市场项目汽摩配类数据及业态落位-前期策划课件

合肥华南城汽摩配类数据及业态落位合肥华南城汽摩配类1目录合肥市汽车摩托车专业市场名录合肥汽摩配专业市场典型案例专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总九大汽摩配专业市场体量与租金数据汇总合肥九大汽摩配专业市场业态结构汇总合肥汽摩配市场商户对华南城的关注点汇总从安徽省汽车行业发展看合肥汽摩配行业的空间合肥华南城汽摩配市场SWOT分析合肥摩配市场初步划分为五大版块合肥市一期业态建议规划——汽摩配区域华南城汽摩配市场业态落位总表华南城汽摩配各业态落位图合肥华南城招商策略建议目录合肥市汽车摩托车专业市场名录2一、汽摩配专业市场1、合肥大地汽摩配市场2、合肥汽配城3、西南国际车城4、华中汽配大市场5、合肥裕隆农机工程机械大市场6、电动车一条街7、安徽汽车用品城8、包河汽车用品基地9、中原汽车用品城二、4S店汽车展厅及整车卖场1、安徽国际汽车城2、安徽名车广场3、包河名车广场4、合肥亚夏汽车城5、车巢汽车城6、馥邦汽车城7、万友·车博汇三、旧机动车交易市场1、安徽省旧机动车交易中心2、合肥市旧机动车交易市场3、世联二手车市场合肥市汽车摩托车专业市场名录合肥华南城合肥市汽车摩托车专业市场名录合肥华南城3案例：合肥大地汽摩配市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在安徽省汽摩配市场中首屈一指。目前市场内经营商户约1280户。目前市场租金范围25至80元，该市场集中租金为40元/平米·月发展商：合肥大地房地产开发有限公司以小型乘用车、二手车交易、摩托车、电动车及汽摩配件与用品为一体的专业市场项目概况该项目2003年建成，占地面积160亩、现有建筑面积13万平方米，3~4层框架结构，共29栋总计1359套商铺。合肥大地汽摩配市场是合肥地区运营最成熟、配套最完善、交易量最大的汽车、摩托车批发及配件销售市场经营情况地址：合肥市铜陵北路与北二环交汇处东南合肥汽摩配专业市场典型案例案例：合肥大地汽摩配市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，4案例：合肥汽配城（iCAR汽车生活综合体）地址：三里街长江东路718号经营情况开发单位发展商：安徽三联实业发展有限公司项目定位以汽车配件、汽车美容、汽车快修、汽车用品等主打业态为立足点，打造全新汽车后市场综合体。项目概况整个汽车综合体占地约75亩，总建筑面积30万平米，其中专业市场区域约占7万平米。目前已建成区域约17万平米，该市场始建于1994年，2010年5月由温商浙商集团对其进行改建，并于2012年3月开始营业。合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市场，目前对市场正在进行全面升级，AB两区已投入运营，C区正在紧张建设中，预计2013年底能投入使用，已入驻商家约有188家。租金范围为28至45元/平米·月合肥汽摩配专业市场典型案例案例：合肥汽配城（iCAR汽车生活综合体）地址：三里街长江5案例：华中汽配大市场地址：合肥市包河区淝河南路289号（平塘王）开发单位开发商：金路置业有限公司经营范围该市场是合肥市专门经营范围柴油机、重型汽车及配件的专业市场。

租金状况目前一期平均租金为7~20元/月·平米，外高内低。其中仓储区房屋紧俏,租金上涨至20元左右。项目简介该市场2007年8月18日开建，2009年开始营业，已入驻商家约280户占地面积300亩，总建筑面积25万平米，目前一期15万平米已投入运营，二期暂未动工项目周边往北一公里为唐桥大型停车场，为合肥市大型货运车辆主要停车场之一。合肥汽摩配专业市场典型案例案例：华中汽配大市场地址：合肥市包河区淝河南路289号（平6案例：西南国际车城地址：安徽省合肥市肥西县翡翠南路与三河路交汇处经营情况目前市场为试营业状态，进驻商家约50户在市场内经营的商户均为租赁商户。租金范围12至15元，优惠措施租三年免一年开发单位发展商：合肥诚挚投资有限公司项目体量总占地330亩，一期占地105亩，总建筑面积约10万平米，其中专业市场区域约6万平米项目简介西南国际车城作为政府重点招商引资项目，填补了合肥西南片区汽车专业市场的空白。集汽车配件、汽车鉓品、汽车美容、汽车维修、整车销售等项目为主，计划于2013年5月18日对外营业，目前正在招商中。合肥汽摩配专业市场典型案例案例：西南国际车城地址：安徽省合肥市肥西县翡翠南路与三河路7市场简介：该市场于2007年开建，2009年3月28日正式对外营业，历时近两年，至今已运营近4年时间，是以大型工程机械销售、农用机械销售及农机配件批发为主的专业市场，曾获得中国农机流通协会授予的安徽省唯一的“全国重点农机市场”称号。目前为合肥市唯一的农机配件专业市场。项目体量：该市场占地174亩,总建筑面积94500平方米。经营状况：由于该市场销售约占70%，待售约占30%，开门率约占15%，整个市场在非农忙季节都很冷清。 历史演变：该市场前期招商时曾承诺用以租代售模式招商，招商政策为17－18元/平方/月租给商户经营三年，三年后如商户愿意继续经营的话可以将前期租金充房款以原房价出售给商户（均价3300元左右），后因招商过程中咨询商户很多，当时推翻原销售政策要求必须直接购买，因此许多原本意愿入驻商户改变主意，退出市场。案例：合肥裕隆农机·工程机械大市场地址：合肥绕城高速龙塘入口东1公里合肥汽摩配专业市场典型案例市场简介：该市场于2007年开建，2009年3月28日正式对8案例：安徽国际汽车城-4S店集群地址：合肥市铜陵北路与北二环交叉口东南市场简介：安徽国际汽车城由新站区管委会与瑶海实业集团2002年共同开发，场占地460亩，总投资约5亿元人民币，是合肥市政府招商引资重点项目和重点建设工程。市场分为4S店集群，露天汽车综合广场及世联二手车市场。建筑结构：市场与4S店投资方以地块出租的形式合作，由店方自行建造。其中汽车综合交易区车位租金为230元/车位。经营现状：目前4S店约有40多家，年交易额约20亿元。市场定位：高中低档汽车整车销售。合肥汽摩配专业市场典型案例案例：安徽国际汽车城-4S店集群地址：合肥市铜陵北路与北二环9市场简介：安徽名车广场由蜀山经济开发区管委会斥资18亿，一期占地1200亩，建筑结构：均为4S标准店，店方自行修建经营现状：目前进驻品牌有一汽大众、一汽奥迪、别克、雷诺、雪弗兰、宝骏、奇瑞、起亚、长安等共计23家，预计年交易额约10亿元。市场定位：进口、合资、国产品牌汽车整车4S服务。案例：安徽名车广场-4S店集群地址：合肥市场蜀山区长江西路乐客来商业广场东侧合肥汽摩配专业市场典型案例案例：安徽名车广场-4S店集群地址：合肥市场蜀山区长江西路乐10项目简介：包河名车广场为包河产业园联合新疆广汇集团、安徽汽贸集团联合打造的高端汽车销售平台。建筑结构：均为4S标准店，店方自行修建，路南为安徽汽贸集团兴建，路北为新疆广汇集团兴建经营现状：目前进驻品牌有一汽大众、雪铁龙、东风标致、保时捷、北京汽车、英菲尼迪等共计16家，预计年交易额约10亿元。市场定位：进口、合资、国产品牌汽车整车4S服务。案例：包河名车广场-4S店集群地址：合肥市包河工业园纬一路合肥汽摩配专业市场典型案例项目简介：包河名车广场为包河产业园联合新疆广汇集团、安徽汽贸11案例：车巢汽车城-4S展厅地址：合肥滨湖新区徽州大道与紫云路交汇处项目简介：车巢汽车城由世纪金源集团开发，展厅面积约25000平米，分一层和负一层。结构上隶属于世纪金源购物中心组成部分。租金水平：一层租金76元/平米·月，物业费12元/平米·月。负一层租金，6个车位全包价一年10万。经营现状：目前进驻品牌有江淮汽车、东风悦达起亚、马自达、雪铁龙、三菱等20个品牌，预计年交易额约2亿元市场定位：以进口、合资、国产品牌汽车整车销售的展销卖场。地下一层正在招商，靓点汽车用品公司即将进驻。合肥汽摩配专业市场典型案例12案例：车巢汽车城-4S展厅地址：合肥滨湖新区徽州大道与紫云路地理位置：坐落于包河名车广场中段。市场概况：安徽旧机动车交易市场占地45亩，建筑面积8000平米，拥有车位约700个。经营现状：二手车经销商约70家。租金水平：办公用房10~25元/平米·月，停车位每个260元/月地址：合肥市包河区纬一路16号案例：安徽旧机动车交易中心合肥汽摩配专业市场典型案例交易中心简介地址：合肥市包河区纬一路16号案例：安徽旧机动车交易中心合肥13地址：合肥市瑶海区安徽国际汽车城内案例：世联二手车市场地理位置：项目位于安徽国际汽车城内市场概况：拥有车位约200个，另有4层结构二手车展厅一座。经营现状：由于场地无法满足企业扩张，企业已经在蜀山产业园拿了一块储备用地。租金水平：办公用房100元/平米·月，停车位每个210元/月。市场简介合肥汽摩配专业市场典型案例地址：合肥市瑶海区安徽国际汽车城内案例：世联二手车市场地理位14专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总15序号市场名称经营业态市场体量平米平均租金元/月·㎡营业率经营户数关注意向市场成熟度1安徽大地汽摩配市场汽摩配、汽车保养、汽车用品、整车销售1300004099%1280意向/观望高峰2合肥汽配城汽摩配、汽车用品1700003798%188意向/观望起步3安徽·合肥西南汽车城汽摩配、汽车保养、汽车维修、汽车用品1000001420%50意向/观望起步4华中汽配大市场重型汽车、柴油机、大型汽配2500001470%280无意向老化5合肥裕隆农机.工程机械大市场工程机械、农机配件945001220%45无意向起步6合肥电动车一条街电动车、摩托车整车及配件销售7000025100%203意向/观望老化7安徽汽车用品城汽摩配、汽车用品25000890%60意向/观望成熟8合肥包河汽车用品基地汽车用品、整车销售340000920%65意向/观望起步9中原汽车用品城汽车用品120002240%20观望起步合计

