2014年5月28日螺蛳壳里做道场商住公寓小户型户型设计做到极致

【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的定义与发展Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的定义与发展Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】1、常见的小户型定义60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2、本文中分析的的小户型定义公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。10～20平方米。Codeofthisreport|【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】1、常见的小户型定义60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2、本文中分析的的小户型定义公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。10～20平方米。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】设计原则早期的小户型产品，功能差，容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行业的发设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新，户型产品不断丰富，功能也不断完善。>面积控制合理，使用空间舒适>户型分布科学，房型功能齐全>公共空间经济，居住功能完善Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】设计原则早期的小户型产品，功能差，容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行业的发设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新，户型产品不断丰富，功能也不断完善。>面积控制合理，使用空间舒适>户型分布科学，房型功能齐全>公共空间经济，居住功能完善Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的类别Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房商网·2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】小户型的类别Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthis【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|6【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthis【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】公寓类小户型居家类小户型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|7【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】类型生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高功能复合型的公寓，可可居住的功能动态有机，使用舒适便捷唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|8【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】类型生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高功能复合型的公寓，可可居住的功能动态有机，使用舒适便捷唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|8【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|9【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|9【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家公寓或者是大型小区中间，区位环境等条件相对较差的位臵。特点室内空间的功能划分齐备，的厨、卫、阳台等。功能划分上强调实用性。通常带有简单或者中档的装修，为居住者带来直接拎包入住的便利。适合首次置业的年轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之家的小家庭。总价低，入住快，出行方便。也适合工作的唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|10【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家公寓或者是大型小区中间，区位环境等条件相对较差的位臵。特点室内空间的功能划分齐备，的厨、卫、阳台等。功能划分上强调实用性。通常带有简单或者中档的装修，为居住者带来直接拎包入住的便利。适合首次置业的年轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之家的小家庭。总价低，入住快，出行方便。也适合工作的唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|10【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓虽为公寓，但使用者是以居住为主要需户型面积虽小，但是各个功能空间，需充分考虑功能“合一”的便利性。如餐客厅合一，厨房与餐厅之等等手法。以改造唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|11【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓虽为公寓，但使用者是以居住为主要需户型面积虽小，但是各个功能空间，需充分考虑功能“合一”的便利性。如餐客厅合一，厨房与餐厅之等等手法。以改造唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|11【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓内廊公寓只能单面采光，需要开一些凹由于采光条件限制，户型本身会出现自遮挡，如图5-B，5-C户卧室会占用掉一定采光面等。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓内廊公寓只能单面采光，需要开一些凹由于采光条件限制，户型本身会出现自遮挡，如图5-B，5-C户卧室会占用掉一定采光面等。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓立面居家型公寓本身的公寓性质，决定了常为矩形。但居家功能的要求，立面上需要设计阳台、空调位并打破由阳台、窗等元素形成的规律性横向线条。这种结构形式本身就具备较强的唯网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】案例居家公寓立面居家型公寓本身的公寓性质，决定了常为矩形。但居家功能的要求，立面上需要设计阳台、空调位并打破由阳台、窗等元素形成的规律性横向线条。这种结构形式本身就具备较强的唯网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|14【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|14【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓非写字楼——不是写字楼微型化版本非居住型公寓——不是传统公寓或者商住楼的升级版唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|15【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓非写字楼——不是写字楼微型化版本非居住型公寓——不是传统公寓或者商住楼的升级版唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|15【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓分布区位区位多位于城市商务区，常结合酒店、写字楼等规划设计，共享配套。