深圳工银大厦项目设计任务书-WorldArchitectureNews讲课稿

深圳工商银行大厦（下称本项目）中国工商银行股份有限公司深圳市分行位于深圳市海德三道和中心路交叉位置的东南侧区域：

本项目位于深圳市南山后海中心区深圳湾超级总部基地，超级总部

CBD

和前海

CBD

化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞争的有效载体。施，本项目地块恰好处于片区的中心地带，周边金融商务、总部办公功能集聚。于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。西侧中心路边为片区的景观沟休闲带，东南方向为政府规划的城市绿地和地下停车态环境资源的优越性。未来，将发展构筑成一个城市新的商务中心区。干滨海大道和沙河西路。本项目地块的北侧紧挨地铁11

号线，东侧有规划中的15

号线，西侧有已建成的2

号线，周边道路规划配套完善。

150

5.8

创新投资总部等企业，占地面积均在4000

平米以上；西侧海德三道与后海滨路

24

南侧为核心公共服务及城市绿化空间（图1、图

2）。图

图

五、自然条件简介（一）深圳的气象情况：1.

算日平均干球温度

6℃。2.

风向频率的

51.7%，平均风速在

2.0~3.0m/s，此外西南风占风向频率的

平均风速

3.1m/s。3.

室外平均风速：夏季2.1m/s、冬季

3.0m/s4.

大气压力：夏季

1003.4

hPa、冬季

1017.6

hPa5.

夏季相对湿度

78％，冬季相对温度为

54％6.

全年平均降雨量：

1933.3

毫米

,4～10

月为雨季，平均年蒸发量大于1500mm。（二）区域地质概况：有强烈的岩浆岩侵入。（三）地层岩性情况：积层，下伏基岩为燕山晚期花岗岩。（四）地震效应勘探公司对拟建项目场地的2

统计如下表

1：表

1 场地内土层剪切波速统计表

m/s

m/s

区（覆盖层厚度

图

3

地址勘察点平面布置图(初勘)根据上述试验结果，场地等效剪切波速为

250m/s≥Vse＞150m/s,建筑场地工程地质Ⅰ区覆盖层厚度

判定，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期为0.35s；工程地质Ⅱ区覆盖层厚度设计特征周期为

0.45s。（五）地下室抗浮评价本工程地下水位高于预计地下室底板，若室外标高按路面标高（约5.00m）

22m

考虑，根据勘察期间（枯水期）地下水位情况和实际测得钻孔水位，地下水高出地下室底板约4.0m

利组合)时，应采取抗浮措施。抗浮措施以抗拔桩为宜。结合当地相关工程经验及水文资料，该场地地下室抗浮水位建议按室外设计地坪标高以下 0.50

～1.00m

考虑。

一、本项目是工行深圳分行自用的高智能化甲级写字楼，希望通过创意和想全心全意为客户、真心实意待员工”的三心理念。二、彰显工行世界银行的金融地位及战略发展雄心，创造符合建筑发展审美形态的时代空间，构筑可持续竞争力的创新发展平台，体现高智能化的建设规划，并充分表现出工行的文化特质，做出“五十年不落后”的百年基业。三、建筑应能充分诠释工行对现代文明发展的创意理念及文化思考，体现工行勇于创新发展的要求和精神。最大程度满足本行营业及办公用房使用需求，通过建筑功能空间的设计体现先进银行的办公氛围，同时能使员工形成一种良好的办公习惯。四、赋予建筑绿色生态健康设计理念，倡导与自然环境和谐，体现与周边项目友好共生的理念，同时贯彻生态、环保、低碳、节能的设计精神。厦将汇集本行各职能办公部门和营业大厅等功能，预计办公人员近2000

名，设计中需考虑未来公司发展和扩大的需求空间。

用地规划指标要求：（一）用地面积：4953.74

平方米

平方米（其中，办公面积为55350

平方米，商业面积为

6000

平方米，邮政所为

150

平方米）（三）用地性质：商业服务业设施及商业办公用地（四）容积率：

12.41（五）建筑限高：塔楼最大高度≤180

米，裙楼建筑高度≤18

米（六）绿地率：暂不作具体规定（七）建筑覆盖率：≥90%（九）配套设施:要求地块的商业功能建筑面积不超过6000

150

平方车位，初步拟定为不少于

300个；图

4

地块位置坐标和周边道路平面

一、设计依据2、深圳市建设用地《T107-0070宗地地界放点测量报告》7、关于深圳工商银行大厦规划设计条件的复函8、国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例。9、广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点。二、设计要求（一）建筑风格的建议建筑形象新颖、寓意深刻、特质鲜明、富有创意，体现丰富的想象力、创造“现代、简约、人性、大气”的建筑风格。（二）总体规划要求性质和工行文化的建筑特性，建筑韵律等。形象突出，准确反映项目建设意愿和特质。许骑楼或出挑内凹界面处理，和较高的窗墙比和视觉通透性。楼的分离对比。（三）整体功能布局要求满足各使用部门的功能需求，力求空间的灵活性、多样性、通用性以适应今得超过6000平方米。整体功能空间规划图如下：

