建筑基础知识2

建筑基础知识

培训内容1.规划及土地常识2.识图基础3.建筑结构类型4.建筑施工图概述PartOne规划及土地常识红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称

公共服务设施用地

一般称公建用地．是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

标准房屋应具备条件

房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。日照间距

指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。日照间距

解释两个名词——建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。建筑覆覆盖率率建筑覆覆盖率率:指指建筑筑基底底面积积占建建设用用地面面积的的百分分比。。综合开开发率率一个地地区在在一年年内，，开发发建房房竣工工量与与建建房竣竣工总总量的的比率率。计计算公公式为为：综综合开开发率率=开开发建建房竣竣工量量/城城（郊郊）区区建房房竣工工总量量*100%.面积概概念总建筑筑面积积：是指各各层建建筑面面积的的总和和。底底层建建设按按外墙墙墙角角以上上的外外围水水平面面积计计算，，二层层及二二层以以上按按外墙墙外围围水平平面积积计算算。建筑面面积：：是指住住宅的的建筑筑面积积是指指建筑筑物外外墙外外围所所围成成空间间的水水平面面积。。高层层住宅宅的建建筑面面积，，则是是各层层建筑筑面积积之和和。建建筑面面积包包含了了房屋屋居住住的可可用面面积、、墙体体柱体体占地地面积积、楼楼梯走走道面面积、、其他他公摊摊面积积等。。使用面面积：：是指住住宅的的使用用面积积，指指住宅宅各层层平面面中直直接供供住户户生活活使用用的净净面积积之和和。计计算使使用面面积时时有一一些特特殊规规定：：跃层层式住住宅中中的户户内楼楼梯按按自然然层数数的面面积总总和计计入使使用面面积；；内墙墙面装装修厚厚度也也计入入使用用面积积。公用面积：：商业的公用用面积是指指住宅内为为住户出入入方便、正正常交往、、保障生活活所设置的的公共走廊廊、楼梯、、电梯间、、水箱间等等所占面积积的总和。。开发商在在出售商品品房时计算算的建筑面面积存在公公共面积的的分摊问题题。实用面积：：是“建筑面面积”扣除除公共分摊摊面积后的的余额。套内面积：：是指俗称““地砖面积积”。它是是在实用面面积的基础础上扣除了了柱体、墙墙体等占用用空间的建建筑物后的的空间的概概念。房屋的基底底面积：屋的基底面面积是指建建筑物底层层勒脚以上上外围水平平投影面积积。出房率（（得房率））是指住宅净净使用面积积占销售面面积的百分分比。由于于住宅销售售面积的计计算是以楼楼为单位的的，所以相相同的房型型在不同的的楼号内，，虽然使用用面积相同同，但销售售面积会有有不同。绿地率:是指小区用用地范围内内各类绿地地的总和与与小区用地地的比率.绿化覆盖率率(绿化率率）:是指绿化垂垂直投影面面积之和小小区用地的的比率.三通一平:水通、电通通、路通、、施工场地地平五通一平:通水、通电电、通路、、通气、通通讯、平整整土地七通一平:通水、通电电、通路、、通邮、通通讯、通暖暖气、通天燃气或煤煤气、平整整土地什么是期房房?房地产管理理部门将没有取得房房屋产权证证的房屋统称称为期房，，也就是说说，即使通通过竣工验验收，达到到了“七通通一平”，，甚至是取取得了新建建住宅交付付使用许可可证，只要要还没办理理房地产初初始登记手手续，没取取得房屋产产权证，就就是期房。。开发商出出售期房称称为预售，，购房者买买房时就要要与开发商商签订房屋屋预售合同同。什么是现房房?指通过竣工工验收，可可以交付使使用，并取取得房屋产产权证的房房屋。开发发商完成房房屋全部建建筑工程、、配套工程程，使房屋屋具备正常常使用功能能，通过建建筑工程质质量验收、、规划竣工工验收、环环卫环保验验收、消防防验收、取取得新建住住宅交付使使用许可证证，才能到到房地产管管理部门进进行产权登登记，取得得房屋产权权证。购买买现房签订订的是房屋屋买卖合同同，购房者者可立即办办理产权登登记手续，，取得房屋屋产权证。。层数的确定定一至三层为为低层建筑筑，较少见见。四层至六层层都称作多多层建筑。。七层至十层层称为小高高层建筑。。十层至三十十层称为高高层建筑。。三十层以上上的称为超超高层建筑筑。住宅种类住宅的种类类繁多，主主要分为高高档住宅、、普通住宅宅、公寓式式住宅、TOWNHOUSE、别墅等等。（1）按楼体高度度分类：主要分为低低层、多层层、小高层层、高层、超高高层等。（（2））按楼体结构构形式分类类：主要分为砖砖木结构、、砖混结构构、钢混框架结构构、钢混剪剪刀墙结构构、钢混框框架一剪刀刀墙结构、、钢结构等。。

