XXXX年3月中原房地产后市观察报告课件

2010中原营销大赏之中原后市观2010中原营销大赏之中原后市观目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结二级市场·供应量数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积3月份全市新增供应1558套，17.2万平米，两个指标环比大幅增长了5.1倍和6.2倍，不过相对去年仍处于低水平，同比则分别减少了41.7%和54.1%。二级市场·供应量数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数三级市场·供应量数据来源：深圳中原三级市场。全市各区10年3月份全市总放盘量为18816套，环比大幅增长了2倍，所有区域的放盘量均有超过1倍以上的增幅。三级市场·供应量数据来源：深圳中原三级市场。全市各区10年3二级市场·成交量由于2月购房需求受到抑制，3月需求得到释放。3月份全市总成交2959套，25.6万平米，两个指标环比分别大幅增长了1.9倍和2.1倍，但同比来看，由于新增供应仍处于较低水平，且不少项目自然推售，3月份成交量同比减少了64.8%和68.4%。仍低于2009年各月水平。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积二级市场·成交量由于2月购房需求受到抑制，3月需求得到释放。三级市场·成交量3月份中原二手买卖全市成交3375套，30.7万平米，创历史新高，环比分别增长了5.1倍和4.9倍，同比也增长了两成。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积三级市场·成交量3月份中原二手买卖全市成交3375套，30.目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结二级市场·成交价格数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。受中小户型成交增加、豪宅成交比重减少、关外成交比重增加的影响，3月份全市实现成交均价20433元/平米，环比下跌了15.4%，同比大涨了84.1%，从个盘价格看，房价稳中有升，个别项目升幅较明显

二级市场·成交价格数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。受三级市场·成交价格3月份中原二手买卖成交均价为18186元/平米，环比上涨了8.0%，同比上涨了37.0%。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。三级市场·成交价格3月份中原二手买卖成交均价为18186元/目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结市场总结供需矛盾仍然明显。价格上涨趋势不减市场供应：三月份二级市场新批预售17.2万平米，环比增长5倍以上，同比则减少近五成。开盘项目仅有两个，为去年同期水平的1/10。供应严重不足。三月份中原的二手市场新增放盘18816套，环比大幅增长了203.5%，全市所有区域的放盘量均有超过1倍的增幅。市场需求：三月份中原二手住宅买卖成交量为3375套，30.7万平米，环比增长了五倍左右，同比也增长了两成。市场成交：三月份全市一手房成交2959套，25.6万平米，环比减幅约2倍，同比减幅度也超过60%；成交价格受到成交结构的变化影响，二级市场3月楼价环比下跌了15.4%，但同比大涨了84.1%，从个盘价格看，房价稳中有升，个别项目升幅较明显三月份三级成交价格环比上涨了8.0%，同比上涨了37.0%。整体表现出稳定上涨趋势结论市场总结供需矛盾仍然明显。市场供应：结论目录楼市概况热点政策解读后市预测目录楼市概况热点政策解读后市预测国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——更为严格的差别化房贷政策国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。解读：差别化的信贷和税收政策直指投机炒房者，用以遏制非自住购房需求。该政策最终能使成交量短期有所下降，同时客户结构也会发生相应改变。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——更为严格的差别国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。解读：增加住房有效供给，旨在从源头上改变供需矛盾从根本上缓解“供不应求”的局面，让市场这个无形的手进行自动调整。根据4月15日国土资源部的全国住房供地计划，其中中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。解读：加快保障性安居工程建设，用以缓解中低收入者购房需求，减轻中低收入者置业的负担，有效应对群众“购房难”“房价高”的呼声。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。解读：加强市场监管，为防止土地闲置，捂盘惜售，保证供应平稳。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应目录楼市概况热点政策解读后市预测目录楼市概况热点政策解读后市预测深圳05年至今住宅市场供需情况短期内成交萎缩，房价平稳深圳05年至今住宅市场供需情况短期内成交萎缩，房价平稳房地产企业资金充裕，买卖双方博弈的存在，房价短期内会保持平稳

