年全国矿业权评估师执业资格考试培训

幸婷（北京汇贤达）Tel：（010）68337879-60213910069206E-mail：xingt@矿业权评估实务

（收益途径评估方法）2012年全国矿业权评估师执业资格考试培训12/14/20221收益途径评估是一类评估方法的总称，包括：折现现金流量法（DCF法）常用，也是考试的重点折现剩余现金流量法缺投资收益率、折现率等参数规范，很少用剩余利润法（原收益法，模型调整）缺投资利润率、折现率等参数规范，很少用收入权益法（原收益权益法、简易法）常用，案例考试一般不是重点折现现金流量风险系数调整法（探矿权评估）考虑到试卷卷面平衡，一般不出案例题收益途径是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术路径。12/14/20222预期收益通过净现金流量（剩余净现金流量）、销售收入、净利润指标表示评估计算年限包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估计算服务年限折现率应与预期收益口径相匹配DCF法、收入权益法及基于DCF法估算基础价值的折现现金流量风险系数调整法，其折现率包含了开发投资报酬，“剩余”法的折现率则不含开发投资报酬《收益途径评估方法规范》定义的几个术语：收益途径、预期收益、预期收益年限、评估计算年限、投资收益、折现率应理解并熟练掌握。12/14/20223收益途径评估应用前提条件应用前提条件：预期收益和风险可以预测并以货币计量

预期收益年限可以预测或确定

假设条件：（准则未表述）产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力水平为基点；（不变价原则）12/14/20224评估参数的确定要与评估目的所对应的生产力水平（设定的生产力水平）一致设定的生产力水平与评估目的相关，对价款评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人或评估委托人真实、实际的生产力水平，也可以指社会平均生产力水平，视具体情况而定。评估报告中应予以披露。评估报告应对评估依据及主要技术、经济评估参数的确定进行合理性评述12/14/20225折现现金流量法(DCF法)

将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。（就计算公式表述原理）计算公式一般原理12/14/20226折现现金流量法(DCF法)评估模型(全部投资或项目投资现金流量表)现金流入量（＋）销售收入回收固定资产净残（余）值回收流动资金

回收抵扣设备进项增值税回收矿山地质环境恢复治理保证金本息现金流出量（－）

后续地质勘查投资（指评估对象需补充地勘工作的）固定资产投资无形资产（含土地使用权）、其他资产投资更新改造资金（含固定资产、无形资产及其他资产更新投资）流动资金经营成本销售税金及附加企业所得税矿山地质环境恢复治理保证金本金净现金流量（即现金流入量－现金流出量）折现系数净现金流量现值（净现金流量×折现系数）矿业权评估价值（净现金流量现值之和）12/14/20227一般情况下，完成普查、详查工作的探矿权，矿床地质工作程度还不能完全满足矿山开发的要求，需要进一步做地质工作，要考虑评估基准日之后的地质勘查投资和适当的地质勘查工作期限一般情况下，完成勘查工作的探矿权（矿床勘查程度能够满足矿山开发要求）以及拟建、在建和改扩建矿山采矿权，评估基准日之后无需补充地质勘查投资，此时表中只有“建设期”和“生产期”生产矿山采矿权，表中只有“生产期”

12/14/20228折现现金流量法(DCF法)◆采用的是全部投资或项目投资现金流量表。◆全部固定资产、无形资产及其他资产投资统一按自有资金处理，故不考虑基建期贷款利息。◆矿产开发投资的合理报酬不在现金流出中扣除，在折现率中体现（折现率中包括矿产开发投资的合理报酬）。这也是与折现剩余现金流量法评估模型的区别。◆评估基准日前发生的地质勘查投资、矿业权价款或交易价格及其相关费用等支出（矿权购置成本）不计入现金流出中。※说明：借款利息支出属项目系统对外真正发生的现金流出，但在全部投资现金流量表中，因该表是从全部投资角度考核项目效益，利息是投资产生效益的一部分，故在该表的现金流出中不计算借款利息。模型特点12/14/20229折现现金流量法(DCF法)◆详查及以上勘查阶段的探矿权评估◆赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估◆适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。除服务年限较短（其中大中型矿山指剩余服务年限小于5年）及不具备资料条件（包括不能类比确定评估用经济参数）采矿权（收入权益法评估）外，其他情形的采矿权评估均适用

