武汉联投龙湾整合推广案课件

10年，耕“心”的一年10年，耕“心”的一年“试错风险”注解引地产界一直有一条不成文的陋习：企业对于花上千万的广告费很大方，对于花一百万请家好广告公司帮着花钱，却很吝啬。市场上，大多数广告都平淡无奇，难道是因为大多数发展商都在追求平庸无效么？对此，五千年广告不予苟同。“个个精品”的市场主张，就是逼自己背水一战，把一百万做出一千万的效果来；成则大块吃肉大碗喝酒，败当永无宁日。

——不接受任何方式的苟活！

倘若没有最具创造力的雄心妄想，企图侥幸地领跑，在五千年看来，只能视为坐井观天！“试错风险”注解引致力成为能让项目单价多卖几百元的策划&传播公司，

重点出售思想和创意。

中国·武汉·古琴台后面的一栋别墅致力成为能让项目单价多卖几百元的策划&传播公司，

重点出售思我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领域里真正做到深度挖掘品牌价值。我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃烧条件下产生的热值，是不一样的。我们不敢讲。让我们的项目出现“核裂变”式的价值提升，但我们一直致力于产品价值无限接近于“完全燃烧”。完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃告所有客户书

企业常常习惯于进行财富管理、人力资源管理和效率管理，却大多忽略了对势利因子进行管理。这对快速发展中的企业如何谋求持续领跑和持久赢利来说，是绝对有害的。其实，产品营销和品牌营销是一回事，话语权营销是另一回事。缘于此，五千年广告提出了一整套完全不同于传统营销思路的战略视角，并把这种极富东方特色的战略思维命名为势利眼，试图巅覆地产营销旧定式，带动大家去发现一片战略新天。或许，你也可以把五千年广告叫做《话语权营销》公司吧。从做事到做势，进而到做市，我们寄望于帮助企业实现实质性的飞跃。

——无法掌控话语权，你就没法持续得势；没法持续得势，你又算哪根虫虫？当然，我们亦不例外。中国话语权营销创始人夏季告所有客户书话语权营销品牌营销产品营销话语权营销品牌营销产品营销武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉五千年广告有限公司2007年成立于武汉。随即在2007-2009年间，连获业内与市场好评，善于价值整合和出奇制胜，以惊人的广告业绩，被媒体誉为“惊世骇俗型创意公司”。“不成功，勿宁死”的公司作风、勾引型创意广告表达方式和大势大利营销手法，在中国广告界独树一帜。公司目标：从做事到做势，进而到做市！广告法则：1、广告不应该是告诉，而是勾引；不应该是说明书，而是市场春药。2、不做势，如何做大？武汉五千年广告有限公司五千年广告：北京北奥公司策划、创意之战略合作伙伴2009年，与这家成功承办2008年奥运会的大型文化公司合作至今，并为他们提供系统性、全程性的大型文化策划和市场创意工作。合作项目有：1、广州亚运会、亚残会开闭幕式的创意策划2、深圳大运会开闭幕式的的文化策划3、北京朝阳公园“音乐首都”策划合作4、天津水滴文化产业开发之策划（暨阿依达大型歌剧演出季）5、“红色延安”城市策划6、西部大开发十周年-大巡演策划7、2011西安世界园博会开闭幕式的创意策划爱她就带她去看《阿依达》五千年广告：北京北奥公司爱她就带她去看五千年广告主做地产策划传播共28人2个创作群总监创作一部1个创作总监胡兴华21个创作组员1个芯片人创作部2个动漫/手绘/FLASH/插画师创作二部1个创作总监黄华创作三部1个创作总监危军1个稿子，至少需要3个总监签字才能出街！五千年广告主做地产策划传播共28人2个创作群总监创作一夏季总经理/话语权营销创始人亚运会、大运会开闭幕式创意策划主创立志在市场经济社会中“惩恶扬善”夏季总经理/话语权营销创始人“华仔”/胡兴华创作一部总监“华仔”/胡兴华创作一部总监黄华创作二部总监黄华创作二部总监危军创作三部总监危军创作三部总监成功案例-1墨水湾成功案例-1成功案例-2

一方水成功案例-2成功案例-3

芯片人社区成功案例-3成功案例-4

人信·千年美丽成功案例-4成功案例-5广电·江湾新城成功案例-5成功案例-6江湾CONDO成功案例-6成功案例-7恒大华府成功案例-7成功案例-8宝安璞园成功案例-8成功案例-9宝安璞园/美墅馆成功案例-9成功案例-10宝安璞园/南湖中心街成功案例-10成功案例-11宝安山水龙城/四叠半别墅成功案例-11成功案例-12瑞地·自由度成功案例-12成功案例-13瑞地·自由度/多一层成功案例-13成功案例-14晋合世家成功案例-14成功案例-15御景名门/2克拉公寓成功案例-15成功案例-16LOMO邦成功案例-16成功案例-17东龙世纪花园5期成功案例-17成功案例-18东龙世纪花园/适度可乐成功案例-18成功案例-19藏龙星天地成功案例-19成功案例-20都市兰亭/御峰成功案例-20成功案例-21都市兰亭/御峰成功案例-21成功案例-22武汉晨报/小光棍节小户型团购会成功案例-22成功案例-23武汉晨报/密友会小户团购会第二季成功案例-23成功案例-24武汉晨报/大户型团购节成功案例-24成功案例-25武汉晨报/十大保温楼盘评选成功案例-25成功案例-26三江航天地产/企业品牌成功案例-26成功案例-26三江航天地产/企业品牌成功案例-26成功案例-273000亩/麻城金通湾成功案例-27成功案例-28麻城金通湾/华中义乌商贸城成功案例-28五个进化论四大涨役

