社区商业步行街设计课件

社区商业步行街设计童军杰社区商业步行街设计童军杰1社区商业概念社区的社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会,它概念大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区;小到某个小区。邻里中心”是新加坡的一个社区服务概念是指在30006000户居民中设立的邻里中心个功能比较齐全的商业服务娱乐中心概念个典型的邻里中心设置35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场1-2台自动提款机。必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心邻里中心商业面积估算社区商业操作要点个店铺预估约7000平米2个食阁预估约2000平米明确社区的界定范围1个超市预估约8000平米;明确服务人群的消费需求明确商业形态组合及表现形1个菜场预估约500平米;式合计约:17500平米社区商业概念2社区商业的整体定位“家”与“大家”的居住空间延续归属于开放式生活的圈子满足生活所需的场所实现交际沟通的平台释放友情、亲情、爱情魅力的舞民在工作邻里大家社区商业的整体定位3家”与“大家”的居住空间延续踅鱻方的延鄱的雄厅比絮踅娈秀閣延傳猞警準态蹙鹁雳矍延伸;釁饮、小吃筒龠之吸媓瘰幽豬獷徫认覺尚的矞樊皺晉銎分麗的裔並尜貔本小区居民生活便利的第三空间享受生活的乐趣便利性的满足第一空间家居住休闲式的生活第二空间工作生存享受亲情&爱情第三空间社交场所享受享受消费的愉悦体验式的消费家”与“大家”的居住空间延续4消费群体特征分析消费理念高端消费群体更好的能力/需求商业品质更好的高端商业业态附加价值品牌塑造商业理念经营服高端服务形式更好的细节沟通消费享受验式消费通过外在的各种关联因素,来引导消费者更为全面的认知商品,从而带动销售,增加销售过程中的愉悦性。商品包装消费环境服务礼仪现场制作个性化定制售后服务会员服务等(商家服务)公共区域环境交通组织景观绿植立面风格建筑小品导引系统活动组织等(开发商服务)消费群体特征分析5项目商业部分定位细分结合中航项目整体因素考虑,项目商业部分按照商业功能细分定位于:倡导“品质服务”功能的服务型商业提倡“专业主题经营”的主题型商业本小区入住人群品质服务型邻里商业特色饮食休闲生活型商业街区社区配套服务满足入驻居民生活所需丰富完善商业结构形成主题化的商业氛围提升项目整体品质完善项目配套功能大商业部分辐射能力拉动提升商业价值服务价值商业价值特色饮食休闲商业区高品质服务型特色饮食体用商业街区一部邻里中心EiTri项目商业部分定位细分6案例分析案例分析7杭州红石中央花园开业时间:2019-3-1开发商:红石房地产开发有限公司商业结构:商住楼、写字楼商铺占地面积:37000平米·建筑面积:140000平米杭州红石中央花园8项目架构分●项目名称:红石中央广场商铺●项目位置:拱墅区湖墅南路以东,潮王路以南●总长度:呈倒“L形,沿湖墅南路长约300米●经营目的:满足日常居民休闲消费的商业街●商业结构:1-2F独立联体街铺(可做餐饮)●经营方式:持有自行招商●商业业态:餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务●标准开间:300平米左右二层(单层80-150平米)项目架构分9业态分布名称业态潮王路1本地鸡喜士多超市服务3海王星服务4纤丝鸟美容美体5震轩美容美体621世纪房产服务美容美体湖墅南路8三江琴行服务9星季女子美容美体10蔓莉莎美容美体2家富富侨13光大银行服务服务15以纯加业态分布10社区商业步行街设计课件11社区商业步行街设计课件12社区商业步行街设计课件13社区商业步行街设计课件14社区商业步行街设计课件15社区商业步行街设计课件16社区商业步行街设计课件17社区商业步行街设计课件18社区商业步行街设计课件19社区商业步行街设计课件20社区商业步行街设计课件21社区商业步行街设计课件22社区商业步行街设计课件23社区商业步行街设计课件24社区商业步行街设计课件25社区商业步行街设计课件26社区商业步行街设计课件27社区商业步行街设计课件28社区商业步行街设计课件29社区商业步行街设计课件30社区商业步行街设计课件31社区商业步行街设计课件32社区商业步行街设计课件33社区商业步行街设计课件34社区商业步行街设计课件35社区商业步行街设计课件36社区商业步行街设计课件37社区商业步行街设计课件38社区商业步行街设计课件39社区商业步行街设计课件40社区商业步行街设计课件41社区商业步行街设计课件42社区商业步行街设计课件43社区商业步行街设计课件44社区商业步行街设计课件45社区商业步行街设计课件46社区商业步行街设计童军杰社区商业步行街设计童军杰47社区商业概念社区的社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会,它概念大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区;小到某个小区。