荣盛房地产《精细化管理手册》

荣盛房地产发展股份有限公司197-目录TOC\o"1-2"\h\u第一章地基与基础工程 ④同一部位、同类型设备的附件及仪器、仪表的安装位置、布置方式应统一。8）锅炉房及换热站①锅炉本体稳固安装位置正确，炉体端正无倾斜，且应按设计要求布置坡度并坡向排污阀。表面洁净，无污染及损伤。②设有多台锅炉时要统一规划，布局合理。并留有充足的操作，维修空间。③对于燃气锅炉，其燃气管道应有可靠的接地。④非禁止设备均应按照水泵安装的相应内容执行。⑤温度计与压力表在同一管道上安装时，按介质流动的方向应在压力表下游安装，如温度计需在压力表的上游安装时，其间距不应小于300mm。3、通风与空调工程（1）2016年常见问题风机弹簧减震器安装方向颠倒。风管未按规范设置导流片。防火阀、消声器等缺少独立支吊架。风管缺少内支撑。（2）风管安装1）管道的加固①矩形风管长边大于630mm、保温风管边长大于800mm，管段长度大于1250mm或低压风管单边平面积大于1.2m²，中、高压风管单边平面积大于1.0m²均应采取加固措施。②加固框相交处应连接成一体，各类风管加固可靠、整齐、间距均匀、适宜、对称。③管内支撑与风管的固定牢固，各支撑之间或风管的边沿或风管法兰的间距应均匀，且不大于950mm。2）金属风管安装①风管连接对接平行、严密，版面拼接咬口缝严密、密度一致、无涨裂现象。②风管折角平直，圆弧均匀，两端面平行，无扭曲和无翘角，表面平整，凹凸不大于8mm。③风管与法兰连接牢固，翻边平整，宽度不小于6mm，翻边不得覆盖螺栓孔，紧贴法兰。④排烟风管外表面按设计要求做好防火处理，法兰填料严格按照设计选用耐火材料。⑤风管与砖、混凝土风道的连接接口，应顺着气流方向插入，并应采取密封措施，风管穿出屋面处应设有防水措施。⑥设于沉降缝的柔性短管，其长度应为沉降缝的宽度加不小于100mm的距离。⑦管道连接螺栓紧固，螺栓露出长度一致，方向一致，顺气流方向，不应有漏穿螺栓的现象。同一管段的法兰螺母均在同一侧。连接法兰的螺栓两侧加垫圈，螺栓间距不大于110mm。⑧各类风阀安装正确、牢固，接口法兰不得设于墙体或楼版内，以方便操作检修。⑨悬吊的风管每隔20米设置防止摆动的固定支架。大型管道吊架型钢下部备双母、上部加背母，型钢无多余废孔。⑩风管穿墙高度合理，保温管道的保温连续穿过套管，填料严密。⑪风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，设壁厚不小于1.6mm的预埋管或套管。风管与防护套管之间采用不燃且对人体无害的柔性材料封堵，如图1所示。图1图2⑫风管内严禁其他管、线穿越。3）风口安装①风口安装端正，固定牢固，无变形、无污染。明装无吊顶的风口位置偏差不大于10mm。②风口叶片定位后不得自由松动或脱落，固定风口螺栓不得设置在风口正面，应使用圆头螺丝固定。③不得在风管上直接安装风口，应接出短管后再接风口。如图2所示。④成排风口安装整齐，间距均匀，安装方式一致，横竖成线。4）风机盘管机组安装①机组安装端正、牢固，机体整洁没有破损及被污染的现象，运行可靠。②冷凝水坡度符合设计要求，坡度均匀，冷凝水应畅通的流向指定位置。③供回水阀及过滤器靠近风机盘管机组安装，此处吊顶必须设有检查口。④管道与风机盘管机组的连接均为弹性连接（金属或非金属软管），软管安装牢固、平直、没有强扭和瘪管的现象，如图3所示。图3⑤风机盘管与风管、回风箱或风口连接应为软连接，接口严密，软接头安装牢固、平直，不应有强扭和瘪管的现象。⑥机组必须设置独立的支、吊架，安装位置、高度及坡度准确、固定牢固，并有防脱及防松装置。四个吊杆垂直互相平行，四个型钢吊架的朝向规范美观。吊架与机组连接处应上下加螺母，“上有背母，下有双母”，并加橡胶减震垫。5）空调水管道①管道安装同建筑给排水及采暖工程管道的安装要求②各种管道与空调冷冻管的交叉处要留出保温量，空调冷冻管与支架要做好绝热防冷桥措施。木托与管道必须接触严密，木托外径与保温平齐。③水管穿越墙体及楼板时设置预埋套管，套管保证管道保温连续通过。6）空调风管、水管支架①支架同给排水及采暖工程支架要求。②空调水管、风管与支架必须加设木托，厚度与保温材料厚度一致，宽度不小于支、吊架支承面的宽度，如图4、5所示。图4图5③木托形式与管道支吊架形式及管道规格相匹配，内壁规矩、平整，必须与管道接触严密，木托必须用沥青漆浸泡进行防腐处理。④风管支吊架不得设置在影响风口、阀门、检查门及自控机构操作的位置，不得直接固定在法兰上。⑤通风管道支、吊架距风口不得小于20mm。⑥大型风管的弯头、三通处必须设支吊架。大型管道型钢下部备双母，上部加背母，型钢应无多余费孔，如图6所示。图67）管道附件安装①排烟防火阀关闭严密、动作可靠，叶片与壳体不得有擦碰。防火阀长边大于630mm及大型风管阀件必须设置独立的支架，而且不得影响阀门检修及动作。防火阀距防火分区墙体的尺寸不得大于200mm。②检修位置设在便于观测及维修的位置，不得被物体遮挡。（3）设备机房安装1）空调机房①机组安装A、空调机组的型号、规格、方向及技术参数符合设计要求。机组安装平正牢固，无污染，减震有效。B、机组安装在平整的基础上，基础高于机房地面完成面150-200mm。C、组合式空调机组及柜式空调机组的各功能段之间的连接严密，整齐平直。D、机组与供回水管的连接正确，软接头、压力表、温度计等配件齐全，安装端正、整齐。系统最低点设置泄水装置。E、小型空调机组吊装吊架牢固，型钢下部应加双螺母，上部加锁母，应有可靠、有效的减震措施，固定设备的螺栓平光垫、弹簧垫配备齐全。F、多个机组安装完毕，对机组进行标识，在明显部位设置标识牌。标识牌规整，字迹清晰，标识明确，注明机组编号性质。②管道保温A、压延膜保护层缠裹松紧适度，搭接方向一致，搭接宽度均匀、一致，平正美观。B、各系统的管道都应有标识，字体应醒目、明确牢固，且应有文字、箭头说明及介质流动方向，同一系统标识应统一一致。C、矩形风管及设备保温钉布置均匀，地面不少于16个/米2，侧面不少于10个/米2，上面不少于8个/米2。D、防火阀及风管调节阀门保温后应有启闭标志，标记明确清晰、美观、操作方便。E、各种材料的风管保温都应平正，棱角清晰，接口严密，法兰及阀门处均应单独下料进行保温，保温厚度必须与风管保温材料厚度一致。F、空调保温风管在支架处必须加设木托，木托厚度与保温厚度相同，木托安装前应进行可靠的防腐处理，木托与保温材料之间用粘贴材料粘贴严密。不得将支架保温为半明半暗的形式。③静压箱及消声器A、消声器安装的位置、方向正确，与风管的连接严密不得损坏B、消声器、消声弯头、静压箱需单独设置支架，其重量不得由风管承受，如图7所示。图7C、消声器安装标明气流方向，不得出现安装方向错误。2）冷冻机房①冷冻机组安装A、冷水机组安装平正牢固，无污染，减震有效，安排合理、排列整齐、完好，无扭曲变形。B、采用隔震措施的制冷设备或附属设备，其隔震器安装位置、规格、隔震器压缩量均匀一致，偏差不大于2mm。C、成排安装时排列整齐，间距均匀一致。D、设备运行平稳，无明显震动，噪声符合规范。E、用地脚螺栓固定的制冷设备或制冷附属设备，其垫铁的放置位置应正确、接触紧密，螺栓必须拧紧，并有防松动措施。3）通风机房①风机安装A、风机型号、规格应符合设计规定，进出口方向应正确。B、风机的运行应平稳，无明显震动和噪音，叶轮旋转应平稳，叶轮严禁与外壳摩擦，叶轮与筒体之间的间隙应一致。C、减震钢支吊架或地面减震器应平、正、牢固。落地安装的风机减震不得被灰浆等抹死。D、风机吊装必须设置单独吊架。四个吊杆应垂直互相平行，四个型钢的朝向应规范美观。吊架与风机连接处应上加背母下加双母，并加橡胶减震垫或使用减震吊架。风机吊架固定螺栓应为双母，而且有防松动装置。E、减震装置应可靠、有效、各减震器的负荷压缩量应均匀、一致，使隔震器均匀受力，不得偏心，否则应进行调整。F、若不用隔震装置而直接安装在基础上，应用垫铁找平。②风机软接头安装A、软接头中心线应与风机的进出口及风管的轴心一致。B、风机软接头长度不应小于150mm，松紧适度，不得作为变径管使用且不得直接铆接在设备上，满足防火要求。C、防排烟系统的软接头材料必须为不燃材料。六、门窗工程(一)2016年门窗工程常见问题：1、品牌质量与合同规定不一致。2、铝隔条未一次弯折成型，转交部位断开。3、中空玻璃丁基胶宽度不足。4、玻璃加工质量较差，转角处胶线断开。5、发泡胶颜色金黄，泡控粗大质量较差。6、铝材未采用三道密封构造，不利于降低渗漏率。7、铝材连接点采用了柳接工艺。8、窗户外边框采用的缠包方式不正确。9、钢衬固定螺钉间距过大，且采用单排固定。10、窗框与窗扇的搭接量小于6mm。11、开启扇的对角长度大于0.7米时采用了单点锁。12、第一个锁点距转角超过200mm。13、阳台门锁具选用舌头锁具不符合要求。14、转角窗拼缝处未打密封胶。15、阳台门槛采用平槛降低密封性能。16、等压胶条未采用成品压条。（二）控制要点1、单元门1）在主体及二次结构施工阶段，将单元门洞口预留到位，在单元门制作之前，到现场核对尺寸，确认无误后，进行单元门的制作。2）单元门要采用不锈钢材质，厚度2mm以上，且内衬龙骨禁止采用纸盒。3）单元门正门预留门禁安装口，采用电子磁吸关闭方式。2、防盗门1）入户门总公司要求尺寸为950mm×2080mm，现场预留洞尺寸应为1000mm×2100mm，严禁出现洞口预留过大或过小现象，现场根据1m线进行控制。根据合同要求入户门必须做好成品保护。2）入户门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度1.5～2.5mm。3）入户门安装不得歪斜且必须固定牢固，主体施工时建议两侧设置构造柱。4）注意成品保护工作，一是合理确定入户门的进场时间，二是门自身的成品保护要做到位，三是预防人为破坏，保证入户门交房时无划痕、磕撞、掉漆等破坏。5）入户门应选择正规厂家产品，特别是门锁、把手等关键部件要严格控制质量。6）门锁互开率必须达到规定要求（一般不大于万分之三）。3、防火门公共部位防火门（含管道井门）必须采用免漆门并附带贴脸。屋面出入口必须选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。4、铝合金窗1）铝合金窗进场施工前，经施工厂家现场量尺后，出具二次设计方案，二次设计窗型必须经设计单位签字确认后，方可进行施工。2）材料进场：铝合金窗进场时，主要针对附框、型材、玻璃、五金件等进行验收：①附框：尺寸为20mm*40mm，厚度不小于1.5mm，现场进行加工，附框固定点设置距端部不大于150mm，间距不大于450mm。②型材：A、壁厚：未经表面处理的型材最小实测厚度≥1.4mm。扣条等配套铝料最小实测壁厚≥1.0mm。B、断桥铝隔热型材：分穿条式和注胶式两种。穿条式隔热型材隔热材料必须用PA66（俗称尼龙），严禁使用PVC材料。C、断面要求：窗下框室内侧翼缘有足够的挡水高度，内外高差宜大于35mm，特别是推拉门窗尤应重视，湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。D、排水孔：窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔，设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为600mm。E、扣条：扣条按公司要求统一采用弧形扣条斜拼，扣条接缝≯0.5mm。③玻璃：目前我公司采用的玻璃全部为5+12A+5中空玻璃，中空玻璃是由两片或多片平板玻璃，周边用间隔框分开，并用密封胶密封，使玻璃层间形成有干燥气体空间的玻璃深加工产品。