经过2009年楼市的热销令开发商资金回笼速度加快。由于资金的回笼，开发企业开发资金来源中通过融资的获得的比例下降，上市房企净负债率有不同程度的下降。资金相对充裕的情况下，开发商不再需要通过打折促销的方式回笼资金，房价短期下降可能性不大。上市房企净负债率数据来源：中金《业绩与估值双提升》Codeofthisreport|19短期内成交萎缩，房价平稳房地产企业资金充裕，买卖双方博弈的存在，房价短期内会保持平稳消费者购房成本高，可降价空间不大，大规模降价甩盘的可能性不大，买卖双方博弈现象持续数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部注：此数据为签预售合同数据短期内成交萎缩，房价平稳消费者购房成本高，可降价空间不大，大规模降价甩盘的可能性不大经历过2008-、2009年的起伏，目前买卖双方的心态更加成熟。2008年房价一路下滑，但从2009年3月到12月，仅10个月的时间，很多楼盘价格创新高，房价的“V”型走势使得开发商及业主对短期房价波动的承受能力增强。开发商及业主心态更加成熟短期内成交萎缩，房价平稳经历过2008-、2009年的起伏，目前买卖双方的心态更加成中期房价小幅波动，成交量回升中期房价小幅波动，成交量回升2010年新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，一季度完成2万亿左右，而且每到末期银行放款冲动格外强烈，可以预计后期银行放款压力大，银行贷款将会通过不同渠道流入房地产。中期房价小幅波动，成交量回升1开发商会有一些资金压力，从而被迫对房价进行一些调整；一些业主也可能由于资金压力，放低放盘价2新增供应增加，楼盘竞争激烈，一些性价比相对低的楼盘出于资金压力，难免降价3大量银行贷款寻找出路，最终将流回房地产2010年新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，一季度完成2长期深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平长期深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国升值压力：

美联储主席伯南克，国际货币基金组织（IMF），20国集团（G20），西方七国特别会议(G7)均要求人民币升值。外界普遍预计，中国将或多或少地允许人民币升值。亿万游资瞄准中国：摩根士丹利亚太区董事总经理谢国忠指出：全球有多达１万亿美元的游资在豪赌人民币大幅升值。对冲基金已瞄上中国内地。只要人民币兑美元略微放宽波动区间，国际热钱就会步步进逼。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国升值压力：人民币升流动性效应：

当市场预期人民币将要升值时，意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，所以大量的投机性资金将涌入中国，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所。进而推高房价。人民币升值预期响——大量投机性资金流入楼市仅2010年第一季度，城镇固定资产投资额就反弹，达到30亿美元，同比增长约为27%。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业流动性效应：人民币升值预期响——大量投机性资金流入楼市仅20人民币升值预期影响——剩余购买力财富效应：人民币升值意味著进口商品价格的下降带动国内一般消费品价格的走低。剩余的购买力将大量进入资产领域，其中房地产风险小，将成为剩余购买力货币进入的主要领域。2010年第一季度消费品价格经过高升后急剧下降。仅今年3月份的剩余购买力达到100多亿美元。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业人民币升值预期影响——剩余购买力财富效应：2010年第一季度国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择

全球金融中心指数（GFCI）排名：深圳首次上榜排名第五，超过北京和上海，成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。

