建筑学常识-Elearning课件

建筑学常识THEGENERALKNOWLEDGEOFARCHITECTURE2010年6月世联顾问知识发展部出品建筑学常识THEGENERALKNOWLEDGEOF目录

INTRODUCTION1.

最常见的建筑风格2.建筑形式识别4.住宅面积计算常识5.常用名词术语解读6.建筑图纸解读3.不同容积率下的建筑形式可能7.世联产品解读体系8.参考书目及网站目录

INTRODUCTION1.最常见的建筑风格2.1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格德式精工风格地中海风格北美风格英式风格新古典主义建筑风格ARTDECO风格新中式风格装饰少，形体感强，建筑外观与结构不一定相符现代主义与表现主义结合的产物，非理性与理性并存，几何形外观装饰地中海北岸沿线国家建筑风格统称，包含托斯卡纳风格等混合了多种风格而成，大窗、阁楼、坡屋顶包含都铎风格、维多利亚女王风格等，陡坡屋顶、老虎窗等模仿古希腊古罗马的建筑线脚、柱式、檐口等元素，注重比例高层上部使用层层退台方式，加入装饰元素，注重竖向线条空间加入院落元素，手法多使用白墙灰瓦以及飞檐等元素1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格现代主义建筑风格：

表现手法与建造手法不统一，建筑形体与内部功能配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的非对称构图，简洁的处理手法和纯净的体型。风格特点：布局：高低错落，疏密有致，强调时代感；外形：简洁的造型和线条；高耸挺拔的建筑外立面；功能：功能讲究实用，任何被认为多余的装饰均被撇弃；材料：强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩；细节：竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格北京当代MOMA现代主义建筑风格北京当代MOMA现代主义建筑风格广州万科城现代主义建筑风格广州万科城现代主义建筑风格深圳金地梅龙镇现代主义建筑风格深圳金地梅龙镇德式精工风格：

德式精工风格为现代主义和表现主义结合的产物，理性与非理性并存，与现代主义相比更加注重外部的表现性与人性化元素。风格特点：外形：外形简练、现代、充满活力，色彩大胆且时尚，细节处理考虑美观元素，不仅仅符合功能需求；功能：不仅讲究实用，而且注重外观美感，将很多非理性元素融入其中；材料：品质精良，多采用德国原装进口材料和新技术，注重环保与可持续发展；细节：注重细节设计；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES德式精工风格苏州太湖城邦深圳华侨城东方花园德式精工风格苏州太湖城邦深圳华侨城东方花园德式精工风格上海金地格林郡德式精工风格上海金地格林郡德式精工风格上海金地格林郡天津万科假日风景德式精工风格上海金地格林郡天津万科假日风景地中海风格：

地中海风格是指地中海北岸沿线的建筑风格，特别是指西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些建筑与当代乡村风格相结合，产生了如法国过普罗旺斯、意大利托斯卡纳等经典风格风格特点：建筑形态：使用不对称设计，建筑中常加入回廊、构架或观景平台等结构；设计上常采用建筑圆角，增加外立面的丰富度；廊道：长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯；半圆型结构：半圆型拱门，数个连接或垂直交接；甚至墙体、护栏、门窗框架及屋顶的瓦都使用圆弧结构，露台上常使用圆型护栏；墙体处理：镂空处理，通过穿凿或穿凿形成镂空效果；材料：使用浅色涂料，外墙经年累月，层层涂刷，色彩醇厚，有很强的手工艺质感；也有在外墙局部使用文化石或特殊涂料；细节：西班牙建筑中经常使用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多使用铸铁螺旋花饰；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES地中海风格深圳金地梅龙镇东莞中信森林湖地中海风格深圳金地梅龙镇东莞中信森林湖地中海风格深圳金地梅龙镇广州美林湖国际社区杭州戈雅公寓地中海风格深圳金地梅龙镇广州美林湖国际社区杭州戈雅公寓地中海风格深圳金地梅龙镇天津卡梅尔地中海风格深圳金地梅龙镇天津卡梅尔北美风格：

