海南房地产市场资讯报告课件

海南房地产2010年12月市场资讯报告上海开启2010/12海南房地产上海开启2010/121报告结构二一三四经济政策信息土地市场信息楼市动态信息个案跟踪信息经济政策信息报告结构二一三四经济政策信息土地市场信息楼市动态信息个案跟踪2经济政策信息之金融资讯1解读：

上调之后，相关银行准备金率达到18.5%的历史高位，如此高密度的调整主要是基于防通胀和控制信贷的要求。

开启认为，虽然央行月内已经连续3次调整，但机构认为年内准备金率仍有上调空间。随着明年物价和流动性形势依然严峻，准备金率上调0.5个百分点仍不足以对此抑制。央行：准备金率年内第六次，月内第三次上调【央行】

中国人民银行10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。此前央行曾分别于1月、2月和5月3次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上调存款准备金率0.5个百分点。经济政策信息之金融资讯1解读：央行：准备金率年内第六次，月内3经济政策信息之金融资讯1【各大银行】

中央经济工作会议要求，明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。会议中明确要求，要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。为此，各大银行将严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放。严堵境外“热钱”流入；严格执行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。解读：

对银行来说，信贷可能引致通货膨胀主要通过两个渠道，一是信贷总量过多投放，导致货币供应量增加，流动性过多会助推资产价格泡沫以及物价上涨的压力；二是信贷投放存在结构性问题，过多地投向可能引发通货膨胀的领域，如房地产行业。

工行等各大银行提出明年工作重点，各银行调整信贷结构严控房地产等引发通胀领域经济政策信息之金融资讯1【各大银行】解读：工行等各大银行提出4经济政策信息之金融资讯1解读：

在进入加息周期之初，加息并没有对楼价产生明显影响，仍属“温水煮青蛙”的状态，楼价似乎还是走不出越调越高的“怪圈”。

开启认为，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。商业贷款2010年12月26日起利率上调【央行】

上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存款基准利率提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。经济政策信息之金融资讯1解读：商业贷款2010年12月26日5经济政策信息之金融资讯1【住建部】12月初，住建部发布《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，指出按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明见计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。解读：

明确住房“双轨制”即保障性住房体系和商品房体系，这是对“98年房改”目标的进一步明确，也是对近几年住房发展的一次“纠偏”住建部：2011年计划建设保证性住房1000万套经济政策信息之金融资讯1【住建部】解读：住建部：2011年计6经济政策信息之金融资讯1【住建部】

自12月26日起上调住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也是年内住房公积金贷款利率二度调整。解读：

开启认为，虽然住房公积金利率上调，还款人负担可能会增加，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。以目前夫妻双方共同申请可贷最高额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。

住建部：公积金贷款利率再上调经济政策信息之金融资讯1【住建部】解读：住建部：公积金贷款利7经济政策信息之政策法规1【国土部、银监会】

《关于推广应用银行国土信息查询系统的通知》决定在北京、上海、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，“防范土地抵押金融风险”，明确要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。

解读：国土部银监会信息共享，意味着银行在明年的开发贷审批时，将上述查询结果作为放款的必要条件。比如，对以重复抵押的、闲置的、“列入黑名单”的土地为标的申请抵押贷款，一律不再获批。国土部银监会联合封堵开发贷款抵押漏洞经济政策信息之政策法规1【国土部、银监会】解读：国土部银监会8经济政策信息之政策法规1【国土资源部】国土资源部19日晚发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。土地成交总价或单价创历史新高的地块，各地要在确认书签订或中标通知书发出后的2个工作日内，上报国土资源主管部门。

解读：国土部密切关注当前土地市场动向，采取有力措施，通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式等手段，坚决抑制地价过快上涨。国土部：坚决抑制地价过快上涨地王诞生须2日内上报

经济政策信息之政策法规1【国土资源部】解读：国土部：坚决抑制9经济政策信息之政策法规1【海南】离境退税政策适用于在我国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外旅客在办理退税时可自行选择现金退税或银行转账退税，以及自行选择人民币或自由流通的主要外币。起退点：800元人民币，退税率：11％退税物品：包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、首饰、电器、文具、体育用品、医疗器材、家具等，共21大类324种，食品、饮料、水果、烟、酒、汽车、摩托车等不能退税。解读：免税政策是海南岛建设国际购物中心的一个重要突破。免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。

海南“离岛免税”政策获批，购物离境退税实施超800元离境退税率11%经济政策信息之政策法规1【海南】离境退税政策适用于在我国境内10经济政策信息之政策法规1【海口】本月末，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》，明确了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新购买1套商品住宅”。这也标志着“限购令”延长期限。解读：

海口延长“限购令”主要是配合国务院的相关规定以及住建部再次重申对楼市调控的消息，表明对目前的楼市绝不手软、价格不下滑绝不松手，所以在2011年，全国的楼市将面临一个严峻的考验，而海口、三亚也同样迎来新的挑战，不过对于海南其他市县来说，则是一个大好的时机，近期的销售数据表明，琼海、澄迈和文昌的楼盘销售情况都比较好。

海口“限购令”将无限期延长经济政策信息之政策法规1【海口】解读：海口“限购令”将无限期11经济政策信息之政策法规1解读：东环铁路的建成及其意义已经远远超出交通本身，而更多的是给海南的经济发展注入了一剂强心剂。东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，使人们的生活更加丰富多彩。在此背景下，由于沿线市县文昌、琼海、万宁、陵水的房价相比三亚和海口要低，势必会吸引一部分购房者，从而带动这些市县的房地产业的发展。

【海南省】

总投资200多亿元、跨越三个春秋建设的海南东环铁路今天正式运营，将从每日7时至22时开行动车组列车30列，其中6列为海口东、三亚间直达列车，中途仅停美兰机场站，全程仅需82分钟，满足海口、三亚间城际旅客的需求；另有3列在海口、三亚间站站停车，方便沿途居民和游客出行；其他列车分别停靠中途各站，方便旅客乘车；所有动车组列车均在美兰机场站停靠，届时旅客进出机场可通过专用通道零距离换乘。