区域/功能

方案设计时应对各大功能间的独立性、安全性与联系性充分理解与把握，提供以员工的需求为前提的富有高效且具可识别的建筑空间。及提升的作用；完整无遗漏。建筑布局和功能设置应能满足现代的办公、营业、会议、公共服务与外部空间的需求，强调建筑内部各功能空间关系的有机衔接与有序过渡；环境，合理解决朝向、采光、道路、绿化、噪音等问题；（4）标准层设计合理，使用率高，避免不规则形状，避免过多的结构柱，同时能满足布置办公单间空间与会议空间的弹性需求。憩空间。（四）建筑首层功能设置要求上主要充分体现服务精神和人文关怀，以及安全、舒适和现代高效的功能规划。尺度首层空间安排与南山中心区定位对应的公共性城市商业文化及其他服务设施，并提供良好的开放性和可达性。同时考虑地铁11号线相关要求及影响因素。（五）主入口设计及美学体验等方面综合考虑。（六）汽车出入口动车单向交通组织方式和相关道路交通规范,在地块的东侧以及南侧合理设置机动车辆出入口，提高交通出行效率，地块地面不设任何形式的停车场地。库出入口对于地面交通和人行环境的影响。（七）交通组织设计之间（尤其是北侧地铁出入口和公交汽车站等）的关系。（1）合理组织本行办公人流、VIP通道人流、营业大厅公众人流、后勤人员人流和货物运送流线出入口的设计，做好人员出入管理设计，并合理配置以上人员流线和货物运送流线，避免上述各流线之间的无序穿插和相互干扰；VIP通道出入口应与地下VIP车库区有便捷联系；（2）

后勤出入口和货物运送出入口尽可能安排在隐蔽且不影响地面交通的位置；货车车道及卸货区应考虑净高要求，应结合后勤用房适当集中布置以便日后管理，金库进出交通的组织还需考虑安保方面，具体位置应平衡水平运输距离及停车场的整体使用效率；（3）营业大厅及对外商业与外围道路有醒目便捷联系；（4）人流与车流、地上与地下流线、水平与垂直流线的组织，应划分明确、合理和便捷。在本地块内设置消防通道，但消防扑救面不宜设置在北面海德三道。（八）绿化建筑及生态空间设计和谐共存，构建一体化的空间格局和生态环境。街角广场及首层步行内缩空间，应充分考虑使用方面的合理性和舒适性。开放式的架空层、立体绿化等改善室内外空间环境的设计手法。（九）限额设计要求设计中应将造价经济性作为重要因素来把握，并能满足合理的工程造价要求。大厦总投资控制在8.9亿元人民币以内，本次设计部分总估算不应超过

6.9性之间的平衡。（十）其他相关设计（1）结构设计要求：应先进合理、经济实用、方便施工；应充分优化结构主材的设计，在严格保证结构符合国家有关规范和安全的前提下，严禁浪费。特点设计合理的空调系统。达到容量合理、布局科学、切换方便、节约能源的要求。（3）强电系统：采用双回路不间断供电系统，保证用电安全、可靠。防雷设施和电位接地规范设计。（4）弱电系统：应包括消防自动报警、自动喷淋系统、闭路电视系统、电话广播系统、闭路电视监控系统、安保监控系统、计算机网络系统（机房）以及线路敷设的规范要求和做法等。（十一）城市设计要求本项目城市设计具体要求在资格预审确认参与方案竞赛单位后予以细化再行提供。

投标方案设计文件除按国家及深圳本地对方案设计报审图纸的有关规定执行外，需满足以下要求：二、提供作展示用的总体规划平面图，总体鸟瞰图、夜景效果图等，要求统一为A0规格彩色展板，表现方式不限；在装订成图册中也要有相应的效果图，便于评选时对照阅读，同时效果图能准确反映周边建筑情况；三、设计说明应涵盖有关建筑面积、实用率、建筑用材等各个方面的技术经济分析及数据，并提供相应的设计概算，估算内容要齐全、计算正确，总造价能较合理的反映基本工程的建设费用。四、需要提供POWERPOINT文件或者多媒体，作为设计汇报文件；五、若会议所需其它与评审会有关说明及附加资料，根据招标单位需求投标单位需协助提供。六、图纸和资料的说明，必须采用中文（简体字）或中英文两种文字。七、图纸和资料的计量单位应采用中华人民共和国的法定计量单位。八、深圳市规划国土委仿真模型数据要求1、模型数据文件要求（1

）来文单位提供的模型文件须为

3dmax

格式,

兼容3dmax

2009—3dmax

2011版；（2）需同时提交精细模型和简化模型，其中简化模型中两个相互平行面的距离不宜小于2M，且总面数控制在100到1000之间。2、立面效果图及平面图文件要求（1）来文单位提供的立面效果图及平面图须为JPEG格式；（2）需同时提供各个建筑的四个立面效果图及建设总平面图，像素控制在5000左右。 模型简化示意图 九、其他要求：方案设计招标的中标公司与我司签订设计合同，负责深化方案设计，并承担初步设计和施工图阶段的设计工作，负责施工阶段的设计跟进。后续的设计范围包括除二次装修设计（含标识设计和软装设计等）之外的所有内容，大厦内的银行金库及关联设施等，可作为专项设计内容请专业设计公司承担，但设计协调和设计管理由中标方负责，在中标方的合同范围内。中标方须承担专项设计的设计审核及配合、协调和确认工作。具体的设计要求在设计合同中规定。十、方案设计图纸目录表（下表内容为中标后方案设计阶段提供

,包括

控制在5000左右。

A0展板

A0展板

10分钟

张）、

本次方案设计投标时间为

45