健康养生城项目策划初步方案

健康养生城项目策划初步方案摘要中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养病有所医”的和谐社会。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区美国太阳城，某部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。中国拥有5000年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升人类生命质量做出重要贡献。某省东部胶南和即墨生态环境在华北地区最好，拥有优美的海岸线和健康、绿色有机食品，生态环境好，依托某市科教和文化优势，适合发展养老产业。某省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和中医人才优势。做亚洲健康产业的领头羊，响应十七大胡总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步，以政府牵头和企业和大学积极参与的方式，建设健康养生城综合体，打造某省现代健康服务产业示范基地。健康养生城综合体项目内容.以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位300张以上）和老年病研究院.1500个床位示范性养老院（四星标准）一其中含500张床位的公益性养老院。.老人护理职业培训中心为整个健康城提供人才服务和未来的健康管理人才输出.老年大学与老年义工关东书画院.养老酒店和公寓（五星标准）筹备东北亚健康养生论坛，传播中国儒家和道家养生文化等.临河养生主题湿地公园和度假酒店以及体育休闲中心，体育休闲中心（高尔夫、网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600人的康复锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道10公里的自行车及林间散步道。.某省中医文化和健康产品展销中心（配套社区商业中心）.健康植物和中药种植区胶南某距离董家口港口很近，重点发展现代服务业和物流产业，未来应该重点发展高科技影视和旅游，某省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分。打造某省现代健康服务产业示范基地，树立东亚亚示范健康养生社区，需要生态良好的土地资源，项目占地需要3-10平方公里左右，可以享受某城市综合体开发政策，还需要在土地和规划上给予相关养老政策支持。某中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫。某星联国际集团在基础设施和大型房地产项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生综合体项目。在某胶南或者即墨滨海建立打造某省现代健康服务产业示范基地，运用独创的成果，提高中国人生命质量，超越美国退休社区样板-太阳城的建设和管理水平。一、健康长寿产业和养老市场分析健康产业的前景：一万亿美元的产业：人类对健康的需求永无止境，健康产业可分为两种：一种是疾病产业一一现有的医疗系统，但它是被动产业——只有患病了你才会成为它的客户。但，问题的关键是：没有人想成为病人。另一种是绿色保健（健康管理）产业一一下一个10年将达到万亿美元的产业。它是主动而积极的产业为一人们会心甘情愿成为它的顾客，人人都想更健康，长寿，避免疾病。中国进入老龄化速度加快：据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%,年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%,年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示，这次人口普查，0-14岁人口占16.60%,比2000年人口普查下降6.29个百分点;60岁及以上人口占13.26%,比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%,比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。老年人口数量，百万人（左坐标轴），占总人口比例，百分比（右坐标轴）数据来自中国卫生部