12月30日，东环轻轨正式运营，海南楼市步入“东海岸时代”经济政策信息之政策法规1解读：

【海南省】

总投资212经济政策信息之小结112月房地产调控政策频繁，有力的抑制了地价、房价上涨。中央高层表态、“限购令”无限期延长，表明政府控价信心，未来政策调控或再加码。海南轻轨开通、免税政策落地等利好消息，使海南楼市在调控下升温。2010年12月经济政策小结经济政策信息之小结112月房地产调控政策频繁，有力的抑制了地13土地市场信息22010年12月海南土地出让情况汇总——12月海南土地市场活跃，共出让土地43宗地区海口文昌五指山三亚东方澄迈乐东昌江定安屯昌临高保亭土地宗数215213525332成交面积81430186130143007113348151669284299358671269007504231703340158393300成交总价万元207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629

本月土地市场成交总金额环比上涨58%，定安、澄迈、临高等市县土地市场活跃，其中定安本月成交土地11宗，成交面积占宗成交面积的32%。文昌、保亭有高价地块出现。土地市场22010年12月海南土地出让情况汇总地区海口文昌五14土地出让

信息22010年12月海南土地出让情况汇总——12月共出让土地43宗，住宅宗数占62%,面积达到178万㎡。成交总金额环比上涨58%，土地市场开始复苏2010年12月份土地出让数据表宗数面积（㎡）成交总价(万元）住宅261785371191948.57工业用地42018755587.999商务金融、商业服务736358617124.13其他545767377.07742010年12月份土地出让宗数中，住宅宗数最多，成交土地主要集中在定安、澄迈、临高、保亭等市县。12月海南土地成交价格涨幅较大，土地市场开始复苏。土地出让22010年12月海南土地出让情况汇总2010年121511月海南共出让土地43宗，成交面积2396598.9㎡

，成交总价215037.8万元序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）1市场商铺用地屯昌县南坤镇挂牌出让8997其他商服用地2010-12-01屯昌億坤农业开发有限公司892临高县鸿鑫园住宅小区临城镇礼贯路东侧挂牌出让89856其他普通商品住房用地2010-12-01海南巨成实业投资有限公司4694.61443临城1号商住小区临城镇二环路东侧挂牌出让87965其他普通商品住房用地2010-12-01海南森佳信置业有限公司4644.21844恒泰阿奎利亚国际社区临城镇市政大道东侧挂牌出让223762其他普通商品房用地2010-12-01临高恒泰房地产开发有限公司11726.9415东方市八所镇永安路南侧房地产开发用地东方市八所镇永安路南侧拍卖出让151669其他普通商品住房用地2010-12-02海南雨润地华旅游发展有限公司20626.9842010年12月份海南土地出让明细土地出让信息211月海南共出让土地43宗，成交面积2396598.9㎡16序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）6三亚鑫海混凝土厂三亚田独高新技术产业园区控规E2E3地块挂牌出让21825工业用地2010-12-02三亚鑫海混凝土有限公司1086.9687海南省天然橡胶产业集团股份有限公司长征农场商务金融用地海南省国营长征农场场部协议出让5764商务金融用地2010-12-03海南天然橡胶产业集团股份有限公司7.08258白沙莱士单采血浆有限公司白沙县牙叉镇桥南路西侧挂牌出让5686医卫慈善用地2010-12-06白沙莱士单采血浆有限公司1229电力设备项目老城经济开发区欣安路西侧挂牌出让13339工业用地2010-12-07海南正德电气有限公司274.110屯城镇昌盛路东侧屯城镇昌盛路东侧协议出让5834其他普通商品住房用地2010-12-07屯昌福泉自来水有限公司54.835811屯城镇昌盛水厂用地屯城镇昌盛路东侧协议出让2202公共设施用地2010-12-07屯昌福泉自来水有限公司34.12452010年12月份海口土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积用地性质成交时间买受人成交总价617序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）12海南龙侨渔业有限公司云龙镇云龙产业园区挂牌出让75188工业用地2010-12-07海南龙侨渔业有限公司1902.251813加油站澄迈县文儒镇金屯公路东侧挂牌出让1355其他商服用地2010-12-08中国石油天然气股份有限公司海南销售分公司45.0514扇贝加工厂三亚市崖城镇临高村宁远河西岸挂牌出让91523工业用地2010-12-09三亚意源养殖有限公司2324.6791152010-07（1）号地块保亭县海榆中线245-246公里处拍卖出让66700其他普通商品住房用地2010-12-10海南保亭金欣房地产开发有限公司2000016海口市职业病防治所椰海大道北侧划拨6242医卫慈善用地2010-12-13海口市职业病防治所176.6611172010-1地块项目保亭县新兴东路58号拍卖出让26600其他普通商品住房用地2010-12-14保亭万平房地产开发有限公司21629.182010年12月份海口土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积用地性质成交时间买受人成交总价118序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）182010-07-2号地块海榆中线245-246公里处拍卖出让44670其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投资股份有限公司240192010-07-3海榆中线245-246公里处拍卖出让66700其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投资股份有限公司16520昌江县昌化棋子湾旅游度假区C-6地块昌化镇棋子湾旅游度假区招标出让2900住宿餐饮用地2010-12-20昌江恒盛元棋子湾旅游置业有限公司130521昌江县昌化棋子湾旅游度假区D-3地块昌化镇棋子湾旅游度假区招标出让124000住宿餐饮用地2010-12-20昌江恒盛元棋子湾旅游置业有限公司613822乐东县乐祥路住房项目乐东县县城乐祥路北面拍卖出让8062其他普通商品住房用地2010-12-21海南海铭实业有限责任公司2320.6223乐东县乐祥路住房项目乐东县县城乐祥路北面拍卖出让12435其他普通商品住房用地2010-12-21海南海铭实业有限责任公司3579.3824乐东县乐祥路住房项目乐东县县城乐祥路南面拍卖出让7644其他普通商品住房用地2010-12-21海南海铭实业有限责任公司1392.532010年12月份海口土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积用地性质成交时间买受人成交总价119序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）25乐东县乐祥路住房项目乐东县县城乐祥路南面拍卖出让7726其他普通商品住房用地2010-12-21海南海铭实业有限责任公司1407.4726碧海·金珠老城经济开发区龙吉岭东北侧地段招标出让269605其他普通商品住房用地2010-12-23海南青龙房地产开发有限公司13951.827野生救护中心五指山市水满乡五指山保护区管理局雅宾区划拨21978风景名胜设施用地2010-12-23海南五指山国家级自然保护区管理局30.769228环境监测中心五指山市水满乡五指山保护区管理局雅宾区划拨9659风景名胜设施用地2010-12-23海南五指山国家级自然保护区管理局13.52262905001-2009020建设用地县城一号新小区内挂牌出让160其他普通商品住房用地2010-12-24林爱花6.730定安丁湖路龙湖新城（7宗地块）定安县丁湖路南侧招标出让435874其他普通商品住房用地2010-12-29海南昌茂龙湖房地产开发有限公司21708.3031省储让2010-1、2、3、4、5号文昌清澜开发区拍卖186129.9其他普通商品住房用地、旅游度假用地2010.12.29海南正商房地产开发有限公司590002010年12月份海口土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积用地性质成交时间买受人成交总价220序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）32定安丁湖路龙湖新城定安县丁湖路南侧招标出让24386其他商服用地2010-12-29海南益安投资开发有限公司113833定安丁湖路龙湖新城定安县丁湖路南侧招标出让69593其他普通商品住房用地2010-12-29海南益安投资开发有限公司366234定安丁湖路龙湖新城定安县丁湖路南侧招标出让74046其他商服用地2010-12-29海南昌茂龙湖房地产开发有限公司343035定安丁湖路龙湖新城定安县丁湖路南侧招标出让146524住宿餐饮用地2010-12-29海南昌茂企业（集团）有限公司61102010年12月份海口土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积用地性质成交时间买受人成交总价3212010年12月海南土地出让特点小结土地市场信息2成交宗数较上月增多，主要集中在中西部市县文昌、保亭等地地价再创新高住宅用地占土地成交量的62%，增幅较大年底将近，海南土地市场开始复苏2010年12月海南土地出让特点小结土地市场2成交宗数较上月22楼市动态信息32010年12月楼市动态之全省【全省市场—成交量】12月海南商品房量价齐升.二线城市琼海继续凶猛势头，成交量涨幅较大。数据统计显示，海南12月主要区域海口成交915套，三亚商品房成交420套，陵水成交260套，琼海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。数据来源：上海开启市场监控数据库2010年12月海南主要区域商品房成交量楼市动态32010年12月楼市动态之全省【全省市场—成交量】23楼市动态信息32010年12月楼市动态之全省【全省市场—成交均价】