北美风格是一种混合风格，是同一时期接受了许多种成熟风格，相互之间融合影响形成的风格特点：大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩与流畅的线条外形：外形简约大气，造型厚重，体量大于其它风格；草原风格别墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁炉上使用特别材料，强调竖向性；空间：平面空间自由灵活，营造空间流动感，注重建筑类外空间交融；材料：使用当地原生材料，如质感较强的石头、木头的地域特点明显材料；细节：简约但装饰性强，多种风格化符号灵活使用1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES北美风格北京西山美庐北美风格北京西山美庐北美风格深圳金地梅龙镇北京提香草堂北美风格深圳金地梅龙镇北京提香草堂北美风格深圳金地梅龙镇北京中海瓦尔登湖别墅北美风格深圳金地梅龙镇北京中海瓦尔登湖别墅英式风格：风格特点：立面：使用深色木头装饰立面（都铎风格），构架外露，同时使用砖砌底脚；墙体为了保温，3层构造材料：使用砖、木、钢材，大多红砖外露；也有墙面涂成白色的。屋顶：屋顶常用坡屋顶，且为双坡陡，常为深灰色；屋顶带有老虎窗；细节：线条简洁，色彩凝重，窗常刷白色1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES英式风格深圳金地梅龙镇美国加利福尼亚BernaGateway深英郡年华英式风格深圳金地梅龙镇美国加利福尼亚BernaGate英式风格深圳金地梅龙镇美国威斯康星州纽卡斯尔广场（NewcastlePlace）英式风格深圳金地梅龙镇美国威斯康星州纽卡斯尔广场（New英式风格深圳金地梅龙镇天津万科霞光道5号英式风格深圳金地梅龙镇天津万科霞光道5号新古典风格：

新古典主义集成的是古典主义与文艺复兴时期建筑的精华，是西方艺术现代变革的产物风格特点：比例：建筑比例严格符合人性适宜尺度，与古典主义颂扬的人体本身美一脉相承；范式：与古典主义范式相仿，追求构图规整与经典而传统的建筑符号；装饰：下层通常用重石块或画出仿石砌的线条，中段用古希腊与古罗马的五种柱式；檐口与天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往使用三角形山花装饰，与底层石块基座相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭；元素：檐口、线脚、山花、柱子；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES新古典风格深圳金地梅龙镇杭州丁香公寓新古典风格深圳金地梅龙镇杭州丁香公寓新古典风格深圳金地梅龙镇台北花园新古典风格深圳金地梅龙镇台北花园新古典风格深圳金地梅龙镇美国卡罗莱纳州波斯特住宅区(PostUptownPlace)新古典风格深圳金地梅龙镇美国卡罗莱纳州波斯特住宅区(PoARTDECO风格：

芝加哥学派奠定了的高层建筑的基础，流行于欧洲的折衷主义来到美国，在这种思潮的影响下，美国高层建筑上面加些仿古典的装饰成了时尚风格特点：外形：对称的构图，凸显逐层退缩结构轮廓，多采用塔楼式退台，强调建筑物的高耸挺拔；细节：灵活运用重复、对称、渐变等美学法则，使几何造型充满诗意和富于装饰性1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLESARTDECO风格深圳金地梅龙镇ARTDECO风格深圳金地梅龙镇ARTDECO风格深圳金地梅龙镇天津世纪梧桐公寓ARTDECO风格深圳金地梅龙镇天津世纪梧桐公寓新中式风格：

中式建筑主张“天人合一，浑然一体”，居住求“静”与“净”，讲究人与环境的和谐共生；新中式建筑就是应用现代手法营造以上意境的建筑风格特点：布局：传统建筑布局方式；尽可能多的设计庭院空间；外形：白墙青瓦，高大马头墙，飞檐出挑；材料：地域色彩浓烈的灰砖；白色涂料细节：通过现代材料与手法修改传统建筑的各个元素，进行演绎与抽象；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES新中式风格上海涵璧湾新中式风格上海涵璧湾新中式风格深圳金地梅龙镇万科第五园新中式风格深圳金地梅龙镇万科第五园新中式风格深圳金地梅龙镇北京观唐别墅新中式风格深圳金地梅龙镇北京观唐别墅独栋别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2.建筑形式识别

BUILDINGTYPESTOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。独栋别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别2.叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。2.建筑形式识别

BUILDINGTYPES空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。花园洋房：起源于上海，最初概念类似于现在的“别墅”，而现今房地产市场上多指6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复多层住宅：指4层到6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。2.建筑形式识别

BUILDINGTYPES小高层：开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是楼梯与电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间和消防电梯，同时又必须要设普通客梯。这样就与8层以下没有电梯的住宅不同。同时又与12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开。高层住宅：《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》中，规定10层及以上，小于100米的住宅为高层住宅。而房地产概念中则多指12层以上，需要设置封闭楼梯间与消防电梯的住宅。通常分为板式高层和塔式高层。多层住宅：指4层到6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES建筑容积率：

在建设用地范围内所有建筑物地面以上，总建筑面积与建设用地面积的比率。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES区别概念：建筑密度（buildingdensity）：建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑体量:单层面积×高度因素:建筑密度建筑层数建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES小区容积率≤0.30.4~0.50.6~0.80.8~1.01.0~1.21.2~2.01.6~2.2层数3层以内3层以内3层3~4层4~5层6~7层8~11层2.2~2.82.8~4.512~18层19~33层产品形式独栋别墅双拼联排叠拼花园洋房多层小高层中高层高层3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI容积率在1.0以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用高层占地比（%）5%30%50%深圳万科城1.1上海久阳文华府邸0.96深圳东海岸0.8

世纪城0.78其他参照项目容积率1.51.12.5容积率在1.0以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居容积率在1.0—1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%香密湖1号城市高尔夫花园其他参照项目深圳熙园1.3天津天鹅湖1.335%容积率在1.0—1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层物业对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%5%东莞中惠金士柏山花园1.68深圳中旅国际2.19深圳雍景城1.71深圳淘金山2.5北京上元2.38深圳中央悦城2.68其他参照项目容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层物业对社区当容积率在1.0-2.5的区间范围内时，可能存在多种物业形态的组合方式，不同的建筑形式、不同的建筑密度可能呈现出不同的社区空间意象，要综合考虑。万科城文华府邸东海岸天鹅湖熙园金士柏山花园中旅国际公寓淘金山

北京上元2.38

香密湖1号1.4城市高尔夫花园1.5世纪城0.78项目容积率与社区空间性质的对应规律模型雍景城中央悦城2.68容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%5%当容积率在1.0-2.5的区间范围内时，可能存在多种物业形态3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES提高容积率的常见措施：增加层数（超过8层后，容积率提升不明显）降低层高北退台斜屋面加大进深住宅单体设计住宅群体设计东西朝向（可以使房屋日照间距用地有部分重叠）高层塔式住宅旋转适当角度（折减日照系数）在城市道路北侧布置高层（把日照间距用地纳入道路用地）合理确定住宅排数和高度，用足地块南北向长度3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面积

（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。套内使用面积（又名地毯面积）:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面积系数=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）实用率套内使用面积系数=套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）使用率套内建面/套总套内使用/套总4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行面积计算规范:《建筑工程建筑面积计算规范GB-T50353-2005》第三部分“计算建筑面积的规定”总结1.天花为平面（单层、多层）：层高2.2米以上算全面积，层高2.2米以下计算1/2面积。2.天花为斜面（坡屋顶、看台）：净高超过2.1米计算全面积，净高1.2-2.1米计算1/2面积。3.建筑物的门厅、大厅按照1层面积计算。其中的挑空回廊按照结构底面计算面积。4.建筑物门斗、挑窗、走廊、檐廊等按围护结构算面积，计算方法参照第1条。5.建筑物内楼梯间、电梯井等通高空间，按照自然层计算面积，计算方法参照第1条。6.有永久性顶盖的室外楼梯，按照自然水平投影面积的1/2计算面积。计算全面积、1/2面积的6种情况4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行面积计算规范:《建筑工程建筑面积计算规范GB-T50353-2005》第三部分“计算建筑面积的规定”总结1.建筑物通道（骑楼、过街楼）的底层。2.建筑物内的设备管道夹层。3.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。4.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴快料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米以内的雨棚以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。5.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。6.自动扶梯、自动人行道。不计算建筑面积的7种情况7.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE地5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。（高层低密VS低层高密）绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（绿地率VS绿化率）5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE建6.建筑图纸解读