我国从1999乐开始迈入老龄社会行列我国人口老龄化呈现六大特点2,麦年A2,麦年A□招加快60岁以上的老年人L78亿.占总人口的13.26%2014年我国老年人口将超过2亿，2025年将达3亿2042年老年人口比例将超过30%3.国惟吉A萤■差d2010年城乡空巢家庭3.国惟吉A萤■差d矢能半失能老年人3300多万.麦瞪但先m工皿正,麦船很与我庭小型很蒯年睡.麦年林养比快席讨升老年抚养比（每百名劳动年跨人口负担老年人的比例）2010年为19%,约1:5预测2。20年约1：32030年约1：2.5O鼾华社记者白语羯例某省面临的情况某省目前有老年人口有1337.28万人，老年人口位居全国第一。至IJ2030年，老年人口将达到3022.84万人，占全省总人口的比重为30.99%;2050年，老年人口将达到3482.18万人，占全省总人口的比重上升至39.49%。在某，据当地老龄部门调查测算，“十二五”时期，某需要居家养老服务从业人员约70万人，机构养老服务从业人员约11万人。然而，目前某专职养老服务从业人员仅有5万多人，远不能满足实际需要。养老服务机构普遍存在招工难、从业人员队伍不稳定和专业知识、技能水平偏低的问题。为了解决某省的老龄化问题，主动发展健康产业，以“生命加油站健康储蓄所”的理念，谋划建设健康养生城，与美国太阳城展开友好的竞争，以中华文化和养老理念建设健康长寿综合体,某是胶南乃至某省生态环境最好的区域，正在谋划发展高端服务业，因此，建设某健康养生城综合体，打造某省现代健康服务产业示范基地，这是一个具有可操作性的策划方案。某健康养生城项目定位某健康养生城项目定位必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生,，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。——胡锦涛在中国共产党第十七次全国代表大会上的报告以世界养老的文明成果和中医理论为指导，以高品位的文化氛围建设健康养生综合体企业和大学联手打造某省健康养生示范城。服务对象：已经退休的国内外中高收入老人（领导、企业家、艺术家、科学家、国外友人和普通百姓）、残疾人和无人照看的老人以中医结合西医服务老人身体健康，以文化陶冶老年心灵，以奉献社会为己任，体现老年人的人生价值立足某市场，重点开拓某省市场和华北市场，同时稳步开拓东北亚国际市场。某健康养生城特点：环境生态化具有适合养生的天然环境和活动空间技术特点鲜明某健康养生城充分发挥某中医药大学的优势，利用中医的系统理论和养生实践经验，借鉴西医的特点，不仅强调病中的治疗和康复，设立健康检验中心，根据检验结果提出针对性而且强调疾病预防和病后的调理健康服务方案文化特点鲜明倡导中华优秀文化的发扬，用中华养生文化服务各界朋友，传播中华健康埋念和中医文化，加强对东北亚的文化辐射销售中国文化特点的健康养生厂品服务个性化根据健康城顾客的需要提供个性化私人健康服务、领导、企业家和专家群体保健服务、健康度假服务对健康城之外的社区提供指导服务意义：国家层面：国家中医健康养生与养老示范社区，某中医药大学等牵头的亚洲中医养生文化交流中心，东北亚层面的国际论坛常设中国某省层面发展某省健康产业破解老龄化社会难题，在老有所养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板某市层面在滨海旅游城市基础上打造某健康城市，利用科技人才优势，做全省健康产业的龙头胶南层面建立健康服务业积聚区，发挥某生态优势，在全省范围树立现代健康服务产业示范基地，成为东北亚健康养生论坛举办地，建设东北亚健康养生社区样板。胶南收益：通过健康城带动周边土地升值，获得土地出让收益。通过中医和健康养生产品出口销售等获得税收，带动某省健康服务产业发展。运作模式：胶南市政府规划牵头，先策划后规划，以一级土地开发作为盈利模式。建议胶南市联合金融机构提前收储2平方公里土地，统筹健康城开发。鼓励企业和大学联合参与健康城市开发，政府负责基础设施和500张床位养老院等公益部分投资。以胶南市牵头成立某健康养生城管理委员会，开放阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整的老龄化社会服务体系和运作模式。某中医药大学负责500张床位甲级医院立项和筹集资金，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心的师资力量。某养老集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及1000张床位的养老院四星级别建设。配合政府搞好招商和公园建设。健康城运营思路：健康城建成后，重点服务入住健康城的居民同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，协调组织各种俱乐部活动，培训健康理疗和中医养生人才。以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，发扬中国传统中医和养生文化优势，通过建立健康养老的运营体系，摸索市场化养老和公益养老结合的新路。项目内容和规模项目内容.以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位300张以上）和老年病研究院.含1000张床位的示范性养老院（四星标准），500张床位的公益性养老院，老人护理职业学校.老年大学与老年义工.关东书画院儒家道家文化等.养老联排别墅和公寓（五星标准）.临河长寿主题湿地公园和度假酒店以及体育休闲中心，体育休闲中心（网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600人的康复锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道10公里的自行车及林间散步道。.某省中医文化和健康产品展销中心（配套社区商业中心）.健康植物和中药种植区养老设施具有如下的具体功能：（1）国际幸福安养社区（2）长寿滨海主题公园结合滨海湿地公园一起建设，将长寿文化和海洋生态文化和中医文化相互结合(3)综合医疗康复保健(4)老年商贸旅购物(5)教育科研(6)养生会议(7)老年养生(8)老年休闲(9)老年健身(10)度假交换健康养生的部分紧密内容集成为建筑综合体：度假酒店、养生公寓、健康养生产品展示与零售中心、办公楼、中华养生馆初期占地规模2平方公里未来考虑10平方公里计划投资湿地公园(度假酒店单独计算)不计入容积率，综合容积率1.5，建筑面积150万平方米近期规划50万平方米五年内十年内发展100万平方米规模项目土地一级开发投资估算包含医院2亿元和公园以及道路水电等七通基础设施投资8亿元，其中滨海湿地主题公园投资2亿元，预计可出让土地为1500亩，按照三年内100万元每亩出让500亩，未来六年平均200万元/亩出让，土地收入预计为5亿元+20亿元=25亿元。土地一级开发收益预计为15亿元。建议滨海湿地公园等引入企业参与土地一级开发，今后给予土地等作为补偿。项目二级开发：健康城建设总投资60亿元计划在五年内投资20亿元共同投资。宏达集团和某中医药大学联合数家星联国际集团共同投资打造选址要求.未来交通便利，基础设施能够有效衔接。.生态环境优美，建议在胶南市伊通河边选址。.占地2平方公里左右，有发展空间。,选址应便于老年人参与社会生活三、同类项目借鉴厦门建发健康养生城项目位于风景优美的厦门东部五缘湾片区；项目东临金山大道，西至规划中的仙湖路，南面仙岳路，北达内弯路；项目占地超过50万nf；项目斜对面为万达广场，湿地公园、五缘湾酒店近在咫尺。五缘湾位于厦门本岛东北部地区，占地12.56平方公里（其中水域面积约2平方公里），是惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、沙滩、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，