区分中空玻璃和双层玻璃检查方法：前者密封后者不密封,中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。另外，下列部位必须使用安全玻璃：A、玻璃面积≥1.5平米。B、7层及7层以上外开窗。C、倾斜装配窗、天窗。D、玻璃底边距最终装修面≤500mm的落地窗。E、单元门、落地固定玻璃。F、楼梯、阳台平台走廊的栏板或中庭内栏板。G、幼儿园或其他儿童活动场所的门，地弹簧门无框门窗玻璃，有框门单块玻璃面积大于0.5㎡。检查方法：A、观察法：有无3C标志（玻璃钢化时印上，手指甲抠不掉）。B、破坏法：钢化玻璃破坏后碎片为均匀的小颗粒状，无尖锐棱角。④五金件：公司要求各小区均采用品牌五金件，且在合同签订时对此进行约定，以保证施工及安装质量。A、五金件必须具备有足够的机械强度，灵活性、密封性、耐磨性和耐腐蚀性。B、锁具必须采用两点锁或者多点锁，保证关闭严密。⑤辅料：A、胶条：胶条需采用含胶量≥28%的三元乙丙胶条，检验方法：一是拉扯胶条，三元乙丙胶条的弹性比较好，二是火烧法，三元乙丙胶条较难点燃，火烧后冒白烟，没有气味，火烧处基本不变形，灰烬为白色，用手轻捻即成粉末状。非三元乙丙胶条易燃，燃后冒黑烟，有刺鼻性气味，火烧处变形膨胀，灰烬为黑色，用手捻后成硬颗粒状。B、密封胶与结构胶：采用使你佳或同等品牌的产品，保证施工质量。C、聚氨酯发泡剂：采用巴提马或者同档次的发泡剂。⑥铝合金窗工程进场后，现场抽取安装好的铝合金窗进行送检（主要检验气密性、水密性、抗风压性），送检合格后方可继续施工，甲方需留存一份检测报告原件，为节能验收提前做好准备。3）样板引路①外窗工程开始施工前，在样板展示区内制作外窗安装样板，样板包括内容及制作标准如下：A、窗副框：安装时固定点布置合理，固定点距边角距离不大于150mm，中间间距不大于450mm。B、发泡剂：附框安装完成后进行发泡剂施工，发泡剂要满打，宽度在15～20mm之间，发泡密实、无杂物且完成后收口时不得切割。C、主框安装：主框安装时固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm，固定片角部的距离小于等于150mm，其余间距400-500mm（层数超过18层的楼房，间距控制不大于400mm）。固定件严禁直接在保温层上进行固定，固定件每边不少于3个。D、打胶：密封胶应连续、平顺、无断点。E、玻璃安装：玻璃固定牢固，扣条采用45°斜角拼接，胶条采用整条安装，在转角处做切口处理。F、五金件安装：五金件应安装牢固，开关灵活。②在各单体楼铝合金窗安装前，需制作铝合金窗安装样板，经甲方项目部及工程部验收合格后方可大面积施工，大面积施工质量不能低于样板质量。③交房样板门窗安装需提前进行招标，严禁采用临时或其他品牌代替。4）施工过程控制要点①铝合金窗安装前要挂垂直通线进行上下顺直度控制，同时划水平线进行控制，并按照控制线进行洞口修正，安装时要对照挂线位置，保证窗户的上下顺直。②窗副框安装时固定点布置合理，固定点距边角距离不大于150mm，中间间距不大于450mm。③附框安装完成后进行发泡剂施工，发泡剂要满打，且完成后收口时不得切割。④公区及室内窗户内墙胶取消，采用（石膏）腻子收口，腻子（石膏）高出窗框2mm，避免出现内墙胶收缩导致墙面开裂现象。⑤如果不安装副框，而直接安装主框，在窗户进场安装前必须先把口收好，再安装窗户主框。窗台留置成高低台，有效减少窗户渗漏。窗台留置成高低台窗户进场安装前须把口收好窗户进场安装前须把口收好窗户安装前必须弹好窗中线⑥外窗不同做法情况下，窗户缩口尺寸要求详见下表：外墙做法清水墙砂浆+涂料贴面砖石材外保温墙体缝隙（mm）≤1520-2525-3040-50（采用砼企口或增加副框）外保温厚度+饰面材料作法隙-10⑦主框安装时四周离边角180mm设一固定点，其余间距400-500mm（层数超过18层的楼房，间距控制不大于400mm）。固定件严禁直接在保温层上进行固定，固定件每边不少于3个。⑧固定玻璃、门扇窗安装时应将门窗框内垃圾清理干净。保证窗扇安装的质量，采用开关窗扇的方式进行检验。⑨密封胶应打在水泥砂浆或外墙腻子上，禁止打在涂料面层上，密封胶应平顺，无断点。⑩铝合金窗安装和允许偏差检查方法如下表：⑪内窗台应高于外窗台，外窗台泛水坡度≥10%，排水孔与窗台的高差>20㎜，且室内外底框收口后留有20mm的高差，保证排水顺畅。⑫门窗单位根据总包留置的外墙胶凹槽打中性硅酮密封胶，打胶前必须将基层清理到位，打胶的宽度为10～15mm，胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，要求完工后检查胶与框边、墙面是否粘接牢固，有无缝隙。密封胶应打在水泥砂浆或外墙腻子上，禁止打在涂料面层上。在此之前建议在外墙窗口四周刷一遍JS防水，降低外窗渗漏机率。打密封胶前窗口周边涂刷多道JS防水可有效减少外窗渗漏⑬等压条为成品等压条。等压胶条为成品胶条等压胶条为成品胶条⑭阳台门安装三副合页，其中两副靠上安装。5）成品保护①成品、半成品保护

