建筑工程学习

建筑工程计量与计价

课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成

一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。3、、工工程程造造价价管管理理体体制制工程程造造价价管管理理体体制制是是指指对对工工程程造造价价进进行行组组织织和和管管理理的的基基本本制制度度和和方方式式方方法法等等的的总总称称。。它它是是建建筑筑市市场场管管理理体体制制的的重重要要内内容容，，主要要包包括括有有关关造造价价管管理理主主体体的的确确立立、、各各类类造造价价管管理理制制度度的的制制定定、、各各种种经经济济利利益益关关系系的的处处理理、、工工程程造造价价的的调调控控方方式式、、有有关关造造价价管管理理机机构构的的设设置置及及管管理理权权限限和和管管理理职职责责的的划划分分等等内内容容。。（详详见见建建设设工工程程造造价价管管理理课课程程））4、、工工程程造造价价管管理理的的组组织织系系统统工程程造造价价管管理理的的组组织织是是指指为为实实现现工工程程造造价价管管理理的的目目标标而而进进行行的的有有效效组组织织活活动动，，以以及及与与造造价价管管理理功功能能相相关关的的有有机机群群体体。。工程程造造价价管管理理的的组组织织包包括括政政府府行行政政管管理理系系统统、、企企事事业业单单位位管管理理系系统统、、工工程程造造价价管管理理协协会会和和工工程程造造价价咨咨询询单单位位。。（详见见建设设工程程造价价管理理课程程）5、造造价价工程程师造价工工程师师是指指经全国统统一考考试合格，，取得得造价价工程程师执执业资资格证证书，，并经经注册从事建建设工工程造造价业业务活活动的的专业业技术术人员员。造造价工工程师师的执执业资资格是是指履履行工工程造造价管管理岗岗位职职责与与业务务的准准入资资格。。造价工工程师师的执执业范范围造价工工程师师的职职责范范围造价工工程师师的素素质要要求（详见见建设设工程程造价价管理理课程程）三、建建设项项目的的分解解及价价格形形成建设项项目概念：：建设项项目是是指按按照同同一个个总体体设计计，在在一个个或两两个以以上工工地上上进行行建造造的单单项工工程之之和。。特点：：有独立立的设设计任任务书书，行行政上上是有有独立立组织织建设设的管管理单单位，，经济济上是是进行行独立立经济济核算算的法法人组组织。。单项工工程概念：：单项工工程是是指具具有独独立的的施工工条件件和设设计文文件，，建成成后能能够独独立发发挥生生产能能力或或工程程效益益的工工程项项目。。特点：：它是建建设项项目的的组成成部分分，其其工程程产品品价格格是由由编制制单项项工程程综合合概预预造价价确定定的。单位工工程概念：：单位工工程是是具有有独立立的设设计图图纸与与施工工条件件，但但建成成后不不能单单独形形成生生产能能力与与发挥挥效益益的工工程。。特点：：它是单单项工工程的的组成成部分分它是单单项工工程的的组成成部分分，单单位工工程价价格一一般可可由编编制施施工图图造价价确定定。分部工工程概念：：分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分。。它是是按照照建筑筑物的的结构构部位位或主主要的的工种种划分分的工工程分分项。。特点：：分部工工程费费用组组成单单位工工程价价格。。分项工工程分项工工程是是分部部工程程的细细分，，是构构成分分部工工程的的基本本项目目，又又称工工程子子目或或子目目，它它是通通过较较为简简单的的施工工过程程就可可以生生产出出来并并可用用适当当计量量单位位进行行计算算的建建筑工工程或或安装装工程程。这种以以适当当计量量单位位进行行计量量的工工程实实体数数量就就是工工程量量，不不同步步距的的分项项工程程单价价是工工程造造价最最基本本的计计价单单位(即单单价)。每每一分分项工工程的的费用用即为为该分分项工工程的的工程程量和和单价价的乘乘积价格形形成示示意图图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格四、工程造造价构构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑安安装工工程费费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑安安装工工程费费用构构成（建标标［2003］］206号号文））2004年1月1日起起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安安装工工程费费用构构成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直直接费费直接接费费是是由由直接接工工程程费费与措施施费费两项项组组成成。直接接工工程程费费指在在工工程程施施工工过过程程中中直接接耗耗费费的的构构成成工工程程实实体体的的各各种种费费用用包括括人工工费费、材料料费费和施工工机机械械使使用用费费。人工工费费：：指直直接接从从事事于于建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生产工人开支支的各项费用用，如瓦工、木木工的工资。。