成都安靖镇房地产项目市场定位报告

安靖项目定位报告策划部目录第一部分项目情况第一部分市场研究第二部分主要竞争板块解析第三部分目标消费群定位第四部分产品定位第五部分规划设计建议第六部分产品亮点提炼第七部分营销延展第一部分市场研究第一章安靖项目基本情况第二章安靖房地产市场分析第三章消费群分析第一章安靖基本情况项目地块基本情况我项目处于安靖镇核心区域—靖兴街，中国电信旁，与安靖镇政府隔街相望。项目占地约为18亩，周边配套完善，教育、医疗等相关设施齐备，交通便利。项目周边环境宜人，上风上水。地块位置图第一章安靖基本情况安靖地处成都平原腹心地带，位于“银郫县”东端，北邻新都县大丰镇，南接郫县犀浦镇，东邻与成都市金牛区洞子口乡接壤，距成都火车北站仅5公里。全镇幅员面积22平方公里，辖1个社区，7个行政村，区域内居住总人口11万余人，其中本地常住人口2.3万余人,外来人口近8万人。安靖路线情况南向线路一：九鼎路经古靖路上成彭路依次可辐射剑龙钢材（电配）市场、西南药都、粮油食品批发市场、洞子口纺织品市场。（见上图）以上市场距离项目最远不超过5公里。南向线路二：九鼎路经成彭立交下接金府路、洞子口路、商贸大道、九里堤路、交大路。本线路辐射区域如下：金府商圈东侧、九里堤居住区；其次为荷花池、五块石商圈，远至高笋塘512等建材市场。本项目距钢材城大约在3-4公里左右。距交大路二环路口不超过10公里。南向线路三：犀安路、沙西线，跨三环，下接金府路、交大路。本线路辐射区域如下：金府路西侧机电商圈、交大路及茶店子片区。西向线路：犀安路，安靖至犀浦仅4公里。到交大新校区3公里左右。安靖契机成彭高速入城段改造、沙西线改造将拉近成都与安靖的距离，安靖成为西北门户城市近郊区域，城市交通更为快捷；规划中的成郫灌城市轻轨起于地铁2号线成灌客运站，将途经犀浦，3年后建成投入使用。该线路的建设将大大提升三四环区域西北部人流物流通达度。地处郫县西部新中心规划区域，将会有大型大量的市场搬迁至此，将加快安靖的商业繁荣。第二章市场调查根据安靖镇的实际情况，我们对于辖区内相对人流量、商业网点密集、环境较好的区域进行有针对性的调查。经过观察，重点对以下三个村的消费群调查。一、雍渡村二、土地村三、熹安村雍渡村基本情况：雍渡村面积6平方公里，其中本地3100人，本地人口和外来人口比例接

近1:10。现有耕地面积1700亩。2005年实现二、三产业总产值8000万元。

工业总产值5500万元，工业增加值2588万元。农业增加值480万2元，村内有规模工业企业2户，从事个体服装加工、绣花的加工业、作坊200余户，其他工业企业4户。外来人员大多从事服装和建材加工，本地人的收入来源主要以房屋出租为主。雍渡村商业情况：本区域交通方便，是成都经成彭线到达安靖的第一村，道路规划较好；区域内集中大量外地经商户，商业较为繁荣，大多自主经营烟酒、服装、鞋业、电器等；区域内具有较大规模的市场，经营状况较为理想；聚集大量的传统手绣、现代“机绣”、“电脑绣”，融布艺加工、服装生产、软装饰品制作为一体的加工场；海霸王生产基地正在修建当中。总结：雍渡村是郫县城乡一体化工程示范村，修建了大量的安置房；区域内商家以富顺、巴中、中江、南充的外地人员为主。目前主要以租住农民的安置房居住，居住条件不理想。区域内潜在消费群较大，但消费力较弱；土地村基本情况况：交通便利利，道路路规划较较好；商业网点点较为密密集，主主要经营营项目为为通讯、、餐饮、、娱乐；；距成都火火车站仅仅5公里里，成铁铁西环线线穿镇而而过，为为土地村村发展物物流业和和服装加加工业提提供了可可能性；；背靠荷花花池、五五块石、、金府机机电城等等西南地地区有名名的大市市场，直直接促进进了村庄形形成“家家家是工工厂”的的工业格格局；人口流动动量大，，外来人人口大大大超过了了本地人人口，是是本地人人口的两两倍多，，导致了租租房的市市场需求求；该区域有有从五块块石搬迁迁过来的的食品批批发市场场和纺织织品批发发市场聚聚集2000家家商户。。