2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库及答案(历年真题)_第1页
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文档简介

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库精选题库及答案(历年真题)第一部分单选题(50题)1、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后,自动续期

【答案】:A

2、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

【答案】:D

3、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正

【答案】:A

4、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是()。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】:C

5、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府

【答案】:A

6、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋

【答案】:C

7、2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】:D

8、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】:B

9、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】:B

10、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是()。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的,宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务,学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】:D

11、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】:A

12、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。

A.与会业主中,二分之一以上同意

B.与会业主中,三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

【答案】:C

13、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查

【答案】:B

14、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商

【答案】:B

15、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构

【答案】:B

16、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有()种。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】:B

17、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】:B

18、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

19、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

20、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

21、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%

【答案】:D

22、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】:A

23、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是()。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的,向专家委员会申请鉴定

【答案】:B

24、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D

25、(2014年真题)陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】:A

26、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷

【答案】:A

27、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】:C

28、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。

A.有权退房,但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

【答案】:A

29、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012年10月1日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70

【答案】:B

30、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】:A

31、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

【答案】:C

32、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型

【答案】:D

33、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】:A

34、(2016年真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】:D

35、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】:C

36、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】:D

37、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】:B

38、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为()。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

【答案】:C

39、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料,货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款

【答案】:D

40、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】:A

41、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】:B

42、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】:A

43、国有建设用地使用权属于()。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权

【答案】:D

44、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】:C

45、(2016年真题)(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】:D

46、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】:A

47、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是()。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】:C

48、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换

【答案】:A

49、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

50、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】:C

第二部分多选题(50题)1、下列()情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。

A.经城市规划行政主管部门同意,转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目

B.私有住宅转让后用于商业活动的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

【答案】:ACD

2、我国《物权法》规定的物权主要有()。

A.使用物权

B.他物权

C.所有权

D.担保物权

E.用益物权

【答案】:CD

3、属于房屋产权转移登记情形的有()。

A.翻建

B.扩建

C.分割

D.抵押E裁决

【答案】:C

4、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收,经调查,其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款,及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.对危房集中地段的改造

B.对基础设施落后地段的改建

C.组织实施保障性安居工程建设

D.改善性高档住宅区的建设

【答案】:ABC

5、开放经济中社会总需求由()构成。

A.居民消费

B.投资

C.政府支出

D.净出口

E.居民储蓄

【答案】:ABCD

6、房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

【答案】:AD

7、计算个人所得税时,允许从其转让收入中的减除的合理费用包括()。

A.土地增值税

B.印花税

C.住房装修费用

D.住房贷款利息

E.手续费

【答案】:CD

8、按照登记的效力分类,本登记包括()。

A.首次登记

B.预登记

C.所有权登记

D.林权登记

E.转移登记

【答案】:A

9、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作,其中“管理”是指()管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

【答案】:B

10、民法中的人身关系包括()。

A.财产所有权关系

B.财产流转关系

C.人格权关系

D.财产形成权关系

E.身份权关系

【答案】:C

11、按照登记的效力分类,本登记包括()。

A.首次登记

B.预登记

C.所有权登记

D.林权登记

E.转移登记

【答案】:A

12、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中,属于指导性指标的有()。

A.容积率

B.人口容量

C.建筑体量

D.建筑限制高度

E.建筑红线后退距离

【答案】:BC

13、下列属于免征契税范围的有()。

A.事业单位承受土地.房屋用于教学的

B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的

C.城镇职工,多次购买公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的

E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权,用于农.林.牧.渔业生产的

【答案】:AD

14、下列征收集体土地中,属于应由省级人民政府批准征收的有()。

A.基本农田10hm^2

B.基本农田20hm^2

C.其他土地60hm^2

D.基本农田以外的耕地20hm^2

E.基本农田以外的耕地40hm^2

【答案】:CD

15、拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

【答案】:BCD

16、下列()属于投保人承担的义务。

A.交付保险费

B.如实告知保险标的情况

C.保证保险标的的正常情况和安全

D.不得非法侵害保险标的E危险增加时通知保险人

【答案】:AB

17、业主大会履行的职责有()。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案,并监督实施E选聘、解聘物业企业