持续溢价&暴力密码

不经意间，改写城市五个进化论四大涨役

持续溢价&暴力密码

不经意间，改写城市序问：我们天天想着要溢价，可是我们分析过溢价是怎么炼成的没有？武汉联投龙湾整合推广案课件或许，大家错了！其实，所有溢价的达成，几乎都是有标准可循，亦几乎是有溢价公式的。溢价绝非偶遇。你信么？——起码你首先得相信，没有无缘无故的溢价，只有糊里糊涂的专业人。武汉联投龙湾整合推广案课件经历了长时间的犹豫不决和很多次的否定之否定后五千年广告决定偏执于溢价路线，不惜得罪诸方的成见或惯性思维——我们信奉：一团和气，有时就是一团死气；今天提案，不玩花招，只讲简简单单的二个字：溢价。持续溢价到底。以及一期溢价所需要进行的市场暴力。武汉联投龙湾整合推广案课件五千年研究之四大涨役五千年研究之四大涨役溢价是怎么炼成的呢？武汉联投龙湾整合推广案课件溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价地产项目，尤其是象联发·龙湾这样的城郊项目，它们的溢价公式大致应该是这样的。溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价我们试着用这个溢价公式来检测一下身边的项目如何？大多数项目除了好地段的原始溢价之外，请问还有哪项贡献了突出溢价？溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场㈠形象溢价溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价⑴企业品牌-形象溢价⑵项目品牌-形象溢价⑶买者品牌-形象溢价⑴原始溢价或现状溢价⑵未来溢价或升值溢价⑴横向—空间规模溢价⑵纵向—时间规模溢价⑴本原价值-单向溢价⑵组合价值-关联溢价⑶复合价值-发酵溢价⑴无意-跟随-市场溢价⑵有意-操纵-市场溢价第一大涨役第二大涨役第三大涨役⑶买者品牌-形象溢价⑴横向—空间规模溢价第四大涨役⑵有意-操纵-市场溢价⑵项目品牌-形象溢价⑵未来溢价或升值溢价⑶复合价值-发酵溢价㈠形象溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价成功四个阻碍五个进化论成功四个阻碍五个进化论第一个阻碍：区域被严重低估、被无情贱卖。若无妙招解此困局，莫谈溢价！若任此局势延续下去，莫言成功！若称龙湾，浅潜于渊！武汉联投龙湾整合推广案课件第一个进化论：武昌进化论：武昌向南。若不能建立系统性的价值说服体系，若市场最终还是不接受这个观点，就别奢望大成功了。武汉联投龙湾整合推广案课件破解之招有三：1、武昌城市发展趋势，东向光谷，北火徐东至青山，南是长江汉阳，只有向南。只能向南。以路通为证，城市南迁是必然。2、武昌向南，宏观上来讲是向湖区。若能使龙湾与庙山、汤逊湖别墅群平齐，可算借势成功。3、所在片区的规划与前景，后发优势与诸大天时，炒作热一个城区，不在话下。破解之招有三：第一阶段炒作造势之方向与主题：武昌向南！是趋势，是必然；是前景，也是钱景。武昌洼地在哪，投资就向哪。第一阶段第二个阻碍：如何树杆有号召力的差异化大旗？谁叫你在郊区呢？不扯杆超大旗，谁人知晓？武汉联投龙湾整合推广案课件第二个进化论：豪宅进化论：外豪其境，内豪其心。这有个前提，就是我们必须把自己定位为豪宅。这一点至关重要。且听后解。武汉联投龙湾整合推广案课件变化可从五个层面理解：1、以别墅顶级稀缺资源建高层。2、从身份豪宅到真正的生活豪宅。3、从地段豪宅到资源豪宅，进而到人文豪宅。4、从单项豪宅到复合豪宅，从残缺到完整。5、从不纯粹到纯粹豪宅，学区、园区、湖区。变化可从五个层面理解：产品定位：四合豪宅！大学、公园、半岛、湖区四合一豪宅。稀缺别墅资源在哪，好生活就在哪；身心至此，极致舒适；天合、地合、人合、己合。武汉联投龙湾整合推广案课件名词解释：四合

1.四面围拢。汉班固《西都赋》：“人不得顾，车不得旋，阗城溢郭，旁流百廛，红尘四合，烟云相连。”《新唐书·吐蕃传下》：“乞悉蓖见兵寡，悉众追，堕伏中，兵四合急击，遂禽之，献京师。”清蒲松龄《聊斋志异·婴宁》：“有草舍三楹，花木四合其所。”

2.四方配合；四面相应。《汉书·儿宽传》：“六律五声，幽赞圣意；神乐四合，各有方象。”唐韩愈《汴泗交流赠张仆射》诗：“发难得巧意气粗，欢声四合壮士呼。”

3.是八字术语，天地指天干地支，天合地合，指天干地支都相合，人合是指日柱天干，己合是指日柱地支，总起来就是两柱都合，比如月柱是壬寅，日柱是丁亥，丁壬合化木，寅亥合化木，都是木。

