商业街门面出租合同

1/11/1出租方: （以下出租方: （以下1/11/1商业用房租赁合同承租人： 合同编号: 签订日期： 签约地点： 简称甲方）物业地址： 法定代表人: 联系电话:—由B政编码2 承租方: （以下简称乙方）法定代表人: 居住地址： 营业执照编码： 联系电话： 自然租赁人:身份证号码:联系电话：家庭地址：前言：鉴于甲方是位于 的岀租方;经甲乙双方协商一致，甲方同意按本合同项下之条件及条款将商业用房岀租给乙方作为经营 之用;乙方同意按本合同项下之条件及条款承租经营场地；现订立本合同，以资共同遵守。1/11/11/11/1第一条租赁场地概述1＞租赁场地的概况：租赁物业位于 下面，具体商铺明细如下：号商铺共计 平方米（包括租赁物业应分摊的公用建筑面积，最终面积以竣工测绘面积为准）。2、 乙方所租赁的场地为屮方分租，如产权所有人需将所有权出售给第三方，产权所有方应提前30日书面通知甲方，甲方应在收到书面通知后的3个工作日内书面通知乙方，乙方法律规定范圉内享有相应权利。如乙方放弃权利，则视同乙方无条件接受产权所有人的合法产权转让行为，转让后，本合同对新的场地所有人和甲方、乙方继续有效。产权所有人应该确保购买产权第三方无条件接受原产权所有人与本合同屮方的租赁合同及本租赁合同的所有条件，以确保乙方在租赁期间的正常经营权利及相关利益。购买房屋产权的第三方，在原屮方签订的租赁合同未到期之前，不得单方终止合同，否则，乙方将追究其违约责任并以此赔偿乙方损失。3、 租赁场地用途：在符合法律法规约定范围内经营，乙方必须保证合法经营，不得违反相关法律法规。否则，中方有权提前收回房屋，并追究乙方因此而给甲方造成的一切经济损失。4、 乙方租赁过程中变更经营内容，须经过屮方书面同意。5、 租赁物业交付时状况岀租方将为租赁物业的内部装修工程提供一下装置和设备，如双方不在续租，承租方应在本租约终止日期前将租赁物业中的固定物完好的交还出租方。（1） 出租方提供的设备设施见详单（2） 双方确认，岀租方以前述租赁物业的状况并按照交房当日的现状将租赁物业交给承租方，承租方据此条件接收租赁物业后即确认租赁物业处于适租状态。第二条期限1、租赁期限： 年月日起至 年月日止,租期为年。屮乙双方租赁期限届满时,乙方在同等条件下享有优先续租权/（旦乙方必须提前三个月向以书面方式中方提出续约申请,否则，视为乙方放弃优先续租权。2租赁场地交付日期甲方应于 年月 日之前，将符合本商业用房工程标准约定的租赁场地（包括本合同附件的全部约定）交付给乙方。如屮方未能如期交付本条约定的租赁场地、期限、免租期及计租起始日根据逾期天数相应顺延;屮方逾期10天内视为屮方按时正常交付，逾期11天后，每逾期交付1天应当按照第一年第一季度租金的千分之一支付违约金，累计逾期2个月乙方有权解除本合同,甲方双倍返还履约保证金，乙方在接到屮方通知十日后（屮方发出通知后十个自然日）内未与屮方办理交付手续,屮方视同乙方接房，并从笫十一日起计算免租期。如因乙方逾期未能接房而给屮方造成损失的川I乙方赔偿。每逾期接房一天应当按第一季度千分之一支付违约金。若逾期一个月仍未接房甲方有权没收履约保证金。第三条租赁费用及支付方式本商铺按建筑面积 元/月/平方米计算租金；因地下商场需安装中央空O不包含乙方应缴纳的物管O不包含乙方应缴纳的物管。不包含乙方应缴纳的物管O不包含乙方应缴纳的物管费及其他按法律法规应缴纳的费用。第二年租金人民币 元，大写费及其他按法律法规应缴纳的费用。第三年租金人民币 元，大写费及其他按法律法规应缴纳的费用。乙方每次按三个月支付租赁费用给屮方，应于每季度最末一个月当月25s之前缴纳下期三个月租金。若未按时交纳，以三个月租金为基数，按曰讣收0・5%滞纳金，若超过30天未交纳，在屮方书面催收3日后仍未补缴所欠租金的，中方有权单方终止租赁合同，并与第三方从新签订租赁合同，不再退还乙方所交履约保证金及已缴纳之租金，乙方应在收到屮方撤场通知15日内撤场。