国内标杆地产集团地产财务资金使用效率李泳课件

资金使用效率20180622资金使用效率2目录1234定义及内容地产行业资金使用及现状提升资金使用效率措施结束语资金使用效率2目录1234定义及内容地产行业资金使用及现状提升资3一、定义及内容定义及内容3一、定义及内容定义及内容4定义及内容资金是企业的“血液”，是企业赖以生存和发展的基础。什么是资金使用效率——资金使用效果的一个参数，主要的两个指标是资产使用的有效性和充分性，衡量资金使用效率的主要指标就是资产周转率。4定义及内容资金是企业的“血液”，是企业赖以生存和发展的基础5定义及内容资金使用效率资金使用效率是财务管理的核心资金使用效率的主要指标就是资产周转率财务理管资产周转率5定义及内容资金使用资金使用效率是财务管理的核心财务理管资产6地产行业资金使用及现状二、地产行业资金使用及现状6地产行业资金使用及现状二、地产行业资金使用及现状7地产行业资金使用及现状地产行业属于资金密集型2017年一手房成交总量13.70万亿2016年一手房成交总量11.76万亿占据GDP六分之一的巨无霸产业7地产行业资金使用及现状地产行业属于资金密集型2017年一手8地产行业资金来源自有资金融资资金销售资金1、自有资金——自己的2、融资资金——借来的3、销售资金——未来的地产行业资金使用及现状8地产行业资金来源自有资金融资资金销售资金1、自有资金——自9地产行业资金使用及现状1、由于房地产开发企业的特点，造成大量的资金沉淀2、房地产行业的高杠杆，造成企业在使用资金上存在障碍3、政府部门对行业的风险控制，对预售资金监管4、合作方对资金的需求，阻碍资金的自由使用9地产行业资金使用及现状1、由于房地产开发企业的特点，造成大10提升资金使用效率措施三、提升资金使用效率措施10提升资金使用效率措施三、提升资金使用效率措施11提升资金使用效率措施提升资金使用效率仅仅是财务部门是责任？NO11提升资金使用效率措施提升资金使用效率仅仅是财务部门是责任12提升资金使用效率措施1、资金预算2、资金盘活a、合作方b、前端融资c、开发贷银行d、政府监管根据项目开发的顺序准确有效的资金预算是企业发展的根本，花好每一分钱，用好每一分钱。12提升资金使用效率措施1、资金预算2、资金盘活a、13提升资金使用效率措施合作方资金监管股东借款滚投项目13提升资金使用效率措施合作方资金监管股东借款滚投项目14提升资金使用效率措施前端融资机构资金监管置换抵押物股东借款资金转投14提升资金使用效率措施前端融资机构资金监管置换抵押物股东借15提升资金使用效率措施开发贷银行资金监管日均存款支持月均存款支持对公及对私15提升资金使用效率措施开发贷银行资金监管日均存款支持月均存16提升资金使用效率措施政府预售资金监管保函施工单位配合倒款保证金16提升资金使用效率措施政府预售资金监管保函施工单位配合倒款17结束语四、结束语17结束语四、结束语18结束语沟通利益置换、合作共赢18结束语沟通利益置换、合作共赢资金使用效率20180622资金使用效率20目录1234定义及内容地产行业资金使用及现状提升资金使用效率措施结束语资金使用效率2目录1234定义及内容地产行业资金使用及现状提升资21一、定义及内容定义及内容3一、定义及内容定义及内容22定义及内容资金是企业的“血液”，是企业赖以生存和发展的基础。什么是资金使用效率——资金使用效果的一个参数，主要的两个指标是资产使用的有效性和充分性，衡量资金使用效率的主要指标就是资产周转率。4定义及内容资金是企业的“血液”，是企业赖以生存和发展的基础23定义及内容资金使用效率资金使用效率是财务管理的核心资金使用效率的主要指标就是资产周转率财务理管资产周转率5定义及内容资金使用资金使用效率是财务管理的核心财务理管资产24地产行业资金使用及现状二、地产行业资金使用及现状6地产行业资金使用及现状二、地产行业资金使用及现状25地产行业资金使用及现状地产行业属于资金密集型2017年一手房成交总量13.70万亿2016年一手房成交总量11.76万亿占据GDP六分之一的巨无霸产业7地产行业资金使用及现状地产行业属于资金密集型2017年一手26地产行业资金来源自有资金融资资金销售资金1、自有资金——自己的2、融资资金——借来的3、销售资金——未来的地产行业资金使用及现状8地产行业资金来源自有资金融资资金销售资金1、自有资金——自27地产行业资金使用及现状1、由于房地产开发企业的特点，造成大量的资金沉淀2、房地产行业的高杠杆，造成企业在使用资金上存在障碍3、政府部门对行业的风险控制，对预售资金监管4、合作方对资金的需求，阻碍资金的自由使用9地产行业资金使用及现状1、由于房地产开发企业的特点，造成大28提升资金使用效率措施三、提升资金使用效率措施10提升资金使用效率措施三、提升资金使用效率措施29提升资金使用效率措施提升资金使用效率仅仅是财务部门是责任？NO11提升资金使用效率措施提升资金使用效率仅仅是财务部门是责任30提升资金使用效率措施1、资金预算2、资金盘活a、合作方b、前端融资c、开发贷银行d、政府监管根据项目开发的顺序准确有效的资金预算是企业发展的根本，花好每一分钱，用好每一分钱。12提升资金使用效率措施1、资金预算2、资金盘活a、31提升资金使用效率措施合作方资金监管股东借款滚投项目13提升资金使用效率措施合作方资金监管股东借款滚投项目32提升资金使用效率措施前端融资机构资金监管置换抵押物股东借款资金转投14提升资金使用效率措施前端融资机构资金监管置换抵押物股东借33提升资金使用效率措施开发贷银行资金监管日均存款支持月均存款支持对公及对私15提升资金使用效率措施开发贷银行