房屋登记官测量讲义幻灯

讲义下载邮箱dengjiguan2011@126.com

密码dengjiguan注：转发至自己邮箱后下载房屋登记官考试第一部分－房地产登记制度与政策四、房地产测绘基础知识

考试大纲要求1. (概论)熟悉：房地产测绘的作用。

了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。2. （平面图测绘）掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。熟悉：房产调查。

了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的内容。

3. （面积测算）熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。 了解：房屋面积测算的意义和内容。4.（共用建筑面积计算分摊）掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。

5.（检查验收、整理归档）熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。 了解：测绘产品质量检查的目的和要求。6. （变更测绘）熟悉：房产变更测绘的内容和方法。7.（成果利用）了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。

教材中涉及房产测绘的章节《相关知识》P33-P130(53%)《问题解答》01-20，23，46，50-51，59-60，83，120，122，125，151，155，313（8％）《案例分析》一、22，23，41，二、33-36（7%）第一章、房地产测绘概论

（熟悉、了解）

一、何谓房地产测绘二、房地产测绘目的、任务、内容三、房地产测绘的六大作用(熟悉)

四、房地产测绘管理

五、房产测量的基本精度要求第一章、房地产测绘概论

一、何谓房地产测绘房地产测绘，就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

二、房产测量的目的和任务房地产测绘的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房地产测绘的基本内容房地产测测绘的工工作程序序总体技术术设计平面控制制测量测绘房地地产分幅幅平面图图、房地地产分丘丘平面图图、房地地产分层层分户平平面图房地产面面积测算算变更测量量检查、验收收上交成果果技术总结三、房地产产测绘的六六大作用（（熟悉）1、在房屋登记记中的作用用2、在房地产交交易中的作作用3、财政税收经经济作用4、社会服务务、决策参参谋功能5、在房地产产信息系统统中的作用用6、解决房产产纠纷中的的作用四、房地产产测绘管理理1、房产测绘资资格的管理理2、房产测绘成成果的监督督管理A、房产测绘成成果的检查查验收，实实行二级检检查一级验验收制B、房产测绘成成果鉴定机机构（省测测绘产品质质量监督站站）C、房地产测绘绘成果在数数字化城市市建设中的的利用－GIS（房产、测测绘双重管管理）（了解）3、房产测绘市市场的管理理4、房地产测测绘管理机机制房产测量成成果包括：：房产簿册房产数据房产图集房产测量的的成果房产测量的的精度与限限差房产测量的的精度以中中误差作为为评定精度度的标准，，以两倍中中误差作为为限差。边长以米为为单位，取取至0．01米；面积以平方方米为单位位，取至0．01平方米五、房产测量的的基本精度度要求单选题根据现行有有关规定，，能够作为为房屋权属属证书中产产权面积的的是（））。A、使用面面积100.00平平方米B、套内建建筑面积100.0平方米C、建筑面面积100平方米D、建筑面面积100.00平平方米房产面积精精度测算等等级的要求求一级特殊房屋或或产权人要要求的房屋屋二级商品房或进进入房地产产市场的房房屋三级其它房屋甲企业合法法建造10000.00平方米临街街大楼，取取得大楼竣竣工证明后后，又自行行扩建23.00平方米临街街门斗，现现甲企业申申请办理初初始登记，，房屋登记记机构办理理的结果有有（））；A、门斗斗面积积未超超出房房屋总总面积积限差差，准准予登登记；；B、不予予登记记；C、甲企企业补补办门门斗相相关合合法证证明后后，准准予登登记；；D、大楼楼准予予登记记，门门斗不不予登登记；；E、甲企企业自自行拆拆除门门斗依依法验验收后后，准准予登登记。。答案：：甲企业业合法法建造造10000.00平方米米临街街大楼楼，取取得大大楼竣竣工证证明后后，又又自行行扩建建23.00平方米米临街街门斗斗，现现甲企企业申申请办办理初初始登登记，，房屋屋登记记机构构办理理的结结果有有B、不予予登记记；C、甲企企业补补办门门斗相相关合合法证证明后后，准准予登登记；；E、甲企企业自自行拆拆除门门斗依依法验验收后后，准准予登登记。。第二章章、房房产图图绘制制（熟悉悉、了了解））房地产产图，是房房产图图和地地籍图图的总总称，，是一一种系系列图图。对房产来讲，，按房房产产产权、、产籍籍管理理的需需要，，分为为房产产分幅幅平面面图(简称分分幅图图)、房产产分丘丘平面面图(简称分分丘图图)和房产产分层层分户户平面面图(简称分分户图图)；对地籍来讲，，按地地籍管管理的的需要要，分分为地地籍图图、宗宗地图图。房产分分户图图供核核发房房屋所所有权权证使使用，，宗地地图供供核发发土地地使用用权证证使用用。2.1房地产图测绘绘房地产平面图图测绘的特点点政策性：特定的行政政政府行为；专业性：房地产图是房房地产管理用用图，地籍图图是地籍管理理用图；技术性：房地产图的测测绘精度高于于地形图等测测绘精度；现势性：房地产图测绘绘实时与城市市发展变化和和房地产权属属变化现状一一致。2.2房产平面控制制测量