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备注：以上表格统计的各市场体量包含在建和未开发的部分，实际经营的体量约为119.15万方。其中合肥汽配城的客户数量统计中不包含天长路沿街的散落经营商户，该部分散户约有330家九大市场的租金对比图九大汽摩配专业市场体量与租金数据汇总序号市场名称经营业态市场体量平均租金营业率经营户数关注意向市16序号专业市场名称总商户数量汽车配件汽车用品电摩配件电摩销售物流仓储汽车销售其他1合肥大地汽摩配市场1280638343108121702合肥汽配城188154343西南国际汽车城5018129114华中汽配大市场2801668515145合肥裕隆农机.工程机械大市场45257136合肥电动车一条街203124797安徽汽车用品城6094568合肥包河汽车用品基地6529155169中原汽车用品城20218合计2191104155212418712611744业态占比100%48%25%6%9%6%5%2%通过对合肥2191家商户的调研和访谈，分析看出汽车配件、汽车用品合计占专业市场的73%，而经过市调发现该类市场很大程度上出现计划搬迁的可能（原市场老化，又临近城区，影响规划），所以对华南城该行业的招商有很大的帮助。据了解，合肥大地汽摩配市场和安徽国际汽配城有拆迁的消息，该市场对我们的关注度很高，调研小组已经全面收集资料，进行接洽沟通。业态结构合肥汽摩配专业市场业态结构汇总序号专业市场名称总商户数量汽车汽车用品电摩配件电摩物流汽车销17单位：m2单位：元通过以上数据，我们重点分析了客户意向度、面积需求和租金价格需求等信息，总结如下：1、客户意向度

现阶段客户对合肥华南城项目有意向660户(占比42%)，观望客户520户(占比33%)，暂无意向380户(占比25%)，在品推工作启动后，指数还有增长空间；2、面积需求

客户对铺位面积的需求50-70m2

250户(占比16%)，70-120m2

655户(占比42%)，120-180m2

410户(占比26%)，180m2以上(占比16%)，其中关注度较高的是70-120m2和120-180m2总占比68%，这部分客户经营时间较长，有一定经济实力，是其品牌代理商或是经销商，品牌对店面形象有一定要求；3、租金价格需求

客户对于铺位租金价格的接受程度8-10元480户(占比31%)，12-18元570户(占比37%)，20-25元320户(占比20%)，30元以上190户(占比12%)，普遍客户能够接受12-18元的铺位租金，可作为接下来定位的依据。汽摩配小组通过30天对合肥汽摩配市场商户的调研访谈商户总数1560组，收集到联系方式的约1000组汽摩配市场商户对华南城关注汇总单位：m2单位：元通过以上数据，我们重点分析了客户意向度、面18从安徽省汽车行业发展看合肥汽摩配行业的发展空间关于汽车行业的政府规划