BLUEPRINTREADING识图基本常识尺寸：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。轴线:在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。±0.000±0.0006.建筑图纸解读

BLUEPRINTREADING识图基本建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图1．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。总平面图可表达以下内容：建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图1．红线范围、新建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图原有房屋原有道路红线范围绿化布置风玫瑰图建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图原有房屋原有道路建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图纵向轴线尺寸横向轴线开间进深建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图纵向轴线尺寸横建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图标高（单位：米）室内地坪±0.000建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图标高室内地坪建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图标高（单位：米）一层室内地坪±0.000建筑图纸——总平面图、平面图、立面图、剖面图标高一层室内地坪7.世联产品解读体系

PRODUCTCLASSIFICATION世联住宅产品常用的解析体系和对应要点·规划·户型·配套·物业·DIS系统布局（不同建筑形式的分布、轴线、核心景观位置及形式等）/组团（单元）形式/入口设置/道路体系/停车方式等内容户型功能空间/户型面积区间/户型增值亮点/户型组合建议等社区商业/会所/学校/幼儿园/等安防系统/业主服务体系/物管公司选择/高科技系统等项目标识系统/项目围挡/进入道路包装/天际线等·立面建筑风格/建筑材料/特殊工艺/节点细部等·景观核心景观/节点景观（入口等）/围护景观（道路、水岸等）/景观小品/景观设施/材料元素等7.世联产品解读体系

PRODUCTCLASSIFICAT8.参考书目及网站

REFERENCES《住宅建筑设计规范》（GB50096-99）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑工程建筑面积计算规范》(GB-T50353-2005）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045)《建筑设计防火规范》（GBJ16)搜房网：/搜狐焦点网：/《外国建筑史》（第二版）陈志华编著，中国建筑工业出版社，1997年；《外国近现代建筑史》同济大学主编，中国建筑工业出版社，1982年；8.参考书目及网站

REFERENCES《住宅建筑设计规范》回顾

REVIEW1.最常见的建筑风格2.建筑形式识别3.容积率与建筑形式4.住宅面积计算5.常用名词术语解读6.建筑图纸解读7.世联产品解读体系8.参考书目与网站现代\德式\地中海\北美\英式\新古典\ARTDECO\新中式独栋\TOWNHOUSE\双拼\叠拼\空中别墅\洋房\多层\小高层\高层容积率\建筑密度、不同容积率下的产品形式\社区意向套内\套总\套内使用面积、使用率\使用率、计算全\0.5\0面积情况地形\地形图\红线图\开间\进深\层高\净高\建筑覆盖率\绿地率总平面图\平面图\立面图\剖面图识图及单位规划\立面\物业\户型\景观\配套\DIS系统现行建筑规范\建筑参考书\房地产网站\资料搜索与论坛回顾

REVIEW1.最常见的建筑风格2.建筑形式识别3.容建筑学常识THANKS!2010年6月世联顾问知识发展部出品建筑学常识THANKS!建筑学常识THEGENERALKNOWLEDGEOFARCHITECTURE2010年6月世联顾问知识发展部出品建筑学常识THEGENERALKNOWLEDGEOF目录

INTRODUCTION1.

