2022年中级银行从业资格之中级个人贷款能力检测试卷A卷附答案

2022年中级银行从业资格之中级个人贷款能力检测试卷A卷附答案单选题（共80题）1、下列关于个人贷款信用风险分析中的专家判断法，说法错误的是（）。A.要维持专家制度，需要的专业分析人员数量会越来越多B.专家判断法是一种最古老的信用风险分析方法C.专家判断法实施的效果比较稳定D.运用专家判断法，容易造成信贷评估的主观性、随意性和不一致性【答案】C2、关于行为评分的应用，下列说法错误的是（）。A.贷后风险监控中的日常性监控主要通过报表系统实现，面向各级机构的管理者B.零售分池系统的输入项包括个贷行为评分和信用卡行为评分C.信用卡额度调整中，如果客户申请的信用额度高于影子额度，则可以自动通过客户的额度调整申请D.用于预警的决策机制主要基于行为评分卡，再根据业务需要结合其他风险因素【答案】C3、关于全国个人信用信息基础数据库系统，下列说法错误的是()。A.包含个人在商业银行的借款、抵押、担保数据及身份验证信息B.我国最大的个人征信数据库，为中国人民银行所建设并已投入使用C.包含个人在保险、证券、工商等领域业务的信用信息D.向商业银行提供个人信用信息的查询服务【答案】D4、下列关于个人消费类贷款的表述，错误的是（）。A.国家助学贷款是由国家指定的商业银行面向公办高等学校经济确实困难的本专科学生（含高职学生）、研究生以及第二学士学位学生发放的贷款B.个人耐用消费品贷款是指银行向自然人发放的、用于购买大额耐用消费品的贷款C.个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学及在校期间正常学习、生活所需资金的贷款D.个人汽车贷款所购车辆按用途可以划分为自用车和商用车【答案】A5、公积金个人住房贷款的原则是（）A.先存后贷、存贷结合、整借分还和政府担保B.先存后贷、存贷结合、整借分还和贷款担保C.存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保D.存贷结合、先存后贷、整借零还和政府担保【答案】C6、在价格领导模型中，贷款利率通常由三部分构成，即（）。A.优惠利率、银行预期利润水平、筹集可贷资金的成本B.借款人支付的违约风险溢价、银行预期利润水平、筹集可贷资金的成本C.长期贷款人支付的期限风险溢价、优惠利率、银行预期利润水平D.优惠利率、借款人支付的违约风险溢价、长期借款人支付的期限风险溢价【答案】D7、关于个人汽车贷款业务，下列说法正确的是（）。A.个人汽车贷款的贷款期限（含展期）不得超过6年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年B.二手车是指借款人申请汽车贷款购买的，从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车C.所购车辆为自用传统动力汽车的，贷款额度不得超过70%D.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为：传统动力汽车和新能源汽车【答案】B8、2013年1月1日生效实施的《商业银行资本管理办法（试行）》规定，权重法下计量信用风险加权资产时，对个人住房抵押贷款风险设定权重为（）。A.50%B.80%C.60%D.75%【答案】A9、对于个人质押贷款的贷款期限．一般不超过()。A.质物的有效期B.3年C.5年D.1年【答案】A10、关于公积金个人住房贷款的贷后管理，下列说法错误的是（）。A.按照委托协议，承办银行应定期对公积金贷款的办理情况进行检查B.按委托协议的约定，公积金管理中心应定期（每月、每季、每年）按比例将委托贷款手续费划归给承办银行C.在贷款催收中，逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收D.逾期120天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置【答案】D11、在个人住房贷款业务中，报批的材料不包括（）。A.个人住房贷款调查审批表B.个人信贷业务报批材料清单C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房贷款借款申请书【答案】C12、个人住房贷款中，借款人的收入是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人的可支配收入，共同申请为（）的可支配收入。A.主申请人或共同申请人B.主申请人C.共同申请人D.主申请人和共同申请人【答案】D13、二手房交易中，个人所得税一般按个人转让住房收入减去房屋原值和转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的（）计征。A.20％B.10％C.2％D.1％【答案】A14、下列关于下岗失业人员小额担保贷款的表述，正确的是（）。A.贷款额度起点一般为人民币3000元B.利率参照中国人民银行规定的同期贷款利率，银行不得上浮利率C.贷款期限最长不超过3年D.贷款必须专款专用【答案】D15、小周在某公司工作，月收入15000元，现欲购买一辆汽车代步，小周在走访了某汽车品牌的4S后，看中了其中一款标价为250000元的SUV，与4S店砍价后，以225000元价格成交。小周在某4s店的帮助下，向某银行申请一笔个人汽车贷款，期限3年，定价为基准利率上浮20％，贷款申请时，对应期限贷款的基准利率为4．75％，在还款2年6个月后，小周因家中突遇变数，还款能力出现临时性下降，银行考虑到借款人仍有较强的还款意愿，银行批准给予贷款展期。A.180000；5855B.200000；5855C.180000；6055D.160000；6055【答案】A16、准备金占不良贷款余额的比例是（）。A.贷款迁徙率指标B.不良资产率指标C.风险运营效率指标D.不良贷款拨备覆盖率【答案】D17、银行根据消费者的求廉动机、求实动机、求新动机、求便动机等对市场进行细分，所依据的细分标准是（）。A.人口因素B.地理因素C.心理因素D.利益因素【答案】D18、申请个人汽车贷款时，所购车辆为商用车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C19、商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的（）。A.书面（电子）授权B.本人同意C.口头授权D.单位同意【答案】A20、公积金个人住房贷款业务中，下列属于公积金管理中心基本职责的是（）。A.制定公积金信贷政策B.公积金借款合同签约C.职工贷款账户设立D.金融手续操作【答案】A21、银行与客户之间需要建立一个长期友好的关系，维持双方必须建立有效的交流渠道，这就是银行的（）。A.品牌营销B.策略营销C.定向营销D.网点机构营销【答案】C22、下列关于保证的表述，错误的是（）。A.连带保证具有一般保证的属性B.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带保证C.人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的，保证人不得行使先诉抗辩权D.