构成人工费费的基本要素素有两个，即即工日消耗量和人工日工资单单价。a．工日消耗量。指在正常施工工生产条件下下，生产单位位假定建筑安安装产品（分分部分项工程程或结构构件件）必须消耗耗的某种技术术等级的人工工工日数量。。它由分项工工程所综合的的各个工序施施工劳动定额额包括的基本本用工、其他他用工两部分分组成，构成成人工工日定定额消耗量。。b．人工日工资单单价：包括生产工人人基本工资、、工资性补贴贴、生产工人人辅助工资、、职工福利费费及劳动保护护费。这些同同时也体现了了该人工费所所包括的内容容。材料费：建筑安装工程程费中的材料料费是指施工工过程中耗用用的构成工程实体体的原材料、、辅助材料、、构配件、零零件、半成品品的费用。构成材料费的的两个基本要要素是材料消耗量和材料单价。a．材料消耗量。它包括材料净净耗量和材料料不可避免的的损耗量。b．材料单价。指材料从其来来源地到达施施工工地仓库库后的出库价价格。材料单单价内容包括括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费费、检验试验费。施工机械使用用费：指使用施工机机械作业所发发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。构成施工机械械使用费的基基本要素是机械台班消耗耗量和机械台班单价价。a．机械台班消耗耗量：是指在正常施施工条件下，，生产单位假假定建筑安装装产品（分部部分项工程或或结构构件））必须消耗的的某种型号施施工机械的台台班数量。b．机械台班单价价：其内容包括折折旧费、大修修理费、经常常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、、人工费、养养路费及车船船使用税，措施费指为完成工程程项目施工，，发生于该工工程施工前和和施工过程中中非工程实体项项目的费用。措施费的组成成包括：环境保护费、、文明施工费费、安全施工工费、临时设设施费、夜间间施工费、二二次搬运费、、大型机械进进出场及安拆拆费、混凝土土和钢筋混凝凝土模板及支支架费、脚手手架费、已完完工程及设备备保护费、施施工排水与降降水费。2、间接费间接费是指虽虽不直接由施施工的工艺过过程所引起，，但却与工程程的总体条件件有关的，建建筑安装企业业为组织施工工和进行经营营管理，以及及间接为建筑筑安装生产服服务的各项费费用。间接费的组成成内容规费与企业管理费两部分。规费指政府和有关关权力部门规规定必须缴纳纳的费用。内容包括：工工程排污费、、工程定额测测定费、社会会保障费(三三项）、住房房公积金、危危险作业意外外伤害保险。。企业管理费指施工企业为为组织施工生生产与经营活活动所发生的的管理费用。。内容包括：管管理人员工资资、办公费、、差旅交通费费、固定资产产使用费、工工具用具使用用费、劳动保保险费、工会会经费、职工工教育经费、、财产保险费费、财务费、、税金、其他他。指施工企业完完成所承担工工程获得的盈盈利。3、利润润税金是指国家家税法规定的的应计入建筑筑安装工程造造价内的营业税、城市维护建设设税及教育费附加。4、税金金二、设备及工、器器具购置费设备及工、器器具购置费＝＝设备购置费费＋工具、器器具及生产家家具购置费。。设备购置费是是指为建设项项目购置或自自制的达到固定资产产标准的各种国产或进进口设备工具具、器具的购购置费用。设备购置费＝＝设备原价（（询价、报价价、合同价））＋设备运杂杂费（采购、、运输、包装装、仓库保管管费的总和））三、工程建设设其他费用工程建设其他他费用是指从从工程筹建起起到工程竣工工验收交付使使用止的整个个建设期间，，除建筑安装装工程费用和和设备及工、、器具购置费费用以外的，，为保证工程程建设顺利完完成和交付使使用后能够正正常发挥效用用而发生的各各项费用。工程建设其他他费用，按其其内容大体可可分为三类：：土地使用费、与工程建设有有关的其他费费用、与未来企业生生产经营有关关的其他费用用。1.土地使用用费土地征用及拆拆迁补偿费土地使用权出出让金2.与工程建设有有关的其他费费用建设单位管理理费勘察设计费研究试验费建设单位临时时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进进口设备其他他费用工程承包费3.与未来企企业生产经营营有关的其他他费用联合试运转费费生产准备费办公和生活家家具购置费4.预备费（基本预备费费、价差预备备费）5.建设期贷贷款利息6.固定资产产投资方向调调节税有关参考书及及网站中华人民共和和国建设部颁颁发《全国统一建建筑工程基础础定额》（土建）GJD－101－95中国国计划出版社社．1995建设部标准定定额研究所主主编．《建设工程工工程量清单计计价规范》.中国计划出版版社，2003张国栋主编．．《全国统一建建筑工程基础础定额应用手手册》．中国建材工业业出版社．2002孙震主编．《建筑工程概概预算与工程程量清单计价价》．人民交通出版版社．2003李慧民、贾宏宏俊主编．《建设工程技技术与计量》》．中国计划出版版社.2003丛培凤等主编编．《全国统一建建筑工程基础础定额应用百百例图解》．．山东科学技术术出版社，2002邓卫编著.《建筑工程经经济＞.清华大学出出版社许焕兴编著.