最新建筑面积计算(课件)-广东

建筑面积计算(课件)广东建筑面积计算(课件)广东1建筑面积的计算1、含义2、构成（熟悉）3、建筑面积计算的范围（重点）（1）计算建筑面积的范围（2）不计算建筑面积的范围计算半面积计算全面积建筑面积的计算1、含义计算半面积计算全面积2最新建筑面积计算(课件)-广东3最新建筑面积计算(课件)-广东4最新建筑面积计算(课件)-广东5最新建筑面积计算(课件)-广东6最新建筑面积计算(课件)-广东7最新建筑面积计算(课件)-广东8

注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一9最新建筑面积计算(课件)-广东10

1202400.00-0.45勒脚基础室内1202400.00-0.45勒脚基础室内11勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位12二、有坡屋顶的建筑面积3.0.1-2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

二、有坡屋顶的建筑面积3.0.1-2利用坡屋13注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面14最新建筑面积计算(课件)-广东15S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83m2S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.2416三、局部楼层3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。三、局部楼层3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层17单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指18最新建筑面积计算(课件)-广东19S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)=64.92M2S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(20四、多层建筑物3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、多层建筑物3.0.3多层建筑物首21注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。注意：2、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高.有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距22最新建筑面积计算(课件)-广东23五、场馆看台3.0.4多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算全面积。五、场馆看台24是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计25最新建筑面积计算(课件)-广东26最新建筑面积计算(课件)-广东27S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8m2最新建筑面积计算(课件)-广东28六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、3.0.6坡地29最新建筑面积计算(课件)-广东301、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。2、以层高为界，不是净高，3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半

1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无31用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用，层高超过232坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用33七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）3.341、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的出入通道必须永久性顶盖的出入口才能计算建筑面积。注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙注意：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。注意：5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括35最新建筑面积计算(课件)-广东36最新建筑面积计算(课件)-广东37S=7.98*5.68=45.33M2S=7.98*5.68=45.33M238八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊3.0.7建筑物的门厅39．注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。．注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑40注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底板水平面积”注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面41最新建筑面积计算(课件)-广东42S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22M2S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.643九、架空走廊

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

注意：1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接。注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖而“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。九、架空走廊3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其44两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的维护结构外围投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的维护结构外围投影面45最新建筑面积计算(课件)-广东46最新建筑面积计算(课件)-广东47S=(6-0.24)Ⅹ(3.0+0.24)=18.66(m2)S=(6-0.24)Ⅹ(3.0+0.24)=18.48十、立体书库、立体仓库

、立体车库

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

1、-立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而规定是否有维护结构。注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。十、立体书库、立体仓库

、立体车库3.0.9立体书库、立体49十一、有围护结构的舞台灯光控制室

3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。十一、有围护结构的舞台灯光控制室3.0.10有围护结构的舞50最新建筑面积计算(课件)-广东51最新建筑面积计算(课件)-广东52S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+053S1=

(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+054S1=

(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S3=(4.5+0.12)Ⅹ1.0Ⅹ1/2=2.31(m2)S=14.97+10.35+2.31=27.63(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+055十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间56围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗、护栏等围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗、护栏等57十三、场馆看台

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。注意：1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。注意：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。”一致。

十三、场馆看台3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台58最新建筑面积计算(课件)-广东59十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。注意：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等3.60十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物3.61最新建筑面积计算(课件)-广东62十六、楼梯间、电梯井3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

十六、楼梯间、电梯井63室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在64十七、室外楼梯

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注意点：1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。

十七、室外楼梯3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑65最新建筑面积计算(课件)-广东66三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷67S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M268十八、雨篷

3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。注意：1、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过2．10m衡量。2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。十八、雨篷3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽69最新建筑面积计算(课件)-广东70S=2.5*1.5*0.5=1.88M2S=2.5*1.5*0.5=1.88M271十九、阳

台

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。十九、阳台3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的72阳台示意图阳台示意图73最新建筑面积计算(课件)-广东74S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.5*(1.8-0.12)*0.5*2+(5+0.24)*(2-0.12)*0.5=17.84M2S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.75二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（不以柱来确定建筑面积的计算，而根据顶盖的水平投影面积计算）二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

3.0.19有永久76车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。

车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算77最新建筑面积计算(课件)-广东78S=（8+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*2）*0.5=117.65M2S=（8+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*2）79最新建筑面积计算(课件)-广东80S=7.0*12.0*0.5=42m2S=7.0*12.0*0.5=42m281二十一、高低联跨的建筑物