A、进场时间应合理，进场到安装使用的存放时间不得超过两个月。B、铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中梃位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫木条，安装固定玻璃位置的保护膜需要单独粘贴。

C、铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，互相之间用软性材料分隔。D、玻璃与窗扇应在外墙施工完成后进场安装，冬季施工时，室内有保温要求的，玻璃及开启扇可以提前安装，但应做好防护。纱扇正式交工前再安装，外框必须采用三面包方式。距窗框型材周边10mm内不贴保护膜，以利于密封胶密封和水泥砂浆的嵌固。②安装后成品保护

A、内外墙进行涂料或精装修施工时应对门窗采取必要的防护措施。未完前切勿撕掉窗框保护胶带。粉刷门窗套时应用塑料膜遮掩门窗框。门窗框上沾上灰浆应及时用软布抹除，切忌用硬物刨刮。B、湿作业完成后撕去保护胶纸时（如果不影响其它施工最好在移交业主以前进行），要轻轻剥离，不得划破、剥花铝合金表面氧化膜。水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。C、防止焊接作业时电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材。D、严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。E、经常出入进行施工作业的门窗洞口，应用木板等材料将门窗框保护好，防止灰渣落入槽口内或对型材造成损坏。经常出入部位须用胶合板钉成坚固U形木槽进行保护避免型材受损6）淋水试验门窗渗漏属于荣盛发展防水专项验收中的一项，做为内部验收的单项否决项。外窗淋水的抽查，每个门窗单位至少抽取一个单体，每个单体淋30樘窗户（顶层30分钟，逐层递减5分钟，但最少不小于10分钟），如果每个单体超过2樘渗漏，则再次抽取30樘，如再有渗漏，则防水专项验收结果“不合格”（别墅工程每个门窗单位抽取两个单体进行淋水，如有渗漏，则按不合格处理）。外窗淋水七、交房保洁（一）单体保洁单体保洁首先根据项目实际情况控制保洁的开始和结束时间，项目部根据公司标准对保洁单位进行保洁工程的交底，大面开始保洁施工前根据分项分别制作保洁样板，项目部验收合格后方可大面积施工。1、屋面保洁1）考虑避免后期污染，屋面保洁必须在屋面部位施工完成，经项目部验收通过后方可进行保洁施工。屋面保洁主要包括屋面女儿墙及栏杆、屋面排气管及烟道顶部无动力风帽、屋面楼梯踏步、电梯机房、屋面防护门、窗子百叶、屋面顶部等部位保洁清理。2）首先进行屋面初步清理对屋面的建筑垃圾进行清运，完成后开始对电梯机房和屋面进行清扫，重点检查地面及墙面被污染处是否清除干净。其次进行屋面栏杆、门窗、无动力风帽等擦拭工作，保证表面干净无尘土。最后保洁完成后对屋面上锁，防止后期人为污染破坏。屋面保洁完成（二）户内保洁户内保洁进行前进行户内保洁样板施工，经项目部验收合格后方可进行大面保洁施工。户内保洁主要包括户内建筑垃圾清理、地面清扫、门、窗、栏杆的擦拭。首先进行地面垃圾清运，清理完成后保证无较大建筑垃圾。其次进行地面清扫完毕后保证无细碎颗粒建筑垃圾最后进行湿作业保洁，对门、窗、栏杆等进行擦拭，擦拭完毕后保证干净整洁门框及门扇上无腻子石膏等污染物，窗子主框干净整洁，窗户玻璃通透无污染，栏杆干净整洁。立管保洁支管保洁（三）公区保洁公区保洁最后进行，防止保洁过早被二次污染。公区保洁主要范围为单体楼内的公告区域。主要保洁内容为地面装饰面、电梯内部及门套、公区消防箱、公区防护门、公区窗子、公区管道及公区楼梯部位。保洁开始前将公区建筑垃圾全部运输下楼，保证共区内无建筑垃圾。公区保洁主要以湿作业为主，为防止污染最先开始楼梯踏步及管道的清理工作，对踏步上腻子点和管道和支架上污染物进行处理，完毕后开始门窗电梯门套及电梯内部的湿作业保洁，最后进行地面装饰面的湿作业保洁。最终完成后达到窗明几净地面无尘土。公区地砖清理干净公区地面砂胶漆涂料污染（四）地下室地下室全部施工并整改完成后开始地下室保洁。地下室保洁主要包括地下室户内及地下室公区部位。首先对地下室垃圾进行清理，总包单位及项目部进行逐户检查防止出现遗漏。垃圾清理完毕开始地面清理，地面尘土清扫完毕后开始进行湿作业保洁，重点对地下室防火门、地下室铁皮门、采光通风窗子进行擦拭门扇及门框边上重点擦拭保证干净整洁。最后用湿拖布对地面进行清理，保证地面无尘土。地下室照明灯罩（五）园林保洁1、根据园林工程施工特点，园林保洁工作主要对园林绿化部分、硬景观部分进行清理保洁工作。2、园林绿化部分进行保洁主要对内部垃圾进行清理，保证无建筑碎块垃圾、无枯树枝、无烟头杂物等。3、硬景观部分主要包括道路铺装、园林小品等清理工作。园林小品主要安排专门保洁人员进行湿作业清理，对廊架、小桥等木艺及摆件进行清理。4、道路铺装清理为园林保洁的重要工作。小区道路铺装面容易被腻子等材料污染容易积土。要求园林单位对污染部位优先进行铲除，清理完毕后清扫，最后用水将道路冲洗干净。达到路面无杂物异物，无腻子白点和JS防水等污染物，干净整洁无泥土。铺装路面泥土未清理园林凳子擦拭干净八、装修阶段安全文明施工（一）屋面：1、屋面临边防护：1）屋面女儿墙高度≤800mm时需要搭设临边防护，屋面层防护栏杆不低于1500mm。2）临边防护栏杆搭设，水平杆设置三道，立杆间距不大于1.8m，防护栏杆下部设置200mm高挡脚板。3）立杆与建筑物必须有牢固的连接。2、吊篮作业：1）必须使用厂家生产的定型产品，设备要有制造许可证、产品合格证和产品使用说明书。安装完毕后经使用单位、安装单位、总包单位验收合格方可使用。2）安装前，必须对有关级数和操作人员进行安全技术交底，要求内容齐全、有针对性，交底双方签字。3）吊篮前粱外伸长度应符合吊篮使用说明书的规定：吊篮最大拼装长度控制在允许范围内，吊篮升降必须使用独立保险绳，绳径不小于12.5mm。4）每班作业前，应对配重进行重点检查。5）每台吊篮限定1-2人进行操作，严禁超过2人。6）作业人员必须配戴安全带，并将安全带系挂在独立体系的安全绳上，该安全绳必须直接系挂在屋面预埋环和建筑物结构上。严禁挂在吊篮挑梁或钢丝绳和栏杆边上。7）吊篮配重必须串联锁定，严禁随意搬动。安全绳未与结构可靠连接作业人员必须配戴安全带吊篮配重未串联锁定，配重被移动安全绳严禁搭接（二）室内：1、室内临边防护：1）当临边窗台高度≤800mm时，需要搭设临边防护，且防护栏杆高度不低于1200mm。2）阳台边、施工电梯口必须搭设临边防护，且与结构有可靠连接，防护高度不低于1200mm。2、室内垃圾清理：1）单体内垃圾及时清理，做到工完场清。2）垃圾必须采用垂直运输工具清运到场区内指定堆弃点，严禁从楼内直接外仍。3）升降机、施工电梯未及时安装楼层，室内垃圾应装袋堆放在楼内指定地点。4）垃圾清过程中应避免扬尘。3、室内材料堆放：1）单体楼内材料按照不同品种规格分类堆放。2）单体楼内材料堆放应选好位置，避免影响其他工序施工，造成二次搬运。3）砌筑或抹灰施工过程中砂浆堆放要求采用砂浆料斗或在工作面下面铺垫铁皮、模板，防止砂浆污染楼面，砂浆工完场清后要求露出原砼面。场区：1、场区内垃圾清理：1）场区内设置封闭或半封闭定点垃圾池，垃圾池内垃圾1周清理两次。2）半封闭垃圾池应保持常态化覆盖。3）严禁垃圾随意堆弃。二次结构垃圾严禁丢弃在肥槽内。保温、涂料废料每天清理一次，保证场区内清洁。2、场区材料堆放：1）施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放置。2）各种材料、构件的堆放必须按品种、分规格堆放，并设置标识标牌。3）各种材料的堆放必须整齐，要做到“散材成方、型材成垛”，袋装水泥存放应设专用库房，并有防潮、防雨措施。3、场区苫盖：1）建设工程施工现场道路，应当混凝土硬化，并及时清扫洒水降尘，达到车辆行驶无扬尘的标准。