12月海南商品房均价小幅上涨。据统计数据显示，海口商品房销售均价为9953元/平方米；三亚商品房销售均价为23587元/平方米；陵水商品房销售均价为25212元/平方米；琼海商品房销售均价为6138元/平方米；文昌商品房销售均价为5795元/平方米；五指山商品房销售均价为4238元/平方米。数据来源：上海开启市场监控数据库2010年12月海南主要区域商品房成价格楼市动态32010年12月楼市动态之全省【全省市场—成交均价24［海口2010年12月市场］12月海口商品房成交量、成交均价均小幅上涨，商品房成交915套，商品房销售均价为9953元/平方米。限购令的影响将逐渐显现，未来几个月海口商品房成交量不会大幅上涨，成交价格有下滑趋势。数据来源：上海开启市场监控数据库楼市动态信息32010年12月楼市动态之海口海口下半年成交套数、均价统计表［海口2010年12月市场］数据来源：上海开启市场监控数据库2512月海口每周楼市成交情况楼市动态信息32010年12月楼市动态之海口［海口2010年12月市场］受限购解禁预期影响，12月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，价格出现松动。12月海口每周楼市成交情况楼市动态32010年12月楼市动态26数据来源：三亚房协、上海开启市场监测数据库12月三亚商品房成交420套，环比下降7.3%，商品房销售均价为23587元/平方米，年末是三亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨20%楼市动态信息32010年12月楼市动态之三亚数据来源：三亚房协、上海开启市场监测数据库27楼市动态信息32010年12月楼市动态小结□

12月份，受调控政策和限购令的影响，海南楼市并没有出现年末旺季的热销场面；另一方面，受离境退税、轻轨开通等利好消息的影响，海南楼市量价出现小幅上涨。

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未来有可能出台新一轮调控政策，春节前后海南楼市传统旺季不容乐观。□

由于限购令的延长，不少原本本月开盘的项目继续延迟开盘时间，持续的市场冷淡使不少开放商资金链吃紧，开启认为，春节前将出现大量大折扣促销楼盘，海南部分市县房价将下滑。楼市动态32010年12月楼市动态小结□12月份，受调28个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之海口——12月海口项目调查表数据来源：上海开启市场监控数据库

从下表中可以看到，12月份项目成交集中在美兰区和琼山区。可见，本月海口的商品房成交以长期居住的刚性需求为主。随着市政府搬迁和供应量的提升，未来秀英板块将有所反弹。个案跟踪42010年12月个案跟踪之海口数据来源：上海开启市29个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之海口——海口项目分布图个案跟踪42010年12月个案跟踪之海口30个案跟踪鸿洲江山4鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从270万-2500万不等，折合单价11000元/平-30000元/平。12月成交均价15000元/平，成交面积3180平米项目名称鸿洲江山开发商海口鸿洲置业发展有限公司项目地址海口市美兰区海榆大道188号总占地970000㎡总建面45588㎡容积率2.5绿化率46.59%产品类型联排独栋主力面积290-800㎡12月价格均价9200/平方米销售率接近40%项目点评高档综合旅游度假区，将建设体育运动公园、豪华五星级皇家园林酒店、低密度住宅、高尚住宅、时尚商业、游艇会、马会俱乐部等。个案跟踪4鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从2731个案跟踪海南之心4A区项目名称海南之心开发商海口市新埠岛开发建设总公司项目地址海口市新埠岛海新大桥北侧示范区总占地占地面积:8700000平方米总建面建筑面积:40000平方米容积率0.57绿化率45%产品类型联排独栋双拼主力面积175—306平方米12月价格均价20000元/平方米销售率85%项目点评高档别墅社区，设有国际游艇俱乐部、五星级豪生大酒店、星海湾广场，产品包括合院别墅（面积148.6-174.58㎡）、联排别墅（面积221.06-223.48㎡）、双拼别墅（面积306.32㎡）、独栋别墅（面积422.35㎡）。12月新推8栋双拼别墅，在享受现最低折扣的同时，还可获赠每平米1000元装修。12月成交均价22000元/㎡，成交18套个案跟踪4A区项目名称海南之心开发商海口市新埠岛开发建设总公32现推出2期4栋小高层项目名称滨江帝景开发商广州广物房地产项目地址海口市新大洲大道375号总占地14万㎡总建面33万㎡容积率2.5绿化率40.2%产品类型高层洋房主力面积108-160㎡12月价格10000元/㎡销售率12月销售23套项目点评主要以80-120方的2房，3房为主，户户带超大入户花园和超大进深阳台，主卧带有大型弧形飘窗。滨江帝景小区有近20000平方米的欧式商业风情街，集特色餐饮、酒吧，超市，名牌服饰等为一体。客户群体集中在北方，以候鸟型客户为主，对价格的敏感度较高。个案跟踪滨江帝景4明年12月底交房，推出岁末年初购房优惠活动，购房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。工程进度：一期外立面已完成，二期即将封顶。12月实际成交价格10000元/㎡，成交43套。现推出2期4栋小高层项目名称滨江帝景开发商广州广物房地产项目33项目名称富力盈溪谷开发商富力地产项目地址海口市粤海大道与南海大道交汇处总占地41万㎡总建面17万㎡容积率0.38绿化率41%产品类型情景洋房、双拼、独栋别墅主力面积90-140㎡洋房，220-365㎡别墅12月价格均价1.1万销售率项目点评上一批联排别墅于09年10月售罄，销售均价13000元/㎡，6月15日推出A1期洋房，90—120㎡，报价均价1.1万元/㎡，精装修，装标为2000元/㎡，9月份共销售111套，现联排已推出，价格预计在1.8万-2万元/㎡之间。个案跟踪富力盈溪谷4

