楼盘活动策划课件

古塔金街古塔金街1

商住为一体的宜居生活区，汝南第一金街大盘。多种商业汇聚，舒适多层，打造商业精英人士汇集的名流居所。古塔金街，为财富而来商住为一体的宜居生活区，汝南第一金街大盘。多2莲花广场对面配套温泉地暖，汝南唯一综合型商业金街商住一体的生活佳居我们，古塔金街....莲花广场对面配套温泉地暖，汝南唯一综合型商业金街商住一体的生3如果您，想去逛街...

商街，就在您的楼下！如果您，想去逛街...

商街，就在您的楼下！4如果您，想远离喧嚣...

莲花广场，您出门就到！如果您，想远离喧嚣...

莲花广场，您出门就到！5如果您，想出行...

出门就是交通要道，说走就走！如果您，想出行...

出门就是交通要道，说走就走！6如果，您想...

我们，就在您的面前！如果，您想...

我们，就在您的面前！7我们，给您...我们，给您...8对，都是您的！24小时热水的家商街广场电梯洋楼学校医院对，都是您的！24小时热水的家商街广场电梯洋楼学校医院9因为，责任因为，局势走向因为，精益求精因为，慢工出细活

所以，我们走的有点慢！相信，您能体谅。因为，责任10我们站在，

汝南未来商业核心地

期待着，与您

携手同行，笑看升值。我们站在，

汝南未来商业核心地

期待着，与您

携手同行11定位一座城的财富金街时代花园商街，非凡生活视等闲1.巅峰商圈的开拓者，缔造汝南财富新领地2.古塔金街，上风上水坐拥豪宅3.汝南城的繁荣，古塔金街说了算。定位一座城的财富金街时代花园商街，非凡生活视等闲1.巅峰商圈12这些，值得您去在乎...城南中心，繁华深处，未来商业新区地标。居于交通核心位置，不但能够享受便利资源，更能体现的未来前景。NO.1这些，值得您去在乎...城南中心，繁华深处，未来商业新区地标13这些，值得您去在乎...与莲花广场相伴，居闹市而近自然，临繁华而享宁静，动静之间体验生活之美。让您在喧嚣、宁静中任意切换。NO.2这些，值得您去在乎...与莲花广场相伴，居闹市而近自然，临繁14这些，值得您去在乎...福地之势，西有贵水相映，东有南海禅寺之坚毅，对比中孕育着和谐，不但上风上水而且自成风景，感觉不言而喻。NO.3这些，值得您去在乎...福地之势，西有贵水相映，东有南海禅寺15这些，值得您去在乎...独依温泉。并以利而立，引入地源热泵供暖系统，采暖方式为地暖，24小时热水供应。NO.4这些，值得您去在乎...独依温泉。并以利而立，引入地源热泵供16我们，帮您分析商业投资方面地段价值——交通便利，人流量大，商业的高速发展区域，未来商业的集合地。规划价值——城南核心地段，高级商业区的最高标准前景价值——城市副中心地位彰显，成长升值的空间巨大。投资价值——价值高地，价格洼地。项目重点打造的高尚生活商品区，升值潜力巨大。生活居住方面生活价值——公园、旅游、交通生态价值——周边配套花园绿地，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处。配套价值——未来规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施。产品价值——商住两用，功能强大，塑造未来商业集中地。我们，帮您分析商业投资方面生活居住方面17在这里，您...◎1000米主题风情文化商街，在这里延伸财富。◎26栋多层花园带电梯洋房，在这里静享尊崇。◎1500年汝南文化发源地脉，在这里没有距离。◎150亩莲花广场，在这里出门即是旅行。◎多所幼中小名校资源，在这里窥见孩子的未来。在这里，您...◎1000米主题风情文化商街，在这里延伸财富18您，还在迟疑？对，它很优越，配套完全对，它会成为商业中心对，它很高级，电梯洋房，温泉地热，24小时热水对，它地势非常好，必定会升值对，不要不迟疑，您，值得拥有！您，还在迟疑？对，它很优越，配套完全对，它会成为商业中心对，19金街广场古塔金街电梯洋房学校禅寺温泉交通地暖医院买房，买了一条商街。