适用范围运用中需注意的问题应熟练掌握《收益途径评估方法规范》列示固定资产及无形资产等投资评估处理关注问题（属《矿业权评估参数确定指导意见》内容）。需说明的是，更新资金投入考虑可变价原则调整；无形资产摊销年限长于评估计算年限时，以评估计算年限作为无形资产摊销年限的处理方式存在争议12/14/202210折现剩余现现金流量法法(DRCF法)将矿业权所所对应的矿矿产资源勘勘查、开发发作为现金金流量系统统，将评估估计算年限限内各年的的净现金流流量，逐年年扣减与矿矿产资源开开发收益有有关的开发发投资合理理报酬后的的剩余净现现金流量，，以与剩余余净现金流流量口径相相匹配的折折现率，折折现到评估估基准日的的现值之和和，作为矿矿业权评估估价值。计算公式一般原理（就计算公公式表述原原理）12/7/202211折现现剩余余现现金金流流量量法法(DRCF法)评估估模模型型现金金流流入入量量（（＋＋））（同同DCF法法））现金金流流出出量量（（－－））（同同DCF法法））净现现金金流流量量（（即即现现金金流流入入量量－－现现金金流流出出量量））（同同DCF法法））投资资收收益益额额（－）（（当当年资资产产净净值值××投投资资收收益益率率）剩余余净净现现金金流流量量（（净净现现金金流流量量－－投投资资收收益益额额））折现现系系数数剩余余净净现现金金流流量量现现值值（（剩剩余余净净现现金金流流量量××折折现现系系数数））矿业业权权评评估估价价值值（（剩剩余余净净现现金金流流量量现现值值之之和和））※资产产净净值值：：固定定资资产产净净值值、、无无形形资资产产及及其其他他资资产产摊摊余余价价值值之之和和※与折折现现现现金金流流量量法法评评估估模模型型的的区区别别矿产产开开发发投投资资的的合合理理报报酬酬在在模模型型中中作作为为流流出出项项扣扣除除折现现率率中中不不包包括括矿矿产产开开发发投投资资的的合合理理报报酬酬适用用范范围围同DCF法法◎价价款款评评估估不不适适用用价款款评评估估指指南南中中：：具具备备DCF法法条条件件的的选选用用DCF法法◎非非价价款款评评估估也也暂暂不不能能使使用用参数数指指导导意意见见中中：：未未对对““扣扣除除法法””折折现现率率、、投投资资收收益益率率取取值值做做规规范范12/7/202212剩余利润法法（原收益益法）通过估算待待估矿业权权所对应矿矿产资源开开发各年预预期利润，扣除开发投投资应得利润之后的剩余净利润润，按照与其其相匹配的的折现率，，折现到评估基准准日的现值值之和，作作为矿业权权评估价值值。计算公式一般原理（就计算公公式表述原原理）12/7/202213剩余利润法法评估模型销售收入（（＋）总成本费用用（－）销售税金及及附加（－－）企业所得税税（－）净利润开发投资利利润（－））剩余净利润润折现系数剩余净利润润现值（剩剩余净利润润×折现系系数）矿业权评估估价值（剩剩余净利润润现值之和和）12/7/202214剩余利利润法法模型特特点◆以损损益表表为基基础。。◆全部部固定定资产产、无无形资资产及及其他他资产产投资资统一一按自自有资资金处处理，，不考考虑基基建期期贷款款利息息◆模型型中不不计入入固定定资产产、无无形资资产及及其他他资产产投资资，其其以折折旧和和摊销销形式式进入入总成成本费费用从从收益益中扣扣除◆模型型中不不计入入更新新改造造资金金，其其以折折旧摊摊销形形式列列入总总成本本费用用（““连续续折旧旧”））从收收益中中扣除除（考考虑更更新改改造资资金））◆模型型中不不计入入流动动资金金投资资，其其借款款部分分以利利息形形式进进入总总成本本费用用从收收益中中扣除除◆模型型中直直接扣扣除固固定资资产、、无形形资产产及其其他资资产投投资利利润（自有有流动动资金金的投投资回回报未未考虑虑）◆收益途途径方方法规规范中中“7.5.3折折现率率与折折现现现金流流量法法折现现率内内涵一一致”存在在问题题，剩剩余利利润法法的折现率率中应不包括括矿产产开发发投资资的合合理利利润12/7/202215剩余利利润法法适用范范围正常生生产矿矿山的的采矿矿权评评估勘查程程度较较高的的探矿矿权评评估（理论论上适适用范范围同同DCF法法）◎价款款评估估不适适用价款评评估指指南中中：具具备DCF法条条件的的选用用DCF法法◎非价价款评评估也也暂不不能使使用参数指指导意意见中中：未未对““扣除除法””折现现率、、投资资利润润率取取值做做规范范方法模模型本本身存存在缺缺陷：：未考考虑自自有流流动资资金投投入回回报，，固定定资产产投资资等虽虽以折折旧等等形式式进入入总成成本费费用但但未能能真正正反映映现金金流的的时间间价值值（当当折旧旧时间间越长长、折折现率率越高高时，，采用用该方方法计计算的的评估估价值值的偏偏差越越大））12/7/202216收入入权权益益法法（原原收收益益权权益益法法、、简简易易法法））基于于替替代代原原则则的的一一种种间间接接估估算算采采矿矿权权价价值值的的方方法法，，是是通通过过采采矿矿权权权权益益系系数数对对销销售售收收入入现现值值进进行行调调整整，，作作为为采采矿矿权权评评估估价价值值。。