碧水云天项目策划方案课件

碧水云天项目策划方案制作时间：2010年12月10日---生活，由“芯”开始碧水云天项目策划方案制作时间：2010年12月10日---生宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始目录★项目的背景★项目定位★项目环境分析★广告设计★竞争对手分析★营销策略★SWOT分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第一部分项目背景★开发商的简介★项目的信息★项目的环境宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第一部分项目背景★开发商的简介宫和•碧水云天——生活，一、开发商的简介1、公司发展状况公司名称：重庆宫和置业有限公司成立时间:2003年它是一家成立不久的后发企业，通过几年的不懈的奋斗，公司现已发展成为一家具有强大的开发性和创造性能力的潜力公司，以其优质的服务在人们的心目中树立了良好的形象。同时，公司凭借其强有力的经济实力和先进的科学设备，配之以成熟的企业管理体系，成就了一家集开发、建设、销售、酒店、物业于一体的多元化地产开发企业，特别是在房地产行业，厚积薄发，稳健发展。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、开发商的简介1、公司发展状况公司名称：重庆宫和置业有宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、公司发展理念

核心理念：做好每个细节自公司成立以来，重庆宫和置业有限公司的所有员工本着“做好每个细节”的理念，以全员服务意识为核心，不断追求个性发展，注重团队意识，坚持宏观导向、企业自主经营开发为原则；伴随着公司经营战略的规划和调整，充满朝气的宫和人正蓄势待发，以一个实干家的姿态稳健前行着。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、公司发展理念宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、项目信息项目名称：碧水云天项目位置：沙坪坝区大学城陈家桥滨河场开发公司：重庆宫和置业有限公司建筑面积：98884平方米占地面积：24895平方米建筑类别：板楼，小高层户型区间：40-197平方米项目特色：经济住宅、打折优惠楼盘绿化率：35%物业费：1.3元/平方米·月总户数：921户总停车位：304个平均价格：6200元/平方米宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、项目信息项目名称：碧

地理位置交通条件周边环境三、项目环境宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始地理位置交通条件周边环境三、项目环境宫和•碧水云天——生活第二部分环境分析★市场现状★宏观环境分析★区域市场环境分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第二部分环境分析★市场现状宫和•碧水云天——生活，由“芯宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、市场现状1、房价上涨过快，呈现出泡沫化倾向2、房地产开发投资与按揭负债增长过快3、房地产投资过度，并出现炒房现象4、房屋空置率过高，出现房屋紧缺状况宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、市场现状宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、“国十一条”政策抑制房价增长过快。2、“率”的影响利率↑汇率↑3、房产税试点打击不合理需求购房。二、宏观环境分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、“国十一条”二、宏观宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始三、区域市场环境分析1、重庆市区环境重庆：西部中心城市/经济中心/改革试验区。

大学城：西部新城核心/第三产业服务区陈家桥镇：西部副中心/经济百强镇宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始三、区域市场环境分析1、宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、供给市场

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、供给市场宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始3、需求市场

据统计显示，2010年重庆市GDP增长12%，城镇居民增加11%，居民的生活水平提高，家庭收入增加。收入主要投资于股票和房地产行业，但股票投资的风险大，房地产投资是最好的选择，因而人们对房地产的需求大大提升。城乡统筹计划的推进，重庆成为户籍改革政策实施的试点，农转非居民增多，购房欲望在政策的刺激下得到扩大。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始3、需求市场第三部分竞争对手分析★竞争对手一览表★竞争对手分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第三部分竞争对手分析★竞争对手一览表宫和•碧水云天——宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、竞争对手一览表

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、竞争对手一览表宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、竞争对手分析

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、竞争对手分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第四部分SWOT分析★优势★劣势★机会★威胁宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第四部分SWOT分析★优势劣势

机会

威胁1.从地理位置来看2.从价格的角度来看3.从环境绿化来看4.从配套设施来看1.从地处环境来看2.从交通线路来看3.从客户的意识上看1.从规划政策上看2.从周边环境来看1.从竞争对手上看2.从推广角度来看3.从入驻时间上看宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始优势劣势机会威胁1.从地理位置来看1.从宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第五部分项目定位★市场定位★目标客户群定位★价格定位★形象定位★户型定位★配套功能定位宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第五部分项目定位★市宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、市场定位

——区域定位：大学城区/沙坪坝市区/其他区——品质、文化、自住与投资的复合体2、目标客户群定位

——核心客户群——边缘客户群3、价格定位

——均价6200元/平方米（随市场变化而定）宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、市场定位——宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始4、形象定位