连带保证以主债务的成立和存续为其存在的必要条件【答案】B23、个人商用房贷款利率不得低于人民银行规定的同期同档次利率的（）倍。A.0.5B.0.7C.1.1D.2【答案】C24、沈阳市民李小溪一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年。年利率6％。A.前者利息支出总额较小B.后者利息支出总额较小C.前者前期还款压力较小D.后者后期还款压力较小查看材料ABCDE【答案】A25、个人质押贷款，一般在（）办理。A.网上B.柜台C.电话D.中介【答案】B26、下面关于个人贷款对象的表述，错误的是（）。A.个人贷款对象必须具有完全民事行为能力B.个人贷款的对象不包括法人C.14周岁的未成年人也可申请个人贷款D.个人贷款的对象仅限于自然人【答案】C27、下列关于信用卡分类的说法中。错误的是（）A.按是否享受免息还款期分为贷记卡和准贷记卡两类B.按卡片规格分为磁条卡、芯片卡和磁条芯片复合卡C.按发行对象不同分为个人卡和单位卡D.按是否联名分为群名卡和非联名卡【答案】B28、下列不属于个人汽车贷款信用风险防控措施的是()。A.详细调查客户的还款能力B.严格审查客户信息资料的真实性C.熟练掌握个人汽车贷款业务的规章制度D.科学合理地确定客户还款方式【答案】C29、个人教育贷款的信用风险不包含下列中的（）。A.借款人的还款能力风险B.借款人的还款意愿风险C.担保公司担保余额控制不当D.借款人的欺诈风险【答案】C30、个人汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过（）年，其中，二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年。A.5B.2C.3D.4【答案】A31、根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在______，月所有债务支出与收入比控制在______。（）A.55%以下（含55%）；55%以下（含55%）B.50%以下（含50%）；55%以下（含55%）C.60%以下（含60%）；65%以下（含65%）D.45%以下（含45%）；50%以下（含50%）【答案】B32、根据《贷款通则》，关于贷款展期，下列表述错误的是（）。A.中期贷款展期累计不得超过原贷款期限的一半B.短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限C.不能按期归还贷款的，且借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户D.是否展期由贷款人与借款人共同协商决定【答案】D33、学生在校期间，国家助学贷款利息由财政______，贷款本金由学生本人在______自行偿还。（）A.部分补贴；提款后B.部分补贴；毕业后C.全额补贴；提款后D.全额补贴；毕业后【答案】D34、关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款，下列说法错误的是（）。A.办理公积金个人住房贷款业务，商业银行也承担一定信用风险B.公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金C.公积金个人住房贷款由各地方公积金管理中心负责审批D.公积金个人住房贷款的利率比同档次的自营性个人住房贷款利率低【答案】A35、关于个人贷款的表述，错误的是（）。A.个人贷款中，借贷合同关系中，一般一方主体是贷款人，另一方主体是自然人B.个人贷款可以成为商业银行分散风险的资金运用方式C.商业银行从个人贷款业务中的收入来源仅为利息收入D.个人贷款业务对商业银行调整信贷结构、提高信贷资产质量起到了促进作用【答案】C36、发放商业性个人贷款的商业银行应根据（）原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照（）审批贷款。（）A.审慎性；授权独立B.盈利性；岗位职责C.自主性；岗位自主D.合规性；职务逐级【答案】A37、学生申请国家助学贷款时不需要提交（）。A.借款人有效身份证件原件和复印件B.借款人学生证或入学通知书的原件和复印件C.担保人的资信证明D.乡、镇、街道、民政部门和县级教育行政部门关于其家庭经济困难的证明材料【答案】C38、开展押品价值评估，应充分考虑各种可能的风险因素，保守估计押品价值，确定抵质押率。该项原则属于押品管理的（）。A.审慎性原则B.有效性原则C.差异化原则D.平衡制约原则【答案】A39、李天的女儿小美今年大学毕业。她最近收到了欧洲某大学的入学通知书。李天准备向银行申请留学贷款50万元人民币。A.24B.28C.32D.36【答案】D40、在商业助学贷款中，借款人如不能在合同规定期限内按期偿还贷款本金，应提前向贷款人申请展期，贷款展期仅限（）次。A.1B.2C.3D.5【答案】A41、在国外，征信机构更新个人信息的频率不包括（）。A.实时更新B.次日更新C.次月更新D.次年更新【答案】D42、以下关于个人信用卡的表述正确的是（）。A.商业银行个人信用卡透支主要用于消费领域，如需用于生产经营、投资等领域，需经银行特殊审批B.商业要行个人信用卡透支不得用于生产经营等非消费领域，服务“三农”的惠农信用卡除外C.商业银行个人信用卡可以用于消费，以及生产经营、投资等非消费领域D.商业银行个人信用卡透支应当只用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域【答案】D43、发卡银行（）在为持卡人开通超授信额度用卡服务前，提供关于超限费收费形式和计算方式的信息。A.必须B.可以C.自主确定D.不得【答案】A44、个人汽车贷款业务中，合作机构的担保主要是保险公司的（）以及汽车经销商和专业担保公司的第三方保证担保。A.车损险B.履约保证保险C.盗抢险D.交强险【答案】B45、关于押品提前释放的说法错误的是（）。A.债务人要求提前释放押品的，需将相应的款项存入指定账户或补充等值的押品B.办理解押手续原则上要按还款进度分次分批办理，不得委托客户单独办理C.押品的提前释放应按照押品变更的要求进行办理，不得提前、超比例解除押品D.对部分还款、部分释放押品的，经办行（机构）应出具与还款金额相匹配的抵押权解押证明和相关材料，并由客户经理到抵押登记部门办理抵押登记注销手续【答案】D46、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（）。A.1年B.4年C.2年D.6个月【答案】D47、个人商用房贷款的贷前调查人应通过（）了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力等内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息。A.面谈B.走访C.他人D.电话【答案】A48、个人征信系统（个人信用信息基础数据库）是我国社会信用体系的重要基础设施，是由（）组织（）建立的个人信用信息共享平台。A.中国银行业协会；各商业银行B.中国银行保险监督管理委员会；各商业银行C.中国人民银行；各商业银行D.