注：该区区域由于于是经营营项目具具有一定定规模，，有一定定的积蓄蓄，购买力较较强。西安村西安村，，目前安安靖镇内内商业网网点最多多，生活活配套最最完善、、人口流流动性最最大、最最繁华的的区域；；该区域主主要以餐餐饮、服服装等经经营项目目为主。。本案属西西安村地地界；区域内也也存在大大量的绣绣花、纺纺织、手手工艺等等加工作作坊；存在“府府河新村村”的小产权房房。安靖市场场情况总结：大量的外外来人口口，增大区域域内消费费需求；随着交通通情况的的改善，，将加快房产产开发速速度；政府逐渐渐加大改改造力度度，将改善当地地居住环环境，为安靖靖创造更更加适合合居住的的生活环环境；区域内房产升值值潜力较较大。消费群情情况分析析被调查客客群基本本情况（（数据更更新统计计中………）年龄分布布22—25岁占占2%26—30岁占占8%31—35岁占占31%36—40岁占占38%41—45岁占占16%45岁以以上占占5%家庭居住住结构夫妻两人人占占25%三口家庭庭占占33%四口家庭庭占占28%老人同住住占占15%其他占占9%消费群情情况分析析目前居住住情况商品房８８％经济适用用房2%自建房12%单位分房房3%租房65%小产权房房10%现阶段居居住面积积60m2左右3%70m2—80m218%80m2—90m237%90m2—110m233%110m2—120m27%120m2以上2%消费群情情况分析析现阶段居居住套型型一室一厅厅一卫4%两室一厅厅一卫52%三室两厅一一卫31%三室两厅双双卫6%四室及以上上7%消费群情况况分析现阶段居住住情况不满满意描述：（多项选择））小区环境占占44%户型设计占占81%小区品质占占33%物业管理占占62%其他占占11%日常交通情情况私家车占占38%公交车占占3%电动车占占26%自行车占占7%出租车占占9%摩托车占占17消费群情况况分析是否愿意长长期居住成成都长期居住68%阶段性居住住17%希望回家乡乡居住15%目标客群购购买意向调调查区域意向：：九里堤片区区11%大丰片区47%安靖片区35%沙西线片区区5%其他3%消费群情况况分析购买户型面面积60m2以下1%60—70m23%70—80m210%80—90m236%90—100m225%100—120m215%120—140m27%140m2以上3%消费群情况况分析购买户型一室一厅一一卫1%两室两厅一一卫59%三室两厅一一卫8%三室两厅双双卫29%四室以上3%购买房屋总总价25万以下下8%25万—30万35%30万—35万31%35万—40万18%40万—45万5%45万—50万3%50万以上上1%消费群情况况分析总结：区域内消费费群的主力力购买面积积在80—90平米，主力套型型为两室两厅一一卫，主力购买买宗价在30—35万。这将成为为我们户型型设计比例例的重要依据。。第二部分主主要要竞争板块块解析第一章安安靖靖板块市场场分析第二章大大丰丰板块市场场分析第三章沙沙西西线板块市市场分析第四章金金府府板块市场场分析安靖规划情情况发展城郊特特色经济，，率先实现现城乡一体体化充分依托自自然资源优优势，发展展城郊生态态经济。充充分利用府府河、东风风渠自然资资源优势，，打造了府府河1.2公里生态态景观；与与东风渠管管理处联合合实施了东东风渠渠首首站至东风风渠大桥的的景观营造造；6000亩亩湿地公园园充分依托区区位优势资资源，建设设现代物流流重镇。充分依托传传统优势资资源，打造造特色加工工业。善于于保护非文文化遗产，，“刺绣之之乡”。安靖镇交通通状况成都——安安靖95路成都（金沙沙）——安安靖311路大丰——安安靖704安靖——城城镇轻轻轨安靖房地产产市场安靖地理位位置的特殊殊性，处于于大丰板块块和沙西板板块、金府府板块的交交界之处。。