（3）按楼体建筑筑形式分类类：主要分类低低层住宅、、多层住宅宅、中高层住宅、、高层住宅宅、其他形形式住宅等等。（（4）按房屋型分分类：主要分为普普通单元式式住宅、公公寓式住住宅、复式住宅、、跃层式住住宅、花园园洋房式住住宅、小户户型住宅（（超小户型）等等。（（5）按房屋政策策属性分类类：主要分为廉廉租房、已已购公房（（房改房）、经济济适用住房房、住宅合合作社集资资建房等。。公摊面积公用建筑面面积分摊原原则：1、商品房房公用建筑筑面积的分分摊以幢为为单位。2、为整整幢商品房房服务的公公用建筑面面积，由该幢楼各套套商品房分分摊；为局局部范围服服务的公用建筑面积积，由受益益的各套商商品房分摊摊。多次分摊公用建建筑面积的的，分别计计算分摊系系数。每套商品房应应分摊的公用用建筑面积，，为各次分摊的公用建筑筑面积之和。。

3、公公用建筑面积积分摊后，不不划分各套商商品房摊得建筑面积的具具体部位，但但任何人不得得侵占或改变原设计的使使用功能。可分摊的公用用建筑面积：：1、大堂、公公共门厅、走走廊、过道、、公用厕所、、电（楼）梯梯前厅、楼梯间间、电梯井、、电梯机房、、垃圾道、管管道井、消防控制室、、水泵房、水水箱间、冷冻冻机房、消防防通道、交（配）电室室、煤气调压压室、卫星电电视接收机房房、空调机房、热水锅锅炉房、电梯梯工休息室、、值班警卫室室、物业管理用房以及及其他功能上上为该建筑服服务的专用设设备用房。2、套与与公用建筑空空间之间的分分隔墙及外墙墙（包括山墙墙），为墙体面积水水面投影面积积的一半。不应计入的公公用建筑空间间：1、仓库、机机动车库、非非机动车库、、车道、供暖暖锅炉房等，，作为人防工程程的地下室、、单独具备使使用功能的独独立使用空间。2、售房单位位自营、自用用的房屋。3、为多多幢房屋服务务的警卫室、、管理（包括括物业管理））用房。公摊面积五证两书五证：1、《国有土地使使用证》是证明土地使使用者向国家家支付土地使使用权出让金金，获得了在一定年限限内某块国有有土地使用权权的法律凭证证。2、《建设用地规规划许可证》》是建设单位在在向土地管理理部门申请征征用、划拨土土地前，经城市规划行行政主管部门门确认建设项项目位置和范范围符合城市规划的法法定凭证3、《建设工程规规划许可证》》是有关建设工工程符合城市市规划要求的的法律凭证4、《建设工程施施工许可证》》5、《商品房销售售（预售）许许可证》两书：《住宅质量保保证书》和《住宅使用说说明书》PartⅡⅡ识图基基础1.1房房屋的组成成部分各种不同功能能的房屋，一一般都是由基础、墙、柱柱、梁、楼板板层、地面、、楼梯、屋顶顶、门、窗等基本部分所所组成；此外，还有阳阳台、雨篷、、台阶、窗台台、雨水管、、明沟或散水水，以及其它它一些构配件件。1.基础：位于墙或柱的的最下部，是是房屋与地基基接触的部分分，起支承建筑物的作用，并把把建筑物的全全部荷载传递递给地基。2.墙：外墙起抵御风霜雨雨雪的作用内墙起分隔房屋内内部空间的作作用承重墙起传递荷载给给基础的承重重作用非承重墙起分割作用用3.柱：将上部结构所所承受的荷载载传递给地基基的承重构件件梁。将支承其上的的结构所承受受的荷载传递递给墙或柱的的承重构件。。4.楼、地面面：将房屋的内部部空间按垂直直方向分隔成成若干层，并并承受作用在在其上的荷载载，连同自重重一起传给墙墙或其它承重重构件。5.楼梯：房屋的垂直交交通设施，供人们上下楼楼层和紧急疏疏散之用。6.屋顶：位于房屋的最最上部，它是是承重结构，，也是围护结结构，承受作作用在其上的的荷载，连同同自重一起，，传给墙或其其它的承重构构件，同时起起抵御风霜雨雨雪和保温隔隔热等作用7.门窗：门的主要功能能是交通和疏疏散；窗的主主要功能是采采光和通风，，还可供眺望望之用。PartⅢⅢ建筑结结构类类型型1.砖混结构构：一般用低层建建筑，防震性性能较差，墙墙体受力，如如一些普通多多层房。2.框架结构构：一般用于多层层或小高层建建筑，防震性性能较好，建建筑墙体不受受力，可自由由间隔；3.框剪结构构（框架剪力力墙结构）：：建筑物的一部部分外墙受力力，一般用于于高层建筑；；4.砖木结构构：主要承重构件件所使用的材材料为木材；；（单层民房房、传统民居居）5.