5、户型定位

——“舒适、温馨、悠闲、健康”户型面积（平方米）2室2厅1卫1厨75.15、63.35、75.47、63.59、58.133室2厅2卫1厨105.59、98.34、81.821室2厅1卫1厨37.51、39.552室2厅2卫1厨67.45室3厅3卫1厨150.673室3厅3卫1厨125.04碧水云天项目户型表宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始4、形象定位5、6、配套功能定位

1.社区内配套商品服务系统：超市、品牌店、加盟店餐饮服务系统：餐厅、风味小吃、连锁快餐店、火锅店等医疗服务系统：药店、保健中心等体育服务系统：网球场、羽毛球场、篮球场、健康跑道等邮政服务系统：自动提款机2.广场配套滨河广场学府广场宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始6、配套功能定位1.社区内配套宫和•碧水云天——生活宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第六部分项目广告的设计★创意定位与目标

★广告语阐释宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第六部分项目广告的设计宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、创意定位

一、广告创意与目标宫和·碧水云天以其“舒适、温馨、悠闲、健康”这几个形象为中心，塑造出它旗帜鲜明的，独特的，时尚的，有趣的，缤纷的，生活化的…创意广告。2、创意目标

树品牌价值，提高知名度和美誉度/价值共鸣/塑造企业文化宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、创意定位一、宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、广告语的阐释——生活，由“芯”开始五大“芯”生活，缤纷生活秀！核芯地段——我的财富芯全能城市——我的繁荣芯捷运交通——我的捷运芯魅力广场——我的悠闲芯精致社区——生活我放“芯”宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、广告语的阐释——生活宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第七部分营销策略★产品策略

★价格策略★宣传以及阶段推广策略宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第七部分营销策略★产2.价格特色◆经济住宅，价格优惠◆投资环境甚佳宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、产品策略1.环境特色

◆清幽的社区环境

◆跌水水池二、价格策略◆利用位置调整◆利用楼层调整◆利用朝向调整2.价格特色宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、产品策略三、宣传以及阶段推广策略宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1.宣传推广策略户外媒体（平面广告、海报等）报纸、杂志MOBILETV广播、区域网络宣传小册三、宣传以及阶段推广策略宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始（1）导入期（前期准备、内部认购期）a.总体设计图b.模型制作c.售楼处建设d.样板房建立和装饰

e.宣传广告f.宣传标语

g.宣传logoh.理念的诠释（2）成长期（开盘期）a.准备活动使其更有吸引力b.分发楼书，加深项目在客户中的印象c.利用媒体，加大传播力度d.进行商业信息的广泛、强势推广宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、销售推广策略

（1）导入期（前期准备、内部认购期）宫和•碧水云天——生活，宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始（3）成熟期（持续期）a.利用媒介（报纸、广告等）加强宣传b.开展体验“芯”生活的文娱活动（4）衰退期（收尾阶段）a.对剩余的产品进行营销b.有针对性的对产品进行人员推广和促销活动宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始（3）成熟期（持续期）宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！碧水云天项目策划方案制作时间：2010年12月10日---生活，由“芯”开始碧水云天项目策划方案制作时间：2010年12月10日---生宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始目录★项目的背景★项目定位★项目环境分析★广告设计★竞争对手分析★营销策略★SWOT分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第一部分项目背景★开发商的简介★项目的信息★项目的环境宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第一部分项目背景★开发商的简介宫和•碧水云天——生活，一、开发商的简介1、公司发展状况公司名称：重庆宫和置业有限公司成立时间:2003年它是一家成立不久的后发企业，通过几年的不懈的奋斗，公司现已发展成为一家具有强大的开发性和创造性能力的潜力公司，以其优质的服务在人们的心目中树立了良好的形象。同时，公司凭借其强有力的经济实力和先进的科学设备，配之以成熟的企业管理体系，成就了一家集开发、建设、销售、酒店、物业于一体的多元化地产开发企业，特别是在房地产行业，厚积薄发，稳健发展。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、开发商的简介1、公司发展状况公司名称：重庆宫和置业有宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、公司发展理念

核心理念：做好每个细节自公司成立以来，重庆宫和置业有限公司的所有员工本着“做好每个细节”的理念，以全员服务意识为核心，不断追求个性发展，注重团队意识，坚持宏观导向、企业自主经营开发为原则；伴随着公司经营战略的规划和调整，充满朝气的宫和人正蓄势待发，以一个实干家的姿态稳健前行着。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、公司发展理念宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、项目信息项目名称：碧水云天项目位置：沙坪坝区大学城陈家桥滨河场开发公司：重庆宫和置业有限公司建筑面积：98884平方米占地面积：24895平方米建筑类别：板楼，小高层户型区间：40-197平方米项目特色：经济住宅、打折优惠楼盘绿化率：35%物业费：1.3元/平方米·月总户数：921户总停车位：304个平均价格：6200元/平方米宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、项目信息项目名称：碧

