房地产某著名策划公司为高档物业提供的会所功能布局方案

会所功能布局建议会所建设及功能分布原则１、私家独拥，欢乐共享。

会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。２、尊贵体现，彰显成功

项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。３、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全．会所建设及功能分布原则４、高端物业、高端配建

一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％，才能满足社区需求。基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。５、满足需求，兼顾经营

目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。６、营销为先，利润至上★

考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。一、会所功能全局分布销售展示（临时）玻璃体销售展示上层通道湖景露台A观山品湖顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）一、会所功能全局分布CEO生活馆B下层通道金牌服务区（先期展示）ＣＥＯ生活馆负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）本层建筑面积：１３００㎡一、会所功能全局分布健康运动馆C游泳馆运动馆负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：１３００㎡二、楼层功能布局细分

1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区包括有：1、社区服务中心——30㎡2、精选超市————40㎡3、服饰洗护店———15㎡4、太太俱乐部———70㎡

5、儿童虚拟娱乐中心——30㎡6、会所管理站———15㎡

合计—————200㎡注：以上为实际使用面积。A、金牌服务区业态布局图太太俱乐部70㎡服饰洗护15㎡精品超市40㎡社区服务中心30㎡会所管理15㎡大厅儿童虚拟娱乐中心30㎡二、楼层功能布局细分

1、CEO生活馆B、CEO生活馆包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空间——————60㎡4、外版书画廊—————25㎡5、财富沙龙——————80㎡6、CEO商务休闲餐厅—300㎡7、推杆高尔夫练习场——60㎡

8、电子射箭——————50㎡

合计—————655㎡注：以上为实际使用面积。二、楼层功能布局细分

1、CEO生活馆该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。1、CEO商务休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊：提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧：为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊：外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。5、财富沙龙：

提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。6、休闲运动

发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场CEO生生活活馆馆内内部部功功能能布布局局细细分分电子子射射箭箭50㎡㎡推杆杆高高尔尔夫夫60㎡㎡CEO商商务务休休闲闲餐餐厅厅300㎡㎡财富富沙沙龙龙80㎡㎡名酒酒廊廊60㎡㎡外版版书书画画廊廊25㎡㎡雪茄茄吧吧20㎡㎡咖啡啡空空间间60㎡㎡二、、楼楼层层功功能能布布局局细细分分2、、健健康康生生活活会会馆馆主题题细细分分为为游游泳泳馆馆和和运运动动生生活活馆馆两两部部分分，，功功能能上上实实现现互互相相辅辅助助，，并并有有所所独独立立。。考考虑虑后后期期商商业业运运营营需需要要，，减减少少部部分分泳泳馆馆面面积积，，保保留留泳泳池池、、冲冲淋淋、、休休息息三三大大空空间间。。Ａ、游游泳泳馆馆包括括泳泳池池、、冲冲淋淋和和休休息息。。暂暂不不考考虑虑桑桑拿拿房房合合计计使使用用面面积积600平平方方米米。。B、、运运动动馆馆1、、棋棋牌牌吧吧———————50㎡㎡2、、乒乒乓乓球球馆馆—————80㎡㎡3、、壁壁球球馆馆———————120㎡㎡4、、ＳＳＰＰＡＡ馆馆—————100㎡㎡5、、台台球球吧吧———————70㎡㎡6、、健健身身馆馆———————80㎡㎡合计计———————500㎡㎡注：：以以上上为为实实际际使使用用面面积积。。恒温温泳泳池池壁球球馆馆120㎡㎡乒乓乓球球馆馆80㎡㎡棋牌牌吧吧５0㎡㎡ＳＰＰＡＡ100㎡㎡台球球吧吧70㎡㎡健康康运运动动馆馆内内部部功功能能布布局局细细分分冲淋淋休息息健身身馆馆80㎡㎡６００００㎡㎡面积积分分配配总总表表楼层功能区功能面积㎡小计㎡顶层玻璃体销售中心、景观茶座（后期）2201300露台体验平台、活动、展示场地1000左右负一层金牌服务区社区服务中心301300精选超市50服饰洗护店20太太俱乐部70儿童虚拟娱乐中心30会所管理站15CEO生活馆名酒吧60雪茄吧20咖啡空间60外版书画廊25财富沙龙80CEO商务休闲餐厅300推杆高尔夫练习场60电子射箭50负二层运动馆棋牌吧501300乒乓球馆80壁球馆120ＳＰＡ馆100台球吧70健身馆80游泳馆600注：：功功能能分分区区面面积积计计算算采采用用实实际际使使用用面面积积标标准准．．二、、销销售售展展览览布布局局建建议议１、、销销售售展展示示临临时时用用地地的的分分配配1、、柜柜台台区区2、、洽洽谈谈区区3、、模模型型区区4、、视视听听区区5、、流流金金岁岁月月、、奢奢华华生生活活馆馆6、、会会所所的的其其他他动动能能展展示示顶层层屋屋面面负一一层层部部分分二、、销销售售展展览览布布局局建建议议１、、销销售售展展示示临临时时用用地地的的分分配配☆柜柜台台区区☆洽洽谈谈区区☆模模型型区区☆视视听听区区☆体体验验茶茶座座☆下下层层入入口口接接待待☆流流金金岁岁月月、、奢奢华华生生活活馆馆☆餐餐厅厅及及茶茶吧吧二、、销销售售展展览览布布局局建建议议２、、面面积积分分配配5、、流流金金岁岁月月、、奢奢华华生生活活馆馆6、、会会所所的的其其他他动动能能展展示示1、、柜柜台台区区2、、洽洽谈谈区区3、、模模型型区区4、、视视听听区区可利利用用玻玻璃璃体体室室内内面面积积２２２２００㎡㎡，，露露台台面面积积约约１１００００００㎡㎡，，可可做做体体验验茶茶座座、、活活动动广广场场等等。。可利用负一层层面积４０００㎡左右。用用以布置ＣＥＥＯ品位生活活馆展示。另另设立地下车车库入口接待待处。合计可利用室室内面积４２２０㎡二、销售展览览布局建议3、展示主题题主题：复古奢华流金金岁月顶层主题负一层主题内装修布局豪华车展360度水景景体验临湖品茶雪茄、钟表、、名酒、香水水展示下层入口形象象展示藏品展古典、精致二、销售展览览布局建议4、后期运营营项目销售期因因展示需要而而占用顶层和和负一层楼面面，销售完成成后，场地按按规划业态投投入运营。1、顶层楼面面玻璃体内可做做为景观茶座座使用；露台部分作为为露天集会场场所；2、负一层楼楼面