物业管理财务基础练习题+历年试题

物业管理财务基础练习题+历年试题物业管理财务基础练习题+历年试题物业管理财务基础练习题+历年试题物业管理财务基础练习题+历年试题编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:第一章总论一、单项选择题1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。A.资金运动B.经济活动C.财务信息D.经济决策2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。A.会计核算B.会计决策C.会计监督D.会计考核3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。A.会计预测B.会计决策C.会计监督D.会计考核4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。A.时间范围B.空间范围C.管理范围D.业务范围5、持续经营假设明确了会计核算的（）。A.时间范围B.核算周期C.未来预期D.业务期间6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（）。月1日-12月31日月1日-次年3月31日月1日-次年9月30日月15日-次年10月14日7、关于货币计量假设的描述不正确的是（）。A.会计以货币为统一的计量尺度B.货币计量是以货币价值相对稳定为条件的C.确定记账本位币D.我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（）。A.政府会计B.企业会计C.事业单位会计D.预算会计9、属于对外会计的是（）。A.财务会计B.成本会计C.管理会计D.财务管理二、多项选择题10、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（）。A.会计预测B.会计核算C.会计决策D.会计监督E.会计考核11、会计监督的主要内容有（）。A.真实性监督B.合理性监督C.合法合规性监督D.完整性监督E.有效性监督12、关于会计监督的特点描述正确的是（）。A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督E.会计监督只是单位内部监督13、会计监督的主要形式有（）。A.核算经济业务B.核对凭证和账目C.登记账簿D.财产清查E.编制财务预算14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（）。A.会计主体假设B.会计目标假设C.持续经营假设D.会计分期假设E.货币计量假设15、有关会计主体假设的要求描述正确的是（）。A.会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。A.一年度B.半年度C.季度D.月度E.营业年度17、会计学分为（）。A.企业会计学B.政府及非营利组织会计学C.成本会计学D.财务管理学E.审计学18、物业管理企业财务信息的特点有（）。A.财务信息相对简单B.财务信息比较复杂C.信息使用者主要是业主和公司管理层D.信息使用者主要是投资者和公司管理层E.信息使用者主要是业主和投资者三、简答题19、简述会计的特点。20、简述会计核算职能的基本特点。21、简述会计核算和会计监督两种职能的关系。22、简述会计主体与法律主体的区别。四、论述题23、如何理解会计目标第二章会计要素与会计等式一、单项选择题1、对会计核算对象进行分类的具体分类项目是（）。A.经济业务B.资金运动C.会计要素D.会计科目2、企业会计核算的对象是企业经营过程中的（）。A.资金运动B.资金筹集C.资金运用D.资金耗费3、由企业过去的交易或事项形成的，并由企业拥有或控制的，预期在未来会给企业带来经济利益的经济资源称之为（）。A.资产B.负债C.利润D.所有者权益4、由企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务称之为（）。A.收入B.负债C.费用D.所有者权益5、关于费用的描述错误的是（）。A.费用是在过去的交易或事项中产生的，耗费已发生或已成为事实B.费用会引起资产减少或负债增加，或二者兼而有之C.由于费用会减少利润，因而最终会减少所有者权益D.我国《企业会计准则》采用的是广义费用概念6、以下有关利润的计算方法正确的是（）。A.营业利润=营业收入-营业成本B.利润总额=营业收入+营业外收入-营业外支出C.净利润=营业利润-所得税费用D.净利润=利润总额-所得税费用7、由静态会计要素组成表明企业某一特定时点财务状况的静态会计等式是（）。A.资产=负债+所有者权益B.收入-费用=利润C.资产=负债+所有者权益+（收入-费用）D.资产+费用=负债+所有者权益+收入8、不能全面、系统地反映经济业务所引起的资金的来龙去脉，不便于检查账户记录的正确性和完整性的是（）。A.单式记账法B.复式记账法C.增减记账法D.收付记账法9、借贷记账法最早产生于（）。A.巴黎B.伦敦C.佛罗伦萨D.热那亚10、在1992年颁布的《企业会计准则》中明确规定我国企业会计采用（）。A.单式记账法B.借贷记账法C.收付记账法D.增减记账法11、借贷记账法的记账规则是（）。A.左方为借方，右方为贷方B.左方为贷方，右方为借方C.借方记增加，贷方记减少D.有借必有贷，借贷必相等二、多项选择题12、企业的资金运动包括（）等方面。A.资金的筹集B.资金的运用C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配13、流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括（）。A.无形资产B.应收账款C.应收票据D.银行存款E.存货14、长期资产是指企业在1年以上或超过一个营业周期变现或耗用的资产，包括（）。A.长期金融资产B.固定资产C.无形资产D.商誉E.存货15、偿还期不超过一年的流动负债包括（）。A.短期借款B.应付账款C.应付债券D.预收账款E.应交税费16、偿还期超过一年的长期负债包括（）。A.应付股利B.应付票据C.长期借款D.应付债券E.长期应付款17、企业的所有者权益包括（）等。A.银行存款B.实收资本C.资本公积D.盈余公积E.未分配利润18、有关收入的说法正确的是（）。