某地别墅产品竞争力研究课件

珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论目录一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结3功能布局的合理性和舒适度；产品附加值。对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。评价标准3功能布局的合理性和舒适度；对比项目：华发新城5期、远大美4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；亲水水台，拉近与自然的距离餐厅与客厅间设下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区草坪相连；厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间，提升舒适度；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组合；地下室与车库连接，从车库可直接入户；案例一——华发新城5期4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房或书房；主卧独享整层空间，彰显尊贵；套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高联排产品分析案例一——华发新城5期下户型5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房户型亮点豪华装修；104㎡地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；主卧独享整层空间，彰显尊贵。案例一——华发新城5期6户型亮点豪华装修；案例一——华发新城5期67一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越卧式各带景观露台，视野开阔卫生间转角斜窗设计，增添复古意味案例二——远大美域联排产品分析7一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生间，彰显尊贵卧室各带景观露台，视野开阔案例二——远大美域联排产品分析8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生豪华装修；独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；卧式各带景观露台，视野开阔；卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；案例二——远大美域户型亮点9豪华装修；案例二——远大美域户型亮点910负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用案例三——时代廊桥联排产品分析10负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠11二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计，视野开阔、景观优越；花池可灵活运用，扩大使用空间书房可改为卧室主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高案例三——时代廊桥联排产品分析11二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计，视野开阔、景观赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计，视野开阔、景观优越；主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高；案例三——时代廊桥户型亮点12赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；案例三——时13一层二层三层27㎡主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间客厅带大景观阳台各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔案例四——锦绣海湾城联排产品分析13一层二层三层主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间；户型亮点案例四——锦绣海湾城14各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；户型亮点案例15负二层负一层63㎡多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值嵌入式入户平台，舒适独享层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受案例五——凤凰山一号2期联排产品分析15负二层负一层63㎡多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附16一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，豪华体现270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱40㎡屋顶露台空间，灵活运用案例五——凤凰山一号2期联排产品分析16一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳；主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受；独立玄关设计，倍享尊崇；270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱；40㎡屋顶露台空间，灵活运用；案例五——凤凰山一号2期户型亮点17多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；案例五——一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房，空间可灵活运用采光天井，增加餐厅采光效果客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔案例一——布拉格公馆叠拼产品分析19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房，空间可20A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层案例一——布拉格公馆叠拼产品分析20A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层赠送约50㎡地下室；客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔；设入户阳光花房，空间可灵活运用；天井与卧室联接，增加室内采光效果；案例一——布拉格公馆户型亮点21赠送约50㎡地下室；案例一——布拉格公馆户型亮点2122负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳餐厅与阳光花房连接，与自然亲密接触案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型22负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井，2322㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵层层设超大景观露台，270度视野案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型2322㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵赠送约74㎡地下室；餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳；层层设超大景观露台，270度视野；主卧独享整层空间，带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵；案例一——布拉格公馆户型亮点24赠送约74㎡地下室；案例一——布拉格公馆户型亮点2425一层二层储藏室可灵活运用，扩大卧室面积客厅弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越主卧采用弧形落地窗设计，三面采光，通风好，景观优越餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感餐厅双层挑高，增加豪华体验案例二——香格里叠拼产品分析下户型25一层二层储藏室可灵活运用，扩大卧室面积客厅弧形窗设计，三储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感；客厅、主卧弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越；餐厅双层挑高，增加豪华体验；案例二——香格里户型亮点26储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；案例二——香格里户型亮27上户型独立入户玄关，增加尊贵感客厅弧形落地窗设计，三面采光，景观优越一层入户门厅全部赠送，可改为阳台使用储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离案例二——香格里叠拼产品分析27上户型独立入户玄关，增加尊贵感客厅弧形落地窗设计，三面采2822㎡16㎡二层三层主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔客厅、餐厅双层挑高，更具豪华感案例二——香格里叠拼产品分析上户型2822㎡二层三层主卧双露台设计，采光通风优越，视野入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离；独立入户玄关，增加尊贵感；客厅、主卧弧形落地窗设计，三面采光，景观优越；主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔；案例二——香格里户型亮点29入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；案例二——香格里户型30负一层一层赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果客厅连接大景观阳台，视野开阔车库直接入户，独立玄关，舒适度高案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型30负一层一层赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活31二层三层75㎡赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、卫生间、景观露台，彰显尊贵案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型31二层三层赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；车库直接入户，独立玄关，舒适度高；设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果；赠送大面积顶层露台，超高附加值；案例三——凤凰山一号2期户型亮点32赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；案例三33负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入户玄关，彰显尊贵客厅、餐厅、阳台贯通，视野开阔、采光通风俱佳案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型33负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入34三层顶层22㎡27㎡超大露台，拉近与自然的距离家庭厅可灵活运用，或改为卧室赠送屋顶平台，自在享受案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型34三层顶层22㎡27㎡超大露台，拉近与自然的距离家庭厅可灵赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；独立入户玄关，彰显尊贵；二层超大露台，拉近与自然的距离；家庭厅可灵活运用，或改为卧室；案例三——凤凰山一号2期户型亮点35赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；案例三—一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-292㎡豪华装修；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭；厨房与餐厅间设吧台；餐厅与客厅间设下沉庭院；套间内坐便器与淋浴室独立设置；主卧独享整层空间；