4四合:天合、地合、人合、己合。名词解释：四合第一阶段品牌概念：豪宅上大学！既重点突出“大学”，又诉求了四个进化论之四合一豪宅。两重意思：豪宅应靠近大学+豪宅需进步。第一阶段第三个阻碍：怎样才能诱惑武昌中心人离城出走？尤其是明年夏秋之际，或多市场变数。武汉联投龙湾整合推广案课件第三个进化论：投资进化论。1、从地段投资到生活投资2、从现状投资到前景投资3、从价格投资到升值投资武汉联投龙湾整合推广案课件第四个进化论：生活进化论。1、从中心生活至哪质量高在哪生活2、住到大学去3、住到湖区去4、住到公园去5、住到岛上去武汉联投龙湾整合推广案课件第四个阻碍：怎样才能诱惑学生家长购房自住&投资？又怎样从卖高层升级到卖别墅？武汉联投龙湾整合推广案课件第五个进化论：家族进化论，或者，血脉进化论。能给孩子什么遗产呢？最好的不一定是金钱，还有学问、智慧。如何一代更比一代强，是中国富人们内心最深处的结！武大分校即起于此。武汉联投龙湾整合推广案课件第二阶段（推别墅）品牌概念：文脉升华血脉!诗书传家，耕读智慧之田。第二阶段（推别墅）总结：品牌架构案名：联发·龙湾英译：RoyalBay产品定位：四合豪宅（大学、公园、半岛、湖区）城市造势：武昌向南品牌概念：豪宅上大学总结：品牌架构辅助语言：1、大学、公园、半岛、湖区等稀缺别墅资源在哪，好生活就在哪；武昌洼地在哪，投资就向哪。2、身心至此，极致舒适；天合、地合、人合、己合。3、纯粹得奢侈，奢侈得纯粹。/纯粹的奢侈，奢侈的纯粹。/纯粹一点，奢侈一点。辅助语言：㈠形象溢价溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价⑴企业品牌-形象溢价⑵项目品牌-形象溢价⑶买者品牌-形象溢价⑴原始溢价或现状溢价⑵未来溢价或升值溢价⑴横向—空间规模溢价⑵纵向—时间规模溢价⑴本原价值-单向溢价⑵组合价值-关联溢价⑶复合价值-发酵溢价⑴无意-跟随-市场溢价⑵有意-操纵-市场溢价第一大涨役第二大涨役第三大涨役⑶买者品牌-形象溢价⑴横向—空间规模溢价第四大涨役⑵有意-操纵-市场溢价⑵项目品牌-形象溢价⑵未来溢价或升值溢价⑶复合价值-发酵溢价整体形象｜第一次推盘｜高层（2010年3-6月项目入市）主广告语：大学深处，卧湖藏龙。副广告语：武昌向南，豪宅上大学。（若2010年3月始即推广，本阶段亦即细分成二个阶段：可把副广告语当第一阶段悬念造势主题。）形象升华｜第二次推盘｜别墅（2010年8-10月别墅入市）文脉升华血脉。大学里的豪宅，豪宅里的大学。价值垒势｜第三次推盘｜高层（2010年11-12月）主广告语：纯粹于斯，奢侈于斯。㈠形象溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价第一二大涨役第一二大涨役五千年成功参考案例二个：1、城市造势：墨水湾+一方水。汉阳偏心了城市湖豪宅=活性豪宅寻找一群人（纯粹生活领袖）纯粹豪宅小户社区2、校园价值溢价：宝安·璞园（湘潭大学里）。

大学深处有人家学院生活，价值状元家门有幸是校园，学堂真的有名堂大学生活美学（美墅馆）南湖中心街（往钱看，往厚赚）统一管理模式（YOHO街）五千年成功参考案例二个：VI+物料VI+物料武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件户外户外武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件百辆车体百辆车体武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件围墙围墙武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件售场包装售场包装武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件第三大涨役第三大涨役武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件第四大涨役第四大涨役武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件“大势大利”

营销造势&活动策划策略

区域炒作势能&巧妙借势“大势大利”

营销造势&活动策划策略

区域炒作势能&巧妙借1、“五个进化论”炒作其中“武昌向南”和“豪宅上大学”这二块是前期重点，“血脉进化”则是二次推盘的特别重点。而“生活进化”、“投资进化”是贯通始终的线索。1、“五个进化论”炒作2、“四合豪宅”炒作新类别豪宅。“生活豪宅、人文豪宅才是真正的豪宅”。2、“四合豪宅”炒作3、“汤逊湖-湖区”联合江夏区政府炒作区域炒作，借势+造势。湖区物业-豪宅之巅：淡水>海岸、湖泊>江河世界最著名的富人区，都是水岸住区。而亲水价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。比如，海岸豪宅，多为中上层阶级或明星首选，美国橘子镇便是；淡水区域的层次就要高一档，曼哈顿内河区高于海景区；而湖泊价值更高，诸如莱蒙湖、西雅图华盛顿湖、瑞士日内瓦湖、马萨诸塞瓦尔登湖、英国英格兰湖区、澳大利亚的Mawson湖区等都是世界名宅聚集地。3、“汤逊湖-湖区”“汤逊湖-湖区”：重新定义片区，抢占舆论至高点这与财富与权势占有稀有资源的传统有关。全球海水面积是陆地的两倍多，而淡水不过陆地面积的2.5%，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的1%，而天然湖泊则更少。

无论用江夏片区、还是其它片区，我们都将是跟随者，因此，必须重新定义片区，抢占舆论至高点：别墅湖区。

武汉第一、第二大别墅城中湖：东湖与汤逊湖所在的区域，就是武汉湖区。

本项目四合天下优势，湖区中的生活极品。“汤逊湖-湖区”：湖区物业的世界范例

美国西雅图同时拥有海岸和湖岸，但她的海港区是商业和娱乐中心区；而内陆湖华盛顿湖畔长约18公里的带状地区，才是真正的富人聚居区，在这儿能够同时拥有城市、公园、湖、河道，浑然一体。比尔•盖茨的“微软帝国”总部设于此，而比尔•盖茨的家，就安在西雅图华盛顿湖畔。

香港的浅水湾，是著名的高级住宅区之一，区内遍布豪华住宅，其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。杭州的西湖等等也都是如此。深圳的香密湖，广州的二沙岛，北京的温榆合别墅区也都表现出同样的特征。湖区物业的世界范例美国西雅图同时拥有海岸和湖4、“你留什么给儿子？”社会正向意识炒作人富了之后，还缺乏些什么呢？其实，这不仅仅是中国富人的问题，更是中国社会的问题。4、“你留什么给儿子？”社会正向意识炒作创新渠道整合

