2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库精品附答案

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库精品附答案第一部分单选题(50题)1、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

【答案】：D

2、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

3、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

【答案】：C

4、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】：C

5、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零

【答案】：A

6、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】：D

7、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

8、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

【答案】：C

9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

10、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

【答案】：D

11、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】：A

12、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋

【答案】：D

13、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

【答案】：D

14、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

15、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600

【答案】：B

16、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】：A

17、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会

【答案】：A

18、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

【答案】：C

19、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】：A

20、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】：A

21、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

【答案】：D

23、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

24、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】：B

25、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】：B

26、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

27、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】：A

28、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】：A

29、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让

【答案】：B

30、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

【答案】：A

31、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地

【答案】：A

32、保险合同的客体为（）。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

【答案】：B

33、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证

【答案】：C

34、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

【答案】：D

35、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同

【答案】：B

36、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某

【答案】：C

37、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

38、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零

【答案】：A

39、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：A

40、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】：D

41、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比

【答案】：A

42、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好

【答案】：D

43、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制

【答案】：C

44、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】：B

45、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

46、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】：A

47、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理

【答案】：C

48、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线

【答案】：C

49、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

50、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

2、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有权

B.权利人放弃房屋所有权

C.继承取得房屋所有权

D.产权交换取得房屋所有权

E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权

【答案】：ABC

3、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。

A.无限责任原则

B.有限责任原则

C.平等原则

D.不平等原则

E.股份有限原则

【答案】：BC

4、下列表述正确的有（）。

A.个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税

C.个人销售住房征收土地增值税

D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E.对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

【答案】：AD

5、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建.无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

【答案】：ACD

6、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.对危房集中地段的改造

B.对基础设施落后地段的改建

C.组织实施保障性安居工程建设

D.改善性高档住宅区的建设

【答案】：ABC

7、以下()，属于物业管理的基本特性。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.制度化

【答案】：ABC

8、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是()。

A.优惠利率

B.提高再贴现利率

C.提高法定存款准备金率

D.中央银行在公开市场上买卖有价证券E对房地产贷款风险进行提示劝告

【答案】：BCD

9、优先股股东享有的权利有（）。

A.要求赎回权

B.分配股息优先权

C.有限表决权

D.重大决策表决权

E.分配剩余资产优先权

【答案】：ABC

10、(2015真题)关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

【答案】：BD

11、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有（）。

A.需求不变、供给增加，均衡价格下降

B.供给不变、需求增加，均衡价格下降

C.需求减少、供给增加，均衡价格下降

D.需求减少、供给减少，均衡价格下降

E.需求增加、供给增加，均衡价格上升

【答案】：AC

12、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

【答案】：BCD

13、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是()。

A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”

B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交

C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种

D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖

【答案】：BCD

14、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。

A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方

B.投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人

C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人

D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人

【答案】：AB

15、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【答案】：AD

16、建筑材料与水有关的物理性质有()等。

A.孔隙率

B.抗渗性

C.抗冻性

D.弹性和塑性

E.耐磨性

【答案】：BC

17、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

【答案】：ACD

18、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿

B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行

C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖

D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿

【答案】：CD

19、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。

A.布局优化

B.有偿使用土地

C.市场配置

D.盘活利用

E.规划总体控制

【答案】：ACD

20、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。

A.全距

B.中数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】：ACD

21、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。

A.规划红线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市蓝线

E.城市黄线

【答案】：BCD

22、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（）。

A.降低再贴现利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.缩短分期付款期限

E.公开市场买入政府证券

【答案】：A

23、直接导致市场失灵的原因有()。

A.外部性

B.垄断

C.排他性物品的生产

D.信息不完全

E.政府对市场的管理和协调

【答案】：ABD

24、短期偿债能力指标主要有（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.存货周转天数

【答案】：AB

25、我国《物权法》规定的物权主要有（）。

A.使用物权

B.他物权

C.所有权

D.担保物权

E.用益物权

【答案】：CD

26、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场

B.票据市场

C.短期债券市场

D.回购协议市场

E.资本市场

【答案】：ABCD

27、下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有（）。

A.不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的

B.因不动产登记机构错误导致的更正登记

C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

D.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的

E.因不动产损坏申请补发.换发证书的

【答案】：AD

28、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

【答案】：ACD

29、下列房地产项目中，可以转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地

C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

【答案】：ACD

30、政策保险一般可以分为（）。

A.农业保险

B.信用保险

C.输出保险

D.巨灾保险

E.准入保险

【答案】：ABCD

31、商品房预售方案应包括的内容包括（）。

A.项目基本情况

B.预售房屋套数

C.销售人员姓名和身份证号

D.竣工交付日期

E.住房质量责任承担主体

【答案】：AB

32、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.拥有1套住房的当地户籍居民家庭

B.拥有1套住房的非当地户籍居民家庭

C.拥有2套住房的当地户籍居民家庭

D.拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

【答案】：BCD

33、下列特征，属于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.稳定性

C.风险性

D.价格波动性

E.流通性

【答案】：BCD

34、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是()。

A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员

B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师

C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次

D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

【答案】：CD

35、(2017真题)根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产

E.农村居民新建住宅

【答案】：AC

36、下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。

A.康复疗养区

B.居民住宅区

C.文化体育区

D.商业金融区

E.集市贸易区

【答案】：BC

37、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段

B.地形坡度超过20度以上的地段

C.洪水淹没深度为2米的地段

D.农业生产价值很高的基本农田保护区

E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段

【答案】：A

38、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.被征收房屋价值的补偿

B.刘某精神损失补偿

C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿

【答案】：ACD

39、下列属于法定委托拍卖程序的是()。

A.委托人拍卖意向

B.发出委托拍卖函

C.拍卖人接受委托

D.双方当事人洽谈

E.签订委托拍卖合同

【答案】：BC

40、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业服务招投标制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住宅专项维修资金制度

【答案】：ABC

41、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.