（了了解）一般规定房产平面控制制测量的方法法与技术要求求水平角观测距离测量房产测量的坐坐标系统房产测量应采采用1980西安坐标系系或地方坐标标系，采用地地方坐标系时时应和国家坐坐标系联测。。房产测量的平平面投影房产测量统一一采用高斯投投影。高程测量基准准房产测量一般般不测高程，，需要进行高高程测量时，，由设计书另另行规定，高高程测量采用用1985国国家高程基准准。测量基准是进行各项测测量工作的基基础，具有控控制全局及限限制测量误差差的传递和积积累的作用。。为房地产要素素测量提供起起算数据为房地产图提提供测图控制制为变更修测提提供起算数据据房产平面控制制测量的作用用房产平面控制制测量的布设设原则房产平面控制制点的布设，，应遵循从整整体到局部、、从高级到低低级分级布网网的原则，也也可越级布网网。2.3房产调查（熟熟悉）一、地位和作用二、主要要点三、内容讲解一、地位和作用地位和作用房产调查是根据房产测测量的目的和和任务，对测测量对象即房房屋用地和房房屋的位置、、权界、特征征、属性、数数量以及地理理名称和行政政境界的调查查。其中确定定房屋及其用用地的权属状状况是最主要要的调查内容容。因此房产产调查是房产产测量的重要要内容，在房房地产产权产产籍管理工作作中具有重要要的作用。二、主要要点点几项工作单元分类（用用地和房屋单单元）丘号和幢号的的编号用地和房屋调调查行政境界调查查几个步骤分（调查单元元）编（丘号、幢幢号）查（用地、房房屋）整（调查结果果）几种结果表（房屋用地地调查表、房房屋调查表））图（两表中反反映的用地略略图、房屋权权界线示范图图）册（丘与房屋屋用地及幢与与房屋对应册册）几种附件图（地形图、、地籍土图、、航摄像片及及行政境界图图）标准用地地用途分类标标准（附录A3）房屋屋产产别别分分类类标标准准（（附附录录A4））房屋屋结结构构分分类类标标准准（（附附录录A5））房屋屋用用途途分分类类标标准准（（附附录录A6））土地地等等级级分分类类标标准准（（当当地地有有关关部部门门制制定定））房产产分分幅幅平平面面图图分幅幅图图是是全全面面反反映映房房屋屋及及其其用用地地的的位位置置和和权权属属等等状状况况的的基基本本图图，，是是测测绘绘分分丘丘图图和和分分户户图图的的基基础础资资料料。。房产产分分丘丘平平面面图图分丘丘图图是是分分幅幅图图的的局局部部图图，，是是绘绘制制房房屋屋产产权权证证附附图图的的基基本本图图。。房产产分分户户平平面面图图分户户图图是是在在分分丘丘图图基基础础上上绘绘制制的的细细部部图图，，以以一一户户产产权权人人为为单单位位，，表表示示房房屋屋权权属属范范围围的的细细部部图图，，以以明明确确异异产产毗毗连连房房屋屋的的权权利利界界线线供供核核发发房房屋屋所所有有权权证证的的附附图图使使用用2.4房地产图测测绘2.4.1房产分幅图图绘制房产分幅图图分幅图是全全面反映房房屋及其用用地的位置置和权属等等状况的基基本图。是是测绘分丘丘图和分户户图的基础础资料。