媒介传播策略

企业品牌势能&项目品牌

销售势能创新渠道整合

媒介传播策略

企业品牌势能&项目品牌

销售势2010-2012年联发·龙湾项目整体广告预算细则序号预算媒体策略

阶段重点项目三年总体预算1950万元项目总售价按13亿元计，广告预算按1.5%保守估计因为联发高标虑远且品牌初出，和龙湾项目所处区域及地段都过于生僻，我们建议广告预算标准按1.5-2%计最为稳妥。联发和龙湾都需要进行城市话语权和生活话语权的营销，这是切身之计。媒体渠道选择上，兼顾此点则易求两全。2010年度900万元约占总广告预算的46%项目和企业品牌起步期，推广费用适当前倾，确为必要。希望创造一炮而红的效果，最终事半功倍。一、长效媒体（户外+报广）二、节点性轰炸（开盘月短期100辆车体广告，至少夏秋两次开盘时用。）2011年度585万元30%续势就成，适当垒新，尚须适当费用倾斜。2012年度468万元24%在借用前期形成的项目品牌势的同时，加大企业品牌的建筑力度。备注1.预算按销售周期三年左右的时间来编排。2.不管龙湾接下来三年推盘量的大小规划有何变化，原则上，不影响我们作的这个广告预算，还是得保持对前期的重点扶持。2010-2012年联发·龙湾项目整体广告预算细则序号预算媒2010年联发·龙湾广告预算细则序号媒体预算备注具体项目1报纸300分三次三个大阶段推出楚报、金报配晚报、长江日报2大型户外路牌270确定3--5块路牌，某一二块可以阶段性发布中南、珞狮南与南湖大道交界、庙山3电台40分阶段共3个月101.8、103.8、107.84短期公交车身45×3=135开盘期一个月强销，三次开盘均用。挑选线路100台5杂志25两本杂志分阶段刊登boss、武汉房地产6DM直邮15点对点分阶段银行卡、汽车主、工商等7的士车屏/短信40配合作用------8公关活动20点对点分阶段待定10现场包装及物料制作25日常项目销售和企业品牌宣传物料------11其他不可预见30备用------合共费用：900万2010年联发·龙湾广告预算细则序号媒体预算备注具体项目1报策略解析1.不管一期的推盘量与销售额是多少，建议别仅以一期实售量为依据来定推广预算，否则，若低于这一费用，难以建构起一个强势企业品牌和项目品牌；2.由于早期以企业品牌宣传+产品生活豪宅为推广主线，因此媒体需以大气、全城性为主；强烈推荐开盘月百辆车身，效果极强。3.营销传播方式需向大势大利的势利营销传播看齐。策略解析

长期户外选点短期户外江夏大道光谷大道珞狮南路汤逊湖大桥长期户外选点江夏大道光谷大道珞狮南路汤逊湖大桥特殊媒体/渠道推荐双层观光巴士=临时售楼处特殊媒体/渠道推荐

项目消费人群

分析研究项目消费人群

分析研究大致可以分为这么五大块：一、周边大学教职员工。二、来自江夏、特别是文化大道沿线周区域内的企业员工。三、进城置业/投资人员，尤其江夏大学学生家长。四、光谷内各大学教职员工。五、武昌向南离城置业/投资人员。大致可以分为这么五大块：整个江夏区大概有11所学校大花岭大学城主要有：武汉大学东湖分校、华中师范大学汉口分校黄家湖大学城有：武汉科技大学（黄家湖校区）、湖北中医学院（黄家湖校区）中南民族大学工商学院、武汉工业学院工商学院（黄家湖校区）华中科技大学武昌分校湖北工业大学中国地质大学江城学院湖北经济学院湖北美术学院艺术学院整个江夏区大概有11所学校武汉大学东湖分校：约2万人，教职工三千多人江夏区汤逊湖西南岸，占地1700亩。现一期工程已投资5亿元，完成建筑面积35万平方米，能容纳学生2万余人。学校教学和生活设施齐全。教学和实验投入使用计算机1200余台，多媒体教室和语音室座位3000多个，图书30.7万册，教学仪器设备价值2400万元，并耗资千万建设了一流的校园网，构建了一所现代化、信息化、园林化的校园。现在校学生11000余名，设有文学、外国语言文学、新闻、法学、经济、管理、计算机科学、电子信息工程、生命科学与化学、工学、艺术设计等11个学院。开办了本、专科专业50余个，涵盖文、法、经济、管理、理、工等多个学科领域，学科结构合理。武汉大学东湖分校：华中师范大学汉口分校：约3万人，教职工3800余人占地近1000亩。先后荣获“全国十佳独立学院”、“全国示范性高等独立学院”和“全国十大名牌独立学院”荣誉称号。汉口分校成立于2000年9月，具有自己办学特色的多学科、综合性大学。十院二系二部，涉及管理学、经济学、法学、文学、工学、理学6个一级学科门类，35个本专科专业。学校现有专兼职教师930余人，其中自有教师360人，其余均聘自重点大学的教师。教师中，具有副高职以上的332人，占35.6％，具有硕士学位和博士学位的教师645人，占教师总数的69.3%。并聘请了校外院士、著名学者和知名人士组成了“专家咨询委员会”和全国首家“独立学院研究中心”及“校园文化研究中心”。华中师范大学汉口分校：长江工程职业技术学院：约一万人教职工200余人武汉科技大学（黄家湖校区），湖北中医学院，中南民族大学工商学院和武汉工业学院工商学院等，大概有3万人以上长江工程职业技术学院：约一万人教职工200余人