12月独栋别墅、联排叠拼别墅可享89折优惠，洋房11000元/㎡送1800元精装修，水岸别墅组团15000元/㎡起送豪华装修。花园洋房均价11000元/㎡,12月成交均价为11020元/㎡，成交23套。项目名称富力盈溪谷开发商富力地产项目地址海口市粤海大道与南海34项目名称佳元江畔人家开发商海南佳元房地产开发公司项目地址海口市凤翔东路6号总占地133400㎡总建面350000㎡容积率2.2绿化率58%产品类型高层住宅主力面积63-167㎡12月价格均价9200/平方米销售率60%项目点评佳元江畔人家沿袭西班牙经典帕提欧建筑风格，融3大主题园区，5类景观庭院、300米中央景观大道、11000平米架空层泛会康三大配套体系。个案跟踪江畔人家4佳元江畔人家一期现在2-9、2-8已封顶，目前正在做隔墙。全新单元加推三栋，现在正在VIP优惠登记。预计2012年交房。12月实际成交价格为8794元/㎡，成交96套。项目名称佳元江畔人家开发商海南佳元房地产开发公司项目地址海口35个案跟踪信息42010年12月海口个案跟踪小结12月份，离境退税、轻轨开通和限购解禁预期影响，海口商品房成交量和成交价格较上月小幅上涨。作为别墅项目，鸿洲江山和海南之心自开盘以来一直位于海口销售榜前列，鸿洲江山因游艇会、高尔夫、马会等全功能度假设施和便利的交通区位，受到度假客户的青睐；海南之心虽然建筑密度较高，但别墅的享受，公寓的价格以及完善的生活配套，使其深受长期居住购房者的喜爱。预计在未来的较长时间海口成交量将会持续低迷。个案跟踪42010年12月海口个案跟踪小结12月份，离36个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之三亚——12月三亚项目调查表

从下表中可以看到，12月份项目成交集中在三亚湾。三亚海景开发的“一枝独秀”，已经无法满足三亚日趋多元化的旅游和人居需求，由滨海向山地腹地推进是三亚未来发展的必然选择。三亚市季度销售排行榜个案跟踪42010年12月个案跟踪之三亚从下表中可以看到，37个案跟踪信息4三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品，也即将在1月份推出大量新货。个案跟踪4三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品，也即将在38项目名称价格物业费交房标准销售情况户型付款方式及折扣三亚湾海居起价5.4万8元精装交房拎包入住85%2F119.53一次性9.7折均价7.5万3F173.68泰德白石郡起价5.7万未定精装1.5万元/平40%(90套左右)1F50一次性2F106均价7.8万3F150-160美丽新海岸(蓝海五期)起价2.3万2.65元毛坯90%1F50一次性9.7折2F110均价2.5万

3F130碧海蓝天三期起价2.6万未定精装3500元/平(不带家电家具)20%1F59一次性9.6折均价3万2F66.9-89.9鲁能三亚湾新城.美丽MALL.美丽三区别墅公寓起价1.6万,均价2万公寓:2.8元/平毛坯公寓:75%2F117-121一次性9.5折别墅均价3-4万别墅:4.65元/平别墅:70%个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之三亚——12月三亚湾项目调查表项目名称价格物业费交房标准销售情况户型付款方式及折扣三亚湾海39项目名称价格物业费交房标准销售情况户型付款方式及折扣金中海蓝钻起价:2.7万3.5元两栋精装拎包入住,两栋精装不带家电家具70%1F40-50一次性9.7折均价3.8万-4万2F80-90别墅均价:6-7万3F110三亚湾国际公馆起价:4.9万,均价6.5万9.8元精装,拎包入住80%1F58-67一次性9.8折按揭无折扣2F122-182

