2022年4月二手房市场报告

2022年42022年4月二手房市场报告核心结论4月住信环境一宽利创年新地政宽程加码，限购限售限性手均突情国际突外环下民预较导致楼托效不预前情点反会弱市修力长复时稳民收预复场心是务急除地的购政支外稳业消等宏观举也关。信贷及策环么样？信贷一宽，率近四新。壳究数据示2年4月3个重点城市流套贷为7二利为5分别上落7个5个基利率水为9年来新苏、通套流利已至与5年期上LR持平其城首主利率均于。4均放周为9，月短5天放款度是9以最快月656055504540807065605550454080706050403020100地方策松码初统，年以过0城市市控策宽包括金贷支降首比高积贷上延贷年母积金用子女主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。放款周期指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。122102210321042105210621072108210921102111211222012202220322042205220622072208220922102211221222012202220322042205数据源贝研数据源贝研院2207220822092210221122122201220222032204

201901图：壳3市图：壳3市手房贷均款期（天）201903首套主流利率201904首套主流利率201905201906201907201908201909201910201911201912202001202002二套主流利率202003二套主流利率2020042020052020062020072020082020092020102020112020122021012021025年期以上LPR5年期以上LPR202104数据源数据源贝研院202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204图：壳图：壳3市手主流、套贷率走势购房制政包限购限售政均有同度放策放的市由三线市导二省城市如京苏州芜等长角域二线以及津兰州台银等方市央部释积的政信行证会等关委出台金支举，括求支上民企融、准5个分、励地因施策执差化贷策金融构大优项的贷支等。表：关委于市支持表态 时间 部委 主要内容 //证监会资委、工商联支持民企业法上资、并重组完善企业债融资支持制。持“不炒”依法规支市房企极向新发展模转型加强风险管，密关注形势和业变化，格防、妥解各类险，进房行业良循环和健发展。//国务院会议会议决针对前形化，鼓拨备平较大型银序降低备覆率，运用降等货政策，推动增强信投放力。//央行按照国院常会议，适时用降等货策工具。//央行决定于2年4月5日下调融机存款金率5分点//央行、局因城施实施差别房信贷策，理确区内商性个人住贷款最低款比例最低款利求，更满足购房合理房需促进当房地市场健康发。金融机要区项目与企业团风，加优质项的支持力，不目抽断贷、贷，搞“切”，持房地产开发款平有序。商业行、融资理公司要做好重房地企业处置项并购融服稳妥有开展并购款业，加购债券资支力度极提供并收购财顾问务。机构要风险控基，适度大流动性款等持力满足建企业理融求，不抽贷、贷、贷，建筑企融资续稳。//银保监会持续完“稳价、价、稳期”地产机制，持改善和刚性房需，促地产业性循和健展//住房和建设部要重点绕城更新镇老旧区改、保住房建地下管建设改造研究采更大度的举措，释放内潜力。资料源公资，壳研院理楼市控效么样？楼市政的馈贝壳究数显，情影叠季性素，2年4月贝壳0城二房环下超0同下降约0，-4累同下0格4贝壳0城二房格数下跌3幅较3月所扩同比跌幅至8。0中超六的市格比下，跌市数上月加。图：壳0城二房成交走（0年1为基4332211500

1010101086420-0-0222201220222032204220522062207220822092210221122122201220222032204220522062207220822092210221122122201220222032204成交量指数（左轴） 环比（右轴）数据源贝研院图：壳0城二房指数及环走势3贝壳0城包括：北京、上、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。4贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市房地产市场价格走势。111119590

21100-5-0-521211121122101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204220522062207220822092210221122122201220222032204220522062207220822092210221122122201220222032204贝壳50城二手房价格指数 环比变化（右）数据源贝研院疫情响长角东区域手成下幅大。壳究数显2年4月全多区二成交环均降角长中城降幅过他区域上通苏兴芜及春沈尔滨手成量比幅均五，-4月计交比超六受于情控房求莞惠手成交量底增，比速别为0、、图：4不城群房量粤港澳大湾区山东半岛京津冀关中平原成渝海峡西岸长江中游中原辽中南长三角哈长4粤港澳大湾区山东半岛京津冀关中平原成渝海峡西岸长江中游中原辽中南长三角哈长20-0-0-0-0-0数据源贝研院部分市策松果达预如3月郑政手成环增但复力度后不4成交环比跌两成二价格比跌表预期景指数下至福在3月放开地籍购但4月二房交环下超过0。南京州市未支持政做明反据研解兰州秦岛等市限购政放后房求未有增要此北方市面人增乏力住有效需求足问情下限性策开市作用。为什出现现象？楼市控果弱根原因市预没有恢复疫冲击地冲等给内经济长来多确性环景度迷企业展景业力显加居民预收降债房的愿房流性风未质改房者项目交品打扣延交付甚烂的忧得到解购新依谨慎新去化慢企地极难土市难温终致市整信不情绪重。在此景，主预也较壳0二景数在2月达部点3后持续调，4月在8附近处市景荣线0下。图：民门增长规（元）108006004002000-0

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2月 3月221 222数据源中人银贝研图：壳0城二房指数走势45以上：市场景气以上：市场景气-：市场平稳以下：市场较冷35302520151050后期场怎？

数据源贝研院房地在稳长中拉动用不强和视年季内P同比长8比长3疫冲际缘球高胀发一加潮等重挑战的比速表着季国经开总体济持态但3主要济标弱显生和口增放费进已经为增业升在年目速内济长较来增是之政政策有构宽的间，地市对增的作将断化重。房贷率有降间地方策持。4月8日央行出因施实施差别化房贷策合确定区商性人房贷的低付比最贷利率要求更好足购者理住需求促进地地产场平健康展预计期更多5贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数调价次数*10。景气数在40以上为市场预期景气涨价预期强，20至0之间期相对平稳，20以下为市场期低迷。城市低贷付例房贷认认准更城首利有望至的基线有于低房成，持房求放。房企险清度望。多媒消4月5日央召集6家银行、家股制及5家AC机构行题