房屋建筑学学习心得

的知识，有专业方面的，也有其他方面的，在此，我就我在学校的所学的专业知识写下我的心得和体会。一、房屋建筑学学习心得 成研究房屋合这些要求 优良经济可行的建筑材料和建筑制品的 构成建筑结构配件以及构外观形象的基本概念及一般原则。我对房屋建筑学的学习的感受颇深，通过老师讲解和现场参观，来充满希望，了解到了一些新知识，为以后的工作打下了一些基础。知识平面？怎样开发自己的发展空间？怎样让自己更好地适应并生还要抓住一切可用机会去进行实践，在实践中运用并巩固自己的知识，同时提高自己的实践能力。二、房地产会计的学习心得体会长.为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。1、而进行的主要业务有：（1（2（3（4（5房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行核算和监督。2、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能费用；不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。主要有：（1（2（3（4（53、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1．土地征用及拆迁安置补偿费。2．前期工程费。3．建筑工程费。4．基础设施费。5．公共配套设施费。6．开发期间税费。(二)开发费用1．管理费用。2．销售费用。3．财务费用。房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。4、房地产开发企业会计核算特点企业相比，会计核算有如下特殊情况：（1（2（3三个类别：一是开发产品的销售和结算收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建房和代建工程结算收入等；业务收入、工业收入、商业收入、饮食服务业收入等；三是其他业务入的实现以及收入的核算。学，匪浅，为以后我们进入房地产开发企业奠定了基础。三、房地产市场营销学习心得等同于公司的兴衰。度更是毋庸置疑。营销不成功房子就卖不出去，资金就不能回拢，银行贷款就不能按时结算，然后呢，破产呗。所以营销的关键点有swot

环境分析、购买者行为分析、目标市场定位、营销策略等主要四个大块，若再更进一步讲，环境分析也是目标客群的手段，最主要的东西，可以概括为以下两点：1、目标市场定位：换一种说法可以说是客服群体想要什么样的房子，如何去为他们建，这些就包括了地段、大小、价格、外在形式、内在布局、园林景观、本的基础。了，那么项目也几乎成功了。多定位失败的案例，而成功定位的经典案例又是寥寥无几。的影响力和实力等等。销环境、房地产市场调查、房地产市场预测及消费者购买行为分析等。容易的事情2、目标客群心理研究其实目标客群的心理研究我认为是可以和定位放在一起研究的，渗透的，以下列举了一下他们比较的特点自己所谓的经验随意交谈，有的时候就会发生答非所问、话不投机，然后陷入尴尬的地步，最后就会导致任务的失败，客户的流失。握有十分重要的作用，目标客群的心理对于销售还有更重要的意义。小、舒适度、交通便利的情况、周围环境等，用来满足自己高标准的的要求。分重要的。多当然就会胜算越大。想。四、工程预算学习心得1.乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。3不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，

～5％以内3就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。2.效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。3.把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。4.变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。5.里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的。作为施工单位的预算，要看的是，人工投入、机械投入、材料投入等。7.好与不好，直接关系到利润的多少。结算编制的首要