星汇云锦策划案

人居，向星汇云锦进化星汇云锦策划推广案前言——[云锦拥有１５００多年历史的巧夺天工之作。每台织机必须由提花工和织造工两人配合作业，熟练工人忙碌一天，只能织造出五厘米长的云锦。][星汇云锦酝酿多年，珠江新城最花心思、最光彩夺目的作品，不愧寸锦寸金的比喻。][星汇云锦策划书短短××页，汇聚我们对项目的思考，愿为星汇云锦锦上添花。]带着这两个问题开始我们的思考——一切都疯狂贬值的时代，还有什么弥足珍贵？一切都垂手可得的时代，还有什么来之不易？《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦点——竞争分析本次方案将包括《汇篇》：茫茫人海，我们只汇聚迷人的星星——定义人群《云篇》：善语巧云，我们只用消费者的语言——创意沟通《锦篇》：锦绣前程，让销售业绩如云锦绚烂——项目推广《星篇》双子塔西塔广州歌剧院广州图书馆利雅湾广东省博物博雅首府誉峰领峰新城御景嘉裕君玥公馆方圆月岛珠江新城，广州豪宅的样板间，云集各大地产商旗舰之作星汇云锦珠江公园粤海丽江花园一、群星荟萃，如何成就珠江新城的焦点？楼盘开盘时间开发商定位均价（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房产一线江景顶级豪宅32000利雅湾2008.03南雅房产江景豪宅38000嘉裕君玥公馆2008.06嘉裕房产CBD中轴首席酒店豪宅社区20500方圆月岛2008.06方圆集团新城中央·东方人文大19000粤海丽江花园2008.03粤海房产CBD中的园林生活社区22000领峰2008.08合景泰富CBD的顶级豪宅待定新城御景2008.01珠江房产中心生活区生活豪宅230001、同一个豪宅圈子，同一片“叫豪声”纵观近期珠江新城新盘，“豪”几乎成为了所有项目定位当仁不让的关键词。没有“直抒豪情”的月岛和粤海丽江花园，前者沿用了方圆一贯的中国人文精神来演绎进退帷幄的中央优越地位，后者卖无敌的珠江公园景，同样是豪气顿生。2、同一个珠江新城，星汇云锦同而不足广州大道星汇云锦双子塔西塔双城国际花城大道华穗路星汇园华普广场漾晴居南天广场2）然而，同样是豪宅，就先天条件而言，星汇云锦似乎不够竞品们“豪”。项目位置位于珠江新城西端，远中轴线较远，目前最活跃的住宅新区是在中轴以东，而整个珠江新城也有东扩的趋势。景观稍欠，没有江景和公园，高层才能望江望公园。临近广州大道，空气、噪音有一定的影响，较为嘈杂。周边环境开发比较久，没有中、东位置那么崭新。1）位于珠江新城，显赫地位不言而明，星汇云锦生来已具备豪宅的血统。要成为珠江新城09最具影响力的盘，星汇云锦仍需另辟蹊径寻找卖点！3、也许………我们还能卖卖配套、卖卖服务、卖卖双地铁、、卖博物馆馆、卖东西西轴起点、、卖……然而，楼市市低迷的今今天，以上上所述都不不足以令人人振奋，也也没有独占占性！楼市迷雾不不散，消费者在观观望，地段可以贬贬值、开发商可以以贬值、精装修可以以贬值，一切都可能能贬值………在这个疯狂狂贬值的时时代，还有有什么弥足足珍贵？让我们把目目光放得更更远为什么鸟巢巢和水立方方如此备受受推崇？为何这些建建筑的魅力力经久不衰衰？成为城城市、国家家、人类文文明的象征征？扩展到其他他任何领域域亦然设计！只有有设计！凝聚了设计计师智慧的的作品，像像艺术品一一般，不但但保值，更更能增值！！“中国的房房子很多，，但是建筑筑很少。””——中国伟大大的建筑师梁梁思成设计如此重要要!它使冰冷的钢钢筋水泥有了了温度为房屋注入灵灵魂越来越多有觉觉悟的地产商商都日益看重重设计A、注重设计计，是大势所所趋以往一谈住宅宅的价值，开开发商就会讲讲到造价多少少，很少谈到到设计值多少少。现在设计计与策划并提提，是一种““理念上的大大转变”。让我们从一系系列事实中再再发现设计的的重要——B、楼市低迷迷波动，设计计始终坚挺楼价一路走低低，对比5月月数据，6月月广州一手住住宅交易登记记均价环比下下降9.1%。广州一手商品住宅交易登记均价