2012年颁布《安徽省关于促进全省汽车流通业“十二五”发展的指导意见》中指出：“十二五”期间，合肥市汽车产业仍将坚持整车生产企业和零部件配套企业共同发展的思路。

“十二五”期间汽车销量持续增长，力争2015年汽车销售量超过50万辆；二手车交易量力争达到40万辆；老旧机动车报废量超过6万辆。到２０２０年，安徽计划实现汽车产业工业增加值达到１０００亿元，产量３００万辆。注：摘自《安徽省十二五规划汽车流通业指导意见》1、安徽省汽车产业规划到2020年汽车产业附加值1000亿元，2011年总产值250亿元，合肥是安徽省省会城市，整车、零配件又是合肥的支配产业之一，目前合肥市的专业市场面积是119.15万方，规划目标的实现需要产业配套即专业市场来承载，按此推论到2020年合肥专业市场体量将达到甚至超过470万方。因此，合肥华南城汽摩配专业市场的远期规划面积远不止一期的20万方；2、近三年安徽省汽车销量平均增幅14%以上，“十二五”期间汽车销量的持续增长到2015年汽车销售量预计超过50万，而2012年销售量是10.8万辆；3、目前合肥汽车后市场的零散无序经营（总体量现有119万方），每年市场都在整合，部分市场将被淘汰，后市场现状无法满足汽车产业的增长需求，导致汽摩配市场将会有很大的市场缺口；考虑经营的良性以及产业的有效整合，汽摩配市场必将快速扩大经营规模和优化重组，方可与汽车增幅同步增长，紧密结合，相辅相成。

备注：2015年及2020年指标数据，均出自政府规划目标。19从安徽省汽车行业发展看1、安徽省汽车产业规划到2020年汽车目前，合肥汽摩配市场的区域分布较为集中，合肥汽摩配市场（含4S店、专业市场、二手车市场）总共19家。分别集中在瑶海区的安徽国际汽车城片区（东北）；蜀山区的名车广场区域（西城）；包河区的汽车城片区（东南）。那么对于飞速发展的合肥，常住人口近600多万，流动人口100多万,这样的市场布局很难满足合肥乃至三县消费需求，开新市场仍然存在空间和机会；◎新市场，新规划，概念模糊；◎公司对专业的，大规模的汽摩配的市场运作尚无优秀成功案例经验◎政府支持；◎商户和商会访谈后，大家对华南城有浓厚的兴趣；◎快速高效的开发进度，在对手还在规划和计划何时动工的时候，我们快速行动；◎庞大的招商团队；◎大体量，满足汽摩配市场大规模的需求，为做行业航母奠定了基础；◎集团强有力的品牌影响力和雄厚的资金支撑；◎政府部门的大力支持；◎大产业、高姿态，以及后续的运作支撑◎蓝鼎京商国际（北城新区），规划总规模是200万方，汽摩配规划为20万方，2014年3月开始预订，且由商会组织预订了10000套；◎

南翔万商（包河汽车城附近）首期开发56万方，主营汽摩配，现在正在组建团队；◎

长丰县（合肥北城）武汉恒信德龙，规划340亩（22.6万方），目前已经正在招商，凯迪拉克、上海大众、东风日产均为自己代理的4S店品牌，规划建一座国际汽车城，多年专业的操盘手法是其绝对的优势；◎以上这些新市场的形成以及同期开发，有的已经先入为主，且都规划了汽摩配，是华南城最近、最严重的威胁。合肥华南城汽摩配市场SWOT分析S总结WOT20目前，合肥汽摩配市场的区域分布较为集中，合肥汽摩配市场（含4汽摩配五大版块专业市场版块汽车4S店版块成车市场版块二手车交易市场产业配套版块3、4S店版块：4S店集群、4S店沿街店面；1、专业市场版块：配件、汽车用品、维修、美容、装饰等；2、成车市场版块：各汽车展厅、摩托车、电动车展厅；5、二手车交易市场4、产业配套版块：车管所（站）、保险公司、税务大厅、商会协会团体、加油站等合肥摩配市场初步划分为五大版块汽摩配专业市场版块汽车4S店版块成车市场版块二手车产业配套版212A建材2B建材6B五金6C五金6A3C2C家居3A奥莱５C家居3B小商品副食品茶博城服装鞋皮革城合肥市一期业态建议规划——汽摩配区域５B汽配５A汽配2A建材2B建材6B五金6C五金6A3C2C家居3A奥莱５C22楼栋层位业态商铺/间业态占比面积/㎡5A1F-2F整车展厅区（4S店与精品二手车展厅、车管所、汽车金融评估服务机构）45223.8%41640汽车美容保养改装区522.7%48803F-4F汽车用品区（脚垫、油漆、车饰、座椅套装等）31416.6%20844汽车电子影音区（各种开关、灯饰、导航、车载GPRS、影音装置等）1306.9%109245B1F-2F汽车配件区（滤清、油品、汽车维修等）45223.8%41640汽车广告、网络、俱乐部服务区522.7%48803F-4F电动车、摩托车配件及用品区（电动车、摩托车配件、头盔、护具、锁具、电池）26814.1%17816电动车、摩托车销售区1769.4%13952合计1896100%156576华南城汽摩配市场业态落位总表23楼栋层位业态商铺/间业态占比面积/㎡整车展厅区（4S店与精品整车展厅区整车展厅区：铺位数452；面积约41640㎡汽车美容保养改装区：铺位数52；面积约4880㎡