由于政策策和交通等等原因没有有共享到板板块开发热热潮，相对其他板板块，安靖靖板块房地地产开发还还处于起步步阶段，区区域内存在在大量的小小产权房，，品质较低低、形象较较差，但区区域内需求求量较大。。区域房产以以“府河御御景”为代代表，其余余“府河新新村”的小小产权房。。安靖房产项项目项目名称府府河御景开发商商成成都川川裕房地产产开发有限限公司占地面积300余亩亩物业形态8+1电梯梯公寓户型区间80——200平米米售价价目目前前均价4100销售进度80%安靖板块前前景借郫县西部部“新中心心”的规划划，可迅速速提升区域域品质；沙西线快速速通道的通通车，将拉拉近安靖与与成都市区区以及郫县县的距离：：成彭路的改改造，将带带来成彭路路一线房地地产开发新新纪元；轻轨的建立立，将拉近近安靖与周周边城镇的的快速发展展；荷花池、五五块石大型型市场的搬搬迁到位，，将增大区区域内的住住房需求，，潜在消费群群较大；大丰板块基本情况大丰地处成成都市外北北、新都区区西南，位位于成都火火车北站的的正北边，，在绕城高高速公路与与三环路之之间，素有有成都“北北门门户””之称，距成都都主城区5公里，离离新都城区区16公里里。北接新新都区龙桥桥镇、斑竹园园镇，东依依金牛区天天回街道，，南连金牛牛区沙河源源街道，西靠郫县安安靖和团结结两个镇。。主要以机机械、化工工、食品、、医药、家具、房地地产产业为为主。大丰交通状状况成都（五块块石）———大丰226路成都（火车车北站）———大丰24路成都（金沙沙）——大大丰512路路大丰——其其它城镇3路路大丰市场背背景按照成都市市新一轮城城市规划，，绕城高速速公路以内内三环路以以外区域全全部纳入中中心城区建建设。随着着北新干线线的通车和和成彭路入入城段的规规划建设，，加之受““北部商城城、中心城城区”建设设和国家城城乡统筹发发展试验区区的三重辐辐射，使大大丰正式步步入了城市市发展的快快车道。推进“五区区一城”战战略，培育育新的经济济增长点，，形成房地地产、商贸贸和物流三三大产业支支撑。大丰规划新型医贸物物流区1000亩亩大型医贸贸技术、人人才、市场场资源物流流区北新商务区区大型超市市、酒店、、写字楼、、会所为主主的现代服服务业，大大型超市、、酒店、写写字楼、会会所为主的的现代服务务业，现代商贸物物流区规划划建设1200亩，，主要发展展以百货、、纺织等贸贸易。美食娱乐区区，积极培培育特色餐餐饮企业，，发展高档档餐饮和娱娱乐业，形形成美食娱娱乐街生态休闲区区，非建设设用地的绿绿地景观系系统科学规规划打造生生态观光旅旅游区现代化新城城基础设施施完善、城城市功能配配套、环境境优美的居居住环境大丰房产项项目嘉美华凯开发商商成成都新嘉嘉美置业有有限公司物业形态8+1电梯梯公寓户型区间50——120平米米售价价均均价价3280物业管理0.80元元/平方米米·月红湖公园城城开发商商成成都红红湖假日置置业有限责责任公司物业形态高高层户型区间50——110平米米售价价均均价价3896物业管理1.10元元/平方米米·月嘉美华凯大丰板块分分析大丰板块房房地产市场场发展较快快，区域内内较多的商商品房开发发，品质较较高；距离成都市市区相对较较远，交通通状况不好好，周边环环境有待改改善；沙西线板块块房地产背景景沙西线--成都市沙沙湾路向西西延伸的一一条道路，，简称沙西西线。以沙西线为为中心轴线线，左侧以以老城灌路路为界、右右侧以成彭彭路为界，，上从三环环路至郫县县一带，统统称为沙西西线板块。。上风上水的的地理位置置让这里的的空气质量量、交通环环境都十分分理想。区域内云集集了成都较较好的餐饮饮业态和渡渡假村，适适合居家氛氛围。沙西线板块块规划成都市拟：：紧贴中心心城区，在在沙西线以以北区域规规划建设一一个总面积积近１万亩，绿化达达７３％，，集生态、、旅游观光光、文化休休闲、科技技博览、居居住等功能能于一体的““生态保护护示范区””，使之成成为蓉城西西北的巨大大生态屏障障。