3F168-211凤凰岛起价：73000均价：90000最高价：1300007元精装,拎包入住50%1F:58-782F:90-1403F:160-395一次性9.6折克拉码头均价:35000最高价:700005.8元精装30%1F:66-1032F:129-1303F:142一次性9.5折铂爵公馆起价:65000，最高价:90000空中别墅2亿/套4.5精装10000元/平标准70%1F:722F:1203F:150一次性9.6折个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之三亚——12月三亚湾项目调查表项目名称价格物业费交房标准销售情况户型付款方式及折扣金中海蓝40开发商三亚凤凰新城实业有限公司项目地址三亚河东解放路，金鸡岭路交汇处总占地900000㎡总建面1000000㎡容积率1.1绿化率75%产品类型公寓，别墅，洋房主要户型169-220㎡总户数20000开盘日期2010-1价格公寓均价2.6万/㎡，别墅680万-1300万/套销售率三期已售40%入住时间2011-12-30物业公司保利物业主力客户东北较多，山西，北京，江浙一带宣传手段电视，杂志，灯牌，高速路牌，商场配套医院，学校，商业街，车站个案跟踪翠屏凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓F2栋2012年6月交房，全款享9.5折优惠，目前均价为26000元/㎡，实际成交价格22000元/㎡,宽景洋房总高12层，公寓26-30层。12月份推出E1（酒店式公寓）、E2栋，预售证未出，尚不能签约，现收定金30万/套。F2栋楼E4栋楼E5栋楼开发商三亚凤凰新城实业有限公司项目地址三亚河东解放路，金鸡岭41个案跟踪凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓户型个案跟踪4翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓户型42翠屏凤凰水城南岸宽景洋房一层户型个案跟踪凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸宽景洋房一层户型个案跟踪443翠屏凤凰水城南岸宽景洋房中层户型个案跟踪凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸宽景洋房中层户型个案跟踪444翠屏凤凰水城南岸宽景洋房顶层户型个案跟踪凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸宽景洋房顶层户型个案跟踪445个案跟踪半山半岛4开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司项目地址三亚市大东海鹿岭路27号总占地1377319㎡总建面100万㎡容积率1.73绿化率45.5%产品类型别墅，公寓主要户型㎡总户数1302开盘日期2010-2-5价格均价4.9/㎡销售率4期销出62%入住时间2011-11-1物业公司世邦魏仕理物业公司主力客户江浙，北京较多宣传手段网络，电视，灯箱，高速路牌配套天然温泉，游泳池，会所，银行，高尔夫，6星级酒店，百货公司半山半岛分四期中央海景大道公寓工程已封顶。12月份在做室内装修，预计2011年10月交房，均价49000元/㎡，全款95折，按揭98折。个案跟踪4开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司项目地址三亚市大46个案跟踪克拉码头4克拉码头66㎡一线海景精装酒店公寓在售，装修标准为3500—4000/㎡，全款9.5折，团购9.2折.开发商海南弘海旅业有限公司项目地址三亚市三亚湾海坡高端度假区总占地20001㎡总建面39109㎡容积率1.49绿化率40.05%产品类型公寓，酒店主要户型66-140㎡总户数364开盘日期2010-1-23价格酒店起价160万/套，一房一价销售率公寓已入住入住时间2010-8-31物业公司北京凯莱物业主力客户东北占70%，上海，北京，山西宣传手段网络配套酒店，医院，银行，餐饮街个案跟踪4克拉码头66㎡一线海景精装酒店公寓在售，装修标准为47个案跟踪金中海蓝钻4开发商三亚金中海国际置业投资集团有限公司项目地址三亚三亚湾路168号总占地46346㎡总建面108000㎡容积率2.0绿化率41%产品类型公寓，别墅主要户型公寓50-300㎡总户数364开盘日期2009-10-3价格均价3.8万/平方米销售率2号楼j基本售馨，3号楼销出30%入住时间2011-1物业公司三亚金博特物业服务有限公司主力客户东北最多，内蒙，北京均有宣传手段网络，灯箱，公交车项目介绍位于三亚市三亚湾核心地段，与绵延17.8公里的海岸线近在咫尺，交通便利。项目总建筑面积达10.8万㎡，定位于以度假、休闲、养身为一体的世界级滨海社区，规划有高层海景公寓和少量珍稀海边别墅两类产品。金中海蓝钻2#望海阁、3#悦海阁在售，其余为别墅。5层以上可看海，精装一房至五房面积在45-300平方米，起价27000元/㎡，一次性付款享9.7折优惠，春节前可拎包入住。个案跟踪4开发商三亚金中海国际置业投资集团有限公司项目地址三48个案跟踪信息42010年12月三亚个案跟踪小结□

本是以往最旺季的开端，三亚楼市却显得冷清很多，开盘量较前两个月显著减少，部分项目推迟开盘。12月三亚楼市成交量低迷，价格稳涨。

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12月三亚商品房成交420套，环比下降7.3%，商品房销售均价为23587元/平方米，年末是三亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨20%，相对于海口的成交量来讲三亚的成交量也逊色不少。□

从土地使用层面上看，大三亚（保亭）高端休闲度假经济圈已然启动，大三亚经济圈各区域间的联动共融，伴随着区域国际化基础设施的完善升级，将使区域宜居价值迎来再一次的飞跃，其房地产价值的成长潜力自不言而喻。个案跟踪42010年12月三亚个案跟踪小结□本是以往最49个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之博鳌——12月博鳌项目调查表数据来源：上海开启市场监控数据库楼盘名称推广方式客户类型在售产品优惠畅销户型亚洲湾网站，杂志，路牌投资较多别墅海宁客户9折，其他客户以次付款96，按揭98折50-70平方米博鳌湾网络，杂志，户外广告投资自住均有高层公寓一次95，按揭9860-70平方米长滩雨淋高速路牌，指路旗，墙体外包装，灯箱，房交会投资自主均有别墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一厅，花园洋房一室一厅宝莲城网络，杂志投资自主均有高层公寓一次付款98，实际可谈至9.657-59/平方米博鳌镇目前在售项目有千舟湾、宝莲城、亚洲湾、长滩雨林、博鳌湾等五个项目，本月博鳌亚洲湾新推800多套公寓，原计划于12月开盘的博鳌香槟郡将延迟至2011年1月开盘。个案跟踪42010年12月个案跟踪之博鳌数据来源：上海开启市50个案跟踪博鳌亚洲湾4

