主力商家选址要求

1主力商家选址要求1选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区停车场数量500个车位左右需求面积（㎡）15000—30000m²左右楼板承重≥350Kg／m2经营楼层选择贯穿1—5层(亦可酌情考虑)柱间距8*8m单层面（㎡）5000m²左右中央空调200—220KCal／m2层高要（M）首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m垂直交通提供自动人行扶梯2—3部／层，货梯2部给排水供水≥lOODN供配电≥2500KVA燃气管道提供配口排污≥20DN店前走道开阔，临街或临广场物业交付装修标准简装／毛坯租金交付形式纯租金或保底扣点卸货区≥200m2租赁年限lO-20年租金承受范围大型综合性百货通常比精品百货略低免租期不同区域有不同的标准发展商品牌影响力非常重要其他要求3千米范围内无类似大型百货为佳2百货开店主要技术指标2选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区停车场数量视具体情况而定需求面积（㎡）大卖场在10,000M²—20,000m²左右楼板承重≥500Kg／m2经营楼层选择≤3柱间距8×8M单层面（㎡）5000m²左右店前走道开阔交付租金形式一般为纯租金中央空调200—220KCal／m2给排水符合国家标准供配电≥2500KVA,需提供三相电源燃气管道需要物业交付装修标准简装／毛坯垂直交通根据情况,提供自动人行扶梯2—3部／层，货梯2部排污提供独立排污管道,排烟管道,化粪池,和隔油池层高要（M）首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m卸货区≥300m²,货运通道不能与人流通道冲突租赁年限l5-20年租金承受范围30-50元／m2／月左右酌情考虑,第三年起开始递增，幅度不超过5%免租期一般在半年左右，有特别长的发展商品牌影响力相当重要其他要求1千米范围内无同类大超市为佳3超市开店主要技术指标3选址区域商业核心区、大卖场附近、大型社区，注重交通要方便停车场数量需提供一定数量停车位需求面积（㎡）2,000m²～5,000m²单层面（㎡）≥2,000m²经营楼层选择住宅裙楼一般为1-3楼，最好有首层，在购物中心位置可高层柱间距最佳8×8M楼板承重≥500Kg／m2交付租金形式纯租金层高要（M）≥5.5M中央空调需要提供给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求店前走道开阔,足够广告位置物业交付装修标准简装／毛坯垂直交通提供自动人行扶梯2—3部／层，步梯2部,货梯1部卸货区提供一定区域租赁年限8-10年租金承受范围50元／m2／月左右,可视具体物业酌情考虑免租期半年或一年以上发展商品牌影响力相当重要4家电数码开店主要技术指标4选址区域城市成熟商圈,家居建材集中区,大型楼盘较为集中的区域,对交通便捷性要求很高停车场数量150个车位/10,000平方米需求面积（㎡）2000m²以上单层面（㎡）≥2,000m²经营楼层选择单体物业1-2层,在购物中心可高楼层柱间距最佳10×10M楼板承重≥500Kg／m2交付租金形式纯租金层高要（M）首层层高≥6M,二层以上层高≥5M中央空调需要给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求店前走道开阔,有室外停车广场更佳物业交付装修标准毛坯垂直交通提供自动人行扶梯2部／层，步梯2部,货梯1部卸货区提供一定区域租赁年限15年租金承受范围承受租金较低,根据区域市场而定免租期视物业情况发展商品牌影响力比较重要5大型家居开店主要技术指标5选址区域发达商圈,多与购物中心合作停车场数量无特殊要求需求面积（㎡）一个厅的标准面积为15M×25M,根据实际情况设立厅的数量单层面（㎡）≥2,000M²经营楼层选择高楼层,一般因为层高的特殊要求占据两个楼层柱间距必须实现厅内无柱楼板承重按国家星级电影设计标准交付租金形式一般为提成层高要（M）10M左右中央空调无特殊需求给排水按国家星级电影设计标准供配电按国家工业用电标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限一般为8年租金承受范围一般为营业额分成免租期视情况发展商品牌影响力重要6电影院开店主要技术指标6选址区域大型品牌商场、百货、综合性购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集的区域停车场数量无特殊要求需求面积（㎡）40-200M²左右,旗舰店要求面积较大单层面（㎡）无特殊要求经营楼层选择1-5层均可,可根据要求适应购物中心的调整柱间距8×8M楼板承重一般标准交付租金形式纯租金或扣点层高要（M）≥4.5M,品牌服饰对层高要求较高中央空调需要给排水国家标准供配电国家标准燃气管道不需要排污无特殊需求店前展示要求要有良好的展示效果,形象展示不低于2M²物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通有足够步行梯引导人流卸货区标准租赁年限1-3年租金承受范围视其位置情况而定免租期1-3个月发展商品牌影响力比较重视7服装专卖店开店主要技术指标7选址区域商业中心、商务中心、食街、城市核心商圈、城市主干道次级商圈停车场数量要求提供一定数量需求面积（㎡）一般在1000-3000M²左右单层面（㎡）至少≥500M²经营楼层选择较大的面积,在商业群楼和购物中心都置于较高楼层排污独立排污管道,排烟管道,化粪池,和隔油池楼板承重一般标准交付租金形式纯租金或扣点层高要（M）最佳能够达到5M,最少不低于净高4米中央空调需要给排水国家标准供配电需提供三相电源燃气管道需要提供柱间距无明确要求,要求使用灵活门前走道走道通畅,店内可视性强物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通无明确要求卸货区需要一定面积和货物通道租赁年限一般为5年租金承受范围承租能力中等免租期3-6个月发展商品牌影响力重要8大型中式酒楼开店主要技术指标8选址区域城市核心商圈,人流集中区域,或与购物中心结合和大卖场合作停车场数量无特殊要求需求面积（㎡）1000-2000M²单层面（㎡）无特殊要求经营楼层选择负一楼或较高楼层柱间距8M×8M楼板承重标准交付租金形式租金或营业额分成层高要（M）净高3M以上中央空调需提供给排水不需要提供供配电工业用电标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯或简单装修垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限6-10年租金承受范围承租能力较弱免租期视情况发展商品牌影响力重要9电子游乐开店主要技术指标9选址区域人流量大、消费能力强劲的成熟商圈,有向大型购物中心发展的趋势停车场数量要求停车方便,需要一定觳数量停车位需求面积（㎡）3000M²左右单层面（㎡）≥2,000M²经营楼层选择在购物中心一般为高楼层柱间距8M×8M楼板承重标准交付租金形式纯租金层高要（M）净高3M以上中央空调需求给排水标准供配电按国家设计标准燃气管道不需要提供排污标准门前走道人流通顺,展示性好物业交付装修标准毛坯垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限连锁品牌10年左右租金承受范围承租能力中等偏弱免租期视情况发展商品牌影响力一般10KTV开店主要技术指标10选址区域城市核心商圈，购物中心停车场数量≥50需求面积（㎡）1000M²-2000M²单层面（㎡）无特殊要求经营楼层选择无要求，可适应较高楼层，在购物中心同样适用柱间距8M×8M以上楼板承重3-4吨，要求较高交付租金形式租金层高要（M）5.5M左右中央空调需求给排水标准供配电标准燃气管道不需要提供排污无需求门前走道门廊空间宽阔物业交付装修标准毛坯或简装垂直交通无明确要求卸货区无要求租赁年限10年左右租金承受范围承租能力偏弱免租期视情况发展商品牌影响力很重要11大型健身中心开店主要技术指标1112各餐饮品牌开店工程指标121.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、人流量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市；2.