顶层露台完全赠送，高赠送率与附加值；独立玄关;双内庭花园、大开间设计、宽敞大气；中西厨功能空间，高尚健康的生活；远大美域190-260㎡联排别墅，300㎡双拼别墅豪华装修；独立玄关设计；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台；卫生间转角斜窗设计；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；时代廊桥223-226㎡赠送整层地下室，附加值高；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计；主卧坐享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；客厅270度双阳台设计，景观优越；独立玄关，双内庭花园;锦绣海湾城194-273㎡各卧室各带景观阳台，；主卧独享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户型亮点对比—联排别墅37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-238项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-268㎡

户户赠送大面积地下室、露台、阳光花房，附加值较高；厨房、餐厅设天井，采光通风俱佳；

B户型三套房设计，舒适度高；

赠送超大面积地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户户有天有地，舒适度高；香格里210-240㎡

赠送大面积花园、露台，赠送率高；客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱佳，景观优越；主卧独享整层空间，双露台设计，视野开阔，景观优越；

地下室、顶层露台完全赠送，超高赠送率与附加值；内庭花园，采光天井，提升舒适度；中西厨功能空间，高尚健康的生活；车库直接入户，舒适便捷；独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。户型亮点对比—叠拼别墅38项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-2639项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅5卫6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭厅：3.3×3.8多功能房：3.3×3.6B：5.1×5.26远大美域5房2厅6卫6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3书房：2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8时代廊桥5房2厅4卫5.2×72.2×3.93×4A：6.2×4A：4×3书房：4×3B：4.2×4.2B：2.8×4.6锦绣海湾城5房2厅4卫5.5×3.94.4×4.63×3.1A：4.8×3.93.5×3.8书房:3.5×3.6B：5.1×4.5凤凰山一号2期3房2厅4卫4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A：4.8×4.73.7×4.2B：3.7×3.4与其它项目比较而言，凤凰山一号的联排产品功能布局较为紧凑，除餐厅、客房的面积较大外，其它区域无明显优势；功能布局对比—联排别墅39项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅40项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅3卫7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5书房：4.86×3.3B:4.24×3.62下户型4房2厅3卫7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A：3.66×3.5储藏室：2.18×1.8B：4.18×3布拉格公馆上户型5房2厅4卫5×73.7×3.754.6×2.5A：6×4.23.3×4书房：3.95×3.03B：4.5×4C：4.5×4下户型4房2厅3卫5×5.53.75×3.74.2×2.44×4.5A：3.3×4---B：4.2×4.2C：3.8×4.5凤凰山一号2期上户型4房3厅3卫5.4×5.15.4×3.64.2×3A：5.4×4.4A：3.9×3.9家庭厅：5.4×3.7B：5.4×3.9B：3.9×4.11下户型4房2厅4卫5×75.4×4.22.8×2.12A：5×5.4A：2.8×5.1

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B:4×3.1B：3.3×4香格里在客厅与套房面积方面具有明显的优势，布拉格公馆上户型的3套间设计也具有竞争力，比较而言，本项目在餐厅、厨房、套房的面积、可灵活改动的家庭厅上具有一定的优势。户型亮点对比—叠拼别墅40项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅41项目名称地下室花园露台／阳台/平台合计华发新城5期104㎡30-45㎡66㎡200-215㎡远大美域----20-160㎡25-33㎡45-193㎡时代廊桥94㎡16-30㎡72㎡182-196㎡锦绣海湾城----78-166㎡71㎡149-237㎡香格里上户型----40-60㎡31-52㎡71-112㎡下户型----150-180㎡7.5㎡157.5-187.5㎡布拉格公馆上户型74㎡----74㎡148㎡下户型50㎡20－50㎡32㎡102-132㎡凤凰山一号2期上户型43-45㎡26-106㎡127-165㎡196-316㎡下户型86-129㎡77-299㎡78-101㎡241-529㎡联排260-341㎡84-217㎡83-90㎡427-648㎡海湾城与香格里在花园面积上具有明显的优势，但无地下室赠送，本项目在赠送面积上具有非常明显的优势。赠送面积对比41项目名称地下室花园露台／阳台/平台合计华发新城5期104一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结43联排：超大客厅，餐厅，匹配270度双阳台环绕，极致视野；客房宽敞，还可将设备间打通，改为豪华套间；叠拼：独立玄关，倍显尊崇；家庭厅、餐厅均可灵活改置为卧房，满足客户多重需求；双内庭花园、采光天井，将自然拥入怀中；（叠拼下户型）车库直接入户，便捷，舒适；结论：凤凰山一号产品机会点功能布局43联排：结论：凤凰山一号产品机会点功能布局44联排：买1层送2层，2层阳光地下室、屋顶露台100%赠送；叠拼：地下室、顶层露台100%赠送，户户有天有地；