开发商卡森置业地址琼海市博鳌镇滨海大道东侧占地面积56万㎡建筑面积70万㎡容积率1.25绿化率50%总户数800套别墅、5000多套酒店式公寓开盘日期2010年5月入住日期2010年年底销售率30%左右主要房型116-136小院别墅物业管理康年国际酒店集团宣传手段网络、展会、航空杂志、机场本月新推1号楼海景公寓“悦海居”，该栋公寓位于亚洲湾社区中心位置，属于最高的标志性楼栋，共800多套，50-70平小户型最多，现起价14000，均价19000，12月出售380套。个案跟踪4开发商卡森置业地址琼海市博鳌镇滨海大道东侧占地面51个案跟踪博鳌亚洲湾4博鳌亚洲湾总建面约60万平米，绿化率为50%。以亚洲文化和东南亚建筑风格为设计理念，打造“六岛六居”的高档度假休闲社区。博鳌亚洲湾分别由六个岛屿别墅组团、六栋波浪形高层公寓和一线海景别墅三大类产品组成。社区内还规划有1个五星级海景酒店、6个岛屿主题会所和海景养生会所。社区景观借鉴东南亚热带雨林的原味风格，设计“五纵一横”的景观带组合，景观展示区主要由主入口景观带、环岛运河水系景观带、五星级酒店前广场景观带、中心区度假娱乐景观广场、滨海沙滩景观带等。同时，设计有摩天海景宴会餐厅、设想打造一套元首级的超级海景豪宅。1栋公寓个案跟踪4博鳌亚洲湾总建面约60万平米，绿化率52个案跟踪宝莲城4开发商海南宝莲城（博鳌）实业有限公司地址博鳌宝莲城位于琼海市博鳌龙博大道9号占地面积1600亩建筑面积60万平方米容积率0.56绿化率71%宣传手段网络、展会、航空杂志总户数43套别墅、2500多套酒店式公寓车位420开盘日期2010年1月18日入住日期2010年1月28日销售率H栋剩余房源12套主要房型57-117小户型物业管理公寓3-5元/平米/月客户来源北京、上海博鳌宝莲城二期5幢正做内部装修，新推出的F栋一线海景房均价27000元/平米，面积在89-130㎡不等，欧式全装修。个案跟踪4开发商海南宝莲城（博鳌）实业有限公司地址博鳌宝莲城53华美达大酒店二期共5栋酒店公寓楼，E栋、F栋、G栋、H栋、I栋共五栋高层海景公寓楼均已封顶。销售状况：H栋房源剩12套。本月新推F栋项目一期，已交房个案跟踪宝莲城4博鳌宝莲城基地占地面积约为1600亩，总建筑面积约为60万平方米，容积率0.56。位于海南省琼海市东部，万泉河与南海交汇处，地处博鳌黄金宝地。博鳌宝莲城项目由上海宝莲投资（集团）有限公司和上海宝钢经营开发总公司共同投资，海南宝莲城(博鳌)实业有限公司开发而成。博鳌宝莲城规划建造别具一格的海上温泉会馆、国际标准的健康保健中心（包括内科/骨科/心血管/疾病预防/急救/健康检查），近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛。华美达大酒店二期共5栋酒店公寓楼，E栋、F栋、G栋、H栋、I54个案跟踪博鳌湾4开发商幸福联盟投资有限公司地址博鳌滨海大道也望海街交汇处占地面积151亩建筑面积10万㎡容积率0.8绿化率40%总户数约1000户（不含酒店）车位约400开盘日期2010年10月1日入住日期2011年第4季度销售率开盘起销售出120多套主要房型50㎡度假一房，70-85㎡一房—两房，118-120三房物业管理浙江绿城物业管理有限公司客户来源江浙较多，一部分为内部认购，订金可退博鳌湾本月签约美国豪生度假酒店，售楼部已完工，滨海样板区全面开放，目前50-120㎡精装公寓在售，均价21000元/㎡。博鳌湾酒店公寓现推出2号楼和3号楼共448套房源，2号楼总套数231套，3号楼总套数217套。博鳌湾售楼处个案跟踪4开发商幸福联盟投资有限公司地址博鳌滨海大道也望海街55个案跟踪长滩雨林4开发商南郡原职业有限公司地址博鳌滨海大道与嘉拨路交汇处占地面积273亩建筑面积12.8万㎡容积率0.7绿化率56%总户数1736户车位384个（地上256个，地下128个）开盘日期2010年10月宣传手段高速路牌，指路牌，灯箱，墙体外包装销售率现成交310套，其中别墅40套主要房型59-118平方物业管理浙江绿城物业管理客户来源60%江浙长滩雨林预计元旦前推出样板间，别墅和高层海景公寓则仍在持续热销中，暂定价格16000—24000元/㎡左右。个案跟踪4开发商南郡原职业有限公司地址博鳌滨海大道与嘉拨路交56花园洋房价格在12000元/平方米左右，已售罄。均按2500元/平方米来装修和配置，业主可以拎包入住。乡村别墅销售价格为18000元/平方米左右，主力面积为150平方米与175平方米。毛坯房。一线海景公寓价格在11000-24000元/平方米之间，面积在54-120平方米之间.个案跟踪长滩雨林4花园洋房价格在12000元/平方米左右，已售罄。均按25057个案跟踪信息42010年12月博鳌个案跟踪小结成交量大增。琼海销量连续3个月领跑海南，现在海南二线城市成为房地产主要力量；加上博鳌规划建设趋于成熟，区域价值已经受到越来越多的关注和认可。由于年末政策将有松动，开发商采取推出新产品的策略来吸引客户，重点挖掘冬季来海南旅游、度假的潜在客户，但观望情绪浓厚。

博鳌明年将推出大量新盘，竞争激烈。在海口、三亚限购延迟的情况下，博鳌能够吸引、分流出更多的客户，未来博鳌楼市将平稳向好发展。个案跟踪42010年12月博鳌个案跟踪小结成交量大增。琼海销582010年12月个案跟踪之文昌个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之文昌个案跟踪459文昌的房地产格局，大致可分为文城版块和高隆湾版块版块划分特点价格主要产品类型主要客户来源文城版块老城区、自住型5500-7000小高层公寓、多层洋房本地居民及东北客户版块划分特点价格主要产品类型主要客户来源高隆湾版块临海、两桥一路及航天城成为本版块的推动剂一线海景：9000-13000别墅+公寓+产权酒店东北、北京、山西二三线临海：6500-8000公寓+产权酒店+洋房东北、北京、山西2010年12月个案跟踪之文昌个案跟踪信息4文昌的房地产格局，大致可分为文城60项目名称义方家园开发商义方（文昌）房地产开发有限公司项目地址文城镇文航路南侧总占地70035㎡总建面201173㎡容积率2.8绿化率40%产品类型高层公寓主力面积70-90㎡两房、109-120㎡三房09年底价格——9月价格6500元/㎡均价销售率55%最近动向价格相比10月份基本不变，一次性付款98折，按揭99折