A.是企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的B.不包括为第三方代收的款项C.不包括处置固定资产净收益D.不包括出售无形资产所得E.是企业经济利益总流入扣除费用后的余额19、利润包括（）。A.营业利润B.经营利润C.分配利润D.利润总额E.净利润20、以下属于构成动态会计等式的动态会计要素有（）。A.资产B.负债C.收入D.费用E.利润21、复式记账法是以资金平衡理论为依据建立的一种记账方法，包括（）。A.借贷记账法B.收付记账法C.增减记账法D.凭证记账法E.汇总记账法22、对借贷记账法的记账符号描述正确的是（）。A.记账符号是“借”与“贷”二字B.“借”、“贷”二字最初分别有借出、贷入的实际意义C.“借”代表增加，“贷”代表减少D.“借”代表减少，“贷”代表增加E.现在“借”、“贷”已失去原有意义，仅仅作为符号或标志23、运用借贷记账法记账时，应注意的要点有（）。A.明确经济业务涉及的会计科目B.确定各会计科目应记入的方向C.说明经济业务是增加还是减少D.确定应记入各账户的金额E.保证各账户金额相等24、借贷记账法试算平衡的方法有（）。A.账户发生额试算平衡B.账户累计发生额试算平衡C.账户本期发生额试算平衡D.账户余额试算平衡E.账户本期余额试算平衡三、简答题25、简述企业的资金运动过程。26、简述会计要素的内容及其分类。27、简述资产的基本特征。28、简述所有者权益与负债（债权人权益）的区别。29、简述收入的特征。30、简述复式记账法及其特点和优点。31、简述借贷记账法的优点。四、论述题32、试述在借贷记账法下企业经济业务的种类。第三章物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、物业管理企业既为了扩大经营规模又需要改变原有的资本结构而产生的筹资动机是（）。A.新建筹资动机B.扩张筹资动机C.调整筹资动机D.混合筹资动机2、（）历来是国有企业最主要的资金来源。A.政府财政资金B.金融机构资金C.其他法人单位资金D.企业自留资金3、在现实中，大多数的物业管理企业出于稳健经营的目的，往往不会把（）作为其主要的资金来源。A.居民个人资金B.外国和港澳台资金C.金融机构资金D.其他法人单位资金4、以下属于吸收直接投资的缺点的是（）。A.降低企业信誉B.财务风险高C.资金成本低D.产权不够清晰5、有关股票的描述错误的是（）。A.股票是有限责任公司为了筹集自有资金而发行的一种有价证券B.股票是持股人拥有公司股份和所有权的凭证C.持股的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任D.发行股票筹资是股份制物业管理企业筹集权益资本的基本方式6、股票按照股东的权利和义务，可分为（）。A.个人股和法人股B.普通股和优先股C.特种股和普通股D.普通股和法人股7、法定盈余公积金一般按税后利润的（）提取，当达到注册资金的50%时可不再提取。%%%%8、以下不属于银行借款的特点的是（）。A.筹资速度快B.相对比较灵活C.资金成本高D.限制性条款比较多9、商品或服务交易以延期付款或预先收款方式进行而形成的借贷关系称之为（）。A.留存收益B.银行借款C.商业信用D.代管基金10、商业信用筹资最大的优越性在于（）。A.容易取得B.期限较长C.有现金折扣D.放弃现金折扣时付出的成本较低11、代管基金是物业管理企业接受业主的委托代管的专项维修资金，依据国家的有关财务规定，代管基金作为物业管理企业的（）管理。A.实收资本B.大修收入C.留存收益D.长期负债12、一般利率除了包括货币时间价值因素外，还包括（）。A.社会平均利润和资金成本因素B.风险报酬和通货膨胀因素C.社会平均利润和风险报酬因素D.资金成本和通货膨胀因素13、年初的1000元钱存入银行，若年利率为10%，按单利计算，到第3年末可取出（）元。14、一笔钱存入银行，年利率为8%，按单利计算，5年后可取出7000元，则该笔钱为（）元。15、FVIFi，n是（）系数的简略表达式。A.复利终值B.复利现值C.年金终值D.年金现值16、（）称为复利现值系数。A.（1+i）n（1+i）nC.[（1+i）n-1]/iD.[1-1/（1+i）n]/i17、FVIFAi，n是（）系数的简略表达式。A.复利终值B.复利现值C.年金终值D.年金现值18、（）称为年金现值系数。A.（1+i）n（1+i）nC.[（1+i）n-1]/iD.[1-1/（1+i）n]/i19、资金成本是指（）。A.企业对外投资的资金B.企业收到投资者投入的资本C.企业使用资金取得的利润D.企业为了筹集和使用资金而付出的代价二、多项选择题20、物业管理企业筹资的具体动机可以分为（）。A.新建筹资动机B.扩张筹资动机C.调整筹资动机D.偿债筹资动机E.混合筹资动机21、以下属于物业管理企业筹资渠道的有（）。A.政府财政资金B.金融机构资金C.其他法人单位资金D.居民个人资金E.企业自留资金22、金融机构资金包括（）。A.银行信贷资金B.股票资金C.非银行金融机构资金D.企业债券资金E.政府债券资金23、我国银行一般分为（）。A.商业性银行B.非银行金融机构C.信用社D.证券公司E.政策性银行24、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于权益资金的是（）。A.吸收直接投资B.发行股票C.留存收益D.银行借款E.发行债券25、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于负债资金的是（）。A.银行借款B.发行债券C.商业信用D.融资租赁E.代管基金26、吸收直接投资的优点主要有（）。A.资金成本低B.能够增强企业信誉C.能够更快地形成生产经营能力D.财务风险低E.产权清晰27、优先股股票的优先权利表现为（）。A.具有认购优先权B.对公司享有经营管理权C.享有高额利润分配权D.优先获得股利E.优先分配剩余财产28、银行借款是企业根据借款合同向（）借入的需要还本付息的款项。A.商业性银行B.政策性银行C.中国人民银行D.信用社E.中国银监会29、货币时间价值的计算一般都采用复利方式，以下有关复利的说法正确的是（）。A.每期只按本金计算利息，本金所派生出来的利息不再计入本金计算利息B.本能生利，利不能生利C.每期除了本金计算利息，本金所派生出来的利息也要计入本金计算利息D.本能生利，利也能生利E.