采矿矿权权权权益益系系数数反反映映评评估估价价值值与与销销售售收收入入现现值值的的比比例例关关系系计算算公公式式一般般原原理理12/7/202217收入入权权益益法法评估估模模型型销售售收收入入折现现系系数数销售售收收入入现现值值（（销销售售收收入入××折折现现系系数数））销售售收收入入现现值值之之和和采矿矿权权权权益益系系数数采矿矿权权评评估估价价值值（（销销售售收收入入现现值值之之和和××采采矿矿权权权权益益系系数数））运用用注注意意问问题题评估估基基于于参参数数确确定定指指导导意意见见建建议议的的采采矿矿权权权权益益系系数数取取值值时时：：◎生生产产能能力力确确定定应应遵遵循循生生产产规规模模、、服服务务年年限限与与储储量量规规模模相相匹匹配配原原则则，，明明显显不不匹匹配配时时应应进进行行调调整整，，但但资资源源接接近近枯枯竭竭及及国国家家法法律律法法规规另另有有规规定定的的除除外外◎不不考考虑虑建建设设期期，，不不考考虑虑试试产产期期、、按按达达产产生生产产能能力力计计算算（考考虑虑勘勘查查期期、、建建设设期期及及试试产产期期时时不不能能采采用用参参数数确确定定指指导导意意见见建建议议的的采采矿矿权权权权益益系系数数））◎评评估估采采用用的的产产品品销销售售价价格格是是当当地地平平均均出出厂厂价价格格（可可与与DCF法法等等产产品品销销售售价价格格不不同同））12/7/20221812/7/20221912/7/202220收入权益益法●适用于于资源储储量规模模和矿山山生产规规模均为为小型且且不具备备采用其其他收益益途径评评估方法法的条件件的采矿矿权评估估；不具备……条件：：指评估估所能参参考的技技术经济济资料不不充分也也不规范范，不具具备采用用DCF法等的的条件（（不具备备或可类类比确定定评估参参数的））●适用于于服务年年限较短短生产矿矿山的采采矿权评评估；（可与下下款合并并。年限限较短未未定“短短”的标标准，实实务中争争议较多多）●适用于于资源接接近枯竭竭的大中中型矿山山，其剩剩余服务务年限小小于5年年的采矿矿权评估估。对某些矿矿山服务务年限较较短的采采矿权，，采用DCF法法等其他他收益途途径评估估方法可可能存在在评估结结果失真真问题由于收入入权益法法对评估估对象自自身的地地质、采采选（冶冶）条件件及经营营状况的的反映不不够充分分等问题题，因此此，对具具备DCF法适适用条件件的，不不使用收收入权益益法，应应选用DCF法法适用范围围12/7/202221折现现现现金金流流量量风风险险系系数数调调整整法法针对对地地质质勘勘查查程程度度较较低低的的稳稳定定分分布布的的大大中中型型沉沉积积矿矿产产的的探探矿矿权权价价值值评评估估而而设设定定的的一一种种评评估估方方法法。。首先先根根据据毗毗邻邻区区矿矿产产勘勘查查开开发发的的情情况况，，采采用用折折现现现现金金流流量量法法等等（（或或折折现现剩剩余余现现金金流流量量法法或收收入入权权益益法法）估估算算出出评评估估对对象象的的基基础础价价值值，，然然后后采采用用矿矿产产开开发发地地质质风风险险系系数数进进行行调调整整得得到到探探矿矿权权评评估估价价值值，，作作为为矿矿业业权权评评估估价价值值。。●该该方方法法的的理理论论思思想想（评评估估思思路路））：◎任任何何矿矿床床未未经经必必要要的的勘勘查查工工作作控控制制，，其其资资源源储储量量的的可可靠靠性性是是很很低低的的。。◎假假设设评评估估对对象象的的资资源源储储量量是是可可靠靠的的，，并并可可以以预预测测其其未未来来收收益益，，可可以以用用折折现现现现金金流流量量法法等等估估算算其其价价值值。。◎未未经经必必要要的的勘勘查查工工作作控控制制，，资资源源储储量量的的可可靠靠性性低低，，通通过过矿矿产产开开发发地地质质风风险险系系数数调调整整一般般原原理理（就就计计算算公公式式表表述述原原理理））12/7/202222折现现现现金金流流量量风风险险系系数数调调整整法法煤矿矿开开发发地地质质风风险险系系数数：：区区域域成成矿矿地地质质条条件件＋＋地地质质构构造造复复杂杂程程度度＋＋煤煤层层稳稳定定性性＋＋煤煤质质及及选选矿矿性性能能＋＋水水文文地地质质条条件件＋＋其其他他开开采采技技术术条条件件要要素素基本本假假设设◎假定定根据据已已有有的的、、较较少少的的矿矿产产地地质质信信息息所所估估算算所所得得资源源储储量量大大致致可可靠靠；◎假假定定方方法法中中考考虑虑的的地地质质因因素素已已最最大大程程度度地地代代表表了了可可能能的的来来自自于于地地质质的的开开发发风风险险因因素素。。（假假定定低低可可靠靠性性的的资资源源储储量量开开发发风风险险可可通通过过设设定定的的风风险险系系数数调调整整））计算算公公式式12/7/202223折现现现现金金流流量量风风险险系系数数调调整整法法●评评估估对对象象条条件件◎区区域域内内矿矿层层的的层层位位和和厚厚度度基基本本稳稳定定，，赋赋存存状状况况好好；；◎评评估估对对象象是是毗毗邻邻区区矿矿床床的的延延续续部部分分，，或或者者与与毗毗邻邻区区已已开开发发矿矿产产有有相相同同地地质质成成矿矿环环境境；；（大中中型沉沉积矿矿床背背景））◎毗邻邻区有有同类类型矿矿产勘勘查开开发背背景、、评估估对象象周边边已进进行过过较高高程度度的勘勘查或或已开开发，，相关关地质质信息息可以以收集集到；；◎通过过与已已进行行过较较高程程度的的勘查查或已已开发发的毗毗邻区区的类类比和和推断断，可可以预预测出出评估估对象象的资资源储储量、、矿层层赋存存情况况和开开采条条件等等开发发利用用所必必须的的参数数。