5月6月9.10%102599569设计在工程中中所处的地位位是相当重要要的。设计费费一般占工程程造价的2％％一3％左右右，而对于更更高端的别墅墅而言，设计计费则在整个个项目造价投投资的5%以以内。在产品品水准越来越越高的今天，，从整个市场场的趋势看，，设计费所占占的比重正在在上升。普通住宅占工工程造价2％％－3％别墅、豪宅更更高整体比重看涨涨C、设计是消消费者心中的的硬通货近年来我国百百姓用于设计计/装饰/装装修的费用不不断增加，据据中国建筑装装饰协会统计计分析，几年年前，我国百百姓用于住宅宅装饰装修的的费用约为４４００元/平平方米，近几几年来不断上上涨，现在不不包括家具、、空调等物品品在内，多数数家庭的装饰饰装修费用超超过了１００００元/平方方米，而其中中设计费用所所占的比例也也越来越高。。越来越多的消消费者（特别别是高收入高高知识的高端端人群）反映映，不愿意自自己的房子与与人雷同。我希望自己的的家有设计，，有灵魂……我不喜欢走进进几乎千人一一面的标装居居室！结论：有设计的豪宅宅才是“好宅宅”！在豪宅的标准准上增加设计计的标杆一座充满设计计感的豪宅会让珠江新城城有了精神，，让都市人有有了精神的归归宿！然而，设计风格多种多样样，怎样的设计才能代表潮流？“无论我作为为建筑设计师师、规划设计计师、家具设设计师，我都都是个生活设设计师。设计计跟人有很大大的关系，都都是把人在当当代社会的一一种生活态度度给反应出来来。”“设计应该反反映屋主的个个性，为他开开创更大的生生活空间。””——香港室内内设计师梁志志天“我们塑造了了建筑，反过过来建筑塑造造了我们。””——温斯顿·丘吉尔大师们给我们们启示，最高高境界的设计计是以人为本本的，同时又又反作用于人人本身，可以以说，好的设设计是与它的的主人相互辉辉映的。设计是大势所所趋以人为本的设设计是时代的的呼唤那么，我们的的项目能不能能担此重任呢呢？星汇云锦出自自顶级设计师师之手36套风格大大宅，各不相相同，演绎极极致的个人风风格每一套房子都都有其独特的的设计感和实实用之处有以室内装潢潢设计师的标标准交楼而非非普通的建筑筑工程设计标标准不是徒有香港港风格，更吸吸纳了香港流流派设计的灵灵魂，国际化化、注重细节节、实用人性性化卖设计，星汇汇云锦当仁不不让！设计正是星汇汇云锦最值得得骄傲的地方方！星汇云锦，以以设计赋予豪豪宅真义！我们放开奢华华、尊贵、显显赫等等豪宅宅关键词，第一次真正关关注豪宅的主主人；让我们充满设设计感的作品品，辉映屋主主的个性，真真正拥有主人人的DNA。。那么，星汇云锦的主主人是谁？《汇篇》他，也许已富富甲一方，拥拥有冼村几块块地皮，在汇汇景已有两套套房产。帐户户上的数字足足以负担600平方的云云锦大宅。但是，对不起起，你不能成成为星汇云锦锦的主人。购买劳斯莱斯斯的顾客，必必须通过厂方方对其身份、、地位、文化化教养、是否否染指黑社会会及经济状况况的综合调查查。不少想以以拥有劳斯莱莱斯来炫耀自自己的身份和和阔气的国际际级影星歌星星都被拒之门门外。一、仅仅是有有钱人，不足足以成为星汇汇云锦的业主主1、发现一种种现象：公众众、舆论评判判成功的标准准越来越苛刻刻权利、财富，，不再是判别别成功与否的的唯一标准。。在社会上，他他（她）是否否富于爱心和和社会责任感感？在事业上，他他（她）是否否充满魄力、、敢于创新？？

