2022年1-8月北京市房地产市场分析

年1-8月北京市房地产市场分析2022年以来，北京市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走，一级开发投资加快增长和建安工程快速恢复影响开发投资大幅回升；开发供应尽管依旧低迷，但降幅逐步缩小；市场销售在经受上半年量价快速齐升后，连续两个月消失销量平稳，价格持续上涨的态势；金融贷款力度的加大以及销售的快速增长为投资增长供应充分资金。

一、房地产开发投资大幅回升

受一级开发投资带动影响，北京市房地产开发投资大幅回升。1-8月，北京市完成房地产开发投资额1478.4亿元，比上年同期增长44.2%，增幅比1-7月提高18.2个百分点。其中8月当月完成开发投资273.3亿元，同比增长3倍。

1-8月，北京市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达559.8亿元，比上年同期（68.7亿元）增长7.1倍。假如扣除土地一级开发投资影响，1-8月完成开发投资仍旧下降4%，降幅比1-7月缩小12.1个百分点。

建安工程快速恢复，费用形成投资加快增长。1-8月，开发企业建安工程量呈快速恢复态势，北京市房地产开发建安工程完成投资513.8亿元，比上年同期下降2.4%，降幅比1-7月缩小9个百分点。由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付，相关费用形成的投资增长较快。1-8月，北京市房地产开发相关费用完成投资为939.4亿元，比上年同期增长99%，增幅比1-7月提高29个百分点。

二、开发面积降幅缩小，住宅竣工面积增长较快

新开工面积降幅持续缩小。截至8月底，北京市商品房施工面积为8518.2万平方米，比上年同期下降1.6%，其中住宅施工面积为4808.3万平方米，同比增长1.1%。1-8月，商品房新开工面积为1034.9万平方米，同比下降28.2%，降幅比1-7月缩小1个百分点。其中，住宅新开工面积为627.2万平方米，同比下降35.1%，降幅比1-7月缩小7.3个百分点。

住宅竣工面积增长较快。1-8月，北京市商品房竣工面积为1053.4万平方米，比上年同期下降9.1%。住宅竣工面积为663.5万平方米，同比增长4.2%。8月当月住宅竣工面积为87.7万平方米，比7月当月增长56.6%。

三、商品住宅销售市场总体依旧活跃

新建住宅销量超过去年全年。1-8月，北京市商品房销售面积为1442.9万平方米，比上年同期增长1.3倍，比2022年同期增长17.1%。其中，商品房期房销售1097.2万平方米，同比增长1.6倍。北京市住宅销售面积为1182.8万平方米，同比增长1.6倍，比2022年同期增长17.3%。其中，住宅期房销售937.2万平方米，同比增长1.7倍。

1-8月，北京市销售商品住宅10.3万套，相当于上年全年住宅销售套数（9.4万套）的109.4%。

8月商品住宅销售量保持平稳。8月份，北京市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。其中，住宅期房销售132.2万平方米，比7月份增加1.9万平方米。

四、房屋销售价格持续上涨

8月份，北京市房屋销售价格连续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，其中，新建住宅价格同比上涨2.1%，涨幅比上月提高1.3个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点。

新建住宅价格连续6个月上涨。自今年3月份以来，北京市新建住宅销售价格一路上扬。8月份，新建住宅价格环比上涨1.3%，比上月缩小0.1个百分点，价格环比连续6个月走高。

二手住宅环比价格稳步走高。8月份，北京市二手住宅交易价格尽管依旧低于上年同期，但同比降幅不断缩小，价格环比上涨0.2%，环比涨幅连续3个月持平。

五、房地产企业项目到位资金增幅扩大

受宏观环境影响及销售市场的回暖，企业开发项目到位资金呈全面回升态势。1-8月，房地产开发企业项目本年到位资金3493.2亿元，比上年同期增长81.3%，增幅比1-7月扩大9.3个百分点。金融贷款仍旧增长最快，为1450.6亿元，同比增长1.6倍，增幅比1-7