前四名：伦敦、纽约、香港、新加坡。而上海和北京仅为第10和第22。GFCI介绍：

现在最为权威的世界各大金融中心竞争力排名。结合竞争力的各种指数（如，瑞士世界经济论坛公布的“全球国家竞争力指数”）综合计算分析得出。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择全球金融中心指数2010年：通胀预期升温数据来源：国家统计局Codeofthisreport|29“顺水推舟，水涨船高”---PPI是CPI的先行指标,PPI的变动会影响CPI的变动。价格变动首先会出现在生产领域,然后通过产业链向现有产品扩散,最后波及消费品。PPI向CPI进行传导的时滞一般为3-9个月。通货膨胀预期进一步推动动楼市需求释放1、长期宽松的货币政策，带来愈来愈强烈的通货膨胀需求。09年极度宽松的货币政策10年适当宽松的货币政策2、外部环境加大通货膨胀压力西南旱灾、油价上调传导的叠加效应3、CPI、PPI数据显露通胀苗头3月CPI较2月回落--2月受春节假期以及寒冷天气影响，食品价格环比出现大幅上涨,3月食品价格环比出现正常下滑3月PPI大幅上涨--全球经济的逐步复苏，大宗商品价格出现恢复性上涨，因此，今年上半年生产资料出厂价格同比涨幅都会处于高位2010年：通胀预期升温数据来源：国家统计局Codeof通胀预期升温：存款准备金率上调2010年2月25日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率正式上调至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金利率，意味着中央对通胀的担忧增加，虽然这次上调还不能完全说明货币政策开始转向，但中央强有力的调控措施也必须引起关注。数据来源：中国人民银行通货膨胀预期进一步推动动楼市需求释放通胀预期升温：存款准备金率上调2010年2月25日，国内存款深圳土地市场2010年度商品住房用地预安排：2010年深圳市规划用地面积大大减少，可以预测2010年深圳房地产供应会更加紧张。序号地块名称地块位置用地面积（公顷）1塘朗车辆段上盖物业商住南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段4.362塘朗车辆段上盖物业居住南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段2.343地铁4号线车辆段上盖物业一期宝安区民治街道地铁4号线龙华站8.044地铁蛇口线（2号线）蛇口西车辆段上盖物业南山蛇口5.955南山地块南山街道月亮湾社区4.966南约地块龙岗龙城5.197盐田区委旧址地块盐田沙头角街道2.518尖岗山地块四宝安尖岗山地区4.869坪山新区地块坪山街道燕子岭石井片区4.5910光明新城拆迁安置万丈坡地块光明新区光明办事处8.4411光明新城拆迁安置高新西地块光明新区光明办事处7.3712坪山体育中心（二期）拆迁安置小区坪山3.14总计————61.75有限的土地供应，难以缓解强大的购房需求供需矛盾，一定时期内无法缓和深圳土地市场2010年度商品住房用地预安排：2010年深圳市吸纳周期：深圳楼市吸纳周期较低，代表存量紧张。供需矛盾，一定时期内无法缓和12.31吸纳周期：深圳楼市吸纳周期较低，代表存量紧张。供需矛盾，一定保障性住房供应，变相减少商品房供应２０１０年住宅用地计划供应总量４００公顷，其中新供应用地９０公顷，更新改造用地３１０公顷。新供应的９０公顷用地中，有３０公顷即三分之一将用于保障性住房建设，计划安排建设保障性住房２．２３万套，并优先安排在轨道沿线地区、特区内、特区外低收入家庭集中区域以及产业园区等地。政府大量供应保障性住房，达到新增土地供应的三分之一1基于保障性住房申请相当困难，此举反而使得土地供应量减少2商品房减少，使得刚性需求更加旺盛3保障性住房导致供应量下降结论供需矛盾，一定时期内无法缓和保障性住房供应，变相减少商品房供应２０１０年住宅用地计划供应中国城镇化进程加速，大量购房需求涌入一线城市%中国城镇化进程迅猛，据专家估计至2050年城镇化率会达到70%。未来城市对住房需求会越来越大。供需矛盾，一定时期内无法缓和中国城镇化进程加速，大量购房需求涌入一线城市%中国城镇化进短期内成交萎缩，房价平稳中期房价小幅波动，成交量回升长期看深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平后市预测小结短期内成交萎缩，房价平稳后市预测小结ThanksforyourattentionWishyouagoodday!ThanksforyourattentionWish演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！2010中原营销大赏之中原后市观2010中原营销大赏之中原后市观目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结二级市场·供应量数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积3月份全市新增供应1558套，17.2万平米，两个指标环比大幅增长了5.1倍和6.2倍，不过相对去年仍处于低水平，同比则分别减少了41.7%和54.1%。二级市场·供应量数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数三级市场·供应量数据来源：深圳中原三级市场。全市各区10年3月份全市总放盘量为18816套，环比大幅增长了2倍，所有区域的放盘量均有超过1倍以上的增幅。三级市场·供应量数据来源：深圳中原三级市场。全市各区10年3二级市场·成交量由于2月购房需求受到抑制，3月需求得到释放。3月份全市总成交2959套，25.6万平米，两个指标环比分别大幅增长了1.9倍和2.1倍，但同比来看，由于新增供应仍处于较低水平，且不少项目自然推售，3月份成交量同比减少了64.8%和68.4%。仍低于2009年各月水平。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积二级市场·成交量由于2月购房需求受到抑制，3月需求得到释放。三级市场·成交量3月份中原二手买卖全市成交3375套，30.7万平米，创历史新高，环比分别增长了5.1倍和4.9倍，同比也增长了两成。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。套数面积三级市场·成交量3月份中原二手买卖全市成交3375套，30.目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结二级市场·成交价格数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。受中小户型成交增加、豪宅成交比重减少、关外成交比重增加的影响，3月份全市实现成交均价20433元/平米，环比下跌了15.4%，同比大涨了84.1%，从个盘价格看，房价稳中有升，个别项目升幅较明显