各商业银行；所有个人客户【答案】C49、某客户本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、所有债务与收入比两项指标，下列说法正确的是（）。A.两项指标均未达到条件B.两项指标均达到条件C.房产支出与收入比达到条件、所有债务与收入比未达到条件D.房产支出与收入比未达到条件、所有债务与收入比达到条件【答案】C50、商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括（）。A.业务不合规B.合同制作不合格C.对内容审查不严D.未按权限审批贷款【答案】B51、下列不属于农户贷款用途的是（）。A.农户家庭生活消费B.农户生产经营C.农户购买自用住房D.农户医疗【答案】C52、贷款审查应对贷款调查内容进行全面审查，审查内容不包括（）。A.合法性B.合理性C.有效性D.准确性【答案】C53、下列关于个人教育贷款审批的说法，不正确的是（）。A.对贷款申请审批表和贫困证明等内容进行核对B.对不同意贷款的，贷款审批人不必写明拒批理由C.审查每个申请学生每学年贷款金额是否超过限额D.学校当年贷款总金额和人数不超过全国学生贷款管理中心与银行总行下达的该校贷款年度计划额度【答案】B54、下列关于商业助学贷款的说法，错误的是（）。A.归还贷款在借款人毕业后两年开始B.商业助学贷款的利率按中国人民银行规定的利率政策执行，原则上不上浮C.贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期，宽限期内不还本金D.期限原则上为借款人在校学制年限加6年【答案】A55、银行因某细分市场规模和容量太小，无法实现利润而放弃该市场的行为是遵循（）。A.可衡量性原则B.可进人性原则C.差异性原则D.经济性原则【答案】D56、对于互联网贷款的业务流程，下列说法错误的是（）。A.对于审批未通过的情形一般均进行复审B.贷后管理主要通过银行客服电话定期进行跟踪管理C.互联网个人贷款申请主要渠道为银行电子渠道和第三方机构线上平台D.互联网个人贷款的风险评估不仅包含传统个人贷款风险评估的各要素，更多融【答案】A57、根据银行政策，消费类个人贷款（不含个人住房贷款）（）。A.下限为基准利率的0.85倍B.下限为基准利率的0.7倍C.下限为基准利率的0.8倍D.下限放开【答案】D58、个人汽车贷款发放的具体流程不包括（）。A.出账前审核B.银行将放款通知书、个人贷款信息卡等一并交借款人作回单C.开户放款D.建立“贷款台账”【答案】D59、现在个人征信系统由（）出资建设管理。A.个人B.政府C.银监会D.证监会【答案】B60、下列不属于农户贷款用途的是（）。A.农户家庭生活消费B.农户生产经营C.农户购买自用住房D.农户医疗【答案】C61、关于合格的个人贷款申请人，下列说法正确的是（）。A.必须是中国国籍的公民B.必须是年满18周岁的公民C.必须是具有完全民事行为能力的自然人D.可以是自然人，也可以是法人【答案】C62、关于个人质押贷款的特点，表述错误的是（）。A.贷款风险高，风控的重点是保证质物的真实价值充足、变现性强B.可在柜台办理，操作流程短C.质物范围广泛D.办理时间短，手续简便【答案】A63、下列关于住房公积金贷款合同签约的表述，错误的是（）。A.只需受委托的承办银行与借款人双方在担保借款合同上签字、盖章B.承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书制作借款合同C.由承办银行经办人员录入并检查修改系统中的信息D.合同上应加盖专用章和有权签字人个人名章【答案】A64、国家助学贷款借款人自起，下月1日(含1日)开始归还贷款利息，并可以选择在毕业后的_____个月内的任何一个月开始偿还贷款本息。（）A.取得毕业证书之日；12B.正式工作之日；24C.正式工作之日；12D.取得毕业证书之日；24【答案】D65、下列各项中，不符合个人商用房贷款借款条件的是（）。A.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况让明（或未婚声明）B.在银行开立个人结算账户C.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议D.已支付所购商用房市场价值30%的首付款【答案】D66、商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产（）为准。A.最新的评估价B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者C.该次买卖交易中的成交价D.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者【答案】D67、根据迈克尔?波特竞争战略理论，（）的立足点是挽留老客户。A.分层营销策略B.大众营销策略C.交叉营销策略D.专业化策略【答案】C68、关于银行的营销策略，下列说法错误的是（）A.交叉营销的立足点主要在于争取新客户B.大众营销策略的特点是目标大，针对性不强，效果差C.产品差异策略主要适用于竞争对手使用的差异化服务和数目少于有效的差异性服务的数目时D.在客户对价格十分敏感的情况下，竞争基本上是在价格上展开的，此时成本领先战略特别凑效【答案】A69、个人住房贷款操作风险的防范措施不包括()。A.严格落实贷前调查和贷后检查B.加强对借款人还款能力的甄别C.提高经办人员的职业操守D.掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规【答案】B70、（）个人贷款，就是利用银行网点和理财中心作为销售和服务的主渠道，银行客户经理按照"了解你的客户，服务熟悉客户"的原则，直接营销客户，受理客户贷款需求。A.高端化B.单一化C.“直客式”D.情感式【答案】C71、贷款所购车辆为自用传统动力汽车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的（）；贷款所购车辆为商用自用传统动力汽车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的（）；贷款所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的。（）A.80％；60％；50％B.80％；70％；70％C.70％；50％；40％D.70％；60％；50％【答案】B72、下列关于到期一次还本付息法的表述错误的是（）。A.到期一次还本付息法又称期末清偿法B.借款人需在贷款到期H还清贷款本息C.一般适用于各种期限的固定利率贷款D.利随本清【答案】C73、下列各项中，不符合个人商用房贷款借款条件的是（）。A.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况让明（或未婚声明）B.在银行开立个人结算账户C.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议D.已支付所购商用房市场价值30%的首付款【答案】D74、下列关于个人教育贷款的表述，错误的是（）。A.