乙方应承担物管费及其他按法律规定应交纳的费用，山乙方另行据实承担并缴付「如乙方拖欠物管、水、电、宽带、电话等相关费用一个月以上，视为违约,屮方有权从乙方缴纳的履约保证金里扣除后向乙方追偿，剩余部分不予退还，屮方有权单方解除本合同,因此产生的所有责任及损失山乙方承担。第四条履约保证金1、履约保证金的缴纳及相关事宜乙方应于本合同签订之日内向甲方缴纳 元（大写 元整）用作为其履行本合同的保证金。该履约保证金将山出租方为乙方保管，不计利息。如乙方延迟缴付履约保证金，视为本合同未生效，甲方有权另行租赁给其他人。在租赁期内，履约保证金不能用作承租方充抵租金或用于其他消费，如果乙方违约，并在收到屮方书面通知10个工作日内仍未改正，甲方有权终止合同，并以承租方履约保证金直接冲减承租方所欠的各项费用包括但不限于，物业管理费装修管理费等、电费、损坏物业赔偿金、违约金等，履约保证金不足以支付上述费用的，乙方应承担清偿责任，每拖欠一日，按照拖欠金额的千分之五支付拖欠期间的利息。2、履约保证金的退还屮方应于租赁期限届满，并在乙方书面确认不在续租并完成所有移交手续后的15个工作日内将前款所述保证金全额无息退还给乙方。租赁期限届满后,经中乙双方协商一致同意山乙方继续租用租赁场地的，前款所述保证金继续冲抵乙方履行租赁合同的保证金,具体保证金金额另行协商。第五条税费承担方式因履约本合同而产生的税费，概山乙方据实承担。第六条物业管理费1、屮方代本区域物业服务企业向乙方收取物业管理费，乙方不得拖欠山物管方承担保证正常经营的物业管理责任和义务。2、 物业管理费以物业管理公司通知价格为准。3、 物业管理费支付方式：每月20日前向甲方缴纳次月的物业管理费等相关费用。第七条甲方权利义务除本合同另有约定之外,甲方的权利义务为：1、 甲方有权按本合同约定向乙方收取租赁费用，甲方提供租赁费用收据。2、 屮方应协助处理其与第三方就本合同项下租赁场地而产生的纠纷或争议，因屮方租赁场地存在权属争议或纠纷，造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿损失。3、 甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清单后签字确认。4、 租赁期限内，双方应按国家规定办理相关证书，随时保证租赁行为双方的合法性。5、 屮方商业用房应满足所有附件的标准。乙方经营中所需标准高于附件的要求,相关改造费用山乙方承担，所有改造方案须经中方及产权所有人、物管方同意。第八条乙方权利义务除本合同另有约定之外,乙方的权利义务为：1、 乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，按合同约定的租赁场地用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其他经营所需的手续。2、 乙方应按营业执照及本合同规定的经营范圉，自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任；如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,全部山乙方承担，造成甲方损失的乙方应承担相应赔偿责任。3、 租赁场地及配套设施，因乙方原因造成毁损的，乙方负责修复或照价赔偿/旦因甲方原因而导致毁损的，乙方不承担任何责任。4、 根据本合同的约定乙方应及时向屮方缴纳租赁价款及物业管理费用；按时向相关部门缴纳水费、电费、及应承担的各项税费。5、 租赁期间营业用房的装修及修缮。