项目小组

服务成员项目小组

服务成员夏季（统筹/总体监控）曾服务过多个项目，拥有丰富的深圳、武汉等全国各种类别地产策划经验，有较强的文字把控能力，武汉服务项目有墨水湾、一方水、晋合世家等等。职责：负责项目的宏观/整体策划工作，和全面性的工作安排与监控夏季（统筹/总体监控）郭恒斌（创作群总监）曾在深圳黑弧、朗图和武汉等大型全国性专业广告公司任职资深设计及设计总监多年,拥有丰富的操盘经验，深谙品牌推广之道。表达能力强，品牌实战经验丰富。服务过的品牌有：香港新世界、深圳佳兆业、万科朗苑、统建大江园、壹品漫城、爱帝、合众人寿等。职责：负责创作人员管理、项目组的整体广告出品管理。郭恒斌（创作群总监）胡兴华（创作一部/总监）曾在武汉立达晟、深圳策达等大型专业广告公司任职资深设计，并在五千年广告担当多个成功项目的设计和项目统筹多年，拥有丰富的操盘经验，深谙地产策划传播之道。视觉表达能力强，实战经验丰富。服务过的品牌有：当代国际花园、爱尚东亭、墨水湾、瑞地·自由度、宝安璞园、人信·千年美丽等。职责：负责项目小组所有创作成员的工作安排与创作管理、以及项目组的整体作品出品管理。胡兴华（创作一部/总监）阮凯悦（创作一部/文案）武汉大学东湖分校广告专业毕业，拥有丰富的广告文案馔写经验，同时具备房地产方面专业的文字把控能力。成功服务的项目有：金色港湾、香榭琴台、卧湖别墅等等。职责：执行人员，负责项目的文案工作。阮凯悦（创作一部/文案）张伟（创作一部/文案）广告专业毕业，极具文字天赋，同时具备房地产方面专业的文字把控能力。成功服务的项目有：兴华·嘉天下、大学里、广电·江湾新城等等。职责：执行人员，负责项目的文案工作。张伟（创作一部/文案）毛宇翔（创作一部/设计师）拥有丰富的设计经验，同时具备房地产方面平面设计专业的眼光和鉴赏能力。曾服务的项目有：天下国际公馆、橄榄城、恒大城等。职责：项目设计师，负责项目的平面设计工作。毛宇翔（创作一部/设计师）刘莎（创作一部/AE）（项目对接人）拥有房地产方面的专业知识，具备客户服务经验和良好的沟通能力，责任心强。服务过的项目有：金色港湾、卧湖别墅、大学里、广电江湾新城、汉口春天、香榭琴台、梁子湖高尔夫、泰然玫瑰湾、当代国际花园、清水源3期等。职责：执行人员，负责项目的沟通、组织、对接、安排、款项回收工作。刘莎（创作一部/AE）（项目对接人）

取费方式

及标准取费方式

及标准年服务费（72万元=6万*12月）首付二成多，共17万元。从第2月起，续收月服务费，5万/月，共11个月份。年服务费（72万元=6万*12月）武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件10年，耕“心”的一年10年，耕“心”的一年“试错风险”注解引地产界一直有一条不成文的陋习：企业对于花上千万的广告费很大方，对于花一百万请家好广告公司帮着花钱，却很吝啬。市场上，大多数广告都平淡无奇，难道是因为大多数发展商都在追求平庸无效么？对此，五千年广告不予苟同。“个个精品”的市场主张，就是逼自己背水一战，把一百万做出一千万的效果来；成则大块吃肉大碗喝酒，败当永无宁日。

——不接受任何方式的苟活！

倘若没有最具创造力的雄心妄想，企图侥幸地领跑，在五千年看来，只能视为坐井观天！“试错风险”注解引致力成为能让项目单价多卖几百元的策划&传播公司，

重点出售思想和创意。

中国·武汉·古琴台后面的一栋别墅致力成为能让项目单价多卖几百元的策划&传播公司，

重点出售思我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领域里真正做到深度挖掘品牌价值。我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃烧条件下产生的热值，是不一样的。我们不敢讲。让我们的项目出现“核裂变”式的价值提升，但我们一直致力于产品价值无限接近于“完全燃烧”。完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃告所有客户书

企业常常习惯于进行财富管理、人力资源管理和效率管理，却大多忽略了对势利因子进行管理。这对快速发展中的企业如何谋求持续领跑和持久赢利来说，是绝对有害的。其实，产品营销和品牌营销是一回事，话语权营销是另一回事。缘于此，五千年广告提出了一整套完全不同于传统营销思路的战略视角，并把这种极富东方特色的战略思维命名为势利眼，试图巅覆地产营销旧定式，带动大家去发现一片战略新天。或许，你也可以把五千年广告叫做《话语权营销》公司吧。从做事到做势，进而到做市，我们寄望于帮助企业实现实质性的飞跃。

——无法掌控话语权，你就没法持续得势；没法持续得势，你又算哪根虫虫？当然，我们亦不例外。中国话语权营销创始人夏季告所有客户书话语权营销品牌营销产品营销话语权营销品牌营销产品营销武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉五千年广告有限公司2007年成立于武汉。随即在2007-2009年间，连获业内与市场好评，善于价值整合和出奇制胜，以惊人的广告业绩，被媒体誉为“惊世骇俗型创意公司”。“不成功，勿宁死”的公司作风、勾引型创意广告表达方式和大势大利营销手法，在中国广告界独树一帜。公司目标：从做事到做势，进而到做市！广告法则：1、广告不应该是告诉，而是勾引；不应该是说明书，而是市场春药。2、不做势，如何做大？武汉五千年广告有限公司五千年广告：北京北奥公司策划、创意之战略合作伙伴2009年，与这家成功承办2008年奥运会的大型文化公司合作至今，并为他们提供系统性、全程性的大型文化策划和市场创意工作。合作项目有：1、广州亚运会、亚残会开闭幕式的创意策划2、深圳大运会开闭幕式的的文化策划3、北京朝阳公园“音乐首都”策划合作4、天津水滴文化产业开发之策划（暨阿依达大型歌剧演出季）5、“红色延安”城市策划6、西部大开发十周年-大巡演策划7、2011西安世界园博会开闭幕式的创意策划爱她就带她去看《阿依达》五千年广告：北京北奥公司爱她就带她去看五千年广告主做地产策划传播共28人2个创作群总监创作一部1个创作总监胡兴华21个创作组员1个芯片人创作部2个动漫/手绘/FLASH/插画师创作二部1个创作总监黄华创作三部1个创作总监危军1个稿子，至少需要3个总监签字才能出街！五千年广告主做地产策划传播共28人2个创作群总监创作一夏季总经理/话语权营销创始人亚运会、大运会开闭幕式创意策划主创立志在市场经济社会中“惩恶扬善”夏季总经理/话语权营销创始人“华仔”/胡兴华创作一部总监“华仔”/胡兴华创作一部总监黄华创作二部总监黄华创作二部总监危军创作三部总监危军创作三部总监成功案例-1墨水湾成功案例-1成功案例-2