【答案】:ABD

18、要想成为法人,需要具备的条件有()。

A.依法成立

B.有必要的财产和经费

C.有自己的名称.组织机构和场所

D.能独立承担民事责任

E.经上级有关部门批准

【答案】:ABCD

19、最高额抵押权确定的情形有()。

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押人破产

D.约定的债权期限届满

E.抵押财产被查封

【答案】:BCD

20、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中可以转让的有()。

A.权属有争议的房地产

B.异议登记期间的房地产

C.经其他共有人口头同意转让的共有房地产

D.购买已满五年的经济适用住房

E.按约定支付全部土地使用权出让金,并经登记取得权属证书的房地产

【答案】:D

21、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

【答案】:AD

22、股份制包括()等企业组织形式。

A.无限公司

B.有限责任公司

C.股份有限公司

D.两合公司E股份公司

【答案】:ACD

23、不动产登记,按照物权分类,包括()。

A.本登记

B.预登记

C.林权登记

D.所有权登记

E.最高额抵押权登记

【答案】:D

24、每位普通股的股东()。

A.拥有相同的权利

B.具有相同的义务

C.拥有股息、红利分配的请求权

D.拥有查询公司经营状况的请求权

E.拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

【答案】:CD

25、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工,2001年8月底,开发公司已投入500万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定,因房屋工程尚未竣工

B.可以设定,因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定,因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定,因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】:BC

26、下列辐射中,会产生电磁辐射污染的有()。

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波

【答案】:BD

27、根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记的范围有()。

A.海域使用权

B.国有土地使用权

C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权

E.耕地、林地、草地等土地承包经营权

【答案】:AD

28、不计入房屋面积的有()。

A.房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池

B.活动房屋、临时房屋、简易房屋,

C.与房屋室内相通的伸缩缝

D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】:ABD

29、下列属于优先股股东享有权利的有()。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权

【答案】:BCD

30、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为()、利润分配表等。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.汇总报表

D.商品销售利润明细表

E.损益表

【答案】:ABD

31、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

A.保证保险

B.信用保险

C.工程保险

D.责任保险

【答案】:AC

32、三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

【答案】:AD

33、优先股股东享有的权利有()。

A.要求赎回权

B.分配股息优先权

C.有限表决权

D.重大决策表决权

E.分配剩余资产优先权

【答案】:ABC

34、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应由拆迁人负责安置

B.应由刘某负责安置

C.如果房屋租赁合同及时解除,无安置义务

D.如果房屋租赁合同未解除,在未实行安置的情况下,临时过渡房屋应由李某居住

【答案】:BCD

35、下列金融工具中,属于短期信用工具的有()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

E.大额可转让定期存单

【答案】:ABC

36、下列关于计征房产税的说法中,正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产,以房产原值的70%~90%为税基

D.对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为12%E房产税按年计征,分期缴纳

【答案】:ACD

37、担保物权包括()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】:CD

38、下列金融工具中,属于短期信用工具的有()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

E.大额可转让定期存单

【答案】:ABC

39、2011年5月8日,国际货币基金组织(IMF)总裁多米尼克·斯特劳斯·卡恩因涉案而辞去总裁职务,引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF总裁继任人的争夺。6月28日,国际货币基金组织宣布,该组织新一任总裁是法国经济、财政与工业部长克里斯蒂·拉加德。这表明()。

A.国际货币基金组织改革进程加快

B.新兴国家的话语权和代表性得到提升

C.欧美主导国际金融机构的局面仍未改变

D.发展中国家作为一支独立力量登上世界舞台

【答案】:C

40、一般来说,债券具有()特征。

A.偿还性

B.决策参与性

C.流动性

D.安全性

E.收益性

【答案】:ACD

41、下列关于个人房地产税收优惠政策,表述正确的有()。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房,减半征收个人所得税

【答案】:ABC

42、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括()。

A.与业主没有合同关系的人员协调

B.项目系统内部关系的协调

C.项目系统组织关系的协

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