


下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
物业常见纠纷案例解析物业常见纠纷案例解析物业常见纠纷案例解析物业常见纠纷案例解析编制仅供参考审核批准生效日期地址:电话:传真:邮编:物业常见纠纷案例解析常见纠纷案例因房屋空置拒交物业费某业主称自己房屋长期空置,没有享受物业服务,因此不交物业费。律师解释说,物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说,即使业主没有使用房屋,但不影响物业公司对整个小区提供的服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。开发商遗留问题拒交物业费某业主因其房屋内部墙体存在裂缝,开发商预埋的管道存在渗水情况,房屋存在质量问题而拒交物业费。律师解释说,房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题的主张,是业主与开发商之间的关系,只要房屋还在保修期内,就应由开发商负责修复。房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷属不同的法律关系,如该业主确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题,可另行主张权利。作为业主,不因以此作为拒交物业费的理由。车在小区被盗,物业有责吗“车在家门口被盗了,是不是该找物业赔”律师解释说,业主和小区物业管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入门后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。首层住户要承担电梯费吗“住在一楼,平常不用电梯,就不用交费了吧”律师解答说,在高层住宅中,首层住户在没有特殊预定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。首先从财产权上和实际使用结果角度上讲,首层住户需要交费,其次电梯为一层用户也提供了服务,所以从电梯的服务角度看,一层用户也需要提供费用。公共区域照明费如何分摊“我住在一楼,可是为何楼层灯的电费也要分摊”律师解释说,住宅楼内公共照明系统属公共设施,其产生的电费属能源费范畴,按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,该能源费用可以计入物业管理费成本,并由受益人即楼内全体人分摊。物业常见纠纷类型一、物业管理费纠纷1、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费;2、以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费;3、以物业公司收费不实,拒交物业费;4、以人身、财产受到损失,拒交物业费;5、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用;6、房产流转中原业主欠费问题。二、开发商遗留问题纠纷三、私搭乱建纠纷四、业主私自封闭阳台、露台等问题五、物业公司安全、隐患防范纠纷案件六、业委会与物业公司纠纷案件七、业主诉物业公司赔偿案件八、相邻权纠纷诉业主案件物业人在处理纠纷时要抓住矛盾焦点,找解决办法,学会换位思考,与业主间加强沟通协调,妥善处理矛盾纠纷。在加强自身素质的情况下,学
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025二手车买卖的合同样本
- 企业招聘面试技巧试题及答案
- 2024年预算员面试问题及试题答案解析
- 2024年银行从业资格考试备考心理策略与试题及答案
- 2024年市场变化对马工学管理的影响试题及答案
- 高中语文 小说鉴赏方略之三 技巧教学实录 新人教版选修中国小说欣赏
- 新人教版八年级上册地理《第一节自然资源的基本特征》教学设计
- 2025年旅行中介项目建议书
- Unit 2 Saving the earth Topic 3 Section D 教学设计 2024-2025学年仁爱科普版九年级英语上册
- 防范于心反诈于行主题班会教学设计
- 计算机文字录入处理员中级理论知识试卷答案
- 缺乏显著性商标驳回复审理由书
- 潍柴发动机使用说明
- 《妊娠期并发症妇女的护理》考核试题及答案(共105题)
- 食品工厂设计与环境保护(第三版)-张国农-电子课件
- 马克思主义基本原理期末考试题库
- 2021医疗科普短视频与直播洞察报告
- 常住人口登记表
- 圆周率1000000位 完整版
- 铝合金电镀工艺介绍
- 监测系统分项能耗数据传输技术导则
评论
0/150
提交评论