包括利息在内的每一笔货币资金都充分地考虑了时间价值30、物业管理企业经营活动中通常采用年金形式的有（）。A.平均年限法的折旧B.租金C.保险金D.分期付款赊购E.分期支付工程款31、年金按其收付方式的不同可以分为（）。A.后付年金B.先付年金C.复利年金D.递延年金E.永续年金32、资金成本包括资金筹集费用和资金使用费用，以下属于资金筹集费用的有（）。A.向银行借款支付的手续费B.发行股票支付的发行费C.发行债券支付的发行费D.向股东支付的股利E.向债权人支付的利息33、以下属于资金使用费用的有（）。A.向银行借款支付的手续费B.发行股票支付的发行费C.发行债券支付的发行费D.向股东支付的股利E.向债权人支付的利息34、在市场经济环境中，决定资金成本高低的因素主要有（）。A.总体经济环境B.证券市场条件C.企业内部的经营和融资状况D.项目融资规模E.财务管理的目标35、以下属于债务资金成本的有（）。A.长期借款资金成本B.债券资金成本C.优先股资金成本D.普通股资金成本E.留存收益资金成本36、以下属于权益资金成本的有（）。A.长期借款资金成本B.债券资金成本C.优先股资金成本D.普通股资金成本E.留存收益资金成本三、简答题37、简述吸收直接投资的含义及其形式。38、简述普通股股票在权利和义务方面的特点。39、简述发行股票的优缺点。40、简述年金的含义及其特征。41、简述物业管理企业资金成本确定的特点。四、计算题42、某物业管理企业投资于一项目，投入资金10万元，年投资报酬率为10%，投资期为3年，请问该项目最终可收回多少资金（FVIF10%，3=，PVIF10%，3=，FVIFA10%，3=，PVIFA10%，3=）43、某物业管理企业准备投资于一项目，希望在3年后得到20万元，若投资报酬率为10%，则该企业现在应投入的资金是多少（FVIF10%，3=，PVIF10%，3=，FVIFA10%，3=，PVIFA10%，3=）44、某物业管理企业出租一处房产，租期4年，每年年末可取得租金8万元，若对方要求在租期结束后一次性支付全部租金，在年利率为6%的情况下，该企业最后可收取的租金是多少钱（FVIF6%，4=，PVIF6%，4=，FVIFA6%，4=，PVIFA6%，4=）45、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，在5年的投资期中每年年末收回资金10万元，请问该企业最初投资了多少钱（FVIF8%，5=，PVIF8%，5=，FVIFA8%，5=，PVIFA8%，5=）46、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，投资期为3年，要想3年后连本带利收回20万元，那么每年至少应收回多少资金才可以（FVIF8%，3=，PVIF8%，3=，FVIFA8%，3=，PVIFA8%，3=）47、某物业管理企业以5%的利率借款50万元投资于一项目，投资期为5年，那么每年至少应收回多少资金才合算（FVIF5%，5=，PVIF5%，5=，FVIFA5%，5=，PVIFA5%，5=）48、某物业管理企业投资于一项目，投资期6年，每年年初需投入资金2万元，若年投资报酬率为10%，则该企业投资期满后可收回多少资金（FVIFA10%，6=，FVIFA10%，7=，PVIFA10%，5=，PVIFA10%，6=）49、某物业管理企业以5%的利率向银行借款购入一房产，借款期限10年，每年年初偿还6万元，请问该企业向银行借了多少钱（FVIFA5%，10=，FVIFA5%，11=，PVIFA5%，9=，PVIFA5%，10=）50、某物业管理企业准备用一台机器设备，若购买，现价为6000元，若租用，需在5年中每年年初支付租金1500元，假设年利率为8%，请问采用哪种方式有利（FVIF8%，5=，PVIF8%，5=，FVIFA8%，5=，FVIFA8%，6=，PVIFA8%，4=，PVIFA8%，5=）51、某物业管理企业拟购置一台设备，目前有甲、乙两种设备可供选择。甲设备价格比乙设备高30000元，但每年可节约维修费5000元，假设设备使用寿命为9年，年利率为10%，则该企业应选择哪一设备（FVIF10%，9=，PVIF10%，9=，FVIFA10%，9=，PVIFA10%，9=）52、某物业管理企业向银行借款100万元，期限为5年，年利率8%，每年付息一次，到期一次还本，筹资费用率1%，企业所得税率为25%，请计算该项借款的资金成本率。53、某物业管理企业平价发行债券500万元，期限为3年，票面年利率为11%，每年付息一次，发行费用占发行价格的5%，企业所得税为25%，请计算该债券的资金成本率。54、某物业管理企业现有资金筹集方式为长期借款、发行债券、发行普通股和留存收益，各种筹资方式的资金成本率已定，并形成了A、B、C、D四种不同筹资结构的方案（如下表），请从中选择最优方案。筹资结构及资金成本率表筹资方式可供选择的筹资结构资金成本率ABCD长期借款债券普通股留存收益20%15%45%20%25%15%50%10%20%10%55%15%30%20%40%10%12%16%8%13%五、论述题55、比较发行公司债券筹资和发行优先股股票筹资的区别。56、试述商业信用的形式。57、如何理解货币时间价值58、试述资金成本的作用。第四章物业管理企业的主要经营业务一、单项选择题1、物业管理企业在从事物业管理活动中，为业主、使用人提供维修、管理和服务所得的收入是（）。A.主营业务收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入2、物业管理企业在从事主营业务以外的其他多种经营业务活动所取得的收入是（）。A.物业经营收入B.物业管理收入C.其他业务收入D.营业外收入3、公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入属于（）。A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入4、物业管理企业为业主提供自用设备维修服务所取得的收入属于（）。A.公共性服务收入B.公众代办性服务收入C.特约服务收入D.物业经营收入5、房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施的收入属于（）。A.物业管理收入B.物业经营收入C.公共性服务收入D.商业用房经营收入6、公共性服务收费一般实行（）。