2）

裸露场地应当绿化或采用绿色防尘网苫盖。

3）施工现场堆放砂、石等散体物料裸露部分实施全苫盖。4）土方、工程渣土和建筑垃圾应当集中堆放，堆放高度不得超出围挡高度，并采取苫盖、固化措施。5）苫盖措施必须全封闭，达到无空隙的苫盖标准。第五章园林绿化工程一、地形整理1、整理地形是指对施工范围内不利于植物生长的杂草及根系、垃圾、渣土等进行清理及平整。2、车库设计覆土厚度一般不低于1.5米，方便外管线布置及大乔木正常生长，同时回填土过浅将不能保证水系的正常深度，达不到种植水生植物的要求，且不易维护，严禁使用渣土回填。3、园林施工单位须在（车库）土方回填时提前进场放线，过程中按照园林图纸准确把握土方放置的位置与高度（注意楼宇附近通风井、地下室采光窗等位置的回土高度，降低渗漏隐患），防止后期二次倒运。回填前应要求总包单位将场地内原有的建筑垃圾（土）清理干净。4、回填高度超过1米的要分步压实，压实度不低于90%，不得超方或缺方，地形整理后整体一般呈龟背形,斜坡形等，非特殊设计地形的坡度控制在2.5%-3%之间，特别注意地形外缘过渡部分，应保证自然、流畅，避免形成台阶式、坟堆式地形，或造成排水不畅。其他细部要求为：（1）乔灌木地块的地形一般稍高于草皮地块的地形，防止影响乔灌木排水和在视觉上造成一高一低的假象。（2）种植池地形横断面为中间高，斜向两边。坡度最少为1%，靠花池两侧的土应低于池顶5cm,减少水土流入外侧铺装。（3）绿地地形处理除满足景观要求外,还应考虑将地面水最终集水至室外管网排走。5、园路结构完成后，再进行绿地地形整理，地被、草皮施工，避免园路与绿地标高衔接不顺，高低错位。6、场地标高及平整度符合设计要求，无积水、坑洼。7、绿地地形坡向与井口井盖交接处按高出井5cm接顺。绿地井口井盖与地形交接处应随地形设置，标高低于土面5cm。8、绿化地形经机械粗平整后，再由人工进行精平整，达到无影响种植的团粒、无明显低洼后，方能进行种植和草皮铺种。二、种植土1、种植土无白色盐霜，无建筑垃圾、杂草、树根，疏松不板结，土块易捣碎，回填土要符合种植土的要求，最好是场区内土方开挖时预留的地表熟土，土质达不到园林种植要求的必须进行改良，绿化面层至少保证栽植深度100cm为良好土壤。2、泳池周边的种植区土面边缘高度低于周边泳池5-10cm。种植土面低于路牙或硬质铺装5cm。3、现场清理干净无遗漏，无直径大于5cm的石块、宿根性杂草、树根及其它有害污染物。4、园林植物生长所必需的种植土层厚度，其最小值应大于植物主要根系分部深度，审图时及施工单位施工时应当参照表1进行要求。表1种植土层厚度要求单位CM植被类型草本花卉地被植物小灌木大灌浅根乔木深根乔木分部深度3035456090200允许偏差不低于95%不低于90%5、园林绿化工程所用肥料的质量应符合下列规定有机肥必须经过充分腐熟方可施用。复合肥、无机肥施用量必须按产品说明合理施用。三、种植穴1、种植穴挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况。2、种植穴的定点放线应符合下列规定：1）种植穴定点放线应符合设计图纸要求，位置准确，标记明显。2）种植穴定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线。3）定点标志应标明树种名称（或代号）、规格。3、开挖的种植穴遇灰土、石砾、有机污染物、粘性土等土壤质量状况极差时，应适当扩大种植穴，并适当采取换填措施。4、一般种植穴大小应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。5、当非正常季节施工时以及土壤密实度≥90％时，其种植穴直径应相应扩大20％，深度相应加深10％表2常绿乔木类种植穴规格

单位：cm树高土球直径种植穴深度种植穴直径15040-5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上表3落叶乔木类种植穴规格

单位：cm胸径种植穴深度种植穴直径胸径种植穴深度种植穴直径2-330-4040-605-660-7080-903-440-5060-706-870-8090-1004-550-6070-808-1080-90100-110表4花灌木类种植穴规格