甲方将营业用房出租给乙方，乙方的装修及修缮费用及相关安全责任山乙方自行负责，乙方将营业用房的装修及改装须经屮方同意方可进行，对影响营业用房设施和房屋架构的要书面向屮方报批，（简单装修及不破坏门店格局除外），若合同期限届满、乙方提前终止承租营业用房，或因乙方违约屮方提前解除合同，乙方不得破坏已装修部分及营业用房的房屋结构（包括但不限于门窗、地板、隔墙、天花板、卫生设施、灯具、各种管道、水、电源、天然气等设施及附着于营业用房的固定设施,不附着于营业用房的可移动部分除外）屮方不负责赔偿。如乙方的及经营装修对甲方房屋原结构有改变的，应由乙方进行原样恢复。6、 乙方保证在营业用房使用过程中行为合法，不得在营业用房周圉等公共地方搭建违章建筑，山此造成的损失山乙方完全负责。乙方要正常使用营业用房内的各项设施，租约终止时，乙方要保证房屋及内部设施完好，损坏部分要负责修缮,同时应结清所有由乙方承担的各项费用。7、 租赁期限届满后,乙方应确保屮方提供的设备、设施正常使用并归还甲方，因乙方装修、装饰而形成的添附物，可移动或可拆除部分山乙方拆除，归乙方所有；不可移动或不可以拆除部分归甲方所有。8、 乙方承担租赁场地内的日常保养、维修维护、保洁及养护工作，费用由乙方承担。9、 租赁期限届满后,乙方应于接到屮方书面退场通知的10日内无条件搬迁完毕，在该期间内乙方仍须承担租赁费用。10、 屮方应分担电梯等公用设施的日常保养与正常维护费用;（旦山乙方使用不当造成的损失山乙方自行承担维修费用。乙方在电梯、门头、公共墙面、梯道、护栏等公共设施发布广告须经甲方书面同意。第九条内部装修工程1、 装修根据事茲向产权所有人委托的物业服务企业提交并得到其书面批准的图纸及规格，乙方应自费自行对租赁物业的内部进行装修并遵守《装修手册》。屮方对此不得无理拒绝批准。为经屮方和产权所有人委托的物业服务企业事先书面批准，乙方不得或不能允许对已批准的装修图纸和规格以及租赁物业的内部设计和布局进行改动。为避免异议,屮方与乙方与此申明如下：1产权所有人委托的物业服务企业批准乙方上述的装修图纸和规格，并不等于豁免乙方需要在正式进行内部装修之前，自费的向政府相关部门申请办理相关手续。屮方同意按乙方依据相关规定所批准的设计图和详细说明，并以良好及恰当的装修工艺对租赁物业进行装修，并在施工现场自费采取设置围扌当等必要措施防止对其他租户或顾客造成负面影响。除非得到屮方或政府有关部门的书面同意，乙方不得改变已被批准的设计图。乙方装修结束后须通知屮方及有关部门对装修承租单元进行检查，经检查合格及经有关部门发出验收合格的证明后，乙方租赁物业方可正式开业。2、 对乙方不遵守重庆市有关政府相关部门批准装修图纸和规格定下的要求和条件而引起的任何后果，乙方全权承担一切责任。3、 乙方在装修过程中，不得妨碍、干扰屮方及物业服务企业对万盛地下商业街的服务工作,并有义务协助屮方、物业服务企业保持和维护万盛地下商业街的服务。否则，甲方有权责令乙方消除妨碍或干扰并山乙方承担清除妨碍造成的损失。2.维修租赁物业的内部非结构性部分，包括地板、室内墙壁粉饰或其他对墙壁、地板的修饰或粉刷，属于产权所有人的固定装置及其他附加物并包括全部门窗、电力设备和管道，乙方都应保持接受租赁物业时的良好运转状态，并保持租赁物业及设施的完好。3・内部装修的损害引起的损失和损坏的赔偿及保险乙方应全面承担山内部装修的损害引起的损失和损坏的赔偿责任。山于乙方及其聘用装修施工公司及与其有关的人员的行为、过错或疏忽对人身或财产造成损失、损坏或伤亡，承租方应为此等行为、过错或疏忽的负责者并应承担一切责任包括经济赔偿责任。此处所指的财产包括但不限于产权所有人和屮方的固定设备和装置，为了防止以上风险，乙方应投保公共责任险以使屮方避免可能产生不可避免的损失。这种保险应以乙方的名义投保并特别标明建筑物（包括租赁物业）的所有人及分租人。投保额应与其承租的物业面积相匹配。保险合同应包括这样一个条款:如果没有建筑物（包括租赁物业）的所有人及分租人（本合同屮方）的事先书面同意，所买的保险及其条件不能取消、修改或受限制。乙方应向屮方提供保险单的副本、所会保险金的发票副本和承租方保险公司的确认信，以向甲方证明乙方确已购买了适当的保险。