拟建设设的成都生态态保护示范范区南起沙沙西线，北北至府河，，东起三环环路，西到到郫县安靖，总面积积近１万亩亩。各特色色功能区内内还将进一一步细化，，让参与开开发建设的的单位和个人人投资建设设花卉基因因科研机构构、农家乐乐、园艺场场、青少年年教育基地地、博物馆等更更为精致的的“园中园园”。板块分析本区域距离离成都市区区较近的区区域优势，，受到众多多开发商的的追捧，该该区域房地地产项目品质较高；；由于政府改改造力度较较大，营造造适合居住的的生态环境境。沙西线将会会在今年六六月左右通通车，将对对本案目标标客户造成成分流。区域内的竞竞争项目愈愈演愈烈。。沙西线项目目代表作项目名称卡卡布里城开发商商郫郫县三利利房地产有有限责任公公司物业形态8+1电梯梯公寓户型区间80——200平米米售价价均均价价4050销售进度80%金府板块商业环境按照成都市市“大商贸贸、大市场场、大流通通”的经济济战略，发发挥成都市市作为商贸贸中心城市市的作用来来看，建立立上规模、、上档次、、出效益的的生资市场场是市场经经济发展的的趋势。金府商圈，，这一涵盖盖了五金机机电、钢材材、照明电电气等诸多多产业，地地域面积2.5平方方公里的西西部第一圈圈，在经过过长达5年年的建设后后，如今正正昂首阔步步，迈向中中国“生资资第一圈””的行列。。2008年年1月22日，金府府商圈再次次被中国照照明电器协协会授予““中国西部部灯具第一一城”的荣荣誉称号。。此前，““西部第一一、全国第第二钢材物物流中心””等光环也也相继戴在在了金府商商圈头上。。金府板块一片成长的的价值洼地地由于地处西西三环，独独特的区位位、交通优优势使金府府商圈已经经成为现代代专业市场场的潜力股股。据不完完全统计，，目前该商商圈内单单单五金机电电这一块，，就云集了了大大小小小十多个市市场。已在在五金机电电行业声名名鹊起，金金府商圈俨俨然已成西西部五金机机电的一块块财富洼地地。规划设置的的华侨城片片区商业中中心东临华华侨城欢乐乐谷，占地地约20公公顷。主要要打造休闲闲游乐中心心和金牛区区以休闲娱娱乐为主的的片区商业业中心。金府路沿线线将控制仓仓储式市场场的发展，，现有市场场将进行业业态改造和和升级。从从现状来看看，自五块块石向西的的区域，目目前已经形形成多个现现代居住群群落。注：金金府板板块由由于区区域地地理条条件优优越，，交通通方便便，区区域内内存在在大型型成熟熟市场场，住住房需需求较较大，，但居居住环环境条条件有有待改改善，，价格格较高高，升升值潜潜力不不大。。各大板板块分分析总结：：从目前前来看看，安安靖镇镇相比比各大大板块块而言言，地地理位位置距距离成成都较较近，，由于于交通通状况况较差差、政政府扶扶持力力度不不大，，生活活环境境有待待改善善，房房地产产发展展较慢慢，但但该区区域潜潜在消消费力力较大大，我我们有有理由由相信信，在在沙西西线与与成彭彭道路路的通通车，，安靖靖房地地产将将快速速发展展。虽然目目前发发展缓缓慢，，但起起点较较高，，具有有较大大的投投资价价值。第三部部分目目标消消费群群定位位第一章章目目标标消费费群的的锁定定第二章章目目标标消费费群的的特征征描述述第三章章目目标标消费费费群群心理理描述述目标消消费群群的锁锁定通过较较为深深入的的市场场调查查，对对目标标消费费群问问卷调调查的的数据据缜密密分析，同同时结结合本本案实实际情情况，，目标标消费费群锁锁定为为：居住型型客户户投资型型客户户居住兼兼投资资型客客户目标消消费群群细分分居住型型客户户（一））安靖靖镇雍雍渡村村商家家———主力消消费群群特征描描述：：年龄35——45岁，，三口口之家家，家家庭年年收入入在10万万至25万万；以富顺顺、巴巴中、、南充充、中中江外外地来来安靖靖经商商或开开办工工厂为为主；；文化教教育背背景不不高；；主力购购买两两房、、三房房次之之多数为为首次次置业业注：这这类人人群，，经商商时间间不长长，有有一定定购买买潜力力，但但购买买力较较弱，，希望有有一个个安定定的生生活环环境，，解决决户口口和小小孩的的上学学问题题。