可商可住的性质，使之成为商务区的补充。周边交通便利，最好是有轨道交通支撑。周围宜有浓郁的商业氛围。由于大部分的客户会是成长熟的商圈。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|16【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓分布区位区位多位于城市商务区，常结合酒店、写字楼等规划设计，共享配套。可商可住的性质，使之成为商务区的补充。周边交通便利，最好是有轨道交通支撑。周围宜有浓郁的商业氛围。由于大部分的客户会是成长熟的商圈。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|16【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓平面空间>平面空间平面设计较为简洁，除筒之外，均考虑既可分割又可合并的大空间设计。同样单间的室内以通透大空间为主，便于灵带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电梯间和消防通道，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓平面空间>平面空间平面设计较为简洁，除筒之外，均考虑既可分割又可合并的大空间设计。同样单间的室内以通透大空间为主，便于灵带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电梯间和消防通道，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓平面空间平面空间通常为了提升项目的昭示性，为了立面设计的标新立异，平面会做出一些非规则矩形的平面。例如增加不同半径的弧线等。但是内部走廊和空间，为了和消防等因素，还是保证使用的便捷。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】port|18【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓平面空间平面空间通常为了提升项目的昭示性，为了立面设计的标新立异，平面会做出一些非规则矩形的平面。例如增加不同半径的弧线等。但是内部走廊和空间，为了和消防等因素，还是保证使用的便捷。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】port|18【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓户型平面户型平面室内空间可不单独设和阳台。出于消防要求，只做电气化厨房，不使用燃气。室内以大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精数量，加大电梯间和消防通道，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓户型平面户型平面室内空间可不单独设和阳台。出于消防要求，只做电气化厨房，不使用燃气。室内以大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精数量，加大电梯间和消防通道，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓立面风格立面风格立面风格上更强调风格独特。高于普通住宅公寓的标准化面标准，具有良昭示性。商务公寓平面比住宅公寓平面更规整，较少有阳台等构件。因此立面的处理手法也更为灵活。为达到更为高端时尚的效果外立面多采用幕墙、石材等，追求整体大气的风格。唯一官网：唯一©CopyrightC【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓立面风格立面风格立面风格上更强调风格独特。高于普通住宅公寓的标准化面标准，具有良昭示性。商务公寓平面比住宅公寓平面更规整，较少有阳台等构件。因此立面的处理手法也更为灵活。为达到更为高端时尚的效果外立面多采用幕墙、石材等，追求整体大气的风格。唯一官网：唯一©CopyrightC【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓商务配套商务配套由于具有办公功能，商务公寓更需要良配套设施，商务中心等能满足商务需要的会所设施，良好的通讯统等等。、智能化楼宇系在停车位上，商务公寓要考虑的数量，要充分利用好用地，可地面、地下，车库结合设计。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓商务配套商务配套由于具有办公功能，商务公寓更需要良配套设施，商务中心等能满足商务需要的会所设施，良好的通讯统等等。、智能化楼宇系在停车位上，商务公寓要考虑的数量，要充分利用好用地，可地面、地下，车库结合设计。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓运营成本>运营成本结合以上特点，可以得出商务公寓的运营成本明显高于传统公寓，但未达到甲级写字楼标准。虽然目前部分高档的商务公寓在装修标准上已接近写字楼，但是由于本身定位和设计上的差距，总体而言是更为的商务。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|22【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓运营成本>运营成本结合以上特点，可以得出商务公寓的运营成本明显高于传统公寓，但未达到甲级写字楼标准。虽然目前部分高档的商务公寓在装修标准上已接近写字楼，但是由于本身定位和设计上的差距，总体而言是更为的商务。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|22【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓目标客户>目标客户从配臵上看，商务公寓逊色于写字楼但高于住宅型公寓。适合SOHO一族使用。能填补实用高级写字楼租金高，而在住宅区办公又无法且缺少商业氛围的空缺。由于商务公寓总价低，部分产品更能实现70年产权，故也吸引到不少投资客的目光。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】商务公寓目标客户>目标客户从配臵上看，商务公寓逊色于写字楼但高于住宅型公寓。适合SOHO一族使用。能填补实用高级写字楼租金高，而在住宅区办公又无法且缺少商业氛围的空缺。由于商务公寓总价低，部分产品更能实现70年产权，故也吸引到不少投资客的目光。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|23【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|24【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|24【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓本质上说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经适用于繁忙的商务内部空间布局紧凑居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务。结合度假楼盘、度假村等商业地产打造，是旅游地产紧密结合室外的优美环境。独特的景观资源是度假中的一种旅游的最大卖点。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|25【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓本质上说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经适用于繁忙的商务内部空间布局紧凑居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务。结合度假楼盘、度假村等商业地产打造，是旅游地产紧密结合室外的优美环境。独特的景观资源是度假中的一种旅游的最大卖点。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|25【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓流通，这是酒店式公寓最大的卖点。