在生活上上，他（她））是否热爱生生活，品位高高雅审美独到到？在朋友圈里，，他（她）是是否语言睿智智、具有幽默默感、多才多多艺？在外形上，他他（她）也要要注重形象，，气质出众，，衣着打扮有有自己的风格格。有些人有实力力，有地位，，却不让人喜喜欢，甚至令令人厌恶。普京全球个人影响响力排行第三三。柔道黑带带6段高手。。他做过的每一一件事、说过过的每一句话话,都为俄罗罗斯百姓所津津津乐道。国国家热爱他,俄罗斯女性性都视他为偶偶像。马英九清廉、学识与与阳光形象，，当前在台湾湾政坛上受到到欢迎与信赖赖的程度，尚尚难以有其他他人能够与之之匹敌。张朝阳个人风格已经经深深地在影影响这个互联联网企业,从从用人方式、、管理风格,到决策层面面的执行力,都打上明显显的张氏烙印印。马云“与众不同不不是我做出来来的，而是我我的本能。””“别人可以拷拷贝我的模式式，不能拷贝贝我的苦难，，不能拷贝我我不断往前的的激情。”而有些人，却却让我们特别别印象深刻………姚明无论是场上还还是场下都充充满魅力。教教养、智慧和和幽默感征服服了每一个外外国记者的心心。杨澜知性主持的开开山鼻祖，并并长葆魅力。。有了对世界界上千万人和和事的通透理理解和解读。。心灵丰富，，在事业和生生活中常常凸凸现“自我””的特质。张曼玉多年来，不管管是否有作品品推出，都始始终蝉联影迷迷心目中最有有魅力的女演演员地位，一一个气定神闲闲，雍容华贵贵，平淡自然然，从生命深深处散发出独独特魅力的女女人。赵胤胤除了“二十一一世纪非凡卓卓绝的钢琴家家”之外，他他的身份还包包括空手道黑黑带三段、有有名的美食家家和大厨。在他们身上，，除了勿庸置置疑的实力，，更有一种难难以言说，却却非常吸引人人的力量………我们称之为：：魅力！《辞海》解释，，魅力，是极极能吸引人的的力量，是一一种迷人的神神秘品质。具备实力的人人让人佩服、、敬畏，而有有实力更有魅魅力的人才能能真正令人倾倾倒，得到长长久的喜爱、、支持。实力之上的魅魅力，才是赢赢得世界的新新力量！2、发现一群群人：我们身边就有有这么一群人人，他们具备备强大的实力力，更以独特特的个人魅力力受到社会的的认可和拥戴戴。他们有国际化化、高品味的的审美，注重重心理体验和和自我感受。。对他们，有魅魅力是一个最最大的褒奖。。他们是以实力力和魅力畅行行于社会的新新富阶层。他们主要来自自——以珠江新城进进驻的高级写写字楼中金融融、IT等知知名外企的中中高层管理者者为主部分新锐私营营企业家，主主要包括城中中成功创业人人士（可能从从事网络、信信息产业或者者创意服务业业等）本地与外地投投资客，主要要租赁对象为为以珠江新城城为主的高级级白领、金领领。他们的社会特特征——年龄主要集中中在30－45岁，在豪豪宅消费群中中偏年轻。事业上取得了了相当的成就就，掘到了第第一或第二桶桶金，生活水水平高但仍需需要工作、应应酬、继续投投资，事业仍仍是他生活的的主要组成部部分。年轻化的富豪豪群体在2007年年福布斯富豪豪榜上，前200强中中，25-30岁，3人；30-40岁岁，46人；；41-45岁，60人人，45岁以下富富豪占了半壁壁江山数据证明，富富豪们正不断断向年轻，活活力，不断上上升进步的族族群发展。他们是物质与与生活极大丰丰富的一群人人，有相当的的文化和阅历历，同时又极度的的自我和个性性化，对艺术术有独到的追追求和见解。。奢侈品+极具具设计感的艺艺术品，已经经成为他们的的消费符号他们的生活特特征——他们懂得如何何赚钱，更懂懂得如何花钱钱。他们尽情享受受生活，但不不挥霍。他们崇尚名牌牌，但不是非非名牌不买，，讲求实用、、个性和舒适适。