也是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地。该片区处于重要的地理门户位置，高崎国际机场与五通对台海空联运码头近在咫尺，集美大桥和翔安隧道位于两侧。环岛干道、仙岳路两条快速路、快速公交线路（BRT、以及云顶北路、湖里大道和环岛路从片区经过，交通便捷。建发•健康养生城建发•健康养生城厦门建发健康养生城项目物业组合

物业类型占地面积建筑面积居住型酒店式公寓A7地块98140.53m2约20万itf（专家楼预计3万ttf,中小学幼儿园2万itf）4万itf老人社区公寓与专家楼（A8地块）47676m2体育会所1万nf,公寓+专家楼11万itfSOHO（A6地块）40033.35m27万itf餐饮街区（含药店1万itf）主题养生酒店与CE8所A1地块局部20000m2约4.5万ttf（配置高档SPA2000配置会议室3000企业家会所6000m配置奢侈品展示中心1万ttf）度假型养生别墅区A4+A1地块80000m2约4.5万ttf（其中1万itf用于院士和博导人才）专家别墅区和软件博士居住区A5地块62436m2约6.2万itf社区商业1万m2康体娱乐中心5000m2约1.5万ttf健康管理中心5000m2约1.5万ttf专科疗养院41252m2约4.1万itf（艺术馆1万itf）综合性医院40033.35m2约10万itf合计72.75万m2