桶中桶结结构：中间立体为桶桶状，外墙为为剪力墙。桶桶状由钢筋混混凝土灌浇而而成，防震性性能较好，深深圳国贸大厦厦及深房广场场为典型代表表；6.钢结构：：一般用于超高高层，建筑物物自身较轻，，但造价较高高，钢结构又又分全钢结构构和钢混结构构。赛格广场场地王大夏夏PartⅣⅣ建筑筑施施工工图图概概述述建筑筑施施工工图图用用途途与与内内容容1.用用途途：：表示示建建筑筑物物的的总总体体布布局局、、外外部部造造型型、、内内部部布布置置、、细细部部构构造造、、固固定定设设施施和和施施工工要要求求的的图图样样。。2.内内容容：：图纸纸目目录录、、总总平平面面图图、、施施工工总总说说明明、、门门窗窗表表、、建建筑筑平平面面图图、、建建筑筑立立面面图图、、建建筑筑剖剖面面图图和和建建筑筑详详图图等等。。基本本表表示示方方法法1.图图线线：：2.构构造造及及配配件件图图例例：：3.标标高高什么么是是标标高高？？标高高是是标标注注建建筑筑物物高高度度的的另另一一种种形形式式，，其其符符号号画画法法及及标标高高数数字字的的注注写写要要满满足足规规范范的的要要求求。。(1)个个体体建建筑筑物物图图样样上上的的标标高高符符号号，，以以细细实实线线绘绘制制(2)总总平平面面上上的的标标高高符符号号，，宜宜涂涂黑黑表表示示，，具具体体画画法法：：(3)标标高高数数字字应应以以米米（（m））为为单单位位，，注注到到小小数数点点以以后后第第三三位位；；在在总总平平面面图图中中，，可可注注写写到到小小数数点点后后两两位位。。零零点点标标高高应应注注写写成成土土0.000；；正正数数标标高高不不注注““＋＋””，，负负数数标标高高应应注注““－－””，，例例如如3.00、、－－0.600若标注注的位位置不不够，，标高符符号的的尖端端应指指至被被注的的高度度，尖尖端可可向下下也可可向上上。(4)在图图样的的同一一位置置需表表示几几个不不同标标高时时，标标高数数字可可按下下图表表示：：(5)标高高有绝绝对标标高和和相对对标高高，绝绝对标标高是是以青青岛附附近的的黄海海平均均海平平面为为零点点，以以此为为基准准的标标高。。相对对标高高指习习惯上上将房房屋底底层的的室内内主要要底层层标高高定为为零点点，并并以此此为基基准的的标高高。此外，，房屋屋的标标高还还有建建筑标标高和和结构构标高高。图纸目目录、、总平平面图图和施施工总总说明明总平面面图是是新建建房屋屋在基基地范范围内内的总总体布布置图图。它它表示示新建建房屋屋的平平面轮轮廓形形状和和层数数、与与原有有建筑筑物的的相对对位置置、周周围环环境、、地貌貌地形形、道道路和和绿化化的布布置等等情况况。名称图例说明楼梯1．左图为底层楼梯平面，中图为中间层楼梯平面，右图为顶层楼梯平面。2．楼梯的形式及步数应按实际情况绘制。检查孔左图为可见检查孔。右图为不可见检查孔。孔洞坑槽烟道通风道名称图例说明单扇门（包括平开或单面弹簧）l．门的名称代号用M表示。2．在剖视图中，左为外，右为内；在平面图中，下为外，上为内。3．在立面图中，开启方向线交角的一侧，为安装合页的一侧。实线为外开，虚线为内开。4．平面图中的开启弧线及立面图中的开启方向线，在一般的设计图上不表示，仅在制作用上表示。5．立面形式应按实际情况绘制。双扇门（包括平开或单面弹簧）对开折叠门名称图例说明墙内单扇推拉门l．门的名称代号用M表示。2．在剖视图中，左为外，右为内；在平面图中，下为外，上为内。3．在立面图中，开启方向线交角的一侧，为安装合页的一侧。实线为外开，虚线为内开。4．平面图中的开启弧线及立面图中的开启方向线，在一般的设计图上不表示，仅在制作用上表示。5．立面形式应按实际情况绘制。单扇双面弹簧门双扇双面弹簧门高层住住宅的的平面面类型型：⑴单元元组合合式高高层住住宅以单元元组合合成为为一栋栋住宅宅建筑筑。单单元内内各户户以电电梯、、楼梯梯为核核心布布置。。楼梯梯与电电梯组组合在在一起起或相相距不不远，，以楼楼梯作作为电电梯的的辅助助工具具，组组成垂垂宜交交通枢枢纽。。