生活方式和习习惯相对西化化，但骨子里里有传统的东东西。他们的心理特特征——眼界开阔，具具有国际化的的思维。作为新成功人人士的代表，，他们以新思思维新手段吸吸纳着财富，，也重组着这这个城市的财财富版图。他他们打心里不不愿意将自己己与旧富阶层层归类，不愿愿意为自己贴贴上有钱人的的传统标签。。而同时，他们们又渴望获得得社会的认同同，特别是在在属于他们的的关系体中的的认同。在人群中发现现他——跟传统的旧富富阶层的炫耀耀或者朴实相相比，这群人人更具个人风风格。他们气质出众众、言语睿智智，甚至外形形风度翩翩。。他们穿着得体体，时尚又不不媚俗。举止止得体语言风风趣。他们有明显的的个人魅力，，同事们喜欢欢他，生意伙伙伴们为他所所吸引。他们享受这种种魅力，并为为培养、增长长这种魅力而而努力。他们如何何选择家家——他们看重重与谁为为邻。传传统豪宅宅，他们们认为是是父辈兄兄长辈的的选择。。他们更更不愿意意以卖地地发家的的城中村村“地主主”及暴暴发户们们为邻。。他们愿意意住在核核心地段段，看重重升值潜潜力。同时，他他们不想想自己居居住的小小区与其其他大多多数人的的豪宅一一样，千千人一面面。家，是他他们品位位与审美美的集中中体现一个精神神的栖息息地与心灵呼呼应的生生活状态态他们对房房子的功功能区设设置有特特别的要要求，因因为他们们的生活活方式比比别人更更个性化化。他们享受受和朋友友在私家家小酒窖窖中来杯杯红酒的的情调，，也有与与心爱的的人沐浴浴于星光光下的浪浪漫，业业务繁忙忙时，他他们也喜喜爱在SOHO一把的的感觉。。他们喜欢欢家居，，喜欢家家居营造造的非常常个性化化的氛围围让他们觉觉得安全全而愉悦悦……同时，社交作用用也越来来越明显显他们希望望房子能能与他个个人气质质像符合合为自己的的社会形形象和圈圈中影响响力加分分3、发现现一种衡衡量人居居的新标标准现在，整整个城市市向魅力力看齐，，魅力人士士需要一一种与他他们相匹匹配的居居住形态态！居住小康/小资诗意地栖居财富阶层奢华地居住精神贵族魅力地居住！开篇的悬悬念昭然然若揭一切都疯疯狂贬值值的时代代，还有有什么弥弥足珍贵贵？一切都垂垂手可得得的时代代，还有有什么来来之不易易？设计！魅力！计豪宅之上的设力实力之上的魅只有豪宅宅之上的的设计才才是好宅宅！只有实力力之上的的魅力才才是征服服世界的的动力！！新时代的的魅力人人士们呼呼唤，以以强强烈设计计感感彰显他他们个人人魅力的的居住环环境人与人居居，终于于完美统统一！星汇云锦出自顶级设计师之手36套风格大宅，各不相同，演绎极致的个人风格每一套房子都有其独特的设计感和实用之处有以室内装潢设计师的标准交楼而非普通的建筑工程设计标准不是徒有香港风格，更吸纳了香港流派设计的灵魂，国际化、注重细节、实用人性化星汇云锦锦！星汇云锦锦可以做做到！只只有星汇汇云锦可可以做到到！那么，可可有这样样的作品品？星汇云锦锦，标志志着对实实力之上上个人魅魅力的肯肯定！标志着传传统豪宅宅气质的的提升！！一个富于于魅力的的居住时时代到来来了！一个向魅魅力人士士致敬的的居住形形态诞生生了！项目定位：

魅力人居时代推广口号号：居住让你你更有魅魅力！ALivingAllureyou!阐释：看看似平实实的话语语，成就就了魅力力人群心心中的期期待，成成为承载载品牌精精神主张张的落点点。祈使句的的句式蕴蕴涵力量量，强调调了这个个时代带带来的改改变。星汇云锦锦GalaxyAllureGalaxy：：星河、、银河allure:<不不可数名名词>魅魅力，，吸引（（通常是是指一些些美好事事物对人人产生的的吸引力力）Chanel香香水中的的代表作作就叫allure。。