A4-50943厦门健康城运作模式：A4-50943厦门政府进行土地一级开发，负责五缘湾湿地公园建设和七通一平开发工作，企业负责健康城二级开发，对于医院采用划拨土地方式，建成医院的投资5亿元，用健康城的土地进行变相补偿。长庚养生文化村1、项目简介长庚养生文化村位于桃园县龟山乡，紧邻林口长庚医院，由台塑集团兴建，号称是台湾最大的银发住宅小区。养生村占地34公顷，其中有一半作为绿地、医院、多功能活动中心、公园等，活动空间相当宽广，约可容纳4000户入住。由于同属台塑集团，养生村标榜紧邻林口长庚医院，提供完整的健康照护与紧急医疗服务，堪称平民版的高级养生住宅。为了区别于老人院，养生村刻意设计了非常宽的走道，邻居之间话家常的空间很大；在安全方面，每户都有紧急通报铃，直通小区监控中心；在健康管理方面，每栋设有护理站并为老人量身打造专属的健康计划。2、创办理念.是积极的经营生活，而不是被动的接受养护。.协助年长者过独立自主的尊严生活。.提供医学中心级的健康监护和卫教指导、预防保健。.有可帮助高龄者提升生理与心理适应的规划方案。.建立连续性照护体系，让年长者无后顾之忧。.是一个可再学习、再发展，并可达成心愿和做出贡献的场所。.与社会脉动、家庭、亲情仍能稳固结合。.是一个年长者学术研究的中心。.退休人员可负担的费用。每个人在其多元丰富的人生过程中，都会累积许多有用的经验，而且各自拥有不同之专长，由此而构成了宝贵的文化，可以奉献于社会大众。基此有此深长意义所在，以及为了实践“老吾老，以及人之老”的理想，提出养生文化村观念，并且规划设计出一个让年长者依然可以过着多彩多姿，而且自在又有尊严的生活环境。“养生”的目的，是为了达到健康的生活。“文化”的强调，是为了丰实生活的内容；养生文化村的规划是要提供一个使年长者在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面，都能享受健康乐趣的生活环境。3、规划特色1）宽阔幽雅的养生环境享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道。远离尘嚣烦扰，沉浸在大自然中。提供最佳的健康养生环境。2）全方位的照护规划为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，让居住者有家的感觉，享受家庭、社会与亲情的温暖关怀。3)养生文化代代相传塑造多元养生文化，丰富退休生活价值；规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际；提供文化传承的发展机会，贡献智慧薪火相传。4)住得好、付得起全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学园课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者，担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。4、居家规划介绍(1)银发族最佳小区1)完整的邻里街坊，充满人情味的银发族小区。2)提供多种住屋坪数选择、满足不同需求的养生住宅。(2)全区无障碍的环境设计1)专为银发族设计的生活空间，室内户外全面无障碍。2)全村绿化的景观设计。(3)紧急救援服务每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。(4)完整的小区机能

.设有超商、书局、银行服务等商店区（规划中）。.设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（规划中）。.设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（规划中）。.设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研习会，增进小区活力（规划中）。.设有招待所，提供家属探访的住宿需求。景观区农园中庭\*7US『知善■.71洗衣烘干室管理员室步道美容美发室便利超市（5）宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。（6）网络化小区访客多元使用。每户均预留网络线路，并建构无线上网之网络环境，供住民、访客多元使用。（7）安全的警卫门禁系统1）二十四小时严密警卫，确保居住安全。2）进出刷卡记录，一卡在手村内畅行无阻。（8）便利的交通专属小区巴士定时定线行驶，连结台北、桃园地区交通网。社区巴士消防系统警卫5、健康保健（1）规划特色1）专职护士提供健康咨询。2）专职社工师协助规划愉悦的健康生活。3）专属小区医院，派驻医学中心级的专业医师，提供周全服务。健康咨询健康操健康促进（2）健康照护阵容1）健康评估：定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。2）健康计划1,依身体状况量身订做个人专属的养生健康计划。.建立个人健康数据库，并随时关心生活动态掌握健康情形。.照护管理计算机化，连结长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。3）健康促进.定期安排健康检查、体适能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。.定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。.定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康促进与教导自我保健观念。4）健康维护.小区内设置小区医院、特约门诊、复健中心，并与桃园分院、林口长庚院结合方便看

