中国电力建设股份有限公司关于房地产业务之自查报告

中国电力建设股份有限公司关于2022年度非公开发行股票之房地产业务的专项自查报告二〇二二年六月释义除非本自查报告另有说明，下列词语在本自查报告中的含义如下：1中国电建、本公司、公司指中国电力建设股份有限公司2电建集团指中国电力建设集团有限公司3电建地产指中国电建地产集团有限公司，截至本自查报告出具之日，为电建集团全资子公司4飞悦临空指司5北京洺悦指北京洺悦文化产业发展有限公司，截至本自查报告出具之日，为电建集团全资子公司6水电三局指中国水利水电第三工程局有限公司7本次发行指中国电建拟在境内市场非公开发行不超过2,329,192,546股A股股票的行为8报告期指2019年1月1日至2022年3月31日9项目公司指发业务资质，也不从事房地产开发业务10拟建项目指房地产开发项目11在建项目指报告期内，本次自查范围内的项目公司已取得施工许可证正在进行施工，但尚未全部竣PAGEPAGE3工验收的房地产开发项目12已完工项目指销售的房地产开发项目13安康棚改项目指水电三局张岭片区棚户区改造三期项目14《监管政策》指《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》15国发[2008]3号文指《国务院关于促进节约集约用地的通知》16国办发[2010]4号文指《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》17国发[2010]10号文指《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》18国办发[2011]1号文指《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》19国办发[2013]17号文指《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》20建房[2010]53号文指《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》21中国证监会指中国证券监督管理委员会22本自查报告指2022度非公开发行股票之房地产业务的专项自查报告》23中国指中华人民共和国境内，为方便表述，在本自查报告中不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区PAGEPAGE15A2,329,192,5462015116[2008]3号文、国办发[2010]4号文、国发[2010]10号文、国办发[2011]1号文、国办发[2013]17号文及建房[2010]53出具了本自查报告。31产开发项目，不在本次自查范围内。现将具体内容报告如下：一、涉房企业剥离情况31房企业的股权，因此，前述涉房企业不在本次自查范围内。截至本自查报告出具之日，本公司已完成上述31家涉房企业中的30家涉房1权转让协议并正在推进工商变更登记工作，具体情况如下：序号标的公司剥离情况1电建地产202215100%股权转让给电建集团，2022328续。2飞悦临空202215100%股权转让给电建集团，2022325续。3天津海赋房地产开发有限公司202215100%股2022328让的工商变更登记手续。4中电建枣庄建设发展有限公司2022520序号标的公司剥离情况（伙）建集团转让持有的中电建枣庄建设发展有限公司94.05%股2022624记手续。5中电建江苏激光智造发展有限公司202262090%2022624登记手续。6中电建智谷小镇建设宿迁有限公司202262046%2022627让的工商变更登记手续。7中电建保定建设发展有限公司2022610、有限公司95%股2022624记。8中电建保定城市更新建设有限公司2022610、有限公司95%股2022624记。9陕西瀛湖置业有限公司2022620100%2022623日办理完毕股权转让的工商变更登记。10河南黄河大禹房地产开发有限公司2022620100%20226月23日办理完毕股权转让的工商变更登记。11甘肃能投房地产有限责任公司2022622序号标的公司剥离情况电建集团甘肃能源投资有限公司向北京洺悦转让持有的甘肃能投房地产有限责任公司100%股权，并于2022年6月23日办理完毕股权转让的工商变更登记。12重庆秀苑华俊房地产开发有限责任公司202262051%进办理股权转让的工商变更登记。13山东中电建核电地产投资有限公司2022620100%2022624日办理完毕股权转让的工商变更登记。14山东广宇置业有限公司2022615公司向北京洺悦转让持有的山东广宇置业有限公司100%2022616记。15中国电建市政集团德州房地产开发有限公司2022620100%20226月27日办理完毕股权转让的工商变更登记。16怀宁县津宁城市发展有限公司202261445%2022616股权转让的工商变更登记。17中电建丝路（西2022531（40%2022年6月14日办理完毕股权转让的工商变更登记。