特点除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的居住布局、家庭式的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集住宅、酒店、会所等功能于一体的综合性更强的公寓。是投资臵业，特别是异地臵业的首选。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|26【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓流通，这是酒店式公寓最大的卖点。特点除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的居住布局、家庭式的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集住宅、酒店、会所等功能于一体的综合性更强的公寓。是投资臵业，特别是异地臵业的首选。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|26【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓单层平面酒店式公寓因为具有酒店的功能属性，其在外形和平面设计上更体现出造型灵活，易于将其打造为地标性，吸引眼球。同时标新立异的外形设计，舒适的内部空间，也提升了酒店公寓的档次和价值。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓单层平面酒店式公寓因为具有酒店的功能属性，其在外形和平面设计上更体现出造型灵活，易于将其打造为地标性，吸引眼球。同时标新立异的外形设计，舒适的内部空间，也提升了酒店公寓的档次和价值。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓单层平面旅游地产项目中的酒店公寓，由于具有独一无二的项目地理位臵优势和周边的景观价值条件。更应该且容易利用这些条件，从单体平面、全方位打造富有单个项目自身特色的。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓单层平面旅游地产项目中的酒店公寓，由于具有独一无二的项目地理位臵优势和周边的景观价值条件。更应该且容易利用这些条件，从单体平面、全方位打造富有单个项目自身特色的。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓充分体现其功能的多样性和灵活性，房型紧凑，减少户户型平面内消极空间的数量。可灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。通常为精装修交房，装修标准会更倾向于参照酒店客或者是提供给物业方来统一出租管理。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓充分体现其功能的多样性和灵活性，房型紧凑，减少户户型平面内消极空间的数量。可灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。通常为精装修交房，装修标准会更倾向于参照酒店客或者是提供给物业方来统一出租管理。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|29【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓户型平面旅游地产项目中的公寓户型，在各个功能空间的组合和面积分配上会有所调整，区别于常规的居住型。图中的户型，就强化了卫浴空间，弱化了餐厨空间。起居室和卧整个户型显得非常通透。阳台最为即私密又可观景的区域，其舒适品质也通过床和浴缸的设计，得到了提升。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Code【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】酒店公寓户型平面旅游地产项目中的公寓户型，在各个功能空间的组合和面积分配上会有所调整，区别于常规的居住型。图中的户型，就强化了卫浴空间，弱化了餐厨空间。起居室和卧整个户型显得非常通透。阳台最为即私密又可观景的区域，其舒适品质也通过床和浴缸的设计，得到了提升。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|30【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家类小户型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|31【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】居家类小户型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|31【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】能满足居家生活的多功能要求是居家小户型户型平面设计要点的所在除保证基本的就餐、洗浴、寝户型与公共空间的组合会客外，应尽可能的增居家型小户型的主要目标群为首次臵业，基础有限的年轻家（常见平面组合）选择恰当梯户比入户方式与套内“中心空间”功能空间尺度分析与应用庭。其面积多为55～90㎡之间。套内通风分析唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|32【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】能满足居家生活的多功能要求是居家小户型户型平面设计要点的所在除保证基本的就餐、洗浴、寝户型与公共空间的组合会客外，应尽可能的增居家型小户型的主要目标群为首次臵业，基础有限的年轻家（常见平面组合）选择恰当梯户比入户方式与套内“中心空间”功能空间尺度分析与应用庭。其面积多为55～90㎡之间。套内通风分析唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|32【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】户型与公共空间的组合唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|33【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】户型与公共空间的组合唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|33【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】在不同类型单元之间，因为单元类型的特性和各自的适应性，很大程度上决定了其中套型的居住品质。把握好每种单元类型的特性，扬长避短，是在可唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthis【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】在不同类型单元之间，因为单元类型的特性和各自的适应性，很大程度上决定了其中套型的居住品质。把握好每种单元类型的特性，扬长避短，是在可唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|34【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境会受到中间套型的影响，中间套通风效果差；通风、采光及视线环境良好，公摊面积小，单元类型较层数大多为11层及以下。。公摊面积不大；单元类型稍差。多为11层及以下。性唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|35【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境会受到中间套型的影响，中间套通风效果差；通风、采光及视线环境良好，公摊面积小，单元类型较层数大多为11层及以下。。公摊面积不大；单元类型稍差。多为11层及以下。性唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|35【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型通风、采光日照条件均不均衡，南部各套虽日照条件好，但通风则差，北部通风好但日照差，而中间无论是通风北部套型通风条件优于南部套型，而日照条件则想反，套型之间的视线干扰较大；公摊面积适度。层数大多为18层及以下。公摊面积适度，多为。