商业助学贷款财政需要贴息，各商业银行、城市信用社和农村信用社等金融机构均可开办B.个人教育贷款主要包括国家助学贷款、生源地信用助学贷款、商业助学贷款、个人留学贷款等C.商业助学贷款是指银行按商业原则自主向个人发放的用于支持境内高等院校学生学费、住宿费和就读期间基本生活费的商业贷款D.国家助学贷款是指帮助高校家庭经济困难学生支付在校学习期间所需的学费、住宿费的银行贷款【答案】A75、关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产【答案】B76、房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。下列表述不正确的是（）。A.各资质等级企业应在规定的业务范国内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务B.三级资质及三级资质以下的房地产开发企业仅可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目C.二级资质的房地开发企业仅可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目D.一级资质的房地产开发企业可在全国范国承揽房地产开发项目【答案】B77、对于二手个人购房贷款而言，商业银行最主要的合作机构是（）。A.保险公司B.房地产经纪公司C.房地产开发商D.房屋产权交易所【答案】B78、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（）。A.1年B.4年C.2年D.6个月【答案】D79、（）为全流程管理和协议承诺提供了操作的抓手和依据，有助于贷款人防范信用风险和法律风险。A.贷后管理B.诚信申贷C.实贷实付D.审贷分离【答案】C80、下列关于个人贷款产品的表述，错误（）。A.个人信用贷款是银行向自然人发放的无需提供任何担保的贷款B.个人保证贷款业务中，如果贷款出现逾期，银行可按合同约定直接向保证人扣收贷款，出现纠纷可通过法律程序予以解决C.个人质押贷款是指自然人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向银行申请取得一定金额的贷款D.个人保证贷款手续涉及银行、借款人和担保人三方，贷款办理环节较多，办理时间长【答案】D多选题（共40题）1、贷款人应区分个人贷款的（）等，确定贷款检查的相应方式、内容和频度。A.用途B.品种C.对象D.金额E.期限【答案】BCD2、个人汽车贷款的借款人要变更还款方式，需满足的条件有（）。A.借款人无逾期记录B.贷款尚未到期C.借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用D.借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息E.应向银行提交还款方式变更申请书【答案】CD3、目前针对P2P网络借贷监管设置了四条红线包括（）。A.明确平台的中介性质，主要为借贷双方的直接借贷信息交互、撮合、资信评估等中介服务B.明确平台本身不得提供担保C.不得搞资金池D.不得非法吸收公众存款即不得非法集资E.P2P平台本身可以提供担保【答案】ABCD4、发卡银行的下列业务中，不能外包给发卡业务服务机构的有（）A.授信审批B.资金结算C.发卡营销D.交易监测E.领用合同签约【答案】ABCD5、个人汽车贷款的借款人要变更还款方式，需满足的条件有（）。A.借款人无逾期记录B.贷款尚未到期C.借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用D.借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息E.应向银行提交还款方式变更申请书【答案】CD6、下列关于生活排水立管的表述，哪项正确？()A.采用特殊单立管时其通水能力大于采用仅设伸顶通气管的立管B.塑料管内壁光滑可加大其排水速度C.塑料管的通水能力大于铸铁管D.内壁光滑可加大排水能力【答案】B7、个人贷款前咨询的主要内容包括()。A.个人贷款合同中的主要条款。如贷款利率、还款方式和还款额等B.获取个人贷款申请书、申请表格及有关信息的渠道C.办理个人贷款的程序D.申请个人贷款应具备的条件E.申请个人贷款需提供的资料【答案】ABCD8、汽车贷款风险控制的难度相对较大的原因包括（）。A.个人征信体系尚待完善B.商业银行对借款人的违约行为缺乏有效的约束力C.汽车贷款购买的标的产品为移动易耗品D.商业银行对借款人的资信状况较难评价E.汽车贷款多以信用方式为担保方式【答案】ABCD9、个人贷款业务贷前咨询的主要内容包括（）。A.申请个人贷款应具备的条件B.申请个人贷款需提供的资料C.获取个人贷款申请书，申请表格及有关信息的渠道D.个人贷款合同中的主要条款，如贷款利率、还款方式和还款额等E.办理个人贷款的程序【答案】ABCD10、针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式B.银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式D.采取以抵押担保为主的担保方式E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同【答案】BCD11、浙江某地区的某住宅楼共200户(每户按3人计)，每户均设有2个卫生间(每个卫生间内均设有洗脸盆、淋浴器、坐式大便器各一套)，每天定时供应热水3小时，则该住宅楼热水供应系统设计小时耗热量最小不应小于下列哪项？注：①住宅楼采用的市政自来水水源为地下水；②冷、热水密度均按1.0kg/L计。()A.1395108kJ/hB.2051630kJ/hC.2790217kJ/hD.4103260kJ/h【答案】A12、在银行个人住房贷款的受理与调查阶段，下列说法正确的有（）。A.首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明B.涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的书面证明C.房地产开发商资信等级是企业信用程度的形象标识，它表明了企业守约或履约的主观愿望与客观能力D.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料E.个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出与月收入之比应在50%（含）以下【答案】ACD13、下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是（）。A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款【答案】AC14、贷款审查应对贷款调查内容的（）进行全面审查。A.完整性B.合法性C.准确性D.合理性E.针对性【答案】BCD15、关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有（）。A.贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料B.贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见C.贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查D.贷款审查人应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见E.贷款审批人应根据审查情况签署审批意见【答案】ACD16、个人贷款还款方式包括（）。A.等额本金还款法B.等额递增（减）还款法C.按期付息一次还本还款法D.固定利率还款法E.等额本息还款法【答案】ABC17、个人商用房贷款的贷款审查应重点关注调查人的尽职情况和借款人的（）。A.偿还能力B.诚信状况C.担保情况D.抵（质）押比率E.贷款风险因素【答案】ABCD18、借款人申请国家助学贷款，须具备的条件有（）。A.诚实守信、遵纪守法、无违法违纪行为B.具有中华人民共和国国籍，并持有合法、有效的身份证件C.家庭经济确实困难，无法支付正常完成学业所需的基本费用D.学习刻苦，能够正常完成学业E.未成年人申请国家助学贷款须由其法定监护人口头或书面同意【答案】ABCD19、房地产估价根据委托人目的不同，履行（）等不同的原则。A.公平原则B.替代原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则E.合法原则【答案】ABCD20、根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款【答案】AB21、商业助学贷款的特色包括（）。A.不需要任何担保B.部分自筹C.各金融机构均可办理D.贷款用于学费、生活费和住宿费的支出E.财政不贴息【答案】BD22、个人对征信的异议处理结果仍然有异议的，可以采取的处理方法有（）。A.向当地中国人民银行征信管理部门申请在个人信用报告上发表个人声明B.向上报个人信用记录的商业银行反映C.向中国人民银行征信管理部门反映D.向法院提起诉讼，借助法律手段解决E.向当地人民代表大会反映【答案】ACD23、下列属于金融质押品的是（）。A.债券B.票据C.保单D.出口退税账户【答案】ABC24、开户放款包括（）。A.年度开户放款B.一次性开户放款C.分次放款D.半年度开户放款E.月度开放账户【答案】BC25、下列情形中，职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.房租超出家庭工资收入的规定比例的C.出境定居的D.偿还购房贷款本息的E.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的【答案】ABCD26、以房地产作抵押担保的个人经营贷款，为确保债务清偿，银行对于抵押物的要求有（）。A.易于处置B.价值稳定C.易于保管D.变现能力强E.产权明晰【答案】ABD27、中国人民银行批准的国家助学贷款经办银行有（）。A.中国农业银行B.中国工商银行C.中国建设银行D.中国交通银行E.中国银行【答案】ABC28、等比累进还款法分为（）。A.等比递增还款法B.等额递增还款法C.等比递减还款法D.等额递减还款法E.阶梯还款法【答案】AC29、根据以下材料，回答69-74题A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税E.契税【答案】AB30、商业助学贷款的特点包括()。A.各金融机构均可办理B.贷款用于学费、生活费和住宿费的支出C.不需要任何担保D.商业银行向境内困难学生自主发放的商业贷款E.财政不贴息【答案】B31、以下关于商业助学贷款的规定正确的有（）。A.借款人须提供一定的担保措施，包括抵押、质押、保证或其组合B.贷款银行可要求借款人投保相关保险C.贷款额度不超过借款人在校年限内所在学校的学费、住宿费和基本生活费D.学费须按照学校的学费支付期逐笔发放E.住宿费、生活费可按学费支付期发放【答案】ABCD32、个人贷款的贷前调查是控制贷款风险最重要的环节，贷前调查的方式主要有（）。A.与借款申请人面谈B.审查借款申请材料C.电话调查D.实地调查E.登记台账【答案】ABCD33、房地产的类型按开发程度分为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.自用房地产E.现房【答案】ABC34、商用房住房贷款中，若保证人在保证期间()，银行必须引起高度重视。A.发生隶属关系变更B.发生个别员工辞职C.有低价转让有效资产的逃债行为D.改变资本结构E.有恶意破产倾向【答案】ACD35、下列选项中，合同无效的情形有（）。A.以合法形式掩盖非法目的B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.违反法律、行政法规中的强制性规定D.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益E.损害社会公共利益【答案】ABCD36、贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的（）等。A.偿还能力B.诚信情况C.担保情况D.抵（质）押比率E.风险程度等【答案】ABCD37、关于贷款审查与审批，下列说法正确的有（）。A.贷款人应明确贷款审批权限，实行审贷分离，贷款审批人员分团队合作审批贷款B.贷款审查中，应重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等C.贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系D.贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估E.为加强贷款审查审批的管理，贷款人不应对审批政策进行调整以维持审批政策的稳定性【答案】BCD38、采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取回报率或资本化率、收益乘数D.求取比准价格E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格【答案】ABC39、根据以下材料，回答73-76题A.关注抵押物价值情况的变化B.动态地评价企业的经济实力，并判断其是否具备可靠的还款能力C.做好个人贷款的档案管理D.持续跟踪、调查李先生公司的经营隋况和借款资金使用情况E.向借款人发送还本付息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息【答案】ABCD40、代理的特点有（）。A.代理人须以被代理人的名义实施代理行为B.代理人在代理活动中具有独立的法律地位C.代理行为必须是具有法律效力的行为D.代理人须在代理权限内实施代理行为E.代理行为须直接对被代理人发生效力【答案】ABCD大题（共15题）一、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从厂家进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。