目标消消费群群细分分居住型型客户户（二））土地地村副副食品品和纺纺织品品市场场商家家———主力消消费群群特征描描述：：年龄35——45岁，，三口口之家家，家家庭年年收入入在20万万至50万万；原五块块石市市场搬搬迁商商家；；经营时时间较较长，，购买买力较较强；；文化教教育程程度不不高；；购房需需求在在两房房或小小三房房为主主；属二次次或多多次置置业。。目标消消费群群细分分居住型型客户户（三））西安安村商商家———主力消消费群群特征描描述：：年龄35——45岁，，家庭庭年收收入在在20万至至50万；；以品牌牌服饰饰、餐餐饮娱娱乐商商家为为主，，服装装、手手工艺艺品加加工经经营这这为辅辅；经营时时间较较长，，购买买力较较强；；文化教教育程程度不不高；；购房需需求在在两房房或小小三房房为主主；属首次次或二二次置置业。。目标消消费群群细分分居住型型客户户（四））安靖靖原住住民———次次消费费群特征描描述：：安靖本本地公公务员员有较稳稳定收收入的的大型型工厂厂职员员自由职职业者者本地出出外务务工回回乡人人员目标消消费群群细分分居住型型客户户（五））周边边板块块商圈圈商家家———次消消费群群特征描描述：：大丰板板块、、金府府板块块、剑剑龙市市场、、金府府钢材材城、等经营营商家家；年龄35岁岁—45岁岁，经经营情情况较较好，，一定定积蓄蓄，购购买力力较强强；主力购购买房房源以以两房房为主主、三三房次次之首次置置业或或二次次置业业目标消消费群群细分分居住兼兼投资资客户户其他城城市来来蓉工工作人人员———次次消费费群特征描描述：：川内二二级城城市来来蓉工工作人人员；；年龄28——35岁，，家庭庭年收收入在在8——15万左左右；；较高文文化教教育背背景，，认同同成都都生活活方式式，希希望稳稳定的的居住住环境境；有一定定的积积蓄，，但购购买力力较弱弱；考虑到到成都都市区区目前前房价价较高高，看看好安安靖区区域发发展前前景；；属首次次置业业目标消消费群群细分分投资型型客户户———次消消费群群特征描描述：：年龄35——45岁，，有一一定的的积蓄蓄；资金没没有较较好的的去处处，看看好固固定资资产投投资；；眼光独独到，，看中中安靖靖未来来升值值潜力力；目标客客户心心理描描述希望得得到社社会的的认同同，经经过几几年的的打拼拼，有有一定定积蓄蓄，渴渴望有有一个个安定定的栖栖生之之所；；希望给给子女女创造造良好好的生生活学学习环环境；；认同安安靖周周边的的生活活环境境与未未来的的发展展潜力力；目标消消费群群的敏敏感地地：由于商商家文文化教教育背背景不不高，，对物物业的的购买买看中风风水迷迷信思思想；商家之之间有有一定定的竞竞争意意识，，互相相攀比比的思思想；；有地域域思想想、团团结、、喜欢群群聚。第四部部分项项目定定位项目SWOT分分析基本物物业形形态定定位项目市市场定定位项目档档次定定位项目价价格定定位SWOT分分析：：S（优优势））：区域优优势：：1、、本案案不临临主干干道，，适合合居住住，同同时距距离府府河较较近；；2、周周边房房屋大大多属属于多多层，，有利利于高高层项项目的的打造造。配套优优势：：区域域成熟熟度高高，教教育、、餐饮饮、医医疗、、银行行、公公交等等设施施非常完善善，居居家生生活非非常方方便。。人文优优势：：规划划中的的湿地地公园园、府府河之之源、、蜀绣绣之乡乡等历历史人人文。。交通优优势：：2条条公交交线路路往返返安靖靖与成成都市市区；；多条条线路路往返返各村村镇。。