汽车美容保养改装区5A一二层（精品二手车展厅、车管所、汽车金融评估服务机构）汽车用品区：铺位数314；面积约20844㎡汽车电子影音区：铺位数130；面积约10924㎡5A三四层汽车用品区（脚垫、油漆、车饰、座椅套装等）汽车电子影音区（各种开关、灯饰、导航车载GPRS、影音装置）华南城汽摩配各业态落位图整车展厅区整车展厅区：铺位数452；面积约41640㎡汽车24汽车配件区汽车配件区：铺位数452；面积约41640㎡汽车广告、网络、俱乐部服务区：铺位数52；面积约4880㎡汽车网络、汽车广告、俱乐部区5B一二层（滤清、油品、汽车维修）电动车、摩托车配件及用品区：铺位数268；面积约17816㎡电动车、摩托车销售区：铺位数176；面积约13952㎡5B三四层电动车、摩托车销售区电动车、摩托车配件及用品区（电动车、摩托车配件、头盔、护具、锁具、电池）华南城汽摩配各业态落位图汽车配件区汽车配件区：铺位数452；面积约41640㎡汽车25市场形态合作模式租金水平递增幅度销售价格水平合同年限免租政策租金收取备注专业市场类、配套服务类、二手车市类租赁、自购自营1拖2均价18元/㎡；3拖4均价12元/㎡；第三年开始，逐年递增10%1拖2均价9800元/㎡；3拖4均价5800元/㎡3年一签可考虑一年免租签约即收第2年租金保证金、管理费等另议；同时还可以考虑拔高租金水平，延长免租期,可减轻商户刚开始投资的资金压力，利于培育商户和市场4S店类租地、以租代售8—12元/㎡第3年开始逐年递增8%待定至少8年无签约即付1年租金1、专业市场方面，成熟市场的租金30-70元/㎡不等，新市场存在8-10元/㎡的现象；尤其对华南城紧邻的西南国际车城的调查了解，销售价格和租金价格具备较高的参考价值。2、对投资客强调华南城的整体规划（区位、业态、规模等）包括品牌给投资客带来的前景预期；3、参考合肥市场行情，以及合肥投资客的购买习惯和合肥行业的运作模式；4、扩大炒作华南城在合肥的影响力和政府重视度；5、新市场、新商机，运作规划直接影响到投资客的关注度；6、考虑到政策对投资客的吸引力；7、4S店方面，通过对国产帝豪、美国JEEP以及沃尔沃的老板访谈，得出结论是，老板很关注产权问题，所以建议以租代售最后达成双赢合肥华南城招商策略建议市场形态合作模式租金水平递增幅度销售价格水平合同年限免租政策26合肥华南城五金机电类数据及业态落位合肥华南城五金机电类27合肥宏观经济数据分析合肥五金机电市场概况及分布合肥五金市场数据支撑合肥五金市场重点项目分析商户访谈及分析市场调研总结原材料市场分析五金区域规划面积建议五金区域客户渠道分析五金区域入市策略建议五金区域业态落位1目录合肥宏观经济数据分析1目录28淮南巢湖桐城六安合肥经济圈长三角产业转移长三角产业转移鼓励支持优势支柱产业：汽车及零部件工业、家用电器、机械装备制造、食品工业、建材工业、冶金工业、包装印刷工业发展。到2020年合肥经济圈GDP预计1.8万亿元（合肥9000亿元、六安3000亿元、巢湖3000亿元、淮南2400亿元，桐城600亿元）。将占全省GDP的45%以上。合肥地区将占全省GDP的25%-30%GDP增幅对比2012年合肥GDP；4164亿元长三角产业转移皖江承接转移城市带合肥宏观经济数据分析1承接长三角产业转移的主要城市合肥GDP增幅高于同期安徽省GDP增幅，高于全国5-7个百分点并一直保持两位数的增长着力打造以合肥为核心的合肥经济圈坚持“工业立市”的战略思想淮南巢湖桐城六安合肥经济圈长三角产业转移长三角产业转移鼓励支29工业总产值增幅对比合肥工业总产值增幅2012年工业总产值：7000亿元七大主产业工业增加值占合肥工业总增加值涉及五金产业的工业增加值占合肥工业总增加值81.66%87.18%建筑业占比超过34%，对五金消费的拉动力较强合肥工业总产值增幅表现大于同期安徽省工业总产值增幅。2012年合肥工业总产值约6600亿元。容量及租金分析合肥宏观经济数据分析工业总产值增幅对比合肥工业总产值增幅2012年工业总产值：730五金专业市场建材市场内含五金市场综合性专业市场内含五金部分规划中待建五金市场华南城2宝湾国际物流园京商国际商贸城南翔万商国际商贸城安徽国际五金机电商贸城安徽南七五金机电大市场明光路五金市场安徽轻工商城红旗建材城望湖美家居安徽大市场东方商城金泰建材城五里庙装饰世界华东国际建材城宝文建材广场金三角建材城概况五金类市场：16家总规划面积：1402700平米已营业面积：402700平米主要市场份额：25.63亿已营业商户数：3679家分布特征市场集中位于合肥东部区域，市场份额分布零散，其他市场都有业态分布，为配套业态。代表市场安徽五金国际机电商贸城经营状况一般，租金水平不高。向西8公里为华南城容量及租金分析五金机电类市场分析及数据支撑五金专业市场建材市场内含五金市场综合性专业市场内含五金部分规31市场名称专业市场总建面积（平米）经营总户数营业率单位商铺面积商铺售价租金备注均价一般铺位黄金铺位均价一般铺位主力铺位黄金铺位安徽国际五金机电商贸城600000181280%9010000900011000452045120尚在培育期，商铺无产权明光路五金机电集散50///10080100130产权分散，自发形成的市场南七五金机械大市场10000018060%80///332035457万方待建尚在培育期.开发商16年的土地租用权,商铺市值无参考价值安徽大市场20000198100%4022000180002800012580120180老市场、较成熟东方商城318053100%60180001500020000653050120/安徽轻工商50250002000030000150100150200老市场、很成熟望湖美家居5240131100%40///70607080商铺租凭无销售红旗建材城480080100%60///806080100/金三角建材城164041100%40///754080110/五里庙装饰大世界24004090%6010000900012000804080120商铺无产权证华东国际建材中心3064074934%501000080001200020162023/宝文国际装饰广场8001590%50///40204060/金泰建材城10003090%45///40244060/南翔万商国际商贸城2000001000////////新市场，规划中京商国际商贸城3000002000////////新市场，规划中宝湾国际物流园100000500////////新市场，规划中4五金机电类市场分析及数据支撑市场名称专业市场总建面积（平米）经营总户数营业率单位商铺面积32从项目体量上对比:国际五金城独占合肥专业市场的3/4的体量，总经营户为1812户,其次为南七五金大市场。五金机电专业市场的数量稀少，商户选择余地不多，造成商户的分散经营。五金机电领域在其他市场并不突出且多为关联的配套业态。从租金上对比分析：五金城、南七两大专业市场的租金起点及范围较其他市场都弱势，其他市场的高位租金均因为市场自身的区位优势以及非五金业态的拉动，特别是综合性市场。16容量及租金分析五金机电类市场分析及数据支撑从项目体量上对比:从租金上对比分析：16容量及租金分析五金机335开盘时间：2008年开业时间：2009年交通状况：合肥市当涂路与淝河路交叉口公交线路：9路122路133路137路152路161路占地面积：470亩总建面积：60万平左右仓储面积：暂未建仓储物流配套：商户自行解决有无家居区域：无分配比例：无出售价格：11000元/平方拆迁意向：无经营户数：1812户出租率：90%总体定位：专业五金机电大市场配套设施：停车场4000平方周边分布银行，公交站牌主要品牌分布馆别主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌A馆、B馆黑五金、线缆卫具洁具、安防、线缆、机电25-45无绿宝、九牧汇泰龙伟星九牧顾地联塑C馆、E馆管材、保温材料15-32露天大口径、长距、铸管管材25-30

优势(Strengths)区位成熟：位置优越、交通、物流发达规模品类：品类齐全，重点突出机遇吻合：项目建设顺应合肥大建设浪潮劣势(Weakness）项目终止开发：开发商深陷债务纠纷，操作策略失当：只售不租、运营管理失去足够的控制力。建设周期过长：专业操作欠缺：非专业市场开发商、运营价格变化太快，市场无法接受。市场概况:金城是合肥首家五金机电专业市场，其规模体量是安徽省最大的五金机电专业市场，年交易额在60亿。经营品类：五金、机电、电子电工、通用五金、五金工具、紧固标准件、电线电缆、安防、汽配、机械设备、管材、铸件等十几个品类。案例1：安徽国际五金机电商贸城五金机电类重点市场案例分析数据地址：南淝河路与东二环路交口5开盘时间：2008年开业时间：2009年交通状况：合34规划建筑面积五金机电区交通状况周边配套仓储物流楼层状况停车场160万平60万平（已营业区域20万平）距机场、航运新港、火车站、汽车站约5公里，高速入口3公里，公交：122、152、17商场：合家福、大润发、地矿商业5万平

银行：科技农村银行、招商、建行未建仓库自发形成物流区辐射省内一拖二结构4000平米辐射范围开盘时间开盘售价现在售价租金招商政策物业状况省内08年6月4400元/平折扣后3700-4000元/平12800元/平黄金铺位：120元