陈先生本人为公司股东，且公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3～6个月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。（填空题）（2）最适合陈先生申请的贷款种类为（）。（单项选择题）A．个人信用贷款B．个人单笔贷款C．个人可循环授信额度D．个人不可循环授信额度（3）对陈先生来说，最适合的还款方式为（）。（单项选择题）A．等额本息还款法B．等额本金还款法C．按月还息、到期一次性还本还款法D．等比递增还款法（4）该笔贷款的贷后管理中，银行还应做到（）。（多项选择题）【答案】（1）420【解析】个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。抵押房产应由银行确定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为600×70％=420（万）。（2）C【解析】个人可循环授信额度是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件（一般以房产作为抵押），经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。题中，陈先生以后可能会有不定期资金需求，所以应该申请个人可循环授信额度。（3）C【解析】按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。（4）ABCDE【解析】贷款银行在贷后管理中应该关注抵押物价值情况的变化；动态地评价企业的经济实力，并判断其是否具备可靠的还款能力；做好个人贷款的档案管理；持续跟踪、调查陈先生公司的经营情况和借款资金使用情况；向借款人发送还本付息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息。二、沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年，年利率6％。（1）郑女士可以选择等额本金还款法与等额本息还款法中的一种，两者相比（）。A．前者前期还款压力较小B．后者后期还款压力较小C．后者利息支出总额较小D．前者利息支出总额较小（2）如果采用等额本息方式还款，每月还款额为（）元。（取整数）（填空题）（3）等额本息还款方式的利息总额为（）元。（取整数）（填空题）（4）如果采用等额本金方式还款，第二个月还款额为（）元。（填空题）（5）等额本金方式的利息总额为（）元。（填空题）（6）若郑女士选用了等额本金还款法。8年后郑女士有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）元。（填空题）【答案】（1）D【解析】银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法与等额本金还款法。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又称“递减还款法”，每月还款本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。（2）2149【解析】采用等额本息还款法，每月还款的金额（本息和）是相同的。每月还款额=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上题可知，总还款额为2149×20×12=515760（元），其利息总额=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等额本金还款法，每月还款本金相同，利息递减。第二个月还款额为：每月还款本金=贷款本金／还款期数=300000／（20×12）=1250（元），当月还款利息=（贷款本金-累计已还本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），当月还款金额=每月还款本金+当月还款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一个月还款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十个月还款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根据等差数列求和公式可得利息总额=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已还款=1250×8×12=120000（元），郑女士又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000（元），在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。三、A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元/平方米，商铺20万平方米，销售均价2.4万元/平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，销售均价1.8万元/平方米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准入。（1）银行对该项目最多可发放（）亿元按揭贷款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）对商用房项目楼盘准入调查时，应重点调查的内容包括（）。A．项目周边同类商业业态情况B．开发商商业地产开发及运营经验C．项目销售比例D．项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况E．后续运营安排（3）对商业用房进行价格评估时，主要运用（）的评估方法。【答案】（1）A【解析】在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，故全部住房的最高贷款额为1.2×20×80％＝19.2（亿元）；个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，故全部商铺的最高贷款额为2.4×20×50％＝24（亿元）；所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％，故全部公寓的最高贷款额为1.8×10×55％＝9.9（亿元）。银行对该项目最多可发放19.2＋24＋9.9＝53.1（亿元）按揭贷款。（2）BCDE【解析】商用房贷款中，银行应加强对开发商和合作项目的审查。重点审查开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平；已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作情况；项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况以及市场定位和销售前景预测等。