病复健。.用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。提供长者血压、体重及血糖的自我监.小区内设有自动血压机、身高体重计、血糖机,控，维持良好的慢性病管理。提供长者血压、体重及血糖的自我监健康检测健康讲座康复训练区5)紧急救护.定期举办救护训练，提高员工救护知能。.紧急医疗转送服务：有林口长庚医院为后盾。6)长期照护与疗养由长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。由长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。户外救援车紧急救援紧急救援训练6、养生餐点(1)菜单设计目的：主要是提供质地软、易消化兼具健康、养生、均衡的少油、少盐、少糖、适量纤维素的饮食，含有足够的营养素，避免老年人营养缺乏及慢性疾病的发生，使他们能维持壮年时的精力与健康和延年益寿。(2)菜单设计原则：主要是根据，第一老年人生理功能的改变，第二参酌老年人每日所需要的营养素，第三参考第二次国民营养健康状况变迁调查报告，以及再把中医养生药材入菜，使整个菜单设计更完善、营养更均衡，适合老年人营养的需求。自助餐养生餐养生药膳(3)节气养生食谱：提供一年二十四节气有关的养生食补，让老人可以吃得健康，活得很养生。7、多元养生休闲1)有太极拳社、香功社、国剧社、卡拉OK社等多个休闲养生社团。太极拳社香功社国剧社2)有鉴于休闲活动的重要性为增进身心健康、培养创造力与毅力、增长人际关系、拓展生活领域、养成良好习惯，故养生文化村每日办理多元育乐活动，养生文化村住民休闲活动类型共分五大类：运动养生活动、娱乐交谊活动、艺文技艺活动、民俗节庆暨晚会活动、宗教活动。3)养生文化村于每年举办大型的节庆活动，像是春节、端午节、中秋节、父亲节、母亲节、重阳节以及养生文化村的开村纪念日，长者在村内依旧仍与节庆结合，并且可邀请家属一同参与，增进住民互动及人际关系。

父亲节活动母亲节活动重阳节活动教师节活动除夕庆祝端午节活动父亲节活动母亲节活动重阳节活动教师节活动除夕庆祝端午节活动4）研习活动长庚养生文化村小区高龄教育规划自95年3月起正式开始办理，每三个月一期，从97年4月起，以六个月为一期，参加对象包含养生文化村住民及一般民众，课程内容包含养生健康类、艺文类、生活技能类等，上课地点以长庚养生文化村A栋三楼教室区为主，而师资来源包含各大专院校、小区大学、长庚医院、养生文化村专长住民等为主，社服课于每年利用教师节、重阳节等活动进行学习成果发表，包含动态的表演活动、音乐会、庆生舞会等及静态的展览及开幕茶会、园游会设摊等方式来呈现研习班学员的学习成果。透过研习班课程让长者达到老有所用、代间交流、混龄教学、延缓老化以及联结社会脉动等良好效果。英文教学中医讲座手工艺教学

英文教学中医讲座手工艺教学书法课电脑课书法课电脑课8、自然园区设计(1)规划特色藉由山林之气提供户外静心、亲近自然、活动交流等空间，让大自然的力量整合身、心、灵间之平衡。同时透过动手作东西，种植草花所产生的乐趣，为生活中增添意义及成就感。针对学习之乐趣及与大自然的亲近，让教学及交流活动可视天候于户外举行。另在考虑年长者的动态性活动及与亲子间的互动，设置运动场、儿童游戏场及体健设施，让年长者间、亲子间可产生更优质的互动性及体能之训练。(2)位置及面积介于养生村南村与北村之间，中间由计划道路贯穿分割成左右两侧，总面积约为25.67公顷，其中左侧4.17公顷，右侧21.5公顷，全区可活动面积约为9.6公顷，环山步道总长1,456公尺。自然园区配置图自然园区配置图来源：长庚养生文化村官网(3)生态特色1)动物生态养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种，分别为五色鸟、绣眼画眉、大卷尾、白头翁、斑颈鸠、红嘴黑卑鸟、黄头鹭、竹鸡等，哺乳类两种分别为赤腹松鼠及东亚家蝠，蝶类十九种，爬虫类五种，另有具生态指标意义之昆虫独角仙及锹形虫等活动栖息。2)植物生态植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上，其中乔木一百二十种以上，依四季变化分别可看见不同树种之开花、结果、红叶及新芽，并具有香气性、诱鸟性、采果性与季节颜色变化性，林荫与生态性植物树种，未来将成为多功能之生态及教学园区。(4)自然园区分区区划1)步道系统■和缓步道/低氧步道：铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。・休闲步道/中氧级步道：铺面为刷石子，此步道所需运动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。・休闲步道/高氧级步道：铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。・休闲步道/中至高氧级道：林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。2)果园区配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，