A.政府定价B.企业定价C.协议定价D.政府指导价7、关于物业管理服务包干制的描述错误的是（）。A.可以强化物业管理企业的成本意识B.有利于增强物业管理企业员工素质C.降低监督成本D.可以最大限度地节约业主的支出8、（）虽然不是决定价格的唯一因素，但它决定着价格的产生和存在，是价格的基础。A.成本B.价值C.费用D.利润9、在同一个会计年度开始并完成的劳务，应当在（）确认收入。A.收到款项时B.签订服务合同时C.完成劳务时D.期末采用完工百分比法10、营业税和增值税属于（）。A.流转税B.所得税C.资源税D.行为税11、物业管理企业应纳营业税的经营业务很多，大部分都属于营业税税目中的（）。A.建筑业B.转让无形资产C.销售不动产D.服务业12、物业管理企业从事的装修业务所属营业税税目是（）。A.销售不动产B.转让无形资产C.建筑业D.服务业13、关于成本费用的作用，描述错误的是（）。A.成本费用是反映和补偿经营消耗的工具和尺度B.成本费用大于价格，使其价值尽可能地得到体现C.成本费用可以综合反映企业的经营管理质量，推动企业提高经营管理水平D.成本费用是制定产品或服务价格的重要依据14、按照有关规定，企业不得列入成本费用的支出是（）。A.固定资产折旧B.无形资产分摊C.对外投资支出D.企业广告支出15、以下不属于企业所得税纳税义务人的是（）。A.个人独资企业和合伙企业B.有限责任公司和股份有限公司C.取得收入的事业单位D.取得收入的社会团体16、按照现行税法规定，企业所得税的税率统一为（）。%%%%二、多项选择题17、物业管理企业的主营业务收入包括有（）。A.物业管理收入B.物业经营收入C.商业用房经营收入D.物业大修收入E.无形资产转让收入18、物业管理企业的其他业务收入包括有（）。A.房屋中介代销手续费收入B.材料物资销售收入C.废品回收收入D.商业用房经营收入E.无形资产转让收入19、物业管理服务收费的定价形式有（）。A.政府定价B.企业定价C.协议定价D.业主定价E.政府指导价20、以下属于公共性服务收费的构成内容的有（）。A.水费B.固定资产折旧费C.保险费D.电费E.税金21、关于物业管理服务酬金制的描述正确的是（）。A.可以强化物业管理企业的成本意识B.物业服务资金使用情况透明化C.可以最大限度地节约业主的支出D.物业管理企业的收益比较稳定E.可以促进物业管理企业持续健康地发展22、任何服务或商品，从其价值内容来看，用货币形式都可以表现为（）。A.收入B.成本费用C.收费D.税金E.利润23、企业在确定服务或商品的价格时，应当遵循的原则有（）。A.遵守国家的有关的价格政策、法规B.以价值为基础，使价格基本上符合其价值量C.坚持按质论价D.注意市场供求情况和其他情况的变化，及时调整价格E.兼顾国家、企业和消费者的利益24、我国的税种主要以（）为主体。A.流转税B.所得税C.资源税D.财产和行为税E.特定目的税25、营业税的纳税义务人为（）的单位或个人。A.从事销售货物B.提供应税劳务C.提供加工、修理修配劳务D.销售不动产E.转让无形资产26、增值税是以（）等经营业务取得的增值额为征收对象。A.从事销售货物B.转让无形资产C.销售不动产D.进口货物E.提供加工、修理修配劳务27、根据费用的经济内容划分，成本费用包括有（）。A.营业成本B.外购材料C.期间费用D.工资E.利息支出28、以下属于管理费用的有（）。A.间接费用B.公司经费C.董事会费D.利息支出E.汇兑损失29、以下属于企业所得税征税范围的有（）。A.利息收入B.接受捐赠收入C.财政拨款D.行政事业性收费E.国库券利息收入30、准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的项目有（）。A.成本B.费用C.增值税D.亏损E.非公益性捐赠支出三、简答题31、简述物业管理服务包干制和酬金制的相同点。32、简述销售商品收入的确认应满足的条件。33、简述增值税一般纳税人和小规模纳税人的区别。34、说明成本和费用的区别35、简述本量利分析法。36、简述相关比率法。37、简述因素测算法。38、简述利润分配的原则。四、计算题39、某物业管理企业拟接管一个住宅小区，该小区建筑面积50000m2，每月的各项行政办公费预计如下：办公用品费900元，车辆使用费800元，公共关系费500元，宣传广告费400元，其他杂项费300元。测算该小区行政办公费的收取标准。40、某物业管理企业出租一处面积为100m2的办公用房，经过测算，该办公用房每月分摊的各项成本费用合计为35元/m2，如果出租的成本利润率要求是15%，营业税税率为5%，则该办公用房每月每平方米的租金应确定为多少41、某物业管理企业去年承接了其所管物业的大型维修工程，预计要到明年才能完成。合同总收入为100000元，去年末已经确认的收入和成本分别是40000元和30000元，今年实际发生成本40000元，估计还会发生成本10000元，则今年应该确认多少营业收入42、某物业管理企业本月确认的各种管理费、服务费收入共计为80000元，代收的水费、电费共计110000元，实际支付给供水、供电部门90000元，适用税率为5%，请计算营业税应纳税额。43、某物业管理企业经营的商店为一般纳税人，本月买进一批商品，价款为20000元，之后以23000元卖出，增值税税率为17%，请计算增值税应纳税额。44、某物业管理企业经营一家商业物业，共有商铺200个。企业每月须向业主上缴的租金收益为300000元，每月发生的各项固定开支为80000元。商铺如果被承租出去，企业每月为每个商户提供各类管理服务所付出的费用为200元。如果每个商铺的平均月租金标准为4000元，预计的出租率为80%，营业税税率为5%，请预测该物业管理企业的经营利润。45、某物业管理企业本年度利润总额为300000元，用税前利润弥补上年度亏损30000元，全年实际支付工资为200000元，其中允许扣除的计税工资为170000元，企业所得税税率为25%，请计算企业所得税应纳税额。五、论述题46、试述公共性服务收费标准的确定原则。47、比较物业管理服务包干制和酬金制的不同点。48、试述物业管理服务中有关营业税的计税规定。49、试述利润分配的顺序和内容。第五章物业管理企业的会计报表一、单项选择题1、反映物业管理企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。A.资产负债表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表2、我国资产负债表一般采用（）格式。