分幅图测绘绘范围分幅图的测测绘范围包包括城市、、县城、建建制镇的建建成区和建建成区以外外的工矿企企事业等单单位及其毗毗连居民点点。分幅图的规规格分幅图绘制制的技术要要求分幅图应表表示的基本本内容分幅图应表表示控制点点、行政境境界、丘界界、房屋、、房屋附属属设施和房房屋围护物物，以及与与房地产有有关的地籍籍地形要素素和注记。。分幅图的编编号分幅图编号号以高斯——克吕格坐坐标的整公公里格网为为编号区，，由编号区区代码加分分幅图代码码组成，编编号区的代代码以该公公里格网西西南角的横横纵坐标公公里值表示示。（房屋编码码－分幅幅法）分幅图绘绘制中各各要素的的取舍与与表示方方法。地理名称称注记图边处理理与图面面检查2.4.2房产分丘丘图的绘绘制房产分丘丘图分丘图是是分幅图图的局部部图，是是绘制房房屋产权权证的基基本图。。分丘图的的规格分丘图的的技术要要求分丘图上上应表示示的内容容分丘图上上除表示示分幅图图的内容容外，还还应表示示房屋产产权界限限、界址址点点号号、窑洞洞使用范范围，挑挑廊、阳阳台、建建成年份份、用地地面积、、建筑面面积、墙墙体归属属和四至至关系等等各项房房地产要要素。分丘图上上周邻关关系的描描述分丘图上上应分别别注明所所有周邻邻产权所所有单位位（或人人）的名名称，分分丘图上上各种注注记的字字头应朝朝北或朝朝西。毗邻墙体体的表示示与测量量测量本丘丘与邻丘丘毗邻墙墙体时，，共有墙墙以墙体体中间为为界，量量至墙体体厚度的的1／2处；借借墙量至至墙体的的内侧，，自有墙墙量至墙墙体的外外侧并用用相应的的符号表表示。重合合要要素素的的表表示示与与处处理理房屋屋权权界界线线与与丘丘界界线线重重合合时时，，表表示示丘丘界界线线，，房房屋屋轮轮廓廓线线与与房房屋屋产产权权界界线线重重合合时时，，表表示示房房屋屋权权界界线线。。图面面检检查查与与图图廓廓整整饰饰。。2.4.3房产产分分户户图图绘绘制制（（熟熟悉悉））分户户图图的的主主要要用用途途分户户图图是是在在分分丘丘图图基基础础上上绘绘制制的的细细部部图图，，以以一一户户产产权权人人为为单单位位，，表表示示房房屋屋权权属属范范围围的的细细部部图图，，以以明明确确异异产产毗毗连连房房屋屋的的权权利利界界线线供供核核发发房房屋屋所所有有权权证证的的附附图图使使用用。。分户户图图的的技技术术要要求求分户户图图的的方方位位应应使使房房屋屋的的主主要要边边线线与与图图框框边边线线平平行行，，按按房房屋屋的的方方向向横横放放或或竖竖放放，，并并在在适适当当位位置置加加绘绘指指北北方方向向的的符符号号。。分户图图的幅幅面可可在787mm××1092mm的1／／32或1／16等等尺寸寸。分户图图的比比例尺尺一般般为1∶200，当当房屋屋图形形过大大或过过小时时，比比例尺尺可适适当放放大或或缩小小。分户图图上房房屋的的丘号号、幢幢号应应与分分丘图图上的的编号号一致致。房房屋边边长应应实际际丈量量，注注记取取至0.01m，注在图图上相相应位位置。。