单位：cm冠径种植穴深度种植穴直径20070-9090-11010060-7070-90表5竹类种植穴规格

单位：cm种植穴深度种植穴直径大于盘根或土球厚度20-40大于盘根或土球直径40-60表6篱类种植槽规格

单位：cm种植高度单行双行30-5030×4040×6050-8040×4040×60100-12050×5050×70120-15060×6060×806、种植穴、种植槽必须垂直下挖，上口下底相等。7、挖种植穴、种植槽后，应施入腐熟的有机肥（鸡粪、泥炭土、蘑菇肥）作为基肥，种植穴底部铺5-10cm的基肥。8、大规格树木栽植时，其种植穴应较土球直径大60-80cm，深度增加20-30cm。9、种植穴、种植槽挖出的好土和弃土分别置放处理，底部应回填适量好土。对排水不良的土层，应在穴底铺设不低于10cm的砂砾，或铺设渗水管、设盲沟。四、掘苗及包装1、掘苗及包装是指对大规格树木进行挖掘和土球包装的过程。包装形式分为软质包装和箱板包装。2、当大规格树木干径为20-25cm时可挖掘土球。干径为26-40cm时，应挖掘成土台。3、大规格树木挖掘时，应适时采取抗蒸腾、促生根、包裹树干、疏枝、摘叶、喷雾、排水、防治病虫等相应措施。4、挖掘土球、土台应先去除表土，深度以接近表土根为准。5、土球规格应为干径1.3m处的7-10倍，土球高度为土球直径的2/3，土球底部直径为土球直径的1/3。土台上大下小，下部边长比上部边长少1/10。6、粗根必须用手锯锯断，锯口平滑无劈裂并不得露出土球表面。7、土球软质包装应紧实无松动。8、腰绳宽度应大于10—15cm。9、土球直径1.2m以上的应做封底处理，紧实无松动。10、箱板包装应立支柱，稳定牢固。11、修平的土台尺寸应大于边板长度5cm，土台面平滑，不得有砖石或粗根等突出土台。12、土台顶边应高于边板上口1-2cm，土台底边应低于边板下口1-2cm。边板与土台应紧密严实。13、边板与边板、底板与边板、顶板与边板应钉装牢固无松动。箱板上端与坑壁、底板与坑底必须支牢、稳定无松动。14、挖掘高大乔木前应先立好支柱，支稳树木。15、蒲包、蒲包片、草绳等软制包装材料使用前应用水浸泡。五、苗木栽植1、小区内植物必须严格按照图纸中设计规格进行选择选苗，控制进场的苗木质量。所有进场苗木不得有病虫害发生，尤其侵略性较强病虫害，如天牛等蛀干害虫等。所有进场乔木不得存在大面积损伤，如主干枝条断裂，树皮超过1/3脱落等。禁止使用不符合图纸设计要求的苗木，尤其是不符合设计要求规格的山苗。2、苗木栽植运输的基本原则：运输途中必须进行苫盖保湿，下午装车，晚上运输，早晨到达并于当日栽植完成。小灌木必须放置于阴凉位置苫盖遮荫。3、苗木的质量应符合下列规定:1）施工单位应按下列要求选择苗木，并在苗木进场时出具《苗木检验合格证书》（出圃单）、外埠苗木应出具当地植物检疫证明文件。2）露地栽培花卉应符合下列规定：一、二年生花卉，株高一般为10cm-50cm，冠径为15cm-35cm，分枝不少于3个-4个，植株健壮，色泽明亮。宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。球根花卉，球根应茁壮、无损伤，幼芽饱满。观叶植物，叶片分布均匀，排列整齐，形状完好，色泽正常。乔、灌木整体成活率在95%以上。常绿树枝叶繁茂，叶色正常。落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在95%以上。严禁截干苗进场，如因特殊原因需用到截干苗木，要保证苗木冠幅不低于350cm。3）做绿篱用小灌木进场规格应满足修建后不低于设计标准的要求，且最低高度不能低于35cm。4）水生植物根、茎、叶发育良好，植株健壮。4、苗木的保护1）乔木吊装时必须使用吊带，不得使用钢丝绳，在吊装位置进行缠干（棉被等）保护，防止发生树皮脱落现象，土球直径超过1.2米的不得吊装树干，须采用吊装土球，牵引树干的方式。提前挖好的树穴需要大于乔木的土球40cm，回填土应为改良过的种植土，不耐水湿的植物（银杏、玉兰、松柏等）可在栽植前在树穴内填充石子、陶粒或者砖头瓦块以透气，根据栽植地土壤情况及乔木大小适当提高栽植高度10-20cm，以防止下沉后影响植物成活率，尤其广场、种植池、树池内的乔木须严格控制苗木标高，必要时须使用水准仪。2）裸根乔木长途运输时，应保持根系湿润，装车时应顺序码放整齐，装车后应将树干捆牢，并应加垫层防止磨损树干及进行根系保护。3）装运竹类时，不得损伤竹竿与竹鞭之间的着生点和鞭芽。4）苗木运到现场后，裸根苗木应当天种植，不能种植的苗木应及时进行假植。假植时，每码放一层植物，均须覆土严实，并及时喷水，保持湿度，必要时需进行搭棚或覆盖。5）带土球苗木运至施工现场后，当日不能种植时，应适当喷水保持土球湿润。6）与建筑、市政交叉施工时，对种植完成的苗木应及时围挡保护。7）施工单位不得擅自改变施工图纸，如需变动应履行相关的变更手续。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。设计单位应及时根据具体情况进行调整，配合施工单位履行变更手续。8）设计单位应参加重要部位和单位工程的质量验收，对施工是否符合设计要求提出评价。5、植物无论是单独布置，还是与其他景物配合都能很好地形成景色。其以个体或群体植物特有的姿、色、香、韵等美感，可以形成园林中诸多造景形式（主、背、配、添、对、夹），构景灵活、自然多变。植物的叶色、花色、枝干色彩十分丰富。不同的植物有不同的色彩，同一种植物不同的部位、不同的季节、年龄又呈现不同的自然色彩。苗木栽植时可将道路两侧闪退栽植草坪，对乔灌木进行组团栽植，高低错落，层次、季相变化丰富，根据现场进行对苗木位置调整。6、小区园林必须发展节约型园林和遵循可持续发展原则，在植物配置中要适当考虑节水的问题。大量使用草坪并不适合中国的国情，存在养护费用高、需要消耗大量的水资源、生态效益相对不好等弊端，用地被植物替换草坪可相对减少养护费用，也可增加植物层次感及季相变化，如萱草、景天、矮牵牛、鸢尾、金银花、沙地柏、马蔺、萱草等来代替草坪。7、在植物配置设计时，须遵循适地适树原则，同纬度选择树种。小区内避免使用带刺、带毒、飞絮、有刺激性气味、易生病虫害、带浆果的植物等。要考虑长期与短期、开花与结果、花色景观效果相结合，也要考虑达到某一特定效果所需的时间。在设计时考虑快长树与慢长树相搭配，适当考虑植物的生长空间与长势。8、植物配置中适当增加置石可增添景观情趣，也可在软景观中增添几分坚毅，置石的体量、色彩须与周围环境相协调。9、整体面积中草坪所占面积不超过总面积的50%，重点区域须至少分为五个层次，草坪所占比例不多于30%，植物层次、季相及苗木的色彩搭配合理。绿篱修剪整齐，分隔明显、地被草花严密覆盖土地。10、绿篱、地被草花须采用品字形栽植并朝观赏侧，避免土层外漏。栽植时须先沿放线位置进行挖沟栽植，内部进行填充栽植，绿篱两品种间须间隔20cm，修剪缝隙10cm。绿篱栽植后进行浇灌，待沉降均匀后再进行修剪（4-6小时）。栽植完毕后续根据天气强弱进行遮荫。草坪铺植须沿边线铺植，然后进行内部填补，缝隙不大于5mm，铺植后24小时内必须浇透水。北方区播种时间为春季或9月底，播种量根据品种不同而相异，播种后续及时覆盖，每日喷水保湿。11、雨季可种植常绿树，耐寒的落叶乔木可于秋季落叶后种植。12、种植的树木应保持直立，不得倾斜。13、行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，相邻高度不超过30cm。14、一般乔灌木的种植深度应与原种植线持平，个别快长、易生不定根的树种可较原土痕栽深5cm-10cm，常绿树栽植时土球应略高于地面5cm-8cm。竹类可比原种植线深3cm-5cm。15、种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，树木种植根系必须舒展，置入树木填土至l/2时，应轻提树干，使根部充分接触土壤。16、带土球树木入穴前必须踏实穴底松土，土球放稳，拆除并取出不易腐烂包装物。17、回填土过程中，须分层踏实。18、回填土前，应注意调整观赏面。19、绿篱、植篱的株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、冠幅大小均匀搭配。20、假山或岩缝间种植，应在种植土中掺入苔藓、泥炭等保湿透气材料。六、养护1、人员配置：住宅项目必须保证人均管理面积不超过4000㎡（面积小于4000㎡的至少配置一人），情景示范区人均管理面积不超过3000㎡（小于3000㎡的至少配一人）。2、施肥：无机肥肥效期较短，如复合肥、尿素、磷酸二铵、硫酸钾等（雪松等常绿树施用尿素要慎重，适宜施用有机肥）。有机肥不仅能为植物提供全面营养，而且肥效长，可增加和更新土壤有机质，促进微生物繁殖，改善土壤的理化性质和生物活性。如腐熟鸡粪、牛粪等。鸡粪使用时注意用量不能过高（使用时会有臭味）。绿篱、地被、草坪施肥可与浇灌水一同使用。乔、灌木可用放射沟、环状沟和条状沟施肥方法。3、秋冬季养护重点：1）、浇灌中重点为冻水浇灌：时间不宜过早，一般以日化夜冻期灌为宜。草坪浇灌深度为20-25cm，草花浇灌深度一般25-30cm，绿篱色块浇水深度一般为40cm，灌木一般浇水深度为40-50cm，乔木浇水深度一般为50-70cm。2）、按照植物的生长习性及抗冻能力可采用搭设防风障、树干缠裹及涂白和根部培土方式进行防寒处理。防寒必须支撑稳固，严禁只做乔木树冠防寒，绿篱类防寒外侧增加压条，防止大风天气造成破坏。以下为冬季防寒注意事项：①女贞、黄杨、红叶小檗等绿篱必须用防寒布搭设风障，风障高度超出植株高度0.5-1米，与植株水平距离保持0.5米的距离，风障抗风能力必须达到六级以上。要求风障稳固，形状规整，高度一致，美观。（防寒布标准：30公斤/捆、颜色墨绿）。②乔木、灌木等必须缠绕双层无纺布、一层塑料薄膜和一层草绳，缠绕高度保证从根茎部位到树分枝点，缠绕时不能使树表皮外漏，要求紧实、无脱落现象。