W（劣劣势））：规划劣劣势：：地块块较小小，规规划有有一定定难度度，不不利于于景观观规划划；成本劣劣势：：由于于受规规划条条件限限制，，车位位比例例不足足，增增大成成本；；景观劣劣势：：地块块不临临府河河，景景观只只能远远观；；形象劣劣势：：周边边属于于农民民自建建房，，形象象较差差；价格劣劣势：：由于于各方方面原原因成成本较较高，，造成成销售售价格格偏高高。SWOT分析析O（机会）：：1、周边外来来人口较多，，具有一定潜潜在消费力；；2、沙西线、、成彭路的改改造将拉快线线路周边房产产开发速度；；3、目前区域域内可供选择择的商品房开开发较少；T（威胁）：：1、项目周边边存在较多的的小产权房，，由于宏观政政策将对小产产权房屋的手续合法法化，将对项项目造成一定定的冲击；2、项目周边边板块房地产产开发相对成成熟，将会分分流部分目标标客户；3、目标消费费群购买力较较弱；4、区域内土土地放量逐渐渐加大，将会会对项目造成成较大的威胁胁；SWOT分析析针对以上的具具体问题，我我们应扬长避避短，做到产产品的差异化化、由于安靖区域域以及郫县周周边城乡结合合部，存在大大量的小产权权房，我们应应该抢在小产产权房屋产权权问题政策出出台之前，将将我们的项目目消化掉。扩大项目的影影响力，维护护商家关系，，通过政府方方面的策略，，赢得他们的的青睐。物业基本型态态定位：基于成本和规规划条件的限限制，本项目目只能是以高高层电梯公寓寓为主要物业业形态。考虑虑到安靖区域域对电梯公寓寓的接受度，，主要以18层为主，局局部33层的的物业形态。。基于项目周边边生活配套较较为完善，同同时为了提高高小区物业品品质，建议本本项目不设置置商业，着力力打造综合性价比较较高的纯住宅宅小区。项目市场定位位定位思考弱化城乡结合合部，拉近近城市板块概概念；避开小区规模模，容积率较较高的弱点；；树立区域内标标志性建筑物物的特点；树立区域内品品质较高的精精品电梯公寓寓；树立整合性价价比较高的楼楼盘形象。形象定位区域：西部新新中心、蜀绣绣之乡环境：府河之之源、6000亩湿地公公园——上风风上水人文：商贾聚聚集地市场定位市场定位西部新中心———蜀绣之乡乡——首座纯纯住宅精品电电梯公寓定位诠释：西部新中心———商务、物物流、办公蜀绣之乡乡——蜀绣绣发源地之一一精品公寓寓——人性性化、标志性性建筑物上风上水水——府河河源、商贾聚聚集地项目档次定位位区域内精品电电梯公寓的先先作硬件方面———产品差异化化：体现在景观生生态化、细节节人文化、过过程精品化、、配套实用化化、物业管理理能化等综合合性性价比较较高的纯住宅宅精品电梯公公寓。软件方面———文化价值提升安静整体体形象蜀绣之乡：机机绣、手工刺刺绣、蜀绣发发源地之一城市近郊：距距离成都二环环路仅九公里里府河之源：水水质较好、上上风上水群聚效应：目目标消费群的的共性（区域域内经营较好好的商家）成都房产最后后一支潜力股股：起步较晚晚、升值潜力力大项目价格定位位定价原则：目标消费群的的购买力周边商品房执执行价格项目成本及预预期利润市场价格的动动态发展暂定价格：综合靠考虑上上述因素，结结合项目具体体情况，本项项目暂定销售售均价为4200元元/平米具体执行价格格在产品设计计完成，结合合当时的市场场情况调整并并制定细案。。第五部分项项目的的规划设计建建议物业类型：综合考虑到安安靖区域特性性，同时照顾顾设计规范，，物业主力以以18层为主主；树立地表性建建筑，考虑项项目成本、容容积率等问题题，部分采取取33层物业业。交通组织尽量做到人车车分流；在成本可控制制的情况下，，尽量采用地地下停车场，，以增加园林林绿化面积，，提高小区品品质；若不能采取地地下停车场，，则重点考虑虑车辆的行驶驶与停放应尽尽量劈开儿童童乐园与其他他配套设施的的摆放。园林景观配置说明：考虑到目标客客户群均为生生意人，由于于这类型的人人群相信财运运、风水等喜喜好，建议园园林景观往这这类方向发展展。整体风格：现代中式园林林风格，局