及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。3）野趣农园区主要提供年长者接近大自然动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地,种植种类以蔬菜为主，让长者劳动筋骨、体验简易的田野生活；且利用瓜果的蔓藤特性，创造果实累累之情境，蔬果种植以青江菜、A菜、红览菜、韭菜、地瓜叶、过沟蕨、秋葵、南瓜、丝瓜等有机蔬菜为主。4）活动大草坪区面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。其中，活动大草坪区以草坪为主的活动空间，让住户在聚会聊天时，享受大自然聚会之开阔性。户外教室区设置木平台为工作平台，可在此享受自己动手做木作或绘书及写作等工作乐趣。而草坡式的户外阶梯则提供使用者满足表演的欲望，同时为养生文化村户外最高点，在气候良好时，可远眺桃园市虎头山公园、龟山最高山峰大栋山、东方高尔夫球场、长庚桃园分院等景点，让此活动区充满动态之活动。5）儿童游戏区及运动场区分散于计划道路左右两侧，面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。并为加强亲子间的互动，将动态之球场、游戏场及体健等活动在此融合使用，以达互动之功能。6)左侧木栈观景平台区提供住户训练体能、耐力之步道，同时强化外围的植栽，创造观、听、动之空间特性。木栈道总长265公尺，提供住民观景及春季赏樱的最佳景点，并供训练体能、耐力之场所,创造观、听、动之使用空间。7)福德宫养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙，座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方，为养生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公为石雕金身，故有百年历史。本村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置，并于九十四年元月份完成改建为福德宫，为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。9、服务收费(1)入住资格一、年满六十岁，配偶年龄不限。二、通过长庚医院身体检查合格者，日常生活能自理，无法定传染病、精神疾病、失智症、癫痫控制不良或器官移植病况不稳者。(2)收费标准1)住宿费：含住宿、健康照护、紧急救护、公共设施维护、社团活动等费用。约14坪单人：约18,000元/月双人：约23,000元/月约22坪单人：约26,000元/月双人：约31,000元/月

2）入住保证金：入住时预收一年住宿费作为入住保证金，于退住时无息退还。约14坪单人：约216,000元/月双人：约276,000元/月约22坪单人：约312,000元/月双人：约372,000元/月3）膳食费：健康膳食、养生药膳等多样化餐点自由选择。依实际消费计算（整月餐费约4,500元）4）水费、电费：每户独立水、电表。依实际消费计算。退休疗养之都——美国太阳城（SunCity功能定位：大型退休疗养城市。?发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市项目规划总平面项目入口社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。?配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。

对本项目的借鉴与启示：美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太阳城中，拥有多个球场，高尔夫是普及的群众性运动，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。由于中国人体质和欧美人种的差异，以器械运动为主的模式难以满足中国人的养生需求。本项目可以依托良好的自然生态环境，打造完善的养老、疗养配套设施，进行一定量的高端养老居住的开发，成为服务某省、乃至东北亚地区的退休疗养新目的地。四、策划与规划方法组建一流策划团队，首先选址，确定位置后，聘请世界一流养老