分户图图应表表示的的主要要内容容分户图图表示示地的的内容容包括括房屋屋权界界线、、四面面墙体体的归归属与与楼梯梯、走走道等等部位位以及及门牌牌号、、所在在层次次、户户号、、室号号、房房屋建建筑面面积和和房屋屋边长长等。。分户图图上的的文字字注记记房屋产产权面面积包包括套套内建建筑面面积和和共有有分摊摊面积积，标标注在在分户户图框框内。。本户所所在的的丘号号、户户号、、幢号号、结结构、、层数数、层层次标标注在在分户户图框框内。。楼梯、、走道道等共共有部部位，，需在在范围围内加加简注注。墙体归归属与与周邻邻关系系的表表述图面整整饰2.5房屋登登记基基本单单元编编码编编制范例：：黑龙龙江省省军区区八一一宾馆馆的编编码230103009199101000028000112301黑龙江江省哈尔滨滨市03009南岗区区街街道道办199101竣工年年月月000028幢编号号0001户编号1校验码房屋登记基本本单元编码－－技术依据据1、《房屋代代码编码标准准》（JGJT246-2012））行标（住住房和城乡建建设部）2、《中华人人民共和国行行政区划代码码》（GBT2260-2007））国标3、《县级以以下行政区划划代码编制规规则》（GBT10114-2003）国国标房屋登记基本本单元编码－－原则1、房屋代码码一经产生，，永久有效，，不得变更。。房屋代码应应具有唯一一性、适用性性、规范性、、简明性。（（行标3.0.2）房地产登记基基本单元代码码应具有唯一一性、确定性性、不变性。。（教材116）2、房屋代码码应为特征组组合码，并由由26位位字符组成。。前25位位为本体码，，最后1位位为校验码码。（行标标3.0.4）房屋登记基本本单元编码－－方法1、本体码从左左至右排列应应依次为9位行政区划代代码、12位幢编号、4位户编号－前6位行政区划代代码应符合现现行国家标准准《中华人民共和和国行政区区划代码》GB/T2260的规定；后3位行政区划代代码应符合现现行国家标准准《县级以下行政政区划代码编编制规则》GB/T10114的规定。（（行标4.0.1）2、12位幢编号可采采用以下方法法，在一个城城市应使用一一种方法。－竣工时间法法、坐标法、分宗法、分幅法，竣工时间法－－适合无测测绘资料城市市幢编号应以房房屋的竣工时时间为基础础，由6位竣工时间代代码和6位幢顺序号组组成6位竣工时间代代码能确定竣竣工年份月份份的房屋，采采用该年份月月份的6位6位幢顺序号应应在行政区划划代码和竣工工时间代码所所限定的范围围内进行赋赋码，并按照照生成幢的时时间顺序从000001开始编排。范例：黑龙江江省军区八一一宾馆该房屋幢编号号为199101000028坐标法－适适合有地形图图城市幢编号应以房房屋基础地理理坐标为基础础，由该幢幢的6位横坐标码和和6位纵坐标码组组成，由幢幢西南角平面面坐标表示。。范例：某房屋屋西南角坐坐标为（（385779.053,526259.898）房屋幢编号号为：385779526259。分宗法－－适合有有地籍图城城市幢编号应以以土地地籍籍分宗图（（或房产分分丘图））为基础，，由4位街坊号或或房产分区区代码、4位宗地号（（或丘号））、4幢顺序号组组成。