最常见的建筑风格2.建筑形式识别4.住宅面积计算常识5.常用名词术语解读6.建筑图纸解读3.不同容积率下的建筑形式可能7.世联产品解读体系8.参考书目及网站目录

INTRODUCTION1.最常见的建筑风格2.1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格德式精工风格地中海风格北美风格英式风格新古典主义建筑风格ARTDECO风格新中式风格装饰少，形体感强，建筑外观与结构不一定相符现代主义与表现主义结合的产物，非理性与理性并存，几何形外观装饰地中海北岸沿线国家建筑风格统称，包含托斯卡纳风格等混合了多种风格而成，大窗、阁楼、坡屋顶包含都铎风格、维多利亚女王风格等，陡坡屋顶、老虎窗等模仿古希腊古罗马的建筑线脚、柱式、檐口等元素，注重比例高层上部使用层层退台方式，加入装饰元素，注重竖向线条空间加入院落元素，手法多使用白墙灰瓦以及飞檐等元素1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格现代主义建筑风格：

表现手法与建造手法不统一，建筑形体与内部功能配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的非对称构图，简洁的处理手法和纯净的体型。风格特点：布局：高低错落，疏密有致，强调时代感；外形：简洁的造型和线条；高耸挺拔的建筑外立面；功能：功能讲究实用，任何被认为多余的装饰均被撇弃；材料：强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩；细节：竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES现代主义建筑风格北京当代MOMA现代主义建筑风格北京当代MOMA现代主义建筑风格广州万科城现代主义建筑风格广州万科城现代主义建筑风格深圳金地梅龙镇现代主义建筑风格深圳金地梅龙镇德式精工风格：

德式精工风格为现代主义和表现主义结合的产物，理性与非理性并存，与现代主义相比更加注重外部的表现性与人性化元素。风格特点：外形：外形简练、现代、充满活力，色彩大胆且时尚，细节处理考虑美观元素，不仅仅符合功能需求；功能：不仅讲究实用，而且注重外观美感，将很多非理性元素融入其中；材料：品质精良，多采用德国原装进口材料和新技术，注重环保与可持续发展；细节：注重细节设计；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES德式精工风格苏州太湖城邦深圳华侨城东方花园德式精工风格苏州太湖城邦深圳华侨城东方花园德式精工风格上海金地格林郡德式精工风格上海金地格林郡德式精工风格上海金地格林郡天津万科假日风景德式精工风格上海金地格林郡天津万科假日风景地中海风格：

地中海风格是指地中海北岸沿线的建筑风格，特别是指西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些建筑与当代乡村风格相结合，产生了如法国过普罗旺斯、意大利托斯卡纳等经典风格风格特点：建筑形态：使用不对称设计，建筑中常加入回廊、构架或观景平台等结构；设计上常采用建筑圆角，增加外立面的丰富度；廊道：长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯；半圆型结构：半圆型拱门，数个连接或垂直交接；甚至墙体、护栏、门窗框架及屋顶的瓦都使用圆弧结构，露台上常使用圆型护栏；墙体处理：镂空处理，通过穿凿或穿凿形成镂空效果；材料：使用浅色涂料，外墙经年累月，层层涂刷，色彩醇厚，有很强的手工艺质感；也有在外墙局部使用文化石或特殊涂料；细节：西班牙建筑中经常使用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多使用铸铁螺旋花饰；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES地中海风格深圳金地梅龙镇东莞中信森林湖地中海风格深圳金地梅龙镇东莞中信森林湖地中海风格深圳金地梅龙镇广州美林湖国际社区杭州戈雅公寓地中海风格深圳金地梅龙镇广州美林湖国际社区杭州戈雅公寓地中海风格深圳金地梅龙镇天津卡梅尔地中海风格深圳金地梅龙镇天津卡梅尔北美风格：

