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研客户研土研研统计时间：2020.7.13- 地产决策咨询系统计范商品房:包含普通住宅、别墅、商业、办公、公商品住宅：包含普通住宅、别内六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心望城C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timeestatepolicies,marketdevelopmentsandindustry 国家7月16日，初步核算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。分产业看，第一产业增加值26053亿元，同比增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。从环比看，二季度国内生产总。7月16日，国家发布2020年1-6月份今年1至6月份 房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。此外上半年，房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积558776万平方米，增长3.8%。期内，房屋新开工面积万平方米，下降，降幅收窄万平方米，下降。房屋竣工面积万平方米，下降289.8%。-月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降，降幅比-5月份收窄个百分点；土地成交价款亿元，增长，增速回落个百分点。在商品房销售和待售情况方面，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。此外，商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%对世对世界经济的巨大冲击将继续发展演变，外部风 明显增多，国内经济恢复仍【CRIC【CRIC 7月15日 市住房和建设局 市规划和自然资源局 市市 局 局 市地方金 局 市税务局、人民银 市中 银保监局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发 》（下称：《通知》）。《通知》自发布日起实行其一，升级限购 户籍家庭、成年单 连续缴满3年个税或社保，方 商品住房，这 尚属首次。联系 落户条件相较宽松，此番限购升级 另外，任何一方在夫妻离异3年内购房，拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算，意在严堵政 ，杜绝部分家庭通过假离婚骗取购房资格其二，升级限贷，调升非普通住房首付比例，无房有贷家 非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。我们认为升级限贷 房地产场整体影响程度有限，普通住宅仍参照原先的限贷标准执行，仅限于高价盘乃至豪宅首付比例将有所提升。其三，增加一二手房交税，增加易成为抓变相制住房 ，有序导房产市逐步归理。 征免年限由2年调整到5年，意在延长个人住房的持有时间周期，最大程度避免投资客因短期内房价快速上 离场，缓解市场投资其四，加强市 进行网签，严禁房抵贷 信 【CRIC【CRIC先行示范区”等一系列政策红利将7月167月16，继续严 做好重大项目 7月15日，东莞市住房和城乡建设局、市 、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开 做好“一城一策”相关工作，东莞将定期发布网签房价，提高房价 一次全市各镇街（园区）新建商品住宅库存情况。 不再发布全市各镇街（园区）新建商品住宅网签销售情况和库存情况《通知》还称，2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布。自2020年8月起，新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布（如遇节假日，则在其后第一个工作日发布，下同），新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10【CRIC观点】：早在7月初，东莞市相关部门留意到了房价上涨的苗头，并出台了3份调控文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对销售等均予以加强，而7月中旬出台的这个政策，将东莞的销售信息更加公开透明，方便。房地产销售信息透明以后，大家买房就没有那么盲目，房地产市场的暗箱操作也就不太可能了，而且住建局掌握的信息最为准确，东莞市出台的这个政策最大的作用在此。【CRIC国资委在指导央企做 防控的同时，有 做好重大项目 。继续引导支持企业重点围绕产业基础能力，业链关键点、技术环节、薄弱环节安全等领域加大投资力度，抢抓5G。。资本3000万元。万科物业发展持有其，业开发和产业经营的大型国有企业 资本67亿元，资产总额超过2000亿元，员工2万余人7月14和其中 前海新华保项目占地面积6616.94平米，建筑面积9.25万平米，预计建筑高度180项目地上计容面积9.37万平方米，其中办公面积8.2万平方米，地上商业建筑8000平方米。另 商业建筑面积3700平方米。建 220米。主要功能为办公、 合作或是探索TOD项目的合作。据了解，，合作或是探索TOD项目的合作。据了解，，发布首张TOD地图，正式首批在建16范围布局20余座城市超40个项目，累计管理面积超800万平方米，累计销售货值约650亿元。据介绍据介绍，长沙高铁新城步行廊桥项目东起中轴公园，经磨盘 浏阳河，西至长沙火车南站东侧的黎托生态公园。桥梁全长508.8米，宽9.6米，主桥最大跨110米。廊桥作为钢结构人行景观桥，是长沙国际会展中心周边“一洲一廊，两园两带”的 配套项目，由城市平台桥梁、主线桥梁、上洲匝道桥和梯道四部分7月17日 投资20亿元的ARM。这 在 领域重 举措，也是继7月15日湖南省大数据交易中心与软银投资 首 化开放式智能环卫项目启动后，天心区一周内启动的第三个大产业项目，将为天心区发展 济增添强劲的新力量 东京 。的 济，全面布局基础层、技术层Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkey2