它的诞诞生标志志着CHANEL迈向向21世世纪的精精神气质质。GalaxyAllure星河般璀璀璨迷人人的魅力力。《设计一一、星辰辰》本创创意体现现了群星星汇集的的意念，，数道璀璀璨星光光组成了了光芒四四射的大大星，W形的星星光也预预示世界界融汇于于此的意意念。放放射性的的设计，，体现了了项目开开放性的的思维和和眼界。。整个LOGO充满张张力的金金属感质质地，吻吻合楼盘盘高档的的定位。。《设计二二、“汇汇”》》：一个个写意的的“汇””字，犹犹如曲折折迂回的的迷宫，，象征令令人着迷迷的空间间，一颗颗金色的的小星星星打破了了画面的的沉寂，，寓意星星星汇聚聚到这个个迷人的的所在。。整个LOGO充满中中西结合合的韵味味，时尚尚简约。。VI系统统设计《云篇》》设计师系系列魅力人士士系列定义成功功系列悬念稿开盘稿产品分稿稿（36套大宅宅）楼书物料应用用悬念稿开盘稿产品分稿稿（36套大宅宅交楼标准准）楼书物料应用用开盘形象象稿（3张）创意表现现《设计师师系列》》悬念稿《《蓝图篇篇》正因无数数设计沉沉淀生生活才得得以魅力力升华在无数的的假设与与幻想中中，我们们尝试寻寻找一种种全新的的居住状状态。因为这座座城市中中有一群群人，用用他们独独特的力力量，赢赢得了世世界的尊尊敬。这种在财财力、权权力和实实力之上上的力量量，我们们称之为为：魅力力（ALLURE）。。我们有义义务，忘忘掉奢华华、尊贵贵一类的的词汇，，回到设设计本身身。用最具个个人风格格的设计计，让居居住，历历史性地地与他们们的魅力力相匹配配。开盘稿：：开盘稿《《翅膀篇篇》身穿限量量版GUCCI的你想想不不想来一一件更有有型的外外衣？我们精心心裁剪空空间，裁裁剪光线线。丈量从浴浴室到卧卧室的距距离，需需要36码的你你迈出几几步。我们深知知你的需需要，私私家红酒酒库与SOHO书房哪哪个更吸吸引。因为我们们是你素素未谋面面的知己己。星汇云锦锦，36套风格格大宅，，以每一一个不同同的你为为灵感，，只为辉辉映你的的魅力。。产品分稿稿36套套大宅：：产品分稿稿36套套大宅《外衣篇篇》那件伟大大的小事事叫设计计你真的没没必要记记得我们们设计师师的名字字。风格、流流派、奢奢华与否否，一切切都无足足轻重。。真正重要要的，是是住在设设计中的的你。在我们的的起居室室中会客客，是否否令你看看起来更更风度翩翩翩？沐浴星光光的浴池池，是否否让你更更迷人？？星汇云锦锦，以室室内装潢潢设计师师标准交交楼。用魅力设设计，辉辉映魅力力生活。。你值得我我们精心心准备这这一切。。产品分稿稿交楼标标准：产品分稿稿交楼标标准《光环篇篇》媒体运用用跨版报广广杂志稿楼书封面户型手册册户外展示示围墙围墙夜间间效果图图刀旗吊旗《魅力人人士系列列》悬念稿《《期待篇篇》魅力人居居时代来来临！2009年9月月9日今今天起起人居居终于与与你的魅魅力相匹匹配。总有人会会在竞争争中赢你你，总有有人会在在财富榜榜上超过过你。而你，还还是你。。因为成就就你的，，除了实实力，更更有魅力力人们仰望望你，因因为实力力，更因因为魅力力。找一座配配得上你你的房子子，奢华华和尊贵贵不再是是关键词词。让魅力设设计，辉辉映你的的魅力。。9月9日日，星汇汇云锦绚绚烂开盘盘，诚邀邀你的鉴鉴赏眼光光。开盘稿：：开盘稿《《时代来来临篇》》叶咏诗广广州交响响乐团音音乐总监监（首席席指挥））“阳光、、空气、、色彩、、明暗，，空间的的交响乐乐中，我我是一个个忠实听听众”星汇云锦锦认为，，独具魅魅力的你你，应该该成为人人居设计计的灵感感。怎样的空空间配得得上你的的气质，，怎样的的细节会会让你会会心微笑笑……在你全然然不知的的时候，，一个陌陌生的知知己，正正为你打打造着这这一切