二级市场·成交价格数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。受三级市场·成交价格3月份中原二手买卖成交均价为18186元/平米，环比上涨了8.0%，同比上涨了37.0%。数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。三级市场·成交价格3月份中原二手买卖成交均价为18186元/目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结目录楼市概况供需情况价格走势热点政策解读后市预测市场小结市场总结供需矛盾仍然明显。价格上涨趋势不减市场供应：三月份二级市场新批预售17.2万平米，环比增长5倍以上，同比则减少近五成。开盘项目仅有两个，为去年同期水平的1/10。供应严重不足。三月份中原的二手市场新增放盘18816套，环比大幅增长了203.5%，全市所有区域的放盘量均有超过1倍的增幅。市场需求：三月份中原二手住宅买卖成交量为3375套，30.7万平米，环比增长了五倍左右，同比也增长了两成。市场成交：三月份全市一手房成交2959套，25.6万平米，环比减幅约2倍，同比减幅度也超过60%；成交价格受到成交结构的变化影响，二级市场3月楼价环比下跌了15.4%，但同比大涨了84.1%，从个盘价格看，房价稳中有升，个别项目升幅较明显三月份三级成交价格环比上涨了8.0%，同比上涨了37.0%。整体表现出稳定上涨趋势结论市场总结供需矛盾仍然明显。市场供应：结论目录楼市概况热点政策解读后市预测目录楼市概况热点政策解读后市预测国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——更为严格的差别化房贷政策国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。解读：差别化的信贷和税收政策直指投机炒房者，用以遏制非自住购房需求。该政策最终能使成交量短期有所下降，同时客户结构也会发生相应改变。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——更为严格的差别国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。解读：增加住房有效供给，旨在从源头上改变供需矛盾从根本上缓解“供不应求”的局面，让市场这个无形的手进行自动调整。根据4月15日国土资源部的全国住房供地计划，其中中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。解读：加快保障性安居工程建设，用以缓解中低收入者购房需求，减轻中低收入者置业的负担，有效应对群众“购房难”“房价高”的呼声。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应加强市场监管四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。解读：加强市场监管，为防止土地闲置，捂盘惜售，保证供应平稳。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施

——增加住房供应目录楼市概况热点政策解读后市预测目录楼市概况热点政策解读后市预测深圳05年至今住宅市场供需情况短期内成交萎缩，房价平稳深圳05年至今住宅市场供需情况短期内成交萎缩，房价平稳房地产企业资金充裕，买卖双方博弈的存在，房价短期内会保持平稳