备注：统计口径：长沙六区一县经营性用地出让数据；面积单位周度土地供应走周度土地供应走23.30. 周度土地供应区域分0开福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 长沙供应占地面积（万㎡供应占地面积（万㎡ 供应建筑面积（万㎡供应占地面积（万㎡ （万（万（万元（万元/亩（（元以东、万家丽北路以西、3——[2020]长沙市060金星北板 131[2020]长沙县03923周度土地成交走周度土地成交走 周24周25周26周27周28周29周度土地成交区域分成交占地面积（万㎡成交占地面积（万㎡ 成交建筑面积（万㎡ 成交占地面积（万㎡ 成交建筑面积（万㎡ 地块地区板性出让面（万容积建筑面（万溢价楼板（元土地限（万元住宅限（元竞得[2020]长沙市号0发 11本章节主要本章节主要的内容是分析长沙市房地产市场周度各区、各物业供求信息及价格走势Themaincontentofthischapteristo yzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 环比上涨环比-环比环比下跌供应面环比下跌商品住宅周度供求商品住宅周度供求走 90第周第周第周第周 周第周第周第周 周第28周第29商品住宅周度存量以及去化周期走5723 供应面积（万方供应面积（万方 成交面积（万方 库存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供应明项目名日预售证区物业类建筑形供应套供应面270203124保利广99197商品住宅区域供应对0.00.00.0

面积套数/面积套数

芙蓉 开福 雨花 天心 岳麓本周供应面积（万方本周供应面积（万方 上周供应面积（万方商品住宅区域成交量价对

价 元/

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开福 雨花

本周成交面积（万方

上周成交面积（万方） 本周均价（元/㎡ 上周均价（元/㎡

%90-100100-120120-144144-180180-200%80-100100-120

长沙内五区2020年29180-200144-180120-144100-12090-100 长沙内五区2020年29周住宅产品总价结 （亿元（元/㎡1绿地V23（亿元（元/㎡1绿地V23456789万科之1绿地V234建发电建·5678万科之9

别墅市场周度供求走

第19周第20周第21周第22

供应面积（万方 成交面积（万方 供应面积（万方 成交面积（万方

第26周第27周第28周第29

（亿元（元/㎡12（亿元（元/㎡12345（元/㎡12345

公寓市场周度供求走

本周公寓市场中心板 万方，环跌12095元/㎡，环比上涨4.3%。供应面积（万方 成交面积（万方 供应面积（万方 成交面积（万方

周

周 周

周 周 周第28周第29

（亿元（元/㎡12（亿元（元/㎡123456789123456789

商业市场周度供求走

0

供应面积（万方 成交面积（万方 周 周 周 周 周 周 周供应面积（万方 成交面积（万方

（亿元（元/㎡12（亿元（元/㎡123456789123456789

办公市场周度供求走

0.000.0040

周 周 周 周 周 周 周 周 周第28周第29

供应面积（万方供应面积（万方 成交面积（万方 （亿元（元/㎡1（亿元（元/㎡11Themaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4

项目名区开盘时业楼面积区间（㎡主力套成交价（元/㎡推售套认购套认购开盘形装修标群峰高铁明望城7月18126-三至四加//7月18小1#、2#、111、三至四首金基 麓湘域国际广长沙7月1810#、11125-三至五加/ 项目区开盘时业楼面积区间（㎡主力套成交价（元/㎡推售套认购套认购开盘形装修标先导恒伟星雅岳麓7月13117、155、三至四去化81套加/招商华发依云曦岳麓7月17100、124、三至四加群峰高铁明 大汉汉

