建筑工程技术资料管理 2

单元二建设单位资料管理主讲教师张敏国家鸟巢体育场建筑面积258,000M²。场内观众坐席约为91000个。被誉为“第四代体育馆”的伟大建筑作品。上海金茂大厦

楼高420.5米，目前是上海第3高的摩天大楼，中国大陆高度排名第3（截至2013年）。地上88层，地下3层。建筑面积29万平方米。造价50亿。

中国国家大剧院总投资：31亿，椭球形屋面主要采用钛金属板饰面，中部为渐开式玻璃幕墙。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达35500平方米，各种通道和入口都设在水面下，被誉为“湖中明珠”。

1.世界最大穹顶：国家大剧院整个壳体钢结构重达6475吨，东西向长轴跨度212.2米，是目前世界上最大的穹顶。

2.世界最深建筑：国家大剧院地下最深处为-32.5米，相当于往地下挖了10层楼的深度，成为北京最深的建筑。

3.亚洲最大管风琴：音乐厅内的管风琴共有6500根发音管，是亚洲最大的管风琴，造价达3000万元。中央电视台总部大楼中央电视台总部大楼建筑外形前卫，被美国《时代》评选为2007年世界十大建筑奇迹，获得最高奖——全球最佳高层建筑奖。耗资近200亿，设计费高达3.5亿。建筑面积：55万m2。在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属“高、难、精、尖”的特大型项目。塔楼连接部分有整整11层楼高，桥上还包括一段伸出75米的悬臂，前端没有任何支撑。北京市政府组织13位结构专家成立了一个特别小组。新世纪环球中心世界最大单体建筑，建筑面积176万平米，环球中心包括:1、天堂岛海洋乐园（25万m2）2、新世纪购物中心（30万m2）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万m2）4、超五星洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇6、800亩中央城市音乐喷泉广场天津中银117中国第一高楼综合体,即主塔,写字楼群,6星酒店,亚洲第一马球会,高级住宅,会展中心,剧院...建筑面积：25万m2建筑层数：117建筑高度：600米以上上海中心大厦总高为632米，由地上118层主楼、5层裙楼和5层地下室组成，其主体建筑结构高度为580米，总建筑面积57.6万平方米，总重量约80万吨。建成后将成为上海最高的摩天大楼。2008年11月29日进行主楼桩基开工。2013年8月3日，上海中心大厦580米主体结构封顶，预计2015年完成整栋大厦的施工工程。