北美风格是一种混合风格，是同一时期接受了许多种成熟风格，相互之间融合影响形成的风格特点：大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩与流畅的线条外形：外形简约大气，造型厚重，体量大于其它风格；草原风格别墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁炉上使用特别材料，强调竖向性；空间：平面空间自由灵活，营造空间流动感，注重建筑类外空间交融；材料：使用当地原生材料，如质感较强的石头、木头的地域特点明显材料；细节：简约但装饰性强，多种风格化符号灵活使用1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES北美风格北京西山美庐北美风格北京西山美庐北美风格深圳金地梅龙镇北京提香草堂北美风格深圳金地梅龙镇北京提香草堂北美风格深圳金地梅龙镇北京中海瓦尔登湖别墅北美风格深圳金地梅龙镇北京中海瓦尔登湖别墅英式风格：风格特点：立面：使用深色木头装饰立面（都铎风格），构架外露，同时使用砖砌底脚；墙体为了保温，3层构造材料：使用砖、木、钢材，大多红砖外露；也有墙面涂成白色的。屋顶：屋顶常用坡屋顶，且为双坡陡，常为深灰色；屋顶带有老虎窗；细节：线条简洁，色彩凝重，窗常刷白色1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES英式风格深圳金地梅龙镇美国加利福尼亚BernaGateway深英郡年华英式风格深圳金地梅龙镇美国加利福尼亚BernaGate英式风格深圳金地梅龙镇美国威斯康星州纽卡斯尔广场（NewcastlePlace）英式风格深圳金地梅龙镇美国威斯康星州纽卡斯尔广场（New英式风格深圳金地梅龙镇天津万科霞光道5号英式风格深圳金地梅龙镇天津万科霞光道5号新古典风格：

新古典主义集成的是古典主义与文艺复兴时期建筑的精华，是西方艺术现代变革的产物风格特点：比例：建筑比例严格符合人性适宜尺度，与古典主义颂扬的人体本身美一脉相承；范式：与古典主义范式相仿，追求构图规整与经典而传统的建筑符号；装饰：下层通常用重石块或画出仿石砌的线条，中段用古希腊与古罗马的五种柱式；檐口与天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往使用三角形山花装饰，与底层石块基座相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭；元素：檐口、线脚、山花、柱子；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES新古典风格深圳金地梅龙镇杭州丁香公寓新古典风格深圳金地梅龙镇杭州丁香公寓新古典风格深圳金地梅龙镇台北花园新古典风格深圳金地梅龙镇台北花园新古典风格深圳金地梅龙镇美国卡罗莱纳州波斯特住宅区(PostUptownPlace)新古典风格深圳金地梅龙镇美国卡罗莱纳州波斯特住宅区(PoARTDECO风格：

芝加哥学派奠定了的高层建筑的基础，流行于欧洲的折衷主义来到美国，在这种思潮的影响下，美国高层建筑上面加些仿古典的装饰成了时尚风格特点：外形：对称的构图，凸显逐层退缩结构轮廓，多采用塔楼式退台，强调建筑物的高耸挺拔；细节：灵活运用重复、对称、渐变等美学法则，使几何造型充满诗意和富于装饰性1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLESARTDECO风格深圳金地梅龙镇ARTDECO风格深圳金地梅龙镇ARTDECO风格深圳金地梅龙镇天津世纪梧桐公寓ARTDECO风格深圳金地梅龙镇天津世纪梧桐公寓新中式风格：

中式建筑主张“天人合一，浑然一体”，居住求“静”与“净”，讲究人与环境的和谐共生；新中式建筑就是应用现代手法营造以上意境的建筑风格特点：布局：传统建筑布局方式；尽可能多的设计庭院空间；外形：白墙青瓦，高大马头墙，飞檐出挑；材料：地域色彩浓烈的灰砖；白色涂料细节：通过现代材料与手法修改传统建筑的各个元素，进行演绎与抽象；1.常见建筑风格

COMMENSTYLES1.常见建筑风格

COMMENSTYLES新中式风格上海涵璧湾新中式风格上海涵璧湾新中式风格深圳金地梅龙镇万科第五园新中式风格深圳金地梅龙镇万科第五园新中式风格深圳金地梅龙镇北京观唐别墅新中式风格深圳金地梅龙镇北京观唐别墅独栋别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2.建筑形式识别

BUILDINGTYPESTOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。独栋别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别2.叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。2.建筑形式识别

BUILDINGTYPES空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。花园洋房：起源于上海，最初概念类似于现在的“别墅”，而现今房地产市场上多指6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复多层住宅：指4层到6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。2.建筑形式识别