《工程造价》》.东北财经大学学出版社刘钟莹主编.《工程估价》.东南大学学出版社河南省建筑和和装饰工程综综合计价上中中下册．中国计划出出版社可行性研究根据上级批准准的项目建议议书，对建设设项目进行可可行性研究，，减少项目决策策的盲目性，使建设项目目的确定具有有切实的可行行性。这就需需要做确切的的资源勘测、、工程地质和和水文地质勘勘察、地形测测量、地震、、气象、环境境保护资料的的收集。在此此基础上，论证建设项目目在技术上的可行性和经济上的合理性，并进行多个个方案的比较较，推荐最佳佳方案，作为为编制设计任任务的依据。。编制设计文件件建设项目设计计任务书和选选址报告批准准后，建设单单位应委托设设计单位，按按设计任务书书的要求，编编制设计文件件。设计文件件是安排建设设项目和组织织工程施工的的主要依据。。对于一般的的大中型项目目，一般采用用两阶段设计计，即初步设设计和施工图图设计；对于于技术上复杂杂且缺乏设计计经验的项目目，应增加技技术设计阶段段。（初步设计技技术设计施施工图设计计）初步设计初步设计的目目的是确定建建设项目在确确定地点和规规定期限内进进行建设的可可能性和合理理性，从技术术上和经济上上对建设项目目作出全面规规划和合理安安排，作出基基本技术决定定和确定总的的建设费用，，以便取得最最好的经济效效益。技术设计技术设计是为为了研究和决决定初步设计计所采用的工工艺过程、建建筑与结构形形式等方面的的主要技术问问题，补充完完善初步设计计。施工图设计施工图设计是是在批准的初初步设计基础础上制定的，，比初步设计计具体、准确确，是进行建建筑安装工程程、管道铺设设、钢筋混凝凝土和金属结结构、房屋构构造、构造物物等施工所采采用的图纸，，是现场施工工的依据建筑工程费用用范围建筑工程费用用是指－－建建设项目设计计范围内的建建设场地平整整、土石方工工程费；各类类房屋建筑及及附属于室内内的供水、供供热、卫生、、电气、燃气气、通风空调调、弱电、电电梯等设备及及管线工程费费；各类设备备基础、地沟沟、水池、冷冷却塔、烟囱囱烟道、水塔塔、栈桥、管管架、挡土墙墙、围墙、厂厂区道路、绿绿化等工程费费；铁路专用用线、厂外道道路、码头等等工程费。安装工程费用用范围安装工程费用用指主要生产产、辅助生产产、公用等单单项工程中需需要安装的工工艺、电气、、自动控制、、运输、供热热、制冷等设设备及装置安安装工程费；；各种工艺、、管道安装及及衬里、防腐腐、保温等工工程费；供电电、通信、自自控等管线电电缆的安装工工程费。9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。13:57:0513:57:0513:5712/8/20221:57:05PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2213:57:0513:57Dec-2208-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。13:57:0513:57:0513:57Thursday,December8,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2213:57:0513:57:05December8,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。08十十二月20221:57:05下午午13:57:0512月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月221:57下下午午12月月-2213:57December8,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/813:57:0513:57:0508December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。1:57:05下午午1:57下午午13:57:0512月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。13:57:0513:57:0513:5712/8/20221:57:05PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2213:57:0513:57Dec-2208-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。13:57:0513:57:0513:57Thursday,December8,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2213:57:0513:57:05December8,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。08十二月月20221:57:05下午13:57:0512月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月221:57下下午午