工程准备阶段文件A1立项文件A2建设用地、征地、拆迁文件A3勘察、测绘、设计文件A4招投标文件A5开工审批文件A6财务文件A7建设、施工、监理机构及负责人

有任务咯！学院要拟建一个建筑工程工种实训基地，准备阶段文件有哪些？怎么做？本单元元任务务1.以学院院建筑筑工程程工种种实训训基地地的建建设为为例，，写出出该项项目的的工程程准备备阶段段资料料管理理清单单。注：需需写出出各资资料的的来源源。2.以项目目部为为单位位，编编制学学院建建筑工工程工工种实实训基基地的的项目目建议议书。。问题1：前期期策划划怎么么做？？问题2：可行行性研研究怎怎么做做？问题3：立项项需要要具备备什么么条件件？问题4：报建建需要要具备备什么么条件件？问题5：领取取施工工许可可证需需要具具备什什么条条件？？引导问问题：：1.建设项项目的的基本本建设设程序序如何何？2.建设项项目的的前期期阶段段和准准备阶阶段的的程序序如何何？任务目目标1.分项目目部考考查；；2．分析析项目目情况况；3．提出出问题题；4.讨论；；5.拟写项项目建建议书书提纲纲。6.编制项项目建建议书书。任务书书子单元元一建设项项目的的建设设程序序一、建建设项项目建建设程程序建设项项目建建设程程序，，是指指建设设项目目建设设全过过程中中各项项工作作必须须遵循循的先先后顺顺序。。建设设程序序是指指建设设项目目从设设想、、选择择、评评估、、决策策、设设计、、施工工到竣竣工验验收、、投入入生产产整个个建设设过程程中，，各项项工作作必须须遵循循的先先后次次序的的法则则。2022/12/8成都职职业技技术学学院工工房学学院张张敏敏二、基基本建建设程程序的的步骤骤和内内容建设实施长期计划五年计划预备项目计划年度投资计划项目建议书可行性研究报告设计工作建设准备生产准备竣工验收交付使用后评价生产运营可行性研究投资估算设计总概算施工图预算竣工结算竣工决算一工程建设前期阶段（决策分析）6设计文件审批1投资意向7工程发包与承包2投资机会分析三工程建设实施阶段3项目建议书1施工准备4可行性研究2工程施工5审批立项3生产准备二工程建设准备阶段四工程验收与保修阶段1获取规划许可1竣工验收2获取土地使用权2工程保修3拆迁五终结阶段4报建1生产运营5勘察设计2投资后评价子单元元二前前期阶阶段的的具体体内容容（一））投投资资意向向1、投资资意向向是投投资主主体发发现社社会存存在合合适的的投资资机会会所产产生的的投资资愿望望。2、它是是工程程建设设活动动的起起点，，也是是工程程建设设得以以进行行的必必备条条件。。一、工工程建建设决决策分分析阶阶段项目决决策的的策划划为什么么建，，定义义开发发或建建设什什么,达到什什么目目标，，效益益和意意义。项目实施的策划定义如何开发和建设?功能,目标?资金,投资,效益?组织?采购?目标控控制?进度1:58下下午午（二二））投投资资机机会会分分析析投资资机机会会分分析析是是投投资资主主体体对对投投资资机机会会所所进进行行的的初初步步考考察察和和分分析析，，在在认认为为机机会会合合适适，，有有良良好好的的效效益益时时，，则则可可进进行行进进一一步步的的行行动动。。（三三））项项目目建建议议书书1、项项目目建建议议书书是是投投资资机机会会分分析析结结果果文文字字化化后后形形成成的的书书面面文文件件，，以以方方便便投投资资决决策策者者分分析析、、抉抉择择。。项项目目建建议议书书应应对对拟拟建建工工程程的的必必要要性性、、客客观观可可行行性性和和获获利利的的可可能能性性逐逐一一进进行行论论述述。。2、大中中型型和和限限额额以以上上项项目目的的投投资资项项目目建建议议书书，，由由行行业业归归口口主主管管部部门门初初审审后后，，再再由由发发改改委委审审批批。。小小型型项项目目的的项项目目建建议议书书，，按按隶隶属属关关系系，，由由主主管管部部门门或或地地方方发发改改委委审审批批。。3、项项目目建建议议书书的的内内容容视视项项目目的的不不同同情情况况而而有有繁繁有有简简，，但但一一般般以以包包括括以以下下几几个个方方面面：：1）建建设设项项目目的的提提出出必必要要性性和和依依据据；；2）产产品品方方案案、、拟拟建建规规格格和和建建设设地地点点的的初初步步设设想想；；3）投投资资情情况况、、建建设设条条件件、、协协调调关关系系等等的的初初步步分分析析；；4）投投资资估估算算和和资资金金筹筹措措设设想想；；5）经经济济效效益益和和社社会会效效益益的的估估计计。。（四四））可可行行性性研研究究1、可可行行性性研研究究是是指指项项目目建建议议书书被被批批准准后后，，对对拟拟建建项项目目在在技技术术上上是是否否可可行行、、经经济济上上是是否否合合理理等等内内容容所所进进行行的的分分析析认认证证。。广广义义的的可可行行性性研研究究还还包包括括投投资资机机会会分分析析。。2、可行行性性报报告告必必须须经经有有资资格格的的咨咨询询机机构构评评估估确确认认后后，，才才能能作作为为投投资资决决策策的的依依据据。。