邻里中心”是新加坡的一个社区服务概念是指在30006000户居民中设立的邻里中心个功能比较齐全的商业服务娱乐中心概念个典型的邻里中心设置35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场1-2台自动提款机。必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心邻里中心商业面积估算社区商业操作要点个店铺预估约7000平米2个食阁预估约2000平米明确社区的界定范围1个超市预估约8000平米;明确服务人群的消费需求明确商业形态组合及表现形1个菜场预估约500平米;式合计约:17500平米社区商业概念48社区商业的整体定位“家”与“大家”的居住空间延续归属于开放式生活的圈子满足生活所需的场所实现交际沟通的平台释放友情、亲情、爱情魅力的舞民在工作邻里大家社区商业的整体定位49家”与“大家”的居住空间延续踅鱻方的延鄱的雄厅比絮踅娈秀閣延傳猞警準态蹙鹁雳矍延伸;釁饮、小吃筒龠之吸媓瘰幽豬獷徫认覺尚的矞樊皺晉銎分麗的裔並尜貔本小区居民生活便利的第三空间享受生活的乐趣便利性的满足第一空间家居住休闲式的生活第二空间工作生存享受亲情&爱情第三空间社交场所享受享受消费的愉悦体验式的消费家”与“大家”的居住空间延续50消费群体特征分析消费理念高端消费群体更好的能力/需求商业品质更好的高端商业业态附加价值品牌塑造商业理念经营服高端服务形式更好的细节沟通消费享受验式消费通过外在的各种关联因素,来引导消费者更为全面的认知商品,从而带动销售,增加销售过程中的愉悦性。商品包装消费环境服务礼仪现场制作个性化定制售后服务会员服务等(商家服务)公共区域环境交通组织景观绿植立面风格建筑小品导引系统活动组织等(开发商服务)消费群体特征分析51项目商业部分定位细分结合中航项目整体因素考虑,项目商业部分按照商业功能细分定位于:倡导“品质服务”功能的服务型商业提倡“专业主题经营”的主题型商业本小区入住人群品质服务型邻里商业特色饮食休闲生活型商业街区社区配套服务满足入驻居民生活所需丰富完善商业结构形成主题化的商业氛围提升项目整体品质完善项目配套功能大商业部分辐射能力拉动提升商业价值服务价值商业价值特色饮食休闲商业区高品质服务型特色饮食体用商业街区一部邻里中心EiTri项目商业部分定位细分52案例分析案例分析53杭州红石中央花园开业时间:2019-3-1开发商:红石房地产开发有限公司商业结构:商住楼、写字楼商铺占地面积:37000平米·建筑面积:140000平米杭州红石中央花园54项目架构分●项目名称:红石中央广场商铺●项目位置:拱墅区湖墅南路以东,潮王路以南●总长度:呈倒“L形,沿湖墅南路长约300米●经营目的:满足日常居民休闲消费的商业街●商业结构:1-2F独立联体街铺(可做餐饮)●经营方式:持有自行招商●商业业态:餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务●标准开间:300平米左右二层(单层80-150平米)项目架构分55业态分布名称业态潮王路1本地鸡喜士多超市服务3海王星服务4纤丝鸟美容美体5震轩美容美体621世纪房产服务美容美体湖墅南路8三江琴行服务9星季女子美容美体10蔓莉莎美容美体2家富富侨13光大银行服务服务15以纯加业态分布56社区商业步行街设计课件57社区商业步行街设计课件58社区商业步行街设计课件59社区商业步行街设计课件60社区商业步行街设计课件61社区商业步行街设计课件62社区商业步行街设计课件63社区商业步行街设计课件64社区商业步行街设计课件65社区商业步行街设计课件66社区商业步行街设计课件67社区商业步行街设计课件68社区商业步行街设计课件69社区商业步行街设计课件70社区商业步行街设计课件71社区商业步行街设计课件72社区商业步行街设计课件73社区商业步行街设计课件74社区商业步行街设计课件75社区商业步行街设计课件76社区商业步行街设计课件77社区商业步行街设计课件7