项目点评项目位于老城板块的城南老区，19栋高层公寓，共1110套，属于老城区内规模最大的的在售项目，是为数不多的规划社区，小区内总及周边配套完备，一期三栋已售馨，在售二期，成交客户群主要是以主要是以东北、山西、河北的客户为主。二期个案跟踪义方家园4义方家园目前2#楼已经封顶，5980元/平起，全款98折，一月份将有打折扣优惠。项目名称义方家园开发商义方（文昌）房地产开发有限公司项目地址61项目名称波溪丽亚湾开发商海南京都汇银投资有限公司项目地址高隆湾风景区文府路299号总占地12万㎡总建面18万㎡容积率1.5绿化率50%产品类型高层公寓、别墅主力面积57-95㎡09年底售价——9月售价均价11800元/㎡销售率5#楼所剩货量不多最近动向5#楼内部装修项目点评项目位于高隆湾滨海板块一线海景区，共约1700套，其中十套双拼。建筑风格及立面，典雅时尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用楼栋之间的摆位及层差因素，尽可能地优化大部分单元的观海效果，之前因销售许可证问题而暂时封盘，下一期推售6#楼。个案跟踪波溪丽亚湾4波溪丽亚湾现推出限量特惠房，全款9折优惠中；目前最新工程进展：别墅区正在做绿化，6#楼建到11层，7#楼建到12层，13#楼建到16层。项目名称波溪丽亚湾开发商海南京都汇银投资有限公司项目地址高隆62项目名称平海逸龙湾开发商文昌平海建设发展有限公司项目地址清澜镇高隆湾

总占地26万㎡

总建面40万㎡

容积率1.54绿化率50%产品类型高层公寓+酒店主力面积45-100㎡

09年底售价——9月价格均价13000元/㎡销售率55%最近动向一期已封顶项目点评该项目为目前高隆湾版块在售整体价格最高的产权式酒店项目，其建筑风格、立面都优于大多数竞争楼盘，综合配套也较为齐全，但因其体量庞大，未来将会面临较大销售压力。个案跟踪平海逸龙湾4平海逸龙湾目前工程进展：3#、19#楼已经封顶；均价13000元/平，购房享全款93折优惠。

项目名称平海逸龙湾开发商文昌平海建设发展有限公司项目地址清澜63个案跟踪信息42010年12月文昌个案跟踪小结12月文昌商品房市场略有起色，主要消费群体来自外地，基本上都为二、三次购房，但随着航天城的建设进度。将整体带动文昌房地产的发展。12月，众多开发商开始促销暗降、推出特价单元方法加大销售力度，相对海口三亚等地来说，虽受“限购令”相对较小，但在销量得不到增加的市场情况下，寻求促销暗降也是开发商的无奈之举。轻轨开通，中国唯一一个航天主题公园的建设，将给文昌房地产产生深远的影响。个案跟踪42010年12月文昌个案跟踪小结12月文昌商品房市64个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之万宁——12月万宁项目调查表数据来源：上海开启市场监控数据库区域项目12月价格动态兴隆天空子爵公馆均价9000/平方米99折，以高尔夫会员卡限名额吸引客户林海温泉居起价5718/平方米全款97折，现购房减一万元加电费绿中海起价9680/平方米全款98折兴隆山水度假区均价10500/平方米此价格为3#均价，17#已经交房神州半岛朝阳海岸均价17000/平方米全款97折君临海均价14000/平方米全款96折石梅湾石梅山庄均价12000/平方米项目70栋楼封顶康乐园海航产权酒店起价55万/套推出10套别墅万宁市山海泉均价6000/平方米全款97折椰林湾均价6000/平方米一期交房，二期已开售个案跟踪42010年12月个案跟踪之万宁数据来源：上海开启市65万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，万城板块的房地产开发火热，并且万城东扩向滨海发展。兴隆拥有1300多年历史的兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25度左右；兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园。从而也带动了兴隆房地产业的趋势发展.神州半岛石梅湾个案跟踪信息4万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。

万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，万城板块的66开发商万宁宝安房地产开发有限公司项目地址万宁市环市一路占地面积135170㎡建筑面积231310㎡容积率1.7绿化率48%建筑类型公寓总户数3377开盘日期一期09-7-28，二期待售入住日期一期2010-8-21销售率一期售馨，二期预计元旦期间开盘主要户型40-90㎡物业管理深圳恒基在售价格均价5800/平方米宣传手段路牌，灯箱主要客户本地人较多周边配套餐饮，学校，菜市场楼盘情况宝安椰林湾占地202亩，总建筑面积23万平方米，是万宁目前大规模的度假休闲社区。高速公路、东线轻轨形成便捷的交通大动脉，40分钟可抵达海口、三亚。个案跟踪安福雨林海4宝安椰林湾二期暂定价格为6000元/平，40-89平，精装修，预计2011年1月开盘。

开发商万宁宝安房地产开发有限公司项目地址万宁市环市一路占地面67个案跟踪绿中海4开发商万宁兴隆新潮投资置业有限公司项目地址万宁市兴隆兴梅大道占地面积7330000㎡建筑面积2400000㎡容积率0.7绿化率65%建筑类型别墅，公寓总户数1473开盘日期2010-3-19入住日期2011-1销售率50%主要户型95-308㎡物业管理海南新潮绿中海物业管理有限公司在售价格公寓9500/㎡起，双拼别墅3.5万/㎡，独栋4.5万/㎡宣传手段网络主要客户上海，北京为主导周边配套超市，银行，学校，市场，酒店项目概况绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。绿中海公寓起价9680元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。全款可享9.8折，项目现已全部封顶。本月来访每天约5组客户，来电量3~4组。开发商自己销售，在大庆，哈尔滨等地设有分销机构，东北客户居多。个案跟踪4开发商万宁兴隆新潮投资置业有限公司项目地址万宁市兴68个案跟踪海阔子爵公馆4开发商万宁海航大康乐投资开发有限公司项目地址万宁兴隆温泉度假区康乐园酒店区占地面积37793㎡建筑面积15978㎡容积率0.42绿化率52%建筑类型别墅，公寓总户数183开盘日期2010-9-1入住日期2010年内销售率不到30套主要户型74-350㎡物业管理海航酒店管理集团兴隆乐园酒店管理在售价格9000/㎡起宣传手段网络，路牌主要客户本地，北京，上海均有周边配套高尔夫练习场，温泉项目概况一期主要产品为141套建筑面积约75平米的酒店式公寓；40套建筑面积约70、90平米的mini别墅；2套约350平米的独栋别墅；户户精装修，户户均带有天然温泉养生泡池。子爵公馆来人量较高，销售十五套，余房80多套，本月优惠情况有所改变，新推出买房返租金活动。针对购房客户签五年反租协议，一次性反客户总房款的8%作为优惠，从房款里扣除，（五年后可续签返租协议根据当地市场行情签订）。表价虽未调整，但经过优惠后公寓在9000元/㎡元左右，别墅12000元/㎡左右。