3、各各类类建建设设项项目目的的可可行行性性报报告告内内容容不不尽尽相相同同，，大大中中型型项项目目一一般般应应包包括括以以下下几几个个方方面面：：①根据据经经济济预预测测、、市市场场预预测测确确定定的的建建设设规规模模和和主主品品方方案案;②资源、、原材材料、、燃料料、动动力、、供水水、运运输条条件；；③建厂条条件和和厂址址方案案；④技术工工艺，，主要要设备备选型型和相相应的的技术术经济济指标标；⑤主要单单项工工程、、公用用辅助助设施施、配配套工工程；；⑥环境保保护、、城市市规划划、防防震、、防洪洪等要要求和和采取取的相相应措措施方方案；；⑦企业组组织、、劳动动定员员和管管理制制度；；⑧建设进进度和和工期期；⑨投资估估算和和资金金筹措措；⑩经济效效益和和社会会效益益。项目效效益与与投资资关系系1:58下下午案例分析清华大学新新土木馆1:58下下午24（1）项目名称称：土木水水利学院院院馆（2）项目建设设单位：土土木系＋建建设管理系系（3）项目拟建建地区和地地点：现何何善衡楼西西面，设备备厂东面。。现在建材材实验室、、测量楼、、基地、建建管系小平平房所在地地。项目背景1:58下午午25构思的产产生各实验室室用房相相当紧张张，影响响了科研研教学工工作，急急需改善善各教研组组老师的的办公室室现均处处于紧缺缺状态，，建管系系老师长长期在六六教北面面临时性性的平房房中办公公，采光光、停车车等问题题均长期期未解决决；全系的研研究生的的机房位位置紧张张，有部部分老师师的研究究生在现现有系馆馆里没有有自己的的位置，，只能在在宿舍进进行学习习研究。。未来人员员的增长长1:58下午午26构思的选选择改扩建？？新建？1:58下下午27项目定位和和目标项目定位：：改善土木和和建管领导导办公、教教师工作、、研究生科科研环境质量目标：：满足《工程建设标标准强制性性条文》抗震设防烈烈度为八度度验收要符合合《建筑工程施施工质量统统一验收标标准》投资目标：：依据投资估估算确定进度目标：：一期：建筑筑面积1080平方米的建建材楼（2008年拆，经一一年建成））二期：建筑筑面积10846平方米的办办公新楼（（2009年初拆－2010年末经2年建成）28需求调研调研目的：：为了明确整整个土木工工程及建设设管理系老老师和学生生对拟建新新系馆使用用面积、功功能分配等等方面的需需求和要求求。调研对象：：房地产、工工程管理、、结构力学学、防灾减减灾、测量量、建材、、交通、水水利管理等等在内的各各个教研所所的主要负负责教师采采用面谈或或者电话等等形式进行行了较为细细致的调研研。调研内容：：①预计2011年在职教授授、副教授授、讲师、、访问学者者、在站博博士后、博博士生、硕硕士生等的的数量；②②办公室、、实验室、、学生用房房等占地的的目前情况况；③希望望的占地面面积及分配配使用情况况调研结果建材实验室室堆场建材楼地面停车场场实验室和师师生工作、、活动用房房院领导及教教务办公室室功能区划分分1:58下下午30院系领导办办公室每人人一间20平米的办公公室，按15名领导的定定额计算；；教务每人6平米办公面面积，按20名教务的定定额计算；；教师办公室室按照教授授每人一间间20平米的办公公室；讲师、访问问学者、博博士后每2人一间20平米的办公公室的标准准建造；学生用房的的标准是每每个博士8平米，每个个硕士4平米；实验室中，，虚拟实验验室的面积积暂定为100平米；案例教学学室是全全院公用用的，面面积设为为100平米（也也可考虑虑两个50平米的案案例教学学室）；；因为现在在的土木木馆已经经有多功功能报告告厅和会会议室，，所以新新楼中不不考虑建建造会议议室而只只建造一一个供外外租的多多功能报报告厅，，类似经经管报告告厅，面面积约为为400平米；图书资料料室的面面积为60平米，公公共活动动室面积积为60平米；学生公共共机房面面积参考考现在机机房的面面积设为为150平米。其中，多多功能报报告厅可可用于外外租，租租金为每每次400元，此项项收入可可作为我我们系的的一项收收入，用用于系馆馆的平常常维护。。面积分配配31占地面积(平方米)6000建筑面积统计表（平方米）共5层，地下１层，地上４层，每层2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆场，300平米地上停车用地功能合计院领导办教务办实验室虚拟实验室案例教学室办公室学生用房车库图书室多功能报告厅公共活动室公共机房建筑面积(=使用面积x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195总使用面积820530012017041001001296191520006040060150地上使用面积620530012017041001001296191506040060150地下使用面积2000000000020000000设备用房50000000005000000地下车库（兼人防）1500000000015000000机动车停车位个数(辆)75每车位占地面积(M2)12每车位建安面积(M2)300地上容积率0.8532投资估算算序号项目金额（万元）备注1土地费用24这里土地费就是拆除旧楼的费用，为每平米80元（包括拆掉和运走），现在要拆的面积约为项目占地面积的1/2，为3000平米2前期工程费51按建安费用的2.5％3建筑安装工程费2032根据FIT楼估算4管理费用42按前3项和的2％5财务费用0无贷款，所以无财务费用6预备费129按前4项和6％（普通范围的最高为5%，这里取高是为了补偿办公配套费用和水电增容费以及其他未单独计算的费用）合计