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|36【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型通风、采光日照条件均不均衡，南部各套虽日照条件好，但通风则差，北部通风好但日照差，而中间无论是通风北部套型通风条件优于南部套型，而日照条件则想反，套型之间的视线干扰较大；公摊面积适度。层数大多为18层及以下。公摊面积适度，多为。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|36【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型如果以南北方向布臵，公通廊两侧通风、日照迥异。除端头除南部两端头套型具通风、层。和多多为。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|37【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】内廊式单元类型如果以南北方向布臵，公通廊两侧通风、日照迥异。除端头除南部两端头套型具通风、层。和多多为。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|37【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】外廊式单元类型两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境可能会受到中间大型干扰，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部11层及以下。两翼套型通风、采光良好，中间套型因临外廊而通风条层。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|38【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】外廊式单元类型两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境可能会受到中间大型干扰，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部11层及以下。两翼套型通风、采光良好，中间套型因临外廊而通风条层。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|38【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】外廊式单元类型各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对一些小套型组合有很强的适应性。公摊面积适度，多为多层和。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|39【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】外廊式单元类型各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对一些小套型组合有很强的适应性。公摊面积适度，多为多层和。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|39【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】选择恰当的梯户比唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|40【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】选择恰当的梯户比唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|40【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】在小户型平面设计中，由于每户的面积不大，而。小户型平面设计。，需要在性方面考虑得影响实用率的因素：1、标准层户数；2、筒面积。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】在小户型平面设计中，由于每户的面积不大，而。小户型平面设计。，需要在性方面考虑得影响实用率的因素：1、标准层户数；2、筒面积。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|41【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】多层（仅一部楼梯）户型特点：仅一部楼梯的户型，公摊面积可以在15平方米以下，则单层75平米以上就可达到得80%。通常我们做多层时，梯户比较小，建议得形成采光上的自遮挡，达到90%，则单层平面在150以上。这个面积，可以做出两套采光通风条件都较理想的搞品质小户型。参考户型指标单层面积：163㎡13.6㎡：91.7%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】多层（仅一部楼梯）户型特点：仅一部楼梯的户型，公摊面积可以在15平方米以下，则单层75平米以上就可达到得80%。通常我们做多层时，梯户比较小，建议得形成采光上的自遮挡，达到90%，则单层平面在150以上。这个面积，可以做出两套采光通风条件都较理想的搞品质小户型。参考户型指标单层面积：163㎡13.6㎡：91.7%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|42【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型特点：在普通的小住宅中，公共交通部分需要至少一部电梯（面积约6平米）。则一部楼梯和一部天梯形成的25平方米以上（新规范要求电梯应可进入担架，加大）。同样的，由于公摊面积不大，可以实现较小的梯户比。通常建议得170平米以上较为合适。参考户型指标单层面积：178㎡公摊面积：22㎡得：87.64%唯一官网：唯一©Copyright【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型特点：在普通的小住宅中，公共交通部分需要至少一部电梯（面积约6平米）。则一部楼梯和一部天梯形成的25平方米以上（新规范要求电梯应可进入担架，加大）。同样的，由于公摊面积不大，可以实现较小的梯户比。通常建议得170平米以上较为合适。参考户型指标单层面积：178㎡公摊面积：22㎡得：87.64%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|43【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。在管道井的设计中，比南方地区多了面积，公摊也适当加大。参考户型指标单层面积：268㎡公摊面积：39.7㎡：85.2%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。在管道井的设计中，比南方地区多了面积，公摊也适当加大。参考户型指标单层面积：268㎡公摊面积：39.7㎡：85.2%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|44【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。，A户型入的作用，故不能封闭给A户型独此种做法建议尽量避免，减少未来业主之间的纠纷。参考户型指标单层面积：243㎡公摊面积：35㎡：85.55%得唯一官网：唯一©CopyrightCentaline【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。，A户型入的作用，故不能封闭给A户型独此种做法建议尽量避免，减少未来业主之间的纠纷。参考户型指标单层面积：243㎡公摊面积：35㎡：85.55%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|45【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：随着单层户数的增加，虽然增加了交通面积，但相比增加的总面积，其筒面积比反而减小，得得到提升。通风，和北面住户的采光。参考户型指标单层面积：263㎡公摊面积：26㎡得：90%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小（7～11层，一部楼梯一部电梯）户型优点：随着单层户数的增加，虽然增加了交通面积，但相比增加的总面积，其筒面积比反而减小，得得到提升。