范例：×市卫生局所所在具体房房产分区（（街坊）号号为0008，如图所所示，该该房屋的丘丘号为0011，该房屋栋栋号为（1）栋，编号号为0001，房屋幢编号号为000800110001。分幅法－－适合有房房产图城市市幢编号应以以房产分幅幅分丘图为为基础，由8位分幅图分分丘图号和和4位幢顺序号号组成。范例：×市卫生监督督业务综合合楼所在1:500图幅编号为为：85-26-32，该房屋的的丘号为11，该房屋栋栋号为（1）栋，编号号为0001该房屋幢编编号为：8526321100013、户编号号4位户编号代代码根据房房地产测绘绘机构提供供的房屋分分层分户平平面图以及及楼盘表，，由房地产产登记机构构按照编码码规则进行行编立。根据管理的的房屋户对对象（户）），户编号号从0001开始编排，，其顺序应应按照国家家和地方相相关标准确确定。对对现有房屋屋也可以简简单按照房房屋序号简简单排序，，对已进入入测绘管理理系统的的房屋，可可以按系统统现有的排排序作为依依据顺序编编号。房屋登记基基本单元编编码-编码码流程1、房地产测测绘机构调调查房屋竣竣工时间（（竣工时间间法）、测测绘房屋坐坐标（坐标标法）、测测绘地籍宗宗地图（分分宗法）、、测绘房产产分幅图分分丘图、编编立幢号（（分幅法））；2、房地产登登记机构实实地复合测测绘资料后后，按照《房屋代码编编码标准》编立房屋幢幢编码。3、房地产登登记机构根根据房地产产测绘机构构的房屋分分层分户平平面图以及及楼盘表，，编立户代代码。第三章、房房产面积测测算（熟悉）一、房产面积测测算的一般般规定二、房屋建筑面面积测算的的有关规定定三、用地面积测测算四、面积测算的的方法与精精度要求房产面积测测算房产面积测测算的内容容房屋的建筑筑面积房屋的使用用面积房屋的产权权面积房屋的共有有建筑面积积面积测算的的要求一、房产面积测测算的一般般规定计算全部建建筑面积的的范围a)永久性结构构的单层房房屋，按一一层计算建建筑面积；；多层房屋屋按各层建建筑面积的的总和计算算。b)房屋内的夹夹层、插层层、技术层层及其梯间间、电梯间间等其高度度在2.20m以上部分计计算建筑面面积。c)穿过房屋的的通道，房房屋内的门门厅、大厅厅，均按一一层计算面面积。门厅厅、大厅内内的回廊部部分，层高高在2.20m以上的，按按其水平投投影面积计计算。d)楼梯间、电电梯（观光光梯）井、、提物井、、垃圾道、、管道井等等均按房屋屋自然层计计算面积。。e)房屋天面上上，属永久久性建筑，，层高在2.20m以上的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房就及及斜面结构构屋顶高度度在2.20m以上的部位位，按其外外围水平投投影面积计计算。f)挑楼、全封封闭的阳台台按其外围围水平投影影面积计算算。二、房屋建筑面面积测算的的有关规定定常见阳台形形制g)属永久性结结构有上盖盖的室外楼楼梯，按各各层水平投投影面积计计算。h)与房屋相连连的有柱走走廊，两房房屋间有上上盖的柱的的走廊，均均按其柱的的外围投影影面积计算算。