买房，买了一个广场。

买房，买了一个温泉。

买房，买到很多，

买房，买好房！

金街广场古塔金街电梯洋房学校禅寺温泉交通地暖医院买20循环关系用优势实现价值，用价值创造升值空间，用升值空间壮大自身的优势。优势价值升值循环关系用优势实现价值，用价值创造升值空间，用升值空间壮大自21古塔金街既是住房，也是投资。双赢，何乐而不为？古塔金街既是住房，也是投资。22农村向城市迁移数据2000年2005年2010年2012年30%40%50%75%住进城里，享福去！农村向城市迁移数据2000年2005年2010年2012年323策略细则线上：

重塑形象，给形象做定位，加大对新形象的宣传。

线下：初期为辅，细致铺垫。后期为主，做足圈层。通过一系列少而精的推广，不断地扩大项目的影响力，促进客户来电来访，加大客户转化率。策略细则线上：24口碑传播

用自身的优势，成就一个好的口碑。地方政府官员，企业主、个体经营所形成的圈层比较集中，因此口碑传播的效应很强。在销售和策划的过程中要充分利用这点，制造事件营销，让客户口口相传，炒热项目。口碑传播用自身的优势，成就一个好的口碑。地方25时间节点安排开盘销售期：2014.01.08—1.12持续强销期：2013.12.19-12.25营销推广计划：2013.12.02—12.0934125销售尾期：14年1.13—1.17逐步导入期:2013.12.10—12.18时间节点安排开盘销售期：2014.01.08—1.12持续26营销推广计划：前期铺垫期：共9天2013年12月1日-2013年12月9日推广计划目的和重点：开拓渠道，开始宣传造势。计划安排：一个县区联动，加大宣传覆盖范围预期效果：实行全区域大扫荡将项目信息全方位覆盖全城吸引客户广告形式：县城派单、围墙墙体广告、报纸夹页、区域短信。广告语：属于咱们老百姓自己的金街古塔金街，出入皆人物营销推广计划：广告语：属于咱们老百姓自己的金街27

逐步导入期：

1.开始招商、入住。突出商住两用，用商街促进入住率。2.计划时间：共9天2013年12月10日-2013年12月18日推广计划目的和重点：着重说明自身优势。重点：前期围绕汝宁、古塔、三门闸三个街道办事处进行地毯式推广。当然，客户群体中有不少周边乡镇购买力人群。后期调动周边7个乡镇里经济较好的乡镇，组织宣传推广。预期效果：各个人流量高的区域（高档消费场所）都能看到宣传广告广告形式：汝南地区报纸夹页、围墙广告、网络、短信广告语：楼下是商铺，楼上是爱家。古寺旁，商业街，新中心，精致住宅抢黄金，不如抢金街逐步导入期：1.开始招商、入住。突出商住两用，用商街促28

持续强销期：

计划时间：2013年12月19日-2013年12月25日推广计划目的和重点：开展活动“泡温泉、逛禅寺、品鉴古塔金街”。计划安排：发展意向客户，并赠送代金券。预期效果：调动购买欲望，为正式开盘开始高温加热。广告形式：墙体广告、短信收集参与活动名单。形成口碑相传。PART1广告语：当居住成为一种升值。幸福自己，还为下一代留一套房子古塔金街的房子，别等了，还要涨！持续强销期：计划时间：2013年12月19日-201329

持续强销期：

计划时间：2014年1月1日开始推广计划目的和重点：针对返乡潮，吸引打工者买房计划安排：在车站、商场、多人流街道进行宣传推广预期效果：调动打工归来者的购房心广告形式：车站墙体广告、商场LED大屏广播、车载广告PART2广告语：一条街，一个家，一生爱。幸福自己，还为下一代留一套房子持续强销期：计划时间：2014年1月1日开始PART30

