旅游度假小镇发展模式

旅游（居）小镇发展模式研究旅居小镇：

旅游接待和生态宜居的结合旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景区景点：TouristAttractions旅游（居）小镇和旅游地产是一个概念吗？旅游地产的成功开发能够塑造出旅游（居）小镇吗？中国深圳东部华侨城天麓别墅旅游地产——深圳东部华侨城旅游地产——大连莱茵海岸项目名称：中国燕达国际健康城投资商：中国燕达实业集团位置：燕郊定位：打造一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地5大版块：三级甲等标准并通过JCI国际医院评审认证的燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院和燕达会议中心院士讲话新闻发布会健康城实景健康地产——中国燕达国际健康城项目名称：华北民用进口商品贸易区投资商：绿地集团，总投资300亿元位置：香河定位：建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地用5年左右时间初步建成以新型贸易示范区为主体，以综合服务和旅游产业为两翼，面向全球的民用进口商品购物中心和综合商品采购平台商贸地产——华北民用进口商品贸易区配套生活区鸟瞰效果仓储保税区鸟瞰效果生产加工区鸟瞰效果创意地产——天津河西务镇三溪塘位置：天津武清区河西务开发商：石家庄卓达定位：三溪塘艺术家俱乐部这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。世界上最美丽的小镇土耳其伊伊斯斯坦布尔尔博博斯普鲁鲁斯海峡峡边的旅旅游小镇镇旅游小镇镇西班牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.国内的一一系列新新城……以地产大大盘的视视角研究究区域开开发地产大盘盘从上世世纪二十十年代起起步，经经历了现代主义义大盘、、后现代代主义大大盘的发展阶阶段，现现阶段已已经到新都市主主义大盘盘阶段大盘开发发有郊区区（陌生生区）大大盘与城城市中心心区大盘盘，大盘盘开发模模式有主题社区区开发模模式、产业驱动动开发模模式、新市镇镇开发模模式、紧紧缩城市市开发模模式、中中心城镇镇开发模模式五种主要要开发模模式大盘开发发不仅要要重视大大盘物业业的建设设，更重重要的是是要打造造区别于于其它楼楼盘生活方式式，注意街区建设设和公共共空间建建设，建立功能复合合的和谐谐社区地产大盘盘发展与与发展规规律国内外成成功地产产大盘开开发模式式对地产大大盘开发发的认识识与启示示大盘发展展到新都都市主义义大盘阶阶段，注注重生态态自然与与邻里社社区和谐谐与区域域可持续续发展，，构建和和谐空间间现代主义义大盘后现代主主义大盘盘新都市主主义大盘盘新都市主主义的基本精精神是社区设计计必须将将公共空空间的重重要性置置于私人人利益之之上；注重邻里里关系，，关注人人与自然然的和谐谐发展成为新时时期大盘盘发展的的最强音音。大盘发展展1920--19601980--目前1960--1980城市功能能分区住宅是居居住的机机器；“公园中的的高楼”；……营造场所所精神历史、文文化与传传统建筑内在在品质……和谐空间间公共空间间功能复合合协调……第一阶段段：住宅楼宇宇开发第二阶段段：住宅小区区开发第三阶段段：大规模住住区开发发从塑造魅魅力城镇镇的角度度开发区区域，以以旅游（（居）小小镇视角角看待旅旅游地产产……研究目标标深度解读读旅游小小镇的内内涵梳理旅游游小镇的的开发模模式研究内容容什么是旅旅游小镇镇旅游小镇镇开发案案例分析析旅游小镇镇开发模模式研究究旅游小镇镇增值策策略研究究滦平旅游游小镇开开发建议议旅游产业业：以旅游游资源为为凭借、、以旅游游设施为为条件，，向游客提供旅行行游览体体验等相相关服务务的产业业统称，，它不是是一个单单一产业业，而是是一个产产业群。。