一方水成功案例-2成功案例-3

芯片人社区成功案例-3成功案例-4

人信·千年美丽成功案例-4成功案例-5广电·江湾新城成功案例-5成功案例-6江湾CONDO成功案例-6成功案例-7恒大华府成功案例-7成功案例-8宝安璞园成功案例-8成功案例-9宝安璞园/美墅馆成功案例-9成功案例-10宝安璞园/南湖中心街成功案例-10成功案例-11宝安山水龙城/四叠半别墅成功案例-11成功案例-12瑞地·自由度成功案例-12成功案例-13瑞地·自由度/多一层成功案例-13成功案例-14晋合世家成功案例-14成功案例-15御景名门/2克拉公寓成功案例-15成功案例-16LOMO邦成功案例-16成功案例-17东龙世纪花园5期成功案例-17成功案例-18东龙世纪花园/适度可乐成功案例-18成功案例-19藏龙星天地成功案例-19成功案例-20都市兰亭/御峰成功案例-20成功案例-21都市兰亭/御峰成功案例-21成功案例-22武汉晨报/小光棍节小户型团购会成功案例-22成功案例-23武汉晨报/密友会小户团购会第二季成功案例-23成功案例-24武汉晨报/大户型团购节成功案例-24成功案例-25武汉晨报/十大保温楼盘评选成功案例-25成功案例-26三江航天地产/企业品牌成功案例-26成功案例-26三江航天地产/企业品牌成功案例-26成功案例-273000亩/麻城金通湾成功案例-27成功案例-28麻城金通湾/华中义乌商贸城成功案例-28五个进化论四大涨役

持续溢价&暴力密码

不经意间，改写城市五个进化论四大涨役

持续溢价&暴力密码

不经意间，改写城市序问：我们天天想着要溢价，可是我们分析过溢价是怎么炼成的没有？武汉联投龙湾整合推广案课件或许，大家错了！其实，所有溢价的达成，几乎都是有标准可循，亦几乎是有溢价公式的。溢价绝非偶遇。你信么？——起码你首先得相信，没有无缘无故的溢价，只有糊里糊涂的专业人。武汉联投龙湾整合推广案课件经历了长时间的犹豫不决和很多次的否定之否定后五千年广告决定偏执于溢价路线，不惜得罪诸方的成见或惯性思维——我们信奉：一团和气，有时就是一团死气；今天提案，不玩花招，只讲简简单单的二个字：溢价。持续溢价到底。以及一期溢价所需要进行的市场暴力。武汉联投龙湾整合推广案课件五千年研究之四大涨役五千年研究之四大涨役溢价是怎么炼成的呢？武汉联投龙湾整合推广案课件溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价地产项目，尤其是象联发·龙湾这样的城郊项目，它们的溢价公式大致应该是这样的。溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价我们试着用这个溢价公式来检测一下身边的项目如何？大多数项目除了好地段的原始溢价之外，请问还有哪项贡献了突出溢价？溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场㈠形象溢价溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价⑴企业品牌-形象溢价⑵项目品牌-形象溢价⑶买者品牌-形象溢价⑴原始溢价或现状溢价⑵未来溢价或升值溢价⑴横向—空间规模溢价⑵纵向—时间规模溢价⑴本原价值-单向溢价⑵组合价值-关联溢价⑶复合价值-发酵溢价⑴无意-跟随-市场溢价⑵有意-操纵-市场溢价第一大涨役第二大涨役第三大涨役⑶买者品牌-形象溢价⑴横向—空间规模溢价第四大涨役⑵有意-操纵-市场溢价⑵项目品牌-形象溢价⑵未来溢价或升值溢价⑶复合价值-发酵溢价㈠形象溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价成功四个阻碍五个进化论成功四个阻碍五个进化论第一个阻碍：区域被严重低估、被无情贱卖。若无妙招解此困局，莫谈溢价！若任此局势延续下去，莫言成功！若称龙湾，浅潜于渊！武汉联投龙湾整合推广案课件第一个进化论：武昌进化论：武昌向南。若不能建立系统性的价值说服体系，若市场最终还是不接受这个观点，就别奢望大成功了。武汉联投龙湾整合推广案课件破解之招有三：1、武昌城市发展趋势，东向光谷，北火徐东至青山，南是长江汉阳，只有向南。只能向南。以路通为证，城市南迁是必然。2、武昌向南，宏观上来讲是向湖区。若能使龙湾与庙山、汤逊湖别墅群平齐，可算借势成功。3、所在片区的规划与前景，后发优势与诸大天时，炒作热一个城区，不在话下。破解之招有三：第一阶段炒作造势之方向与主题：武昌向南！是趋势，是必然；是前景，也是钱景。武昌洼地在哪，投资就向哪。第一阶段第二个阻碍：如何树杆有号召力的差异化大旗？谁叫你在郊区呢？不扯杆超大旗，谁人知晓？武汉联投龙湾整合推广案课件第二个进化论：豪宅进化论：外豪其境，内豪其心。这有个前提，就是我们必须把自己定位为豪宅。这一点至关重要。且听后解。武汉联投龙湾整合推广案课件变化可从五个层面理解：1、以别墅顶级稀缺资源建高层。2、从身份豪宅到真正的生活豪宅。3、从地段豪宅到资源豪宅，进而到人文豪宅。4、从单项豪宅到复合豪宅，从残缺到完整。5、从不纯粹到纯粹豪宅，学区、园区、湖区。变化可从五个层面理解：产品定位：四合豪宅！大学、公园、半岛、湖区四合一豪宅。稀缺别墅资源在哪，好生活就在哪；身心至此，极致舒适；天合、地合、人合、己合。武汉联投龙湾整合推广案课件名词解释：四合