持续强销期：

计划时间：2013年12月26日-201年1月7日推广计划目的和重点：强调不用排号，先到先得，增加紧张感和吸引力。计划安排：对有兴趣的客户进行煽动。广告方式：短信、电话营销为主要手段预期效果：咨询电话的增加PART3广告语：离商街不远，离绿色很近解放思想，先住洋房你相信吗？只有1%的汝南人才能住到这样的好房子持续强销期：计划时间：2013年12月26日-201年31

开盘销售期：

计划时间：2014年1月8日-2014年1月12日推广计划目的和重点：开始预售，积累客户，为12日开盘当天储备人气。计划安排：全方位广告必须到位预期效果：为开盘做准备广告形式：在售楼部门口、楼盘附近街道设置拱门，打上宣传条幅。广告语：盛大开盘，欢迎品鉴抢黄金，不如抢金街开盘销售期：计划时间：2014年1月8日-2014年132

销售尾期：

计划时间：2014年1月13日-2014年1月17日推广计划目的和重点：持续开盘，完成工作剩余，把开盘购房的客户办理好业务。17日，开活动活动结束。计划时间：2014年1月17日以后计划时间：为剩余房源做销售，主打感情牌，强调“金街旺铺”的稀缺重要性。计划安排：通过电视，报纸，短信进行宣传。“旺铺预售”预期效果：把剩余房源售出。广告语：王者尽得先机我妈说了：你要买这里的房，我就嫁给你现在和年后买房的差别是：不用钱，住两年。销售尾期：广告语：王者尽得先机33推广媒体建议：1、DM派单（汝南、驻马店）；2、汽车站60秒视频广告（汝南）；3、天中晚报夹页；4、居天中杂志（驻马店两区九县）；5、驻马店各房产网站条及专题；6、项目工地围墙广告；7、汝南当地各路口广告牌。8、车站墙体广告推广媒体建议：1、DM派单（汝南、驻马店）；34服务措施及营销手段：1、积极整合人力资源，打造优秀精准有凝聚力的团队：每日逐人进行三分钟宣讲、接待客户情景模拟演练；仪容仪表、商务礼仪培训；电话营销培训。进行奖惩有据有依。2.竞品拦截：对周围地产区域主要道路进行派单宣传，使得选择购房客户更具针对性，直接促进销售。3.一站式服务：聚集看房团，进行车接车送的一体化全面服务，更好的为消费者提供良好的选购认筹环境。服务措施及营销手段：1、积极整合人力资源，打造优秀精准有凝聚351、在售楼部门口、楼盘附近街道设置拱门，打上宣传条幅，简洁明了，区分度强，易识记2、开盘、圣诞节、元旦、团购日等特殊意义时期，找准结合点为楼盘造势。例如：1）举办活动，吸引消费人体。2）民俗宣传，举办展会。3）吸引广场上锻炼的朋友们到楼盘附近广场舞、交谊舞、晨练（组织广场文艺活动例如：学跳广场舞）。注：

1、在售楼部门口、楼盘附近街道设置拱门，打上宣传条幅，简洁明36thanksthanks37

古塔金街古塔金街38

商住为一体的宜居生活区，汝南第一金街大盘。多种商业汇聚，舒适多层，打造商业精英人士汇集的名流居所。古塔金街，为财富而来商住为一体的宜居生活区，汝南第一金街大盘。多39莲花广场对面配套温泉地暖，汝南唯一综合型商业金街商住一体的生活佳居我们，古塔金街....莲花广场对面配套温泉地暖，汝南唯一综合型商业金街商住一体的生40如果您，想去逛街...

商街，就在您的楼下！如果您，想去逛街...

商街，就在您的楼下！41如果您，想远离喧嚣...

莲花广场，您出门就到！如果您，想远离喧嚣...