●可获获取资资料条条件◎具备矿产开开发利利用方方案等等矿山山设计文文件（周边边类似似矿山山设计计）；◎通过过类比本区类类似生生产矿矿山，，评估对对象未来矿矿山的的收益可可以预预测。●地质质信息息不确确定性性的风风险处处理条条件区域内内勘查查程度度低、、地质质信息息不确确定，，可以以通过过对风风险要要素的的分析析和类类比能能初步步预测测、量量化因因矿产产开发发地质质风险险因素素所不不能达达到的的价值值量使用的的前提提条件件12/7/202224折现现现金流流量风风险系系数调调整法法适用于于赋存存稳定定的沉沉积型型矿种种的大大中型型矿床床中勘勘查程程度较较低的的预查查及普普查区区的探探矿权权评估估（指大大中型型沉积积矿床床背景景的预预查或或普查查区探探矿权权，评评估对对象本本身并并无资资源储储量大大中型型限定定）参数指指导意意见仅仅列出出了北北方地地区煤煤矿开开发地地质风风险系系数建建议取取值，，目前前主要要用于于北方方（晋晋、陕陕、蒙蒙、新新）主主要煤煤田部储量量司研研究后后确定定（国国土资资储函函〔2012〕〕29号））：：大中中型沉沉积矿矿床中中，勘勘查程程度为为预查查及普普查的的煤（（全国国）、、铁、、锰、、磷、、灰岩岩、白白云岩岩、石石膏、、岩盐盐矿种种，矿矿体（（矿床床）稳稳定至至较稳稳定（（或矿矿体简简单至至中等等），，构造造简单单至中中等，，可采采用本本方法法；其其矿产产开发发地质质风险险系数数的取取值在在推荐荐取值值区间间未发发布之之前暂暂按北北方地地区煤煤矿开开发地地质风风险系系数进进行评评判赋赋值应用范范围与与DCF法法等有有重叠叠，应应在全全面衡衡量各各种方方法可可用性性后采采用适用范范围12/7/202225折现现现金流流量风风险系系数调调整法法◎勘查查工作作程度度主要要考虑虑其勘勘查类类型、、已完完成勘勘查工工程的的工◎计算评估利用可采储量时，对于各种资源量应在项目经济合理性分析后分类处理，属技术经济可行的各种资源量（包括333、(334)?）全部参加评估计算，不使用可信度系数折算。◎当评估对象范围较小，区内资源储量较少，规划生产能力为小型，难以采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法计算探矿权基础价值时，采用其他方法估算探矿权基础价值。

〔“双小”且不具备DCF法条件的，可采用收入权益法估算探矿权基础价值(不考虑后续勘查期、建设期和试产期）〕价款评估暂不能采用折现剩余现金流量法估算基础价值运用中中需注注意的的问题题12/7/202226收益途径径评估方方法的参参数及选选取收益途径径矿业权权评估参参数取值值依据取值依据据或参考考依据主主要有三三大类：：一是技术术、经济济基础资资料，如如矿产资资源储量量报告（（地质勘勘查报告告、储量量核实报报告、储储量检测测年报等等），矿矿山设计计文件（（开发利利用方案案、（预预）可行行性研究究报告、、矿山初初步设计计等），，矿山企企业生产产报表和和财务报报告（财财务会计计报表及及其附注注等）等等；二是有关关的技术术规范、、规程和和财税规规定，如如地质勘勘查规范范、资源源储量分分类标准准，矿山山开采、、选冶设设计规范范和规程程，税费费标准文文件等；；三是相关关的各类类统计信信息资料料，如统统计年鉴鉴、行业业统计数数据、价价格信息息资料等等。12/7/202227收益途径径矿业权权评估参参数取值值依据评估报告告应对依依据的矿矿产资源源储量报报告、矿矿山设计计文件或或生产报报表、财财务报告告等进行行评述要根据评估估对象的资资源禀赋以以及矿床开开发条件等等实际情况况，在有关关信息资料料充分收集集和分析研研究基础上上，采用与评估目的的相适应的的生产力水水平和在当前经经济技术条条件下最合合理有效利利用资源和和最佳用途途开发为原原则合理确确定有关技技术、经济济参数。对引用或调调整依据资资料中的参参数或矿山山实际指标标作为评估估参数的，，应在评估报告中中对依据的资资料等做出出合规性、、合理性及及生产力水水平等方面面的评述评估参数选选取时对依依据资料主主要参数进进行了调整整并对经济济评价指标标和结论有有重大影响响的，需要要进行项目经济合合理性评价价，在评估报告中中对经济评价结结果和生产力水水平等进行行表述12/7/202228资源储量和和可采储量量▲参与评估估的保有资资源储量通常指评估估基准日保保有资源储储量，但对对出让评估估常指特定定时点的保保有资源储储量，如按按国家矿业业权有偿取取得制度改改革政策通通常指2006年9月30日日（财建基基准日）），延续登登记采矿权权通常指采采矿许可证证有效期末末时点的保保有资源储储量，某些些省份国土土资源管理理部门有特特别规定的的（如陕西西指2003年底））指规定时时点的保有有资源储量量◎对资源储储量未动用用的，其参参与评估的的保有资源源储量即为为地质报告告提交并（（或）经评评审的资源源储量◎对生产矿矿山、资源源储量已动动用的，参参与评估的的保有资源源储量指储储量估算基基准日经评评审的保有有资源储量量加上（或或扣除）储储量估算基基准日至特特定时点或或评估基准准日动用资资源储量要掌握动用用资源储量量的计算12/7/202229资源储量和和可采储量量动用资源储储量的计算算应注意问问题◎动用资源储储量的时段段期间：对延续登登记采矿权权原则上应应是资源储储量估算基基准日至原原采矿许可可证有效期期结束的期期间；对于于国土资源源管理部门门另又规定定的，按其其规定执行行◎动用资源储储量的数量量：对管理规范范、生产报报表齐全的的矿山或国国土资源管管理部门出出具证明的的，可根据据其报表或或证明列明明的该动用用资源储量量的时段期期间的采出出矿石量和和采矿损失失量计算；；对管理不规规范、生产产报表不齐齐全的矿山山，可根据据其实际采采出量或采采矿许可证证核定生产产能力（确确定采出量量）以及矿矿山设计文文件或相关关规范规程程规定的采采矿损失率率计算。