—旅游小镇镇：旅游资资源+旅游设施施+旅游服务务+游客云集集的城镇镇游客内涵涵：游客是是指离开开其惯常常居住地地所在国国到其他他国家去去，且主主要目的的不是在在所访问问的国家家内获取取收入的的旅行者者。游客客包括两两类不同同的旅游游者：——旅游者(Tourist)：在所访访问的国国家逗留留时间超超过24小时且以以休闲、、商务、、家事、、使命或或会议为为目的的的临时性性游客；；——短期旅游游者(Excursionists)：在所访访问的目目的地停停留时间间在24小时以内内，且不不过夜的的临时性性游客(包括游船船旅游者者)。------（世界旅旅游组织织WTO的统计标标准）旅游吸引引物体体验娱乐乐设施商商业业服务消消费者者旅游小镇镇的解构构旅游小镇镇：通常是是是先有有小镇，，后有旅旅游，小小镇是为为了本地地土著居居住生活活的乐园园。如江江西婺源源、福建建泰宁、、湖南芙芙蓉镇、、广西兴兴安、安安徽宏村村、浙江江乌镇等等；而一一开始就就塑造以以旅游度度假为主主题的小小镇，成成功的案案例非常常少，奥奥兰多市市西南20公里的迪斯尼主主题乐园园是国外的的一个典典型，而而华侨城集集团在深圳杜杜鹃山的的开发是是中国的的一个典典型。旅游小镇镇的规模模微型旅游游小镇atinytouristtown,1-2km2大型旅游游小镇alargetouristtown,27km2以旅游业业作为小小镇的造造血机：：形成产业磁力力、消费费磁力和和就业磁磁力，凝聚成成小镇旅游地产产——以旅游度度假为目目的的房房地产开开发，具具有资源源依托性性、要素素综合性性、开发发销售和和经营方方式多样样性，以以及生活活方式非非常态化化等特点点旅游地产产的发展展必须以以旅游资源源为核心旅游地产产必须依依托旅游游资源打造休闲闲度假概概念旅游地产产两个特特点：一一是可流通性性，可异地地置换；；二是旅居型，不同于于居家型型房产旅游地产产，关键键是要先旅游，，后地产产。很多开开发商对对于旅游游以及旅旅游的需需求不求求甚解，，就盲目目地去开开发一些些旅游地地产项目目，这是是大忌中国房地地产业协协会秘书书长顾顾云昌昌中华分时时度假机机构董事事总经理理何何红光企业主导导型旅游游（居））小镇的的盈利点点——旅游地产产旅游地产产的四种类型型：自然资源源依托型型——风景区小小镇新旧城类类型——特色古镇镇主题乐园园型——迪斯尼乐乐园小镇镇行业依托托型——拉斯维加加斯、博博鳌旅游地产产有没有有产业链？旅游地产产的功能是什么？？旅游地产产的分阶段特征征？交通运输业娱乐业文化产业生态产业餐饮业购物业商务会议业房地产业旅游地产生态功能能旅游集散散功能商业宜居居功能商务会议议功能景区景点点阶段——塑造景区区景点知知名度为为主产品系列列阶段——整合、创创新旅游游产品旅游和房房地产结结合阶段段——着力开发发周边房房地产主题城镇镇提升阶阶段——旅游资源源内涵和和文化层层级升级级旅游地产产：保证证旅游活活动各环环节在特特定区域域集中实实现旅游（居居）小镇镇除了旅游地产产之外还需需要哪些些功能？？1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的空间结构5、旅游小镇的成长逻辑旅游业成成为世界界第一大大产业中国将发发展旅游游业纳入入国家战战略体系系，旅游游业将迎迎来一个个新的黄黄金发展展期中国是亚亚洲最大大的客源源市场2015年中国将将成为世世界最大大旅游目目的地国国家2010年5月30日第一届届世界旅旅游大会会国家旅游游局局局长邵邵琪琪伟世界旅游游业理事事会总裁裁兼首席席执行官官鲍鲍姆加加藤世界旅游游发展组组织第十一届届世界旅旅游大会会主题：：旅游，，世界第第一大产产业，迈迈向新领领域旅游地产产是地域民俗俗走向世世界的窗窗口旅游地产产是朝阳阳产业，，旅游资资源与土土地资源源的不可可复制和和不可再再生性决决定了旅旅游地产产的美好好前景。。