莲花广场，您出门就到！42如果您，想出行...

出门就是交通要道，说走就走！如果您，想出行...

出门就是交通要道，说走就走！43如果，您想...

我们，就在您的面前！如果，您想...

我们，就在您的面前！44我们，给您...我们，给您...45对，都是您的！24小时热水的家商街广场电梯洋楼学校医院对，都是您的！24小时热水的家商街广场电梯洋楼学校医院46因为，责任因为，局势走向因为，精益求精因为，慢工出细活

所以，我们走的有点慢！相信，您能体谅。因为，责任47我们站在，

汝南未来商业核心地

期待着，与您

携手同行，笑看升值。我们站在，

汝南未来商业核心地

期待着，与您

携手同行48定位一座城的财富金街时代花园商街，非凡生活视等闲1.巅峰商圈的开拓者，缔造汝南财富新领地2.古塔金街，上风上水坐拥豪宅3.汝南城的繁荣，古塔金街说了算。定位一座城的财富金街时代花园商街，非凡生活视等闲1.巅峰商圈49这些，值得您去在乎...城南中心，繁华深处，未来商业新区地标。居于交通核心位置，不但能够享受便利资源，更能体现的未来前景。NO.1这些，值得您去在乎...城南中心，繁华深处，未来商业新区地标50这些，值得您去在乎...与莲花广场相伴，居闹市而近自然，临繁华而享宁静，动静之间体验生活之美。让您在喧嚣、宁静中任意切换。NO.2这些，值得您去在乎...与莲花广场相伴，居闹市而近自然，临繁51这些，值得您去在乎...福地之势，西有贵水相映，东有南海禅寺之坚毅，对比中孕育着和谐，不但上风上水而且自成风景，感觉不言而喻。NO.3这些，值得您去在乎...福地之势，西有贵水相映，东有南海禅寺52这些，值得您去在乎...独依温泉。并以利而立，引入地源热泵供暖系统，采暖方式为地暖，24小时热水供应。NO.4这些，值得您去在乎...独依温泉。并以利而立，引入地源热泵供53我们，帮您分析商业投资方面地段价值——交通便利，人流量大，商业的高速发展区域，未来商业的集合地。规划价值——城南核心地段，高级商业区的最高标准前景价值——城市副中心地位彰显，成长升值的空间巨大。投资价值——价值高地，价格洼地。项目重点打造的高尚生活商品区，升值潜力巨大。生活居住方面生活价值——公园、旅游、交通生态价值——周边配套花园绿地，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处。配套价值——未来规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施。产品价值——商住两用，功能强大，塑造未来商业集中地。我们，帮您分析商业投资方面生活居住方面54在这里，您...◎1000米主题风情文化商街，在这里延伸财富。◎26栋多层花园带电梯洋房，在这里静享尊崇。◎1500年汝南文化发源地脉，在这里没有距离。◎150亩莲花广场，在这里出门即是旅行。◎多所幼中小名校资源，在这里窥见孩子的未来。在这里，您...◎1000米主题风情文化商街，在这里延伸财富55您，还在迟疑？对，它很优越，配套完全对，它会成为商业中心对，它很高级，电梯洋房，温泉地热，24小时热水对，它地势非常好，必定会升值对，不要不迟疑，您，值得拥有！您，还在迟疑？对，它很优越，配套完全对，它会成为商业中心对，56金街广场古塔金街电梯洋房学校禅寺温泉交通地暖医院买房，买了一条商街。

买房，买了一个广场。

买房，买了一个温泉。

买房，买到很多，

买房，买好房！

金街广场古塔金街电梯洋房学校禅寺温泉交通地暖医院买57循环关系用优势实现价值，用价值创造升值空间，用升值空间壮大自身的优势。优势价值升值循环关系用优势实现价值，用价值创造升值空间，用升值空间壮大自58古塔金街既是住房，也是投资。双赢，何乐而不为？古塔金街既是住房，也是投资。59农村向城市迁移数据2000年2005年2010年2012年30%40%50%75%住进城里，享福去！农村向城市迁移数据2000年2005年2010年2012年360策略细则线上：