i)房屋间永久久性的封闭闭的架空廊廊道，按外外围水平投投影面积计计算。j)地下室、半半地下室及及其相应入入口，层高高在2.20m以上的，按按其外墙（（不包括采采光井、防防潮层及保保护墙）外外围水平投投影面积计计算。k)有柱或有维维护结构的的门廊、门门斗，按其其柱或外围围结构的外外围投影面面积计算。。l)玻璃幕墙等等作为房屋屋外墙的按按其外围投投影面积计计算。m)属永久性建建筑的车棚棚、货棚等等按柱的外外围投影面面积计算。。n)依坡地建建筑的房房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有维护结结构的，，按其高高度在2.20m以上部位位的外围围水平面面积计算算。o)有伸缩棚棚的房屋屋，若其其与室内内相同的的，伸缩缩缝计算算建筑面面积。在房屋屋登记记中，，一套套层高高6.00米地下下室房房屋，，可以以计入入该房房套内内建筑筑面积积的部部位有有（））A、地地下室室内净净高2.15米的夹夹层；；B、地下下室内内层高高2.15米的技技术层层；C、地下下室出出入口口；D、地下下人防防出入入口；；E、地下下室至至一层层楼梯梯下方方的储储藏室室。多选题题在房屋屋登记记中，，一套套层高高6.00米地下下室房房屋，，可以以计入入该房房套内内建筑筑面积积的部部位有有(A、C)A、地地下室室内净净高2.15米的夹夹层；；B、地下下室内内层高高2.15米的技技术层层；C、地下下室出出入口口；D、地下下人防防出入入口；；E、地下下室至至一层层楼梯梯下方方的储储藏室室。答案幕墙与与主墙墙的测测量门廊柱柱廊的的测量量a)与房屋屋相连连有上上盖无无柱的的走廊廊、檐檐廊，，按其其维护护结构构外围围水平平投影影面积积的一一半计计算。。b)独立柱柱、单单排柱柱的门门郎、、车棚棚、货货棚等等属永永久性性建筑筑的，，按其其上盖盖的水水平投投影面面积的的一半半计算算。c)未封闭闭的阳阳台、、挑廊廊，按按其维维护结结构水水平投投影面面积的的一半半计算算。d)无顶盖的室外外楼梯按各层层水平投影面面积的一半计计算。e)有顶盖不封闭闭的永久性的的架空通廊，，按外围水平平投影面积的的一半计算。计算一半建筑筑面积的范围围a)层高小于2.20m以下的夹层、、插层、技术术层和层高小小于2.20m的地下室和半半地下室。b)突出房屋墙面面的构件、配配件、装饰柱柱、装饰性的的玻璃幕墙、、垛、勒脚、、台阶、无柱柱雨棚等。c)房屋间无上盖盖的架空通廊廊。d)房屋的天面、、挑台、天面面上的花园、、泳池。e)建筑物内的操操作平台、上上料平台及利利用建筑物的的空间安置箱箱、罐的平台台。f)骑楼、过街桥桥的底层用作作道路街巷通通行的部分。。g)利用引桥、高高架路、高架架桥、路面作作为顶盖建造造的房屋。h)活动房屋、临临时房屋、简简易房屋。i)独立烟窗、亭亭、塔、罐、、池、地下人人防干、支线线。j)与房屋室内不不相通的房屋屋间伸缩缝。不计算建筑面面积的范围第四章、共有有建筑面积的的分摊