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

二十一、高低联跨的建筑物3.0.20高低联跨的建筑物，应以82最新建筑面积计算(课件)-广东83最新建筑面积计算(课件)-广东84二十二、幕

墙

3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。二十二、幕墙3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按85最新建筑面积计算(课件)-广东86最新建筑面积计算(课件)-广东87、二十三、保温材料

3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。、二十三、保温材料3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的88最新建筑面积计算(课件)-广东89二十四、变形缝、沉降缝等

3.0.23建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算

变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。二十四、变形缝、沉降缝等3.0.23建筑物内的变形缝应按其90伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适91沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建92二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）

3.0.24建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）3.0.2493最新建筑面积计算(课件)-广东94最新建筑面积计算(课件)-广东95建筑物内的设备管道夹层

建筑物内的设备管道夹层96无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐

不应计算建筑面积

无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地97突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。

自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚道)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。

突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装98建筑面积计算一般规律有顶盖加以利用有围护结构2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积有顶盖加以利用无围护计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积斜屋顶加以利用有围护结构2．1m及其以上全部计算1.2--2.1m计算1/2。1.2m以下不计算维护结构外围面积阳台计算1/2投影面积无顶盖不管是否利用有围护结构不计算不计算建筑面积计算一般规律有顶盖加以利用有围护结99最新建筑面积计算(课件)-广东100最新建筑面积计算(课件)-广东101如图，某多层住宅变形缝宽为0.20米，阳台水平投影尺寸为1.80*3.60M,共18个，雨篷水平投影尺寸为2.60*4.00米，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65米，坡屋面坡度为1:2，平屋面女儿墙顶面标高为11.60米，请按建筑工程面积计算规范（GB/T50353-2005）计算下图的建筑面积，并按04年计价表规定计算外墙脚手架工程量。如图，某多层住宅变形缝宽为0.20米，阳台水平投影尺寸为1.102A-C轴：30.2*（8.4*2+8.40*0.5）=634.20M2

8.0+0.1+0.1+0.2(变形缝)=8.40A-C轴：30.2*（8.4*2+8.40*0.5）=634103C-D轴：60.2*12.20*4=2937.76M2

12.0+0.1+0.1=12.20C-D轴：60.2*12.20*4=2937.76M2

12104坡屋面净高3.65，坡度1:2

3.65-2.1=1.55——1.55*2=3.1——3.1*2=6.2

2.1-1.2=0.9——0.9*2=1.8——1.8*2=3.6

60.2*6.2+60.2*3.6*0.5=481.60坡屋面净高3.65，坡度1:2

3.65-2.1=1.55—105坡屋面净高3.65，坡度1:2

3.65-2.1=1.55——1.55*2=3.1——3.1*2=6.2

2.1-1.2=0.9——0.9*2=1.8——1.8*2=3.6

60.2*6.2+60.2*3.6*0.5=481.60坡屋面净高3.65，坡度1:2

3.65-2.1=1.55—106雨篷：2.6*4.0*0.5=5.20M2雨篷：2.6*4.0*0.5=5.20M2107阳台：1.8*3.6*0.5*18个=58.32阳台：1.8*3.6*0.5*18个=58.32108合计：4117.08M2合计：4117.08M2109建筑面积规范与原来规则不一致的地方3.0.1

1

单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。

3.0.3

多层建筑物。。。。

层高在2.20M及以上者应计算全面积；高度不足2.20M者应计算1/2面积。

3.0.16

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

3.0.17

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平影面积的1/2计算。

3.0.18

建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

3.0.23

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

建筑面积规范与原来规则不一致的地方3.0.1

1

单层建筑物110总结1、不计算的2、计算一半3、全计算单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足2.2米有永久顶盖无维护结构场馆看台一半雨棚宽度超过2.1一半阳台、各种棚子一半有永久顶盖的室外楼梯一半坡屋顶、看台下净高：1.2米至2.1米总结1、不计算的111最新建筑面积计算(课件)-广东112建筑面积计算(课件)广东建筑面积计算(课件)广东113建筑面积的计算1、含义2、构成（熟悉）3、建筑面积计算的范围（重点）（1）计算建筑面积的范围（2）不计算建筑面积的范围计算半面积计算全面积建筑面积的计算1、含义计算半面积计算全面积114最新建筑面积计算(课件)-广东115最新建筑面积计算(课件)-广东116最新建筑面积计算(课件)-广东117最新建筑面积计算(课件)-广东118最新建筑面积计算(课件)-广东119最新建筑面积计算(课件)-广东120

注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一121最新建筑面积计算(课件)-广东122

1202400.00-0.45勒脚基础室内1202400.00-0.45勒脚基础室内123勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位124二、有坡屋顶的建筑面积3.0.1-2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