动用资源储储量＝采出出矿石量××(1－矿矿石贫化率率)÷采矿矿回采率对煤矿及无无需考虑废废石混入的的非金属矿矿，不计矿矿石贫化率率对煤矿采矿回采率率应采用国国家规定的的采区回采率率（公式中不需再乘备备用系数）12/7/202230资源储储量和和可采采储量量▲讨论参与评评估的的保有有资源源储量量计算算时理理论上上除生生产动动用量量外还还应考考虑生产勘勘探增增减量量。不考虑虑生产产勘探探增减减量的的原因因，除除储量量估算算基准准日与与特定时时点或或评估基基准日日间隔隔时间间较短短，短短期内内生产产勘探探资源源储量量增减减很小小、可可忽略略外，，还基基于：：生产产勘探探资源源储量量变化化仅凭凭企业业提供供资料料没有有储量量管理理部门门评审审把关关，有有可能能存在在可靠靠性问问题（（而采采动变变化有有生产产规模模控制制，通通常不不会有有太大大偏差差）从这个个意义义上说说，对对不涉涉及采采矿权权价款款的非非法定定评估估，是是可以以考虑虑生产勘勘探增增减量量的12/7/202231资源储储量和和可采采储量量▲参与与评估估的保保有资资源储储量◎注意：：评估估范围围与资资源储储量估估算范范围一一致性性12/7/202232资源储量和和可采储量量◎注意：评估估范围与储储量计算范范围一致性性12/7/202233资源储量和和可采储量量▲评估利用用资源储量量指参与评估估的保有资资源储量中中，用于作作为评估计计算可采储储量的基础础数据———参与评估估计算的基基础储量和和资源量折折算的基础础储量评估利用资资源储量＝＝∑(参与与评估的基基础储量+参与评估估的资源量量×该类型资源量的的可信度系系数)计算评估估利用资资源储量量，应对对参与评评估的保保有资源源储量结结合矿山山设计文文件等进进行项目目经济合合理性分分析后分分类处理理。目前前价款评评估执行行《矿业业权价款款评估应应用指南南》的有有关规范范，非价价款评估估执行《《矿业权权评估利利用矿产产资源储储量指导导意见》》。注：《矿矿业权评评估利用用矿产资资源储量量指导意意见》与与《矿业业权价款款评估应应用指南南》的相相关内容容基本相相同，其其“评估估利用矿矿产资源源储量””应删除除“矿产产”。12/7/202234资源储量量和可采采储量评估利用用资源储储量内蕴经济济资源量量——经济合理理的项目目:(1)(331)、(332)对应于(111b)、(122b)，全部参与与评估计计算(2)(333)可可参考矿山设计计文件或设计规范范取值设计文件件中未予设计计利用或或设计规规范未做做规定的的，属技术术经济可可行的，，可信度系系数在0.5~0.8范围围中取值值，具体取取值：按矿床(总体)地质工工作程度度、(333)与其其周边探探明的或或控制的的资源储储量关系系、矿种种及矿床床勘查类类型等确确定。矿矿床地质质工作程程度高的的，或(333)资源源量的周周边有高高级资源源储量的的，或矿矿床勘查查类型简简单的，，可信度度系数取取高值；；反之，，取低值值。（煤矿等等设计文文件设计计不符合合规范的的，应据据规范予予以调整整）(3)简简单勘查查或调查查即可达达到矿山山建设和和开采要要求的无无风险的的地表出出露矿产产（建筑材材料类矿矿产等）），估算的资资源储量量均视为为（111b））或（122b），全部参与与评估计计算按设计等等取值，，如全部部设计利利用即可可信度系系数1、、按30%折算算利用即即可信度度系数取取0.3，不受受下述未未予设计计利用或或无规范范规定的的在0.5~0.8范围取取值的限限制12/7/20223512/7/20223612/7/202237属经济可利利用的，全全算；否则则全不算指原列为经经济基础储储量或内蕴经济济资源量资源储量和和可采储量量3．通过项目经济合合理性分析析表明应属边际经济济和次边际际经济的，不参与评估估计算4．矿产资资源储量报报告中采用用以往资源源储量套改改等原因出出现的边际经济基基础储量和和次边际经经济资源量量原则上不参参与评估计计算。但设设计或实际际利用的，，或虽未设设计或实际际利用，但但评估时进进行经济分分析认为属属经济可利利用的，应应视为(111b)、(122b)全全部参与计计算5．预测的资源源量(334)?原原则上不参参与评估计计算需要说明的的是，采用折现现现金流量风风险系数调调整法评估估时，推断断的内蕴经经济资源量量（333）和预测测的资源量量(334)?全全部参与评评估计算（（不做可信信度系数调调整）。