A.报告式B.账户式C.单步式D.多步式3、以下属于流动资产的是（）。A.预收款项B.工程物资C.无形资产D.应收账款4、以下属于非流动负债的是（）。A.应付股利B.应交税费C.长期应付款D.预收款项5、归类为流动资产应满足的条件有（）。A.预计在一个正常营业周期中清偿B.主要为交易目的而持有C.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上6、反映物业管理企业在一定会计期间经营成果的会计报表是（）。A.资产负债表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表7、我国利润表一般采用（）格式。A.报告式B.账户式C.单步式D.多步式8、计算利润总额的公式正确的是（）。A.利润总额=营业收入-营业成本B.利润总额=营业利润-营业外支出C.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出D.利润总额=营业利润-所得税费用9、反映物业管理企业在一定会计期间内现金及现金等价物的流入、流出情况的报表是（）。A.现金预算表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表二、多项选择题10、我国企业资产负债表一般采用账户式格式的主要原因是（）。A.比较直观，一目了然B.会计的基本等式一致，相对容易理解C.把资产负债项目摆在突出位置D.按照“资产-负债=所有者权益”的会计平衡等式编排E.突出表现所有者权益项目11、所有者（股东）权益项目包括（）。A.固定资产B.实收资本C.资本公积D.盈余公积E.未分配利润12、资产负债表的表格结构由（）等部分组成。A.表头B.基本部分C.表尾D.附表E.补充资料13、构成营业利润的各项目包括有（）。A.营业收入B.营业成本C.营业税金及附加D.管理费用E.投资收益14、关于利润分配表的描述正确的是（）。A.是利润表的附表B.主要反映企业一定会计期间的经营成果C.体现净利润的分配情况或亏损弥补情况D.体现利润分配的构成E.体现期末未分配利润的数额15、现金流量表中的现金包括物业管理企业的库存现金及现金等价物，但不包括（）。A.权益性投资B.通知存款C.三个月内到期的可流通短期债券投资D.其他货币资金E.定期存款16、现金流量表的作用具体表现为（）。A.说明企业一定期间内现金流入和流出的原因B.说明企业的偿债能力和支付股利的能力C.用于分析企业未来获取现金的能力D.分析企业投资和理财活动对经营成果和财务状况的影响E.有助于对企业的整体财务状况作出客观评价17、现金流量表的表格结构由（）等部分组成。A.正表B.基本部分C.副表D.附表E.补充资料18、现金流量表中，现金流量主要由（）产生的现金流量组成。A.经营活动B.投资活动C.筹资活动D.利润分配E.营运资金三、简答题19、简述资产负债表的作用。20、简述资产负债表各项目的排列原则。21、简述利润表的作用。第六章物业管理企业的财务管理一、单项选择题1、企业主要以货币量度表示的全部经济活动计划的综合说明是（）。A.货币预算B.经济计划C.全面预算D.成本预算2、以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）。A.固定预算B.成本预算C.营业预算D.零基预算3、一切从零开始，通过重新考虑费用预算的必要性和各项支出的经济效益而编制的预算是（）。A.固定预算B.成本预算C.营业预算D.零基预算4、在财务预算中，居于中心地位的预算是（）。A.收入预算B.营业成本预算C.现金预算D.管理费用预算5、最佳现金持有量是指（）。A.持有现金最少时的量B.有价证券转换为现金的成本最低时的持有量C.总成本最低时的持有量D.持有现金机会成本最低时的持有量6、实施财务预算控制的基本要求是实行（）。A.财务预算制B.定期检查制C.考核奖惩制D.责任中心制7、以下不属于营业收入控制的是（）。A.预收款项控制B.应收账款控制C.应收票据控制D.营业收入来源控制8、狭义的成本控制又叫做（）。A.前馈控制B.事中控制C.后馈控制D.事后控制9、以下不属于成本控制程序的是（）。A.制定标准B.执行标准C.检查考核D.奖惩兑现10、根据业务的性能、质量、价格和目标利润确定的企业在一定时期内应达到的成本水平是（）。A.目标成本B.计划成本C.边际成本D.实际成本11、测算目标成本的公式正确的是（）。A.目标成本=营业收入-目标利润B.目标成本=预计营业收入-目标利润C.目标成本=营业收入-计划利润D.目标成本=预计营业收入-计划利润二、多项选择题12、固定预算是传统的预算编制方法，其优点表现为（）。A.编制简单，预算的编制成本较低B.费用支出水平的控制要求易于为各部门所接受C.有助于提高管理收费的使用效益D.可以实现费用支出效益的最大化E.具有挑战性，可以调动各部门和全体员工的积极性13、零基预算越来越多地应用于政府部门和微利行业，但其不足之处表现为（）。A.无法改善公司与业主之间的关系B.降低了物业管理企业的市场竞争能力C.无助于提高管理收费的使用效益D.编制预算的工作量相对较大E.各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据14、通常现金预算是由（）等部分组成。A.现金收入B.营业收入C.现金支出D.现金余缺E.余缺的运用和筹措15、一般情况下，公司持有现金的动机主要有（）。A.交易性动机B.预防性动机C.储蓄性动机D.投机性动机E.偿债性动机16、最佳现金持有量取决于（）。A.持有现金的固定成本B.持有现金的机会成本C.现金的需求总量D.有价证券的收益率E.有价证券转换为现金的成本17、一般而言，持有现金的机会成本是（）。A.一项固定成本B.一项变动成本C.仅与转换次数成正比D.与现金持有量成正比E.一项混合成本18、财务预算控制的目的主要有（）。A.落实财务预算或财务计划B.对责任部门进行评价考核C.及时纠正偏差D.提供决策依据E.调整预算19、财务预算控制系统由（）等要素构成。A.组织系统B.信息系统C.考核制度D.奖惩制度E.责任中心20、根据所负责任和控制范围的不同，责任中心一般可分为（）。A.成本中心B.费用中心C.利润中心D.投资中心E.收入中心21、以下属于财务预算控制步骤的有（）。A.建立财务预算控制系统B.