二、有坡屋顶的建筑面积3.0.1-2利用坡屋125注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面126最新建筑面积计算(课件)-广东127S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83m2S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24128三、局部楼层3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。三、局部楼层3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层129单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指130最新建筑面积计算(课件)-广东131S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)=64.92M2S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(132四、多层建筑物3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、多层建筑物3.0.3多层建筑物首133注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。注意：2、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高.有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距134最新建筑面积计算(课件)-广东135五、场馆看台3.0.4多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算全面积。五、场馆看台136是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计137最新建筑面积计算(课件)-广东138最新建筑面积计算(课件)-广东139S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8m2最新建筑面积计算(课件)-广东140六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、3.0.6坡地141最新建筑面积计算(课件)-广东1421、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。2、以层高为界，不是净高，3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半

1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无143用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2144坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用145七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）3.1461、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的出入通道必须永久性顶盖的出入口才能计算建筑面积。注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙注意：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。注意：5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括147最新建筑面积计算(课件)-广东148最新建筑面积计算(课件)-广东149S=7.98*5.68=45.33M2S=7.98*5.68=45.33M2150八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊3.0.7建筑物的门厅151．注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。．注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑152注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底板水平面积”注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面153最新建筑面积计算(课件)-广东154S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22M2S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6155九、架空走廊

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

注意：1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接。注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖而“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。九、架空走廊3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其156两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的维护结构外围投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的维护结构外围投影面157最新建筑面积计算(课件)-广东158最新建筑面积计算(课件)-广东159S=(6-0.24)Ⅹ(3.0+0.24)=18.66(m2)S=(6-0.24)Ⅹ(3.0+0.24)=18.160十、立体书库、立体仓库

、立体车库

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

1、-立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而规定是否有维护结构。注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。十、立体书库、立体仓库

、立体车库3.0.9立体书库、立体161十一、有围护结构的舞台灯光控制室

3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。十一、有围护结构的舞台灯光控制室3.0.10有围护结构的舞162最新建筑面积计算(课件)-广东163最新建筑面积计算(课件)-广东164S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0165S1=

(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0166S1=

(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0.12)Ⅹ1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)Ⅹ(4.5+0.12)=10.35(m2)S3=(4.5+0.12)Ⅹ1.0Ⅹ1/2=2.31(m2)S=14.97+10.35+2.31=27.63(m2)S1=(4.0+0.24+2+0.24)Ⅹ(4.5+0167十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间168围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗、护栏等围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗、护栏等169十三、场馆看台

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。注意：1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。注意：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。”一致。

十三、场馆看台3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台170最新建筑面积计算(课件)-广东171十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。注意：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等3.172十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物3.173最新建筑面积计算(课件)-广东174十六、楼梯间、电梯井3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

十六、楼梯间、电梯井175室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在176十七、室外楼梯

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注意点：1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。

十七、室外楼梯3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑177最新建筑面积计算(课件)-广东178三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷179S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2180十八、雨篷

3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。注意：1、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过2．10m衡量。2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。十八、雨篷3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽181最新建筑面积计算(课件)-广东182S=2.5*1.5*0.5=1.88M2S=2.5*1.5*0.5=1.88M2183十九、阳

台

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。十九、阳台3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的184阳台示意图阳台示意图185最新建筑面积计算(课件)-广东186S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.5*(1.8-0.12)*0.5*2+(5+0.24)*(2-0.12)*0.5=17.84M2S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.187二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（不以柱来确定建筑面积的计算，而根据顶盖的水平投影面积计算）二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

3.0.19有永久188车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。

车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算189最新建筑面积计算(课件)-广东190S=（8+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*2）*0.5=117.65M2S=（8+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*2）191最新建筑面积计算(课件)-广东192S=7.0*12.0*0.5=42m2S=7.0*12.0*0.5=42m2193二十一、高低联跨的建筑物

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

二十一、高低联跨的建筑物3.0.20高低联跨的建筑物，应以194最新建筑面积计算(课件)-广东195最新建筑面积计算(课件)-广东196二十二、幕

墙

3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。二十二、幕墙3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按197最新建筑面积计算(课件)-广东198最新建筑面积计算(课件)-广东199、二十三、保温材料

3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。、二十三、保温材料3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的200最新建筑面积计算(课件)-广东201二十四、变形缝、沉降缝等

3.0.23建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算

变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。二十四、变形缝、沉降缝等3.0.23建筑物内的变形缝应按其202伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适203沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建204二十五、穿