地理位置交通条件周边环境三、项目环境宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始地理位置交通条件周边环境三、项目环境宫和•碧水云天——生活第二部分环境分析★市场现状★宏观环境分析★区域市场环境分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第二部分环境分析★市场现状宫和•碧水云天——生活，由“芯宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、市场现状1、房价上涨过快，呈现出泡沫化倾向2、房地产开发投资与按揭负债增长过快3、房地产投资过度，并出现炒房现象4、房屋空置率过高，出现房屋紧缺状况宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始一、市场现状宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、“国十一条”政策抑制房价增长过快。2、“率”的影响利率↑汇率↑3、房产税试点打击不合理需求购房。二、宏观环境分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、“国十一条”二、宏观宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始三、区域市场环境分析1、重庆市区环境重庆：西部中心城市/经济中心/改革试验区。

大学城：西部新城核心/第三产业服务区陈家桥镇：西部副中心/经济百强镇宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始三、区域市场环境分析1、宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、供给市场

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、供给市场宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始3、需求市场

据统计显示，2010年重庆市GDP增长12%，城镇居民增加11%，居民的生活水平提高，家庭收入增加。收入主要投资于股票和房地产行业，但股票投资的风险大，房地产投资是最好的选择，因而人们对房地产的需求大大提升。城乡统筹计划的推进，重庆成为户籍改革政策实施的试点，农转非居民增多，购房欲望在政策的刺激下得到扩大。宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始3、需求市场第三部分竞争对手分析★竞争对手一览表★竞争对手分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第三部分竞争对手分析★竞争对手一览表宫和•碧水云天——宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、竞争对手一览表

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、竞争对手一览表宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、竞争对手分析

宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始2、竞争对手分析宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第四部分SWOT分析★优势★劣势★机会★威胁宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第四部分SWOT分析★优势劣势

机会

威胁1.从地理位置来看2.从价格的角度来看3.从环境绿化来看4.从配套设施来看1.从地处环境来看2.从交通线路来看3.从客户的意识上看1.从规划政策上看2.从周边环境来看1.从竞争对手上看2.从推广角度来看3.从入驻时间上看宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始优势劣势机会威胁1.从地理位置来看1.从宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第五部分项目定位★市场定位★目标客户群定位★价格定位★形象定位★户型定位★配套功能定位宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第五部分项目定位★市宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、市场定位

——区域定位：大学城区/沙坪坝市区/其他区——品质、文化、自住与投资的复合体2、目标客户群定位

——核心客户群——边缘客户群3、价格定位

——均价6200元/平方米（随市场变化而定）宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、市场定位——宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始4、形象定位

5、户型定位

——“舒适、温馨、悠闲、健康”户型面积（平方米）2室2厅1卫1厨75.15、63.35、75.47、63.59、58.133室2厅2卫1厨105.59、98.34、81.821室2厅1卫1厨37.51、39.552室2厅2卫1厨67.45室3厅3卫1厨150.673室3厅3卫1厨125.04碧水云天项目户型表宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始4、形象定位5、6、配套功能定位

1.社区内配套商品服务系统：超市、品牌店、加盟店餐饮服务系统：餐厅、风味小吃、连锁快餐店、火锅店等医疗服务系统：药店、保健中心等体育服务系统：网球场、羽毛球场、篮球场、健康跑道等邮政服务系统：自动提款机2.广场配套滨河广场学府广场宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始6、配套功能定位1.社区内配套宫和•碧水云天——生活宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第六部分项目广告的设计★创意定位与目标

★广告语阐释宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始第六部分项目广告的设计宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、创意定位

一、广告创意与目标宫和·碧水云天以其“舒适、温馨、悠闲、健康”这几个形象为中心，塑造出它旗帜鲜明的，独特的，时尚的，有趣的，缤纷的，生活化的…创意广告。2、创意目标

树品牌价值，提高知名度和美誉度/价值共鸣/塑造企业文化宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始1、创意定位一、宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、广告语的阐释——生活，由“芯”开始五大“芯”生活，缤纷生活秀！核芯地段——我的财富芯全能城市——我的繁荣芯捷运交通——我的捷运芯魅力广场——我的悠闲芯精致社区——生活我放“芯”宫和•碧水云天——生活，由“芯”开始二、广告语的阐释——生活宫和•碧水云天——生活，