主力铺位：25-45元

一般铺位：20元无物业费0.8元/平/月

安徽国际五金机电商贸城由合肥明利房地产开发有限公司投资兴建，项目总占地约470亩，总建筑面积约160万平米。合肥市“1346”行动重点建设项目。

项目位居合肥专业市场核心板块东部片区，周边已进驻五里庙装饰大世界、国强钢材市场、丰汇钢市、红旗建材市场，周边生活、商务、银行配套相对完善，交通便捷、物流通畅。

项目总体布局四大交易区。即：A区机电区、B五金区、C水暖区、E管材区、露天区(长距、大口径、铸管、铸件)。

目前项目四大交易区基本建成，开始运营，三层以上的装饰交易中心停止运营。配套的综合商业街、公寓、办公区尚未建设。华南城五金城华东建材中心6案例1：安徽国际五金机电商贸城地址：南淝河路与东二环路交口五金机电类重点市场案例分析数据规划建筑面积五金机电区交通状况周边配套仓储物流楼层状35分析及总结开发商瞄准市场空白，抓住机遇，着眼未来，以160万平米的宏伟巨制打造合肥乃至安徽省五金机电领域的航母。以成熟的区位、原址的历史积淀降低招商难度和市场培养难度。市场经营不佳的局面有培养期固有的难度以外，开发商有更大的责任，生地开发增加开发难度和资金压力，只售不租丧失业态控制权，4000多铺位被封直接造成崩盘。没有运营管理、推广让五金城失去竞争优势，失信于商户。分析应对1、解封或有资金的注入，五金城有东山再起的机会。建议在相关物料、品推到位后先期启动对五金城的定点招商。2、华南城及其他规模体量项目的介入，市场进一步扩容，竞争将从存量市场转战增量市场之间的竞争，竞争更为激烈。租售价格的定位、优惠方案及相关策略需要进一步优化。建议以先发制人占据市场主动性，并考虑后期而先至的策略。3、从区位、交通分析华南城和五金城不具备可比性。建议在规模体量上适当增大，规模取胜。4、顺应市场需求：建筑大五金、线缆、管材及关联类是首期招商的重点，占比突出。自身优势自身劣势7案例1：安徽国际五金机电商贸城五金机电类重点市场案例分析数据地址：南淝河路与东二环路交口分析及总结自身优势自身劣势7案例1：安徽国际五金机电商贸城五36

华东(国际)建材中心是由安徽腾辉投资集团投资兴建，项目总占地约1272亩，总建筑面积约130万平米，总投资额达36亿元人民币。是合肥市暨肥东县重点招商引资项目，已列入安徽省政府“861”和合肥市“1346”行动重点建设项目，也是合肥市“141城市战略规划”东部组团的重点项目。

项目位居安徽唯一省级商贸物流开发区核心板块，周边已进驻合肥裕隆农机大市场、安粮金属大市场、华东汽配城、合肥浙商城、周谷堆农产品批发市场、永辉超市华东总部物流基地、中铁物资肥东钢贸中心等众多商贸物流项目。

项目总体布局四大交易主城，即：装饰建材城(A、B、C、D四大经营区)、其中A区为五金区，板材城、钢材城(E、F、G、H、I五大经营区)、石材城(J、K两大经营区)。

目前项目四大交易主城基本建成，部分已开始运营。18万平方米红星美凯龙安徽最大旗舰店也已破土动工，后期还将建设有约25万平米的综合仓储服务区，约4万平米的腾辉酒店用品城，约15万平米的5A级国际财富CBD等。行政区域：肥东县

项目位置：裕溪高架东入口，合马路与东风大道交叉口

开发商：安徽腾辉投资集团投资商：安徽闽商投资担保

有限公司

占地面积：1272亩

建筑面积：130万平方米

周边交通：公交28路

绕城高速龙塘站出入8案例2：华东国际建材中心五金机电类重点市场案例分析数据地址：合马路与东风大道交叉口

华东(国际)建材中心是由安徽腾辉投资集37占地面积建筑面积交通状况周边配套仓储物流楼层状况停车场1272亩130万平方距合肥骆岗机场15公里，直通裕溪路高架，与城区高架路网无缝链接，合宁高速龙塘入口，公交：28路147路学校：龙岗中学

商场：永辉超市华东总部

住宅：宝翠园自建仓库在建物流中心一拖二结构4000个车位辐射范围开盘时间开盘售价现在售价租金招商政策物业状况华东区域08-12-204800元/平成交3000-4000元/平13000元/平沿主干道：20元

內铺拐头：18

内铺朝向南（北）门：16元

商业街：23元签两年免一年物业费1.88元/平/月

华东国际建材中心五金区整体建筑面积为3.2万平方，有749间商铺目前营业率为34%，市场目前没有任何宣传活动，市场运营也较为混乱。华东国际建材中心和商铺业主签订的是代租协议不是包租协议，意味着只有把商铺租出去业主才能收到租金，造成很多商户绕过市场直接和业主谈租金价格，导致现在的租金价格很是混乱，最低的一间商铺租金和业主之间谈到5元/平/月。华南城和华东国际建材中心的区域地理位置相近，具有很强的可比性。认为华南城制定售价、租价、招商政策的时候需要对比华东国际建材中心的一些优势和不足。地址：合马路与东风大道交叉口9合肥华南城华东国际建材中心案例2：华东国际建材中心五金机电类重点市场案例分析数据地址：合马路与东风大道交叉口38占地面积建筑面积交通状况周边配套仓储物流楼层状况停市场概况：安徽创想投资管理有限公司建设，总规划建筑面积10万平米，是合肥西南位置第一家五金机电专业市场，但市场经营较差，人流量稀少。经营范围：机电机械、机电五金、泵、五金工具、通用五金、装饰材料、五金、卫具洁具、灯具等，经营总面积约为1万多平方米，拥有商户250多户。优势：区位成熟、定位准确、政府支持：本案曾得到蜀山区的支持。有望其他专业市场（金三角建材城）的迁入，整合。及时变更业态，五金机电逐步向装饰材料。劣势：地权年限：本案的土地承租期为16年。区位交通：周边城市路网限行大货车，限制了五金机电物流的功能。管理不当：非专业市场开发商，资金、能力有限推广服务：目前本市场无推广。开盘时间：2009年开业时间：2010年交通状况：合肥市望江西路88号公交线路：8路111路124路136路占地面积：亩总建面积：2.76万平左右仓储面积：暂未建仓储物流配套：商户自行解决有无家居区域：无分配比例：无出售价格：元/平方拆迁意向：无经营户数：180户出租率：60%总体定位：专业五金机电大市场配套设施：停车场4000平方银行，公交站牌主要品牌分布馆别主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌A区、B区黑五金、线缆卫具洁具、安防、线缆、机电25-45第一年免四个月租金第二年免两至四个月租金第三年再议绿宝、正泰、鸿雁、九牧C区、E区管材、机电设备配件15-35F区设备、维修、标准件20-30