评估利用资资源储量12/7/202238资源储储量和和可采采储量量▲可信信度系系数折折算时时评估估利用用资源源储量量的矿矿石品品位处处理可信度度系数数折算算只对对矿石石量和和金属属量、、不对对矿石石品位位起作作用，，即对对同一一类型型的资资源量量折算算前后后其矿矿石品品位是是不变变的12/7/202239《矿业业权评评估利利用矿矿产资资源储储量指指导意意见》》：对于金金属矿矿产，，应针针对矿矿石量量和金金属量量同时时采用用可信信度系系数折算，，同类类型资资源量量折算算前后后其矿矿石品品位保保持不不变。。【说明明】同类型型资源源量折折算前前后其其品位位不变变，但但因参参与计计算的基础础储量量和资资源量量折算算前后后矿石石量、、金属属量变变化，，全矿矿评估利用用资源源储量量的品品位可可能变变化，，需要要重新新计算算。参参见下下表主矿产产铜的的计算算。上款通通常适适用于于主、、共组组分以以及与与主组组分资资源储储量类类型划划分一致的的伴生生组分分评估估利用用资源源储量量计算算。对对与主主组分分资源源储量类型型划分分不一一致的的伴生生组分分，应应根据据具体体情况况特别别处理理，不应机机械套套用。。例如，某铜铜矿，，根据据主矿矿产铜铜组合合样分分析全全矿铜铜矿石石（332+333））伴生生银平平均品品位15.00g/t，，因银银赋存存研究究程度度和样品品数不不足，，伴生生银全全部归归为（（333））〔（（332））矿石石的伴伴生银也也降为为（333）〕〕。12/7/20224012/7/202241本例中中，，评评估估利利用用资资源源储储量量的的银银平平均均品品位位应应依依据据参参与与评评估估的的保有有资资源源储储量量银银平平均均品品位位15.00g/t确确定定，，再再根根据据银银平平均均品品位位和评评估估利利用用资资源源储储量量的的铜铜矿矿石石量量（（800万资源储量的银金属量120吨（即800万吨×15.00g/t）。以下错误：评估利用资源储量银金属量＝保有资源储量银金属量（333）135吨×可信度系数0.5＝67.50吨〔仅就（332）矿石伴生银700万吨×15.00g/t＝105吨就高于该计算结果〕，评估利用资源储量银平均品位8.44g/t（即银金属量67.50吨÷矿石量800万吨）。12/7/202242指设设计计确确且以后不回收的矿柱资源源储储量量和和可可采采储储量量▲评评估估利利用用可可采采储储量量（（可可采采储储量量））指评评估估利利用用资资源源储储量量扣扣除除各各种种损损失失后后可可采采出出的的储储量量矿石石损损失失包包括括开开采采损损失失（（采采矿矿损损失失量量））和和非非开开采采损损失失（（设设计计损损失失量量）），，其其确确定定应应依依据据矿矿山山设设计计文文件件/矿矿产产资资源源储储量量报报告告/矿矿山山生生产产报报表表/有有关关规规程程规规定定等等矿业业权权评评估估中中，，设设计计损损失失量量一12/7/202243资源储储量和和可采采储量量◎评估估确定定设计计损失失量时时应注注意的的问题题1．设设计损损失量量未参参与评评估利利用资资源储储量计计算时时，此此处对对应的的该设设计损损失量量时也也不计计算，，避免免计算算可采采储量量时重重复扣扣除设设计损损失量量2．计计算评评估利利用资资源储储量时时采用用可信信度系系数对对资源源量进进行折折算的的，计计算设设计损损失量量时应应对该该资源源量所所涉及及的设设计损损失按按同口口径采采用可可信度度系数数进行行折算算。3．对对设计计确定定的后后期回回收的的矿柱柱，如如某些些大巷巷和工工业广广场矿矿柱，，应属属临时时矿柱柱，不不应归归为永永久矿矿柱做做设计计损失失量扣扣除

永久矿柱指以后不回收的保护矿柱；“三下”压矿中可能设计有永久矿柱(列在永久矿柱中)，通常单列的“三下”压矿是要回采的——煤矿条带法回采率30~50%12/7/202244资源储储量和和可采采储量量采矿损损失量量通常常按采采矿损失量＝（评估利用资源储量－设计损失量）×采矿损失率评估利用可采储量计算公式为：评估利用可采储量＝评估利用资源储量－设计损失量－采矿损失量＝(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率12/7/202245例：×××煤煤矿采采矿权权评估估可采采储量量估算算表12/7/202246例：×××煤矿采采矿权评评估可采采储量估估算表12/7/202247生产能力力根据参数数确定指指导意见见和价款款评估指指南，熟熟练掌握握：◆确定生生产能力力的原则则和影响响因素◆估算生生产能力力的基本本方法◆评估确确定生产产规模（（能力））方法◆需注意意的问题题特别注意意：◎煤矿探探矿权评评估按匹匹配原则则等估算算确定生生产规模模时，应应符合矿矿井类型型（井型型）划分分规范（应掌握握井型划划分标准准）◎划定矿矿区范围围中的““规划生生产能力力”不是是采矿权权价款评评估确定定生产规规模的依依据，其其依据是是经审查查通过的的开发方方案设计计生产能能力（（规划划能力可可与方案案设计能能力不一一致）12/7/20224评估估计计算算年年限限根据据参参数数确确定定指指导导意意见见和和价价款款评评估估指指南南，，熟熟练练掌掌握握：：◆相