建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3.面积要求600-1000平方米。4.租金承受视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/(平方米/天)5.租期5年以上。6.建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场。13俏江南131、可开店项目类型：核心商业区（如春熙路），区域商业中心（如万达广场），高端写字楼区域（如威斯顿），高端住宅区（如上海花园），特色旅游景点（如锦里），交通枢纽（如机场）2、位置及面积：物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。备注：一楼临街面宽度不少于12米，需要适当的外摆区（不少于20Sqm）3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可进行上下水排污施工；具有消防验收合格证。备注：门店不使用明火作业，所以无需天然气和排烟4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区14星巴克14百万庄园西餐厅1.面积300-400平方米之间。2.房租3元/平方米*天—5元/平方米*天为宜。3.可用于餐饮经营4.天然气入户，电量80kw左右。5.店面展示12米以上6.以大型社区周边为宜15仙踪林1、供电：由甲方无偿提供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区)；住进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。16仙踪林4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径小于DN150MM。5、隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入市政管道，管径小于150MM。6、空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将导致争议或影响邻里关系。7、新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400x600MM。8、需求面积：100-500平米。17百世德咖啡(1)商圈选择：繁华的区域型、社区型的商业街市上；(2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营；(3)建筑要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；(4)面积要求：60—120平方米；18好伦哥（ORIGUS）1、店铺应选择较为繁华的商业街或商圈内商业氛围较好的地点2、店铺面积要求350—500平方米的使用面积店铺签约期不得低于5年，最好达到8年按照城市和商圈的不同，最好控制在50万元以内，大城市特别好的商圈可接受100万元以内，100万元以上的地点分情况而定3、店铺设立一层、二层但要有独立进出口4、店铺要有独立广告位，不要有被树木等遮挡情况。5、店铺的电容量不小于170-200KW（如电量不够，应提供煤气天然气接口，并提供电量不少于100千瓦，天然气流量不低于每小时40立方米流量）6、店铺应具备做餐饮正常使用的上下水条件：19好伦哥（ORIGUS）7、水：提供管径为40——32mm的独立进水管及水表，水压达到市政供水标准；供水量不低于300吨/月。8、排水：提供给乙方管径150mm排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接。9、排污：提供给乙方管径150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池。10、店铺应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位。11、店铺应具备新风换气系统。12、应具备消防安全设施，疏散通道等（具体城市按相关要求）20金汉斯（1）物业位于省会直辖市和1类地级市（2）物业周边1.5公里内具备成熟的大型社区、高等院校或区域商业中心。（3）租赁面积在1500—3000平方米。（4）楼层可在1-2层（5）水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/小时、要有1次消防合格证）（6）租赁期限最低不少于十年。（7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招）（8）应具备20个以上免费停车位。（9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。21嘉旺1、要求：能满足餐饮要求，有相关的上下水和排烟排污或能提供安装位置，有政府部门的相关审批。2、面积：300—500㎡不等（建筑面积），地处成熟的CBD商圈，大型卖场，商业繁华地段，门面宽在8-15米纵深不超过25米。22大快活1、建筑要求:

框架结构，层高不低于3.5m2、配套设施:电力不少于20千瓦/100㎡，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面3、面积要求:200-500㎡4、租期:一般不少于5年5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店23KFC、麦当劳选址要求：1)、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持。建筑要求：1）、楼板到梁底高度不得低于3米；2）、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区荷载为250kg/㎡；3）、供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电，并独立安装电表；4）、供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5kg/㎝2，并具有相应的用水指标；5）、排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）、隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）、化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；24KFC、麦当劳8）、排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或影响相邻关系，排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）、招牌：在门上方提供招牌安装位置；10）、空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8.00至晚11.00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时，餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间；11）、设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）、卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）、装修：乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修；14）、消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；15）、电话：甲方提供两条电话线路。面积租期：首层350平米（使用面积），门面12米，租期10年以上。25一品江南1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市。2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、