个案跟踪4开发商万宁海航大康乐投资开发有限公司项目地址万宁兴69个案跟踪神州半岛君临海4神州半岛君临海公寓8层以上可观海，均价14000元/平方米，（含精装修）购房全款享96折的优惠。现5#已经开始发售。君临海12月继续东北，上海，北京，浙江巡展，仅杭州一站意向成交金额500万元。开发商海南耀星置业有限公司项目地址万宁市神州半岛旅游度假区占地面积94190㎡建筑面积237613㎡容积率2.2绿化率49.3%建筑类型公寓，别墅总户数1880开盘日期10月1日入住日期2011-12销售率10月份签约500套主要户型70-150㎡物业管理上海东湖物业管理有限公司在售价格起价8800/㎡，均价10800/㎡宣传手段机场，高速路，灯箱，彩旗主要客户上海，北京，东北较多周边配套10座星级酒店，游艇码头个案跟踪4神州半岛君临海公寓8层以上可观海，均价14000元70个案跟踪神州半岛君临海4项目简介：神州半岛君临海背依六岭，直面四湾，12公里海岸线及亚洲唯一奇岩双海绵延门前。步行5分钟即观海南保存最完好的红树林湿地，另有大洲岛、兴隆植物园、温泉等环伺，也是中国“金丝燕”、“龙血树”等珍稀生物产地。此外，诸多国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。

君临海20-23层高层公寓共183618.3㎡，联排别墅共22260㎡，会所共1307㎡。主推面积，85平一居，还有120平-130多平的两居，2楼看海房折扣后彪出8800/平方的低价格，2-8楼层差1000左右，8层以上层差2000左右。推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和东北客户较为集中，其他的为名义签约客户。装修标准在2500/平方，一次性付款9.6折，在卖的有3.4.7号楼。君临海11月份将在东北，上海，北京，浙江做出巡展。君临海工程进度：5栋公寓楼都已封顶，已放出样板间。杭州推介会现场个案跟踪4项目简介：君临海20-23层高层公寓共18361871开发商万宁仁和发展有限公司项目地址万宁市神州半岛旅游度假区占地面积17998200㎡建筑面积4060000㎡容积率0.69绿化率70%建筑类型板楼、小高层总户数待定开盘日期待定入住日期2011-12销售率认筹18套，已经交定3套主要户型80-370㎡物业管理待定在售价格起价11500/㎡，均价15300/㎡宣传手段高速路，灯箱，彩旗主要客户上海，北京，东北较多周边配套10座星级酒店，游艇码头、商业中心、高尔夫社区个案跟踪神州半岛朝阳海岸4神州半岛朝阳海岸2号楼均价16000元/平方米，3、7、8、9号楼17000元/平方米，楼体在外立面制作中。开发商万宁仁和发展有限公司项目地址万宁市神州半岛旅游度假区占72朝阳海岸九栋海景酒店公寓为“11+1”设计样式，即首层为花园单位，顶两层为复式单位；每栋公寓均以最大限度面向海滩景观，可从花园、阳台或露台观海，同时设有匠心独具的的开放式回廊通向沙滩，不出楼宇即可饱览海景。另两栋6层高尔夫公寓则设计为上下不规则楼层造型，并依球场一线排开，以高尔夫球场为景观，每个房间均沿球场外缘设计了大片观景窗。T10、11栋公寓1-9栋“11+1”酒店公寓个案跟踪神州半岛朝阳海岸4朝阳海岸九栋海景酒店公寓为“11+1”设计样式，即首层为花园73个案跟踪信息42010年12月万宁个案跟踪小结成交量小幅上涨。作为未出台“限购令”的万宁，调控力度比海口、三亚逊色；12月电影《非诚勿扰二》对万宁的宣传，使万宁引起更多人的关注。轻轨开通，对万宁楼市带来利好影响。交通条件的改善，使万宁区域价值得到很大提升。个案跟踪42010年12月万宁个案跟踪小结成交量小幅上涨。作74个案跟踪信息42010年12月个案跟踪之陵水——12月陵水项目调查表数据来源：上海开启市场监控数据库分界洲岛南湾猴岛陵水商品房成交销售套数清水湾香水湾土福湾总成交套数10月10月陵水楼盘与11月有很大的出入17611月75183017112月陵水商品房成交260套，成交均价25212元/㎡个案跟踪42010年12月个案跟踪之陵水数据来源：上海开启市75个案跟踪雅居乐4开发商海南雅居乐房地产开发有限公司项目地址陵水英州镇英田大道雅居乐公司占地面积15000亩建筑面积10000000㎡容积率金色果岭、蔚蓝海岸0.4，瀚海银滩0.7绿化率35%建筑类型公寓，别墅，住宅楼总户数1800开盘日期一期09-3-28，二期10-6-中旬入住日期一期已入住销售率一期售馨，二期在售主要户型别墅226-232，公寓77-175物业管理雅居乐物业管理公司在售价格别墅欧式3万/㎡，泰式4万/㎡公寓均价18000/㎡宣传手段网络，电视，路牌，灯牌，高速路牌，机场灯牌主要客户北京，江浙较多，其他地方比较分散周边配套6个五星级酒店、3个18洞国际高尔夫球场、世界风情商业街、贵族游艇会、还有体验展馆雅居乐海南清水湾星海传说组团二期洋房即将开售，户型面积55—90平方米，由一房到两房不等，均价18000元/平，赠送2000元/平方米精装修，拥有滨海高尔夫和东南亚热带园林景观。个案跟踪4开发商海南雅居乐房地产开发有限公司项目地址陵水英州76“星海传说”二期已于2010年6月中旬开盘，共有两种风格的别墅，一种为泰式别墅，均价55000元/平方米，面积150平米左右，可享受8.6折，赠送地下一层；另一种欧式别墅，面积分别为232平米、251平米、226平米三种，可享受8.6折，且不论买哪一种户型，都将赠送108平米的面积。A03区蔚蓝海岸二期洋房均价约2.3万元/平米；A05区金色果岭洋房均价约2.2万元/平米；A05区金色果岭联排别墅均价约4万元/平米；A0