18山西中电建置业有限公司202261015%2022623工商变更登记。19中国电建地产集团抚顺有限公司20226940%2022613序号标的公司剥离情况股权转让的工商变更登记。20山东津岳房地产开发有限公司20226950%2022610权转让的工商变更登记。21中国水电建设集团房地产（成都）有限公司202269）33%20226月10日办理完毕股权转让的工商变更登记。22成都泛悦北城房地产开发有限公司20226920%2022年6月13日办理完毕股权转让的工商变更登记。23中国电建地产集团贵阳有限公司20226930%2022613完毕股权转让的工商变更登记。24贵阳和悦置业有限公司20226930%2022613转让的工商变更登记。25中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司2022610（50%2022年6月16日办理完毕股权转让的工商变更登记。26河南泛悦置业有限公司20226630%2022620的工商变更登记。27郑州悦恒置业有限公司202253115%于2022年6月16日办理完毕股权转让的工商变更登记。序号标的公司剥离情况28中国电建地产长沙有限公司20226940%2022610股权转让的工商变更登记。29湖南金光华海赋房地产开发有限公司20226912%2022610日办理完毕股权转让的工商变更登记。30湖北鼎汉投资有限公司20226930%20226月9日办理完毕股权转让的工商变更登记。31山东洺悦置业有限公司20226949%20226月13日办理完毕股权转让的工商变更登记。尽快完成重庆秀苑华俊房地产开发有限责任公司51%手续。二、水电三局安康棚改项目的情况查范围内。安康棚改项目具体情况如下：建设方项目名称产权证号坐落土地性质土地面积房屋建筑面积房屋用途项目状态水电三局张岭片区棚户区改造三期2016年不动产权第0000009号安康市汉滨区张岭七区1-24幢划拨99,318.73㎡10,949.49㎡城 镇住 用地已完工安康棚改项目系经陕西省安康市政府批准，为改善水电三局职工住房条件而2016000000920191月1于国家调控的房地产开发项目，不在本次自查范围内。三、专项自查的项目情况除本自查报告第一部分所述剥离的涉房企业和第二部分所述水电三局安康9949有房地产开发业务资质，也不从事房地产开发业务。具体自查情况如下：（一）报告期内，公司持有的项目公司的房地产开发项目情况项目公司在报告期内开发的房地产开发项目共13个，其中，已完工项目9个，在建项目4个，不涉及拟建项目，具体如下：序号项目名称开发主体已完工项目1水电佳园二期（经济适用房）项目中国水利水电第十四工程局有限公司麒麟分公司2长兴经济开发区许家桥三期（陆汇嘉园）项目长兴华发工程咨询有限公司3长兴经济开发区陆家斗三期（陆家滨河家园）项目长兴华发工程咨询有限公司4国电·金海域项目贵州国电房地产开发有限责任公司（已被中国电建集团贵阳勘测设计研究院有限公司吸收合并）5中国水电·秦海金岸项目陕西中电建秦海实业发展有限公司6中国水电四川公司乐山区域管理中心项目中电建电力检修工程有限公司7光明·桂花园项目贵州光明房地产开发有限责任公司（已被中国水利水电第九工程局有限公司吸收合并）8水电九局国际企业大厦项目贵州光明房地产开发有限责任公司（已被中国水利水电第九工程局有限公司吸收合并）9碧海花园听涛园项目贵州光明房地产开发有限责任公司（已被中国水利水电第九工程局有限公司吸收合并）在建项目10国电科技大厦项目贵州国电房地产开发有限责任公司（已被中国电建集团贵阳勘测设计研究院有限公司吸收合并）11中电建路桥集团南方总部项目中电建路桥集团（广东）建设投资有限公司12容东片区1号地块项目中电建河北雄安智汇城建设发展有限公司13中国电建西部科创中心建设项目中电建西部建设投资发展有限公司（销项目公司及其高级管理人员进行了必要的询问、讨论。133项已完工项目的房产496项已完工项目的未销售完毕的房产101349且均不持有房地产开发企业资质证书，不再从事房地产开发经营。（二）房地产开发项目自查结论[2008]3号文、国发[2010]10号文及国办发[2013]17如下：1、关于是否涉及闲置土地的自查相关规定面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准。”自查意见在因闲置土地的违法违规行为而受到自然资源部门行政处罚或被立案调查的情形。2、关于是否涉及炒地行为的自查相关规定国办发[201]125以上的（不含土地价款，不得以任何方式转（一）按照出让合同约定已（二）按照出让合同约行为。自查意见（立案的情形。3、关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为的自查相关规定建房[2010]53（一款规定10（二国办发[2010]4七国发[2010]10九国办发[2013]17…………房地产企业信用管理……自查意见盘惜售、哄抬房价的违法违规行为。4、关