办理房产证更名所需要的手续

办理房产证更名所需要的手续办理房产证更名的手续

对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：

更名需要供应资料有：房屋全部权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及（其他）房屋登记机构认为有必要供应的资料等。

1.房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.材料都没有问题的状况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额确定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，确定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新居产证。

3.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，依据房子状况的不同而有所不同。

对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：

1.办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2.办理房产证更名过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①.被继承人死亡证明;

②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予接受)。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对于直接添加名字的，办理流程应是：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的.名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：

无房贷款加名字：

①预备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《商定》，窗口工作人员会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

③办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺当20天后可拿到新居产证。

④新居产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房贷款加名字：

①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。

②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，假如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;假如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。

③其他步骤同"无房贷款'。

办理房产证的更名手续需要的材料

1、申请人身份证明。

(1)身份证明原件以及复印件;

(2)申请人是未成年人的，供应全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明;

(3)若是个人授权他人代理的，则须供应经公证或认证的授权托付书原件、托付代理人个人身份证明原件及复印件;

(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并供应中文译本。

2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口供应)。

3、房屋全部权证书(附图)原件。

4、土地使用权证书(附图)原件。

5、继承权公证书。

6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、关心执行通知书原件。

7、宗地图2份，房产平面图2份，1:1万地形图1份。

8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

房产证更名的留意事项

房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的状况，若按揭房有贷款必需还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。