③土壤封冻前，必须在苗木根部培土不少于十厘米厚，要求整个坑覆盖地膜，并用细土将四周培实。④必须在入冬前灌水，让苗木吸足水。

⑤对雪松等规格较大而又怕寒风的苗木，可在苗木的西北方向设立风障，风障抗风能力必须达到六级以上。⑥降雪之后必须及时组织人力打落树冠上的积雪特别是冠大枝密的常绿树，如雪松、白皮松、油松等，防止发生雪压、雪折、雪倒。⑦必须修剪乔木、灌木树上的枯枝、病虫枝、过密枝，保证冠内通风透光。⑧涂白配比：水:生石灰:石硫合剂:食盐=40:10:1:1。七、围堰1、围堰是指植物种植后为便于浇灌水，以植物为中心围成的闭合状池。一般分为四方形、圆形和不规则形。2、特殊环境内的围堰应做铺卵石、覆盖树皮、栽枝地被等特殊处理，保证整体美观的效果。3、单株树木的围堰内径不小于种植穴直径，围堰高度不低于10cm。围堰应踏实，无水毁。4、围堰用土无砖、石块等杂物，围堰外形宜相对统一。八、浇灌水1、浇灌水是指对种植树木围堰后的浇水。2、浇灌水不得采用污水。3、每次浇灌水量必须满足成活及生长需要。4、对非正常渗漏应及时封堵，保证正常浇灌水。对浇水后出现的土壤沉降，应及时培土。5、对浇水后出现的树木倾斜，应及时扶正，并加以固定。6、浇水时应防止水流过急，宜采用缓流浇灌或在穴中放置缓冲垫。7、植树当日浇灌第一次水，三日内浇灌第二次水，十日内浇灌第三次水，浇足、浇透。根据不同季节、不同树种调整浇水的次数。8、种植固定后才能浇定根水，定根水须一次性浇足浇透，对角轮换浇水，切忌单方一次性浇透。第一次淋定根水的位置在大树的倾斜的反方向位置进行，淋透定根水后检查大树的直立情况进行重新固定。种后一周内保持土球湿润，并每天三次对树干、枝叶喷水保湿。九、树木修剪1、树木修剪可分为种植前修剪、种植后修剪。按修剪程度分为轻剪、中剪、重剪。修剪方法有疏枝和短截。修剪后的树形分为人工式和自然式。2、不同季节、不同树种，应采用不同的修剪方式。一般应满足植物生长习性和观赏效果的要求。3、自然式修剪在保证树冠原有完整性的基础上，应剪去病虫枝、伤残枝、重叠枝、内杈过密枝等，保证主侧枝均匀分布。4、修剪时剪口、锯口均应平滑无劈裂。5、带冠移植的大规格树木、落叶乔木必须在保持原有树形的基础上进行合理修剪。凡主轴明显的树种，修剪时应保护中央领导枝。6、在不同环境下，通过对不同树木的修剪确定主干高度和冠径，庭院树冠径小于树高2/3，大于树高的1/2为宜。7、藤木类、植篱类、桩景树类修剪应满足观赏效果的要求。8、修剪直径2cm以上的大枝时剪口须涂防腐剂。十、支撑1、新植树木支撑方式一般分为三角支撑、四柱支撑、联排支撑及软牵拉。按材料类型分，一般有木材、竹材、铅丝等。2、特殊环境内的树木支撑应采用精致材料，保证整体美观的效果。3、支撑物、牵拉物与地面连接点的连接必须牢固。4、连接树木的支撑点必须在树木主干上，其连接处必须衬软垫，并绑缚牢固。5、支撑物、牵拉物的强度能够保证支撑有效。6、同规格同树种的支撑物、牵拉物的长度、支撑角度、绑缚形式以及支撑材料宜统一。十一、草卷、草块铺设1、铺设草卷、草块地域的种植土厚度应不低于30cm。2、当日进场的草卷、草块数量应做好测算，与铺设进度相一致。3、大面积铺设时应由中间位置开始铺设，向四周展开。4、草卷、草块铺设前应先浇水浸地和整地。土地平整度、坡度应符合设计要求，土壤质量符合本规范设计要求。5、草快、草卷应规格一致，品种统一，边缘平直，杂草不得超过1％。草块土层厚度不得低于3cm，草卷土层厚度不得低于2cm。6、草快、草卷在铺设后应进行滚压或拍打，使之与土壤密切接触，然后浇水。7、铺设草卷、草块，均应及时浇水，浸湿土厚度应达到10cm。8、铺设草卷、草块应相互衔接不留缝，高度一致。9、草卷、草快应草色纯正，挺拔鲜绿。10、草地排水坡度适当，无坑洼积水现象。十二、保护1、保护是指对古树进行支撑、设置围栏等保护措施，以保证古树的正常生长。2、支撑方式可采取硬支撑、软牵拉两种。3、对支撑的材料类型、强度、形式应针对不同树势、不同地势和地质作出专项施工和技术方案。4、古树围栏应牢固无松动。5、支撑物应牢固无松动。6、支撑物与树体接触点需设保护垫层。7、围栏高度、材料类型、色泽应与环境相协调。十三、防水隔根1、防水层是指在屋顶、地下建构筑物顶部、桥面等覆土绿化构造层中为防止雨水和灌溉用水渗入而设的材料层。一般包括柔性防水层、刚性防水层、涂膜防水层等类型。2、根据需要防水层可设置一层或多层。采用具有隔根性能的防水材料，可将防水、隔根一次性铺设完成，否则应专门铺设隔根层。3、防水、隔根层所用材料的品种、规格、技术性能等应符合相关标准及设计要求。4、根据材料不同，防水、隔根材料厚度应满足表7的要求：表7防水隔根材料厚度参照表单位mm防水材料选用厚度(mm)施工方法1合金防水卷材(PSS)单层使用≥0.5热焊接法2铜复合胎基改性沥青根组防水卷材(SBS)单层使用≥4双层使用≥4+3热熔法3金属铜胎改性沥青防水卷材(JCUB)单层使用≥4双层使用≥4+3热熔（冷自粘）法4聚乙烯胎高聚物改性沥青防水卷材(PPE)单层使用≥4双层使用≥4+3冷自粘（热熔）法5高聚物改性沥青防水卷材(SBS)单层使用≥4双层使用≥6(3+3)热熔法6双面自粘橡胶沥青防水卷材(BCA)单层使用≥3双层使用≥2+2水泥浆湿铺法7聚氯乙烯防水卷材(PVC)单层使用≥1.5双层使用≥1.2+1.2热焊接法8聚乙烯丙纶防水卷材单层使用≥0.9双层使用≥0.7+0.7专用胶粘法9水泥基渗透结晶型防水卷材单层使用≥0.8,用料量≥1.2Kg/m²涂刷施工注铜复合胎基改性沥青根组防水卷材双层使用时，底层可用3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。聚乙烯丙纶防水卷材胶粘层厚度应不小于1.3mm。加*号的材料具有隔根性能。5、防水、隔根材料进场后，应按规定实行见证抽样复验。6、防水、隔根施工细部构造部位进行密封处理时，密封材料嵌填应密实、连续、饱满粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。7、防水、隔根层施工完成应进行蓄水或淋水试验，24小时内不能有渗漏或积水现象。8、卷材接缝处应粘接或焊接牢固，密封严密，搭接或焊接宽度符合设计，设计无要求时搭接宽度不小于150mm，要求收头应与基层粘接并固定牢固，封闭严密，不得有翘边、张口等缺陷。涂膜防水层与基层粘接牢固，表面平整，涂刷均匀，无起皮、翘边等缺陷。9、立面防水层应收头入槽，用密封材料封严。10、防水、隔根层施工前，应对找平层的压实、平整、干燥、干净、排水坡度、分格缝及突出屋面结构交接处的处理进行检查。11、防水、隔根层施工完毕后应进行检查，不得堵塞排水口，并做好成品保护。十四、土山、微地形1、新堆土山、微地形应考虑自然沉降系数，不翻浆。把握种植时机和做好土建园林小品基础的相关环节。2、土山、微地形土料不得有影响植物栽植和影响植物生长的成分存在。3、土山、微地形的高程控制应符合竖向设计要求。其允许偏差应符合表8的要求：表8土山、微地形尺寸和相对高程的允许偏差单位CM项次项目尺寸要求允许偏差检查方法1边界线位置设计要求±50水准仪、钢尺测量2等高线位置设计要求±50水准仪、钢尺测量3地形相对标高≤100回填土方自然沉降以后±5水准仪、钢尺测量每1000m2测定一次101-200±8201-300±12301-400±15401-500±20>500±304、土山的覆土碾压应分层进行，每30CM碾压一次，密实度控制在90％以上。5、土山、微地形测量放线方格网尺寸按设计要求，土山设计未提出要求的，则最大尺寸应≤10M×10M。十五、灰土垫层1、灰土垫层应采用熟化石灰与粘土（或粉质粘土、粉土）的拌和料铺设，其厚度不应小于200mm。2、灰土垫层应夯实，经湿润养护、晾干后方可进行下一道工序施工。3、基底的土质必须符合设计要求。4、灰土的配合比必须符合设计要求。5、灰土的压实系数必须符合设计要求。设计无要求时，压实系数不小于0.9。6、配料、含水量符合要求，拌合均匀，分层虚铺厚度不大于250mm，夯压密实，表面无松散、翘皮和裂缝现象。7、分层接槎密实、平整。8、含有有机物质，颗粒粒径不得大于15mm。9、灰土基层表面允许偏差见表9。