通风，和北面住户的采光。参考户型指标单层面积：263㎡公摊面积：26㎡得：90%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|46【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：当楼层达到12层未超过18层时，需要至少两部楼梯，单层平面可以视为一个消防区间，只配备一部疏散楼梯。此时筒面积至少达到50平米左右，单层平面则需要做到250平方米才可达到较为舒适的得。参考户型指标单层面积：299㎡公摊面积：52㎡得：～81%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：当楼层达到12层未超过18层时，需要至少两部楼梯，单层平面可以视为一个消防区间，只配备一部疏散楼梯。此时筒面积至少达到50平米左右，单层平面则需要做到250平方米才可达到较为舒适的得。参考户型指标单层面积：299㎡公摊面积：52㎡得：～81%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|47【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：增加一户，可有效增加得㎡57㎡得：83%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：增加一户，可有效增加得㎡57㎡得：83%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|48【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户率。3、公摊面积适中户型缺点：1、户型面宽地。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Code【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】中（12～18层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户率。3、公摊面积适中户型缺点：1、户型面宽地。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|49【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型采光面大，舒适度高。3、公摊面积适中户型缺点：、户型面宽较大，不利节地。、中部套型通风较差，受外廊干扰较大。公摊面积：92㎡得：82.44%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型采光面大，舒适度高。3、公摊面积适中户型缺点：、户型面宽较大，不利节地。、中部套型通风较差，受外廊干扰较大。公摊面积：92㎡得：82.44%唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|50【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、外境过多，体型复杂，不利节能。公摊面积：75㎡：83%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、外境过多，体型复杂，不利节能。公摊面积：75㎡：83%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|51【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、外境过多，体型复杂，不利节能。公摊面积：75㎡：83%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、各套型通风、采光良好2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中户型缺点：1、外境过多，体型复杂，不利节能。公摊面积：75㎡：83%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|52【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、3、面积小，利于出租或出售等投资行为。体块规整，形体系数低，利于节能，抗震性能好。户型缺点：1、单个户型通风均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低4、南面户型为保证足够采光，内部交通较为曲折。㎡㎡：73%得唯一官网：唯一©Copyright【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、3、面积小，利于出租或出售等投资行为。体块规整，形体系数低，利于节能，抗震性能好。户型缺点：1、单个户型通风均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低4、南面户型为保证足够采光，内部交通较为曲折。㎡㎡：73%得唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|53【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、公共交通走道过长。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低㎡公摊面积：207㎡：65%得唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】Codeof【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、公共交通走道过长。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低㎡公摊面积：207㎡：65%得唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|54【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、面积小，利于出租或出售等投资行户型缺点：理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、面积小，利于出租或出售等投资行户型缺点：理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得低唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|55【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、虽然全部为小户型，但布局紧凑得搞，实用。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】（18层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）户型优点：1、套型集中，节约用地。2、虽然全部为小户型，但布局紧凑得搞，实用。户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】梯户比率参考【适宜90㎡以下小户型梯户比表】唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】梯户比率参考【适宜90㎡以下小户型梯户比表】唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|57【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】入户方式与套内“中心空间”唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|58【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】入户方式与套内“中心空间”唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|58【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小户型的中心空间“中心空间”是实现套内流线顺畅，空间紧凑的关键点之一。同时，也承接了入户与各功能空间的作用。大户型的中心空间可以是客厅、家庭厅、过厅、门厅等多种空间。但是在平层小户型中，由于面积的限制，讨论的中心空间我们可以简单通俗理解为起居空间。不同的入户方式，搭配不同的中心空间，直接影响到户型的各个空间的布局。