相关数数据表明明，全世世界目前前已有1000万个家庭庭和个人人购买了了旅游度度假房产产和度假假权益。。预计在在未来10年，中国国将有500万个家庭庭参与到到旅游地地产购买买行列，，以每家家出资20万元计算算，将产产生价值值10000亿元的市市场需求求。产业导向向国家战略略体系和和区域经经济发展展：旅游业业成为世世界第一一大产业业，中国国将其纳纳入国家家战略体体系，中中国成为为亚洲最最大的客客源市场场。城镇化导导向旅游小镇镇是促进进城镇化化的切入入点：旅游小小镇的开开发能够够在发展展旅游业业的过程程中促进进城镇化化载体建建设，实实现城镇镇化进程程生态导向向旅游业是是区域生生态开发发的首选选：无烟产产业、朝朝阳产业业、开发发中保护护旅游小镇镇的开发发是综合合性的旅旅游地产产，其经经济意义义、社会会意义和和品牌价价值非常常重大。。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的空间结构5、旅游小镇的成长逻辑旅游地产产不同于于住宅地地产和商商业地产产……ABCA：小镇常常住人口口B：有房周周末度假假C：无房周周末来玩玩比重1（%）地产构成比重2（%）地产构成小镇常住人口有房周末度假无房周末来玩≤50≥70日均吸引引人客群群2万人，人人均消费费300元假设住宅宅房屋面面积100万平方米米，人均均50平方米，，则可居居住2万人，入入住率40%，则有8000人。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的成长逻辑5、旅游小镇的空间结构以深圳华华侨城集集团为例例，从1989年创建锦锦绣中华华起，经经过16年发展，，华侨城城已成功功打造出出一系列列富有价价值的文文化品牌牌，其四四大景区区（锦绣绣中华、、中国民民俗文化化村、世世界之窗窗和东部部华侨城城）迄今今累计接接待游客客8800余万人次次，收入入达74亿元，亚亚洲企业业跻身世世界旅游游景区集集团前八八强。深圳东部部华侨城城茶溪谷谷风光深圳华侨侨城庆典小镇镇CelebrationTown，Florida庆典典镇镇（（CelebrationTown)位于于美美国国佛佛罗罗里里达达州州奥奥兰兰多多市市西西南南30公里里，，面面积积5000英亩亩（（约约27平方方公公里里）），，由由迪迪斯斯尼尼公公司司于于1996年开开始始建建造造；；庆典典镇镇紧紧邻邻奥奥兰兰多多迪迪斯斯尼尼乐乐园园。。奥奥兰兰多多迪迪斯斯尼尼是是世世界界上上最最大大的的迪迪斯斯尼尼，，总总面面积积达达124平方方公公里里，，除除了了4座超超大大型型主主题题乐乐园园、、3座水水上上乐乐园园外外，，这这里里共共有有32家度度假假饭饭店店，，包包括括22家由由迪迪斯斯尼尼世世界界经经营营的的饭饭店店，，提提供供超超过过25,000间客房房以及及784个露营营地。。还包包括5个18洞的高高尔夫夫球场场等运运动设设施。。庆典镇镇在迪迪士尼尼的““重现昔昔日纯纯真年年代”的理理想设设计与与经营营下，，拥有有有自自己的的学校校、医医院、、市政政厅、、商业业中心心、办办公楼楼、教教堂、、邮局局、银银行等等多种种功能能，营营造亲亲近和和谐的的社区区感，，成为为新都都市主主义的的代表表作品品。截至2004年，小小镇共共有9500名居民民3745户家庭庭。庆典小小镇CelebrationTown，Florida办公区区包括括办公公大楼楼以及及一个个商务务酒店店；迪斯尼尼下属属几个个业务务部门门在此此办公公；庆典小小镇CelebrationTown，Florida位于西西班牙牙与法法国交交界的的科利利乌尔尔小镇镇（Collioure）曾经经给无数数画家家，比比如毕毕加索索、马马蒂斯斯带来来绘画画灵感感，虽然然其面面积不不大，，却是是法国国人的的“后后花园园”，，每到到夏天天便成成为法法国人人的消消暑休休闲胜胜地。。