对责任部门和责任人进行评价和考核C.纠正偏差D.奖惩兑现E.调整预算22、按控制的层次分类，成本控制可以分为（）。A.前馈控制B.后馈控制C.集中控制D.分散控制E.分级控制23、以下属于成本控制的特点的有（）。A.控制由施控主体和受控对象所组成B.控制指向既定的目标C.执行标准属于过程控制或事中控制D.控制应具备有效的约束和调节功能E.控制应具有准确、及时的信息反馈24、资金控制的内容包括有（）。A.合理筹集资金B.加强公司系统内资金使用的监督和管理，保证资金安全C.合理分配资金D.提高会计人员素质，规范和健全企业会计核算工作E.合理使用资金三、简答题25、简述财务预算的作用。26、简述财务预算的编制程序。27、简述零基预算的编制程序。28、简述财务预算的编制顺序。29、简述财务控制的原则。30、简要说明成本控制的意义。31、简述成本控制各环节之间的联系。32、简述目标成本控制的特点。四、计算题33、某物业管理企业预计全年现金需要量为200万元，现金与有价证券的转换成本为10元/次，有价证券收益率为3%，求该企业的最佳现金持有量。第七章物业管理企业的会计报表分析一、单项选择题1、作为财务报告的核心的是（）。A.会计报表B.其他财务报告C.会计核算资料D.其他要求披露的信息2、利润分配表属于（）。A.基本会计报表B.附表C.附注D.其他财务报告3、或有事项、期后事项和非常事项属于（）。A.基本会计报表B.附表C.附注D.其他财务报告4、只限于同时期的分析属于（）。A.横向分析B.纵向分析C.趋势分析D.综合分析5、习惯上，速动比率以（）为宜。6、管理效率比率是用于衡量公司在（）管理上的效率和水平。A.资产B.负债C.利润D.所有者权益7、（）表明了资产的综合利用效果。A.存货周转率B.总资产周转率C.权益报酬率D.资产报酬率8、在国际上，一般认为资产负债比率为（）比较合适。%%%%9、一般认为，负债权益比率以（）为宜。%%%%10、一般来说，利息保障倍数的最低标准为（）。倍倍倍倍11、在纵向判断过程中，常用的评价判断基准是（）。A.行业平均水平B.行业先进水平C.自身历史最好水平D.行业历史最好水平12、杜邦财务分析体系以（）为核心。A.总资产净利率B.主营业务净利率C.总资产周转率D.净资产收益率二、多项选择题13、财务分析所依赖的信息来源主要有（）。A.基本会计报表B.附表C.附注D.其他财务报告E.其他要求披露的信息14、财务报告的使用者主要有（）。A.企业所有者B.企业债权人C.企业管理者D.政府的有关管理部门E.其他与公司有利益关系的各种团体、个人和法人单位15、以下属于财务报告分析评价基本标准的有（）。A.国家标准B.行业标准C.经验标准D.目标标准E.历史水平16、财务分析要按（）要求进行。A.分析依据的公允性和充分性B.分析方法的恰当性和综合性C.分析判断的准确性D.分析结论的及时性E.分析过程的一贯性17、财务分析按分析方法的不同，可分为（）。A.资产负债表分析B.利润表分析C.横向分析D.纵向分析E.综合分析18、横向分析主要包括（）。A.比率分析B.趋势分析C.指数分析D.综合分析E.结构分析19、结构分析的主要内容有（）。A.会计报表的项目结构分析B.会计报表内部项目结构分析C.企业财务状况的比率分析D.管理效率比率分析E.获利能力比率分析20、资产负债表内部项目间结构分析包括有（）。A.资本结构B.盈利结构C.投资结构D.资产结构E.偿债能力结构21、会计报表结构分析常用的方法主要有（）。A.结构法B.比重法C.指数法D.比率法E.因素替换法22、关于流动比率，以下说法正确的是（）。A.流动比率用于评价公司的长期偿债能力B.流动比率的高低不能绝对代表公司偿债能力的高低C.流动比率过高说明企业可能持有闲置现金资产D.该比率有时可能带有人为因素的影响E.该比率应根据公司特点具体分析23、管理效率比率包括（）。A.营业毛利率B.存货周转率C.总资产周转率D.固定资产周转率E.应收账款周转率24、获利能力比率包括（）。A.营业毛利率B.收入（销售）利润率C.资产报酬率D.权益报酬率E.利息保障倍数25、在横向判断过程中，主要运用的评价判断基准是（）。A.行业平均水平B.行业先进水平C.自身历史最好水平D.行业历史最好水平E.自身平均水平26、一个健全、有效的综合财务指标体系必须具备的基本要素有（）。A.指标要素齐全适当B.数据具有预期性C.主辅指标功能匹配D.处理程序的可比性E.满足多方信息需要27、物业管理综合效益指标有（）。A.人均利润B.每股利润C.股利报酬率D.市盈率E.物业保值增值率28、物业管理服务质量指标有（）。A.物业完好率B.维修合格率C.维修及时率D.居民满意率E.物业保值增值率三、简答题29、简述财务分析的具体目的。30、简述比率分析的局限性。31、简述杜邦财务分析体系各主要指标之间的关系。32、简述效益评价工作的程序。四、计算题33、某物业管理企业某年度营业收入30万元，营业成本20万元，财务费用（借款利息）1万元，利润总额5万元，净利润3万元，该企业平均总资产100万元，其中流动资产占30%，固定资产平均净值占20%，存货平均占流动资产的40%，应收账款平均占流动资产的10%，负债占资金来源的60%，流动负债占负债的35%。请对该公司进行比率分析。五、论述题34、试述效益评价的意义。参考答案第一章总论一、单项选择题1、C2、A3、C4、B5、A6、A7、D8、B9、A二、多项选择题10、BD11、ABCE12、ABC13、BD14、ACDE15、ABD16、BCD17、AB18、AC三、简答题19、P220、P3-421、P522、P7四、论述题23、P10-11第二章会计要素与会计等式一、单项选择题1、C2、A3、A4、B5、D6、D7、A8、A9、C10、B11、D二、多项选择题12、ABCDE13、BCDE14、ABCD15、ABDE16、CDE17、BCDE18、ABCD19、CDE21、ABC22、ABE23、ABD24、CD三、简答题25、P18-2126、P2227、P2228、P24-2529、P2530、P4131、P55四、论述题32、P48第三章物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、D2、A3、C4、D5、A6、B7、B8、C9、C10、A11、D12、B13、C14、A15、A16、B17、C18、D19、D二、多项选择题20、ABCE21、ABCDE22、AC23、AE