案例3：安徽南七五金机械大市场地址：蜀山区望江西路88号五金机电类重点市场案例分析数据市场概况：安徽创想投资管理有限公司建设，总规划建筑面积10万39总体概括该市场是一条原发性的马路市场，是合肥最早的五金机电市场，在合肥具有较高的知名度。市场周边交通、物流配套发达，商业、生活配套完善。销售方式以零售为主。该市场目前经营情况良好，诸多商户表示只要不被整体拆迁，将会继续留在本址继续经营。但从目前市场的发展趋势来看，该市场在发展的可能性几乎为零，以拆迁部分商铺，后续政府可能会考虑整体搬迁该市场。开业时间：1990年交通状况：公交线路：7路、25路、114路、127路,、129路、145路、701路、705路西线、801路总建面积：15000平五金机电所占面积：15000平仓储面积：无仓储物流配套：无出售价格：只租不售拆迁意向：暂无经营户数：267家出租率：100%主要品牌分布区域主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌明天路与濉溪交汇处轴承、机械等100-130自然形成市场无任何优惠政策哈轴、人本轴承、一衡机械立邦、田岛电动工具，大工匠气动工具，申元、沪杰焊机人民水泵，亿数控刀具明光路中段机电工具、五金材料等80-100明光路与胜利路交汇处泵、五金材料等80-10011案例4：明光路五金市场地址：明光路五金机电类重点市场案例分析数据总体概括开业时间：1990年交通状况：公交线路：7路、240总体概括该市场安徽星海房地产发展有限公司开发的集高低压电器、成套设备、线缆桥架、泵阀、安防锁具、灯具、标准配件、五金工具等上百类品种的专业五金机电市场。销售方式批发兼零售。市场周边交通便利，商业、生活配套完善。目前是合肥市坪效最好的市场，商户的忠诚度非常高。但从市场发展趋势来看，该市场不能适应未来发展的需求，无法承载更多的商户入驻。开业时间：2000年交通状况：公交线路：7路,12路,21路，22路,114路,121路,127路,129路,145路,801路占地面积：5万平五金机电所占面积：18000平仓储面积：无仓储物流配套：无出售价格：只租不售拆迁意向：暂无经营户数：330家出租率：95%主要品牌分布区域主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌沿临泉路、新蚌埠路商铺机电、机械设备1F：180-2502F：60-803F：40-50

成熟市场无任何优惠政策绿宝电缆，施耐德、正泰电器，牧田、博世工具，金德、日丰管业、天安、正天桥架，西湖、塘沽阀门市场中段五金配件1F：150-2002F：50-803F：40-50市场背街线缆、阀门1F：100-1502F：50-603F：30-40案例5：安徽轻工商城五金机电类重点市场案例分析数据地址：北一环与新蚌埠路交口总体概括开业时间：2000年交通状况：公交线路：7路,41市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流情况重点访谈的客户意向转让金额元/㎡对华南城期望经营氛围租金政策南七五金机械大市场五金配件40平方米无仓储区租房做仓储无配套物流商户自行解决沈彰力铺面无意向1、业态、商户规模、规划2、单店面积、房型等3、仓储、交通、人气、物流4、经营、商务和生活配套1、租金范围、租金稳定、租金减免2、物业费用、费用增长台阶、物业费的减免1、自购自营、工商税收减免、仓储优惠、转让条件、物流配送、政策的延续2、政府和运营单位的政策支持。阳化黎力铺面无意向机械40平方米马忠浩角铺面无意向安徽大市场电线电缆20-40平方米无仓储区隔层做仓储，租房做仓储；市场内有数十家物流公司蔡永力铺面无意向袁力铺面无意向五金、配件批发20-40平方米戴照力铺面无意向轻工商城五金批发40-70平方米无仓储区无配套物流商户自行解决陈攀力铺面1500

吴/p>

主力铺面无意向杜建力铺面1000五金机电类重点市场客户访谈汇总市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流重点访谈的客户意向转让42市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流情况重点访谈的客户意向转让金额元/㎡对华南城期望经营氛围租金政策五金机电商贸城电动工具88平方米无仓储区，市场有几家物流公司陈锡力铺面10001、市场的培养政策2、房产证的确权3、仓储、交通、人气、物流；4、商务和生活配套1、租金的减免2、经营费用不能太高，最好是一费制。3、实际月租金不能超过25元/平1、政府、相关部门的税费减免政策2、运营、物流单位的政策支持。何先先力铺面无意向五金卫浴90平方米陈传先角铺面无意向五里庙装饰大世界卫浴五金100平方米无仓储区，租房做仓库，市场内有数几家物流公司黄新力铺面无意向吴志金锁具100平方米卫平力铺面无意向张力铺面无意向明光路机械机电大市场电动工具20-40平方米无专门的仓储，自行解决物流问题陈明力铺面无意向方中力铺面无意向郑松力铺面150014五金机电类重点市场客户访谈汇总市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流情况重点访谈的客户意43意向客户观望客户无意向200㎡以上50-100㎡100-200㎡客户意向度分析：1、基于目前市场尚未全面推广，多数商户持观

望态度2、意向商户主要分为经营较好需要拓展市场和

对现有市场不满意，希望更换市场的两类商户3、无意向商户主要为对现有状况较满意和暂无

实力的商户面积需求分析：1、一半以上商户需求面积在100平米以内2、市场上规模实力商户占比不高，多为零散商户招商三部全体同仁经过20多天对合肥五金机电商户进行访问，发放问卷1000份，提炼有效问卷827份五金机电类客户访谈分析意向客户观望客户无意向200㎡以上50-100㎡100-2044拆迁整合：明光路五金市场未来有望拆迁1、明光路五金市场因历史原因主要以沿街铺面形式存在，因缺乏统一管理、整个市场呈现脏乱差现象，目前明光路五金市场周边已经整体拆迁统一升级改造，从城市规划角度考虑，未来必然会整体拆迁改造。2、虽然目前明光路五金市场生意较好，但由于市场历史遗留问题及管理问题，目前发展已经出现瓶颈，商户将陆续考虑搬迁政府支持：电器电子行业需要政府出面引导、五金机电行业需要政府整合1、家电行业作为合肥的支柱产业之一，聚集了海尔、三洋为代表的众多品牌制造商，合肥已经成为白色家电制造基地。目前一年一度的家电博览会在合肥召开，但是由于家电制造企业均有固定的采购及物流配送体系，改变其现有配送渠道有较大的难度，需要政府引导整合。2、目前五金机电市场整体分布较零散，部分前期自发形成的市场已经至发展瓶颈，市场需要出现新的专业交易物流平台进行支持，需要整体出面进行引导整合。商会组织：重点突破核心商会、协会是大招商的重要渠道作为专业市场大招商的重要渠道之一，商会、协会是沟通的重点，据悉京商国际商贸城在项目启动前已经与五金协会达成协议1-3F均价4700元/平，并通过五金协会与汽配、家电等相关行业商户达成共识，前期抢占部分市场，通过与安徽省轴承协会为代表的多家协会沟通，得知对方对我们项目的具体销售、招商政策较为关注，在目前面临以京商为代表的众多项目的竞争下，我们必须进行针对性调整在商会、协会的大招商上进行突破。五金机电市场迁拆整合及政府支持拆迁整合：五金机电市场迁拆整合及政府支持45五金行业现状：