BUILDINGTYPES小高层：开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是楼梯与电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间和消防电梯，同时又必须要设普通客梯。这样就与8层以下没有电梯的住宅不同。同时又与12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开。高层住宅：《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》中，规定10层及以上，小于100米的住宅为高层住宅。而房地产概念中则多指12层以上，需要设置封闭楼梯间与消防电梯的住宅。通常分为板式高层和塔式高层。多层住宅：指4层到6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES建筑容积率：

在建设用地范围内所有建筑物地面以上，总建筑面积与建设用地面积的比率。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES区别概念：建筑密度（buildingdensity）：建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑体量:单层面积×高度因素:建筑密度建筑层数建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES小区容积率≤0.30.4~0.50.6~0.80.8~1.01.0~1.21.2~2.01.6~2.2层数3层以内3层以内3层3~4层4~5层6~7层8~11层2.2~2.82.8~4.512~18层19~33层产品形式独栋别墅双拼联排叠拼花园洋房多层小高层中高层高层3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI容积率在1.0以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用高层占地比（%）5%30%50%深圳万科城1.1上海久阳文华府邸0.96深圳东海岸0.8

世纪城0.78其他参照项目容积率1.51.12.5容积率在1.0以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居容积率在1.0—1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%香密湖1号城市高尔夫花园其他参照项目深圳熙园1.3天津天鹅湖1.335%容积率在1.0—1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层物业对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%5%东莞中惠金士柏山花园1.68深圳中旅国际2.19深圳雍景城1.71深圳淘金山2.5北京上元2.38深圳中央悦城2.68其他参照项目容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层物业对社区当容积率在1.0-2.5的区间范围内时，可能存在多种物业形态的组合方式，不同的建筑形式、不同的建筑密度可能呈现出不同的社区空间意象，要综合考虑。万科城文华府邸东海岸天鹅湖熙园金士柏山花园中旅国际公寓淘金山

北京上元2.38

香密湖1号1.4城市高尔夫花园1.5世纪城0.78项目容积率与社区空间性质的对应规律模型雍景城中央悦城2.68容积率1.51.12.5高层占地比（%）30%50%5%当容积率在1.0-2.5的区间范围内时，可能存在多种物业形态3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDINGTYPES提高容积率的常见措施：增加层数（超过8层后，容积率提升不明显）降低层高北退台斜屋面加大进深住宅单体设计住宅群体设计东西朝向（可以使房屋日照间距用地有部分重叠）高层塔式住宅旋转适当角度（折减日照系数）在城市道路北侧布置高层（把日照间距用地纳入道路用地）合理确定住宅排数和高度，用足地块南北向长度3.容积率与建筑形式

PLOTRATIO&BUILDI4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面积

（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。套内使用面积（又名地毯面积）:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面积系数=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）实用率套内使用面积系数=套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）使用率套内建面/套总套内使用/套总4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT套总建筑面4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行面积计算规范:《建筑工程建筑面积计算规范GB-T50353-2005》第三部分“计算建筑面积的规定”总结1.天花为平面（单层、多层）：层高2.2米以上算全面积，层高2.2米以下计算1/2面积。2.天花为斜面（坡屋顶、看台）：净高超过2.1米计算全面积，净高1.2-2.1米计算1/2面积。3.建筑物的门厅、大厅按照1层面积计算。其中的挑空回廊按照结构底面计算面积。4.建筑物门斗、挑窗、走廊、檐廊等按围护结构算面积，计算方法参照第1条。5.建筑物内楼梯间、电梯井等通高空间，按照自然层计算面积，计算方法参照第1条。6.有永久性顶盖的室外楼梯，按照自然水平投影面积的1/2计算面积。计算全面积、1/2面积的6种情况4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行面积计算规范:《建筑工程建筑面积计算规范GB-T50353-2005》第三部分“计算建筑面积的规定”总结1.建筑物通道（骑楼、过街楼）的底层。2.建筑物内的设备管道夹层。3.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。4.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴快料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米以内的雨棚以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。5.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。6.自动扶梯、自动人行道。不计算建筑面积的7种情况7.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。4.住宅面积计算

AREAMEASUREMENT附国家现行5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE地5.常用名词术语

SUBSTANTIVELANGUAGE建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。（高层低密VS低层高密）绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比