71-73栋，买2层送2层，再加送母子车位，无限尊贵体验；

75-77栋，买2层送2层，上户型再加送架空层，足足5层使用空间，哪里还有比这更高的性价比产品；结论：凤凰山一号产品机会点附加值44联排：结论：凤凰山一号产品机会点附加值45丰富细节、凸现功能布局的优越性卧室卫生间楼梯厨房、餐厅机会下的措施45丰富细节、凸现功能布局的优越性卧室卫生间楼梯厨房、餐厅机46充分体现增送面积的使用价值，提高性价比露台、花园地下室阳台地下室机会下的措施46充分体现增送面积的使用价值，提高性价比露台、花园地下室阳47THEEND47THEEND珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论目录一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结50功能布局的合理性和舒适度；产品附加值。对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。评价标准3功能布局的合理性和舒适度；对比项目：华发新城5期、远大美51联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；亲水水台，拉近与自然的距离餐厅与客厅间设下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区草坪相连；厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间，提升舒适度；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组合；地下室与车库连接，从车库可直接入户；案例一——华发新城5期4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并52二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房或书房；主卧独享整层空间，彰显尊贵；套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高联排产品分析案例一——华发新城5期下户型5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房户型亮点豪华装修；104㎡地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；主卧独享整层空间，彰显尊贵。案例一——华发新城5期53户型亮点豪华装修；案例一——华发新城5期654一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越卧式各带景观露台，视野开阔卫生间转角斜窗设计，增添复古意味案例二——远大美域联排产品分析7一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独55三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生间，彰显尊贵卧室各带景观露台，视野开阔案例二——远大美域联排产品分析8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生豪华装修；独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；卧式各带景观露台，视野开阔；卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；案例二——远大美域户型亮点56豪华装修；案例二——远大美域户型亮点957负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用案例三——时代廊桥联排产品分析10负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠58二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计，视野开阔、景观优越；花池可灵活运用，扩大使用空间书房可改为卧室主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高案例三——时代廊桥联排产品分析11二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计，视野开阔、景观赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计，视野开阔、景观优越；主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高；案例三——时代廊桥户型亮点59赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；案例三——时60一层二层三层27㎡主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间客厅带大景观阳台各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔案例四——锦绣海湾城联排产品分析13一层二层三层主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间；户型亮点案例四——锦绣海湾城61各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；户型亮点案例62负二层负一层63㎡多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值嵌入式入户平台，舒适独享层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受案例五——凤凰山一号2期联排产品分析15负二层负一层63㎡多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附63一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，豪华体现270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱40㎡屋顶露台空间，灵活运用案例五——凤凰山一号2期联排产品分析16一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳；主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受；独立玄关设计，倍享尊崇；270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱；40㎡屋顶露台空间，灵活运用；案例五——凤凰山一号2期户型亮点64多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；案例五——一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结66A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房，空间可灵活运用采光天井，增加餐厅采光效果客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔案例一——布拉格公馆叠拼产品分析19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房，空间可67A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层案例一——布拉格公馆叠拼产品分析20A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层赠送约50㎡地下室；客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔；设入户阳光花房，空间可灵活运用；天井与卧室联接，增加室内采光效果；案例一——布拉格公馆户型亮点68赠送约50㎡地下室；案例一——布拉格公馆户型亮点2169负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳餐厅与阳光花房连接，与自然亲密接触案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型22负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井，7022㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵层层设超大景观露台，270度视野案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型2322㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵赠送约74㎡地下室；餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳；层层设超大景观露台，270度视野；主卧独享整层空间，带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵；案例一——布拉格公馆户型亮点71赠送约74㎡地下室；案例一——布拉格公馆户型亮点2472一层二层储藏室可灵活运用，扩大卧室面积客厅弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越主卧采用弧形落地窗设计，三面采光，通风好，景观优越餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感餐厅双层挑高，增加豪华体验案例二——香格里叠拼产品分析下户型25一层二层储藏室可灵活运用，扩大卧室面积客厅弧形窗设计，三储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感；客厅、主卧弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越；餐厅双层挑高，增加豪华体验；案例二——香格里户型亮点73储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；案例二——香格里户型亮74上户型独立入户玄关，增加尊贵感客厅弧形落地窗设计，三面采光，景观优越一层入户门厅全部赠送，可改为阳台使用储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离案例二——香格里叠拼产品分析27上户型独立入户玄关，增加尊贵感客厅弧形落地窗设计，三面采7522㎡16㎡二层三层主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔客厅、餐厅双层挑高，更具豪华感案例二——香格里叠拼产品分析上户型2822㎡二层三层主卧双露台设计，采光通风优越，视野入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离；独立入户玄关，增加尊贵感；客厅、主卧弧形落地窗设计，三面采光，景观优越；主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔；案例二——香格里户型亮点76入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；案例二——香格里户型77负一层一层赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果客厅连接大景观阳台，视野开阔车库直接入户，独立玄关，舒适度高案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型30负一层一层赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活78二层三层75㎡赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、卫生间、景观露台，彰显尊贵案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型31二层三层赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；车库直接入户，独立玄关，舒适度高；设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果；赠送大面积顶层露台，超高附加值；案例三——凤凰山一号2期户型亮点79赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；案例三80负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入户玄关，彰显尊贵客厅、餐厅、阳台贯通，视野开阔、采光通风俱佳案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型33负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入81三层顶层22㎡27㎡超大露台，拉近与自然的距离家庭厅可灵活运用，或改为卧室赠送屋顶平台，自在享受案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型34三层顶层22㎡27㎡超大露台，拉近与自然的距离家庭厅可灵赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；独立入户玄关，彰显尊贵；二层超大露台，拉近与自然的距离；家庭厅可灵活运用，或改为卧室；案例三——凤凰山一号2期户型亮点82赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；案例三—一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结84项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-292㎡豪华装修；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭；厨房与餐厅间设吧台；餐厅与客厅间设下沉庭院；套间内坐便器与淋浴室独立设置；主卧独享整层空间；