（掌掌握）一、概述二、共有建筑面积积的组成与分分类三、共有建筑面积积的确认与分分摊原则四、共有建筑面积积的分摊方法法五、共有建筑面积积分摊时应注注意的问题共有建筑面积积的分摊定义与共有建筑面面积有关的概概念共有建筑面积积分摊的历史史沿革做好共有建筑筑面积分摊的的现实意义一、概述述共有建筑面积积定义房屋共有建筑筑面积系指各各产权主共同同占有或共同同使用的建筑筑面积。（（规范8.1.5）二个或二个以以上的产权单单元共同使用用或共同拥有有的建筑面积积。（培训训教材89页）物权法中的相相关共有概念念第七十条业业主对建筑物物内的住宅、、经营性用房房等专有部分分享有所有权权，对专有部部分以外的共共有部分享有有共有和共同同管理的权利利。第七十二条业业主对建筑筑物专有部分分以外的共有有部分，享有有权利，承担担义务；不得得以放弃权利利不履行义务务。第七十三条建建筑区划内内的道路，属属于业主共有有，但属于城城镇公共道路路的除外。建建筑区划内的的绿地，属于于业主共有，，但属于城镇镇公共绿地或或者明示属于于个人的除外外。建筑区划划内的其他公公共场所、公公用设施和物物业服务用房房，属于业主主共有。共有建筑面积积的组成共有建筑面积积的分类幢共有建筑面面积层共有建筑面面积功能区共有建建筑面积其它共有建筑筑面积二、、共共有有建建筑筑面面积积的的组组成成和和分分类类共有有建建筑筑面面积积的的内内容容共有有建建筑筑面面积积的的内内容容包包括括：：电电梯梯井井、、管管道道井井、、楼楼梯梯间间、、垃垃圾圾道道、、变变电电室室、、设设备备间间、、公公共共门门厅厅、、过过道道、、地地下下室室、、值值班班警警卫卫室室等等，，以以及及为为整整幢幢服服务务的的公公共共用用房房和和管管理理用用房房的的建建筑筑面面积积，，以以水水平平投投影影面面积积计计算算。。共有有建建筑筑面面积积还还包包括括套套与与公公共共建建筑筑之之间间的的分分隔隔墙墙，，以以及及外外墙墙(包包括括山山墙墙)水水平平投投影影面面积积一一半半的的建建筑筑面面积积。。不应应分分摊摊的的共共有有建建筑筑面面积积独立立使使用用的的地地下下室室，，车车棚棚、、车车库库为多幢服务务的警卫室室，管理用用房作为人防工工程的地下下室都不计计人共有建建筑面积物业公司的的经营办公公用房其它不应分分摊的共有有建筑面积积共有建筑面面积确认的的意义共有建筑面面积的确认认方法共有建筑面面积的分摊摊原则、协协议分摊、、按面积比例大小分分摊、一般般公式三、共有建建筑面积的的确认与分分摊原则多层住宅楼楼共有建筑筑面积的分分摊商住楼共有有建筑面积积的分摊，，由内到外外的分摊方式和由外外到内的分分摊方式多功能综合合楼共有建建筑面积的的分摊、金金字塔式分摊、交叉叉式分摊四、共有建建筑面积的的分摊方法法“从一而终””原则对于协议分分摊的理解解消防用面积积的处理外墙厚度一一半面积的的处理地下室中一一些面积的的处理其它一些共共有建筑面面积的处理理五、共有建建筑面积分分摊时应注注意的问题题第五章、检检查验收、、整理归档档（熟悉））第六章、变变更测量（（熟悉）变更测量一、变更测量的的一般规定定二、变更测量的的方法三、变更测量后后房地产要要素编号的的调整与处处理变更测量的的分类变更测量分分为现状变变更测量和和权属变更更测量。现状变更测测量内容•房屋的的新建、拆拆迁、改建建、扩建、、房屋建筑筑结构、层层数的变化化•房屋的的损坏与灭灭失，包括括全部拆除除或部分拆拆除、倒塌塌和烧毁；；•围墙、、栅栏、篱篱笆、铁丝丝网等围护护物以及房房屋附属设设施的变化化•道路、、广场、河河流的拓宽宽、改造，，河、湖、、沟渠、水水塘等边界界的变化；；•地名、、门牌号的的变更；•房屋及及其用地分分类面积增增减变化。。一、变更测测量的一般般规定权属变更测测量内容•房屋买买卖、交换换、继承、、分割、赠赠与、兼并并等引起的的权属的转移；•土地使使用权界的的调整，包包括合并、、分割、塌塌没和截弯弯取直；•征拨、、出让、转转让土地而而引起的土土地权属界界线的变化化；•他项权权利范围的的变化和注注销。变更测量程程序变更信信息采采集———>信息息分类类———>实实地调调查———>选定定变更更测量量的方方法———>修正正现有有房产产信息息（资资料））变更测测量方方法的的选择择•变