目前合肥五金市场分布较零散，尚未出现占有率绝对垄断的市场，以轻工商城为代表的市场入市时间较早，已形成成熟商圈，但受规模、仓储、配套、环境等因素限制难以有较大提升；以安徽五金国际商贸城为代表的市场虽绝对规模和入驻商户数量目前占较大份额，但因管理及房屋产权等因素，整个市场经营状况一般，整体影响辐射力不高。发展趋势：

从整体规模来看，合肥2012年GDP4100亿并以13.5%的增速递增，经济及城市建设发展必然拉动整体五金市场的发展。从市场发展来看，目前现已营业的市场多出现建筑形式不合理、配套不完善、管理混乱状况，必然需要一个集规模、建筑设计、整体配套、市场运营管理等符合市场发展需求的综合型商贸物流中心潜在竞争：

目前合肥瑶海区已有在建项目京商国际商贸城（整体规模700万方）、包河区的南翔万商国际商贸城（占地1200亩）、长丰的宝湾国际物流园（规模150万方），其中京商国际商贸城已先期与五金商会对接，1-3F单铺总面积约90平米，均价4700元/平实现400户左右的商户签约

市场调研分析总结市场调研分析总结46一、合肥化工原料生产规模合肥规模化工企业4家（中盐红四方、星宇化工、久易化工），安徽省规模化工原料生产企业10家左右，分布在合肥、安庆、淮北、淮南、铜陵、阜阳。塑料原料有一定规模的生产量，原材料需求旺盛。绝大多数属于国有单位，中小型、私企化工单位在合肥工业结构中占比很少，无法实现规模化产业链。二、化工原料交易特点1、目前化工原料企业采购多采用“B2B模式”2、生产企业销售模式大多为工厂直供终端，不设渠道商。3、国有、大型化工拥有完善的采购招标系统，行业非常成熟，销售渠道也很稳定4、采用订单式采购三、合肥化工原料仓储情况1、生产企业和采购企业自建仓储，该类产品多为有毒、强腐蚀性、易挥发等特点，建设成本较高，并需要申请特别的国家资质，市场上几乎不提供这类商品的仓储服务四、合肥化工原料物流情况1、生产企业或者采购企业自备物流，需要特殊的车辆运输，并需要获得流通资质2、大重料基本采用铁路、水航运输五、合肥化工原料专业市场分析建议合肥缺乏原料生产的矿石资源，非原材料主产地、原料市场基本被省外厂家占据，直接供货。化工行业特征对仓储、物流的要求很高。缺乏产业链的支撑，原材料市场的批发功能无法体现合肥市场无开发前例本次调研建议：取消原材料市场的落位。原材料市场分析一、合肥化工原料生产规模原材料市场分析47合肥华南城SWOT分析20SWOT优势机会威胁劣势1、品牌：上市公司，中国大型综合物流及展示交易中心发展商及运营商2、运营：10年专业运营经验，目前已运作7家大型物流中心。3、规模：千万体量、相关配套完善。4、资金：资本整合能力较强，有市场培育意识和能力。1、位置：脱离专业市场主商圈，周边配套环境不完善，位置较偏2、体量：阶段性开发体量较大，与现阶段合肥整体市场承载有一定冲突。3、认知：现阶段品牌推广尚未全面铺开，认知度不够

1、城市定位：长三角产业承接转移、工业立市、大合肥都市圈2、产业结构特征：重点发展与五金类相关联的装备制造、家用电器等支柱产业。3、市场整合：商户分布较零散的市场特征有望逐步整合集中。1、竞争对手：京商国际商贸城为代表的竞争对手规模体量等均造成直接竞争。2、市场环境：目前除个别老市场经营良好外，其余市场整体经营状况一般，租金水平不高，回报率较差3、机会：京商为代表的竞争对手先期掠夺部分商户资源，分去部分机会资源合肥华南城SWOT分析20SWOT优势机会威胁劣势1、品牌：48合肥现阶段潜在对手五金机电总规划建筑体量京商商贸城30万方南翔万商城20万方五金商贸城30万方宝湾物流园10万方五金区域一期规划面积建议参照前5年工业总产值增幅均值36.3%，至2018年同比2012年增幅245%合肥工业在全省总值比重逐步上升。专业市场集客辐射度预计在5%/年。20万方11五金市场的理论增幅参照该增幅98万方2018年合肥五金市场增量空间为40万×245%23万方245%理论增幅空间已建、未建竞争对手的规模未来潜在不可预测竞争因素市场发展整合趋势综合考虑各项因素建议五金机电区域一期规划面积合肥现阶段潜在对手49五金机电区域一期客户渠道分析延展：突破产地距离，吸引来肥发展辐射：合肥周边、合肥经济圈重点：合肥及周边的地区域商户渠道分析渠道分解双馆20万平米，约1890套铺位，据统计合肥户套配比为1.6，五金区可生成商户数1182户。招商指标：1182户品推全程支持合肥现有五金机电市场未形成垄断，管理落后。华南城将提供完善的生活、商务配套，卓越的仓储、物流配套本案的总体量必然辐射周边地区的商户来肥寻找商机，招商人员将驻点寻求该区域的市场突破。安徽非五金机电主产地，完善大品类关联需要进行的省外五金机电主产地的定点招商。招商人员同样驻点寻求市场突破。比例：2.5：1：1五金机电区域一期客户渠道分析延展：突破产地距离，吸引来肥发展50五金机电区域一期入市策略建议

项目华南城国际五金商贸城华东建材南七五金大市场轻工商城明光路五金市场要素代码FABCDE权重

30%35%15%10%10%地理位置10485699交通状况107910766仓储配套9888644物流配套9888655市场管理8767754规模效应6664555辐射力1089458.58经营成熟牌度8465588商圈成熟度155128101413数值