小户型起居室中心空间唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】小户型的中心空间“中心空间”是实现套内流线顺畅，空间紧凑的关键点之一。同时，也承接了入户与各功能空间的作用。大户型的中心空间可以是客厅、家庭厅、过厅、门厅等多种空间。但是在平层小户型中，由于面积的限制，讨论的中心空间我们可以简单通俗理解为起居空间。不同的入户方式，搭配不同的中心空间，直接影响到户型的各个空间的布局。小户型起居室中心空间唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】起居室的功能和起居室是供居住者日常生活、会客、娱乐、团基本功能：家庭日间生活、交流功能附加功能：餐饮、读写、会客、聚会厅，但在户型设计中，常有将客厅和餐厅结合一起布臵，形成一个综合性功能空间，加强空间的使用率。在家庭的布臵中，起居室占据非常重要的地位。特别在小户型的设计中，起居室成为大部分家庭生活行为的发生场所。餐厅和和客厅组合设计餐厅设计时，我们称客厅为起居室唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】0entalineGroup【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】起居室的功能和起居室是供居住者日常生活、会客、娱乐、团基本功能：家庭日间生活、交流功能附加功能：餐饮、读写、会客、聚会厅，但在户型设计中，常有将客厅和餐厅结合一起布臵，形成一个综合性功能空间，加强空间的使用率。在家庭的布臵中，起居室占据非常重要的地位。特别在小户型的设计中，起居室成为大部分家庭生活行为的发生场所。餐厅和和客厅组合设计餐厅设计时，我们称客厅为起居室唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】0entalineGroup【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅端头入户此户型为北向端头入户，中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间完全偏于一边。餐厅与客厅卧室和卫生间等房间再利用长短不同的走道来联系。卧室的布局取决于是否能有侧面的良好日照通风条件。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅端头入户此户型为北向端头入户，中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间完全偏于一边。餐厅与客厅卧室和卫生间等房间再利用长短不同的走道来联系。卧室的布局取决于是否能有侧面的良好日照通风条件。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|61【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅中端入户（或东）向，从中心空间的中端入户。中心空间南北向设臵。入户后均需要穿空间到达卧室和卫生间等房间。卧室通过一条通道到达。位于蝶式或点式平面两翼户走廊来。位于蝶式或点式平面南端的户型走道宜竖向布臵。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合竖厅中端入户（或东）向，从中心空间的中端入户。中心空间南北向设臵。入户后均需要穿空间到达卧室和卫生间等房间。卧室通过一条通道到达。位于蝶式或点式平面两翼户走廊来。位于蝶式或点式平面南端的户型走道宜竖向布臵。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|62【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合侧面入户此户型为西（或东）的限制，主要卧室有较客厅和主南向采光和日照。此户型适合蝶式或点式户型的两翼户型。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合侧面入户此户型为西（或东）的限制，主要卧室有较客厅和主南向采光和日照。此户型适合蝶式或点式户型的两翼户型。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|63【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合此类户型为北户，北入户南采光和厨卫空间分别位于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为联系东西两边房间的走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所有空间均需要用南面采光，故户型的所占面宽较多。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|64【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合此类户型为北户，北入户南采光和厨卫空间分别位于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为联系东西两边房间的走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所有空间均需要用南面采光，故户型的所占面宽较多。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|64【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合中心空间此种户型中心空间型的一边，户型中的主要交通不经过中心空间。端一侧入户。可用于板式户型，户型均可唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】常见交通方式与中心空间的结合中心空间此种户型中心空间型的一边，户型中的主要交通不经过中心空间。端一侧入户。可用于板式户型，户型均可唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|65【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】功能空间尺度分析与应用唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|66【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】功能空间尺度分析与应用唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|66【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】把握、运用好功能空间的尺度是使小套型住宅设计落到实处的一个重要环节。确定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，必须以套型使用面积和面积为指标参数，注重使用面积系数的，结构面积与交通面积合理。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Code【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】把握、运用好功能空间的尺度是使小套型住宅设计落到实处的一个重要环节。确定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，必须以套型使用面积和面积为指标参数，注重使用面积系数的，结构面积与交通面积合理。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|67【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】住宅空间唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|68【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】住宅空间唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|68【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|69【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式L型、二字型、U型。此外每种类型可以辅助增加厨房岛，也可以将中西厨设计。由于小户型中，每种空间的面积都相对较小，厨房的空间亦被挤压，因此为具有厨房岛功能的餐厨一体空间，通常在后期装修时改造，故不在本章节讨论中。