重塑形象，给形象做定位，加大对新形象的宣传。

线下：初期为辅，细致铺垫。后期为主，做足圈层。通过一系列少而精的推广，不断地扩大项目的影响力，促进客户来电来访，加大客户转化率。策略细则线上：61口碑传播

用自身的优势，成就一个好的口碑。地方政府官员，企业主、个体经营所形成的圈层比较集中，因此口碑传播的效应很强。在销售和策划的过程中要充分利用这点，制造事件营销，让客户口口相传，炒热项目。口碑传播用自身的优势，成就一个好的口碑。地方62时间节点安排开盘销售期：2014.01.08—1.12持续强销期：2013.12.19-12.25营销推广计划：2013.12.02—12.0934125销售尾期：14年1.13—1.17逐步导入期:2013.12.10—12.18时间节点安排开盘销售期：2014.01.08—1.12持续63营销推广计划：前期铺垫期：共9天2013年12月1日-2013年12月9日推广计划目的和重点：开拓渠道，开始宣传造势。计划安排：一个县区联动，加大宣传覆盖范围预期效果：实行全区域大扫荡将项目信息全方位覆盖全城吸引客户广告形式：县城派单、围墙墙体广告、报纸夹页、区域短信。广告语：属于咱们老百姓自己的金街古塔金街，出入皆人物营销推广计划：广告语：属于咱们老百姓自己的金街64

逐步导入期：

1.开始招商、入住。突出商住两用，用商街促进入住率。2.计划时间：共9天2013年12月10日-2013年12月18日推广计划目的和重点：着重说明自身优势。重点：前期围绕汝宁、古塔、三门闸三个街道办事处进行地毯式推广。当然，客户群体中有不少周边乡镇购买力人群。后期调动周边7个乡镇里经济较好的乡镇，组织宣传推广。预期效果：各个人流量高的区域（高档消费场所）都能看到宣传广告广告形式：汝南地区报纸夹页、围墙广告、网络、短信广告语：楼下是商铺，楼上是爱家。古寺旁，商业街，新中心，精致住宅抢黄金，不如抢金街逐步导入期：1.开始招商、入住。突出商住两用，用商街促65

持续强销期：

计划时间：2013年12月19日-2013年12月25日推广计划目的和重点：开展活动“泡温泉、逛禅寺、品鉴古塔金街”。计划安排：发展意向客户，并赠送代金券。预期效果：调动购买欲望，为正式开盘开始高温加热。广告形式：墙体广告、短信收集参与活动名单。形成口碑相传。PART1广告语：当居住成为一种升值。幸福自己，还为下一代留一套房子古塔金街的房子，别等了，还要涨！持续强销期：计划时间：2013年12月19日-201366

持续强销期：

计划时间：2014年1月1日开始推广计划目的和重点：针对返乡潮，吸引打工者买房计划安排：在车站、商场、多人流街道进行宣传推广预期效果：调动打工归来者的购房心广告形式：车站墙体广告、商场LED大屏广播、车载广告PART2广告语：一条街，一个家，一生爱。幸福自己，还为下一代留一套房子持续强销期：计划时间：2014年1月1日开始PART67

持续强销期：

计划时间：2013年12月26日-201年1月7日推广计划目的和重点：强调不用排号，先到先得，增加紧张感和吸引力。计划安排：对有兴趣的客户进行煽动。广告方式：短信、电话营销为主要手段预期效果：咨询电话的增加PART3广告语：离商街不远，离绿色很近解放思想，先住洋房你相信吗？只有1%的汝南人才能住到这样的好房子持续强销期：计划时间：2013年12月26日-201年68

开盘销售期：

计划时间：2014年1月8日-2014年1月12日推广计划目的和重点：开始预售，积累客户，为12日开盘当天储备人气。