物业承接查验流程表

物业承接查验流程表承接新项目前，物业服务企业与建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位与共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的检查验收工作。承接查验与移交标志着物业正式进入使用阶段。一、编制依据《山东省物业管理条例》《物业承接查验办法》（住房和城乡建设部建房<2010>165号文件）《物业承接查验操作指南》（中国物业管理协会设施设备技术委员会编著）《房屋交付管理规定》二、职责1、项目公司对承接查验起主导性作用，针对验收过程中存在的问题进行处理追踪，直至验收合格，完成移交。2、物业公司指责：A：物业公司根据项目公司对新项目承接查验工作的安排，负责组织相关专业技术人员组成验收小组；B:负责对图纸资料进行查验及移交；对设备设施规格型号、安装数量、安装位置及外观质量要求进行实物查验；C:对房屋共用部位和共用设施、电气系统、空调系统、给排水系统、电梯系统、消防系统及弱电智能化系统进行功能查验。三、物业承接查验应具备的条件1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。2、供水、排水、供电、供气、供热、电信、有线电视、公共照明等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供热、供气已安装独立计量表具。3、道路、绿地和物业服务用房等公共服务设施按规划设计要求建成。4、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。5、物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。四、物业承接查验的程序第1页共13页1、移交图纸资料2、查验（实物和功能）3、解决查验发现的问题4、遗留问题的处理和报备5、办理物业交接手续五、物业资料的查验与移交1、图纸资料按照资料目录清单，进行核对，并将查验结果填入该表，完成物业资料的查验移交工作。2、未能全部移交上述所有资料的，项目公司应列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。3、对图纸资料中的印章要求清晰，资料工整，复印件清晰，齐全后由建设单位、施工单位、物业公司三方签字认可，并由物业公司存档管理。六、分项查验目录1、房屋共用部位、共用设施的现场查验2、电气系统的现场查验3、空调系统的现场查验4、给排水系统的现场查验5、电梯系统的现场查验6、消防系统的现场查验7、弱电及智能化的现场查验七、实物的查验标准1、设备设施的规格、型号、数量、安装位置要符合图纸设计要求与设备验收清单。2、设备设施与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备设施记录在设备设施验收清单中。3、对于因特殊情况（例如夏季交付过程中的暖通系统等）不能完成功能查验的设备设施，可由物业公司进行实物接管，但应与项目公司在查验记录表中约定验收时间节点和接管责任进行签字确认。4、对于不具备一次性功能承接查验的分区域或分阶段查验的设备设施，物业公司可进行实物接管。但应与各项目公司在查验记录表中约定功能验收时间节点和接管责任进行签字确认。八、功能的查验标准1、对影响功能验收且不符合验收标准的分项不予验收，直至整改完成后方可进行承接查验。第2页共13页2、所有主系统的运行检测验收必须1%合格方能查验合格。3、一些次要设备和零星设施的抽检验收合格率必须高于85%方能查验合格。4、现场查验应当形成查验记录。查验人员将查验情况汇总填入《_系统设备设施现场查验汇总记录表》。5、对于承接查验过程中发现的问题，书面通知项目公司及时解决，将存在的问题填入表2-1《物业承接查验问题处理跟踪表》，按照查验移交标准由项目公司签署并负责安排解决，然后组织物业公司和施工单位进行复验，直至终验合格。九、物业共用部位、公用设备设施的移交1、经查验合格后，交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设备设施明细，交接时间、交接方式等内容，签署物业《物业项目移交表》（表2-3）完成移交，该表格应当由建设单位、施工单位和物业公司共同签字、盖章确认。2、根据地产《房屋交付管理规定》，原则上在业主交付三个月内完成项目公司与物业公司的承接查验工作。3、对于确实无法及时解决的问题，填入表2-2《物业承接查验最终遗留问题汇总表》，商定好解决方案存档管理，以维护相关方的合法权益。