表9基层表面的允许偏差和检查方法单位mm项次项目允许偏差检查方法1表面平整度10用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高+10用水平仪检查3厚度+10用钢尺检查十六、混凝土面层1、混凝土面层厚度应符合设计要求，设计无要求时，厚度不得低于100mm。2、铺设时按设计要求设置伸缩缝,深度不得小于60mm，伸缩缝应与中线垂直,分布均匀,缝内不得有杂物,伸缩缝必须全部贯通。3、混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接搓处进行处理。4、混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2／3，细石混凝上面层采用的石子粒径不应大于15mm。5、面层的强度等级应符合设计要求，且混凝土面层强度等级不应小于C20。6、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。7、面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。8、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水。10、允许偏差项目应符合表10的要求。表10混凝土面层允许偏差项目表单位mm项目允许偏差（mm）检查方法表面平整度+5用2m靠尺和楔形塞尺检查分格缝平直+3拉5m线尺量检查十七、铺装工程由于材料及其铺装形式的不同，形成了不同类型的园路及广场。可分为以下几点。（一）路缘石控制要点1、路缘石铺设是指用于道路或广场边缘的、区别或隔离其他区域的石材或砖类铺装。2、路缘石厚度选择100-120mm厚足尺材料（要求偏差0-5mm，无负值偏差），石材必须完整，不得选用缺棱掉角等残次品。道路铺装弧线、转弯处须选用异型石材加工，朝向行人一侧必须倒角处理。勾10mm宽凹缝，勾缝时可贴美纹纸防止产生污染。园路基础两侧护角宽度不得超过面层30mm。3、路缘石交接处处理：主干路与宅前路均有路缘石时，标高须保持一致，不得出现簸箕口，以防止绿地浇灌是造成路面污染。宅前路或园路无路缘石的，则需要将主干路路缘石向路口做找坡处理。边石施工时须使用水泥砂浆进行粘贴。4、路缘石背部应做混凝土护肩，宽度、厚度、密实度或强度、标高应符合设计要求。5、路缘石安装应采用不低于1:3水泥砂浆做结合层和勾缝浆。安装应稳固、不倾斜。6、路缘石铺设直线段应线直，自然段应弯顺。7、路缘石铺设顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。8、路缘石允许偏差应符合表11的要求：表11路缘石（道牙）允许偏差应符合单位mm序号项目允许偏差检查方法1直顺度±3拉10米小线取量最大值2相邻块高差±2尺量3缝宽2尺量4路缘石（道牙）顶面高程±10用水准仪具测量道路、铺装控制要点1、主路及园路铺装禁止使用光面石材。2、主入口车行路所用石材厚度不小于50mm。3、园路必须使用石材边带，且边带宽度须略大于内侧铺装材料的宽度，园路宽度≤1.2米时采用150mm宽边带，园路宽度在1.2-2.5时采用200mm宽边带。4、石材铺装要求无空鼓、无积水，缝隙对齐，缝宽小于3mm（设计有其他明确要求除外），无错缝、楔形缝等情况。石材使用要求无色差、色斑、水纹水线，规格误差不允许超出（-2,1）mm范围。（三）压顶石施工控制要点压顶石材厚度控制在50-100mm之间，过薄则显得无档次感，过厚则造成承办浪费。圆形、弧形压顶（边石）的石材拼接需按圆周长均分，且所有拼缝需指向内圆心。道路边石及压顶石均禁止单边切割后进行铺贴，压顶石外侧须倒角。（四）台阶铺装施工控制要点台阶、铺装转角须按照角度进行等分切割。道路交叉口、小桥、亭子等均不得为一步台阶，防止出现踏空现象。所有台阶必须做出15-20mm挑檐。台阶踏面宜选择厚度不小于30mm，宽度为400mm的石材，所有台阶外侧均须做倒角处理。最下一级台阶贴于柱墩（挡墙）时，可退回30mm或半包柱墩（挡墙）100*200mm。（五）砖材铺装施工控制要点1、水泥砖（面包砖）面层须色泽均匀、光洁，耐磨面层厚度不小于3mm，单块抗压强度不得小于30Mpa，根据项目的定位也可以选择烧结砖进行铺装。室外禁止使用耐火砖，承载路面禁止使用小青砖。2、直线路面宽度必须为砖材的模数，通直道路须单独采购成品半砖。弧线位置须对砖材进行切砖处理。禁止沿弧线铺装，弧线顶部缝隙过大，不美观，且切砖较繁琐。3、对已完成的面层铺一层湿沙，起养护及保护作用。4、完工后，要求不积水、不空鼓、缝对齐，缝宽小于4mm，平整度不能大于1mm、接缝高差小于0.5mm。（六）碎拼铺装控制要点1、材料验收：符合设计要求、样板要求。2、碎拼应选用不少于五边（五到七边）的多边形石材，根据板材大小控制缝隙宽度为5-20mm，同一部位缝宽必须保持一致，并且勾成凹缝，深度3-5mm。在项目设计中减少碎拼铺装工艺，如果施工单位技术水平低，采用成品碎拼铺装材料则为不错的选择，其便于施工的特性降低了施工难度，但须严格控制石材厚度满足设计要求且将底部连接网去除进行施工，方可稳固。也可采用正六边形材料进行铺装。以三角形为主的，内角不能小于45度。完工后，表面平整，不积水。（七）卵石镶嵌施工控制要点1、镶嵌介质可分为干硬灰和水泥砂浆两种。2、根据路面宽度选择卵石大小，路面宽度小于1.2m时要求使用直径25-30mm卵石，路面宽度大于1.2m时选择40-50mm卵石，均须直立镶嵌，不得平铺，且镶嵌深度控制在卵石直径的1/2-2/3。3、使用方格网先绘制须镶嵌的图形，然后使用清洗干净的卵石将图形轮廓镶嵌出来，再进行内部填充并压平，使用浇浆工艺保证面才平整及镶嵌的牢固性，待水泥微干时对面层进行擦洗。4、质量要求：石子大小基本一致，分布均匀，表面平整，不积水，不出现脱落及水泥污染。5、用无污染的材料覆盖，定时淋水保养达到14天，并采取保护措施，防止在养护期间受到损坏。（八）水洗石施工控制要点1、由于基础的原因导致的开裂是水洗石道路存在的最大问题（1）沉降开裂：加厚垫层或使用钢筋砼。（2）伸缩开裂：5-6米预留伸缩缝。2、控制砾石与水泥配比量序号砾石粒径使用数量（kg/m2）11×2mm、2×3mm15—1723×5mm、4×6mm18—2035×7mm、6×9mm20—233、打底：带基础干燥后均匀涂抹粘结剂防返碱和起壳，粘结剂未干燥时即开始进行水洗石摊铺。提前使用3mm薄板（不易腐蚀材料，如铜条、不锈钢条等）进行伸缩缝分隔。4、初始固化前须对石子密度小的位置进行增补拍平。5、水泥半干时用海绵对表面进行清洗，露出石子1/3时即可，待水泥完全硬化时（夏季一般2-3小时）对表面水泥进行清洗。6、清洗完毕干燥后涂抹水性树脂。注：水洗石中所用水泥标号一般为425以上。室外温度必须高于5℃。水洗石不得用于停车位等承载路面。（九）植草砖植草格施工控制要点1、种植土配比为中粗砂30%，细沙30%，种植土40%。植草砖承载必须符合要求。种植土填平面在蒲草时应低于铺装面层3-5cm，蒲草浇灌后低于铺装面层约2cm。若播种草籽，则可填平面，播种浇灌后可低于铺装面1-2cm。（十）汀步施工控制要点1、园林汀步按其所处的环境分为水池汀步、草地汀步。依据所使用建筑材料不同也可分为规则汀步和自然汀步。2、陆地汀步铺装必须水平。汀步石底部基础须坚实，防止发生晃动。坡度较陡时可使用砼基础，须保持汀步石的水平防止雨雪天滑倒。3、水中汀步缝隙间隔50-100mm，距离水面100-150mm。自然式驳岸须使用自然石材汀步或塑石汀步。（十一）防腐木施工控制要点1、铺装垫层强度必须满足要求，找坡方向须沿龙骨方向（木栈道要求使用钢龙骨）面层厚度不小于30mm。铺装缝隙按照含水率控制在3-5mm，转折处须采用等角分隔固定，铆钉须弹线。须选择天气晴朗时刷漆。（十二）塑胶地面、广场施工控制要点1、对地面垫层进行找平处理（保证找坡满足设计规范），基层不得有油渍、催化出或凸点，裂缝则须用PU材料填补。2、天气要求：施工温度控制在10℃以上，在干燥低风条件下施工，雨前24小时不能施工。3、铺设厚度要求：底层为10mm，面层为3mm。