顶层露台完全赠送，高赠送率与附加值；独立玄关;双内庭花园、大开间设计、宽敞大气；中西厨功能空间，高尚健康的生活；远大美域190-260㎡联排别墅，300㎡双拼别墅豪华装修；独立玄关设计；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台；卫生间转角斜窗设计；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；时代廊桥223-226㎡赠送整层地下室，附加值高；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计；主卧坐享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；客厅270度双阳台设计，景观优越；独立玄关，双内庭花园;锦绣海湾城194-273㎡各卧室各带景观阳台，；主卧独享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户型亮点对比—联排别墅37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-285项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-268㎡

户户赠送大面积地下室、露台、阳光花房，附加值较高；厨房、餐厅设天井，采光通风俱佳；

B户型三套房设计，舒适度高；

赠送超大面积地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户户有天有地，舒适度高；香格里210-240㎡

赠送大面积花园、露台，赠送率高；客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱佳，景观优越；主卧独享整层空间，双露台设计，视野开阔，景观优越；

地下室、顶层露台完全赠送，超高赠送率与附加值；内庭花园，采光天井，提升舒适度；中西厨功能空间，高尚健康的生活；车库直接入户，舒适便捷；独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。户型亮点对比—叠拼别墅38项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-2686项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅5卫6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭厅：3.3×3.8多功能房：3.3×3.6B：5.1×5.26远大美域5房2厅6卫6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3书房：2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8时代廊桥5房2厅4卫5.2×72.2×3.93×4A：6.2×4A：4×3书房：4×3B：4.2×4.2B：2.8×4.6锦绣海湾城5房2厅4卫5.5×3.94.4×4.63×3.1A：4.8×3.93.5×3.8书房:3.5×3.6B：5.1×4.5凤凰山一号2期3房2厅4卫4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A：4.8×4.73.7×4.2B：3.7×3.4与其它项目比较而言，凤凰山一号的联排产品功能布局较为紧凑，除餐厅、客房的面积较大外，其它区域无明显优势；功能布局对比—联排别墅39项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅87项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅3卫7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5书房：4.86×3.3B:4.24×3.62下户型4房2厅3卫7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A：3.66×3.5储藏室：2.18×1.8B：4.18×3布拉格公馆上户型5房2厅