单单元组组合式式高层层住宅宅平面面形式式很多多，常常见的的有矩矩形及及T、、十、、Y、、Z宇宇形等等⑵长廊廊式高高层住住宅①长内内廊高高层住住宅：：长内内廊高高层住住宅在在内廊廊两侧侧布置置各户，可可以经经济利利用通通道，，使电电梯服服务户户数增增多．．长内内廊方案一一般可可分为为三种种：a长条条形走走道：：b┌┐┐形走走道：：c袋形形走道道：②长外外廊高高层住住宅⑶塔式式住宅宅：塔式住住宅是是以一一组垂垂直交交通枢枢纽为为中心心，各各户环环绕布布置，，不与与其它它单元元拼接接，独独立自自成一一栋J这种种住宅宅的特特点是是能适适应地地段小小、地地形起起伏复复杂的的基地地．在在住宅宅群中中，可可以见见缝插插针而而较少少影响响其他他住宅宅的采采光通通风，，可以以与其其他类类型住住宅组组合成成住宅宅组团团，使使街景景更为为生动动。塔塔式住住宅内内部空空间组组织比比较紧紧凑，，采光光面多多，通通风好好。塔式住住宅的的形式式较多多，有有矩形形、T形、、Y形形、H形、、风车车形、、五角角形及及国形形⑷跃廊式式高层层住宅宅跃廊式式高层层住宅宅每隔隔一至至二层层设有有公共共走廊廊，由由于电电梯可可以隔隔一二二层停停靠，，从而而大大大提高高了电电梯的的利用用率，，既节节省交交通面面积，，有减减少了了干扰扰。每每户面面积大大、居居室多多的户户型，，这样样布置置方式式较为为有利利。谢谢谢！！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。13:53:2713:53:2713:5312/8/20221:53:27PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2213:53:2713:53Dec-2208-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。13:53:2713:53:2713:53Thursday,December8,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2213:53:2713:53:27December8,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。08十十二二月20221:53:27下下午13:53:2712月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月221:53下午午12月-2213:53December8,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/813:53:2713:53:2708December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。1:53:27下下午1:53下下午13:53:2712月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。13:53:2713:53:2713:5312/8/20221:53:27PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2213:53:2713:53Dec-2208-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。13:53:2713:53:2713:53Thursday,December8,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2213:53:2713:53:27December8,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。08十十二二月月20221:53:27下下午午13:53:2712月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月221:53下下午午12月月-2213:53December8,2022