6284676679.577租金（G）

40

452033150100计算公式：F1=华南城/国际五金商贸城*45=33.21F2=华南城/华东建材城*20=18.51F3=华南城/南七五金大市场*33=31F4=华南城/轻工商城*150=116.98F5=华南城/明光路五金市场*100=80.52G=F1*30%+F2*35%+F3*15%+F4*10%+F5*10%=33.21*0.3+18.51*0.35+31*0.15+116.98*0.1+80.52*0.1=9.96+6.49+4.65+11.7+8.05=40.85五金机电基准租金40元/平米/月基准租金分析区域位置：合肥传统专业批发商圈市场商户占比数：75.5%经营起始年限：2009年平均租金：45元/平/月结论：一期1-2F平均租金小于45元/平/月建议1-2F：35-40元/平/月，3-4F：25-30元/平/月培育政策：前三年租金减半市场租金分析区域位置：临合肥东部专业市场1-3F均价4700元/平，以1、2、3F价格比系数为1：0.6：0.4测算可得出1-2F均价5640元市场先期入市，抢占较大商户份额结论：建议一期1-2F平均售价6000元/平，3-4平均售价5000元/平参考对象：安徽国际五金机电商贸城（培养期市场）市场售价分析参考对象：京商商贸城（规划市场）总结：权重分析、市场租金分析得出的租金价格大致相等，建议采用。五金机电区域一期入市策略建议项目华南城国际五金华东建材南51通过对合肥各大五金专业市场调查数据得出，五金产品（含卫浴门窗等五金）的份额在各市场的占有率达69%，机电机械占21%，其中也夹杂了安防、劳保、消防产品，但占的份额不多。余下的就是与五金机电相关联的其它产品.通过市调及访谈商户中我们还了解到食品包装相关的机械产品及轴承产品目前在合肥的经营状况较零散分布，而此块的产品销售在本省内的年销售额均上亿.有商户希望在专业市场中有此块统一规划，因此在产品定位时也加强了此区域的划分。本次的五金机电市场定位原则是结合本组市调结果,结合合肥本地五金机电市场特色而制作。25五金机电调研总结五金机电市场定位概述通过对合肥各大五金专业市场调查数据得出，五金产品（含卫浴门窗52桥架电工电料电气柜成套电气五金工具起重设备管件铸件水暖五金保温材料焊割设备仪器仪表防护筛网辅料安防劳保五金工具磨具磨料泵、阀电动工具消防锁具油漆涂料机电机械吸引通用五金五金机电关联阐述五金机电市场定位概述桥架电工电料电气柜成套电气五金工具起重设备管件铸件水53名称区位经营类别面积（CAD面积）单铺面积规划商户数量五金交易广场6B首一层成套机电、机械设备、配件、泵阀、五金材料、轴承、安防劳保、仪器仪表、电线电缆476261074996B首二层电工器材、电子元器件、输配电设备、自动化配控、变压器、充电器、电工辅料、开关插座29420664466C首一层电线电缆、紧固标准件、防护筛网、水暖五金、磨具磨料、管材管件47626954996C首二层卫浴五金、装潢五金、门窗五金2942066446五金机电精品馆业态落位名称区位经营类别面积单铺面积规划商户数量五金交易广场6B54成套机电：铺位数45间面积：6460平轻工机械：铺位数45间面积：6460平阀门：铺位数56间面积：3775平机电机械配件：铺位数32间面积：2146平轴承：铺位数108间面积：7254平安防劳保：铺位数56间面积：3775平泵：铺位数48间面积：3258平五金材料:铺位数28间面积：2146平电线电缆：铺位数40间面积：6066平仪器仪表：铺位数46间面积：6580平成套机电配件轻工机械配件机电机械配件泵轴承五金材料阀门安防、劳保仪器仪表电线、电缆仪器仪表6B首一层（面积来源于CAD图纸标注）6B馆首一层业态落位成套机电：铺位数45间面积：6460平轻工机械：铺位数4555电工器材：铺位数100间面积：7312平自动化配控：铺位数24间面积：1582平电工辅料：铺位数88间面积：6146平电子元器材：铺位数92间面积：5980平开关插座：铺位数74间面积：3990平输配电设备：铺位数46间面积：3000平电工器材电工器材电工器材电子元器件输配电设备开关插座自动化配控变压器充电器开关插座电工辅料开关插座6B首二层变压器充电器：铺位数22间面积：1850平（面积来源于CAD图纸标注）6B馆首二层业态落位电工器材：铺位数100间面积：7312平自动化配控：铺位数56电线电缆：铺位数90间面积：12920平水暖五金：铺位数56间面积：3775平紧固标准件：铺位数168间面积：11190平磨具磨料：铺位数56间面积：3775平防护筛网：铺位数48间面积：3250平管材管件：铺位数86间面积：12648平6C首一层电线电缆紧固标准件紧固标准件水暖五金管件管件磨具磨料防护筛网紧固标准件电线电缆紧固标准件紧固标准件水暖五金防护筛网紧固标准件29（面积来源于CAD图纸标注）6C馆首一层业态落位电线电缆：铺位数90间面积：12920平水暖五金：铺位数557卫浴五金：铺位数195间面积：13292平装潢五金：铺位数46间面积：7860平门窗五金：铺位数92间面积：8244平卫浴五金装潢五金门窗五金装潢五金6C首二层装潢五金6C馆首二层业态落位（面积来源于CAD图纸标注）卫浴五金：铺位数195间面积：13292平装潢五金：铺位数58合肥华南城食品类数据及业态落位合肥华南城59一：业态定位数据支持二：体量定位数据支持三：典型案例分析四：招商建议五：业态具体落位目录一：业态定位数据支持目录60为什么定位建材家居？数据支持为什么定位建材家居？数据支持61市场项目汽摩配类数据及业态落位_前期策划课件62序号市场名称业态经营总户数调查户数意向户数占比率业态意向调查户数意向户数占比率1长江批发市场559

32910331%32910331%2巢湖路茶叶市场1571214134%39615940%3江南茗茶城256

1939750%4安徽茶城110822126%5周谷堆批发市场2431193025%1513825%6徽商城农产品批发市场3421523%7恒通干货市场2411327%8合肥曹冲糖酒城2171092422%1203025%9城隍庙批发市场3811654%一：业态定位数据支持市场访谈意向表序号市场名称业态经营总户数调查户数意向户数占比率业态意向调63茶叶市场访谈共396户，明确意向159户，占比约40%本业态商户寻租意向强，特别是茶叶商户意向比40%一：业态定位数据支持茶叶市场访本业态商户寻租意向强，一：业态定位数据支持64二：体量定位数据支持二：体量定位数据支持65市场项目汽摩配类数据及业态落位_前期策划课件66市场项目汽摩配类数据及业态落位_前期策划课件67序号市场名称面积㎡

商户数（食品类）交易额亿元1长江批发市场22000559202合肥曹冲糖酒城12000217近10亿3城隍庙批发市场6400380.24巢湖路茶叶市场830015745江南茗茶城1500025646安徽茶城10000110近2亿7周谷堆批发市场7300243近4亿8徽商城农产品批发市场2000340.39恒通干货市场9000240.7合计9家食品类市场920001638近45亿食品类市场面积与交易额二：体量定位数据支持序号市场名称面积商户数（食品类）交易额1长江批发市场268合肥市食品类市场9家，总户数1638户，总经营面积9.2万方左右。其中茶叶类市场交易额不超过10亿，休闲食品类年交易额20亿左右，酒水类年交易额10亿左右，农产品市场中干货、调味品交易额未知，但不超过5亿。即9家食品类市场年总交易额不超过45亿。

即食品类坪效约4.89亿元/万方二：体量定位数据支持合肥市食品类市场9家，总户数1638户，总经营面积9.2万方69合肥食品类市场，总户数1638户。茶叶市场寻租意向较强；干货市场亦有打算，但深挖难度较大，特别是土特产品；休闲食品市场聚集性强，实力雄厚，对商铺投资更感兴趣；酒水市场大品牌商贸型经营增加，其他品牌因市场老旧有寻租意向安徽华夏国际茶博城由安徽南翔集团领衔新华集团、华泰集团，三大徽商名企携手斥资百亿元打造