关概念念评估计算年年限＝后续续勘查年限限（对需补补充后续勘勘查的探矿矿权）＋建设年限限（对拟建建、在建、、改扩建矿矿山）＋评估计算的的服务年限限评估计算的的服务年限限不一定等等于矿山服服务年限，，如矿山服服务年限50年，价价款评估时时评估计算算的服务年年限可能是是国土资源源管理部门门确定的采采矿权出让让有效期或或者30年年◆矿山服务务年限估算算方法（可采储量量、生产规规模与服务务年限关系系计算式））◆评估确定定年限方法法（后续勘查查年限、建建设年限及及评估计算算的服务年年限）※注意矿业权权评估中煤矿储量备用系系数取值，，其含义不同同于设计规规范，不能能直接采用用矿山设计计文件的设设计数值地下开采露露天开开采地质构造和和开采技术术条件复杂杂1.51.2地质构造和和开采技术术条件中等等1.41.1地质构造和和开采技术术条件简单单1.31.112/7/202249产品方案与与采选（冶冶）技术指指标熟练掌握产产品方案的的基本概念念和构成※注意完整整性：如原原煤应标示示煤种，精精矿应标识识品位品级级※注意诸如如精矿产品品与精矿中中可计价组组分的区别别2005年年考试铅锌锌矿案例题题，考点即即是地质品品位与原矿矿品位关系系、产率与与选矿回收收率关系公公式如某铅锌矿矿按铅锌矿矿石、锌矿矿石和铅矿矿石混合开开采、选别别，据地质质品位（地地质平均品品位Pb2.10%、Zn5.36%、Ag32.66g/t））与原矿品品位关系及及选矿金属属平衡关系系等，填补补下列设计计的选矿指指标表中的的空格(小小数点后保保留两位小小数)基本公式应应熟练掌握握12/7/202250①原矿Pb品位1.81%××选Pb回回收率88%÷铅精精矿Pb品品位70%②铅精矿产产率2.28%×铅铅精矿Ag品位408g/t÷原矿Ag品位28.09g/t产品产率(%)品位选矿回收率(%)Pb(%)Zn(%)Ag(g/t)PbZnAg铅精矿2.28

70×40888.00×33.12

锌精矿8.09×52156×91.2044.93尾矿89.63××××××原矿1001.814.61

28.09100100100地质品位2.10%×（1－－贫化率14%）注：划“××”者不需需填。12/7/202251销售收入入◆不能直直接采用用矿山设设计文件件中的价价格数据据◆销售价价格是产产品在当当地公开开市场上上出售的的不含增增值税平平均价格格（外销销价）（（不能是是企业内内部结算算价格））◆评估用产产品价格格不是评评估基准准日时点点价，而而是评估估计算期期的预测测价格。。基于预预测理论论和实务务，目前前多采用用的是不不变价原原则◆价款评评估约定定了评估估用价格格取值原原则（1、3、5年年）；二级市市场评估估未做约约定，但但评估报报告中应应说明取取价原则则（较多应应用的是是采用时间序序列分分析预预测法法以评评估基基准日日前的的三个个年度度的价价格平均值值或回归归分析析后确确定）熟练掌掌握产产品产产量计计算公公式熟练掌握产产品价格确确定原则和和方法注意的问题题12/7/202252销售收入应注意的问问题◆产销均衡衡原则：设设定当年生生产的产品品当年能够够全部售出出并收回货货款，即年年产品销售售量等于年年产品生产产量◆国内销售售产品的销销售收入应应按不含增增值税的销销售价计算算◆产品销售售其计价标标准应注意意与产品的的品位、品品级、规格格等相一致致◆产品销售售价格应根根据资源禀禀赋条件综综合确定如煤矿由多多个不同煤煤种煤质的的煤层构成成，评估确确定原煤产产品综合价价时，应分分别按各煤煤种煤质条条件分别确确定价格后后，按各煤煤种煤质煤煤层的可采采储量比例例确定整个个煤矿原煤煤产品综合合价格。对对某些多煤煤种煤质的的生产矿山山根据其历历史价格确确定综合价价时，尤其其应引以关关注。◆收益权益益法采用销销售价格是是当地平均均出厂价格格12/7/202253销售收入◆对矿床中中共伴生有有用组分产产品，凡其其综合开发发利用属技技术上可行行、经济上上合理、环环境上允许许的，也与与主产品一一起进行销销售收入计计算◎对有共伴伴生多组分分矿产的，，精矿产品品可能有多多种，应分分别计算各各精矿产品品的销售收收入如铅锌矿伴伴生银，若若其选矿产产品铅精矿矿和锌精矿矿含银均达达计价标准准，应分别别对铅精矿矿含银和锌锌精矿含银银计算销售售收入◎对某些精精矿产品中中可能有多多种可计价价的有用组组分的，应应分别计算算精矿中各各有用组分分的销售收收入如铜精矿，，除铜精矿矿含铜计价价外，若其其含金、含含硫均达计计价标准，，应分别计计算铜精矿矿含铜、含含金、含硫硫的销售收收入应注意的问问题12/7/202254销售收入◎化工矿产产如硫精矿矿一般是按按折合标硫硫(含硫35%)的的精矿(实物)量量来计价的的◎铁等黑色色金属一般般是按不同同品位档次次(级别)、按精矿矿（实物））量来计价价的，个别别的有色金金属也是按按精矿（实实物）量计计价如钨精精矿按标钨钨（含WO365%）◎有色金属属一般是按按不同品位位档次(级级别)、按按精矿(有用组分分)含量来来计价的，，对不同档档次中有用用组分增减减或有害组组分含量变变化往往有有加减价的的规定（如有用组组分在基价价基础上每每提高1个个百分点或或每提高1个吨度