24、ABC25、ABCDE26、BCD27、DE28、ABD29、CDE30、ABCDE31、ABDE32、ABC33、DE34、ABCD35、AB36、CDE三、简答题37、P6238、P63-6439、P6440、P7441、P95四、计算题42、解：FV=PV×FVIFi，n=10×FVIF10%，3=10×=（万元）43、解：PV=FV×PVIFi，n=20×PVIF10%，3=20×=（万元）44、解：Vn=A×FVIFAi，n=8×FVIFA6%，4=8×=（万元）45、解：V0=A×PVIFAi，n=10×PVIFA8%，5=10×=（万元）46、解：Vn=A×FVIFAi，n20=A×FVIFA8%，3=A×A=20/=（万元）47、解：V0=A×PVIFAi，n50=A×PVIFA5%，5=A×A=50/=（万元）48、解：Vn=A×FVIFAi，n×（1+i）=2×FVIFA10%，6×（1+10%）=2××=（万元）或Vn=A×FVIFAi，n+1-A=2×FVIFA10%，7-2=2×=（万元）49、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=6×PVIFA5%，10×（1+5%）=6××=（万元）或V0=A×PVIFAi，n-1+A=6×PVIFA5%，9+6=6×+6=（万元）50、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=1500×PVIFA8%，5×（1+8%）=1500××=（元）因为租元>买6000元，所以买有利。51、解：V0=A×PVIFAi，n=5000×PVIFA10%，9=5000×=28975（元）因为甲设备共节约维修费28975元，少于购买它需多付的30000元，所以不合算，应选乙设备。52、解：=[8%×（1-25%）]/（1-1%）=%53、解：=[500×11%×（1-25%）]/[500×（1-5%）]=%54、解：KA=12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11%KB=12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=%KC=12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=%KD=12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=%因为C方案的综合资金成本率最低，所以C方案最优。五、论述题55、P64，P6656、P66-6757、P69-7058、P87第四章物业管理企业的主要经营业务一、单项选择题1、A2、C3、A4、C5、B6、D7、D8、B9、C10、A11、D12、C13、B14、C15、A16、C二、多项选择题17、ABD18、ABCDE19、ACE20、BCE21、BCDE22、BDE23、ABCDE24、AB25、BDE26、ADE27、BDE28、BC29、AB30、ABD三、简答题31、P11032、P117-11833、P12334、P12635、P135-13636、P137-13837、P13838、P139-140四、计算题39、解：=(F1+F2+F3+F4+F5)/S=(1000+800+500+400+300)/50000=3000/50000=（元/月·m2）40、解：租金=单位成本费用×(1+成本利润率)/(1-适用税率)=35×(1+15%)/(1-5%)=(1-5%)=（元/月·m2）41、解：劳务完成程度=已发生成本/估计总成本×100%=(30000+40000)/(30000+40000+10000)=%应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务收入=100000×%-40000=47500（元）应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务成本=(30000+40000+10000)×%-30000=40000（元）42、解：营业税应纳税额=应纳税营业额×适用税率=(80000+)×5%=5000（元）43、解：销项税额=销售额×增值税税率=23000×17%=3910（元）进项税额=不含税的进货款×增值税税率=20000×17%=3400（元）增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额=3910-3400=510（元）44、解：利润=[单价×(1-税率)-单位变动成本]×业务量-固定成本=[4000×(1-5%)-200]×(200×80%)-(300000+80000)=196000（元）45、解：应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额=300000-30000+200000-170000=300000（元）所得税应纳税额=应纳税所得额×税率=300000×25%=75000（元）五、论述题46、P106-10747、P110-11148、P121-12249、P140-141第五章物业管理企业的会计报表一、单项选择题1、A2、B3、D4、C5、B6、B7、D8、C9、D二、多项选择题10、ABC11、BCDE12、ABE13、ABCDE14、ACDE15、AE16、ABCDE17、AE18、ABC三、简答题19、P149-15020、P154-15521、P163第六章物业管理企业的财务管理一、单项选择题1、C2、A3、D4、C5、C6、D7、A8、B9、D10、A11、B二、多项选择题12、AB13、DE14、ACDE15、ABD16、BE17、BD18、ACD19、ABCD20、ABCD21、ABCDE22、CDE23、ABDE24、ABDE三、简答题25、P183-18726、P187-18827、P18928、P19029、P202-20330、P208-20931、P20832、P214四、计算题33、解：=（元）第七章物业管理企业的会计报表分析一、单项选择题1、A2、B3、C4、A5、B6、A7、D8、B9、D10、A11、C12、D二、多项选择题13、ABCDE14、ABCDE15、BCDE16、ABC17、CDE18、AE19、AB20、ACDE21、BDE22、BCDE23、BCDE24、ABCD25、AB26、ACE27、ABCD28、ABCDE三、简答题29、P228-22930、P267-26831、P27232、P275-276四、计算题33、解：流动资产=100×30%=30万元；固定资产平均净值=100×20%=20万元；平均存货=30×40%=12万元；应收账款平均余额=30×10%=3万元；负债=100×60%=60万元；流动负债=60×35%=21万元；所有者权益=100×40%=40万元。