1.四面围拢。汉班固《西都赋》：“人不得顾，车不得旋，阗城溢郭，旁流百廛，红尘四合，烟云相连。”《新唐书·吐蕃传下》：“乞悉蓖见兵寡，悉众追，堕伏中，兵四合急击，遂禽之，献京师。”清蒲松龄《聊斋志异·婴宁》：“有草舍三楹，花木四合其所。”

2.四方配合；四面相应。《汉书·儿宽传》：“六律五声，幽赞圣意；神乐四合，各有方象。”唐韩愈《汴泗交流赠张仆射》诗：“发难得巧意气粗，欢声四合壮士呼。”

3.是八字术语，天地指天干地支，天合地合，指天干地支都相合，人合是指日柱天干，己合是指日柱地支，总起来就是两柱都合，比如月柱是壬寅，日柱是丁亥，丁壬合化木，寅亥合化木，都是木。

4四合:天合、地合、人合、己合。名词解释：四合第一阶段品牌概念：豪宅上大学！既重点突出“大学”，又诉求了四个进化论之四合一豪宅。两重意思：豪宅应靠近大学+豪宅需进步。第一阶段第三个阻碍：怎样才能诱惑武昌中心人离城出走？尤其是明年夏秋之际，或多市场变数。武汉联投龙湾整合推广案课件第三个进化论：投资进化论。1、从地段投资到生活投资2、从现状投资到前景投资3、从价格投资到升值投资武汉联投龙湾整合推广案课件第四个进化论：生活进化论。1、从中心生活至哪质量高在哪生活2、住到大学去3、住到湖区去4、住到公园去5、住到岛上去武汉联投龙湾整合推广案课件第四个阻碍：怎样才能诱惑学生家长购房自住&投资？又怎样从卖高层升级到卖别墅？武汉联投龙湾整合推广案课件第五个进化论：家族进化论，或者，血脉进化论。能给孩子什么遗产呢？最好的不一定是金钱，还有学问、智慧。如何一代更比一代强，是中国富人们内心最深处的结！武大分校即起于此。武汉联投龙湾整合推广案课件第二阶段（推别墅）品牌概念：文脉升华血脉!诗书传家，耕读智慧之田。第二阶段（推别墅）总结：品牌架构案名：联发·龙湾英译：RoyalBay产品定位：四合豪宅（大学、公园、半岛、湖区）城市造势：武昌向南品牌概念：豪宅上大学总结：品牌架构辅助语言：1、大学、公园、半岛、湖区等稀缺别墅资源在哪，好生活就在哪；武昌洼地在哪，投资就向哪。2、身心至此，极致舒适；天合、地合、人合、己合。3、纯粹得奢侈，奢侈得纯粹。/纯粹的奢侈，奢侈的纯粹。/纯粹一点，奢侈一点。辅助语言：㈠形象溢价溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价⑴企业品牌-形象溢价⑵项目品牌-形象溢价⑶买者品牌-形象溢价⑴原始溢价或现状溢价⑵未来溢价或升值溢价⑴横向—空间规模溢价⑵纵向—时间规模溢价⑴本原价值-单向溢价⑵组合价值-关联溢价⑶复合价值-发酵溢价⑴无意-跟随-市场溢价⑵有意-操纵-市场溢价第一大涨役第二大涨役第三大涨役⑶买者品牌-形象溢价⑴横向—空间规模溢价第四大涨役⑵有意-操纵-市场溢价⑵项目品牌-形象溢价⑵未来溢价或升值溢价⑶复合价值-发酵溢价整体形象｜第一次推盘｜高层（2010年3-6月项目入市）主广告语：大学深处，卧湖藏龙。副广告语：武昌向南，豪宅上大学。（若2010年3月始即推广，本阶段亦即细分成二个阶段：可把副广告语当第一阶段悬念造势主题。）形象升华｜第二次推盘｜别墅（2010年8-10月别墅入市）文脉升华血脉。大学里的豪宅，豪宅里的大学。价值垒势｜第三次推盘｜高层（2010年11-12月）主广告语：纯粹于斯，奢侈于斯。㈠形象溢价㈡地段溢价㈢规模溢价㈣价值溢价㈤品质溢价㈥市场溢价第一二大涨役第一二大涨役五千年成功参考案例二个：1、城市造势：墨水湾+一方水。汉阳偏心了城市湖豪宅=活性豪宅寻找一群人（纯粹生活领袖）纯粹豪宅小户社区2、校园价值溢价：宝安·璞园（湘潭大学里）。

大学深处有人家学院生活，价值状元家门有幸是校园，学堂真的有名堂大学生活美学（美墅馆）南湖中心街（往钱看，往厚赚）统一管理模式（YOHO街）五千年成功参考案例二个：VI+物料VI+物料武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件户外户外武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件百辆车体百辆车体武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件围墙围墙武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件售场包装售场包装武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件第三大涨役第三大涨役武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件第四大涨役第四大涨役武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件武汉联投龙湾整合推广案课件“大势大利”