规划机构设计宏达健康养生城图某董家口港生态新城功能分区胶南市是某市实施“环湾保护、拥湾发展”战略的重要产业承接地，是“一主三辅多组团”的现代化城市框架中多个重点建设组团之一，是某市未来的石化产业基地和钢铁产业基地，是今后某市工业布局和产业调整的重点区域之一。董家口临港工业加工区是某市新增的6个重点工业功能区之一，未来产业发展方向将以石化、冶金和装备制造为重点，积极吸引企业环保搬迁或建立新项目，以重化工业循环经济生产理念为指导，发展上游原料和中间产品的制造；同时依托董家口港区，充分利用区位优势、港口优势和国内外资源，发展与区域周边产业配套性强、附加值高、环境友好型的重化工业产品，力争将董家口重化工业功能区建成产业结构特点明确、符合循环经济要求、国内一流的重化工业基地图产业规划布局以某作为主要历史文化旅游节点，以滨海中高端旅游作为主要方向，建议滨海建设五星酒店、主题文化音乐厅、博物馆和高科技海洋文化主题乐园和滨海文化街区。图某景区图15某董家口港生态新城公共空间和旅游设施布局示意图具体候选位置1胶南区选址标记选址1卫星图距离某风景区最近处于城市滨海区域规划优点可以利用某旅游环境，周边有某文物和庙宇旅游景点，滨海生态品质最好，，有利于长寿主题滨海湿地公园建设.缺点距离某城区较远，基础设施投资较大。即墨也是健康养老的合适地点，特别是温泉镇周边应该是重点，我们初步考虑田横岛周边作为选址的重点

选址1健康城选址规划示意图酒店做五星酒店和经济型酒店容纳老人数量1.55万人选址2优点是距离某主城区近，环境优美，充分利用滨海大道交通优势节约基础设施投资，缺点是基础设施投资也较大。健康城的生活特点人们在这里早晨起床后能够呼吸新鲜空气，沐浴森林阳光，在专业人士的指导下开展五禽戏、太极拳、逍遥步、气功等锻炼活动；餐饮以药膳、药酒为主的食疗，穿以药用步鞋，中药制成的鞋垫，祛风除湿衣裤，睡觉用床垫、被褥、枕头来有针对性的治疗，洗浴采用药浴、桑拿。