流动比率=流动资产÷流动负债=30÷21=速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（30-12）÷21=应收账款周转率=营业收入÷应收账款平均余额=30÷3=10（次）应收账款收现期=360÷应收账款周转率=360÷10=36（天）存货周转率=营业成本÷存货平均余额=20÷12=（次）存货周转天数=360÷存货周转率=360÷=（天）固定资产周转率=营业收入÷固定资产平均净值=30÷20=（次）总资产周转率=营业收入÷资产平均总额=30÷100=（次）营业毛利率=（营业收入-营业成本）÷营业收入=（30-20）÷30=33%收入（销售）利润率=净利润÷营业收入=3÷30=10%资产报酬率=净利润÷总资产平均额=3÷100=3%权益报酬率=净利润÷所有者权益平均额=3÷40=8%资产负债比率=负债÷总资产=60÷100=60%负债权益比率=负债÷所有者权益=60÷40=150%利息保障倍数=息税前利润÷借款利息=（利润总额+借款利息）÷借款利息=（5+1）÷1=6（倍）五、论述题34、P274-275附：近年考题广东省高等教育自学考试2013年1月《物业管理财务基础》（04365）试题单项选择题（本大共15小题，每小题1分，共15分）会计是一个为会计报告使用者服务的信息系统，会计核算是以为主要计量单位，对经济活动进行记账、算账、报账等的工作。银行存款B.现金C.人民币D.货币为了保证会计工作的正常进行和会计信息质量，必须对会计核算的空间范围、选择会计程序和处理方法的基本立足点、分期结账报告和会计计量作出一些必要的限定，其中是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的空间范围。会计分期假设B.会计主体假设C.货币计量假设D.持续经营假设速动资产是流动资产扣除后的差额。存货B.货币资金C.短期投资D.应收票据从货币资金开始，经过若干阶段，又回到货币资金形态的过程，叫做资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金循环双重性质的账户是指具有双重性质的财户。收入和费用B.收入和利润C.资产和负债D.资产和所有者核准是以现金为基础编制的，反映企业在一定会计期间内现金及现金等价物的流入、流出情况的报表。资产负债表B.现金流量表C.利润表D.利润分配表资产负债表的格式有两种，一种是报告式，一种是账户式B.多栏式C.凭证式D.三栏式资产负债表由资产、负债和所有者权益三类报表项目构成，其中资产类、负债报表项目是按分类排列的。有无实物形式B.流动性大小C.到期日D.数额某物业公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出手A商品600件，每件信件150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为A.26000元B.28000元C.29000元D.30000元确定特约服务收费标准除物价部门有规定之外，一律实行方式。公允价B.协议定价C.市场价D.政府定价下列不属于物业管理公司的其他业务收入（非主营业务收入）的是商业服务收入B.房产的销售或租赁收入C.餐饮服务收入D.娱乐服务收入公众代办性服务主要表现为代收代缴各类社会性公共服务款项，根据国家有关规定，各类社会性公共服务收费一般实行定价管理。居委会B.政府C.物业公司D.建筑公司是物业管理企业在一定时期内进行经营所取得的主要财务成果，是由一定会计期间内经营活动所获得的各项收入抵减知项支出后形成的。成本费用B.利润C.资产D.负债某物业管理企业上半年利润为80万元，预计在计划年度内受到某些有利因素的影响，利润可以增加7%，则该物业管理企业计划年度的利润额为A.万元B.万元C.万元D.万元按照现行税法的规定，企业所得税的税率统一按征收，同时辅以20%、15%的优惠税率政策。A.25%B.33%C.18%D.30%多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）企业会计核算是主要利用货币计量单位，对其经济活动进行的工作。确认B.测试C.计量D.记录E.报告各单位的会计人员应该通过会计工作对经济活动实施会计监督（即检查与督导），会计监督的主要内容包括精确性监督B.真实性监督C.合法性监督D.合法合规性监督E.有效性监督按会计学研究对象及其适用的会计主体单位的不同，可以将会计学划分为财务会计学B.管理会计学C.行政单位会计学D.企业会计学E.政府及非营利组织会计学制造企业的资金运动，包括资金的投入B.资金在企业内部的循环与周转C.资金的退出D.资金的贬值E.资金的增值企业的所有者权益包括库存现金B.实收资本C.资本公积D.盈余公积E.未分配利润按会计记录方式的不同，可以将记账方法分为多步记账法B.复式记账法C.单式记账法D.单步记账法E.平衡记账法财务预算有多种不同的编制方法。在目前我国物业管理公司的实际预算管理中，编制财务预算的常用方法为基本预算B.固定预算C.正式预算D.零基预算E.最终预算物业管理公司持有现金的动机主要表现为交易性动机B.盈利性动机C.预防性动机D.投机性动机E.持有性动机一般来说，财务预算控制系统由等组成。激励系统B.组织系统C.信息系统D.考核系统E.奖惩制度在财务报告分析中，管理效率比率包括营业毛利率B.存货周转率C.总资产周转率D.固定资产周转率E.应收账款周转率判断改错题（本大题共7小题，每小题2分，共14分）判断下列每小题的正误。正确的打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。在杜邦财务分析体系中，净资产收益率（即所有者权益报酬率）等于总资产报酬率（即总资产税后利润率）乘以平均资产总额。物业管理企业的收费定价形式主要是