227833主要问题题问题2：建设前前期，将将老楼拆拆去新楼楼建成之之前，老老师学生生和实验验室设备备的安置置问题。。问题３：：施工噪噪音和粉粉尘污染染问题。。问题1：资金不足的问题。（见资金筹措方案）

（1）学校不提供资金支持，所有资金都必须搞学院自筹。（2）本项目不具有广泛的收益性，不能考虑银行贷款（3）本项目不能对外出租，不能与外单位商业合作融资1:58下午午34新土木馆馆的经济济策划－－资金筹筹措香港某企企业赞助助（1200万）各类基金金会赞助助土木系80周年系庆庆500万元科研日常开支支节约300万寻求赞助助（化缘缘）；校友赞助助；自筹风险1:58下午午352008年迁出建材办公室及实验室至新水；共需老师及研究生办公室3间；实验室1间；如有无法长距离搬运的设备暂时安置于土木馆；2009年一期完工，2008年迁出的建材办公室、实验室迁入一期新楼；二期动工，迁出测量实验室、基地及建管办公室到新水；共需老师及研究生办公室12间，不含基地；实验室2间；2011年二期完工，测量办公室、院办公室、土木、建管系办及相应各研究所迁入新楼，基地办公室和实验室搬入土木馆何善衡楼。临时安置置问题解解决方案案36新土木馆馆的投资资安排序号