活动有滨海高尔夫球场，网球，保龄球等场馆活动，让大家在高档次、高品位的活动中得到身心的放松。各种运动设施和环境要超越美国太阳城的规划水平，体现中华健康文化特点。其中高尔夫球场的草场采用生态治理方式，我们与农业科研机构合作，不采用任何农药在居室的设计上既有传统东方风格，比如中式、日式、韩式建筑，又有西方风韵建筑，比如德式莱茵河村庄、西班牙小镇、南美风情等多种形式，满足不同类型客户的个性化要求。对民/」做房琅琥健康城布局示意图以某为例多种形式，满足不同类型客户的个性化要求。对民/」做房琅琥健康城布局示意图以某为例包老［经雁谓理中心《包1括甘灸.推常药罹“即uip费赛中心葭公,建议占地2平方公里100万平方米内作为长寿主题公园，同时内部设置1万平方米中药种植区，20万平方米作为健康植物种植区。100万平方米用于健康养生城建设部分，建议综合容积率为1.5150万平方米建筑面积内容示意甲等医院和老年病研究院突出老年健康服务特色5万平方米500床位养老院和体检中心3万平方米体检中心体检中心老年大学5万平方米设立老年大学及老年学术及艺术交流中心，丰富老年人的精神文化生活。根据老有所学、老有所为的精神，提供各项发挥老人特长的场所。中华养生馆2万平方米开展中医养生服务SPA中医美容服务度假养老酒店5万平方米度假酒店打造活力老年社区养老别墅和养生会所30万平方米开设高端会所具备接待退休CEO和专家教授养生的环境和设施50万平方米公寓多层和小高层为主节约使用土地长寿主题湿地公园和生态采用生态技术建设没有污染的高尔夫球高尔夫球场场，鼓励顾客参与各种有活力的积极运动运营思路：健康城建设成功后，重点服务入住健康城的老人同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，培训健康理疗和中医养生人才。健康城管委会负责社区管理和健康服务和社区文化活动。物业管理公司负责安全和清洁以及物业设施维护。某经济开发区和某中医药大学负责东北亚健康养生论坛组织。以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，通过建立健康养老的运营体系，摸索市场化养老和公益养老结合的新路。附录1:王校长的健康长寿快乐城要求主体思想健康理念，包含房地产，资金投入较大面向人群：老龄社会的部分高收入人群，亚健康人群也需要健康服务。目前人的身体可以划分未病已病末病三个阶段，人们需要解决代谢综合征，高血脂、高血压、疼风都和代谢有关系。（我们在王志钢工作室于九十年代提出了“生命加油站健康储蓄所”）各种理疗避免了传统药物疗法的缺陷健康食品、药物膳食、健康服装。健康城的想法和省市政府有关领导沟通过得到支持，今后有望列为某省和某市重点项目，某省打造健康产业，某打造健康城市。附录2某东方太阳城介绍1东方太阳城项目的出世背景与理念设计表2东方太阳城简介开发商简介某东方太阳城房地产开发有限责任公司作为中国希格玛有限公司的控股子公司，某东方太阳城房地产开发有限责任公司通过二年规划设计，精心打造中国首个大规模成熟退休社区一一东方太阳城。已建成项目有：位于顺义潮白河畔的某乡村高尔夫别墅；位于海淀区知春路的希格玛中心（包括希格玛大厦及希格玛公寓），决策人投资方希格玛公司总裁王晓岩项目负责人项目总经理余刚先生、公关部经理高玲女士、销售部经理SIMON先生项目借鉴美国太阳城太阳城中心是美国最大的老年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开发式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%,老年人都把这里比作自已的天堂。老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球、中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。这里的几个大会所里，每天安排了丰富多彩的活动，读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演、种植、健身等各种文体项目都能引人入胜。老年人在这里，精神上得到了安慰、自我价值得到了实现。太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进拥有126个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受高尔夫球。在交纳入会费后，每年每人费用大约为$1500。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTO嫡尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。不少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感到六神无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长了近10岁，生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。东方太阳城项目理念设计某东方太阳城是"全新退休生活的领跑者「是一个以美国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区。旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念，简单的概括可以总结为全新退休生活的四个现代化：表3东方太阳城的生活理念环境生活自然化：某名匠心血，倾力巨作7000亩林地毗邻2000亩潮白河水面。近3500亩规划面积，0.23容积率社区内近200000平方米水面与潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑不高于4层，公寓必备电梯，光纤入楼，连通世界。点式、板式、联廊、联体别墅和别墅，69-250平方米的多种建筑形式，尽数傍水而立，提供最大选择可能。房屋设计着眼于一生的方便使用，无障碍设计，电子安防与呼救，凸现持续人性关怀。中日友好医院与东方太阳城连袂出手，为业主建立健康跟踪档案。处于主中心和分中心会所内的家政服务部、餐饮购物中心，提供良多生活服务。社区生活丰富化社区组织和自发性质的俱乐部和协会，层出不穷。老年大学、图书馆，园艺区，自娱农场,,专门提供的电瓶车，为你去社区内任何地方提供方便提供健身房、室内游泳池、室内网球场、桌球室，更有高尔夫球场等体育场所。家庭生活层次化丰富的活动区域，提供与母亲郊游垂钓，与父亲竞技挥杆的可能。社区内的酒店为观光旅游的人们提供完善的服务。规范化社区幼儿园，添一份祖孙情深，减一份日常繁琐。时间储蓄