（3）C【解析】市场法适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下:1.借款申请表;2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件;3.借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等;4.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件;5.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件;所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件;6.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;7.贷款人要求提供的其他文件或资料。四、张莉打算采用个人汽车消费贷款的方式购买一辆车自用（非商用），计划向银行贷款额为20万元。（1）个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽车价格确定的，其中新车的价格是指（）。A.汽车实际成交价格B.贷款银行认可的评估价格C.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者D.汽车实际成交价格与贷款银行认E.可的评估价格中的低者（2）若张莉已婚，则申请个人汽车贷款需提交的申请材料有（）。A.购车首付款证明B.收人证明和资产证明C.所购车辆合法运营的证明D.居民身份证、户口本或其他有效身份证件E.配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份证件【答案】（1）答案：C解析：汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者；对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中的低者。上述成交价格均不得含有各类附加税费及保费等。（2）答案：ABDE解析：申请个人汽车贷款需提交的申请材料包括：①合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证件，借款人已婚的还需要提供配偶的身份证明材料；②贷款银行认可的借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③购车首付款证明材料等。如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议和租赁协议等。（3）答案：ABCDE解析：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押和第三方保证等，还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。在实际操作中，各商业银行通常会根据具体情况对各种担保方式作出进一步的细化规定。五、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房产购买时的价格为12000元／平方米。申请贷款时市场估价为25000元／平方米，评估价格为20000元／平方米，房产面积200平方米，经过审批，该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为5．22％。还款方式为到期一次性还本付息。（1）小张该笔贷款的抵押率是（）。（单项选择题）A．60％B．79％C．75％D．63％（2）小张经营规模进一步扩大，拟申请提高贷款金额。为此，银行要求追加担保，以下选项中属于有效担保的有（）。（多项选择题）A．小张朋友小王担任校长的某学校名下房产一套B．小张公司名下拥有的，除小张外其他股东并不知情的住宅一套C．小张依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权D．小张名下的大型生产机器一台E．小张朋友小刘名下的定期存单，存单期限覆盖贷款期限（3）在以下哪种情况下，小张的贷款可以申请采用自主支付（）（多项选择题）【答案】（1）C【解析】抵质押率=押品担保债权的本金余额/押品评估价值100%。所以，小张该笔贷款的抵押率=300／（2×200）≈75％。（2）CDE【解析】如下财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施疗卫生设施和其他公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。A项属于第三种；B项属于第四种。（3）BCE【解析】个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付。属于下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；（D选项中小张打算采购60万元超过了30万元，所以D选项不选）②借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；③贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；④法律法规规定的其他情形。六、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折(5年以上贷款基准利率为4．9％)，二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。若申请上述最长年限贷款，采用等额本息还款方式，则刘先生每月还款金额为（）元。(取整数)【答案】2737等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额={[月利率X(1+月利率款)还款期数]/[(1+月利率款)还款期数-1]}X贷款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，还款期数=23X12=276，贷款本金=1．2X90-64．8=43．2(万元)。所以，每月还款额={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。七、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折(5年以上贷款基准利率为4．9％)，二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。若刘某名下无其他负债，刘某收入至少应达到（）元/月。【答案】5834商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入所以，月均收入=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／50％=(2737+90X2)／50％=5834(元)。