大型广场、跑道须使用摊铺机。底层经过24小时固化养护后方可行人，养护期间不得堆放物品。面层必须先做样板，经甲方选定后方可进行施工。4、塑胶面层须设置包边处理（如路缘石、边石等），以防止边缘损坏。5、塑胶地垫施工控制要点（1）厚度在40mm以上的橡胶地垫重量大，可直接铺装（不用胶水）在基层上。（2）厚度在40mm以下的橡胶地垫，需用万能胶黏贴，具体做法如下：a、用拖把将砼面层上的灰尘清理干净。b、在场地边缘用钉子拉上施工线，为确保所铺塑胶地垫边缘在同一条线上。c、在地面刷上四道万能胶，地垫四角刷万能胶，晾2-3分钟再粘贴到地面上，用较轻的锤子稍微敲打橡胶胶板四角。d、按照场地形状用壁纸刀切割橡胶地垫。e、注意事项：铺装橡胶地垫的施工地面必须干燥且平整。（十三）井盖施工控制要点1、主干路必须选用承载力强的重型井盖，以保证通行。绿地内井盖使用的塑料（树脂）井盖承载力耐久性必须达到要求，谁采购谁负责，责任到人。收水井井盖尺寸、材质须与路边石尺寸保持一致，集水井盖板打孔不宜过密，非主干路可选择雕花造型的集水井。2、园林外线图纸必须相互复核，避免检查井位于路缘石上。井盖标高必须与路面保持一致，同时井盖与周围材料衔接须紧密，禁止直接使用水泥填补处理。对于无法降低的检查井须对其进行美化处理（塑石工艺）。填充式井盖内部深度必须大于面层铺装厚度30-50mm，内部填充铺装材质、缝隙与周边保持一致。十八、园建小品（一）亭、廊、花架施工控制要点1、亭、廊须根据整体景观设计风格选择仿古或者现代，挑檐或者直檐。砼浇筑亭、廊、花架的色彩必须与周围环境协调一致。亭子必须高于周围铺装至少300mm，以突出整体气势。同时在柱子内部均须埋设供电线路，以满足节庆日使用的要求。2、亭、廊、花架周围均须栽植植物衬托，背景树以冠型饱满植物为主，切忌栽植于小品正中位置。周围不得栽植带刺、带毒植物，防止发生意外。花架一侧必须配以攀爬类绿植（紫藤、凌霄、五叶地锦、爬山虎等），增加休闲环境的舒适度，若须短时间出效果可栽植葫芦、丝瓜等攀爬蔬菜。3、园建小品设计过程中均须设置地梁，以保证基础的稳固性。施工过程中提前将经过防锈处理的预埋件置于砼基础中，若出现外漏情况则须对其进行装饰隐蔽。使用方钢梁时须对方钢两侧进行封堵，减少内部锈蚀隐患。防腐木材料在施工时须将观赏面朝向行人，含有疤痕较多的一面朝向内侧。4、刷漆时须对地面进行保护，防止漆面对地面造成二次污染。刷漆前须关注天气情况，选择微风或者无风时刷漆，避免刷漆后24小时内现降雨现象。（二）娱乐设施施工控制要点1、儿童娱乐设施设计以安全性为前提，与社区人口和社区环境相适应，设施的尺寸、材质、色彩和组合方式合理，能够显著提高儿童娱乐的兴趣。儿童娱乐区须与成人活动区区分开来，以防止发生意外。2、沙坑内须设置排水管道，周围必须设置隔沙沟，防止将沙子带出后污染其他活动场所。小区内禁设秋千。3、娱乐设施必须配以塑胶地面，厚度不小于13mm，同时在场地设施周围设置坐凳供业主看管儿童时乘坐。周围不得栽植带刺有毒植物。4、各种设施安装必须牢固，健身器材底部必须与铺装面层紧密结合，禁止使用水泥直接填补。（三）座椅（凳）安装控制要点1、座椅（凳）是指设置在园林绿地中，与基础连接固定，供游客休息并具有一定观赏效果的园林简易设施。2、座椅（凳）的安装方法遵照产品安装说明进行。3、座椅（凳）安装基础应符合设计要求。4、座椅（凳）的质量应通过产品检验达到合格。5、座椅（凳）应安装牢固无松动。6、座椅（凳）的金属部分应做防锈蚀处理。7、座椅（凳）的材质、规格、形状、色彩、安装位置及观赏效果要与景观相协调。（四）牌示安装控制要点1、牌示是指设置在园林绿地中，具有导游指示功能和观赏效果的园林简易设施。包括单一平面、立体多面、有支柱、无支柱等多种类型。2、牌示的安装方法遵照产品安装说明进行3、有支柱牌示安装基础应符合设计要求。4、牌示应通过产品检验达到合格。5、支柱安装应直立不倾斜、支柱表面应整洁无毛刺。6、牌示与支柱连接、支柱与基础的连接应牢固无松动。7、金属牌示及其连接件应做防锈蚀处理。8、牌示规格、色彩、安装位置、安装高度及观赏效果与景观相协调。9、牌示的指示方向应准确无误。（五）果皮箱安装控制要点1、果皮箱安装是指将果皮箱成品或半成品安装在园林绿地中的过程。2、果皮箱的安装方法遵照产品安装说明进行。3、果皮箱安装基础应符合设计要求。4、果皮箱的质量应通过产品检验达到合格。5、果皮箱应安装牢固无松动。6、金属果皮箱应做防锈蚀处理。7、果皮箱规格、色彩、安装位置及观赏效果与景观相协调。十九、水电工程（一）水景工程施工控制要点1、在住宅园林中水景与假山往往同时出现，相辅相成，假山体量、色彩必须与整体环境相协调，造型不得出现头重脚轻现象，瀑布不得从假山中部流出（高于2/3），位于车库顶部的假山须对承载严格计算后方可进行施工，其中假山必须位于车库柱子及梁位置，也可塑造塑石假山，减轻综合承载量，在苗木配置时乔木不得栽植于假山主峰正后方。点状水景在小区中的运用节约了水资源，同时也可以增添情趣，如跌水钵、跌水渠、喷泉小品等，因北方区冬季严寒，水系约有半年为干涸期，较适合北方区使用。2、主景观区域水系深度一般控制在0.6-1米，可根据水系用途适当加深，如首开区行船等。水系过浅则不适宜水生植物生长。水系驳岸两侧预留凹窝入水不少于100mm，以便于放置置石或坡型驳岸堆放种植土栽植植物。拦水坝形式要自然舒适，给水供水口需做隐蔽处理。3、管线必须进行预埋，各种水中的金属构件必须做好防腐处理。钢筋水系防水施工为重点管控对象，基层清理须彻底、底油喷涂须均匀、防水铺贴无空鼓必须保证搭接10cm，防水粘贴时挤压出沥青条3-5mm。防水高度必须盖过池壁顶部，禁止选用铝箔面，防止保护层粘结不牢固。重点处理部位为供水、排水及溢水管道的根部封堵及泵坑、喷泉等的防水附加层的施工。防水施工禁止使用铝箔面卷材。车库人行出口、采光井等位于水系中时其防水高度必须保证在水位线以上，以防发生渗漏。供溢排水必须进行隐蔽处理。泵坑上须覆盖保护网。水系闭水试验经施工单位、物业公司、甲方项目部验收合格后方可移交。4、室外水池不得使用马赛克贴面，脱落后影响美观性。水系驳岸须进行装饰，可采用置石、塑石，但驳岸植物必须栽植，水系中须配以相应的水生植物进行点缀，但不得使用水葫芦等具有侵略性的品种，防止水质发生变化。（二）浇灌系统控制要点浇灌用水中须注意浇灌管道须埋设深度在冻土层以下，必须在管道的最低点设置泄水井，保证冬季管道内无水。过路埋深小于700mm时必须使用钢套管。浇灌系统须选用快速取水阀成品配套设备，以保证与环境相协调，其中阀门箱的布置半径控制在20m。在打压试合格后方可进行隐蔽。水、电工程所用材料必须有产品合格证，且必须留存有隐蔽工程验收记录及影像资料。（三）配电系统安装控制要点1、配电箱、灯箱、线缆必须有产品合格证配电柜内必须张贴开关标识，并配塑封线路图，走线须规范整齐，并使用扎带进行绑扎处理，箱体内配电系统必须接地处理。日常须锁闭。2、灯具选择：可根据项目定位选择灯具造型，如普通节能灯灯具、LED灯具或者太阳能灯具等（选型参照附件四），灯具选型时须保证经久耐用，避免选用组合、配件较多的灯体。多台风地区须考虑风阻受力情况，选择一体式灯杆，避免灯箱类的选用。3、管线施工：沟槽开挖深度不低于0.5米。必须提前预埋镀锌钢管作为过路管。钢管配线时，配管要进行防腐处理，钢管要进行清洁处理。埋设于混凝土内的管子弯曲半径不小于管径的10倍水管、电管不能同一沟槽。回填需用沙，并用木夯夯实。4、灯具安装时须注意：壁挂灯悬挂后最低点不得低于1.8米，草坪灯距离道路距离不小于0.5米。射灯则不允许直接照射到业主窗户，避免出现光污染现象的发生。灯具可提前预制基座，也可现场进行浇筑，提前预制安装速度快，不占用施工场地，但稳固性较现场浇筑的差，草坪灯体积较小，可采用预制基座的方式，若庭院灯选用预制基座时，须根据灯具的造型尺寸、风阻，选择使用倒梯形基座。安装在绿化带内的灯杆基础不得外露（前期灯杆根部必须进行防腐处理），与草坪结合紧密美观，铺装位置基座丝扣顶部必须配以螺帽。5、导线预留：庭院灯0.6米，其他灯具0.3-0.35米。在木质小品上安装壁灯或吊顶灯时须对电线进行隐蔽处理，如在防腐木上开槽预埋，外部用木条封闭处理。二十、