色彩的的天堂堂法国国南部部科利利乌尔尔镇(collioure)区别于于传统统游乐乐性质质的主主题乐乐园，，社会角角色扮扮演主主题乐乐园更着重重为3-13岁的儿儿童创创造一一个尽尽可能能逼真真的大大人世世界。。星期期8小镇的的首家家店开开在位位于上上海莘莘庄地地铁站站南广广场—仲盛世世界商商城5楼。近近7000平米的的小镇镇中，包包含有有消防防局、、银行行、便便利店店、巧巧克力力工厂厂等涉涉及领领域广广泛的的50多个主主题馆馆，为3-13岁的孩孩子，提供供70多种社社会角角色体体验。作为为角色色扮演演的主主要运运营商商，星星期8小镇负负责设设计、、建造造场内内所有有的体体验场场景，，并将将这些些与真真实品品牌商商无异异的体体验区区销售售给特特许赞赞助商商，并并通过过门票票和赞赞助收收益来来获得得公司司的投投资收收益。。目前前，星星期8小镇已已吸纳纳了中国银银行、、东方方航空空、肯肯德基基、上上海大大众、、普利利司通通、养养乐多多等近30多个中中外资资一线线品牌牌商进进驻。。星期八八小镇镇星期八八小镇镇墨西哥哥的运运营经经验已已有十十年的的趣志志家KidZania。趣志志家的的中国国第一一店在在2009年10月高调调宣告告正式式投入入建造造。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的成长逻辑5、旅游小镇的空间结构先有旅旅游后后有小小镇……如何提提升旅旅游地地产的的价值值……提升房房产边边际价价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】品质标标准+服务体体系+前沿时时尚+休闲经经济【特殊案案例】拉斯维维加斯斯---沙漠+博彩+色情+演艺+会议+政策【规划策策略】长城山山谷+郊野公公园+高端物物业+特色酒酒店+服务延延伸提升房房产边边际价价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】生态安安全+养生护护理+健康经经济【特殊案案例】九华山山庄---北京+高端体体检+理疗休休闲+会议【规划策策略】长城山山谷+郊野公公园+特色养养疗设设施+服务延延伸北京会会展25%，98年6700万元到到07年6.4亿元面积由由5到34万平米米提升房房产边边际价价值＞＞＞提升房房产边边际价价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】基础教教育+职业教教育+终身教教育+教育经经济【特殊案案例】硅谷---特色高高校+研发型型产业业+政策【规划策策略】国际（（家））名校校+服务延延伸+政策健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】弹性时时空+物业混混合+创意产产业经经济【特殊案案例】SOHO北京公公馆---高级公公寓+弹性办办公+酒店服服务【规划策策略】生态谷谷地+都市设设施+服务延延伸+WIFI智能技技术提升房房产边边际价价值＞＞＞提升房房产边边际价价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】派生居居所+休闲服服务体体系+复合文文化【特殊案案例】东部华华侨城城---生态山山谷公公园+大梅沙沙海滨滨【规划策策略】长城山山谷+郊野公公园+特色休休闲设设施+有轨交交通提升房房产边边际价价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要要素】先锋艺艺术风貌+个性空空间体体系+特殊业业主【特殊案案例】俄罗斯斯前卫卫社区区---河滨走走廊+艺术建建筑【规划策策略】特色建建筑群群落和和空间间体系系+文化和和商业业设施施混合合审美的的艺术术性：：艺术术元素素成为为地产产的一一部分分，