八、沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年，年利率6％。（1）郑女士可以选择等额本金还款法与等额本息还款法中的一种，两者相比（）。A．前者前期还款压力较小B．后者后期还款压力较小C．后者利息支出总额较小D．前者利息支出总额较小（2）如果采用等额本息方式还款，每月还款额为（）元。（取整数）（填空题）（3）等额本息还款方式的利息总额为（）元。（取整数）（填空题）（4）如果采用等额本金方式还款，第二个月还款额为（）元。（填空题）（5）等额本金方式的利息总额为（）元。（填空题）（6）若郑女士选用了等额本金还款法。8年后郑女士有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）元。（填空题）【答案】（1）D【解析】银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法与等额本金还款法。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又称“递减还款法”，每月还款本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。（2）2149【解析】采用等额本息还款法，每月还款的金额（本息和）是相同的。每月还款额=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上题可知，总还款额为2149×20×12=515760（元），其利息总额=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等额本金还款法，每月还款本金相同，利息递减。第二个月还款额为：每月还款本金=贷款本金／还款期数=300000／（20×12）=1250（元），当月还款利息=（贷款本金-累计已还本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），当月还款金额=每月还款本金+当月还款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一个月还款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十个月还款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根据等差数列求和公式可得利息总额=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已还款=1250×8×12=120000（元），郑女士又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000（元），在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。九、张莉打算采用个人汽车消费贷款的方式购买一辆车自用（非商用），计划向银行贷款额为20万元。（1）个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽车价格确定的，其中新车的价格是指（）。A.汽车实际成交价格B.贷款银行认可的评估价格C.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者D.汽车实际成交价格与贷款银行认E.可的评估价格中的低者（2）若张莉已婚，则申请个人汽车贷款需提交的申请材料有（）。A.购车首付款证明B.收人证明和资产证明C.所购车辆合法运营的证明D.居民身份证、户口本或其他有效身份证件E.配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份证件【答案】（1）答案：C解析：汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者；对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中的低者。上述成交价格均不得含有各类附加税费及保费等。（2）答案：ABDE解析：申请个人汽车贷款需提交的申请材料包括：①合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证件，借款人已婚的还需要提供配偶的身份证明材料；②贷款银行认可的借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③购车首付款证明材料等。如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议和租赁协议等。（3）答案：ABCDE解析：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押和第三方保证等，还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。在实际操作中，各商业银行通常会根据具体情况对各种担保方式作出进一步的细化规定。一十、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折(5年以上贷款基准利率为4．9％)，二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。若刘某名下无其他负债，刘某收入至少应达到（）元/月。【答案】5834商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入所以，月均收入=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／50％=(2737+90X2)／50％=5834(元)。一十一、张莉打算采用个人汽车消费贷款的方式购买一辆车自用（非商用），计划向银行贷款额为20万元。（1）个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽车价格确定的，其中新车的价格是指（）。A.汽车实际成交价格B.贷款银行认可的评估价格C.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者D.汽车实际成交价格与贷款银行认E.可的评估价格中的低者（2）若张莉已婚，则申请个人汽车贷款需提交的申请材料有（）。A.购车首付款证明B.收人证明和资产证明C.所购车辆合法运营的证明D.居民身份证、户口本或其他有效身份证件E.配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份证件【答案】（1）答案：C解析：汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者；对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中的低者。上述成交价格均不得含有各类附加税费及保费等。（2）答案：ABDE解析