营销造势&活动策划策略

区域炒作势能&巧妙借势“大势大利”

营销造势&活动策划策略

区域炒作势能&巧妙借1、“五个进化论”炒作其中“武昌向南”和“豪宅上大学”这二块是前期重点，“血脉进化”则是二次推盘的特别重点。而“生活进化”、“投资进化”是贯通始终的线索。1、“五个进化论”炒作2、“四合豪宅”炒作新类别豪宅。“生活豪宅、人文豪宅才是真正的豪宅”。2、“四合豪宅”炒作3、“汤逊湖-湖区”联合江夏区政府炒作区域炒作，借势+造势。湖区物业-豪宅之巅：淡水>海岸、湖泊>江河世界最著名的富人区，都是水岸住区。而亲水价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。比如，海岸豪宅，多为中上层阶级或明星首选，美国橘子镇便是；淡水区域的层次就要高一档，曼哈顿内河区高于海景区；而湖泊价值更高，诸如莱蒙湖、西雅图华盛顿湖、瑞士日内瓦湖、马萨诸塞瓦尔登湖、英国英格兰湖区、澳大利亚的Mawson湖区等都是世界名宅聚集地。3、“汤逊湖-湖区”“汤逊湖-湖区”：重新定义片区，抢占舆论至高点这与财富与权势占有稀有资源的传统有关。全球海水面积是陆地的两倍多，而淡水不过陆地面积的2.5%，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的1%，而天然湖泊则更少。

无论用江夏片区、还是其它片区，我们都将是跟随者，因此，必须重新定义片区，抢占舆论至高点：别墅湖区。

武汉第一、第二大别墅城中湖：东湖与汤逊湖所在的区域，就是武汉湖区。

本项目四合天下优势，湖区中的生活极品。“汤逊湖-湖区”：湖区物业的世界范例

美国西雅图同时拥有海岸和湖岸，但她的海港区是商业和娱乐中心区；而内陆湖华盛顿湖畔长约18公里的带状地区，才是真正的富人聚居区，在这儿能够同时拥有城市、公园、湖、河道，浑然一体。比尔•盖茨的“微软帝国”总部设于此，而比尔•盖茨的家，就安在西雅图华盛顿湖畔。

香港的浅水湾，是著名的高级住宅区之一，区内遍布豪华住宅，其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。杭州的西湖等等也都是如此。深圳的香密湖，广州的二沙岛，北京的温榆合别墅区也都表现出同样的特征。湖区物业的世界范例美国西雅图同时拥有海岸和湖4、“你留什么给儿子？”社会正向意识炒作人富了之后，还缺乏些什么呢？其实，这不仅仅是中国富人的问题，更是中国社会的问题。4、“你留什么给儿子？”社会正向意识炒作创新渠道整合

媒介传播策略

企业品牌势能&项目品牌

销售势能创新渠道整合

媒介传播策略

企业品牌势能&项目品牌

销售势2010-2012年联发·龙湾项目整体广告预算细则序号预算媒体策略

阶段重点项目三年总体预算1950万元项目总售价按13亿元计，广告预算按1.5%保守估计因为联发高标虑远且品牌初出，和龙湾项目所处区域及地段都过于生僻，我们建议广告预算标准按1.5-2%计最为稳妥。联发和龙湾都需要进行城市话语权和生活话语权的营销，这是切身之计。媒体渠道选择上，兼顾此点则易求两全。2010年度900万元约占总广告预算的46%项目和企业品牌起步期，推广费用适当前倾，确为必要。希望创造一炮而红的效果，最终事半功倍。一、长效媒体（户外+报广）二、节点性轰炸（开盘月短期100辆车体广告，至少夏秋两次开盘时用。）2011年度585万元30%续势就成，适当垒新，尚须适当费用倾斜。2012年度468万元24%在借用前期形成的项目品牌势的同时，加大企业品牌的建筑力度。备注1.预算按销售周期三年左右的时间来编排。2.不管龙湾接下来三年推盘量的大小规划有何变化，原则上，不影响我们作的这个广告预算，还是得保持对前期的重点扶持。2010-2012年联发·龙湾项目整体广告预算细则序号预算媒2010年联发·龙湾广告预算细则序号媒体预算备注具体项目1报纸300分三次三个大阶段推出楚报、金报配晚报、长江日报2大型户外路牌270确定3--5块路牌，某一二块可以阶段性发布中南、珞狮南与南湖大道交界、庙山3电台40分阶段共3个月101.8、103.8、107.84短期公交车身45×3=135开盘期一个月强销，三次开盘均用。挑选线路100台5杂志25两本杂志分阶段刊登boss、武汉房地产6DM直邮15点对点分阶段银行卡、汽车主、工商等7的士车屏/短信40配合作用------8公关活动20点对点分阶段待定10现场包装及物料制作25日常项目销售和企业品牌宣传物料------11其他不可预见30备用------合共费用：900万2010年联发·龙湾广告预算细则序号媒体预算备注具体项目1报策略解析1.不管一期的推盘量与销售额是多少，建议别仅以一期实售量为依据来定推广预算，否则，若低于这一费用，难以建构起一个强势企业品牌和项目品牌；2.由于早期以企业品牌宣传+产品生活豪宅为推广主线，因此媒体需以大气、全城性为主；强烈推荐开盘月百辆车身，效果极强。3.营销传播方式需向大势大利的势利营销传播看齐。策略解析

长期户外选点短期户外江夏大道光谷大道珞狮南路汤逊湖大桥长期户外选点江夏大道光谷大道珞狮南路汤逊湖大桥特殊媒体/渠道推荐双层观光巴士=临