本文件末次修订起草人：李文磊滕素彩刘仲洲邢志翔马玉国吕涛孙高飞徐永乐郝剑锋第3页共13页1、资料查验移交表项目名称：移交日期：建设单位：物业公司：施工单位:序号资料名称移交情况备注1消防施（竣）工图（消防水池、消防管道、消防泵房、消防中控室、外管网总平面图）2消防控制系统竣工图（包括广播、联动控制、区域报警、集中报警）3编码表与编码图4消防竣工验收备案证5施工合同及维保合同6设备设施汇总台账7消防水泵参数说明书（包括配用电机）8喷淋水泵参数说明书（包括配用电机）9风机规格型号图纸说明书10消防控制中央控制柜的使用说明书11设备系统接地测试报告12消防系统调试记录单13消防备用电源规格型号使用说明书14培训资料建设单位（交方）签字：时间：物业公司（接方）签字：时间：施工单位签字：时间：填写说明：1、移交情况栏填写“有”或者“无”。2、对缺少项填写补齐的时间节点。第4页共13页2、消防系统查验记录表项目名称：查验日期：建设单位：物业公司：施工单位:序号验收项目名称查验内容记录备注1消防控制主机及附属设备2CRT3手报4烟感5温感6防火风阀7消防广播系统8消防通讯系统9楼层火灾显示盘10声光报警系统11消防电梯消防功能12消防风机13消防防火卷帘门14诱导风机第5页共13页15消防泵及附属设备16喷淋泵及附属设备17湿式报警阀18消火栓箱19消防水池、水箱、气压罐20室外消火栓、水泵接合器21气体灭火储气瓶、柜22气体灭火控制系统建设单位签字：时间：物业公司签字：时间：施工单位签字：时间：第6页共13页3、消防系统设备设施现场查验汇总记录表1项目名称：查验日期：建设单位：物业公司：施工单位:序号项目名称查验内容配置标准查验结果存在的问题备注1消防控制主机及附属设备数量位置观感质量2CRT数量位置观感质量3手报数量位置观感质量4烟感数量位置观感质量5温感数量位置观感质量6防火风阀数量位置观感质量7消防广播系统数量位置观感质量8消防通讯系统数量位置观感质量第7页共13页3、消防系统设备设施现场查验汇总记录表2项目名称：查验日期：建设单位：物业公司：施工单位:序号项目名称查验内容配置标准查验结果存在的问题备注9楼层火灾显示盘数量位置观感质量10声光报警系统数量位置观感质量11消防电梯消防功能数量位置观感质量12消防风机数量位置观感质量13消防防火卷帘门数量位置观感质量14诱导风机数量位置观感质量15消防泵及附属设备数量位置观感质量16喷淋泵及附属设备数量位置观感质量第8页共13页4、消防系统交接验收标准1、火灾自动报警联动系统验收内容验收标准火灾报警系统烟感、温感、层显、手动报警按钮、消火栓报警按钮、声光报警装置，安装牢固无倾斜、无松动、无腐蚀、脱落，动作正常，确认灯显示清晰，反馈信号清晰、准确，合格率》85%。非消防电源强切远程操作切断各区域非消防电源功能正常。消防控制主机柜控制盘上的指示灯、按钮、界面、仪表无破损，显示正常，电压、电源记忆功能正常，信号显示正常，系统自检功能正常，手动复位主备动切换，打印机自动打印正常，CRT通讯正常，可在CRT系统操作消音、复位，报警功能正常，多线盘按键标识明确，主备电切换功能正常，广播功放，通讯电话联通正常。合格率1%消防设施标识牌消防安全标识牌配备齐全，张贴整齐。消防通风风机正压送风机、排烟风机远程、就地控制正常，反馈信号清晰、准确。防火阀远程控制正常，反馈信号清晰、准确，现场手动开关正常。防火区控操作控制器控制盘上的指示灯、按钮、界面、仪表无破损，显示正常，电压、电源记忆功能正常，有信号显示，系统能自检，能手动复位、消音、报警功能正常。防火卷帘门远程、就地控制正常，能操作启停降落及半降，并有清晰的信号反馈，设备运行轨道流畅。火灾事故广插功能广播必须实现能带起（上中下3层）广播喇叭功能，无论扬声器处于开或关的位置，都能紧急切换到火灾事故广播声道上，且音质清晰，广播喇叭正常。电梯迫降能控制强制停于首层，且有信号反馈。系统所有接线端子安装牢固，无松动、破损、脱落。系统接地测试工作接地电阻应小于4欧姆，联合接地电阻值应小于1欧姆，报警控制器接地有明显标志，接地牢固。通讯设备功能通话声音清晰，功能正常，消防电话分机呼叫主机运行正常。第9页共13页2、消防水灭火系统验收内容验收标准消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、稳压罐远程、就地控制正常，反馈信号清晰、准确。水泵运行正常，无滴冒跑漏现象，泵体无损坏、腐蚀现象。水泵接合器无损坏、腐蚀、渗漏，接附件完好，开启灵活。消防水池，水箱无损坏、腐蚀、渗漏，满足工作压力要求。水池、水箱的净水量正常液位控制阀正常工作。湿式报警阀组无损坏、腐蚀、渗漏，湿式报警阀开启正常，无系统水倒流，压力开关报警正常，自动状态下能联动喷淋泵启动，水力警铃正常鸣响。室外室内消火栓箱及灭火器无损坏、腐蚀、渗漏，附件齐全完好，静、出水压力，充实水柱满足规范要求。自动状态下，室内消火栓按钮能启动消火栓泵，灭火器配备齐全。3、气体灭火系统验收内容验收标准储瓶柜检查柜（箱）内设备齐全，工作正常。系统压力检查灭火剂储存容器的压力符合规范要求。喷嘴检查无损坏、腐蚀、堵塞。控制系统控制柜功能正常，在消防中心能通过联动柜启动相关的设备。声光、门灯启动按钮检查声光鸣响正常，启动按钮能直接启动设备。第10页共13页物业承接查验最终遗留问题汇总表编号:项目名称:编号:序号问题项目与内容解决方案物业公司：签字（盖章）：时间：建设单位：