第十条出租方的进入甲方及其授权的人员在事先通知并经乙方允许后，方可在合理时间内进入租赁物业以观察租赁物业内状态、盘点固定设备和进行必要的修理或维修。但在行使这项权利时，屮方应尽可能不对乙方造成任何干扰。而在遇到紧急情况且无法与屮方、乙方的雇员或代理人取得联系并获得许可时,甲方、其雇员或代理可进入该租赁物业而不加通知;如有特别危急情况，屮方可以强行进入，但上述行为均应是出于为保障乙方或其他承担方及顾客及公共安全的合法利益的U的，并且屮方在进入乙方租赁区域内通知乙方，并时候说明情况。上述紧急和危急的情况为因物业产权所有人及屮方和乙方的财产受到损失或已经面临危险之情况,为了更好地遵守这一规定，乙方应提前通知甲方所委托的有关其租赁物业内已装置的保安系统及其性质。第十一条勘察在租赁期届满前三个月内经事先通知的任何合理时间内，允许拟承租租赁物业的新承租方或使用者勘察场地。中方应确保上述勘察行为不影响乙方正常经营且不会侵害乙方及其雇员、代理人、访客的人身或财产安全，如因此发生损害的，责任方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力及维修责任1、 不可抗力是指不能预见、无法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。不可抗力造成甲方或乙方损失的，经有关机关确认，双方互相免除责任。在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将不可抗力的情况通知对方，并在30天内提出不能履行合同的理山的有限证明文件。租赁场地因不可抗力而灭失的，本合同自然终止。因不可抗力致使乙方租赁场地部分房屋结构、设施设备及装修损坏或不可正常使用；房屋结构部分山屮方负责修缮，费用山屮方承担，乙方专用的设施设备及装修损坏或不可正常使用的山乙方负责修缮及更换，费用山乙方承担。如因上述原因致使不能正常营业的，屮方不向乙方收取在此期间的租赁费用,如导致部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租赁费用。2、 9方开业后，若III于租赁场地结构质量原因需要维修的，山乙方原因造成的损坏的乙方负责维修，费用山乙方承担川I屮方原因造成损坏的屮方负责及时维修,费用山屮方承担；应山物业服务企业承担的山物业服务企业负责维修和相关费用。3、 如因不可抗力或甲方原因，导致租赁场地结构部分被损坏，经双方据实约定维修时间后屮方不进行维修的，乙方有权自行进行维修，所产生的费用，乙方可在应付甲方的租赁费用中扣除。第十三条违约责任1、 若中方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为中方违约，甲方负责赔偿乙方第一年实缴租金的50%作为赔偿金。2、 若乙方在中方没有违反本合同的情况下解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方第一年实缴租金的50%作为赔偿金。3、 若乙方违反本合同未取得屮方同意，擅自将承租的营业用房以任何形式转租给他人使用，视为乙方违约，乙方履约保证金不予退还，屮方有权单方解除合同。若乙方在经营过程中需要转让，需经过甲方同意，并与第三方重新签订租赁合同,或对原合同进行更名。4、 租赁期间，若因乙方或者第三方导致营业用房的质量或房屋受到损坏的，乙方应负责赔偿和修复，而且若是第三方导致的，相关责任山乙方追索，屮方必须予以协助。5、 乙方逾期十天以上缴纳租金的，乙方无条件同意屮方或物业管理公司对乙方所租物业断水、断电，同时以6个月租金为基数，按日向甲方支付5%滞纳金，若超过15天未交纳，在屮方书面催收后仍未补缴所欠租金的，屮方有权单方终止租赁合同，终止乙方经营状态，并与第三方从新签订租赁合同