经过2009年楼市的热销令开发商资金回笼速度加快。由于资金的回笼，开发企业开发资金来源中通过融资的获得的比例下降，上市房企净负债率有不同程度的下降。资金相对充裕的情况下，开发商不再需要通过打折促销的方式回笼资金，房价短期下降可能性不大。上市房企净负债率数据来源：中金《业绩与估值双提升》Codeofthisreport|56短期内成交萎缩，房价平稳房地产企业资金充裕，买卖双方博弈的存在，房价短期内会保持平稳消费者购房成本高，可降价空间不大，大规模降价甩盘的可能性不大，买卖双方博弈现象持续数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部注：此数据为签预售合同数据短期内成交萎缩，房价平稳消费者购房成本高，可降价空间不大，大规模降价甩盘的可能性不大经历过2008-、2009年的起伏，目前买卖双方的心态更加成熟。2008年房价一路下滑，但从2009年3月到12月，仅10个月的时间，很多楼盘价格创新高，房价的“V”型走势使得开发商及业主对短期房价波动的承受能力增强。开发商及业主心态更加成熟短期内成交萎缩，房价平稳经历过2008-、2009年的起伏，目前买卖双方的心态更加成中期房价小幅波动，成交量回升中期房价小幅波动，成交量回升2010年新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，一季度完成2万亿左右，而且每到末期银行放款冲动格外强烈，可以预计后期银行放款压力大，银行贷款将会通过不同渠道流入房地产。中期房价小幅波动，成交量回升1开发商会有一些资金压力，从而被迫对房价进行一些调整；一些业主也可能由于资金压力，放低放盘价2新增供应增加，楼盘竞争激烈，一些性价比相对低的楼盘出于资金压力，难免降价3大量银行贷款寻找出路，最终将流回房地产2010年新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右，一季度完成2长期深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平长期深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国升值压力：

美联储主席伯南克，国际货币基金组织（IMF），20国集团（G20），西方七国特别会议(G7)均要求人民币升值。外界普遍预计，中国将或多或少地允许人民币升值。亿万游资瞄准中国：摩根士丹利亚太区董事总经理谢国忠指出：全球有多达１万亿美元的游资在豪赌人民币大幅升值。对冲基金已瞄上中国内地。只要人民币兑美元略微放宽波动区间，国际热钱就会步步进逼。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国升值压力：人民币升流动性效应：

当市场预期人民币将要升值时，意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，所以大量的投机性资金将涌入中国，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所。进而推高房价。人民币升值预期响——大量投机性资金流入楼市仅2010年第一季度，城镇固定资产投资额就反弹，达到30亿美元，同比增长约为27%。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业流动性效应：人民币升值预期响——大量投机性资金流入楼市仅20人民币升值预期影响——剩余购买力财富效应：人民币升值意味著进口商品价格的下降带动国内一般消费品价格的走低。剩余的购买力将大量进入资产领域，其中房地产风险小，将成为剩余购买力货币进入的主要领域。2010年第一季度消费品价格经过高升后急剧下降。仅今年3月份的剩余购买力达到100多亿美元。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业人民币升值预期影响——剩余购买力财富效应：2010年第一季度国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择

全球金融中心指数（GFCI）排名：深圳首次上榜排名第五，超过北京和上海，成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。

前四名：伦敦、纽约、香港、新加坡。而上海和北京仅为第10和第22。GFCI介绍：

现在最为权威的世界各大金融中心竞争力排名。结合竞争力的各种指数（如，瑞士世界经济论坛公布的“全球国家竞争力指数”）综合计算分析得出。人民币升值预期，楼市成为长期受益行业国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择全球金融中心指数2010年：通胀预期升温数据来源：国家统计局Codeofthisreport|66“顺水推舟，水涨船高”---PPI是CPI的先行指标,PPI的变动会影响CPI的变动。价格变动首先会出现在生产领域,然后通过产业链向现有产品扩散,最后波及消费品。PPI向CPI进行传导的时滞一般为3-9个月。通货膨胀预期进一步推动动楼市需求释放1、长期宽松的货币政策，带来愈来愈强烈的通货膨胀需求。09年极度宽松的货币政策10年适当宽松的货币政策2、外部环境加大通货膨胀压力西南旱灾、油价上调传导的叠加效应3、CPI、PPI数据显露通胀苗头3月CPI较2月回落--2月受春节假期以及寒冷天气影响，食品价格环比出现大幅上涨,3月食品价格环比出现正常下滑3月PPI大幅上涨--全球经济的逐步复苏，大宗商品价格出现恢复性上涨，因此，今年上半年生产资料出厂价格同比涨幅都会处于高位2010年：通胀预期升温数据来源：国家统计局Codeof通胀预期升温：存款准备金