别公多写字商别公多写字商 10#栋100-142开盘价格（折后本次开盘楼栋示意 拿地 ，招商蛇口溢价10%竞得[2019]长沙市054号商住地，成交总价143541万元，楼板价 /㎡，住宅限价10500元/平户型特征：项目推出100-142㎡三至 品，户型紧凑方正，南北通透，空间利用率高，舒适性好；户型均为三四开间朝南，四房户 南北双向大阳台，卧室飘窗设计，通风和采光性好认筹情况：7月8日-7月17日认筹，累计认筹303组 招商华发依云曦城位于梅溪湖国际新城二期百合路与雪松路交汇处西北角，由招商蛇口与华 联合打造，为招商口进入长沙的第一个项目②项目毗邻象鼻窝森林公园和桃花岭景区，景观资源丰③项目距离2号线西延线（在建）白合路站距离约为300米左右，东边距离麓谷枢纽站（3地铁+1城际）700米左右，距 项目教育资源丰富，项目自 ，看云小学和看云 于项目东北处，周边还有高新 第二小学、东方红学、西雅中学等 开盘价格（折后面积段（㎡均价（元/㎡计去化 交楼板价5006元/㎡，住宅限价12000元/㎡，需配建人才 认筹情况：累计认筹54开盘评价 项目位于洋湖生态公园东侧，勒江河环绕，靠近湘江，景观资源丰富，环境 项目距离地铁三号线（在建）洋湖湿地站直线距离不到200m，与后期规划中的地铁8号线或将交汇，小区附近已开通4路、206207路、318路、377路等多 线路，公共交通比较便捷 商业方面，项目毗邻宜家家居与荟聚中心，卓伯根商业综合体、龙湖天街、洋湖水街等商业环绕，周边还有李自健美术馆、谢子龙影艺术馆 打卡地 休闲业态丰富；医疗方面，项目西侧有湖南省妇女儿童医院，生活配套完善 项目此次以开盘“毛改精”，价格稍低于周边在售的中海阅麓山（精装1.55万/平）和深业鹭栖府（精装1.45万/平），价格优势缩小 开盘当天总价减5000元，单价减免100元，按时签约单价再减100开盘价格（折后面积段（㎡均价（元/㎡本次开盘楼栋示意 户型特征：项目为纯板楼结构、两梯两户，主要户型为110㎡、132㎡、143㎡的全智能家居；首开推出1#、25#栋非毛坯 产品，111㎡、135㎡三至四房刚需户型，纯板楼户型花园洋房入户，南北双阳台采光通风均，三开间朝南，主卧套房设认筹情况：长沙住房APP线上认筹+线下认筹共计171组；开盘评价①项目宗地由 ②项目周边 、尖山两大山体景观；教育、医疗及商业配套距离较远，项目周边配套不完善③项目为体量偏小，规划6栋 住宅，全部两梯两户设计④项目首次开盘精装售价11000元/㎡，对比周边竞品润和 整体而言，项目周边配套不完善，主推刚需户型，均价11000元/平对比周边竞品价格不具备竞争优势 近1个月内开盘/加推的重点项目共计52个，其中9个首次开盘，其他43个均为加推项目根据本机构监测，近1预开盘中万科滨河道、阳光城·联利·悦澜府、澳海云天赋、臻园、长沙宝能 、祥源森林之光、阳光城溪山悦、万科地铁·天空之境、合能·枫丹星悦、等属块2020年72020年72020年72020年7月底2020年74#、5#、9#、4#、 近1个月内开盘/加推的重点项目共计52个，其中9个首次开盘，其他43个均为加推项目根据本机构监测，近1预开盘中万科滨河道、阳光城·联利·悦澜府、澳海云天赋、臻园、长沙宝能 、祥源森林之光、阳光城溪山悦、万科地铁·天空之境、合能·枫丹星悦、等属2020年7二期8#、2020年71#、4#、6#、7#大平层：185、润和2020年72020年7四期105、精52020年71#、2#、 近1个月内开盘/加推的重点项目共计52个，其中9个首次开盘，其他43个均为加推项目根据本机构监测，近1项目名 区 板 开盘属春晖花 望城 金桥枢纽 加2020年73#、 望城 加2020年766#、项目名 区 板 开盘属春晖花 望城 金桥枢纽 加2020年73#、 望城 加2020年76