单列型L型U型双列型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeof【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】1、厨房的基本布置形式L型、二字型、U型。此外每种类型可以辅助增加厨房岛，也可以将中西厨设计。由于小户型中，每种空间的面积都相对较小，厨房的空间亦被挤压，因此为具有厨房岛功能的餐厨一体空间，通常在后期装修时改造，故不在本章节讨论中。单列型L型U型双列型唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|70【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】厨房布臵形式最小唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|71【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】厨房布臵形式最小唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|71【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|72【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式卫生间是日常生活中必不可少的一个部分，其强烈的功能性，也使之成为户型设计中的重点。常用洁具至少有洗脸池、坐（蹲）便器和淋浴器三件。卫生间根据卫生洁具的排布空间来分，分为开放式布局和间隔式布局两种。开放式是指所有洁具都布臵于一个空间。间隔式是指将各个洁具单列或者部分单列在不同空间中。这种方式需要足够的面积条件。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|73【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】2、卫生间的基本布置形式卫生间是日常生活中必不可少的一个部分，其强烈的功能性，也使之成为户型设计中的重点。常用洁具至少有洗脸池、坐（蹲）便器和淋浴器三件。卫生间根据卫生洁具的排布空间来分，分为开放式布局和间隔式布局两种。开放式是指所有洁具都布臵于一个空间。间隔式是指将各个洁具单列或者部分单列在不同空间中。这种方式需要足够的面积条件。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|73【官方正版】房 ·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间开放式布臵形式单列型分列型特点：流线清节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑，洗面台及淋浴间尺度均较大，空间利用率较高。L型特点：流线清节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑，使用方便，空间利用率较高。注：此种布局无法放臵浴缸。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,【官方正版】房 ·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间开放式布臵形式单列型分列型特点：流线清节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑，洗面台及淋浴间尺度均较大，空间利用率较高。L型特点：流线清节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑，使用方便，空间利用率较高。注：此种布局无法放臵浴缸。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|74【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间分隔式布臵形式部分分离型全分离型特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合养宠物家庭或家里老人有特殊习惯的共用卫生间使用。3、此蹲便器或换成马桶，则淋浴会将马桶淋湿，造成使用不便。4、蹲便器与淋浴相互交叉干扰，造成使用不便，因此只能作为共用卫生间的补充形式，不可特点：1、洗面台、如厕与淋浴分离的设计能使卫生间的利用率大幅提高；作为大量使用。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间分隔式布臵形式部分分离型全分离型特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合养宠物家庭或家里老人有特殊习惯的共用卫生间使用。3、此蹲便器或换成马桶，则淋浴会将马桶淋湿，造成使用不便。4、蹲便器与淋浴相互交叉干扰，造成使用不便，因此只能作为共用卫生间的补充形式，不可特点：1、洗面台、如厕与淋浴分离的设计能使卫生间的利用率大幅提高；作为大量使用。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|75【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、淋浴器和马桶间，并设有两个洗手池，为家庭成员生活提供便利。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeof【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、淋浴器和马桶间，并设有两个洗手池，为家庭成员生活提供便利。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|76【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、设有两个坐便器，当家庭成员较多时，提供了便利。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeof【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卫生间的复合设计特点：1、流线清晰，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、设有两个坐便器，当家庭成员较多时，提供了便利。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|77【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】厨卫的综合设计下为一个厨卫组合在一个开间内的设计方案。厨房的中西厨设臵，卫生间干湿分离，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。下图右为在此基础上的6个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】厨卫的综合设计下为一个厨卫组合在一个开间内的设计方案。厨房的中西厨设臵，卫生间干湿分离，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。下图右为在此基础上的6个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|78【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】餐厨空间的综合设计右图为一个餐厨空间并带有工作阳台的组合设计方案。分隔出了厨房、餐厅、备餐区域，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】餐厨空间的综合设计右图为一个餐厨空间并带有工作阳台的组合设计方案。分隔出了厨房、餐厅、备餐区域，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。案，为户型设计提供了多种参考。唯一官网：唯一【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】3、常用卧室唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】3、常用卧室唯一官网：唯一©CopyrightCentalineGroup,2010【其它均为假冒】【注意甄别】Codeofthisreport|80【官方正版】房·2014版房地产策划大全【谨防假冒】卧室的功能和基本界定卧室的主要功能是睡眠进行的