项目

合计20072008200920101土地费用24242前期工程费51513建筑安装工程费20321739299294管理费用421319195财务费用000006不可预见费1295115757合计22788118710051005备注先盖建材楼37（五）审审批立项项1、审批立立项是有有关部门门对可行行性研究究报告的的审查批批准程序序，审查查通过后后即予以以立项，，正式进进入工程程项目的的建设准准备阶段段。2、《关于建设设项目进进行可行行性研究究的试行行管理办办法》对审批权权作了具具体规定定。3、大中型建建设项目目的可行行性研究究报告由由各主管管部，各各省、市市、自治治区或全全国性工工业公司司负责预预审，报报国务院院审批。。4、小型项项目的可可行性研研究报告告，按隶隶属关系系由各主主管部，，各省、、市、自自治区或或全国性性专业公公司审批批。5、可行性性研究报报告经批批准后，，该建设设项目即即可立项项并进行行勘察设设计工作作。（一）获获取规划划许可1、在规划划区内建建设的工工程，必必须符合合城市规规划或村村庄、集集镇规划划的要求求。2、工程选选址和布布局，必必须取得得城市规规划行政政主管部部门或村村、镇规规划主管管部门的的同意、、批准。。3、在城城市规规划区区内进进行工工程建建设的的，要要依法法先后后领取取城市市规划划行政政主管管部门门核发发的“选址意意见书书”、“建设用用地规规划许许可证证”、“建设工工程规规划许许可证证”，方能能进行行获取取土地地使用用权、、设计计、施施工等等相应应的建建设活活动。。二、工工程建建设准准备阶阶段建设项项目选选址应应考虑虑和研研究的的主要要内容容：（1）厂（（场））址的的自然然资源源；（2）地形形地貌貌及占占地面面积；；（3）厂（（场））址的的工程程地质质和水水文地地质条条件；；（4）征地地拆迁迁情况况；（5）环境境保护护；（6）地区区经济济技术术条件件；（7）交通通运输输条件件；（8）建设设项目目所需需的其其他外外部条条件：：如原原材料料、能能源的的供应应，生生活设设施的的依托托条件件以及及施工工条件件等。。（二））获取取土地地使用用权1、我国国的《土地管管理法法》规定：：农村村和城城市郊郊区的的土地地（除除法律律规定定属国国家所所有者者外））属于于农民民集体体所有有，其其余的的土地地归国国家所所有。。2、工程程建设设用地地都必必须通通过国国家对对土地地使用用权出让或或划拨拨而取得得，须须在农农民集集体所所有的的土地地上进进行工工程建建设的的，也也必须须先由由国家家征用用农民民土地地，然然后再再将土土地使使用权权出让让或划划拨给给建设设单位位或个个人。。3、通过过国家家出让让而取取得土土地使使用权权的，，应向向国家家支付付出让让金，，并与与市、、县人人民政政府土地管管理部部门签订书书面出出让合合同，，然后后按合合同规规定的的年限限与要要求进进行工工程建建设。。（三））完成成拆迁迁1、在城城市进进行工工程建建设，，一般般都要要对建建设用用地上上的原原有房房屋和和附属属物进进行拆拆迁。。2、国务务院颁颁发的的《城市房房屋拆拆迁管管理条条例》规定，，任何何单位位和个个人需需要拆拆迁房房屋的的，都都必须须持有有国家家规定定的批批准文文件、、拆迁迁计划划和拆拆迁方方案，，向县县级以以上人人民政政府房屋拆拆迁主主管部部门提出申申请，，经批批准并并取得得房屋屋拆迁迁许可可证后后，方方可拆拆迁。。3、拆迁迁人和和被拆拆迁人人应签签订书书面协协议，，被拆拆迁人人必须须服从从城市市建设设的需需要，，在规规定的的期限限内完完成搬搬迁，，拆迁迁人对对被拆拆迁人人（被被拆迁迁房屋屋及附附属物物的所所有人人、代代管人人及国国家授授权的的管理理人））依法法给予予补偿偿，并并对被被拆迁迁房屋屋的使使用人人进行行安置置。4、对违违章建建筑、、超过过批准准期限限的临临时建建筑的的被拆拆迁人人和适适用人人，则则不予予补偿偿和安安置。。征地拆拆迁流流程：：严格按按项目目征地地程序序办事事：申申请用用地→受理申申请并并审查查有关关→审批用用地→征地实实施→签发用用地证证书→征地批批准后后的实实施管管理→领发土土地使使用证证→建立征征用土土地档档案和和移交交。按按征地地程序序排列列进度度计划划。（四））报建建1、建设设项目目被批批准立立项后后，建建设单单位或或其代代理机机构必必须持持工程程项目目立项项批准准文件件、银银行出出具的的资信信证明明、建建设用用地的的批准准文件件等资资料，，向当当地建建设行行政主主管部部门或或其授授权机机构进进行报报建。。2、凡未未报建建的工工程项项目，，不得得办理理招标标手续续和发发放施施工许许可证证，设设计、、施工工单位位不得得承接接该项项目的的设计计、施施工任任务。。（五））工程程发包包与承承包1、建设设单位位或其其代理理机构构在上上述准准备工工作完完成后后，须须对拟拟建工工程进进行发发包，，以择择优选选定工工程勘勘察设设计单单位、、施工工单位位或总总承包包单位位。2、工程程发包包与承承包有有招标投投标和和直接接发包包两种形形式，，为鼓鼓励公公平竞竞争，，建立立公正正的竞竞争秩秩序，，国家家提倡倡招标标投标标方式式，并并对许许多工工程强强制进进行招招标投投标。。3、发包包和承承包一一般包包含：：设计计、招招投标标。（六））设计计工作作1、规划划设计计2、初步步设计计3、技术术设计计4、施工工图设设计（七））招投投标工工作1.编制招招标文文件2.招标备备案3.招标、、投标标、开开标、、评标标、定定标、、签合合同三、实实施阶阶段“三通一一平”的推进进管理理施工阶阶段相相关手手续的的办理理“三控、、三管管、一一协调调”安全管管理实施阶阶段对对设计计、监监理、、施工工单位位的管管理对外协协调此阶段段把施施工蓝蓝图转转换实实物的的阶段段，是是工程程建设设的主主要阶阶段。。“三通通一平平”的的推进进管理理注：报报建报报批手手续主主要包包括施施工许许可证证，质质量安安全委委托监监督，，其它它专项项工程程报建建报批批，根根据工工程进进展，，分步步、分分阶段段进行行。“七通一平”指：道路通、、水通、电通通、电话通、、网络通、电电视通、煤气气通、场地平平整签发开工令办理各项报建报批手续组织设计技术交底、图纸会审施工组织设计方案审查或会审质量安全保障体系审查分包单位资质审查人员到位、材料、机械准备情况“三通一平”的移交组织召开工地例会正式动土开工施工阶段相关关手续的办理理办理内容办理部门具备条件缴交建筑印花税市建委建管处施工许可证申请表、中标通知书、施工合同、监理许可证施工许可证市建委建管处施工许可证申请表、缴交劳保金回执、办理质监、施工监理回执、缴交印花税回执等缴交散装水泥专项基金市散办劳保金劳保办申请表、规划许可证、投资许可证、中标通知书施工监理建委建管处监理合同、申请表、规划许可证、投资许可证办理质监市质监站规划许可证、施工图一套、投资许可证、施工合同施工报建市规划局施工图会审批复、施工报建图二套缴交报建费市金库收案回执施工标牌区城监规划许可证、审核意见书、放线册办理内容办理部门具备条件缴交配套设施费配套设施收费处缴款凭证、收案回执余泥排放证市余泥管理所建筑审核意见书、余泥费、申请表办理放、验线册规划局测量大队报建图、审核意见书谢谢聆听！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。13:58:2013:58:2013:5812/8/20221:58:20PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2213:58:2013:58Dec-2208-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。13:58:2013:58:2013:58Thursday,December8,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2213:58:2013:58:20December8,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。08十十二月20221:58:20下午午13:58:2012月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月221:58下午午12月-2213:58December8,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/813:58:2013:58:2008December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。1:58:20下下午午1:58下下午午13:58:2012月月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。13:58:2013:58:2013:5812/8/20221:58:20PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月