵害

B.消除危险

C.返还财产

D.赔偿损失

【答案】：BD

4、拍卖品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.资料展示

D.网络展示

E.电视展示

【答案】：ABC

5、1921年中国共产党的成立，是中国革命历史上划时代的里程碑，中国革命从此焕然一新。从此中国革命有了（）。

A.正确的革命道路

B.科学的指导思想

C.坚强的领导力量

D.崭新的奋斗目标

【答案】：BCD

6、测量学按照作用范围分类，包括（）。

A.空间测量

B.大地测量

C.陆地测量

D.海洋测量

E.房产测量

【答案】：ACD

7、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程形象控制

E.工程报表控制

【答案】：ABC

8、(2017真题)按建设用地的用途分类，可分为（）。

A.非农业建设用地

B.农业建设用地

C.未利用地

D.其他建设用地

E.临时用地

【答案】：AB

9、下列财务指标中，反映企业营运能力的有()。

A.资产负债率

B.存货周转率

C.存货周转次数

D.应收账款周转率

E.应收账款周转次数

【答案】：BCD

10、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】：AB

11、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】：BC

12、(2017年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果

【答案】：BD

13、征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

【答案】：ACD

14、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有()。

A.棚户区改造

B.城中村改造

C.廉租住房建设

D.经济适用住房建设

E.公共租赁住房建设

【答案】：ACD

15、房地产估价师初始注册的条件有()。

A.年龄小于65周岁

B.取得房地产估价师执业资格

C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力

【答案】：ABC

16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

【答案】：BCD

17、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。

A.批评教育

B.强行扣款

C.加收滞纳金

D.罚款

E.行政处罚

【答案】：ABCD

18、通过资产负债表，可以了解企业的()。

A.偿债能力

B.经营能力

C.经济实力

D.现金流量情况

E.经营成果

【答案】：ABC

19、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率

B.销售净利率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.股东权益报酬率

【答案】：AB

20、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。

A.固定资产

B.商誉

C.递延收益

D.法定盈余公积

E.在建工程

【答案】：ABC

21、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

22、套内建筑面积包括()。

A.套内分摊面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台面积

D.套内楼梯面积

E.套内使用面积

【答案】：BCD

23、下列会计等式中，正确的是()。

A.资产=负债＋所有者权益

B.资产=负债＋所有者权益＋收入

C.资产=负债＋(所有者权益-成本)

D.收入-费用=利润

E.资产=成本＋利润

【答案】：AD

24、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波

【答案】：BD

25、下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（）。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B.国有企业改组为股份合作制的

C.国有企业租赁经营的

D.非国有企业兼并国有企业的

E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

【答案】：ABCD

26、我国《物权法》规定的物权主要有（）。

A.使用物权

B.他物权

C.所有权

D.担保物权

E.用益物权

【答案】：CD

27、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失

【答案】：ABC

28、宏观济政策目标有（）。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳走

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】：BCD

29、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

30、业主大会履行的职责有()。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业

【答案】：ABD

31、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。

A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B.土地补偿费归农村集体组织所有

C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

【答案】：AC

32、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应由拆迁人负责安置

B.应由刘某负责安置

C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务

D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住

【答案】：BCD

33、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.该房地产拍卖委托人应为丙公司

B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行

C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求

D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价

【答案】：ABC

34、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费

B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元

C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元

D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费

【答案】：ABD

35、担保物权包括（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】：CD

36、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A.商事活动

B.产权转移

C.权利许可证照授受

D.人事管理

E.外事活动

【答案】：ABC

37、棚户区改造主要包括（）。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】：ABCD

38、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】：AB

39、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

【答案】：ACD

40、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.成交价格

D.市场价格

E.各类房屋的重置价格

【答案】：AB

41、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）。

A.买受人不是强制拍卖的关系人

B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人

C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人

D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产

【答案】：CD

42、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C.抵押权未登