招商地产土地储备策略及近期重点地块简介

招商地产土地储备策略及近期重点地块简介2004-04-091、土地储备策略2、近期重点地块介绍3、漳州、蛇口土地储备目录一、招商地产土地储备基本策略１）基本原则财力均衡人力均衡业务结构均衡地域分布均衡短中远期均衡风险利润均衡三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长２）基本目标３）目标城市选择华南地区：广州、深圳华东地区：上海、南京华北地区：北京、天津４）目标客户定位城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层５）开发产品定位位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发二、近期重点地块简介已签约（批准）项目已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。项目城市位置用地面积容积率总建筑面积备注1深圳新亚洲花园项目深圳龙岗区1504431.562341642深圳宝安尖岗山深圳宝安区2131830.50106600与华侨城房地产公司按照50：50的股份合作开发本项目。3松江沪亭北路1号上海松江区1346340.70942444广州番禺飞鹅岭项目广州番禺区7435331.27946065拟与广州控股公司合作开发，双方各占50％股份。5丰台六圈项目北京丰台区2346641.92450000合计14764571831073在谈谈判判项项目目北京京、、上上海海、、广广州州、、深深圳圳及及天天津津、、南南京京等等城城市市具具有有强强烈烈意意向向的的谈谈判判项项目目约约12个，，超超过过500万万M2深圳圳尖尖岗岗山山地地块块尖岗岗山山地地块块在在宝宝安安区区位位置置地块块规规划划指指标标地块块编编号号：：A012-0068土地地面面积积：：213,186.81平平米米土地地使使用用年年期期：：70年年土土地地用用途途：：居居住住用用地地建筑筑覆覆盖盖率率：：≤≤25％％建建筑筑容容积积率率：：≤≤0.5总建建筑筑面面积积：：106,600平平米米，，其其中中配配套套设设施施不不大大于于1500平平米米，，其其余余为为住住宅宅。。配配套套设设施施包包括括物物业业管管理理用用房房、、便便利利店店、、门门卫卫房房、、配配电电房房、、泵泵房房、、垃垃圾圾站站等等。。建筑筑高高度度或或层层数数：：≤≤15米米，，其其中中独独立立住住宅宅≤≤3层层、、同同时时≤≤12米米，，联联排排住住宅宅≤≤4层层、、同同时时≤≤15米米。。建筑筑形形式式：：屋屋顶顶坡坡度度小小于于40度度的的坡坡顶顶住住宅宅（（可可采采用用平平坡坡结结合合，，但但坡坡顶顶面面积积不不应应小小于于70%））车位位：：住住宅宅自自用用车车位位每每户户不不少少于于2个个，，公公共共车车位位不不少少于于50个个竣工工日日期期：：2007年年12月月29日日之之前前项目目区区域域与与其其它它片片区区比比较较的的优优势势便利利的的交交通通条条件件规模模优优势势容积积率率优优势势区域域相相对对独独立立一定定的的市市场场空空白白拍卖卖的的轰轰动动效效应应上海海松松江江区区九九亭亭沪沪亭亭北北路路1号号项项目目北侧侧为为沪沪青青平平高高速速，，西西侧侧为为九九新新北北路路，，东东侧侧为为沪沪亭亭北北路路，，南南侧侧为为涞涞坊坊路路地块块规规划划指指标标总用用地地面面积积134，，634平平方方米米容积率0.7，总建筑面面积94，244平方米米建筑密度：25%绿地率：40%，其中集集中绿地大于于10%建筑限高四层层交地时间：2004年5月31日前前开工时间：2004年12月31日日前竣工工时时间间：：2006年年12月月31日日前前项目目优优势势交通通便便利利，，靠靠近近轻轻轨轨、、高高速速路路低密密度度，，舒舒适适性性住住宅宅片区区已已形形成成，，高高尚尚社社区区氛氛围围广州州番番禺禺飞飞鹅鹅岭岭项项目目迎宾路新光快线、地铁3号线金山大道地块块规规划划指指标标项目目优优势势地铁铁就就在在家家门门口口：：东东承承西西就就、、南南通通北北达达邻近近即即将将启启动动的的广广州州现现代代商商贸贸物物流流中中心心，，配配套套完完善善，，且且项项目目运运作作可可与与广广州州现现代代商商贸贸物物流流中中心心实实现现联联动动开开发发，，获获得得双双赢赢华南南板板块块作作为为CLD的的形形象象已已基基本本被被市市民民和和目目标标客客户户接接受受漳州州、、蛇蛇口口土土地地储储备备漳州州开开发发区区漳州州开开发发区区全全称称为为招招商商局局漳漳州州经经济济开开发发区区（（以以下下简简称称““开开发发区区””））地地处处福福建建省省的的东东南南部部九九龙龙江江入入海海口口的的南南岸岸。。距距漳漳州州市市53公公里里。。距距九九龙龙江江北北岸岸的的厦厦门门市市仅仅3.5海海里里。。开开发发区区东东临临台台湾湾海海峡峡，，距距金金门门8海海里里，，距距台台中中市市120海海里里，，距距高高雄雄市市140海海里里。。漳州州开开发发区区与与厦厦门门、、漳漳州州关关系系图图水山山山山山招商局漳州开发区与周边区域山水相隔，自成空间水水漳州州开开发发区区控控制制范范围围一区区：：港港口口及及临临港港工工业业区区，，11.3平平方方公公里里（（区区地地合合一一后后增增加加1.5平平方方公公里里））二区区：：行行政政、、金金融融、、商商务务区区，，2.5平平方方公公里里三区区：：高高科科技技园园区区，，4.2平平方方公公里里四区区：：居居住住、、港港口口及及工工业业区区，，20.00平平方方公公里里（（可可能能会会争争取取到到的的面面积积，，目目前前同同当当地地政政府府存存有有争争议议））合计计46.5平平方方公公里里，，规规划划控控制制范范围围62.6平平方方公公里里招商商局局漳漳州州开开发发区区总总体体规规划划图图一区区二区区三区区四区区序号项目位置建筑面积(万平米)备注开工时间竣工时间一、续建项目

1百合苑二期一区0.8491单身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056单身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547合计

2珊瑚苑二期一区1.1579

3珊瑚苑三期一区1.1600商品住宅楼2004年2月2005年2月4金三角商业项目二区1.2900商业公寓楼2003年9月2004年8月续建项目合计

5.4626

二、新建项目

1加州阳光花园一期A区一区1.0000商品住宅楼2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一区1.8000单身公寓2004年7月2005年9月3三湾别墅二区0.9000低密度商住区2004年10月2005年10月4大三角规划方案设计二区

2004年2月2004年6月5G地块共建配套一区0.1500

6珊瑚苑四期一区1.2000商品住宅楼2004年11月2005年12月新建项目合计

5.0500

三、土地投资

面积(亩)

1紫薇园一期/珊瑚苑四期一区30.00

2金三角商业用地二区18.67

3百合苑二期一区5.80A/B座

6.88C座

12.68合计

4加州阳光花园一期一区78.30

5珊瑚苑二、三期一区20.63

土地投资合计

160.28

机荷荷高高速速广深深高高速速南头头关关机场场拍卖卖地地块块107国国道道蛇口口同乐乐关关蛇口口与与深深圳圳、、香香港港位位置置关关系系图图蛇口口海上上世世界界用地地面面积积：：38.34万万平平方方米米建筑筑面面积积：：44.34万万平