加加价多少、、不足1个个百分点或或1个吨度度不加价））◎金、银贵贵金属矿产产品价格一一般按不同同品位档次次(规格)、以对应应的计价系系数乘以成成品金(≥≥99.95%、＜＜99.99%国标标二号金)、银(>99.9%)销售售价格来确确定矿产品计价价标准12/7/20225512/7/202212/7/202257投资根据参数数确定指指导意见见、收益益途径评评估方法法规范和和价款评评估应用用指南，，熟练掌掌握：◆后续地地质勘查查投资确确定方法法◆固定资资产投资资相关概概念及确确定方法法◆土地（（资产、、费用））相关概概念及评评估处理理方式注意：不不用漏了了价款评评估不计计土地费费用的处处理方式式◆固定资资产更新新投资相相关概念念及确定定方法◆流动资资金相关关概念及及确定方方法◆需注意意的问题题按现行财财税政策策及评估估实务12/7/202258投资资◎评评估估中中不不考考虑虑固固定定资资产产投投资资借借款款，，固固定定资资产产投投资资按按自自有有资资金金处处理理，，故故投投资资中中不不考考虑虑其其建建设设期期贷贷款款利利息息◎拟拟建建、、在在建建项项目目矿矿业业权权价价款款评评估估，，依依据据矿矿山山设设计计文文件件设设计计确确定定固固定定资资产产投投资资时时，，应应（（合合理理））剔剔除除预预备备费费用用、、征征地地费费用用、、建建设设期期贷贷款款利利息息（（及及设设计计的的矿矿业业权权价价款款））等等◎拟拟建建、、在在建建项项目目矿矿业业权权评评估估，，为为简简化化计计算算，，一一般般将将其其他他费费用用（（工工程程建建设设其其他他费费用用））按按投投资资比比例例分分摊摊计计入入各各分分部部工工程程费费用用（（井井巷巷工工程程、、房房屋屋建建筑筑物物、、设设备备））中中◎拟拟建建、、在在建建项项目目矿矿业业权权评评估估，，固固定定资资产产投投资资额额可可按按矿矿山山设设计计文文件件中中设设计计的的建建设设期期及及工工程程进进度度在在现现金金流流量量表表中中列列示示，，未未设设计计的的可可按按时时段段平平均均分分配配●固固定定资资产产投投资资12/7/20225912/7/202260投资资◎生生产产矿矿山山采采矿矿权权评评估估，，可可以以用用评评估估基基准准日日企企业业已已形形成成的的固固定定资资产产账账面面净净值值及及在在建建工工程程账账面面值值，，但但应应剔剔除除与与矿矿业业权权价价值值无无关关的的资资产产。。固定定资资产产净净值值通通常常采采用用报报表表中中的的工工业业用用固固定定资资产产净净值值。。需注注意意的的是是，，对对于于计计提提折折旧旧的的固固定定资资产产，，应应根根据据不不同同类类型型的的固固定定资资产产的的原原值值，，采采用用不不同同的的折折旧旧年年限限，，进进行行折折旧旧计计算算；；按按固固定定资资产产原原值值在在其其剩剩余余折折旧旧年年限限内内计计提提完完折折旧旧后后，，折折旧旧结结束束时时点点回回收收固固定定资资产产的的残残值值（（原原值值××残残值值率率）），，下下一一时时点点以以不不变变价价原原则则投投入入等等额额初初始始投投资资（（原原值值））的的更更新新资资金金，，采采用用连连续续折折旧旧方方法法在在其其折折旧旧年年限限内内计计算算固固定定资资产产折折旧旧，，……，，评评估估计计算算期期末末回回收收固固定定资资产产余余值值。。◎生产矿矿山采矿矿权评估估，固定定资产投投资额应应在现金金流量表表中单设设评估基基准日列列示（折折现系数数为1））◎改扩建建矿山采采矿权评评估,其其固定资资产投资资一般包包括利用用原有固固定资产产(净值值)和和改扩建建新增投投资两个个部分,可综合合拟建和和生产矿矿山采矿矿权评估估固定资资产投资资的处理理方式12/7/20226112/7/20226212/7/20226312/7/202264投资资◎房房屋屋建建筑筑物物和和设设备备采采用用不不变变价价原原则则考考虑虑其其更更新新资资金金投投入入，，即即设设备备、、房房屋屋建建筑筑物物在在其其计计提提完完折折旧旧后后的的下下一一时时点点（（下下一一年年或或下下一一月月））投投入入等等额额初始始投投资资◎采采矿矿系系统统资资产产(坑坑采采的的井井巷巷工工程程或或露露采采的的剥剥离离工工程程)更更新新资资金金不不以以固固定定资资产产投投资资方方式式考考虑虑，，而而以以更更新新性性质质的的维维简简费费及及安安全全费费用用(不不含含井井巷巷工工程程基基金金)方方式式直直接接列列入入经经营营成成本本●回回收收固固定定资资产产净净残残（（余余））值值◎一一般般不不考考虑虑固固定定资资产产残残余余值值变变现现费费用用◎注注意意固固定定资资产产净净残残(余余)值值回回收收的的时时点点对生生产产矿矿山山采用用DCF法法，第第一一期期回回收收残残值值的的时时点点是是剩剩余余折折旧旧年年限限期期末末；；追追加加更更新新资资金金后后，，第第二二期期开开始始回回收收残残值值的的时时点点是是设设定定的的折折旧旧年年限限期期末末；；……，，评评估估期期末末回回收收余余值值或或残残值值◎残残值值应应按按固固定定资资产产原原值值乘乘以以固固定定资资产产净净残残值值计计算算●固固定定资资产产更更新新投投资资12/7